Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2001r Nr 142, póz. 1591 z późn. zm./ i art. 20 pkt l i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 póz. 717 z późn. zm./ oraz uchwał Rady Gminy Sitno Nr XX/120/08 z dnia 24.04.2008r, Nr XXI/130/08 z dnia 12.06.2008r, Nr XXII/135/08 z dnia 24.07.2008r, Nr XXIII/139/08 z dnia 28.08.2008r oraz po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sitno" przyjętego uchwałą Nr XVII/85/99 Rady Gminy Sitno z dnia 28 grudnia 1999r
Rada Gminy uchwala, co następuje:
USTALENIA OGÓLNE
§ 1. 1. Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy uchwalonego uchwałą Nr XLV/215/2002 Rady Gminy Sitno z dnia 24 września 2002 r, /Dz. Urz. Województwa Lubelskiego Nr 129 poz. 2719 z dnia 30.10.2002r/ 2. Zmiany miejscowego planu stanowią:
| 1) | ustalenia - będące treścią niniejszej uchwały, |
| 2) | rysunki planu w skali l : 1000 stanowiące załączniki graficzne od Nr l do Nr 4 do niniejszej uchwały, |
| 3) | ustalenia zmiany planu oraz rysunki planu w zakresie regulowania niniejszą uchwałą stanowią integralną całość. |
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zapisanej w planie wraz z zasadami ich finansowania - załącznik Nr 5
4. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag - załącznik Nr 6
§ 2. 1. Celem regulacji zawartych w planie jest: | 1) | ustalenie przeznaczenia i funkcji poszczególnych terenów, |
| 2) | podporządkowanie działań inwestycyjnych wymogom zachowania ładu przestrzennego i określenia sposobu zagospodarowania umożliwiającego kształtowanie przestrzeni w sposób zapewniający ochronę środowiska, |
| 3) | obsługi komunikacyjnej, |
| 4) | obsługi i zaopatrzenia w media infrastruktury. |
2. Ustalenia dla niniejszych zmian planu uwzględniają zasady zrównoważonego rozwoju. Nie naruszają walorów przyrodniczych i krajobrazowych stanowiących elementy systemu obszarów chronionych.
3. Do czasu realizacji inwestycji zgodnych z funkcjami ustalonymi planem dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu.
§ 3. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska i wartości kulturowych
1. W zakresie ochrony przyrody, kształtowania środowiska, krajobrazu kulturowego i wartości kulturowych ustala się:
| 1) | obowiązek wprowadzenia strefy ochronnej terenów podmiejskich- ochrony mikroklimatu i kształtowania tzw. "zielonego pierścienia" wokół miasta Zamościa, poprzez wprowadzenie zieleni w obszarach funkcyjnych /Stabrów, Jarosławiec/ |
| 2) | ochronę planistyczną Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 407 Niecka Lubelska /Chełm- Zamość / do czasu jego prawnego ustanowienia w drodze rozporządzenia dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej |
| 3) | obowiązek zagospodarowania terenu nie powodujący przekroczeń standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny, |
| 4) | obowiązek ochrony przed hałasem terenów: | - | mieszkalnictwa jednorodzinnego, | | - | mieszkalnictwa jednorodzinnego z dopuszczeniem usług, | W przypadku przekroczenia wskaźników poziomu hałasu komunikacyjnego określonych w przepisach szczególnych dla w/w terenów, dopuszcza się wznoszenie budynków pod warunkiem skutecznego zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwość poniżej poziomu ustalonego w tych przepisach. |
| 5) | obowiązek ochrony przypadkowo odkrytych zabytków i obiektów archeologicznych, a w przypadku ich odkrycia podczas robót ziemnych należy prace wstrzymać i powiadomić WKZ. Kontynuacja prac możliwa będzie pod nadzorem archeologicznym. W obszarach objętych zmianami nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków. |
§ 4. Ustalenia dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nowo realizowanej i istniejącej zabudowy zagrodowej
1. Zachowanie istniejącej zabudowy wraz z możliwością modernizacji budynków, rozbudowy, przebudowy i lokalizacji nowych obiektów zgodnych z funkcją terenu,
2. Dopuszczenie możliwości wzbogacenia funkcji podstawowej - mieszkalnictwo o funkcje uzupełniające usługi, nie powodujące przekroczeń standardu jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza granice terenu, będącego w dyspozycji prawnej użytkownika.
3. Dopuszczenie w przypadkach uzasadnionych realizacji obiektów budowlanych przy granicy działki lub 1,50m od granicy działki, z zachowaniem określonych w warunkach technicznych wymogów przeciwpożarowych.
4. Wymogi dla budynku mieszkalnego z dopuszczeniem usług nieuciążliwych:
| 1) | projektowana zabudowa nie przekraczająca dwóch kondygnacji nadziemnych z których druga zalecana jako poddasze użytkowe, wysokość budynku liczona od poziomu terenu do kalenicy do 11,0m; połacie dachowe dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia do 450 z dopuszczeniem naczółków, lukarn, okien połaciowych, |
| 2) | wymagane dostosowanie skali i gabarytów budynków nawiązujących do budownictwa regionalnego, z zastosowaniem tradycyjnych materiałów wykończeniowych - kamień, drewno, ceramika, cegła, |
| 3) | powierzchnia zabudowy działki: | b) | dla budownictwa jednorodzinnego -30 % powierzchni działki, udział powierzchni biologicznie czynnej min. 40% | | c) | dla budownictwa zagrodowego - 40% powierzchni działki, udział powierzchni biologicznie czynnej min. 30%. | |
5. Wymogi dla budynku gospodarczego:
| 1) | maksymalna wysokość budynku gospodarczego, usługowego - jedna kondygnacja, przy czym w zabudowie zagrodowej wysokość budynku gospodarczego do 8,0m, |
| 2) | dach o nachyleniu połaci min.250, pokryty materiałem posiadającym atest, |
| 3) | parametry dotyczące wysokości obiektu i nachylenia połaci dachu nie dotyczą budynków specjalistycznych (produkcyjne, składowe). |
6. Dla zapewnienia bezpieczeństwa oraz właściwej eksploatacji linii elektroenergetycznych napowietrznych 15kV ustala się strefę wolną od zabudowy i nasadzeń drzew i krzewów wyższych niż 2,00m. wzdłuż linii o szerokości 15,0m (po 7,5m od osi linii). Przystosować istniejące linie elektroenergetyczne do nowych warunków pracy zgodnych z PN-E-05100-1 poprzez wykonanie stosownego obostrzenia, uziemienia itp.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu w skali l:1000 symbolami, ustala się:
U, MN - teren zabudowy usługowej z funkcją mieszkaniową - w obrębie działki nr 1563 położonej w m. Jarosławiec - załącznik nr 1
| a) | wielkość obiektu ustalona zgodnie z potrzebami w oparciu o projekt zagospodarowania terenu, |
| b) | zabudowa kubaturowa do trzech kondygnacji nadziemnych , z których trzecia jako poddasze użytkowe, o wysokości do 11,50 m w kalenicy, połacie dachowe o nachyleniu do 450 z dopuszczeniem lukarn, naczółków, okien połaciowych; budynki gospodarcze parterowe o wysokości do 7,50m w kalenicy, połacie dachowe o nachyleniu do 250 , |
| c) | obsługa komunikacyjna terenu - dostępność komunikacyjna działki z drogi krajowej KK 74 poprze istniejące drogi gminne, dojazdowe; linia zabudowy od krawędzi jezdni drogi krajowej -45,00m, od dróg gminnych 20,00m i 15,00m, |
| d) | zaopatrzenie w media infrastruktury technicznej: | - | w wodę, z indywidualnego ujęcia głębinowego, docelowo z projektowanej sieci grupowego wodociągu wiejskiego, | | - | odprowadzenie ścieków lokalne do szczelnych zbiorników bezodpływowych, docelowo do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej, | | - | odprowadzenie wód opadowych - powierzchniowe z rozsączaniem w obrębie działki, | | - | odpady stałe komunalne po wstępnej segregacji gromadzone w kontenerach i wywóz na wysypisko odpadów, | | - | elektroenergetyka, gaz, telekomunikacja wg warunków zarządców sieci, | | - | zaopatrzenie w energię cieplną indywidualne, alternatywnie na paliwo stałe, płynne i gazowe. | |
MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej -w obrębie działki nr 180 położonej w m. Kornelówka - załącznik nr 2
| a) | zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy, przebudowy i modernizacji, |
| b) | zasady realizacji nowej zabudowy i zagospodarowania zgodnie z ustaleniami ogólnymi i przepisami szczegółowymi, |
| c) | obsługa komunikacyjna - wjazd z drogi powiatowej KP 3244L i istniejącego ciągu pieszo-jezdnego KDW; linia zabudowy - 8,00m od linii rozgraniczającej ciągu KDW |
| d) | zaopatrzenie w media infrastruktury: | - | w wodę, z indywidualnego ujęcia głębinowego, docelowo z projektowanej sieci grupowego wodociągu wiejskiego, | | - | odprowadzenie ścieków lokalne do szczelnych zbiorników bezodpływowych, docelowo do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej, | | - | odprowadzenie wód opadowych - powierzchniowe z rozsączaniem w obrębie działki, | | - | odpady stałe komunalne po wstępnej segregacji gromadzone w kontenerach i wywóz na wysypisko odpadów, | | - | elektroenergetyka, gaz, telekomunikacja wg warunków zarządców sieci, | | - | zaopatrzenie w energię cieplną indywidualne, alternatywnie na paliwo stałe, płynne i gazowe. | |
MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - w obrębie działki nr 50/4 położonej w m. Stabrów - załącznik nr 3
| a) | zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania zgodnie z ustaleniami ogólnymi i przepisami szczegółowymi, |
| b) | dostępność komunikacyjna z drogi gminnej KG 110719L poprzez istniejący ciąg pieszo-jezdny KDW o szerokości 4,00m; linia zabudowy - 10,00m od linii rozgraniczającej ciągu, |
| c) | zaopatrzenie w media infrastruktury technicznej: | - | w wodę, z indywidualnego ujęcia głębinowego, docelowo z projektowanej sieci grupowego wodociągu wiejskiego, | | - | odprowadzenie ścieków lokalne do szczelnych zbiorników bezodpływowych, docelowo do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej, | | - | odprowadzenie wód opadowych - powierzchniowe z rozsączaniem w obrębie działki, | | - | odpady stałe komunalne po wstępnej segregacji gromadzone w kontenerach i wywóz na wysypisko odpadów, | | - | elektroenergetyka, gaz, telekomunikacja wg warunków zarządców sieci, | | - | zaopatrzenie w energię cieplną indywidualne, alternatywnie na paliwo stałe, płynne i gazowe. | |
MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - w obrębie działki nr 780/2 położonej w m. Cześniki - załącznik nr 4
| a) | zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania zgodnie z ustaleniami ogólnymi i przepisami szczegółowymi, |
| b) | obsługa komunikacyjna obszaru -wjazd z drogi powiatowej KDKP 3271L; linia zabudowy - 25,00m od krawędzi jezdni drogi powiatowej |
| c) | zaopatrzenie w media infrastruktury technicznej: | - | w wodę, z indywidualnego ujęcia głębinowego, docelowo z projektowanej sieci grupowego wodociągu wiejskiego, | | - | odprowadzenie ścieków lokalne do szczelnych zbiorników bezodpływowych, docelowo do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej, | | - | odprowadzenie wód opadowych - powierzchniowe z rozsączaniem w obrębie działki, | | - | odpady stałe komunalne po wstępnej segregacji gromadzone w kontenerach i wywóz na wysypisko odpadów, | | - | elektroenergetyka, gaz, telekomunikacja wg warunków zarządców sieci, | | - | zaopatrzenie w energię cieplną indywidualne, alternatywnie na paliwo stałe, płynne i gazowe. | |
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 6. Zgodnie z art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych zmianami planu w wysokości:
| - | dla terenów mieszkaniowych - 10% |
| - | dla terenów usługowych - 15% |
§ 7. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sitno w skali 1: 10 000 uchwalonego uchwałą Nr XLV/215/2002 z dnia 24 września 2002r (Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego Nr 129 poz. 2719 z dnia 30. 10.2002r.) ) w obszarach wskazanych na rysunkach planu objętych zmianami.
§ 8. Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sitno.
§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Nr XLII/246/2010
Rady Gminy Sitno
z dnia 25 lutego 2010 r.
Zalacznik1.jpg
GMINA SITNO Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Rysunek Zmiany Planu
Załącznik nr 2 do uchwały Nr XLII/246/2010
Rady Gminy Sitno
z dnia 25 lutego 2010 r.
Zalacznik2.jpg
GMINA SITNO Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Rysunek Zmiany Planu
Załącznik nr 3 do uchwały Nr XLII/246/2010
Rady Gminy Sitno
z dnia 25 lutego 2010 r.
Zalacznik3.jpg
GMINA SITNO Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Rysunek Zmiany Planu
Załącznik nr 4 do uchwały Nr XLII/246/2010
Rady Gminy Sitno
z dnia 25 lutego 2010 r.
Zalacznik4.jpg
GMINA SITNO Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Rysunek Zmiany Planu
Załącznik nr 5
do uchwały Nr XLII/246/2010
Rady Gminy Sitno
z dnia 25 lutego 2010 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ WRAZ Z ZASADAMI ICH FINANSOWANIA
Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn zm.) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej:
1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm) zadania własne gminy.
2. Zasady finansowania zadań inwestycyjnych gminy powinny być zgodne z z przepisami ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2005 r. Nr 249, poz. 2104 z późn. zm.), która określa zasady planowania i dysponowania środkami publicznymi.
3. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej ujęte w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należące do zadań własnych gminy, obejmują:
| a) | budowę sieci wodociągowych |
| b) | budowę kanalizacji sanitarnej |
| c) | modernizację i remonty dróg |
4. Realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym ustawą
prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, i o ochronie środowiska.
5. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej związane bezpośrednio z obszarem zmiany miejscowego planu będą realizowane ze środków własnych gminy oraz środków zewnętrznych.
6. Terminy realizacji zadań inwestycyjnych z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasady ich finansowania uzależnione będą od możliwości finansowych gminy.
Załącznik nr 6
do uchwały Nr XLII/246/2010
Rady Gminy Sitno
z dnia 25 lutego 2010 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.)
Rada Gminy Sitno postanawia:
§ 1. Uwzględnić uwagę wniesioną w czasie wyłożenia projektu zmian planu do publicznego wglądu w obrębie działki nr 180 położonej w m. Kornelówka, stanowiącej własność inwestora.
