Działając na podstawie art. 18. ust. 2 pkt 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami), art. 20 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Nowy Targ:

1. po stwierdzeniu zgodności projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - KREMPACHY 1 z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowy Targ przyjętego Uchwałą Nr XV/116/99 Rady Gminy Nowy Targ z dnia 9.12.1999 r;

2. po rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu;

3. po rozstrzygnięciu o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.

§ 1.

uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - KREMPACHY 1, zwany dalej planem.

Dział I.
PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział 1.
USTALENIA PORZĄDKOWE

§ 2.

PRZEDMIOT I ZAKRES UCHWAŁY

1. PLAN KREMPACHY 1, obejmuje część wsi Krempachy o powierzchni 4,98 ha;

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - KREMPACHY 1, składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej Uchwały i Załącznika Nr 1 - Rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyj-no - wysokościowej w skali 1:2000;

3. Załączniki do Uchwały stanowią:

1) Załącznik Nr 2 - Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy;

2) Załącznik Nr 3 - Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu planu;

§ 3.

OBJAŚNIENIA UŻYTYCH W USTALENIACH PLANU OKREŚLEŃ

1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami ciągłymi, rozgraniczającymi różne przeznaczenie lub różne zasady zagospodarowania, jeżeli z treści niniejszej uchwały nie wynika ina-czej;

2) terenie inwestycji - należy przez to rozumieć obszar jednej lub kilku działek ewidencyjnych lub ich części zawierający się w terenie przeznaczonym do zainwestowania, ograniczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

3) usługach - należy przez to rozumieć usługi realizowane ze środków niepublicznych i publicznych, w szczególności usługi gospodarcze z zakresu handlu, gastronomii, usług rzemiosła i produkcji (m.in. zakłady kuśnierskie, garbarskie, tartaki, stolarnie itp.), obiektów i urządzeń turystyki oraz usługi służące realizacji celu publicznego, polegającego na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie obiektów dla urzędów, organów władzy lokalnej, administracji, szkół publicznych, niepublicznych i publicznych obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych, straży pożarnej, obiektów kultury i kultu, a także inne usługi o innym charakterze (konsulting, prawne, biurowe, reklamowe itp.);

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu inwestycji (obejmujący jedną, kilka działek ewidencyjnych lub ich część), zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, który zajmuje nie mniej niż 55% jego powierzchni, wraz z elementami zagospodaro-wania uzupełniającego i towarzyszącego, związanymi bezpośrednio z funkcją terenu;

5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu inwestycji (obejmujący jedną, kilka działek ewidencyjnych lub ich część), zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, inny niż podstawowe przeznaczenie terenu, który uzupełnia przeznaczenie podsta-wowe i z nim nie koliduje oraz nie koliduje z innym przeznaczeniem dopuszczalnym zrealizowanym na terenie inwestycji. Przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć ustalonej w ustaleniach szczegółowych, powierzchni terenu inwestycji i lokalizowane jest na zasadach określonych w ustale-niach szczegółowych;

6) wysokości budynku od strony przystokowej - należy przez to rozumieć wysokość budynku liczoną od miejsca przecięcia istniejącego terenu lub linii stoku istniejącego terenu, z najwyżej położoną na stoku ścianą zewnętrzną budynku, do kalenicy budynku;

7) dojazdach niewydzielonych - należy przez to rozumieć istniejące i projektowane drogi wewnętrzne i służebne przejazdy nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi obiektów z zakresu przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego. Przebieg tych dojazdów może być korygowany na etapie regulacji i podziału własności; dla dojazdów nie wydzielonych w planie nie istnieje konieczność przejęcia ich przez Gminę w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997roku (tekst jednolity Dz. U. z 2004 roku Nr 261, poz. 2603);

8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię w której może być usytuowana ściana frontowa budynku lub słupy podcieni, bez prawa ich przekraczania w kierunku linii rozgranicza-jącej terenu. Nie dotyczy to elementów architektonicznych takich jak: balkon, wspornik, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz inne detale wystroju architektonicznego, nadwieszonych nad terenem;

9) strefie ekologicznej potoków - należy przez to rozumieć ciek wraz z roślinnością przypotokową, istniejącą lub wskazaną do rekonstrukcji, tereny potencjalnie narażone na podtapianie wodami powo-dziowymi oraz strefę wolną od zainwestowania o szerokości odpowiedniej do funkcji cieku w struktu-rach ekologicznych i charakteru terenów sąsiednich. Granica strefy ekologicznej stanowi nieprzekra-czalną linię zabudowy;

10) WKZ - należy przez to rozumieć Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

11) RZGW - należy przez to rozumieć Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej.

Rozdział 2.
USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM

§ 4.

USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

1. Na obszarze objętym ustaleniami planu, przy zagospodarowaniu terenów, obowiązują zakazy i ograniczenia oraz warunki ochrony wprowadzone w ustaleniach szczegółowych niniejszej uchwały wyni-kające z położenia obszaru opracowania w:

1) Południowomałopolskim Obszarze Chronionego Krajobrazu, zgodnie z Rozporządzeniem Nr 92/06 Wojewody Małopolskiego z dn.24.XI.2006r. (Dz. U. Woj. Małopolskiego Nr 806 z 24.XI.2006 r., poz. 4862) o utworzeniu ww. - cały obszar opracowania;

2) obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią dla terenów nieobwałowanych - zgodnie ze "Stu-dium określającego granice obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią dla terenów nieobwało-wanych w zlewni górnego Dunajca do ujścia Popradu", zatwierdzonym przez Dyrektora RZGW w dniu 11 stycznia 2005 roku;

3) strefie "OWO" wysokiej ochrony wód podziemnych od Głównego zbiornika wód podziemnych doliny kopalnej GZWP nr 440 "Nowy Targ".

2. Ustala się i wyznacza na rysunku planu strefę "A" ścisłej ochrony konserwatorskiej, która obejmuje obiekty, zespoły bądź założenia zabytkowe o wybitnej wartości kulturowej i krajobrazowej w tym obiekty o najwyższej wartości kulturowej wraz z ich bezpośrednim otoczeniem, zgodnie z decyzją o wpisie do rejestru zabytków WKZ;

3. Obowiązek realizacji nowych budynków i rozbudowy istniejących przy uwzględnieniu:

1) wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) niewyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy od wyznaczonych na rysunku planu dróg, zlokalizowanych w odległości:

a) 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej oznaczonej symbolem KDL

b) 6 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej oznaczonej symbolem KDd;

c) 5 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDw.

4. Na obszarze objętym ustaleniami planu obowiązuje zakaz realizacji obiektów handlowych o po-wierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;

5. Na obszarze objętym ustaleniami planu obowiązuje zakaz realizacji ogrodzeń z wypełnieniami z prefabrykowanych elementów betonowych oraz szczelnych z płyt blaszanych;

6. Na obszarze objętym ustaleniami planu obowiązuje zakaz lokalizacji reklam poza kompleksami te-renów przeznaczonych do zabudowy;

7. Utrzymuje się jako tymczasowe - dotychczasowe użytkowania terenów i obiektów, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie;

8. W zakresie ochrony przed hałasem, obowiązuje przestrzeganie dopuszczalnych wartości hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolami:

1) MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej;

9. Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i gruntu;

10. Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowi-sko, za wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji oraz urządzeń przeciwpo-wodziowych;

11. Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem tych, dla których przeprowadzona procedura oceny oddziaływania na środowisko w trakcie, której sporządzono raport o oddziaływaniu na środowisko, wykazała brak niekorzystnego wpływu na przy-rodę;

12. Obowiązuje zachowanie stref sanitarnych od czynnego cmentarza, zgodnie z przepisami odręb-nymi;

13. Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości w terenach przeznaczonych pod zabudowę:

1) Dopuszcza się zmianę konfiguracji działek (scalenia i podziały) w dostosowaniu do ich przeznaczenia określonego w niniejszym planie;

2) Dla nowo wydzielanych działek, z zastrzeżeniem pkt.3 i 4, obowiązuje:

a) powierzchnia nie mniejsza niż 700 m2 i szerokość nie mniejsza niż 16 m dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym;

b) powierzchnia nie mniejsza niż 600 m2 i szerokość nie mniejsza niż 11m dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie bliźniaczym

3) Dopuszcza się zmniejszenie wielkości działek określonych w ustaleniach szczegółowych dla po-szczególnych terenów jedynie w wypadku, gdy w wyniku podziału danej działki, do osiągnięcia min. powierzchni określonej w planie dla poszczególnych terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, brakuje nie więcej niż 10% powierzchni;

4) Dopuszcza się podziały związane z poprawą możliwości zagospodarowania istniejących działek tj. powiększeniem ich powierzchni, zapewnieniem dojazdów i dojść. W terenach budownictwa mieszka-niowego jednorodzinnego dopuszcza się wtórny podział działki zainwestowanej celem wydzielenia działki normatywnej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu, wyłącznie wtedy, gdy pozostała za-inwestowana część działki nie będzie mniejsza niż 400 m2.

14. W przypadkach uzasadnionych kształtem i wielkością działki lub istniejącym zagospodarowaniem, dopuszcza się zabudowę działki w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy granicy z jednoczesnym uwzględnieniem pochylenia połaci dachowych w kierunku innym niż w kierunku granicy działki w stosunku do której dopuszczono zmniejszenie odległości zabudowy, przy zachowaniu pozosta-łych norm i standardów wyznaczonych planem w dostosowaniu do uwarunkowań wynikających ze stanu istniejącego i przepisów odrębnych;

15. W obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią dla rzeki Białki, wyznaczonych na podstawie strefy wezbrania powodziowego Q1% określonej w sporządzonym przez Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Krakowie "Studium określającego granice obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią dla terenów nieobwałowanych w zlewni górnego Dunajca do ujścia Popradu", oznaczonych na rysunku planu symbolem ZZ, obowiązują nakazy, zakazy, ograniczenia i dopuszczenia wynikające z przepisów odrębnych dotyczących ochrony przeciwpowodziowej.

16. Na obszarach lokalnych podtopień dla nowych obiektów kubaturowych, obowiązuje stosowanie rozwiązania konstrukcyjno - technicznych służących minimalizacji skutków podtopień, w tym w zależności od warunków lokalnych: brak podpiwniczenia, stosowanie piwnic bez okien, wyniesienie rzędnej parteru powyżej rzędnej wody Q1%, podniesienie poziomu terenu; stosowania materiałów wodoodpornych oraz inne służące ochronie przed podtopieniami.

§ 5.

USTALENIA W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNIKACJI

1. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz realizację nowych;

2. Obowiązuje uwzględnienie przebiegu obiektów sieciowych infrastruktury technicznej a także ich stref przy rozbudowie istniejących budynków oraz realizacji nowych;

3. Dopuszcza się lokalizację urządzeń budowlanych infrastruktury technicznej, a niezbędnych dla obsługi terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, w liniach rozgraniczających dróg oraz w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie i w terenach rolnych, chyba, że ustaleniami planu dla tych terenów wprowadzono zakaz ich lokalizacji;

4. W zakresie zaopatrzenia terenów w wodę:

1) Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub z własnych studni.

2) Obowiązuje zaopatrzenie w wodę terenów przeznaczonych do zainwestowania, a położonych w ob-szarze zawierającym się w strefie od 50 do 150 metrów od istniejącego cmentarza zgodnie z przepi-sami odrębnymi;

3) Przy rozbudowie sieci wodociągowej obowiązuje uwzględnienie realizacji hydrantów zewnętrznych lub zbiorników przeciw pożarowych zapewniających odpowiednią ilość wody do gaszenia pożarów.

5. W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych:

1) Wprowadza się jako rozwiązanie docelowe obowiązek podłączenia istniejącego i projektowanego zainwestowania kubaturowego do zbiorczego systemu kanalizacji;

2) Do czasu zrealizowania kanalizacji sanitarnej we wszystkich terenach dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach, z okresowym ich opróżnianiem i obowiązkowym wywozem na oczyszczalnię ścieków;

3) Obowiązuje realizacja rozdzielczych sieci kanalizacji sanitarnej i opadowej.

6. W zakresie odprowadzenia wód opadowych:

1) Realizacja sieci kanalizacji deszczowej oraz rowów odwadniających, zgodnie z przepisami odrębnymi. Dopuszcza się ich przebudowę i realizację nowych;

2) Obowiązuje odprowadzenie wód opadowych i ich oczyszczanie, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7. W zakresie składowania odpadów:

1) W zakresie gospodarki odpadami komunalnymi obowiązują zasady utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Nowy Targ ustalone w stosownej uchwale, zgodnie z przepisami odrębnymi. Postę-powanie z odpadami pochodzącymi z działalności gospodarczej zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) Obowiązuje zakaz składowania odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych i nie urządzonych.

3) Obowiązuje wywóz odpadów ze wskazaniem na ich segregację u źródła, na składowisko odpadów zlokalizowane poza terenem gminy.

8. W zakresie zaopatrzenia terenów w gaz:

1) Zaopatrzenie w gaz odbywać się będzie siecią rozdzielczą w oparciu o projektowaną stację redukcyjną I -go stopnia na terenie wsi Nowa Biała;

2) Dopuszcza się korzystanie z alternatywnych źródeł gazu, w tym zbiorników na gaz płynny.

9. W zakresie zaopatrzenia terenów w ciepło:

1) Zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie na bazie kotłowni indywidualnych;

2) Obowiązuje zakaz stosowania paliw o wysokiej emisji zanieczyszczeń;

10. W zakresie zaopatrzenia terenów w energię elektryczną:

1) Dostawa energii elektrycznej siecią niskich napięć poprzez stacje transformatorowe;

2) Utrzymuje się istniejące sieci energetyczne napowietrzne i kablowe. Dopuszcza się ich przebudowę i rozbudowę, w tym kablowanie istniejących sieci napowietrznych;

3) Przy lokalizacji budynków obowiązuje uwzględnienie stref od linii energetycznych napowietrznych średnich napięć, zgodnie z przepisami odrębnymi i normami;

11. W zakresie zaopatrzenia terenów w sieci teletechniczne:

1) Obowiązuje realizacja sieci telekomunikacyjnych za pomocą kanalizacji teletechnicznej, przyłączy kablowych ziemnych i innych dostępnych rozwiązań;

12. W zakresie komunikacji:

1) Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę w zależności od potrzeb istniejących dróg wewnętrznych oraz dojazdów wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;

2) Dopuszcza się realizację nowych dróg wewnętrznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) W pasach drogowych dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych lub urządzeń infrastruktury technicznej wyłącznie na zasadach stosownego zarządcy drogi;

4) Dopuszcza się przy przebudowie i rozbudowie dróg oraz realizacji nowych, realizację ścieżek rowe-rowych w liniach rozgraniczających dróg;

5) Dopuszcza się wykorzystanie istniejących dróg dojazdowych do pól jako ciągów spacerowych, tras rekreacji konnej, ścieżek rowerowych i tras narciarstwa biegowego.

Dział II.
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 1.
USTALENIA PLANU DLA TERENÓW PRZYRODNICZYCH

§ 6.

USTALENIA DLA TERENÓW WÓD I ZIELENI

1. Tereny wód śródlądowych płynących wraz ze strefą ekologiczną, oznaczone symbolem 1. WS - pow. 0,22 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) Przebieg cieku, zgodnie z ewidencją gruntów. Rzeczywisty przebieg cieku wynika ze zmian wywoła-nych zwiększonymi przepływami wód;

2) Obowiązuje zakaz zabudowy. Dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) Dopuszcza się techniczne umocnienia koryt cieku wodnego, w zakresie wynikającym z realizacji zadań związanych z utrzymaniem wód oraz ochroną przeciwpowodziową. W pozostałych terenach obo-wiązuje utrzymanie koryta cieku wodnego w stanie naturalnym oraz roślinności łęgowej, poza terenami przepustów pod drogami;

4) Dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2. Tereny czynnego cmentarza parafialnego oznaczone symbolem 1.ZC - pow. 0,21 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) Zagospodarowanie terenu związane jest z realizacją celu publicznego - zakładanie i utrzymywanie cmentarzy;

2) Na terenach cmentarza obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych za wyjątkiem obiektów związanych z jego funkcjonowaniem;

3) Dojazd do cmentarza z istniejącej drogi publicznej klasy dojazdowej.

3. Tereny zieleni izolacyjnej oznaczone symbolem ZI - pow. 0,01 ha. Obowiązują następujące za-sady zagospodarowania terenów:

1) Obowiązuje zakaz zabudowy terenów i realizacji obiektów kubaturowych, za wyjątkiem obiektów bu-dowlanych infrastruktury technicznej.

§ 7.

USTALENIA DLA TERENÓW UŻYTKOWANYCH ROLNICZO

1. Tereny rolne oznaczone symbolem R - pow. 3,40 ha. Obowiązują następujące zasady zagospo-darowania terenów:

1) Przeznaczenie podstawowe terenu - tereny rolne;

2) Obowiązuje zakaz zabudowy terenów i realizacji obiektów kubaturowych, w tym służących produkcji rolnej, za wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;

3) Dopuszcza się zalesienie obszarów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem realizacji dróg dojazdo-wych do pól lub lasów.

Rozdział 2.
USTALENIA PLANU DLA TERENÓW OSIEDLEŃCZYCH

§ 8.

USTALENIA DLA TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ

1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: 1.MN - pow. 0,12 ha, 2.MN - pow. 0,43 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) Przeznaczenie podstawowe

a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne;

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

a) budownictwo zagrodowe z dopuszczeniem funkcji agroturystycznej;

b) budynki inwentarskie;

c) usługi realizowane jako wbudowane lub wolnostojące;

d) obiekty budowlane infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, parkingi;

3. Obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkiego rodzaju usług za wyjątkiem wymienionych w punkcie 2;

4. Łączna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 60% terenu inwestycji;

5. Łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie może przekroczyć 30% terenu inwestycji z zastrzeżeniem, że ograniczenie to nie obowiązuje w stosunku do gospodarstw agroturystycznych;

6. Przy przebudowie istniejących obiektów obowiązuje:

a) stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz sto-sowania na elewacjach sidingu z tworzyw sztucznych;

b) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych;

c) stosowanie kolorystyki pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, czarny matowy, ciemnozielony lub naturalnej dachówki (kolor ceglasty);

7. Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków oraz odbudowy, rozbudowy lub nadbu-dowy istniejących, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami 1.MN i 2.MN:

a) realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków mieszkalnych w zabudowie za-grodowej jako wolnostojących lub w wypadku gdy szerokość działki wynosi 16 m i poniżej w za-budowie bliźniaczej, w granicy działki;

b) realizacja budynków usługowych w zabudowie wolnostojącej lub jako dobudowanych do budynku mieszkalnego;

c) wysokość nowo realizowanych i rozbudowywanych budynków nie może przekroczyć 11m nad po-ziom istniejącego terenu od strony przystokowej. W przypadku budynków istniejących, których wysokość przekracza 11m, ich rozbudowa nie może powodować zwiększenia istniejącej wysoko-ści;

d) przy realizacji nowych budynków mieszkalnych obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych lub wielopołaciowych o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 380 - 450 i kolorystyce pokry-cia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, czarny matowy, ciemnozielony lub naturalnej dachówki (kolor ceglasty). Obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy, otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wycho-dzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 elewacji kalenicowej, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta ich nachylenia. Zmiana kąta nachylenia połaci może nastąpić w odległości nie mniejszej niż 1/3 długości połaci licząc od kalenicy;

e) przy realizacji nowych budynków usługowych, budynków inwentarskich, oraz budynków gospo-darczych i garażowych, realizowanych jako wolnostojące obowiązek realizacji dachów jako dwu-spadowych lub wielopołaciowych o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 300 - 450 i kolory-styce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, czarny matowy, ciemnozielony lub naturalnej dachówki (kolor ceglasty). Obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy oraz realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmia-ny kąta ich nachylenia. Zmiana kąta nachylenia połaci może nastąpić w odległości nie mniejszej niż 1/3 długości połaci licząc od kalenicy;

f) przy rozbudowie budynków oraz realizacji nowych budynków jako dobudowanych do budynków istniejących dopuszcza się realizację dachów jako jednospadowych, dwuspadowych, czteropoła-ciowych lub wielopołaciowych o kącie nachylenia głównych połaci do 450 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, czarny matowy, ciem-nozielony. Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich. Dopuszcza się przy rozbudowie istnieją-cych budynków oraz realizacji nowych budynków jako dobudowanych do budynków istniejących, inne rozwiązania i kąty nachylenia połaci dachowych, stanowiące kontynuację istniejących w nich rozwiązań;

g) dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miej-scowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

h) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych;

8. Obowiązuje zachowanie terenów biologicznie czynnych nie mniejszych niż 40% powierzchni terenu inwestycji;

9. Dopuszcza się instalowanie na dachach kolektorów słonecznych oraz realizację ogrodów zimowych przeszklonych wkomponowanych w bryłę budynku mieszkalnego;

10. Dostęp do terenów z wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych, dróg wewnętrznych oraz poprzez niewyznaczone na rysunku planu wewnętrzne ciągi komunikacyjne realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi;

11. Obowiązuje realizacja nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden budynek mieszkalny jednorodzinny. Do ww. miejsc postojowych wlicza się miejsca w garażu. Obowiązuje realizacja dodatkowo nie mniej niż 2 miejsc postojowych na każdej działce, na której będzie realizowana funkcja usługowa. Do ww. miejsc postojowych w zabudowie w której będą realizowane usługi wlicza się miejsca w garażu.

§ 9.

USTALENIA DLA TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH

1. Tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolem 1.U - pow. 0,13 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi komercyjne;

2) Przeznaczenie dopuszczalne terenu - zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty budowlane infrastruktury technicznej, lokale mieszkalne związanych z obsługą i dozorem usług;

3) Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 60% terenu inwestycji;

4) Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń małej architektury;

5) Łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie może przekroczyć 45% terenu inwestycji

6) Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków oraz odbudowy, rozbudowy lub nadbu-dowy istniejących:

a) Wysokość nowo realizowanych i rozbudowywanych budynków nie może przekroczyć 12 m; w przypadku budynków istniejących, których wysokość przekracza 12 m, ich przebudowa lub rozbu-dowa nie może powodować zwiększenia istniejącej wysokości;

b) obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych lub wielopołaciowych o kącie nachylenia głów-nych połaci do 450 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemno-brązowy, grafitowy, czarny matowy, ciemnozielony lub naturalnej dachówki (kolor ceglasty). Obo-wiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy, i otwierania dachów na całej długości. Dopuszcza się przy rozbudowie istniejących budynków oraz realizacji nowych budynków jako dobudowanych do budynków istniejących, inne rozwiązania i kąty nachylenia po-łaci dachowych, stanowiące kontynuację istniejących w nich rozwiązań.

c) dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miej-scowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

d) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych;

7) Obowiązuje zachowanie niemniej niż 40% powierzchni terenu inwestycji pod tereny biologicznie czynne.

8) Dostęp do terenu z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg: drogi publicznej klasy lokalnej oraz drogi wewnętrznej;

9) Obowiązek realizacji miejsc parkingowych, w zależności od potrzeb - nie mniej niż 10.

Rozdział 3.
USTALENIA PLANU DLA TERENÓW KOMUNIKACJI

§ 10.

USTALENIA PLANU DLA TERENÓW DRÓG

1. Tereny komunikacji - droga publiczna, oznaczona symbolem KDl - pow. 0,22 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) Teren drogi powiatowej klasy lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m i jej elementów realizowanych na zasadach określonych w przepisach odrębnych, takich jak:

a) jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 5 m;

b) chodniki;

c) przystanki komunikacji autobusowej

d) obiekty budowlane i urządzenia techniczne związane z funkcjonowaniem drogi.

2) Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

3) Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Tereny komunikacji - droga publiczna, oznaczone symbolem KDd - pow. 0,95 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) Teren przeznaczony dla lokalizacji dróg publicznych klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgrani-czających 8 m i jej elementów, takich jak:

a) jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 5 m;

b) chodniki;

c) obiekty budowlane i urządzenia techniczne związane z funkcjonowaniem drogi;

2) Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej w liniach rozgraniczających drogi.

3. Tereny komunikacji - drogi wewnętrzne, oznaczona symbolem: 1.KDw - pow. 0,03 ha, 2.KDw - pow. 0,01 ha . Zagospodarowanie terenów realizowane będzie na następujących zasadach:

1) Teren przeznaczony dla lokalizacji dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających 6 m i jej elementów, takich jak:

a) jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m;

b) obiekty budowlane i urządzenia techniczne związane z funkcjonowaniem drogi.

2) Dopuszcza się realizację drogi jako ciągu pieszo - jezdnego o szerokości pasa ruchu 5m;

3) Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi

Dział III.
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 11.

Ustala się z tytułu uchwalenia planu i związanego z tym wzrostu wartości nieruchomości, stawkę dla naliczania opłat w wysokości:

1. 15% dla terenów zabudowy usługowej;

2. 10% dla terenów zabudowy mieszkaniowej;

3. 5% dla pozostałych terenów.

§ 12.

Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nowy Targ.

§ 13.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.

§ 14.

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Nowy Targ.

Przewodniczący Rady Gminy Wiesław Parzygnat

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XL/421/10
Rady Gminy Nowy Targ
z dnia 4 listopada 2010 r.