Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. "a", art. 40 ust 1 i 2 pkt 3 i art. 41 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm) oraz art. 13, art. 34, art. 37 ust. 3 i 4, art. 43 ust 6, art. 68 ust 1 pkt 1, 2 i 6 i ust 3 oraz art. 72 ust 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) Rada Gminy w Książu Wielkim uchwala, co następuje:
Załącznik do Uchwały Nr XXXII/252/2010
RADY GMINY W KSIĄŻU WIELKIM
z dnia 23 marca 2010 r.
ZASADY GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI STANOWIĄCYMI WŁASNOŚĆ GMINY KSIĄŻ WIELKI
§ 1. Gospodarka nieruchomościami odbywa się w oparciu o zatwierdzone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego gminy Książ Wielki, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Książ Wielki, przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o własności lokali, kodeksu cywilnego i innych ustaw.
§ 2. Wójt Gminy Książ Wielki może nabywać, zbywać, obciążać, wydzierżawiać oraz wynajmować na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony nieruchomości stanowiące własność Gminy Książ Wielki zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i niżej określonymi zasadami.
Rozdział I
Nabywanie nieruchomości
§ 3. Gmina nabywa nieruchomości oraz tworzy gminny zasób nieruchomości w celu realizacji zadań własnych.
§ 4. Gmina nabywa nieruchomości poprzez:
| 1) | komunalizację w drodze decyzji, |
| 2) | korzystanie z prawa pierwokupu, |
| 3) | zamianę nieruchomości stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych lub prawnych, |
| 4) | odpłatne i nieodpłatne nabywanie w drodze umów cywilnoprawnych od osób fizycznych lub prawnych, |
| 5) | odpłatne i nieodpłatne nabywanie prawa użytkowania wieczystego od osób fizycznych lub prawnych, |
| 6) | przyjmowanie darowizn, |
| 7) | scalanie i podział gruntów, |
| 8) | przejmowanie z mocy prawa, |
| 9) | inne czynności prawne. |
Rozdział II
Sprzedaż nieruchomości, oddawanie ich w użytkowanie wieczyste oraz w trwały zarząd
§ 5. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być przedmiotem:
| 2) | oddawania w użytkowanie wieczyste, |
| 6) | obciążania ograniczonymi prawami rzeczowymi, |
| 7) | wkładu niepieniężnego (aportu) do spółek, |
| 9) | oddawania w trwały zarząd na czas określony lub nieokreślony. |
§ 6. Nabywanie i zbywanie nieruchomości o wartości przekraczającej 1% planowanych w danym roku dochodów budżetu gminy oraz dokonanie darowizny nieruchomości wymaga każdorazowo zgody Rady Gminy.
§ 7. Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości następuje w trybie:
§ 8. W trybie bezprzetargowym nieruchomości mogą być zbywane:
| 1) | w przypadkach wyszczególnionych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, |
| 2) | w oparciu o odrębne uchwały Rady Gminy udzielające pierwszeństwa lub zwalniające z obowiązku organizowania przetargu, |
| 3) | w celu realizacji roszczeń wynikających z kodeksu cywilnego o przeniesienie prawa własności lub użytkowania wieczystego gruntu, |
| 4) | określone art. 37 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. |
§ 9. 1. Zbywanie w drodze bezprzetargowej nieruchomości lub jej części niezbędnych do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste, odbywać się będzie na zasadach jak dla nieruchomości przyległej, jeżeli nie mogą być zbyte jako odrębne nieruchomości. 2. Jeżeli część nieruchomości, o których mowa w ust. 1, oddawane są w użytkowanie wieczyste, okres jego trwania należy ustalić w takim wymiarze, by wygasło z datą wygaśnięcia tego prawa w stosunku do nieruchomości przyległej.
3. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu nie spełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste wydzielonej nieruchomości gruntowej, która wraz z dotychczas wydzieloną działką będzie spełniać wymogi działki budowlanej.
§ 10. 1. Samorządowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej otrzymują nieruchomości w trwały zarząd. 2. Nieruchomości mogą być oddawane komunalnym jednostkom organizacyjnym w trwały zarząd na cele związane z ich działalnością na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
3. Ustanowienie trwałego zarządu oraz warunki korzystania z nieruchomości następują w drodze decyzji Wójta Gminy po złożeniu wniosku przez jednostkę organizacyjną.
4. Kierownicy gminnych jednostek organizacyjnych gospodarują powierzonym im mieniem w zakresie zwykłego zarządu na podstawie upoważnienia udzielonego przez Wójta Gminy. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagana jest każdorazowo zgoda Wójta Gminy w drodze stosownego zarządzenia.
5. Jednostka organizacyjna posiadająca trwały zarząd ma prawo do oddania osobom trzecim w najem, dzierżawę albo użyczenie nieruchomości lub jej części, z uwzględnieniem przepisów ustawy i niniejszych zasad.
6. Trwały zarząd ustanawia się dla jednostek organizacyjnych na czas nieoznaczony.
Rozdział III
Obciążanie nieruchomości
§ 11. Nieruchomości stanowiące własność gminy mogą być przez Wójta obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi poprzez ustanowienie:
| 1) | służebności gruntowych na rzecz właścicieli lub użytkowników wieczystych gruntów sąsiednich |
| 2) | służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1 kodeksu cywilnego. |
§ 12. 1. Nieruchomości, o których mowa w §11 pkt 1 mogą być obciążane służebnościami gruntowymi, gdy jest to niezbędne dla: | 1) | zapewnienia dostępu do nieruchomości w związku z podziałem nieruchomości lub przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży bądź oddania w użytkowanie wieczyste |
| 2) | zapewnienia dostępu do istniejących lub projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej. |
2. Na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych innych nieruchomości, Wójt może obciążać służebnościami gruntowymi nieruchomości stanowiące własność gminy, gdy jest to niezbędne dla prawidłowego korzystania przez wnioskodawcę ze swojej nieruchomości, a obciążenie nieruchomości gminy nie spowoduje istotnej utraty jej wartości, a także nie utrudni korzystania z nieruchomości gminnych oraz nieruchomości osób trzecich.
3. Każde obciążenie nieruchomości wymaga zgody Rady Gminy.
§ 13. 1. Ustanowienie służebności przesyłu następuje za odpowiednim wynagrodzeniem z zastrzeżeniem ust3. 2. Wartość wynagrodzenia o którym mowa w ust. 1 z tytułu ustanowienia służebności przesyłu ustala się na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego
3. Ustanowienie służebności przesyłu może nastąpić nieodpłatnie:
| - | na rzecz przedsiębiorcy w przypadku, gdy buduje lub korzysta z urządzeń na potrzeby nieruchomości stanowiącej własność Gminy Książ Wielki. |
Rozdział IV
Oddawanie nieruchomości w dzierżawę, najem i użyczenie
§ 14. 1. Wójt może oddawać nieruchomości osobom fizycznym i prawnym w dzierżawę, najem i użyczenie, jeżeli: | 1) | nie mogą być zbyte na cel określony w planie zagospodarowania przestrzennego, |
| 2) | mogą być przejściowo wykorzystywane na inne cele, niż określa to plan zagospodarowania przestrzennego. |
2. Najemców, dzierżawców na czas dłuższy niż 3 lata wyłania się w drodze przetargu, z uwzględnieniem przepisów ustawy.
3. Postanowienia ust. 2 nie mają zastosowania do nieruchomości i lokali przeznaczonych na potrzeby jednostek organizacyjnych gminy.
4. W uzasadnionych przypadkach Rada Gminy może wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego zawarcia umowy dzierżawy lub najmu.
5. Każde oddanie w dzierżawę, najem oraz użyczenie nieruchomości gruntowej oraz lokalu użytkowego na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony , wymaga zgody Rady Gminy.
6. Zgoda Rady Gminy, o której mowa w ust. 2, jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość lub lokal użytkowy.
