Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 o samorządzie gminnym ( tj. Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami) po stwierdzeniu zgodności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Krzeszowice" Rada Miejska w Krzeszowicach uchwala co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Krzeszowice ograniczonego od północy DK79 - ul. Kościuszki, od zachodu - rz. Krzeszówką, od południa - działką nr 1614 (tereny PKP), od wschodu - działkami nr 1703/1, 1703/2, 1704/6, 1614 (tereny PKP).
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 2. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Krzeszowice sporządzony jest na podstawie Uchwały Nr XXII/159/2008 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 26 czerwca 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Krzeszowice. 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Krzeszowice obejmuje działki o numerach:1612/1, 1612/2, 1612/4, 1612/5, 1704/1, 1704/7, 1704/8, 1704/9, 1704/10, 1704/11, 1704/12, 1704/13, 1704/14, 1613 i oznaczony jest na załączniku graficznym Nr 1 w skali 1:1000, stanowiącym integralną część uchwały.
3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Krzeszowice składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz części graficznej przedstawionej na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały, zaś rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 3. 1. W granicach planu wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu, oznaczone na rysunku planu symbolami: | 1) | UU1 - tereny usług o pow. 1,58 ha |
| 2) | UU2 - tereny koncentracji usług o pow. 5,46 ha |
| 3) | ZI - tereny zieleni izolacyjnej o pow. 0,24 ha, |
| 4) | ZU - tereny zieleni urządzonej o pow. 1,26 ha, |
| 5) | KDZ - tereny komunikacji drogowej o pow. 0,27 ha |
| 6) | KDL - tereny komunikacji drogowej o pow. 0,30 ha, |
| 7) | E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7,E8,E9 - obiekty, bądź ich elementy objęte ewidencją zabytków, podlegające ochronie zgodnie z ustaleniami planu. |
2. Rysunek planu zawiera ustalenia wynikające z przepisów odrębnych, obowiązujące dla realizacji planu:
| 1) | położenie całego obszaru objętego planem w granicach obszaru/terenu górniczego OG "Krzeszowice I", siarczkowych wód leczniczych (granice terenu i obszaru górniczego się pokrywają), |
| 2) | położenie całego obszaru objętego planem w obszarze zbiornika wód podziemnych poziomu czwartorzędowego GZWP 326, |
| 3) | położenie całego obszaru objętego planem w strefie ochrony pośredniej wewnętrznej i zewnętrznej ujęcia wody z rzeki Rudawy, na rysunku planu zaznaczono przebieg granicy pomiędzy strefą wewnętrzną, a zewnętrzną, |
| 4) | granice strefy technicznej gazociągu wysokoprężnego. |
3. Rysunek planu zawiera ponadto oznaczenia o charakterze informacyjnym, nie będące ustaleniami planu, są to:
| 1) | zasięg strefy oddziaływania akustycznego od DK 79, |
| 2) | zasięg strefy oddziaływania akustycznego od linii kolejowej E30, |
| 3) | zasięg strefy terenów podmokłych i zagrożonych okresowymi podtopieniami. |
§ 4. 1. Ilekroć w treści uchwały jest mowa o: | 1) | "uchwale" - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Krzeszowicach, o ile z treści nie wynika inaczej; |
| 2) | "planie" - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Krzeszowice; |
| 3) | "rysunku planu" - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały; |
| 4) | "przepisach odrębnych" - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy określone w ustawach oraz aktach wykonawczych do tych ustaw, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz aktami wykonawczymi do niej; |
| 5) | "linii rozgraniczającej" - należy przez to rozumieć linię ciągłą na rysunku planu rozdzielającą obszar na tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach i warunkach zagospodarowania; |
| 6) | nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię na rysunku planu ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków; |
| 7) | "wysokości budynku" - rozumie się odległość mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu, zgodnie z przepisami odrębnymi; |
| 8) | "ściekach bytowych" - należy przez to rozumieć ścieki z budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej, powstające w wyniku ludzkiego metabolizmu lub funkcjonowania gospodarstw domowych oraz ścieki o zbliżonym składzie pochodzące z tych budynków; |
| 9) | "ściekach komunalnych" - należy przez to rozumieć ścieki bytowe lub mieszaninę ścieków bytowych ze ściekami przemysłowymi albo wodami opadowymi lub roztopowymi, odprowadzane urządzeniami służącymi do realizacji zadań własnych gminy w zakresie kanalizacji i oczyszczalni ścieków; |
| 10) | "wodach opadowych" - należy przez to rozumieć wody ujęte w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych o trwałej nawierzchni, w szczególności z miast, terenów przemysłowych, handlowych, usługowych i składowych, baz transportowych oraz dróg i parkingów - zgodnie z przepisami odrębnymi; |
| 11) | "ściekach przemysłowych" - należy przez to rozumieć ścieki, nie będące ściekami bytowymi albo wodami opadowymi lub roztopowymi, powstałe w związku z prowadzoną przez zakład działalnością handlową, przemysłową, składową, transportową lub usługową, a także będące ich mieszaniną ze ściekami innego podmiotu, odprowadzane urządzeniami kanalizacyjnymi tego zakładu, |
| 12) | "terenach usług i terenach koncentracji usług", oznaczonych w planie odpowiednio symbolami UU1 i UU2 - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod rozwój funkcji administracyjnych, biurowych, badawczo - naukowych z zapleczem laboratoryjnym, finansowym, hotelowym, handlowym, gastronomicznym, kulturalno - oświatowym oraz usług publicznych, w tym bezpieczeństwa publicznego, szkół, przedszkoli, opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych, kultu religijnego, ochrony zdrowia i rehabilitacji, wypoczynku, sportu oraz inne o podobnym charakterze. |
Rozdział II
Ustalenia dla wszystkich terenów objętych planem
§ 5. Zasady zabezpieczenia wysokich standardów jakości środowiska
1. Ustala się obowiązek ochrony Obszaru Górniczego OG "Krzeszowice I" , leczniczych wód siarczkowych, w związku z położeniem całego obszaru objętego ustaleniami planu na obszarze górniczym, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. W całym obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizowania inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać negatywnie na środowisko oraz objętych ograniczeniami, nakazami i zakazami - nałożonymi Decyzją Wojewody Krakowskiego OS.III.6210-1-5/97 z dnia 15.04.1997 r., ustalonymi dla ochrony strefy pośredniej ujęcia wody pitnej z rzeki Rudawy, podanymi w § 6. Niezależnie zapisy te chronią również główny zbiornik wód podziemnych poziomu czwartorzędowego GZWP 326, w związku z położeniem całego obszaru objętego ustaleniami planu w zasięgu zasilania tego zbiornika. W związku z powyższym nie wprowadza się w planie oddzielnych ustaleń ochronnych dla wód tego zbiornika.
3. Dla obiektów objętych Gminną Ewidencją Zabytków obowiązują ustalenia planu w celu ochrony obiektów, bądź ich cennych elementów, zgodnie z podanymi w § 10, ust.7.
4. Ustala się obowiązek ochrony nadbrzeża rzeki Krzeszówki. Wzdłuż linii brzegowej zostały wyznaczone pasy zieleni izolacyjnej - ZI, o szerokości 15 m, od górnej krawędzi skarpy brzegowej.
5. Ustala się obowiązek realizacji parkingów, placów manewrowych, składów wyłącznie jako nawierzchni nieprzepuszczalnych zgodnie z przepisami odrębnymi.
6. W zakresie gospodarki odpadami ustala się usuwanie i unieszkodliwianie odpadów zgodnie z zasadami określonymi w programie gospodarki odpadami uchwalonym dla miasta Krzeszowice. Zakazuje się prowadzenia działalności gospodarczej służącej gospodarczemu przetwarzaniu odpadów.
7. Warunkiem realizacji zabudowy jest zapewnienie ochrony przeciwpożarowej zgodnie z przepisami odrębnymi.
8. Realizacja nowych lub przebudowa istniejących budynków, a także zmiany zagospodarowania i użytkowania terenów nie mogą naruszać:
| 1) | praw właścicieli, użytkowników i administratorów terenów sąsiadujących, |
| 2) | norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych, |
| 3) | innych wymagań, a w szczególności dotyczących ochrony środowiska, gospodarki wodnej i geologii oraz ochrony dóbr kultury i krajobrazu - określonych w przepisach odrębnych, |
§ 6. Zasady ochrony strefy pośredniej ujęcia wody pitnej z rzeki Rudawy
1. Przyjmuje się ochronę strefy pośredniej zgodnie z zakazami, nakazami i ograniczeniami nałożonymi Decyzją Wojewody Krakowskiego OS.III.6210-1-5/97 z dnia 15.04.1997 r. Cały obszar planu jest położony w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody pitnej z rzeki Rudawy, przez obszar planu przebiega granica, oznaczona na rysunku planu, pomiędzy strefą pośrednią wewnętrzną - kierunek zachodni obszaru planu, a zewnętrzną - kierunek wschodni.
2. W strefie ochrony pośredniej obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia, zgodnie z powołaną w ust. 1 Decyzją Wojewody Krakowskiego:
| 1) | Dla wewnętrznego terenu ochrony pośredniej zabrania się: | a) | wprowadzania ścieków nie oczyszczonych należycie do ziemi i wody, | | b) | przechowywania i składania materiałów promieniotwórczych, | | c) | lokalizowania nowych stacji paliw, magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurociągów do ich transportu, | | d) | lokalizowania wylewisk i wysypisk odpadów komunalnych i przemysłowych oraz nadpoziomowych stawów osadowych, | | e) | lokalizowania zakładów usługowych i przemysłowych opartych na chemicznej obróbce metali i innych materiałów, | | f) | lokalizowania zakładów uboju zwierząt bez względu na wielkość, | | g) | lokalizowania lakierni, farbiarni, garbarni i innych zakładów usługowych opartych na stosowaniu surowców i czynników chemicznych, | | h) | okalizowania zakładów przemysłowych, | | i) | budowy dróg publicznych, | | j) | budowy torów kolejowych, | | k) | mycia pojazdów mechanicznych w ciekach wodnych i w pasie o szerokości 50 m od ich brzegów, | | l) | lokalizowania obiektów hodowlanych opartych na systemu chowu bezściołowego, | | m) | lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierząt, | | n) | przewożenia materiałów toksycznych, mogących skazić wodę, | | o) | pławienia bydła i trzody, | | p) | urządzania obozowisk i zorganizowanych kąpielisk, | | q) | urządzania pryzm kiszonkowych, | | r) | stosowania środków ochrony roślin innych niż dopuszczone do stosowania i wymienione w wykazie Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej, | | s) | wykonywania robót melioracyjnych, z wyjątkiem robót niezbędnych dla utrzymania koryta cieków w należytym stanie technicznym i zaakceptowanych przez administratora cieków, | | t) | gromadzenia odpadów na brzegach i w korytach cieków, | | u) | ustawiania pojemników na odpady w odległości mniejszej niż 100 m od brzegów cieków. | |
| 2) | Dla wewnętrznego terenu ochrony pośredniej nakazuje się: | a) | realizację kanalizacji zakończonej urządzeniami oczyszczającymi równolegle do realizacji wodociągów, | | b) | podczyszczanie w osadnikach ścieków opadowych z ciągów komunikacyjnych (ze szczególnym uwzględnieniem skrzyżowań tych ciągów z ciekami) przed ich wprowadzeniem do wód powierzchniowych, | | c) | posiadanie przy prowadzeniu działalności hodowlanej zbiornika na gnojówkę oraz szczelnej płyty gnojowej. | |
| 3) | Dla wewnętrznego terenu ochrony pośredniej uznaje się za niezbędne: | a) | budowę, względnie dokończenie budowy kanalizacji na terenie gminy Krzeszowice - miejscowości: Nawojowa Góra, Tenczynek, Krzeszowice, Wola Filipowska, Czatkowice ze skierowaniem ścieków na oczyszczalnie ścieków w Krzeszowicach, | | b) | przystąpienie do uporządkowania gospodarki ściekowej w miejscowościach Siedlec, Dubie, Dębnik, Łany, | | c) | Doprowadzenie do likwidacji wylotów ścieków nieoczyszczonych do wód powierzchniowych. | |
| 4) | Dla zewnętrznego terenu ochrony pośredniej zakazuje się: | a) | przechowywania i składania materiałów promieniotwórczych, | | b) | lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurociągów do ich transportu, | | c) | lokalizowania stacji paliw bez zainstalowania urządzeń zabezpieczających wody powierzchniowe i podziemne przed zanieczyszczeniem w trakcie prowadzonej działalności i ewentualnych awarii, | | d) | lokalizowania wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych, | | e) | lokalizowania wysypisk odpadów komunalnych i przemysłowych bez uszczelnienia dna i prawidłowego zagospodarowania odcieku, | | f) | mycia pojazdów mechanicznych w ciekach wodnych i w pasie o szerokości 30 m od ich brzegów, | | g) | gromadzenia odpadów na brzegach i w korytach cieków, | | h) | wprowadzania do wód powierzchniowych lub do gruntu ścieków opadowych z nowych i modernizowanych ciągów komunikacyjnych, bez ich wcześniejszego podczyszczenia, | | i) | lokalizowania zakładów przemysłowych i usługowych opartych na chemicznej obróbce metali i innych materiałów, | | j) | lokalizowania zakładów produkujących chemikalia lub produkty chemiczne, | | k) | lokalizowania zakładów produkcji tłuszczów roślinnych i zwierzęcych, | | l) | lokalizowania browarów, gorzelni i słodowni, | | m) | lokalizowania garbarni i farbiarni. | |
| 5) | Dla zewnętrznego terenu ochrony pośredniej nakazuje się: | a) | realizację kanalizacji zakończonej urządzeniami oczyszczającymi równolegle z realizacją wodociągów, jak również porządkowania gospodarki ściekowej na terenach objętych wodociągami, | | b) | posiadanie płyty gnojowej i zbiornika na gnojówkę w gospodarstwach prowadzących działalność hodowlaną. | |
| 6) | Dla zewnętrznego terenu ochrony pośredniej uznaje się za niezbędne: | a) | zorganizowanie sprawnego wywozu odpadów komunalnych na kontrolowane wysypiska, | | b) | wyposażenie istniejących stacji paliw w kanalizację opadową zakończona urządzeniami oczyszczającymi, | | c) | wyposażenie istniejących stacji paliw w co najmniej 1 otwór piezometryczny, usytuowany zgodnie z kierunkiem spływu wód podziemnych, dający możliwość okresowej kontroli stanu czystości wód. | |
3. W przypadku nowelizacji Decyzji Wojewody Krakowskiego OS.III.6210-1-5/97 z dnia 15.04.1997r. bądź wprowadzenia decyzji zastępujących dotychczasową, należy stosować odpowiednie przepisy zgodnie z obowiązującym stanem prawnym.
§ 7. Zasady kształtowania ładu przestrzennego
1. Przy lokalizacji budynków ustala się obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu oraz przepisów odrębnych.
2. Obowiązuje zakaz wykonywania nasypów o wysokości powyżej 1.5m.
3. Obowiązek stosowania stonowanej kolorystyki pokryć dachowych w odcieniach brązu, czerwieni, szarości, zieleni oraz stonowanej kolorystyki elewacji.
4. Zakaz realizacji trwałych ogrodzeń w terenach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi dróg.
5. Zakaz stosowania ogrodzeń z elementów pełnych blaszanych i z tworzyw sztucznych.
6. Zakaz realizacji budynków tymczasowych, zakaz nie dotyczy zabudowy związanej z budową obiektów docelowych - na placach budów.
7. Zakaz realizacji obiektów przeznaczonych dla hodowli zwierząt.
8. Zakaz realizacji blaszanych budynków gospodarczych i garaży.
9. Ewentualna lokalizacja reklam w liniach rozgraniczających dróg na warunkach zarządzających drogami.
§ 8. Zasady scalania i podziału nieruchomości
1. Nie ustala się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości; w przypadku podjęcia takich działań, z inicjatywy właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości, powinny się one odbywać na warunkach określonych w przepisach odrębnych. Należy odpowiednio uwzględniać szczegółowe warunki zagospodarowania określone w ustaleniach planu dla poszczególnych terenów;
2. Ze względu na specyfikę obszaru planu i charakter przeznaczeń, nie ustala się wielkości działek uzyskiwanych w wyniku podziału i łączenia nieruchomości, w tym minimalnej i maksymalnej wielkości działki. Wielkości te oraz pozostałe parametry, powinny być dostosowane do charakteru przeznaczenia terenu zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem ustaleń planu dla poszczególnych terenów.
3. Ustala się następujące zasady podziału nieruchomości:
| 1) | podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu oraz z przepisami odrębnymi, |
| 2) | podział nieruchomości powinien zapewniać: | a) | możliwość zagospodarowania wydzielonych działek w sposób zgodny z określonym w planie przeznaczeniem terenu i z warunkami jego zagospodarowania, | | b) | każda nowopowstająca działka budowlana powinna mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej, przez dostęp rozumie się również połączenie drogą wewnętrzną do drogi publicznej zgodnie z przepisami odrębnymi, | | c) | możliwość doprowadzenia sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej oraz telekomunikacyjnej, | | d) | prawidłowy układ funkcjonalno-przestrzenny terenu będącego przedmiotem podziału, w szczególności w zakresie obsługi komunikacyjnej obszaru oraz czytelnego układu kompozycyjnego, | |
| 3) | 3) przy dokonywaniu podziału nieruchomości należy uwzględniać wyznaczone w planie linie rozgraniczające dróg publicznych, |
| 4) | jeżeli w projekcie podziału nieruchomości przewidziano wydzielenie działki pod drogę wewnętrzną, której nie wyznaczono na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, jej szerokość powinna wynosić co najmniej 6 metrów; odstępstwo dopuszcza się jedynie w sytuacji, gdy istniejące trwałe zainwestowanie uniemożliwia przyjęcie ww. szerokości. |
4. Podział działki nr 1612/5, stanowiącej teren dawnego folwarku dworskiego, jest możliwy wyłącznie w zakresie wydzielenia z niej części zabudowanej obecnie współczesnymi wiatami magazynowymi, od strony torów kolejowych, część ta na rysunku planu została oznaczona symbolem UU2 i ZU. Może ona podlegać dalszym podziałom, zgodnie z ustaleniami zawartymi w ust. 1-4.
§ 9. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji
1. Utrzymuje się istniejące sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej z możliwością ich przebudowy i rozbudowy.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
| 1) | zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; |
| 2) | obowiązek wyposażenia projektowanych sieci wodociągowych w hydranty zewnętrzne zgodnie z przepisami z zakresu ochrony przeciwpożarowej. |
3. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się:
| 1) | obowiązek realizacji i rozbudowy sieci kanalizacyjnej we wszystkich terenach przeznaczonych pod zainwestowanie; |
| 2) | obowiązek realizacji kanalizacji w systemie rozdzielczym; |
| 3) | obowiązek odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do miejskiego systemu oczyszczania miasta; |
| 4) | sposób oczyszczania i warunki wprowadzenia ścieków przemysłowych do środowiska winien być zgodny z przepisami odrębnymi. Dopuszcza się odprowadzenie ścieków do miejskiego systemu oczyszczania na warunkach określonych przez administratora systemu; |
| 5) | odprowadzanie i oczyszczanie wód opadowych z terenów parkingów, placów manewrowych, placów składowych zgodnie z przepisami odrębnymi. |
4. W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:
| 1) | gospodarka cieplna winna odbywać się zgodnie z zasadami określonymi w programie zaopatrzenia miasta w ciepło; |
| 2) | dopuszcza się indywidualne i grupowe systemy zaopatrzenia w ciepło; |
| 3) | obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych wysokoemisyjnych. |
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
| 1) | zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia; |
| 2) | obowiązek uwzględnienia stref kontrolowanych dla gazociągów zgodnie z przepisami odrębnymi. |
6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
| 1) | zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia na warunkach administratora sieci; |
| 2) | dopuszcza się realizację nowych urządzeń, obiektów i sieci energetycznych ; |
| 3) | ustala się obowiązek sukcesywnego kablowania ziemnego sieci energetycznych. |
7. W zakresie obsługi teletechnicznej ustala się:
| 1) | obsługa teletechniczna z sieci teletechnicznej; |
| 2) | realizacja nowych sieci teletechnicznych oraz przebudowa istniejących za pomocą istniejącej podbudowy słupowej, kanalizacji teletechnicznej i kabli doziemnych - zgodnie z przepisami odrębnymi. |
8. W zakresie gospodarki odpadami ustala się usuwanie i unieszkodliwianie odpadów zgodnie z zasadami określonymi w programie gospodarki odpadami przyjętym przez miasto Krzeszowice.
9. W zakresie komunikacji ustala się:
| 1) | Utrzymuje się istniejące drogi publiczne z możliwością ich przebudowy i rozbudowy zgodnie z przepisami odrębnymi; |
| 2) | Utrzymuje się istniejące włączenia do dróg publicznych, z możliwością ich likwidacji, przebudowy, bądź rozbudowy - na warunkach podanych przez zarządcę dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi, |
| 3) | Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych nie wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi drogi wewnętrzne, nie wyznaczone w planie, należy zaprojektować jako drogi o szerokości nie mniejszej niż wynika to z przepisów odrębnych; |
| 4) | Za zgodne z planem uznaje się wyznaczenie i realizację tras rowerowych na całym obszarze objętym ustaleniami planu. W obszarach zabudowy trasy rowerowe mogą być prowadzone w liniach rozgraniczających dróg publicznych oraz w obrębie terenów przeznaczonych na cele inwestycyjne, z uwzględnieniem warunków określonych dla tych terenów, |
| 5) | Urządzeniami towarzyszącymi użytkowaniu podstawowemu, w obrębie linii rozgraniczających dróg publicznych mogą być - na warunkach podanych przez zarządcę dróg: | a) | urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, | | b) | trasy rowerowe i piesze, | | c) | zatoki autobusowe i urządzone przystanki dla pasażerów, | | d) | miejsca postojowe dla samochodów osobowych, | | e) | zieleń o charakterze estetycznym i izolacyjnym, | | f) | urządzenia służące izolacji od uciążliwości ruchu drogowego, | | g) | g) elementy budowli ziemnych (skarpy i ich podparcia konstrukcyjne) oraz odwodnienie korpusu drogi, przepusty cieków wodnych. | |
| 6) | W obrębie linii rozgraniczających dróg publicznych oraz dróg wewnętrznych zakazuje się …....budowy ogrodzeń. |
| 7) | Na rysunku planu wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych, określające minimalne odległości lokalizacji nowych obiektów: | a) | od drogi "KDG" (pas drogowy ulicy Kościuszki znajduje się poza granicami planu) - zgodnie z rysunkiem planu, | | b) | od linii rozgraniczających drogi oznaczonej jako "KDZ" (ul. Daszyńskiego) - zgodnie z rysunkiem planu, | | c) | od linii rozgraniczających drogi oznaczonej jako "KDL" (ul. św. Floriana) - zgodnie z rysunkiem planu, | | d) | od drogi "KDD" (pas drogowy ulicy ul. Kolejowej znajduje się poza granicami planu) - zgodnie z rysunkiem planu. | |
| 8) | Ustala się zasadę pełnej zgodności parametrów technicznych i przekrojów poprzecznych …...poszczególnych klas dróg publicznych z określonymi w przepisach odrębnych. |
| 9) | Ustala się wskaźniki dotyczące miejsc postojowych dla: | a) | usług administracji - min. 30 miejsc / 100 zatrudnionych, | | b) | usług handlu - min. 4 miejsca / 100m2 powierzchni sprzedaży, | | c) | usług gastronomii - min. 30 miejsc / 100 miejsc konsumpcyjnych, | | d) | dprodukcji - min. 4 miejsca / 10 zatrudnionych, | | e) | innych usług - min.2 miejsca / 100m2 powierzchni użytkowej. | |
Rozdział III
Ustalenia dla poszczególnych terenów
§ 10. Ustalenia dla terenów usług UU1
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UU1 - tereny zabudowy usługowej na terenie dawnego folwarku dworskiego - obiekty i urządzenia umożliwiające realizację funkcji administracyjnych, biurowych, badawczo - naukowych z zapleczem laboratoryjnym, finansowych, hotelowych, handlowych, gastronomicznych, kulturalno - oświatowych oraz usług publicznych, w tym bezpieczeństwa publicznego, szkół, przedszkoli, opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych, ochrony zdrowia i rehabilitacji, wypoczynku, sportu oraz inne o podobnym charakterze - zgodnie z ustaleniami § 4, ust.1, pkt.12
2. Dopuszcza się:
| 2) | Parkingi i garaże wbudowane oraz ulice dojazdowe, |
| 3) | Zieleń urządzona - zieleńce, skwery, |
| 4) | Urządzenia infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi terenu, |
3. Obejmuje się ochroną konserwatorską obiekty (lub ich części) znajdujące się w gminnej ewidencji zabytków, oznaczone na rysunku planu symbolami E1 ,E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8, E9 (z wyjątkiem obiektu E1 wszystkie pozostałe wchodzą w skład dawnego folwarku dworskiego, działka nr 1612/5 ), ze wskazaniem:
| 1) | E1 - obowiązuje ochrona substancji zabytkowej i detali architektonicznych, przywrócenie obiektu do jak najlepszego stanu, dopuszcza się zmianę funkcji, przebudowę wewnątrz obiektu, przy zachowaniu gabarytów bryły budynku i kształtu dachu, |
| 2) | E2, budynek kuźni - obejmuje się ochroną konserwatorską zewnętrzną formę budynku w części wschodniej, obrys budynku oznaczony na rysunku planu, w szczególności ścianę szczytową o konstrukcji szachulcowej z podcieniami na drewnianych słupach. Dopuszcza się przebudowę wewnątrz obiektu, przy zachowaniu zewnętrznych cech stylowych, gabarytów bryły, kształtu dachu oraz detalu architektonicznego; |
| 3) | E3, budynek gospodarczy w części południowej trójskrzydłowego założenia; ochronie podlega wyłącznie forma zewnętrzna, gabaryty oraz ceglana dekoracja architektoniczna elewacji, |
| 4) | E4, budynek dawnych stajni w części zachodniej trójskrzydłowego założenia, ochronie podlega forma zewnętrzna oraz żeliwne słupy konstrukcyjne we wnętrzu, |
| 5) | E5, północne skrzydło domykające trójskrzydłowe założenie, w skład którego wchodzą również budynki: gospodarczy i dawnych stajni (oznaczone symbolami E3 i E4, j.w.), ochronie podlega gabaryt budynku, |
| 6) | E6, stara obora - obowiązuje ochrona obiektu w całości, zachowanie ogólnego gabarytu obiektu oraz konstrukcji i układu przestrzennego wnętrza, |
| 7) | E7, budynek stodoły - obowiązuje ochrona obiektu w całości, zachowanie ogólnego gabarytu obiektu oraz konstrukcji i układu przestrzennego wnętrza, |
| 8) | E8, budynek spichlerza - w części zachodniej, obowiązuje ochrona części zachodniej, murowanej, oznaczonej na rysunku planu. Obejmuje się ochroną gabaryt, formę zewnętrzną, a także rozplanowanie wnętrza i jego wyposażenie, w tym zewnętrzne drzwi klepkowe, drewniane stropy i podłogi. Nie podlega ochronie dobudowana bezstylowa część drewniana, wschodnia, pełniąca funkcje magazynowe, |
| 9) | E9, kamienno - ceglany mur ogrodzeniowy wzdłuż ulicy Daszyńskiego. |
4. Zasady zagospodarowania terenu UU1 na którym znajdują się obiekty objęte ochrona konserwatorską, oznaczone symbolami E2, E3, E4, E5, E6, E7,E8,E9 na rysunku planu;
| 1) | Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 65%, |
| 2) | Zapewnienie powierzchni postojowych służących obsłudze terenu UU1, zgodnie z § 9, ust. 9, pkt.9, |
| 3) | Dopuszcza się podział działki nr 1612/5, stanowiącej teren dawnego folwarku dworskiego, polegający wyłącznie na wydzieleniu z niej części zabudowanej obecnie współczesnymi wiatami magazynowymi, od strony torów kolejowych, na rysunku planu część którą można wydzielić została oznaczona symbolem UU2, zagospodarowanie zgodne z ustaleniami podanymi w § 11, |
| 4) | dopuszcza się modernizację i adaptację obiektów objętych ochroną do nowych funkcji usługowych, w zakresie nie naruszającym zabytkowych elementów, zgodnie z ustaleniami ust. 3, |
| 5) | dopuszczalna jest rozbiórka obiektów, bądź ich części, które nie zostały objęte ochroną konserwatorską, |
5. Forma architektoniczna terenów UU1 powinna spełniać wymagania:
| 1) | w miejscu obiektów przeznaczonych do rozbiórki dopuszczalna jest budowa nowych obiektów, które mogą powstać w nawiązaniu do historycznego układu przestrzennego, gabarytów i charakteru historycznej zabudowy, |
| 2) | Ustala się ograniczenie wysokości nowej zabudowy, dobudowy, czy nadbudowy wynikające z dopuszczenia do realizacji jednej kondygnacji naziemnej z użytkowym poddaszem w dachu stromym, |
| 3) | Rzut głównej bryły budynków prostokątny, rzut powinien mieć wymiary zewnętrzne lub proporcje nawiązujące do parametrów obiektów objętych ochroną konserwatorską, pozostałe składniki rzutu, skutkujące wyglądem budynku, powinny być zaprojektowane w oparciu o zasady i wymiary zewnętrzne odpowiednich elementów w budynkach tradycyjnych, |
| 4) | Otwory okienne - prostokątne w module kwadratu, kształtowane w sposób nawiązujący do cech okien w obiektach objętych ochroną. |
§ 11. Ustalenia dla terenów koncentracji usług UU2
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UU2 - tereny koncentracji usług - obiekty i urządzenia umożliwiające realizację funkcji administracyjnych, biurowych, badawczo - naukowych z zapleczem laboratoryjnym, finansowych, hotelowych, handlowych, gastronomicznych, kulturalno - oświatowych oraz usług publicznych, w tym bezpieczeństwa publicznego, szkół, przedszkoli, opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych, kultu religijnego, ochrony zdrowia i rehabilitacji, wypoczynku, sportu oraz inne o podobnym charakterze - zgodnie z ustaleniami § 4, ust.1, pkt.12;
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
| 2) | Ciągi piesze i rowerowe |
| 3) | Parkingi w obiektach usługowych oraz na wyznaczonych placach postojowych - zgodnie z dyspozycją ust.3, pkt. 3, |
| 4) | Zieleń urządzoną - zieleńce, skwery, |
| 5) | Urządzenia infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi terenu, |
| 6) | Obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m2. |
3. Zasady i standardy zabudowy i zagospodarowania terenów UU2:
| 1) | Minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 25% powierzchni działki, z tego minimum 20% powierzchni powinno być przeznaczone pod zieleń wysoką |
| 2) | Zapewnienie powierzchni postojowych służących obsłudze terenu UU2, zgodnie z § 9, ust. 9, pkt.9 |
| 3) | miejsca postojowe wbudowane w obiekty, dopuszcza się lokalizację 30% miejsc postojowych w terenie otwartym, |
| 4) | Zakaz realizacji składów otwartych; |
4. Forma architektoniczna terenów UU2 powinna spełniać wymagania:
| 1) | Ograniczenie wysokości zabudowy do wysokości nie kolidującej z ochroną sylwety Zespołu Staromiejskiego; nie większa niż 12 m, w rozumieniu przepisów odrębnych, |
| 2) | Elewacje wyeksponowane od strony przestrzeni publicznych i ulic ze wspólną stylistyką, |
| 3) | Obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu. |
§ 12. Ustalenia dla terenów komunikacji.
1. Teren komunikacji oznaczony symbolem KDZ (odcinek ulicy Daszyńskiego):
| 1) | Ustala się przeznaczenie terenu - droga klasy zbiorczej zawierająca elementy: | a) | jezdnia o szerokości min.7 m, | | c) | urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą, | |
| 2) | Szerokość w liniach rozgraniczających - 20 m; |
| 3) | Zagospodarowanie terenu związane jest z realizacją celu publicznego; |
| 4) | Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na warunkach zarządzającego drogą; |
| 5) | Dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych i zieleni urządzonej; |
2. Teren komunikacji oznaczony symbolem KDL (odcinek ulicy św. Floriana): Ustala się:
| 1) | Przeznaczenie terenu - droga klasy lokalnej zawierająca elementy: | a) | jezdnia o szerokości min.6 m, | | b) | chodniki, dopuszcza się chodnik jednostronny; | | c) | urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą, | |
| 2) | Szerokość w liniach rozgraniczających - 12 m; |
| 3) | Zagospodarowanie terenu związane jest z realizacją celu publicznego; |
| 4) | Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; |
| 5) | Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej; |
3. Włączenia ruchu z terenu objętego planem do drogi symbolu KDG (ulica Kościuszki, poza granicami planu) mogą się odbywać na warunkach podanych przez zarządzającego drogą;
§ 13. Ustalenia dla terenów zieleni izolacyjnej.
1. Tereny zieleni izolacyjnej oznaczone symbolem ZI:
| 1) | Ustala się przeznaczenie terenu pod ochronna zieleń izolacyjną, wzdłuż rzeki Krzeszówki, | a) | szerokość pasów zieleni wzdłuż rzeki Krzeszówki - 15 m, od górnej krawędzi skarpy brzegowej, | | b) | rodzaj zasadzeń - drzewa i krzewy uznane za odporne na działanie zanieczyszczeń miejskich, przy rzece Krzeszówce zaleca się porost łęgowy, | | c) | sposób zagospodarowania - nie określa się zasad rozmieszczenia drzew i krzewów, zagospodarowanie pasa zieleni wzdłuż rzeki Krzeszówki zgodnie z przepisami odrębnymi. § | |
§ 14. Ustalenia dla terenów zieleni urządzonej.
1. Tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolem ZU:
| 1) | Ustala się przeznaczenie terenu pod urządzoną zieleń, wzdłuż ciągów komunikacyjnych i terenów PKP | a) | szerokość pasów zieleni - zgodnie z rysunkiem planu, | | b) | rodzaj zasadzeń - drzewa i krzewy uznane za odporne na działanie zanieczyszczeń komunikacyjnych, | | c) | sposób zagospodarowania - nie określa się zasad rozmieszczenia drzew i krzewów. | |
| 2) | Przeznaczenie dopuszczalne ZU: | a) | włączenia: wjazdy i zjazdy do dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi, | | b) | elementy małej architektury (ławki, murki, kosze na śmieci, gabloty, tablice informacyjne, pachołki, budki telefoniczne, gazony, etc.), | | c) | oświetlenie o wysokich walorach estetycznych i funkcjonalnych oraz jednorodnej formie plastycznej, | | d) | urządzenia infrastruktury technicznej. | |
§ 15. Ustala się stawkę jednorazowej opłaty związanej ze zmianą przeznaczenia terenów, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami):
| 1) | dla terenów oznaczonych symbolami UU1, UU2 w wysokości 30 %. |
| 2) | dla pozostałych terenów w wysokości 5%. |
Rozdział IV
Przepisy końcowe i przejściowe
§ 16. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Miasta Krzeszowice.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.
§ 18. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Krzeszowice.
| Przewodnicząca Rady Miejskiej
mgr inż. Marta Sobczyk |
| |
Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XL/360/2010
Rady Miejskiej w Krzeszowicach
z dnia 29 grudnia 2009 r.
Zalacznik1.jpg
Rysunek 1-1000-zał.
Załącznik nr 2 do Uchwały Nr XL/360/2010
Rady Miejskiej w Krzeszowicach
z dnia 29 grudnia 2009 r.
Zalacznik2.doc
załącznik nr 2 plan
Załącznik nr 3 do Uchwały Nr XL/360/2010
Rady Miejskiej w Krzeszowicach
z dnia 29 grudnia 2009 r.
Zalacznik3.doc
załącznik nr 3 plan
