Uchwała nr xl/306/2010 rady gminy gródek nad dunajcem w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gródek nad Dunajcem

Akt prawny

Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego rok 2010 nr 195 poz. 1279

Alerty

Uchwała nr XL/306/2010 Rady Gminy Gródek nad Dunajcem

z dnia 24 marca 2010r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gródek nad Dunajcem

Na podstawie art.3 ust.1 i art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r Nr 80 poz.717 z późn. zmianami), art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r Nr 142 poz. 1591 z późn. zmianami), Rada Gminy Gródek nad Dunajcem:
1. po stwierdzeniu zgodności zmiany planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Gródek nad Dunajcem, przyjętego Uchwałą Nr V/33/2000 Rady Gminy Gródek nad Dunajcem z dnia 16 listopada 2000 roku;
2. po rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu zmiany planu,
3. po rozstrzygnięciu o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy,
uchwala co następuje:

Rozdział 1

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gródek nad Dunajcem, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXIV/205/2005 Rady Gminy Gródek n/Dunajcem z dnia 23 listopada 2005 roku (Dz. Urz. Wojew. Małopolskiego Nr 84 z dnia 16.02.2006 r. poz. 535 z późn. zm.) w zakresie przeznaczenia części działki nr 241/1 położonej we wsi Podole Górowa na tereny obiektów i urządzeń sportu oraz części działki nr 148 położonej we wsi Sienna na tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (oczyszczalnia ścieków) - zwaną w tekście niniejszej uchwały planem.

2. Plan obejmuje tereny określone na załącznikach graficznych do Uchwał Rady Gminy Gródek nad Dunajcem Nr: XXIV/190/2008 z dnia 30 grudnia 2008r. i Nr XXVI/2004/2009 z dnia 11 lutego 2009roku.

§ 2. 1. Treść niniejszej uchwały stanowi część tekstową planu

2. Załącznikami do uchwały są:

a)	rysunki planu sporządzone na kopiach map zasadniczych w skali 1:2000 jako załączniki Nr 1 i 2 do niniejszej Uchwały,

b)	rozstrzygniecie Rady Gminy Gródek nad Dunajcem o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - jako zał. Nr 3

c)	rozstrzygnięcie Rady Gminy Gródek nad Dunajcem o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania - jako zał. Nr 4 ,

3. Ustalenia planu dotyczą przeznaczenia terenu, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym szczególnych warunków wynikających z potrzeby ochrony środowiska, zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, linii zabudowy.

4. Ustalenia planu nie wykluczają stosowania innych przepisów odrębnych.

5. Integralną częścią ustaleń planu są następujące elementy rysunkach planu: 1/ granice terenu objętego planem, 2/ linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz o różnych warunkach zabudowy i zagospodarowania wraz z symbolami identyfikującymi, zgodnie z częścią tekstową planu, wymienioną w ust. 1,

6. Rysunki planu zawierają ponadto oznaczenia i elementy objaśnione w legendzie rysunku planu - nie stanowiące ustaleń, o których mowa w ust. 5.

7. Jako zgodne z planem uznaje się:

a)	wyznaczenie tras urządzeń liniowych związanych z rozbudową systemów infrastruktury technicznej służącej wyposażeniu inżynierskiemu terenów przeznaczonych do zainwestowania stosownie do szczegółowych rozwiązań technicznych, jeżeli nie koliduje to z innymi ustaleniami planu,

b)	wyznaczenie i urządzenie dróg dojazdowych wewnętrznych pod warunkiem, że nie będzie to stanowić utrudnienia w wykorzystaniu terenów przyległych do drogi zgodnie z ich przeznaczeniem w planie.

8. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)	uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Gródek nad Dunajcem, obejmującą ustalenia wymienione w tekście niniejszej uchwały oraz ustalenia określone na załącznikach graficznych Nr 1 i 2 do tej uchwały,

2)	linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię ciągłą na rysunku planu, rozdzielającą obszar na tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach i warunkach zagospodarowania,

linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku lub innych obiektów kubaturowych, bez jej przekraczania w kierunku drogi; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: schody zewnętrzne, pochylnie, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenie wejścia, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego,

4)	przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy określone w ustawach oraz aktach wykonawczych do tych ustaw, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz aktami do niej wykonawczymi,

5)	przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

6)	przeznaczeniu dopuszczalnym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który wzbogaca lub uzupełnia a nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym,

7)	średnim poziomie terenu - rozumie się przez to średnią arytmetyczną poziomów terenu od strony przystokowej i odstokowej liczoną w obrysie rzutu budynku,

8)	wysokości obiektów - rozumie się przez to wymiar pionowy mierzony od średniego poziomu terenu do najwyższego punktu konstrukcji dachu wraz z jego pokryciem,

§ 3. 1. W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów przeznaczonych do tymczasowego zagospodarowania, innego niż użytkowanie dotychczasowe przed uchwaleniem planu.

2. Użytkowanie dotychczasowe, o którym mowa w ust. 1 może być kontynuowane do czasu uzyskania przez innego użytkownika prawa do wykorzystania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem w niniejszym planie.

Rozdział 2

USTALENIA OGÓLNE

§ 4. 1. W zakresie ochrony środowiska i krajobrazu ustala się co następuje :

1)	Obowiązuje utrzymanie wysokich standardów środowiska przyrodniczego, w szczególności czystości wód, powietrza atmosferycznego, gleb.

2)	Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

Projektowana na terenie oznaczonym symbolem "K" oczyszczalnia ścieków nie może powodować uciążliwości dla istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej oraz nie może powodować zagrożenia dla środowiska gruntowo - wodnego i powietrza atmosferycznego. Ustala się, aby technologia zastosowana w projektowanej oczyszczalni spełniała wymagania obowiązujących w tym zakresie przepisów.

4)	W zakresie ochrony przed hałasem obowiązuje, zgodnie z przepisami odrębnymi, przestrzeganie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenu oznaczonego symbolem US - jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem.

5)	Obowiązuje zachowanie wymogów ochrony przyrody, środowiska i kształtowania ładu przestrzennego. W zagospodarowaniu działek obowiązuje ochrona zadrzewienia oraz realizacja zieleni gatunków rodzimego pochodzenia zgodnie z siedliskiem, dla złagodzenia negatywnych zmian w krajobrazie.

Tereny objęte planem położone są w Południowomałopolskim Obszarze Chronionego Krajobrazu - utworzonym Rozporządzeniem Nr 92/06 Wojewody Małopolskiego z dnia 24 listopada 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2006 r. Nr 806, poz. 4862) ze zmianą wprowadzoną § 8 Rozporządzenia Nr 9/07 Wojewody Małopolskiego z dnia 6 lipca 2007 r.(Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2007 r. Nr 499, poz. 3294) - dla którego obowiązują ustalenia oraz zakazy zawarte w Rozporządzeniach wymienionych wyżej.

7)	Obowiązuje zakaz odprowadzenia nieoczyszczonych ścieków do wód i gruntu.

8)	Gromadzenie i unieszkodliwianie odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi - powszechnymi i miejscowymi, jak również zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach odrębnych.

9)	Stosowane media i paliwa dla celów grzewczych nie mogą powodować przekroczenia dopuszczalnych norm zanieczyszczeń powietrza.

§ 5. 1. W zakresie infrastruktury technicznej i uzbrojenia terenu ustala się co następuje:

1)	Zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków bezpośrednio do gruntu i wód powierzchniowych, zakaz gromadzenia odpadów stałych poza pojemnikami przeznaczonymi na ich składowanie.

2)	Wszelkie drogi, place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych.

3)	Obowiązuje zachowanie stref ochronnych od sieci infrastruktury technicznej w wielkościach zgodnych z przepisami odrębnymi.

4)	Zaopatrzenie w wodę z istniejącego systemu wiejskiego lub w sposób indywidualny na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

Odprowadzenie ścieków komunalnych z terenu oznaczonego symbolem "US" docelowo do zbiorczego systemu kanalizacyjnego z odprowadzeniem ścieków na wysokosprawną oczyszczalnię ścieków. Do czasu realizacji tego systemu dopuszcza się wykonanie bezodpływowych zbiorników z okresowym wywozem ścieków na oczyszczalnię. Dopuszcza się realizację przyobiektowej, wysokosprawnej oczyszczalni.

6)	Ustalenia dot. projektowanej oczyszczalni ścieków w Siennej oznaczonej symbolem K zawarte są w § 7 Rozdział III.

Ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem władz gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Nakłada się obowiązek segregacji odpadów komunalnych u źródła ich powstawania, gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, okresowo opróżnianych i w sposób zorganizowany wywożonych poza obszar gminy na urządzone składowisko odpadów zgodnie z zawartymi przez władze Gminy porozumieniami. Obowiązuje zakaz gromadzenia odpadów niebezpiecznych.

Ustala się indywidualny sposób zaopatrzenia w ciepło. W celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń do powietrza z procesów spalania obowiązuje zastosowanie urządzeń zapewniających nie przekraczanie standardów jakości środowiska lub wykorzystanie niskoemisyjnych nośników energii jak: gaz, energia elektryczna, lekki olej opałowy, itp. Stosowane media i paliwa dla celów grzewczych nie mogą powodować przekroczenia dopuszczalnych norm zanieczyszczeń powietrza.

9)	Doprowadzenie energii elektrycznej siecią elektroenergetyczną przy zachowaniu przepisów odrębnych.

Rozdział 3

PRZEZNACZENIE TERENU wraz z zasadami jego zagospodarowania, kształtowania zabudowy i podziału na nowe działki budowlane

§ 6. 1. Teren oznaczony symbolem US obejmujący część działki nr 241/1 położonej we wsi Podole Górowa o powierzchni ~0,18 ha, przeznacza się na tereny obiektów i urządzeń sportu.

1)	Ustala się realizację boisk sportowych do gier wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi (budynek socjalny, szatnie, toalety itp.) jako podstawowe przeznaczenie terenu.

2)	Dopuszcza się: - realizację uzupełniającej funkcji rekreacyjnej (ścieżki zdrowia, obiekty małej architektury, zieleń urządzona itp.), - realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych nie wyróżnionych na rysunku planu.

3)	Dojazd do terenu z istniejącej drogi powiatowej poprzez teren oznaczony symbolem F149RZ.

Przy realizacji obiektów kubaturowych należy zachować odległość min. 7 m od górnej krawędzi skarpy brzegowej potoku Podolanka. Obowiązuje także zakaz realizacji obiektów kubaturowych w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią wodami Q1% pot. Podolanka wyznaczonym w oparciu o "Studium określające granice obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią dla terenów nieobwałowanych w zlewni dolnego Dunajca od ujścia Popradu" i oznaczonym na rysunku planu dodatkowym indeksem literowym "/zz". W terenie oznaczonym symbolem US/zz obowiązują nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych dot. ochrony przed powodzią.

2. W zakresie kształtowania zabudowy, ładu przestrzennego i podziału terenów na nowe działki budowlane ustala się co następuje:

Dla obiektów i urządzeń sportu obowiązuje kształtowanie architektury harmonizującej z krajobrazem; dachy dwu-lub wielospadowe z możliwością zastosowania lukarn i okien połaciowych. Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich. Maksymalna wysokość obiektów nie może przekroczyć 8 m licząc od poziomu parteru do najwyższej kalenicy. Poziom parteru nie może przekroczyć 1,0 m nad poziomem terenu.

2)	Obowiązuje stosowanie pokryć dachowych w stonowanych, ciemnych kolorach (odcienie brązu, czerwieni, zieleni, szarości). Kolorystyka elewacji w kolorach pastelowych. Wyklucza się stosowanie w ogrodzeniach prefabrykowanych, betonowych elementów ozdobnych, tralek, kolumn.

3)	Obowiązuje zapewnienie dojazdu z drogi publicznej i uwzględnienie uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej.

4)	W zagospodarowaniu działek obowiązuje zachowanie co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej.

5)	Ustala się wskaźnik miejsc postojowych - nie mniej niż 1 miejsce na 10 użytkowników jednocześnie. Dopuszcza się wykorzystanie miejsc postojowych znajdujących się na parkingu szkolnym oraz innym będącym w dyspozycji inwestora.

6)	Utrzymuje się istniejący podział działki.

§ 7. 1. Teren oznaczony symbolem K obejmujący część działki nr 148 położonej we wsi Sienna o powierzchni ~0,18 ha, przeznacza się na tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - oczyszczalnia ścieków.

1)	Ustala się realizację oczyszczalni ścieków wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami towarzyszącymi jako podstawowe przeznaczenie terenu.

2)	Dopuszcza się realizację obiektu administracyjno-socjalnego, zieleni urządzonej, drogi wewnętrznej, placu postojowego oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Obowiązuje zastosowanie technologii gwarantujących odpowiednią przepustowość, sprawność, hermetyczność oraz bezpieczeństwo oczyszczalni zgodnie z przepisami odrębnymi. Wybór ekologicznych rozwiązań technicznych i technologicznych obiektów oczyszczalni winien być dostosowany do realnych i perspektywicznych lokalnych potrzeb.

Obowiązuje przestrzeganie właściwej eksploatacji urządzeń, prawidłowości cyklów technologicznych, przeciwdziałanie niekontrolowanym procesom biochemicznym oraz uciążliwościom zapachowym i akustycznym oraz prowadzenie bieżącej systematycznej kontroli procesu oczyszczania zgodnie z przepisami odrębnymi.

5)	Obowiązuje nasadzenie zielenią niską jak i wysoką zimozieloną o charakterze izolacyjno - ozdobnym z zastosowaniem gatunków o gęstym poszyciu na bazie gatunków rodzimego pochodzenia. Teren przeznaczony pod oczyszczalnię ścieków winien mieć trwałe ogrodzenie.

6)	Przy realizacji obiektów kubaturowych należy zachować: - linię zabudowy od krawędzi jezdni drogi powiatowej w wielkości min. 8 m, z dopuszczeniem jej zmniejszenia wyłącznie za zgodą zarządcy tej drogi, - odległość min. 7 m od górnej krawędzi skarpy brzegowej potoku Jelnianka.

2. W zakresie kształtowania zabudowy, ładu przestrzennego i podziału terenów na nowe działki budowlane ustala się co następuje:

1)	Dla obiektów oczyszczalni ścieków obowiązuje kształtowanie architektury harmonizującej z krajobrazem. Dachy o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 40 stopni z zakazem realizacji dachów płaskich. Wysokość obiektów winna wynikać z technologii, rozwiązań konstrukcyjnych i przepisów odrębnych.

2)	Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 20%.

3)	Obowiązuje stosowanie pokryć dachowych w stonowanych, ciemnych kolorach (odcienie brązu, czerwieni, zieleni, szarości). Kolorystyka elewacji w kolorach pastelowych.

4)	Wyklucza się stosowanie prefabrykowanych, pełnych betonowych ogrodzeń oraz betonowych elementów ozdobnych, tralek, kolumn.

5)	Ustala się wskaźnik miejsc postojowych - nie mniej niż 1 miejsce na 3 zatrudnionych.

6)	Utrzymuje się istniejący podział działki.

Rozdział 4

Rozdział IV - PRZEPISY KOŃCOWE

§ 8. 1. Ustala się stawkę procentową wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn.zm.) w wysokości - 1 %.

§ 9. 1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gródek nad Dunajcem.

§ 10. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu i wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.

2. Uchwała podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Gródek nad Dunajcem.