description
Akt prawny
Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego rok 2010 nr 167 poz. 1064
Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego rok 2010 nr 167 poz. 1064
ZAMKNIJ close
Alerty
Uchwała nr LVII/314/2010 Rady Miejskiej w Bukownie
z dnia 2 marca 2010r.
w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Bukowno
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) oraz art. 4 ust. 1 i art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 17, poz. 95) Rada Miejska w Bukownie uchwala co następuje:
Rozdział I
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1. Właścicielu - należy przez to rozumieć Miasto Bukowno.
2. Burmistrzu - należy przez to rozumieć Burmistrza Miasta Bukowno.
3. Komisji - należy przez to rozumieć Społeczną Komisję Mieszkaniową.
4. Wynajmującym - należy przez to rozumieć Zarządcę nieruchomości lub Administratora działających w imieniu Właściciela.
5. Wnioskodawcy - należy przez to rozumieć osobę wraz z osobami tworzącymi jego gospodarstwo domowe ubiegającą się o najem lub zamianę lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu Miasta Bukowno.
6. Gospodarstwie domowym - należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe, określone przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 734 z późn. zm.).
7. Lokalu - należy przez to rozumieć lokal mieszkalny z mieszkaniowego zasobu Miasta Bukowno.
8. Powierzchni mieszkalnej - należy przez to rozumieć powierzchnię samych pokoi.
9. Powierzchnia użytkowa - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu (budynku) z wyłączeniem powierzchni, o których mowa w ustawie.
10. Wykazie - należy przez to rozumieć wykaz osób przewidzianych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu Miasta Bukowno.
11. Wniosku - należy przez to rozumieć wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego wraz z załącznikami.
12. Dochodzie - należy przez to rozumieć dochód określony w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 734 z późn. zm.).
13. Ustawie - należy rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.)
§ 2. Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Bukowno.
Rozdział II
ZASADY GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM MIASTA
§ 3. Lokale, o których mowa w § 2 wynajmowane są osobom nie mającym zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, których miejscem zamieszkania jest Miasto Bukowno.
§ 4. 1. Dla realizacji zasady społecznej kontroli trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali, Burmistrz powołuje zarządzeniem Społeczną Komisję Mieszkaniową.
2. Komisja składa się z pięciu osób, z których trzy osoby wskazuje Rada Miejska w Bukownie, a dwie osoby Burmistrz.
3. Komisja działa w oparciu o regulamin, opracowany i zatwierdzony przez Burmistrza.
4. W skład Komisji nie mogą wchodzić pracownicy Urzędu Miejskiego w Bukownie.
Rozdział III
KRYTERIA WYBORU OSÓB, Z KTÓRYMI UMOWY NAJMU LOKALI POWINNY BYĆ ZAWIERANE W PIERWSZEJ KOLEJNOŚCI.
§ 5. 1. Pierwszeństwo najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób miasta przysługuje osobom znajdującym się w trudnych warunkach mieszkaniowych i finansowych.
2. Przez osoby znajdujące się w trudnych warunkach mieszkaniowych rozumie się osoby zamieszkujące w lokalu, w którym na jedną uprawnioną osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej lub mniej niż 12 m2 powierzchni lokalu w przypadku, gdy zajmowany przez Wnioskodawcę lokal nie posiada oddzielnego pomieszczenia kuchennego.
3. Przez osoby znajdujące się w trudnych warunkach finansowych rozumie się osoby, których średni miesięczny dochód w przeliczeniu na jednego członka rodziny z trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekracza 100% najniższej emerytury w gospodarstwach domowych wieloosobowych i 150% w gospodarstwach domowych jednoosobowych.
4. Warunki określone w ust. 1 i ust. 2 muszą być spełnione łącznie.
Rozdział IV
TRYB ZASPOKAJANIA POTRZEB MIESZKANIOWYCH
§ 6. 1. Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lokalu składa do Urzędu Miejskiego w Bukownie wniosek wg wzoru stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały.
2. Wniosek wraz z załącznikami podlega sprawdzeniu pod względem formalnym i merytorycznym przez pracownika właściwego referatu Urzędu Miejskiego.
3. Wniosek nieprawidłowo wypełniony lub niekompletny, zostaje zwrócony Wnioskodawcy do uzupełnienia.
§ 7. 1. Członkowie Komisji mają prawo kontroli warunków mieszkaniowych Wnioskodawców.
2. Wnioski złożone do dnia 31 grudnia danego roku będą rozpatrywane przez Komisję pod kątem spełnienia kryteriów i umieszczenia ich w wykazie obowiązującym w następnym roku kalendarzowym.
3. Wnioskodawcy ujęci w wykazie, którzy nie otrzymali lokalu w danym roku kalendarzowym, a nadal ubiegają się o lokal, zobowiązani są do uaktualnienia danych zawartych w wniosku w terminie jak w pkt. 2.
4. Nie spełnienie przez Wnioskodawcę obowiązku, o którym mowa w ust. 3 będzie jednoznaczne z rezygnacją ubiegania się o lokal.
§ 8. 1. Nie później niż do końca lutego każdego roku Komisja ustala kolejność osób w projekcie wykazu na dany rok kalendarzowy.
2. Projekt wykazu wywieszany jest na okres 30 dni na tablicy ogłoszeń w budynku Urzędu Miejskiego w Bukownie.
3. Od projektu wykazu, o którym mowa w ust. 2 Wnioskodawcom przysługuje prawo wniesienia odwołania do Burmistrza, w terminie siedmiu dni od daty otrzymania zawiadomienia o wywieszeniu wykazu.
4. Wniesione odwołania Burmistrz niezwłocznie przekazuje do Komisji.
5. Po rozpatrzeniu wniesionych odwołań nie później niż w terminie 14 dni od daty ich otrzymania, Komisja przekazuje Burmistrzowi swoje stanowisko co do ich zasadności wraz z propozycją wykazu.
6. Projekt wykazu oraz wykaz podlegają zatwierdzeniu zarządzeniem Burmistrza.
7. Wykaz podaje się do publicznej wiadomości na zasadach określonych w ust. 2 do dnia 30 kwietnia każdego roku.
§ 9. Komisja przy ustalaniu kolejności na wykazie kierować się będzie:
| a) | punktacją, wynikającą z niżej przyjętych kryteriów:
|
| b) | danymi zawartymi we wniosku i załącznikach do niego. |
§ 10. 1. W przypadku uzyskania równej ilości punktów przez dwóch lub więcej Wnioskodawców, o kolejności na wykazie decyduje wysokość dochodu.
2. Zapisu określonego w ust. 1 nie stosuje się w przypadku, gdy jednym z Wnioskodawców otrzymujących równą ilość punktów jest osoba samotnie wychowująca dziecko w wieku do 18 lat. Wnioskodawcę takiego umieszcza się przed pozostałymi Wnioskodawcami, którzy uzyskali tę samą ilość punktów.
§ 11. 1. Burmistrz kieruje uprawnione osoby zgodnie z obowiązującym wykazem do właściwego Zarządcy Nieruchomości lub Administratora, celem zawarcia umowy najmu lokalu, wolnego w sensie prawnym i fizycznym.
2. Wnioskodawca, któremu zaproponowano lokal zobowiązany jest w wyznaczonym terminie dostarczyć dokument potwierdzający wysokość dochodów wszystkich członków gospodarstwa domowego ubiegających się wraz z nim o lokal, z ostatnich trzech miesięcy poprzedzających datę otrzymania propozycji zawarcia umowy najmu lokalu.
3. W przypadku przekroczenia dochodu określonego w § 5 ust. 2 Wnioskodawca traci prawo do zawarcia umowy najmu, a lokal zaproponowany zostanie kolejnemu Wnioskodawcy zgodnie z wykazem.
§ 12. 1. Wnioskodawca, który odmówi zawarcia umowy najmu lokalu, w którym na każdą osobę gospodarstwa domowego zapewnione jest co najmniej 10 m2 , a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego 20 m2 powierzchni łącznej pokoi, zostaje przesunięty na ostatnie miejsce wykazu na dany rok kalendarzowy.
2. Wnioskodawca, któremu zgodnie z wykazem zaproponowano zawarcie umowy najmu lokalu nieodpowiadającego normie zasiedlenia określonej w ust. 1 (lokal o mniejszym metrażu), może odstąpić od zawarcia umowy najmu wskazanego lokalu, zachowując dotychczasowe miejsce na wykazie.
3. Jeżeli w proponowanym do zawarcia umowy najmu lokalu zamieszkiwać będzie osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku lub osoba niepełnosprawna, a niepełnosprawność potwierdzona jest stosownym orzeczeniem właściwej Komisji Lekarskiej wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju, normy powierzchni określone w ust. 1 zwiększa się o 15 m2.
§ 13. W przypadku osób, które utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub są uprawnione do lokalu zamiennego Burmistrz może podjąć decyzję o zawarciu umowy najmu lokalu poza wykazem.
Rozdział V
LOKALE SOCJALNE
§ 14. Na lokal socjalny może być przeznaczony wolny lokal nadający się do zamieszkania zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt. 5 ustawy.
§ 15. 1. Umowy najmu lokalu socjalnego będą zawierane w pierwszej kolejności z osobami, które: jednoosobowym. 3.Komisja przy ustalaniu kolejności zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego z osobami wymienionymi w ust. 2 kierować się będzie kryteriami wynikającymi z niżej przyjętej punktacji.
| a) | nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie prawomocnego orzeczenia sądowego, |
| b) | opuściły dom dziecka, placówkę opiekuńczo-wychowawczą lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności, |
| c) | osobami bezdomnymi. |
2. Umowy najmu lokalu socjalnego mogą być zawierane ponadto z osobami, które nie mają tytułu prawnego do żadnego lokalu i uzyskują średni miesięczny dochód w przeliczeniu na jednego członka rodziny z trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, który nie przekracza:
| a) | 50% najniższej emerytury w gospodarstwie domowym wieloosobowym, |
| b) | 75% najniższej emerytury w gospodarstwie domowym jednoosobowym. |
3. Komisja przy ustalaniu kolejności zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego z osobami wymienionymi w ust. 2 kierować się będzie kryteriami wynikającymi z niżej przyjętej punktacji:
WYSOKOŚĆ DOCHODU NA JEDNĄ OSOBĘ W GOSPODARSTWIE DOMOWYM WNIOSKODAWCY
WYSOKOŚĆ DOCHODU NA JEDNĄ OSOBĘ W GOSPODARSTWIE DOMOWYM WNIOSKODAWCY
| 1. | 1. Dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym nie przekracza: 1.1. 45% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym 1.2. 70% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym | 10 pkt. |
| 2. | 2. Dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym nie przekracza: 2.1. 40% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym 2.2. 65% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym | 20 pkt. |
| 3. | 3. Dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym poniżej: 3.1. 35% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym 3.2. 60% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym | 40 pkt. |
§ 16. 1. Umowę o najem lokalu socjalnego zawiera się na czas określony, nie dłużej jednak niż na okres dwóch lat.
2. Umowę najmu lokalu socjalnego można przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal spełnia kryteria do zawarcia umowy.
Rozdział VI
ZAMIANA LOKALI
§ 17. 1. Zamiana lokali następuje na pisemny wniosek zainteresowanych.
2. Zamiany lokali wymagają pisemnej zgody Właściciela.
3. Najemcy ubiegający się o zamianę lokali nie mogą posiadać zaległości z tytułu czynszu najmu.
4. Wyrażenie zgody na zamianę lokali pomiędzy najemcami mieszkaniowego zasobu Miasta Bukowno, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach, wymaga opinii Komisji i spełnienia warunku określonego w ust. 2, w stosunku do najemcy lokalu z mieszkaniowego zasobu miasta.
Rozdział VII
ZASADY POSTĘPOWANIA W STOSUNKU DO OSÓB, KTÓRE POZOSTAŁY W LOKALU OPUSZCZONYM PRZEZ NAJEMCĘ LUB W LOKALU, W KTÓREGO NAJEM NIE WSTĄPIŁY PO ŚMIERCI NAJEMCY
§ 18. 1. Właściciel może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu z osobami zamieszkującymi nieprzerwanie przez okres co najmniej 5 lat w lokalu opuszczonym przez najemcę, w którego najem nie wstąpiły i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu.
2. Właściciel może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu z osobami pozostałymi w lokalu po śmierci najemcy, w którego najem nie wstąpiły, jeśli zamieszkiwały z nim nieprzerwanie przez okres co najmniej 5 lat i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu.
Rozdział VIII
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 19. 1. Wnioski złożone do dnia 31.12.2009 r. podlegają rozpatrzeniu zgodnie z postanowieniami niniejszej uchwały.
2. Sporządzenie projektu wykazu na 2010 r. nastąpi w terminie jednego miesiąca od dnia wejścia w życie niniejszej uchwały.
3. Podanie wykazu na 2010 r. do publicznej wiadomości powinno nastąpić w terminie jednego miesiąca po upływie terminu określonego w ust. 2.
§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.
§ 22. Traci moc uchwała Rady Miejskiej w Bukownie Nr LIII/348/2002 z dnia 13 września 2002r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bukowno (Dz. Urz. Województwa Małopolskiego nr 233, poz. 3169 z dnia 28.10.2002 r.)
Załącznik do uchwały Nr LVII/314/2010
Rady Miejskiej w Bukownie
z dnia 2 marca 2010 r.
Zalacznik1.pdf
Rady Miejskiej w Bukownie
z dnia 2 marca 2010 r.
Zalacznik1.pdf
Wniosek o zawarcie umowy najmu lokali
Treść przypisu ZAMKNIJ close
Treść przypisu ZAMKNIJ close
