Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz.717 z późniejszymi zmianami ) oraz w związku z Uchwałą Nr XVII/164/V/2008 Rady Miasta Trzebini z dnia 1 lutego 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części sołectwa Dulowa dotyczącej obszaru przyłączonego z dniem 1 stycznia 2006 r. do terenu gminy Trzebinia, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami "Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Trzebinia", zatwierdzonej Uchwałą Nr VI/48/V/2007 Rady Miasta Trzebini z dnia 29 marca 2007 r., zmienioną Uchwałą Nr XII/114/V/2007 Rady Miasta Trzebini z dnia 28 września 2007 r., na wniosek Burmistrza Miasta Trzebini
Rada Miasta Trzebini
uchwala, co nastepuje:
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI SOŁECTWA DULOWA, DOTYCZĄCEJ OBSZARU PRZYŁĄCZONEGO Z DNIEM 1 STYCZNIA 2006 R. DO TERENU GMINY TRZEBINIA
Rozdział 1
Ustalenia ogólne odnoszące się do całego obszaru objętego planem
§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obszaru sołectwa Dulowa, zwany dalej planem, obejmuje obszar, o powierzchni 7,02 ha, którego granice stanowią: od strony północnej ul.Krakowska, od strony zachodniej ul.Tenczyńska, od strony południowej teren kolejowy (teren zamknięty), od strony wschodniej potok Dulówka (włącznie). 2. Przedmiot planu zgodny z ustaleniami art.15, ust.2 i 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zawarty jest:
| 1) | w rozdziale 1 - Ustalenia ogólne odnoszące się do całego obszaru objętego planem, |
| 2) | rozdziale 2 - Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów, |
| 3) | rozdziale 3 - Ustalenia końcowe. |
§ 2. 1. Ustalenia planu wyrażone są w formie: | 1) | Graficznej - Rysunku planu - na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, zawierającym wyrys ze "Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Trzebinia" - będącym załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały i stanowiącym jej integralną część, |
| 2) | Tekstowej - niniejszej uchwały wraz z następującymi załącznikami, będącymi jej integralną częścią : | a) | nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Miasta o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, | | b) | nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Miasta o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. | |
2. Na rysunku planu, obowiązują następujące elementy ustaleń planu:
| 1) | granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, |
| 2) | linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, |
| 3) | nieprzekraczalne linie zabudowy, |
| 4) | symbole cyfrowo-literowe identyfikujące tereny o określonym przeznaczeniu, dla których ustalenia określa niniejsza uchwała. |
3. Na Rysunku planu, występują następujące elementy, przyjęte na podstawie przepisów odrębnych:
| 1) | granica administracyjna gminy Trzebinia, |
| 3) | napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia wraz ze strefą techniczną, |
| 4) | gazociąg wysokiego ciśnienia o średnicy 250mm 2,5 MPa wraz ze strefą kontrolowaną, |
| 5) | napowietrzna, kolejowa linia elektroenergetyczna ze strefą techniczną, |
| 6) | granice własności nieruchomości. |
4. Na Rysunku planu, występują następujące elementy informacyjne, nie stanowiące ustaleń planu:
| 1) | strefa uciążliwości komunikacyjnej, |
| 2) | istniejące sieci infrastruktury technicznej, nie wymienione w ust. 3, |
| 3) | projektowane napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia ze strefą techniczną, |
| 4) | projektowana stacja transformatorowa, |
| 5) | projektowany wodociąg, |
| 6) | projektowana kanalizacja sanitarna, |
| 7) | projektowany rurociąg tłoczny, |
| 8) | projektowana pompownia ścieków, |
| 10) | pozostałe, wynikające z treści mapy zasadniczej. |
§ 3. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: | 1) | przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu, jaka dominuje na danym terenie w sposób określony w ustaleniach planu, a nie będącego przeznaczeniem dopuszczalnym, |
| 2) | przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu, która uzupełnia przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu, a nie będącego przeznaczeniem podstawowym, |
| 3) | nakazie, zakazie - należy przez to rozumieć ustalenie o charakterze obligatoryjnym, bez możliwości zastosowania innego rozwiązania, |
| 4) | działce budowlanej - należy przez to rozumieć teren, o którym mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, |
| 5) | terenie - obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem cyfrowo-literowym, |
| 6) | nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, |
| 7) | nieuciążliwej usłudze i rzemiośle - należy przez to rozumieć działalność, która nie powoduje obniżenia wartości oraz uciążliwości dla bezpośredniego sąsiedztwa, |
| 8) | rozpiętości dachu - należy przez to rozumieć rozpiętość w osiach konstrukcyjnych, |
| 9) | strefach technicznych - należy przez to rozumieć tereny przylegające do urządzeń i sieci elektroenergetycznych, służące zapewnieniu bezpieczeństwa ich użytkowania oraz dostępu do nich w celu bieżącej konserwacji. |
2. Pozostałe określenia użyte w ustaleniach planu należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi w obowiązujących przepisach odrębnych.
§ 4. Wykaz dopuszczalnych, na obszarze planu, kategorii rodzajów obiektów budowlanych i rodzajów użytkowania, mogących występować w ramach, określonego w rozdziale 2, przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
1. Ustala się poniższy wykaz dopuszczalnych kategorii rodzajów obiektów budowlanych i rodzajów użytkowania:
| 1) | budynki usługowe - budynki usług oraz handlu detalicznego prowadzonego w sklepach wraz z obowiązkowym zapleczem parkingowym na działce, |
| 2) | obiekty infrastruktury kanalizacyjnej - budynki i budowle z zakresu kanalizacyjnej infrastruktury technicznej, |
| 3) | budynki mieszkaniowo-usługowe - służące zaspokajaniu potrzeb odrębnie mieszkaniowych, nieuciążliwych usługowych i rzemieślniczych lub łączenie tych funkcji w jednym budynku, z obowiązkowym zapleczem parkingowym na działce, |
| 4) | obiekty rzemiosła - budynki lub lokale użytkowe, w których prowadzona jest działalność z zakresu rzemiosła - w rozumieniu przepisów odrębnych, bez wykluczeń, z obowiązkowym zapleczem parkingowym na działce, |
| 5) | budynki użyteczności publicznej, |
| 6) | hotele, motele, pensjonaty - budynki służące obsłudze ruchu turystycznego odpowiednio wyposażone, oferujące nocleg i wyżywienie, z obowiązkowym zapleczem parkingowym na działce, |
| 7) | obiekty gastronomiczne - budynki lub lokale użytkowe, w których prowadzona jest działalność o charakterze produkcyjno-usługowym obejmująca prowadzenie otwartych zakładów żywienia zbiorowego: restauracji, kawiarni, cukierni, barów, gospód, stołówek i bufetów; z obowiązkowym zapleczem parkingowym na działce, |
| 8) | budynki usługowo-produkcyjne - budynki usług, handlu detalicznego i hurtowego oraz zakładów produkcyjnych zatrudniające do 50 pracowników, z obowiązkowym zapleczem parkingowym na działce, |
| 9) | przydomowe baseny - obiekty kryte lub otwarte - w tym również oczka wodne; o powierzchni do 30,00m2 i większej, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, służące zaspokajaniu potrzeb rekreacyjno-sportowych jej mieszkańcom, |
| 10) | terenowe urządzenia sportowe - urządzone boiska, bieżnie, skocznie, korty tenisowe i podobne obiekty sportowe usytuowane na wolnym powietrzu, |
| 11) | obiekty małej architektury, |
| 12) | budynki biurowe i socjalno-administracyjne, |
| 13) | obiekty składów i magazynów, |
| 15) | trwałe użytki zielone, |
| 16) | zieleń towarzysząca obiektom budowlanym - urządzone obszary zieleni usytuowane w rejonie obiektów, mające na celu podkreślenie i wzbogacenie ich walorów estetycznych, lub jak w przypadku budynków mieszkalnych, zieleń ta może mieć dodatkowo charakter użytkowy: drzewa i krzewy owocowe, ogrody warzywne, |
| 17) | zieleń izolacyjna - zieleń kształtowana w formie pasów, w taki sposób aby minimalizować uciążliwości komunikacyjne wynikające z ruchu pojazdów kołowych i szynowych, |
| 21) | obiekty infrastruktury elektroenergetycznej - budynki i budowle z zakresu elektroenergetycznej infrastruktury technicznej, |
| 22) | linie przesyłowe infrastruktury technicznej - napowietrzne i podziemne elektroenergetyczne oraz podziemne rurociągi przesyłowe gazu, |
| 25) | obiekty obsługi komunikacji samochodowej - usługi, myjnie, warsztaty samochodowe i stacje obsługi pojazdów, |
| 26) | garaże - indywidualne miejsca parkingowe znajdujące się w budynku, |
| 27) | parkingi - miejsca parkingowe urządzone na terenie, |
| 29) | trasy rowerowe - wydzielone powierzchnie w przestrzeni ulicznej lub prowadzone i oznakowane w ramach jezdni. |
2. Dla każdego z terenów na obszarze objętym planem, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wydzielonego liniami rozgraniczającymi, oznaczonego na rysunku planu indywidualnym symbolem cyfrowo-literowym, ustalono przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne. W ramach tych przeznaczeń możliwe jest użytkowanie terenu i realizacja obiektów budowlanych spośród kategorii, o których mowa w ust. 1.
3. Uściślenie warunków zagospodarowania oraz określenie dopuszczalnego kształtowania zabudowy, dla poszczególnych terenów zawarte jest w rozdziale 2, niniejszej uchwały - Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów.
4. Nazwy kategorii, użyte w ust. 1, które nie zostały wyjaśnione opisowo, należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi w obowiązujących przepisach odrębnych, jeśli takie występują.
§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1. Obszar planu położony jest w granicach otuliny Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego. Ustala się kształtowanie osnowy ekologicznej obszaru objętego planem poprzez zachowanie istniejących walorów krajobrazu środowiska naturalnego.
2. Ustala się kształtowanie struktury przestrzennej:
| 1) | w dostosowaniu do rzeźby terenu oraz walorów środowiska, |
| 2) | z uwzględnieniem istniejącego zagospodarowania i struktury własności. |
3. Zakazuje się lokalizacji budynków gospodarczych w pierwszej linii zabudowy - na terenach przylegających do ul.Krakowskiej.
§ 6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy, obowiązujące dla terenów położonych w obszarze objętym planem - w otulinie Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego :
| 1) | nakaz: | a) | kształtowania bryły - horyzontalnej, | | b) | kształtowania rzutu poziomego - prostokątnego, | | c) | kształtowania dachu: | - | dwuspadowego o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych lub wielospadowego o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych, z dopuszczeniem naczółków i lukarn, o nachyleniu połaci 30o - 45o z kalenicą równoległą lub prostopadłą do ulicy, wyjątek stanowią tereny o symbolach 1U - 3U, gdzie dopuszcza się kształt dachu jako dwuspadowy o symetrycznym układzie połaci dachu, o nachyleniu 10o - 30o, | | - | pokrycia dachów innych niż płaskie - dachówką ceramiczną z dopuszczeniem innych materiałów i elementów o fakturze dachówek, | | | d) | odnośnie wysokości budynków na terenach o symbolach: 1MNU - 3MNU; 1U - 3U: | - | mieszkalnych, usługowych i produkcyjnych, obiektów użyteczności publicznej nie może przekraczać 12,50m, a wysokość linii okapu lub gzymsu nie może przekraczać 6,50m; | | - | pozostałych nie może przekraczać 6,00m, a wysokość linii okapu lub gzymsu nie może przekraczać 3,50m, | | | e) | stosowania jasnej kolorystyki ścian oraz ciemnych dachów w kolorze brązu, czerwieni, grafitu, | | f) | odnośnie kształtowania ogrodzeń: | - | stosowania ażurowych, z użyciem materiałów tradycyjnych, | | - | wysokość nie może przekraczać 1,50m. | | |
| 2) | zakaz stosowania jako materiałów elewacyjnych listew plastikowych, sidingu lub blach oraz budowy ogrodzeń ażurowych z betonu, prefabrykowanych z przęsłami z blachy pełnej, ogrodzeń z muru pełnego. |
2. Dla istniejącej zabudowy ustala się:
| 1) | możliwość rozbudowy, nadbudowy i odbudowy z dopuszczeniami, o których mowa poniżej w lit. a), b) : | a) | dla zabudowy istniejącej, zlokalizowanej poza wyznaczoną wzdłuż dróg i ulic na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy, dopuszcza się: przebudowy, remonty, rozbiórki, a także rozbudowy, lecz wyłącznie takie, które nie prowadzą do powiększania kubatur od strony dróg i ulic, | | b) | dla zabudowy istniejącej, zlokalizowanej poza wyznaczoną w dolinie Dulówki od strony cieku, na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy, dopuszcza się: przebudowy, remonty i inne roboty budowlane nie prowadzące do powiększania kubatur i bez prawa do odbudowy, | z zachowaniem pozostałych standardów określonych w niniejszym paragrafie, dopuszcza się odstępstwo od parametru kąta nachylenia połaci dachu i nieprzekraczalnej wysokości linii okapu lub gzymsu, zachowując jako nadrzędny standard wysokości budynku i symetrycznego układu połaci dachowych, |
| 2) | możliwość prowadzenia robót przy przebudowie, remoncie lub rozbiórce dla obiektów budowlanych zlokalizowanych w granicy działki budowlanej. |
§ 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
1. Ustala się zakaz realizacji w obszarze planu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wyjątek stanowią:
| 1) | inwestycje celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, drogowej, ochrony przeciwpowodziowej, |
| 2) | tereny o symbolach: 1U i 2U, gdzie dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. |
2. W celu ochrony terenów przyrodniczo cennych o wysokich walorach przyrodniczych, utrzymania ich funkcji bioklimatycznych:
| 1) | W obszarze planu położonego w otulinie Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporządzeniem Nr 83/06 Wojewody Małopolskiego z dnia 17 października 2006r. ustala się szczególne zasady kształtowania zabudowy, zawarte w § 6. |
| 2) | Ustala się ochronę doliny potoku Dulówka w terenach o symbolach: 1RZ,1L przed wszelkimi formami degradacji, poprzez: | a) | zakaz: | - | dokonywania zmian ukształtowania terenu, | | - | przekształcania i zasypywania, | | - | grodzenia w sąsiedztwie cieku w odległości mniejszej niż stanowią przepisy odrębne oraz w sposób niezgodny z ustaleniami zawartymi w § 6, | | | b) | zachowanie istniejącego w dniu uchwalenia planu, naturalnego koryta cieku, poprzez niedopuszczenie do technicznej regulacji: prostowania, skracania biegu, obudowy hydrotechnicznej przerywającej kontakt hydrauliczny cieku z otoczeniem, | | c) | zachowanie zieleni półnaturalnej stanowiącej biologiczną obudowę cieku, | | d) | w terenach wymienionych w pkt 2) dopuszcza się prace związane z realizacją zabezpieczeń przeciwpowodziowych. | |
| 3) | Las położony na terenie o symbolu 1ZL jest lasem ochronnym, ustala się obowiązek prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z przepisami odrębnymi. |
| 4) | Ustala się zakaz likwidacji istniejącej zieleni wysokiej i starodrzewu, ewentualna wycinka, cięcia pielęgnacyjne tylko w uzasadnionych przypadkach na podstawie zezwolenia właściwych organów. |
3. W zakresie ochrony wód podziemnych
| 1) | ze względu na położenie obszaru objętego planem w obrębie głównego zbiornika wód podziemnych GZWP Chrzanów 452/T, ustala się: | a) | na etapie lokalizacji inwestycji i przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko - obowiązek uwzględnienia uwarunkowań wynikających z dokumentacji warunków hydrogeologicznych opracowanych zgodnie z wymogami określonymi w przepisach odrębnych, | | b) | obowiązek oczyszczenia wód opadowych z powierzchni narażonych na zanieczyszczenie, takich jak np. drogi i parkingi, przed odprowadzeniem ich do środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi, | | c) | zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, wód powierzchniowych i podziemnych. | |
4. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się, że poziom dźwięku przenikającego do środowiska nie może przekraczać dopuszczalnych wartości określonych w przepisach odrębnych: tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MNU - 3MNU należy traktować jak tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
5. W zakresie ochrony powietrza ustala się:
| 1) | emisja substancji do powietrza powodowana działalnością usługową, produkcyjną, a także emisja powodowana ogrzewaniem obiektów nie może powodować przekroczenia standardów jakości powietrza, lub standardów emisyjnych określonych w przepisach odrębnych (jeśli obowiązują), |
| 2) | nakaz stosowania do ogrzewania pomieszczeń i do celów usługowych i produkcyjnych urządzeń niskoemisyjnych, o wysokiej sprawności energetycznej, spełniających standardy energoekologiczne potwierdzone odpowiednimi certyfikatami uprawnionych jednostek badawczych. |
6. W zakresie postępowania z odpadami ustala się:
| 1) | obowiązek odbioru odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z przepisami o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, |
| 2) | odpady komunalne z terenów objętych planem przejściowo winny być magazynowane w odpowiednich pojemnikach, ze wskazaniem na segregację "u źródła", na własnych działkach budowlanych, a następnie wywożone sposobem zorganizowanym na składowisko, |
| 3) | odpady z działalności usługowej i produkcyjnej, w zależności od rodzaju, winny być selektywnie gromadzone, w odpowiednio przystosowanych pojemnikach w wyznaczonych miejscach i okresowo odbierane przez podmioty uprawnione do gospodarowania odpadami, |
| 4) | gospodarka odpadami powstającymi w wyniku działalności produkcyjnej - zgodnie z przepisami odrębnymi, |
| 5) | sposób magazynowania odpadów winien zabezpieczyć grunt przed infiltracją do środowiska gruntowo-wodnego, |
| 6) | zakaz przetwarzania i magazynowania w celu przetwarzania odpadów niebezpiecznych w rozumieniu przepisów odrębnych, |
| 7) | zakaz składowania odpadów na terenach nie przeznaczonych do tego celu, |
| 8) | zakaz budowy składowisk odpadów w rozumieniu przepisów odrębnych, |
| 9) | dopuszcza się przetwarzanie i magazynowanie w celu przetwarzania odpadów innych niż niebezpieczne wyłącznie na terenach 1U i 2U, związane z działalnością prowadzoną w terenie |
§ 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
Na obszarze objętym planem:
| 1) | nie występują zabytki nieruchome wpisane do rejestru zabytków, |
| 2) | nie wskazuje się do objęcia ochroną obiektów stanowiących dobra kultury współczesnej. |
§ 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych oraz zasady rozmieszczania reklam
1. W obszarze objętym planem nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu art. 2 ust. 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami).
2. Ustala się dla obszaru objętego planem, następujące zasady rozmieszczania reklam :
| 1) | W zakresie reklam i masztów wolno stojących: | a) | dopuszcza się: | - | lokalizację reklam wielkogabarytowych o powierzchni tablicy reklamowej od 2,00m2, do 18,00m2, przy uwzględnieniu zasad określonych w przepisach odrębnych, wyłącznie wzdłuż ul.Krakowskiej, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MNU, 1U, 2U; | | - | lokalizację wolno stojących masztów reklamowych o wysokości nie większej niż 15,00m wyłącznie na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolami: 1U i 2U, | | - | lokalizację reklam o powierzchni tablicy reklamowej do 2,00m2, przy uwzględnieniu zasad określonych w przepisach odrębnych, wyjątek stanowią tereny położone w dolinie Dulówki na terenach trwałych użytków zielonych 1RZ, na terenie lasu 1ZL, na terenie zadrzewień 1L - gdzie dopuszcza się tylko znaki informacyjne związane z funkcją terenu, | | | b) | lokalizacja reklam wzdłuż ul.Krakowskiej winna uwzględniać nieprzekraczalną linię zabudowy wskazaną na rysunku planu. | |
| 2) | W zakresie reklam lokalizowanych na obiektach: | a) | na terenach 1 i 2KDGP1/2 zakazuje się reklam, | | b) | poza pasem drogowym drogi krajowej, dopuszcza się: | - | lokalizację reklam w formie neonów oraz szyldów na ogrodzeniach lub w części parterowej budynków, o powierzchni tablicy reklamowej nie większej niż 2,00m2, | | - | umieszczanie reklam, znaków informacyjnych na obiektach kubaturowych i elementach wyposażenia przestrzeni publicznych: wiatach przystankowych, budkach telefonicznych, słupach i latarniach - pod warunkiem, że nie będzie to utrudniać korzystania z nich lub zakłócać ich użytkowania. | | |
| 3) | Lokalizacja reklam, masztów, znaków i tablic informacyjnych nie może spowodować utrudnień w komunikacji kołowej oraz musi być zgodna z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych i ruchu drogowego. |
§ 10. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
1. Cały obszar planu położony jest w granicach strefy ochrony pośredniej, zewnętrznej ujęcia wody z rzeki Rudawy w km 6,600 w Mydlnikach na podstawie Decyzji Urzędu Wojewódzkiego w Krakowie nr OS.III.6210-1-5/97 z dnia 15.04.1997r.
2. W strefie ochrony, o której mowa w ust. 1 obowiązują, ustalone w ww. Decyzji:
| 1) | zakazy: | a) | przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych, | | b) | lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurociągów do ich transportu, | | c) | lokalizowania stacji paliw bez zainstalowania urządzeń zabezpieczających wody powierzchniowe i podziemne przed zanieczyszczeniem w trakcie prowadzonej działalności i w przypadku ewentualnych awarii, | | d) | lokalizowania wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych, | | e) | lokalizowania wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych bez uszczelnienia dna i prawidłowego zagospodarowania odcieku, | | f) | mycia pojazdów mechanicznych w ciekach wodnych i w pasie o szerokości 30m od ich brzegów, | | g) | gromadzenia odpadów na brzegach i w korytach cieków, | | h) | wprowadzania do wód powierzchniowych lub do gruntu ścieków opadowych z nowych i modernizowanych ciągów komunikacyjnych, bez ich wcześniejszego podczyszczenia, | | i) | lokalizowania zakładów przemysłowych i usługowych opartych na chemicznej obróbce metali i innych materiałów, | | j) | lokalizowania zakładów produkujących chemikalia lub produkty chemiczne, | | k) | lokalizowania zakładów produkcji tłuszczów roślinnych i zwierzęcych, | | l) | lokalizowania browarów, gorzelni i słodowni, | | m) | lokalizowania garbarni i farbiarni, | |
| 2) | nakazy: | a) | realizacji kanalizacji zakończonej urządzeniami oczyszczającymi równolegle z realizacją wodociągów jak również porządkowanie gospodarki ściekowej na terenach objętych wodociągami, | | b) | posiadania płyty gnojowej i zbiornika na gnojówkę w gospodarstwach prowadzących działalność hodowlaną. | |
3. Na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
| 1) | nie występują: | a) | obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, | | b) | tereny i obszary górnicze. | |
| 2) | brak podstaw do wskazania obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią oraz obszarów potencjalnego zagrożenia powodzią w rozumieniu przepisów odrębnych. W celu wykluczenia zagrożenia powodziowego ustalono w planie dla terenu doliny potoku Dulówka zakaz zabudowy. |
§ 11. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, objętych planem miejscowym
1. Na obszarze objętym planem:
| 1) | nie wskazuje się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu art.15 ust.3 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, |
| 2) | dopuszcza się scalania i podziały nieruchomości na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych w rozdziale 2, |
| 3) | dopuszcza się inne podziały nieruchomości w przypadkach, o których mowa w przepisach odrębnych. |
2. Minimalne wielkości powierzchni dla nowych działek budowlanych zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów w rozdziale 2, niniejszej uchwały.
3. Dla nowo wydzielonych działek ustala się układ granic pod kątem prostym w stosunku do pasa drogowego; dopuszcza się zmianę tego usytuowania w przypadku istniejącego ukształtowania terenu, które taki układ wyklucza.
4. Ustala się zakaz wydzielania działek nie mających dostępu do ulicy - co w przypadku terenów przylegających do drogi krajowej ul.Krakowskiej, oznacza istniejący bezpośredni zjazd wskazany na rysunku planu: 1KDW - dojazd drogą wewnętrzną - z wyjątkiem sytuacji, kiedy wydzielenie działki służy powiększeniu innej działki, mającej do ulicy dostęp.
5. Dopuszcza się wydzielanie działek nie spełniających parametrów wyznaczonych dla poszczególnych terenów w ustaleniach szczegółowych, wyłącznie w celu poprawy zagospodarowania nieruchomości sąsiadujących lub regulacji granic działki.
6. W przypadku gdy w wyniku podziału powstanie działka zabudowana budynkiem mieszkalnym, winna ona spełniać po wydzieleniu, ustalone w planie standardy zagospodarowania takie jak: stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej, dla terenu w liniach rozgraniczających, w obrębie którego jest ona położona.
§ 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
1. Dla terenów położonych w strefie od kolei, wskazanej na rysunku planu, obowiązuje zakaz zabudowy i nakaz przestrzegania przepisów odrębnych odnośnie sposobów i zasad zagospodarowania terenu.
2. Dla terenów 1MNU - 3MNU i 1U - 3U, położonych w strefie uciążliwości komunikacyjnej drogi głównej i linii kolejowej, ustala się:
| 1) | nakaz w istniejących budynkach mieszkalnych, w przypadku podejmowania działań inwestycyjnych, zastosowania środków technicznych zwiększających odporność i zmniejszających uciążliwość akustyczną do poziomu określonego w przepisach odrębnych i Polskich Normach na podstawie indywidualnych pomiarów hałasu w porze nocnej, |
| 2) | dopuszczenie realizacji nowych budynków mieszkalnych, obiektów rekreacyjno-sportowych lub budynków użyteczności publicznej związanych ze zdrowiem i opieką społeczną, wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, pod warunkiem zastosowania środków technicznych zwiększających odporność i zmniejszających uciążliwość inwestycji drogowej lub kolejowej do poziomu określonego w przepisach odrębnych i Polskich Normach potwierdzonych indywidualnymi pomiarami hałasu w porze nocnej, |
| 3) | realizację budowli zmniejszających uciążliwość akustyczną, w trybie przewidzianym w przepisach odrębnych. |
3. W zagospodarowaniu terenów położonych w strefach technicznych i kontrolowanych sieci infrastruktury technicznej, obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu działek, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 13. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji oraz wskaźniki parkowania
1. Obszar objęty planem obsługiwany jest z układu komunikacyjnego składającego się z:
| 1) | istniejących publicznych dróg zlokalizowanych w większości poza obszarem planu: ul.Krakowskiej i ul.Tenczyńskiej, |
| 2) | projektowanych, niepublicznych dróg wewnętrznych 1KDW - 4KDW. |
2. Na obszarze objętym planem, ustala się realizację:
| 1) | trasy rowerowej w liniach rozgraniczających ulicy Tenczyńskiej, |
| 2) | sieci infrastruktury technicznej w ramach ograniczonych liniami rozgraniczającymi terenów przeznaczonych pod drogi i ulice, o których mowa w ust.1, z zachowaniem przepisów odrębnych odnośnie dróg. |
3. Budynki realizowane w ramach ustalonego w planie przeznaczenia terenu winny mieć zapewniony dojazd drogą pożarową zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
4. Dla poszczególnych wymienionych poniżej terenów określonych w ustaleniach planu ustala się warunek bilansowania potrzeb parkingowych wg wskaźników:
| 1) | tereny o symbolach: 1MNU - 3MNU - 2 miejsca: postojowe i garażowe łącznie na 1 działkę, w przypadku prowadzenia działalności usługowej na działce, z wyjątkiem agroturystyki, dodatkowo - minimum 3 miejsca postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż jedno, |
| 2) | tereny o symbolach: 1U - 3U - 30 miejsc postojowych na 10002 powierzchni użytkowej + 40 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych. |
§ 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej
1. Zasady ogólne.
| 1) | Ustala się prowadzenie nowo budowanych i przebudowywanych linii przesyłowych i sieci uzbrojenia terenu: | a) | wzdłuż lub w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg i ulic. Prowadzenie sieci w liniach rozgraniczających - zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi odnośnie dróg publicznych. | | b) | wzdłuż granic ewidencyjnych działek w sposób jak najmniej ograniczający możliwości ich zainwestowania zgodnie z ustalonym w planie przeznaczeniem terenu. | |
| 2) | Dopuszcza się korekty przebiegu i parametrów technicznych istniejących i projektowanych sieci, wskazanych na rysunku planu: | a) | linii przesyłowych - w ramach terenów dróg i ulic oraz terenów: 1U; 1MNU; 1L, | | b) | sieci uzbrojenia terenu - w ramach całego obszaru objętego planem, | w projektach budowlanych w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustaleń określonych w planie. Ustalenie powyższe nie dotyczy: stacji bazowych telefonii komórkowej, których lokalizacja określona została w ust. 8 oraz stacji transformatorowej, której lokalizacja została ustalona informacyjnie w ramach terenu 1U. |
| 3) | Dopuszcza się istniejące przebiegi linii przesyłowych, sieci uzbrojenia terenu oraz urządzenia infrastruktury technicznej z możliwością ich przebudowy i rozbudowy. |
| 4) | Na rysunku planu wskazuje się jako informację dodatkową: | a) | dla linii elektroenergetycznej średniego napięcia 30kV - strefę techniczną o szerokości 8,50m od skrajnego przewodu; dopuszczenie przebudowy tej linii na napięcie 20kV będzie skutkowało ograniczeniem strefy do 8,00m, | | b) | dla projektowanej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV - strefę techniczną o szerokości 6,50m od skrajnego przewodu, | | c) | dla gazociągu wysokiego ciśnienia DN 250mm PN 2,5MPa - strefę kontrolowaną o szerokości: 25,00m od osi do granicy terenu budynków użyteczności publicznej; 20,00m od osi do rzutu budynków mieszkalnych zabudowy jednorodzinnej; 15,00 m od osi do rzutu budynków wolno stojących niemieszkalnych (budynków gospodarczych, garaży). | |
| 5) | Dopuszcza się zmianę wielkości stref technicznych i kontrolowanych, o których mowa w pkt 4), z zachowaniem bezpiecznych odległości przy lokalizowaniu obiektów od sieci infrastruktury technicznej wynikających z przepisów odrębnych. |
| 6) | Zagospodarowanie terenów w bezpośrednim sąsiedztwie sieci infrastruktury technicznej podlega ograniczeniom zgodnie z wymogami przepisów odrębnych. |
2. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w wodę:
| 1) | Dostawę wody z sieci wodociągów miejskich zasilanych z ujęcia wody głębinowej "Lechy" w Trzebini. |
| 2) | Pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę: | a) | na cele bytowo - komunalne i produkcyjno-usługowe oraz na potrzeby zabezpieczenia p.pożarowego (urządzeń hydrantowych) dla terenów wyznaczonych w planie, realizowane będzie poprzez włączenie do istniejących sieci wodociągowych: O?150mm zlokalizowanych w obszarze objętym planem oraz sieci O100mm zlokalizowanej poza granicami planu, tworząc układ pierścieniowy. | |
3. Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych:
| 1) | Budowę systemu odprowadzania ścieków w systemie rozdzielczym. |
| 2) | Docelowe odprowadzenie ścieków sanitarnych projektowanym miejskim systemem grawitacyjno-tłocznym do istniejącej mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej poza granicami planu, w mieście Chrzanowie. |
| 3) | Budowę kanalizacji sanitarnej w drogach wewnętrznych oraz rurociągu tłocznego i przepompowni ścieków zlokalizowanych w granicach planu, w ramach terenu o symbolu 1RZ. |
| 4) | Do czasu realizacji wyżej wymienionej kanalizacji dopuszcza się: | a) | gromadzenie ścieków w obrębie działki, za pomocą szczelnych zbiorników bezodpływowych. Po zrealizowaniu miejskiego systemu kanalizacji obowiązuje nakaz podłączenia się do systemu miejskiego, | | b) | odprowadzenie ścieków sanitarnych do wysokosprawnych indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków na warunkach określonych w przepisach odrębnych. | |
4. Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:
| 1) | Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych systemem kanalizacji deszczowej, ze zrzutem wód opadowych i roztopowych do istniejących cieków powierzchniowych. |
| 2) | Ujęcie istniejących otwartych systemów odwodnienia dróg w system zamknięty. |
| 3) | Obowiązek stosowania urządzeń podczyszczających przy ujmowaniu wód opadowych z powierzchni szczelnej terenów produkcyjnych, składowych, usługowych, a także parkingów o powierzchni powyżej 0,10 ha. |
| 4) | Dopuszcza się lokalne systemy odwodnień powierzchniowych z rozsączeniem wody w gruntach przepuszczalnych w ramach nieruchomości gruntowej lub na przylegających terenach otwartych, pod warunkiem, że nie spowoduje to szkodliwej zmiany stanu wody na gruncie sąsiednim oraz uzyskania zgody właściciela terenu. |
| 5) | Wody opadowe i roztopowe powstające na terenach 1U - 3U odprowadzane będą do wód powierzchniowych po uprzednim podczyszczeniu w osadniku oraz separatorze substancji ropopochodnych. |
5. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
| 1) | Z uwagi na brak centralnego źródła ciepła i systemu ciepłowniczego, ustala się lokalne źródła ciepła, z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania. |
6. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w gaz:
| 1) | Zaopatrzenie w gaz z istniejących gazociągów średniego ciśnienia O40mm zlokalizowanych w obszarze objętym planem. |
| 2) | Dostawę gazu do celów gospodarczych, grzewczych, produkcyjnych i usługowych. |
| 3) | Dopuszcza się dostawę gazu do celów grzewczych z indywidualnych zbiorników gazu. |
7. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
| 1) | Dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący i projektowany układ sieci i urządzeń elektroenergetycznych na poziomie średnich napięć zlokalizowany w granicach planu. |
| 2) | Ustala się odbudowę linii napowietrznej średniego napięcia 30kV relacji GPZ "Wola Filipowska "- GPZ "Trzebinia" w starym śladzie, dopuszczając zmianę trasy na odcinku kolidującym z terenem zabudowy mieszkaniowo-usługowej 1MNU, jak wskazano na rysunku planu. Dopuszcza się możliwość przebudowy linii na napięcie 20kV. |
| 3) | Budowę stacji transformatorowej (15/0,4 kV ), zlokalizowanej w ramach terenu 1U; zasilenie projektowanej stacji z ww. linii średniego napięcia 20kV. |
| 4) | Dopuszcza się kolejową napowietrzną linię elektroenergetyczną, przy czym w przypadku jej przebudowy, ustala się jej przeniesienie na teren kolejowy lub w strefę od kolei. |
| 5) | Bezpośrednią obsługę odbiorców z istniejącej, w obszarze objętym planem, napowietrznej i kablowej linii niskiego napięcia 1kV oraz projektowanej sieci niskiego napięcia w wykonaniu kablowym podziemnym, nie wykluczając napowietrznych. |
8. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w zakresie telekomunikacji:
| 1) | Rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejący system sieci i urządzeń teletechnicznych. |
| 2) | Dopuszcza się możliwość rozbudowy systemu. |
| 3) | Dopuszcza się instalowanie urządzeń radiokomunikacyjnych, w tym anten stacji bazowych telefonii komórkowej, przy zachowaniu następujących warunków: | a) | lokalizację anten stacji bazowych telefonii komórkowej wyłącznie na budynkach na terenach o symbolach: 1U, 2U, z uwzględnieniem ograniczeń, o których mowa w § 7, ust.1, | | b) | wysokość konstrukcji wsporczej realizowanej na budynku nie może przekroczyć 1/3 wysokości budynku, | | c) | ustala się zakaz realizacji wież i masztów wolnostojących realizowanych jako konstrukcje wsporcze pod urządzenia i anteny radiokomunikacyjne. | |
| 4) | Realizację obiektów telekomunikacyjnych w ilości odpowiadającej potrzebom planowanych inwestycji. |
| 5) | Na nowych terenach budowlanych ustala się prowadzenie linii teletechnicznych w kanalizacji teletechnicznej bądź w postaci kabli ziemnych. |
§ 15. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
1. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami niniejszego planu i otrzymania pozwolenia na użytkowanie budynków, teren może być wykorzystany w dotychczasowy sposób.
2. Obiekty, urządzenia, ogrodzenia i elementy zagospodarowania istniejące w wyznaczonych w planie liniach rozgraniczających dróg pozostawia się do czasu budowy dróg jako tymczasowe zagospodarowanie - z możliwością dokonywania bieżących konserwacji, remontów i przebudowy, bez prawa do rozbudowy i nadbudowy.
Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe
§ 16. 1. Tereny o symbolach: 1MNU - 3MNU, przeznacza się pod zabudowę mieszkaniowo-usługową i ustala się: | 1) | przeznaczenie podstawowe: kategorie, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 3), |
| 2) | przeznaczenie dopuszczalne: kategorie, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 5); pkt 6); pkt 7); pkt 9); pkt 10); pkt 11); pkt 14); pkt 16); pkt 24); pkt 26); pkt 27) oraz dodatkowo wyłącznie na terenie 1MNU - pkt 22) i wyłącznie na terenie 3MNU - pkt 2). |
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
| 1) | Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: | a) | kształtowanie zabudowy wg ustaleń § 6, | | b) | stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej - maksymalnie 0,30, | | c) | nieprzekraczalna linii zabudowy wskazana na rysunku planu, | | d) | minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: | - | dla terenu 3MNU oraz działek budowlanych, niezabudowanych w dniu uchwalenia planu, położonych: w 20-to metrowym pasie wzdłuż północnej strony drogi wewnętrznej 4KDW w ramach terenu 1MNU oraz na wschód od działki nr 819 w ramach terenu 2MNU - 60%, | | | e) | na jednej działce budowlanej dopuszcza się jeden budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy lub usługowy. | |
| 2) | Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: | a) | minimalna wielkość powierzchni działki budowlanej dla realizacji budynku mieszkalnego - 1000m2 i minimalna szerokość frontu działki - 18,00m, | | b) | maksymalna wielkość powierzchni działki budowlanej dla zabudowy innej niż wskazana w pkt a) - 1500m2 i minimalna szerokość frontu działki -25,00m, | |
| 3) | Szczególne warunki zagospodarowania terenu wg ustaleń § 12; zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji (w tym wskaźniki parkowania) i infrastruktury technicznej wg ustaleń § 13 i § 14. |
§ 17. 1. Tereny o symbolach 1U - 3U, przeznacza się pod zabudowę usługową i ustala się: | 1) | przeznaczenie podstawowe: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 1); pkt 5); pkt 6); pkt 7), |
| 2) | przeznaczenie dopuszczalne: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 4); pkt 8); pkt 11); pkt 12); pkt 13); pkt 14); pkt 16); pkt 24); pkt 25); pkt 26); pkt 27) oraz dodatkowo wyłącznie na terenie 1U - pkt 3) istniejące w dniu uchwalenia planu; pkt 21); pkt 22). |
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
| 1) | Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: | a) | kształtowanie zabudowy wg ustaleń § 6, | | b) | stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej - maksymalnie 0,40, | | c) | nieprzekraczalna linia zabudowy wskazana na rysunku planu, | | d) | minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - dla terenu 3U - 60%, dla pozostałych - 45%, | | e) | dla terenów 1U i 2U - dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. | |
| 2) | Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: | a) | obowiązują przepisy określone w § 7, | | b) | nakaz ograniczenia uciążliwości do granic terenów. | |
| 3) | Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: minimalna wielkość powierzchni działki - 1500m2 i minimalna szerokość frontu działki - 25,00m. |
| 4) | Szczególne warunki zagospodarowania terenu wg ustaleń § 12; zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji (w tym wskaźniki parkowania) i infrastruktury technicznej wg ustaleń § 13 i § 14. |
§ 18. 1. Teren o symbolu 1RZ przeznacza się pod trwałe użytki zielone i ustala się: | 1) | przeznaczenie podstawowe: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 15), |
| 2) | przeznaczenie dopuszczalne: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 2); pkt 16). |
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się:
| 1) | Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: | a) | zakazuje się grodzenia działek w sposób uniemożliwiający lub utrudniający migrację zwierząt - obowiązuje nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych, co oznacza zakaz realizacji podmurówek, ogrodzeń z muru pełnego, ogrodzeń pełnych z blachy, ogrodzeń ażurowych z betonu. | |
| 2) | Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: | a) | wymogi ochrony doliny potoku Dulówka wg ustaleń § 7, ust.2. | |
§ 19. 1. Teren o symbolu 1ZL, przeznacza się pod las i ustala się: | 1) | przeznaczenie podstawowe: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 18), |
| 2) | przeznaczenie dopuszczalne: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 22) z zastrzeżeniem: w przypadku nowych to wyłącznie takich, które nie wymagają wyłączenia gruntów z produkcji leśnej; pkt 24). |
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się:
| 1) | Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: | a) | zakazuje się wznoszenia budynków i budowli, wyjątek stanowią obiekty budowlane przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego. | |
| 2) | Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: | a) | las o symbolu 1ZL jest lasem ochronnym w rozumieniu przepisów odrębnych. | |
§ 20. 1. Teren o symbolu 1L, przeznacza się pod zadrzewienie i ustala się: | 1) | przeznaczenie podstawowe: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 19), |
| 2) | przeznaczenie dopuszczalne: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 2); pkt 17); pkt 22); pkt 24); pkt 28). |
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się:
| 1) | Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: zakazuje się wznoszenia budynków i budowli, wyjątek stanowią obiekty budowlane przeznaczenia dopuszczalnego. |
| 2) | Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego wg ustaleń § 7; szczególne warunki zagospodarowania terenu wg ustaleń § 12, ust. 2. |
§ 21. 1. Teren o symbolu 1WS2, przeznacza się pod wody powierzchniowe śródlądowe płynące i ustala się: | 1) | przeznaczenie podstawowe: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 20). |
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się:
| 1) | Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: | a) | zakaz realizacji obiektów budowlanych nie związanych z gospodarką wodną, | | b) | obowiązuje utrzymanie koryta w stanie naturalnym wraz z towarzyszącą zielenią, | | c) | dopuszcza się prace związane z zapewnieniem bezpieczeństwa przeciwpowodziowego. | |
| 2) | Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego wg ustaleń § 7, ust. 2. |
§ 22. 1. Tereny o symbolach: 1KDGP 1/2 i 2KDGP 1/2, przeznacza się pod drogi publiczne klasy głównej ruchu przyśpieszonego i ustala się: | 1) | przeznaczenie podstawowe: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 23), |
| 2) | przeznaczenie dopuszczalne: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 22), pkt 28), pkt 29). |
| 3) | Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się: | a) | szerokość w liniach rozgraniczających: w granicach obszaru objętego planem według rysunku planu, | | b) | parametry techniczne i użytkowe odpowiadające klasie drogi głównej ruchu przyśpieszonego, | | c) | jezdnia dwukierunkowa o dwóch pasach ruchu, | | e) | realizację wydzielonej trasy rowerowej, | | f) | odległość nowej zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni - wskazana na rysunku planu nr 1, lecz nie mniej niż 25,00m. | |
2. Teren o symbolu
1KDL 1/2, przeznacza się pod
drogę publiczną klasy lokalnej i ustala się:
| 1) | przeznaczenie podstawowe: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 23), |
| 2) | przeznaczenie dopuszczalne: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 22), pkt 27), pkt 29). |
| 3) | Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się: | a) | szerokość w liniach rozgraniczających: w granicach obszaru objętego planem według rysunku planu, | | b) | parametry techniczne i użytkowe odpowiadające klasie dróg lokalnych, | | c) | jezdnia dwukierunkowa o dwóch pasach ruchu, | | d) | dopuszcza się chodniki jednostronne, | | e) | dopuszcza się parkingi przykrawężnikowe, | | f) | realizację trasy rowerowej, | | g) | realizację bezkolizyjnego przejścia pieszo-rowerowego w formie kładki nad linią kolejową, nie wykluczając innych rozwiązań, | | h) | odległość nowej zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni - wskazana na rysunku planu, lecz nie mniej niż 6,00m. | |
3. Tereny o symbolach:
1KDW - 4KDW, przeznacza się pod
drogi wewnętrzne i ustala się:
| 1) | przeznaczenie podstawowe: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 24), |
| 2) | przeznaczenie dopuszczalne: kategorie, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 22). |
| 3) | Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się: | a) | szerokość w liniach rozgraniczających: 6,00 dla 1, 2, 4KDW i 8,00m dla 3KDW, zgodnie z rysunkiem planu, | | b) | parametry techniczne i użytkowe odpowiadające klasie dróg pieszo-jezdnych bez segregacji ruchu kołowego i pieszego, | | c) | odległość nowej zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni - wskazana na rysunku planu. | |
§ 23. Na każdym z terenów, o którym mowa niniejszym rozdziale:
| 1) | zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które zostały dla niego ustalone w planie, |
| 2) | jako elementy technicznego wyposażenia dopuszcza się: | a) | sieci rozdzielcze, kolektory sanitarne i przyłącza infrastruktury technicznej, | | b) | szczelne zbiorniki bezodpływowe oraz indywidualne, przydomowe oczyszczalnie ścieków wg ustaleń § 14 ust.3, pkt 4. | |
Rozdział 3
Ustalenia końcowe
§ 24. Stawki procentowe na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym
1. Ustala się stawkę:
| 1) | 20% ( słownie: dwudziesto procentową ) dla terenów, oznaczonych na rysunku planu, symbolami: 1KDGP1/2, 2KDGP1/2, 1KDL1/2, 1KDW - 4KDW, 1ZL, 1L, 1RZ, 1WS2, |
| 2) | 30% ( słownie: trzydziesto procentową ) dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami ogólnymi: 1U - 3U, 1MNU - 3MNU. |
2. Ustalenie, o którym mowa w ust. 1 oznacza, że Burmistrz Miasta będzie pobierał jednorazową opłatę w wysokości odpowiednio 20% lub 30% wzrostu wartości nieruchomości. Opłata nie dotyczy gruntów własności gminy Trzebinia.
§ 25. Tereny przeznaczone do realizacji inwestycji celu publicznego
1. Na obszarze objętym planem realizowane będą inwestycje celu publicznego w rozumieniu przepisów odrębnych zgodnie z ustalonym w planie dla poszczególnych terenów przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym:
| 1) | droga publiczna na terenach o symbolach: 1KDGP 1/2, 2KDGP 1/2, 1KDL 1/2, |
| 2) | wody powierzchniowe śródlądowe, ich utrzymanie, ochrona przed powodzią na terenach o symbolach: 1WS2, 1RZ, 1L, |
| 3) | stacja transformatorowa w ramach terenu o symbolu 1U, |
| 4) | budynki usług publicznych w ramach budynków użyteczności publicznej na terenach o symbolach: 1MNU - 3MNU. |
2. Dla obszaru planu określono w rozdziale 1, w § 14, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, co oznacza, że na całym obszarze objętym planem, będą - oprócz wymienionej w ust. 1, pkt 3) - z tego tytułu realizowane inwestycje celu publicznego.
§ 26. Tracą moc ustalenia uchwały Nr XXV/262/V/2008 Rady Miasta Trzebinii z dnia 29 września 2008r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w sołectwie Dulowa - obszar nr 1, w części objętej niniejszą uchwałą.
§ 27. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego i na stronie internetowej miasta Trzebini.
§ 28. Wykonanie Uchwały powierzyć Burmistrzowi Miasta Trzebini.
§ 29. Uchwała wchodzi w życie w dniu, który następuje po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Nr XLIII/456/V/2010
Rady Miasta Trzebini
z dnia 26 lutego 2010 r.
Zalacznik1.jpg
Rysunek planu. Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XLIII/456/V/2010 z dnia 26 lutego 2010 r. Skala 1:1000
Załącznik nr 2
do uchwały Nr XLIII/456/V/2010
Rady Miasta Trzebini
z dnia 26 lutego 2010 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIASTA O SPOSOBIE ROZPATRZENIA NIEUWZGLĘDNIONYCH UWAG DO PROJEKTU PLANU
Zgodnie z art. 17. pkt 14 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80. poz. 717 z późniejszymi zmianami), po zapoznaniu się z uwagami wniesionymi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części sołectwa Dulowa, dotyczącej obszaru przyłączonego z dniem 1 stycznia 2006r. do terenu gminy Trzebinia,
Rada Miasta Trzebini
rozstrzyga:
nie uwzględnić w całości uwagi wniesionej przez Panią Janinę Dudę, a dotyczącej:
| - | braku zgody na projektowaną drogę wewnętrzną szerokości 6,0m - 8,0m w liniach rozgraniczających na działkach nr 839 i 841 oraz |
| - | wniosku o zmniejszenie szerokości tej drogi do 4,00m w liniach rozgraniczających, poprzez zachowanie w ustaleniach planu przebiegu projektowanej drogi wewnętrznej o symbolu 4KDW oraz jej szerokości w liniach rozgraniczających 6,0m - w § 22 ust.3 uchwały oraz na rysunku planu. |
Załącznik nr 3
do uchwały Nr XLIII/456/V/2010
Rady Miasta Trzebini
z dnia 26 lutego 2010 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIASTA O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA
Rada Miasta Trzebini działając na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), ustala:
1. Inwestorem zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy będzie Gmina Trzebinia.
2. Źródłem finansowania inwestycji wymienionych w ust. 1 będą:
| 1) | środki własne gminy Trzebinia, |
| 2) | środki zewnętrzne z uwzględnieniem środków pomocowych i z założeniem możliwości finansowania przez inne podmioty gospodarcze na podstawie przepisów odrębnych. |
3. Prognozowany okres realizacji inwestycji wymienionych w ust.1 nastąpi sukcesywnie w miarę pozyskiwania środków finansowych, tempa realizacji inwestycji w obszarze planu oraz w oparciu o aktualne potrzeby mieszkańców, określane w budżetach rocznych.
