" nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć najmniejszą odległość w jakiej możliwa jest lokalizacja nowych budynków mieszkaniowych od trasy ulicy (drogi) ustalonej na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; "

" terenie biologicznie czynnym - należy przez to rozumieć teren z nawierzchnią ziemną, urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację, a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej jednak niż 10 m2 oraz wodę powierzchniową na tym terenie; "

" małym domu mieszkalnym - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny wielorodzinny, w którym dopuszcza się wydzielenie do ośmiu lokali mieszkalnych; "

" wskaźniku powierzchni zabudowanej - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowanej terenu, do powierzchni działki budowlanej, wyrażony w procentach. Powierzchnia zabudowana jest to obszar zajęty przez budynek lub budynki (w stanie wykończonym) wyznaczona po ich obrysie zewnętrznym, bez schodów zewnętrznych, tarasów, podjazdów itp. "

" Przedstawione orientacyjnie na rysunku planu sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacje związanych z nimi urządzeń określają zasadę obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej. Szczegółowy przebieg projektowanych sieci oraz lokalizacja projektowanych urządzeń zostanie określona na kolejnym etapie realizacji inwestycji np. w projekcie budowlanym. Warunkiem zgodności tych inwestycji z planem jest utrzymanie określonej na rysunku planu zasady przebiegu sieci i lokalizacji urządzeń z nimi związanych co oznacza, że przebiegi i lokalizacje mogą być uszczegółowione na etapie decyzji administracyjnych, lecz nie mogą być sprzeczne z ustaloną w planie zasadą obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej określoną w rozdziale IV ustaleń. "

" W obszarze planu lokalizacja przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko możliwa jest po spełnieniu wymagań przepisów odrębnych w tym zakresie oraz innych ustaleń szczegółowych dla poszczególnych jednostek planu. "

" W terenie objętym niniejszym planem w ramach użytkowania dopuszczalnego dotyczącego możliwości realizacji urządzeń infrastruktury technicznej dopuszcza się możliwość realizacji nowych, samodzielnych masztów telefonii komórkowej lub innych obiektów tego typu pod warunkiem zachowania minimalnej odległości 250 m od istniejących lub projektowanych terenów zabudowy mieszkaniowej. "

" Na podstawie przepisów odrębnych wskazuje się tereny wyznaczone niniejszym planem jako należące do poszczególnych rodzajów przeznaczenia (podstawowego i dopuszczalnego), dla których obowiązują określone dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku:
1) w terenach zabudowy mieszkaniowej oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, MNR, RM, obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami MW, MWU i MM obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego;
3) w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami MU, obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, jak dla terenów mieszkaniowo - usługowych;
4) w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami US oraz w terenach zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolami ZP obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych;
5) w terenach zabudowy usługowej o charakterze publicznym oznaczonych symbolami UP obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
6) dla pozostałych terenów wyznaczonych w planie nie ustala się kategorii w tym zakresie. "

" Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy nowej, przebudowywanej, rozbudowywanej oraz zasady scalania i podziału terenu na nowe działki budowlane:
1. Ustala się następujące wielkości określające gabaryt, wysokość zabudowy i geometrię dachu oraz zasady usytuowania budynków na działce oraz innych elementów zagospodarowania terenu, w tym ogrodzeń, obiektów małej architektury i zieleni:
1) dla obiektów zabudowy wielorodzinnej w terenach MW oraz w terenach zabudowy wielorodzinnej i usługowej MWU ustala się:
a) maksymalną wysokość obiektów - do 18m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu;

b) zasadę, aby dachy obiektów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, niższych niż 12m były dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu połaci od 20odo 45o;

c) możliwość realizacji dachów jednospadowych i płaskich (w tym pogrążonych) dla obiektów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, wyższych od 12m;

d) zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub w poziomie;

e) możliwość doświetlenia dachów lukarnami lub oknami połaciowymi;

f) kolorystykę obiektów: dachy - kolory ciemne, ściany - kolory jasne;

g) w § 8 zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej w obszarze przylegającym do Rynku;
2) dla obiektów zabudowy jednorodzinnej w terenach MN, MU, MNR i MM ustala się:
a) maksymalną wysokość obiektów - do 12m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu;

b) zasadę, aby dachy obiektów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej były dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 25o do 45o;

c) możliwość realizacji obiektów posiadających tzw. dach polski lub mansardowy; w tych sytuacjach możliwe jest zwiększenie kąta nachylenia połaci dachu do 50o;

d) zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub w poziomie;

e) możliwość realizacji dachów z lukarnami lub z oknami połaciowymi;

f) zasadę, aby pokryciem dachu była dachówka lub elementy o fakturze dachówek;

g) kolorystykę obiektów: dachy - kolory ciemne, ściany - kolory jasne;

h) możliwość realizacji powierzchni użytkowych na dachach np. taras;
3) dla obiektów zabudowy grupowej w terenach MM ustala się:
a) maksymalną wysokość obiektów - do 15m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu;

b) zasadę, aby dachy obiektów zabudowy mieszkaniowej grupowej były dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 25o do 45o;

c) możliwość realizacji dachów z lukarnami lub z oknami połaciowymi;

d) zasadę, aby pokryciem dachu była dachówka lub elementy o fakturze dachówek;

e) kolorystykę obiektów: dachy - kolory ciemne, ściany - kolory jasne;

f) możliwość realizacji powierzchni użytkowych na dachach np. taras;
4) dla obiektów zabudowy zagrodowej w terenach MNR i RM ustala się:
a) maksymalną wysokość obiektów - do 10m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu;

b) zasadę, aby dachy obiektów zabudowy zagrodowej były dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 25o do 45o;

c) zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub w poziomie;

d) możliwość realizacji dachów z lukarnami lub z oknami połaciowymi;

e) zasadę, aby pokryciem dachu była dachówka lub elementy o fakturze dachówek;

f) kolorystykę obiektów: dachy - kolory ciemne, ściany - kolory jasne;
5) dla obiektów zabudowy usługowej ustala się:
a) maksymalną wysokość obiektów usługowych - do 12m w terenach U, a w terenach MWU, MU, PU, MM, MN, MNR, P i KP dopuszcza się maksymalną wysokość obiektów usługowych taką, jak dla budynków przeznaczenia podstawowego;

b) możliwość realizacji obiektów lub ich części wyższych, niż ustalono powyżej w sytuacji, gdy są uzasadnione pełnioną funkcją np. wieża widokowa, wieża kościoła, dzwonnica, wieża strażnicy itp.;

c) zasadę, aby dachy obiektów zabudowy usługowej w terenach MM, MN, MNR były dwuspadowe lub wielospadowe (w tym oparte na łuku) o nachyleniu połaci od 25o do 45o, a w terenach MU były dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20o do 45o; w terenach U i MWU dopuszcza się realizację dachów płaskich;

d) możliwość realizacji dachów z lukarnami lub z oknami połaciowymi;

e) możliwość realizacji powierzchni użytkowych na dachach np. taras, parking;
6) dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów ustala się:
a) maksymalną wysokość obiektów - do 12m w terenach P i PU, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu, za wyjątkiem przypadków, kiedy względy technologiczne wymuszają konieczność realizacji obiektów lub urządzeń wyższych;

b) zasadę, aby dachy obiektów przemysłowych i magazynów były dwuspadowe wielospadowe (w tym oparte na łuku) lub jednospadowe o nachyleniu połaci od 12o do 45o, z dopuszczeniem realizacji dachów płaskich;

c) możliwość realizacji dachów z lukarnami lub z oknami połaciowymi;

d) dopuszcza się realizację powierzchni użytkowych na dachach obiektów np. taras, parking;
7) dla obiektów gospodarczych ustala się:
a) maksymalną wysokość obiektów gospodarczych - do 8m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu;

b) zasadę aby dachy obiektów gospodarczych były dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 20o do 45o; dopuszcza się realizację dachów jednospadowych;

c) możliwość realizacji dachów z lukarnami lub z oknami połaciowymi;

d) możliwość realizacji powierzchni użytkowych na dachach obiektów gospodarczych np. taras;
8) ogrodzenia - zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych, na odcinkach dłuższych niż 3m, za wyjątkiem ogrodzeń obiektów zabytkowych i zlokalizowanych w strefach konserwatorskich oraz ogrodzeń pełniących funkcje ochrony akustycznej i przeciwpożarowej;
9) w terenach budowlanych wyszczególnionych w rozdziale II dopuszcza się możliwość realizacji elementu zagospodarowania stanowiącego dominantę, jego wysokość nie może przekroczyć 15m;
10) dopuszcza się odstępstwo od określonych w planie maksymalnych wysokości budynków, w sytuacji remontu istniejącego budynku przykrytego dachem o kształcie innym niż ustalono w planie na taki, który spełnia ustalone powyżej parametry - maksymalne zwiększenie wysokości obiektu wynosi 2m;
11) w sytuacji rozbudowy istniejącego obiektu lub zespołu (dotyczy obiektów tworzących obecnie lub w przyszłości całość pod względem funkcjonalnym) o nowe części lub nowe obiekty, dopuszcza się możliwość kontynuacji istniejącej formy kształtu dachu;
12) zapisy dotyczące kształtowania formy dachów dotyczą generalnego sposobu przekrycia bryły obiektu, nie muszą być obligatoryjnie stosowane w przypadku wyodrębnionych elementów architektonicznych uzupełniających podstawową bryłę budynku lub stanowiących celowy akcent architektoniczny, takich jak: łączniki, przewiązki pomiędzy budynkami, elementy komunikacji pionowej - klatki schodowe, dźwigi, dobudowywane części wejściowe, obudowy urządzeń technicznych itp.
2. Ustala się następujące proporcje określające intensywność nowej zabudowy poprzez konieczność pozostawienia terenu biologicznie czynnego:
1) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej teren biologicznie czynny nie może być mniejszy niż 30% powierzchni terenu inwestycji;
2) dla zabudowy jednorodzinnej i zabudowy grupowej teren biologicznie czynny działki nie może być mniejszy niż 30% jej powierzchni;
3) dla zabudowy zagrodowej teren biologicznie czynny działki nie może być mniejszy niż 40% jej powierzchni;
4) dla zabudowy jednorodzinnej i usług, teren biologicznie czynny działki nie może być mniejszy niż 30% jej powierzchni;
5) dla zabudowy usługowej oraz w terenach obiektów przemysłowych, składów i magazynów teren biologicznie czynny działki nie może być mniejsza niż 20% jej powierzchni;
6) w terenach MWU i MU obejmujących działki położone w otoczeniu Rynku (to jest w odległości do 200 m od linii rozgraniczających terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem TP) nie ustala się minimalnej wielkości terenu biologicznie czynnego działki, (dopuszcza się 0% ).
3. Ustala się następujące, wiążące przy podziałach gruntów na nowe działki budowlane minimalne ich wielkości określające maksymalną intensywność zabudowy:
1) dla zabudowy wielorodzinnej w terenach MW minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 4000m2, a minimalna szerokość działki dla budynku wynosi 28 metrów. W obrębie działki o wyłącznej funkcji mieszkaniowej MW winny się znaleźć stałe miejsca postojowe (lub garaż) w liczbie minimum 1 miejsce na jedno mieszkanie;
2) dla zabudowy wielorodzinnej w terenach MWU minimalna powierzchnia nowo¬wydzielanej działki budowlanej wynosi 1000m2 . W obrębie działki o funkcji mieszkaniowej i usługowej MWU winny się znaleźć stałe miejsca postojowe w liczbie minimum 1 miejsce na jedno mieszkanie i dodatkowo miejsca postojowe dla klientów w ilości odpowiadającej rodzajowi prowadzonej działalności w zależności od wielkości powierzchni użytkowej; przyjmuje się :

-	dla firm handlowo-usługowych prowadzących sprzedaż detaliczną i usługi dla ludności - minimum 1 miejsce na 25 m2 powierzchni użytkowej z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej);

-	dla podmiotów gospodarczych - minimum 1 miejsce na ośmiu zatrudnionych;

-	dla biur i administracji - minimum 1 miejsce na 25 m2 powierzchni użytkowej;

-	dla gastronomii (bary, kawiarnie) - minimum 1 miejsce na osiem miejsc konsumpcyjnych;

-	w terenach MWU obejmujących działki położone w otoczeniu Rynku (to jest w odległości do 200 m od linii rozgraniczających terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem TP) nie ustala się minimalnej wymaganej wielkości miejsc postojowych;

3) dla zabudowy grupowej, w terenach MM, powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej jest uzależniona od ilości mieszkań zlokalizowanych na jej powierzchni, należy przyjąć wskaźnik, iż na jedno mieszkanie przypada od 200m2 - 600m2 powierzchni działki budowlanej. W obrębie działki winny się znaleźć stałe miejsca postojowe lub garaże - minimum 1miejsce na jedno mieszkanie;
4) dla zabudowy jednorodzinnej:
a) powierzchnia nowej wydzielanej działki budowlanej wynosi:

-	minimum 800m2 dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej;

-	minimum 700m2 dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej;

-	minimum 400m2 dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej;

b) minimalna szerokość nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy jednorodzinnej;

-	dla budynku wolnostojącego wynosi 18m;

-	dla budynku w zabudowie bliźniaczej wynosi 14m;

-	dla budynku w zabudowie szeregowej wynosi 7m;

c) w obrębie nowo wydzielanej działki budowlanej zabudowy jednorodzinnej winny się znaleźć minimum 2 stałe miejsca postojowe; niezależnie na działce budowlanej zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się możliwość realizacji, wolnostojącego garażu (maksimum dwustanowiskowego), niewbudowanego w obiekt mieszkaniowy;
5) dla zabudowy jednorodzinnej i usługowej:
a) powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi minimum 1000m2;

b) minimalna szerokość nowo wydzielonej działki wynosi 18m;

c) w obrębie działki o funkcji mieszkalno - usługowej winny się znaleźć miejsca postojowe w liczbie wyliczonej poprzez zsumowanie potrzeb mieszkańców (2 stanowiska) oraz ilości miejsc parkingowych dla klientów, w wielkościach określonych jak dla zabudowy usługowej, w związku z tym wielkość działki jest ściśle związana z rodzajem prowadzonej działalności usługowej. W ramach działki o funkcji mieszkaniowo-usługowej dopuszcza się możliwość realizacji maksimum 4 garaży;

d) w obrębie jednej działki budowlanej położonej w terenach MU można zlokalizować jeden budynek mieszkalny;
6) dla zabudowy zagrodowej:
a) powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi minimum 1200m2;

b) minimalna szerokość nowo wydzielanej działki wynosi 18m;

c) w obrębie działki budowlanej zabudowy zagrodowej winny się znaleźć minimum 2 stałe miejsca postojowe dla samochodów oraz 1 miejsce postojowe dla ciągnika;
7) dla zabudowy usługowej:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 2000 m2

b) minimalna szerokość nowo wydzielanej działki wynosi 20 m;

c) dla obiektów usługowych wielkość działki jest uzależniona od rodzaju prowadzonej działalności usługowej; w ramach działki budowlanej winna być zarezerwowana proporcjonalna liczba miejsc parkingowych w zależności od wielkości powierzchni użytkowej i rodzaju prowadzonej działalności należy przyjąć:

-	dla firm handlowo-usługowych prowadzących sprzedaż detaliczną i usługi dla ludności - minimum 1 miejsce na 25 m2 powierzchni użytkowej z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej);

-	dla podmiotów gospodarczych - minimum 1 miejsce na ośmiu zatrudnionych;

-	dla biur i administracji - minimum 1 miejsce na 25 m2 powierzchni użytkowej;

-	dla gastronomii (bary, kawiarnie) - minimum 1 miejsce na osiem miejsc konsumpcyjnych;

8) dla terenów produkcyjnych, składów i magazynów (P) oraz terenów obiektów produkcyjnych i usługowych (PU):
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 3000 m2;

b) minimalna szerokość nowo wydzielanej działki wynosi 20 m;

c) wielkość działki budowlanej jest uzależniona od rodzaju i wielkości prowadzonej działalności produkcyjnej; w ramach działki budowlanej winna być zarezerwowana proporcjonalna liczba miejsc parkingowych, w zależności od wielkości powierzchni użytkowej i rodzaju prowadzonej działalności należy przyjąć:

-	minimum 1 miejsce na 25 m2 powierzchni produkcyjnej i magazynowej (z wyłączeniem powierzchni socjalnych, technicznych, komunikacyjnych itp.);

-	lub minimum 1 miejsce na ośmiu zatrudnionych;

9) ze względu na istniejące podziały, nieregularne kształty działki lub konfigurację terenu dopuszcza się zmniejszenie o 20% ustalonych w ust. 3 parametrów pod warunkiem, że nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie, a zabudowa działki nie naruszy przepisów prawa budowlanego.
4. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, dla nowych budynków mieszkaniowych w odległości:
1) 20 m od linii rozgraniczających drogi KDGP;
2) 5m od linii rozgraniczających dróg (ulic) KDG;
3) 5m od linii rozgraniczających odcinków dróg (ulic) KDZ, za wyjątkiem drogi wojewódzkiej nr 948, dla której ustala się odległość 15m;
4) teren kolejowy KK - 10 m od linii rozgraniczających tereny kolejowe KK i minimum 20 m od skrajnego toru;
5) 5m od linii rozgraniczających ulicy KDL;
6) 4m od linii rozgraniczających ulicy KDD;
7) 4 m od linii rozgraniczających ulicy KDW;
8) 4 m od linii rozgraniczających ciągu pieszo-jezdnego KDX;
W celu zachowania istniejącej linii zabudowy dopuszcza się możliwość odstępstwa od w/w zasady, to jest lokalizacji obiektów w odległościach mniejszych niż wyżej ustalono np. w sytuacjach plombowych i w terenach MWU.
5. Ustala się, że wskaźnik powierzchni zabudowanej terenu:
1) w terenach zabudowy mieszkaniowej oznaczonej symbolami MN, MM, MU, MW, MWU nie może być większy niż 30%;
2) w terenach zabudowy oznaczonej symbolami RU, RM i MNR, nie może być większy niż 20%;
3) w terenach zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym U, w terenach produkcyjno-usługowych PU i w terenach przemysłowych P nie może być większy niż 40%;
4) w terenach usług i urządzeń obsługi komunikacji KP nie może być większy niż 25%;
5) może zostać podwyższony o kolejne 20 % w stosunku do ustalonego powyżej w sytuacji gdy istniejąca zabudowa działki wykorzystuje już założony wskaźnik (stan na dzień wejścia w życie zmiany planu) i uniemożliwia przeprowadzenie remontu i ewentualnej rozbudowy obiektów w celu poprawy ich standardu i wyposażenia.
6. W terenach budowlanych ustala się możliwość dokonywania nowych podziałów działek:
1) zgodnie z ustaleniami określonymi w ust.3;
2) w celu powiększenia lub regulacji kształtu działki, w tym dopuszczalna jest możliwość powiększenia działki do wielkości ustalonych w ust 3 z terenów rolniczych R i terenów zieleni nie urządzonej ZR bezpośrednio przylegających do terenów przeznaczonych pod zabudowę;
3) w celu wydzielenia nowych dojazdów, dróg i parkingów lub poprawy jej dostępności;
4) w celu wydzielenia nowych terenów dla lokalizacji urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;
5) ponadto ustala się zasadę, aby granica podziału frontu działki była prostopadła do drogi zapewniającej jej dojazd. Od powyższej zasady dopuszcza się odstępstwo - tolerancję 20% w sytuacji, gdy kształt istniejącej, dzielonej działki uniemożliwia podział pod kątem prostym.
7. Przy wąskich działkach dopuszcza się możliwość realizacji budynków zarówno w granicach działki, jak i w odległości 1,5 m od granic działki. Ponadto w terenach zabudowy wielorodzinnej i usługowej (oznaczonej na rysunku planu symbolem MWU), obejmujących działki położone w otoczeniu Rynku (to jest w odległości do 200 m od linii rozgraniczających terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem TP) ustala się możliwość lokalizowania budynków w granicy działki, niezależnie od jej szerokości.
8. W terenie oznaczonym symbolem A10P ustalono strefę ochrony biologicznej cieku Macocha (Młynówka Czaniecka). Strefą objęto pas terenu o szerokości 15m od linii brzegowej cieku, stanowi ona naturalną obudowę biologiczną cieku. W strefie obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów i zmiany użytkowania na inny niż teren biologicznie czynny.
9. Zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące wysokości stawki służące naliczaniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w związku z dokonaną zmianą przeznaczenia terenu:
1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MM, U, PU, KP w wysokości 30%;
2) dla pozostałych terenów w wysokości 20%;
10. Istniejące budynki nie kolidujące z układem komunikacyjnym (to znaczy nie położone w liniach rozgraniczających dróg) - pozostawia się do utrzymania z możliwością rozbudowy, przebudowy, remontu i zmiany sposobu użytkowania lub w sytuacjach losowych (np. po pożarze, katastrofie) do wymiany pod warunkiem zachowania zasad określonych w niniejszej uchwale. Dopuszcza się również możliwość remontu, rozbudowy (np. nadbudowy) i przebudowę istniejących budynków w celu poprawy ich standardów, w sytuacji braku możliwości uzyskania ustalonego wskaźnika powierzchni zabudowanej terenu lub procentu terenu biologicznie czynnego działki oraz warunków zasady obsługi parkingowej, pod warunkiem, iż nie wpłynie to na obniżenie procentu powierzchni biologicznie czynnej działki i nie zwiększy się wskaźnik powierzchni zabudowanej terenu w stanie istniejącym zagospodarowania działki (stan na dzień wejścia w życie planu). W istniejących siedliskach zabudowy rolniczej położonych w terenach rolniczych i zieleni nie urządzonej dopuszcza się możliwość realizacji nowych obiektów gospodarczych koniecznych dla prowadzenia działalności rolniczej, nowe budynki winne spełnić wymogi określone w niniejszej uchwale. "

" 1. Wyznacza się tereny zabudowy wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami od A1MW do A24MW, oraz wyznacza się teren zabudowy wielorodzinnej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem A25MW. Jako użytkowanie podstawowe dla terenów MW ustala się funkcję mieszkaniową realizowaną w zabudowie wielorodzinnej.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość lokalizacji :
1) budynków i urządzeń usług o charakterze komercyjnym i o charakterze publicz-nym, zajmujących część działki lub wbudowanych w budynki mieszkalne;
2) urządzeń infrastruktury technicznej;
3) dróg, dojazdów i ścieżek rowerowych oraz garaży, wydzielonych parkingów, zatok postojowych przejść i ciągów pieszych;
4) zieleni urządzonej wraz z elementami małej architektury.
3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust. 2 jest:
1) dostosowanie ich do wymogów i charakteru użytkowania podstawowego;
2) zachowanie proporcji, aby suma powierzchni użytkowej przeznaczenia dopuszczalnego określonego ust.2, pkt.1, nie stanowiła więcej niż 25% powierzchni użytkowej zabudowy wielorodzinnej liczonej w granicach terenu inwestycji.
4. W terenach zabudowy wielorodzinnej w ramach przeznaczenia dopuszczalnego usta¬la się możliwość prowadzenia działalności usługowej, przy zachowaniu zasady braku uciążliwości wprowadzanego programu usługowego dla mieszkańców, oraz wprowadza się zakaz prowadzenia na tych terenach takiej działalności, która mogłaby poprzez sąsiedztwo wpłynąć na obniżenie wartości sąsiedniej nieruchomości (działki, mieszkania) np. dyskoteki, salonu gier, domu weselnego, negatywnie oddziałującego zakładu rzemieślniczego itp.
5. Tereny zabudowy wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW, wyznacza się jedynie w obszarze miasta Kęty. W terenach zabudowy wielorodzinnej obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1- 4, a ponadto:
1) w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami A1MW - A23MW i A25MW obejmujących istniejące zespoły zabudowy wielorodzinnej, ustala się konieczność porządkowania terenów pomiędzy budynkami przez realizację zwartych zespołów garażowo - parkingowych oraz zieleni urządzonej. W ramach przeprowadzanych remontów należy sukcesywne wprowadzać zmiany kształtów brył i dachów budynków do form określonych w §6. Dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy plombowej, pod warunkiem, że nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie, a nowa zabudowa będzie zgodna z przepisami planu i prawa budowlanego;
2) w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A24MW obejmującym w stanie istniejącym tereny nie zainwestowane, dla rozpoczęcia realizacji nowej zabudowy wielorodzinnej ustala się konieczność przejęcia przez inwestora około 30% zwartej powierzchni terenu ustalenia tj. powierzchni około 0,4ha. W ramach terenu inwestycji należy zapewnić miejsca postojowe (lub garaże) dla samochodów osobowych, przyjmując minimum jedno stanowisko na jedno mieszkanie. "

" 1. Wyznacza się tereny zabudowy wielorodzinnej i usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami od A1MWU do A8MWU, oraz wyznacza się teren zabudowy wielorodzinnej i usługowej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem A9MWU. Jako użytkowanie podstawowe dla terenów MWU ustala się funkcję mieszkaniową wielorodzinną z usługami realizowanymi w części budynku oraz zabudowę usługową realizowaną jako obiekty samodzielne.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość lokalizacji:
1) zabudowy wielorodzinnej bez części usługowej;
2) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
3) dróg, dojazdów i ścieżek rowerowych oraz garaży, wydzielonych parkingów, zatok postojowych przejść i ciągów pieszych;
4) zieleni urządzonej wraz z elementami małej architektury;
5) w terenie zabudowy wielorodzinnej i usługowej oznaczonym na rysunku zmiany planu symbolem A9MWU w sąsiedztwie istniejącej zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się możliwość realizacji pojedynczych obiektów zabudowy jednorodzinnej.
3. Tereny zabudowy wielorodzinnej i usługowej wyznacza się jedynie w obszarze miasta Kęty a tereny te obejmują istniejące, zwarte zespoły zabudowy położone w rejonie Rynku. Są one w części lub w całości objęte strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej, oznaczonej na rysunku planu i określonej w §37,ust.1.
4. W terenach istniejącej zabudowy wielorodzinnej i usługowej ustala się konieczność porządkowania tych terenów poprzez:
1) eliminację funkcji innych niż podstawowa (mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa i usługowa) i dopuszczalna;
2) sukcesywne przekształcanie i eliminowanie obiektów, których bryły, dachy i detale degradują zabytkowy charaktery Rynku i jego bezpośrednie sąsiedztwo;
3) porządkowanie istniejącej zieleni i realizację nowych enklaw zieleni;
4) dbałość o nie naruszenie zabytkowego ładu przestrzennego przy realizacji nowej zabudowy plombowej;
5) ustalenie jednorodnego systemu reklam, w tym poprzez zakaz realizacji nośników reklamowych, stanowiących odrębny stały obiekt, których powierzchnia reklamowa przekracza 4m2 i których wysokość przekracza 4m;
6) dążenie do uzupełnienia zabudową istniejących niezabudowanych działek plombowych (luk) w pierzejach ulic. "

" 1. Wyznacza się tereny zabudowy jednorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolem MN. Dla terenów MN ustala się jako użytkowanie podstawowe funkcję mieszka-niową realizowaną w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej oraz bliźniaczej.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość lokalizacji:
1) budynków i urządzeń usług o charakterze komercyjnym i o charakterze publicznym, zajmujących część działki lub wbudowanych w budynki mieszkaniowe;
2) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
3) dróg, dojazdów i ścieżek rowerowych oraz garaży, wydzielonych parkingów, zatok postojowych przejść i ciągów pieszych;
4) zieleni urządzonej wraz z elementami małej architektury.
3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust. 2 jest:
1) dostosowanie ich do wymogów i charakteru użytkowania podstawowego;
2) warunkiem lokalizacji budynków w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust.2,pkt.1 jest zachowanie proporcji, aby suma powierzchni użytkowej przeznaczenia dopuszczalnego określonego ust.2, pkt.1, nie stanowiła więcej niż 40% powierzchni użytkowej zabudowy mieszkaniowej liczonej w granicach działki budowlanej.
4. W terenach zabudowy jednorodzinnej w ramach przeznaczenia dopuszczalnego ustala się możliwość prowadzenia działalności usługowej, przy zachowaniu zasady braku uciążliwości wprowadzanego programu usługowego dla mieszkańców oraz wpro¬wadza się zakaz prowadzenia w tych terenach takiej działalności, która mogłaby poprzez sąsiedztwo wpłynąć na obniżenie wartości sąsiedniej działki mieszkaniowej (np. domu pogrzebowego, salonu gier, negatywnie oddziałującego zakładu rzemieślniczego itp).
5. Tereny zabudowy jednorodzinnej wyznacza się w obszarze:
1) miasta Kęty, są one oznaczone na rysunku planu symbolami od A1MN - A76MN; A78MN - A125MN; A127MN - A160MN ,oraz wyznacza się tereny zabudowy jednorodzinnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem A161MN;
2) Nowej Wsi, są one oznaczone na rysunku planu symbolami od F1MN-F35MN. "

" 1. Wyznacza się tereny zabudowy grupowej oznaczone na rysunku planu symbolami A1MM i A2MM. Jako użytkowanie podstawowe dla terenów MM ustala się funkcję mieszkaniową wielorodzinną realizowaną w zabudowie grupowej - typu małe domy mieszkalne.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość lokalizacji :
1) zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej i szeregowej;
2) obiektów i urządzeń usług o charakterze komercyjnym i o charakterze publicznym, zajmujących część działki lub wbudowanych w budynki mieszkalne;
3) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) dróg, dojazdów i ścieżek rowerowych oraz garaży, wydzielonych parkingów, zatok postojowych przejść i ciągów pieszych;
5) zieleni urządzonej wraz z elementami małej architektury.
3. Warunkiem lokalizacji budynków i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest:
1) dostosowanie ich do wymogów i charakteru użytkowania podstawowego;
2) zachowanie proporcji, aby suma powierzchni zabudowy użytkowania dopuszczalnego określonego w ust.2, pkt.2, nie stanowiła więcej niż 30% powierzchni zabudowy użytkowania podstawowego liczonego w granicach terenu inwestycji, a użytkowanie określone w ust.2, pkt.1 nie stanowiło więcej niż 40% powierzchni zabudowy użytkowania podstawowego liczonego w granicach terenu inwestycji.
4. W terenach zabudowy grupowej w ramach przeznaczenia dopuszczalnego ustala się możliwość prowadzenia działalności usługowej, przy zachowaniu zasady braku uciążliwości wprowadzanego programu usługowego dla mieszkańców, oraz wprowadza się zakaz prowa¬dzenia na tych terenach takiej działalności, która mogłaby poprzez sąsiedztwo wpłynąć na obniżenie wartości sąsiedniej nieruchomości (działki, mieszkania) np. dyskoteki, salonu gier, domu weselnego, negatywnie oddziałującego zakładu rzemieślniczego itp.).
5. Tereny zabudowy grupowej, wyznacza się jedynie w obszarze miasta Kęty.
6. W terenach zabudowy grupowej obejmującej w stanie istniejącym tereny nie zainwestowane, dla rozpoczęcia realizacji nowej zabudowy ustala się konieczność przejęcia przez inwestora co najmniej 0,4ha. Należy w ramach terenu inwestycji zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych, przyjmując dla zabudowy grupowej minimum jedno stanowisko postojowe lub garaż na jedno mieszkanie. Dostępność komunikacyjną terenu zapewnia ulica lokalna oznaczona na rysunku planu symbolem KDL. "

" 1. Tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej wyznacza się w obszarze:
1) miasta Kęty, są one oznaczone na rysunku planu symbolami od A1MU - A79MU, oraz symbolem A8OMU - A85MU na rysunku zmiany planu;
2) miejscowości Bielany, są one oznaczone na rysunku planu symbolami od B1MU-B10MU;
3) miejscowości Bulowice, są one oznaczone na rysunku planu symbolami od C1MU -C13MU, oraz symbolem C14MU na rysunku zmiany planu;
4) miejscowości Łęki, są one oznaczone na rysunku planu symbolami od D1MU - D11MU;
5) miejscowości Malec, są one oznaczone na rysunku planu symbolami od E1MU - E3MU, oraz symbolem E4MU na rysunku zmiany planu;
6) miejscowości Nowa Wieś, są one oznaczone na rysunku symbolami od F1MU - F18MU;
7) miejscowości Witkowice, są one oznaczone na rysunku planu symbolami G1MU i G2MU. "

" 1. Wyznacza się tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MNR. Dla terenów MNR ustala się jako użytkowanie podstawowe funkcję mieszkaniową realizowaną w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz w zabudowie zagrodowej dla rolników wraz z zapleczem.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość lokalizacji :
1) budynków i urządzeń usług o charakterze komercyjnym i o charakterze publicznym, zajmujących część działki lub wbudowanych w budynki;
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) dróg, dojazdów i ścieżek rowerowych oraz garaży, wydzielonych parkingów, zatok postojowych przejść i ciągów pieszych;
4) zieleni urządzonej wraz z elementami małej architektury.
3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust. 2 jest:
1) dostosowanie ich do wymogów i charakteru użytkowania podstawowego;
2) zachowanie proporcji, aby suma powierzchni użytkowej przeznaczenia dopuszczalnego określonego ust.2,pkt.1 nie stanowiła więcej niż 40% powierzchni użytkowej budynków mieszkaniowych w zabudowie jednorodzinnej lub zagrodowej.
4. W terenach zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej w ramach przeznaczenia dopuszczalnego ustala się możliwość prowadzenia działalności usługowej, przy zachowaniu zasady braku uciążliwości wprowadzanego programu usługowego dla mieszkańców.
5. Tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej wyznacza się w obszarze:
1) miasta Kęty, są one oznaczone na rysunku planu symbolami A1MNR -A62MNR, A65MNR -?A79MNR;
2) miejscowości Bielany, są one oznaczone na rysunku planu symbolami B1MNR-B50MNR;
3) miejscowości Bulowice, są one oznaczone na rysunku planu symbolami C1MNR-C155MNR;
4) miejscowości Łęki, są one oznaczone na rysunku planu symbolami D1MNR-D25MNR;
5) miejscowości Malec, są one oznaczone na rysunku planu symbolami E1MNR-E33MNR;
6) miejscowości Nowa Wieś, są oznaczone na rysunku planu symbolami F1MNR-F43MNR;
7) miejscowości Witkowice, są oznaczone na rysunku planu symbolami G1MNR-G84MNR. "

" 1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym oznaczone na rysunku planu symbolem U z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi handlu, gastronomii, rzemiosła i innej działalności gospodarczej wraz z parkingami w wielkościach dostosowanych do potrzeb i wskaźników związanych z rodzajem prowadzonej działalności komercyjnej.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość lokalizacji :
1) obiektów usług o charakterze publicznym np. z zakresu administracji, zdrowia, oświaty, kultury itp.,
2) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;
3) dróg, dojazdów i ścieżek rowerowych oraz zatok postojowych, przejść i ciągów pieszych;
4) pojedynczych obiektów mieszkalnych (lub mieszkania) dla właścicieli lub dla nadzoru;
5) zieleni urządzonej.
6) ponadto w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A22U dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy wielorodzinnej jako kontynuacji istniejącej zabudowy położonej na sąsiednim terenie oznaczonym symbolem A22MW, zabudowa ta winna spełniać wymogi ustalone w planie dla zabudowy wielorodzinnej.
3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego wymienionego w ust. 2 jest :
1) dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego;
2) zachowanie proporcji, aby przeznaczenie dopuszczalne, o którym mowa w ust.2, pkt.4 i pkt. 6 nie stanowiło więcej niż 30% powierzchni terenu przeznaczenia podstawowego liczonego w granicach ustalenia.
4. Tereny usług o charakterze komercyjnym wyznacza się w obszarze:
1) miasta Kęty, są one oznaczone na rysunku planu symbolami A1U- A30U oraz symbolami A31U-A35U na rysunku zmiany planu;
2) miejscowości Bielany, są one oznaczone na rysunku planu symbolami B1U - B10U;
3) miejscowości Bulowice, są one oznaczone na rysunku planu symbolami C1U - C11U;
4) miejscowości Łęki, są one oznaczone na rysunku planu symbolami D1U - D5U;
5) miejscowości Malec, jest on oznaczony na rysunku planu symbolem E1U;
6) miejscowości Nowa Wieś, są one oznaczone na rysunku planu symbolami F1U - F3U;
7) miejscowości Witkowice, są one oznaczone na rysunku planu symbolami G1U - G2U. "

" ustala się warunek, że na jednej działce budowlanej zabudowy usługowej dopuszcza się możliwość realizacji jednego budynku zabudowy mieszkaniowej lub mieszkania dla dozoru, powierzchnia użytkowa zabudowy mieszkaniowej lub mieszkania wymienionego w ust.2. pkt.4 wynosi maksimum 200m2. "

" zachowanie proporcji, aby suma powierzchni użytkowej przeznaczenia dopuszczalnego określonego w ust.2, pkt.1 i pkt. 2 nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni użytkowej przeznaczenia podstawowego, liczonego w granicach działki budowlanej. "

" Teren publiczny - Rynek, oznaczony na rysunku planu symbolem TP, objęty jest strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej. W granicach terenu TP obowiązuje zakaz zabudowy oraz realizacji reklam. Istniejące miejsca parkingowe pozostawia się do utrzymania, bez możliwości powiększania ich powierzchni. Wszelka działalność inwestycyjna w tym terenie winna być zgodna z przepisami odrębnymi, w tym szczególnie w zakresie ochrony konserwatorskiej. "

" 1. Wyznacza się obszary zieleni nie urządzonej, o szczególnym znaczeniu przyrodniczym oznaczone na rysunku planu symbolem ZR pełniące ważną rolę połączeń w systemie węzłów i korytarzy ekologicznych. Są to najczęściej tereny otwarte, nie zainwestowane, tylko częściowo użytkowane rolniczo jako łąki i pastwiska, położone np. wzdłuż cieków wodnych, obejmujące zalesienia i zakrzewienia śródpolne, pełniące funkcję izolacyjną od intensywnego zagospodarowania lub użytkowania, ponadto wyznacza się obszar zieleni nie urządzonej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem A1ZR obejmujący teren zieleni niskiej oraz niewielki fragment alei drzew - zieleni wysokiej podlegającej ochronie. W celu ochrony tych obszarów wprowadza się zakaz realizacji nowych budynków w terenach tego przeznaczenia za wyjątkiem określonym w ust.3, dotyczącym możliwości realizacji budynków gospodarczych w istniejących siedliskach zabudowy rolniczej oraz w terenie ZR1, określonym poniżej w ust.2, pkt.4.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość realizacji:
1) dolesień, za wyjątkiem terenu A1ZR;
2) dróg, dojazdów niewydzielonych, dojść pieszych, zatok postojowych, ścieżek rowerowych;
3) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) w mieście Kęty w terenie oznaczonym symbolem ZR1, na terenie byłego młyna dopuszcza się możliwość realizacji zespołu usługowego o charakterze zaplecza turystycznego z mieszkaniem o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 120m2 z zachowaniem rygorów jakie obowiązują dla zabudowy, określone w §5 i §6;
5) lokalizacji stawów i zbiorników wodnych;
6) w terenach zieleni nie urządzonej dopuszcza się możliwość kształtowania terenu, tak aby udostępnić go dla rekreacji i uprawiania sportu na wolnym powietrzu.
3. Istniejące budynki mieszkaniowe, usługowe lub gospodarcze; pozostawia się do utrzymania z możliwością rozbudowy, przebudowy, remontu, zmiany sposobu użytkowania lub w sytuacjach losowych (np. po pożarze, katastrofie) do wymiany; wyłącznie z zachowaniem rygorów jakie obowiązują dla zabudowy, określonych w §5 i §6. Ponadto, w istniejących siedliskach zabudowy rolniczej położonych w terenach zieleni nie urządzonej dopuszcza się możliwość realizacji nowych obiektów gospodarczych koniecznych dla prowadzenia działalności rolniczej. "

" 1. Wyznacza się tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczone na rysunku planu symbolem literowym P z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod budynki i urządzenia związane z produkcją, składowaniem i magazynowaniem surowców i materiałów lub ich przerobem wraz z parkingami.
2. Istniejące budynki nie będące użytkowane zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym terenu, pozostawia się do przekształceń tj. sukcesywnej zmiany sposobu użytkowania na podstawowy lub dopuszczalny.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość lokalizacji:
1) budynków i urządzeń usług komercyjnych;
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) dróg, dojazdów i ścieżek rowerowych oraz parkingów, zatok postojowych, przejść i ciągów pieszych.
4. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego oraz zachowanie proporcji, aby powierzchnia użytkowa przeznaczenia dopuszczalnego określonego w ust.3, pkt 1 nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni użytkowej przeznaczenia podstawowego liczonego w granicach działki budowlanej.
5. W celu prawidłowego zagospodarowania działki ustala się wymóg zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki budowlanej zgodnie z ustaleniem § 6, ust. 3.
6. Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów wyznacza się w obszarze:
1) miasta Kęty, są one oznaczone na rysunku planu symbolami A1P - A9P, oraz oznaczony symbolem A10P na rysunku zmiany planu;
2) miejscowości Bielany, są one oznaczone na rysunku planu symbolami B1P - B2P;
3) miejscowości Łęki, są one oznaczone na rysunku planu symbolem D1P. "

" 1. Wyznacza się tereny obiektów produkcyjnych i usługowych oznaczone na rysunku planu symbolem literowym PU z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod budynki i urządzenia związane z produkcją, składowaniem i magazynowaniem surowców i materiałów oraz usługami związanymi z ich sprzedażą lub naprawą .
2. Istniejące budynki nie będące użytkowane zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym terenu, pozostawia się do przekształceń tj. sukcesywnej zmiany sposobu użytkowania na podstawowy lub dopuszczalny.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust.1 terenach ustala się możliwość lokalizacji:
1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) dróg, dojazdów i ścieżek rowerowych oraz parkingów, zatok postojowych, przejść i ciągów pieszych.
4. Warunkiem lokalizacji urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust.3 jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego.
5. W celu prawidłowego zagospodarowania działki ustala się wymóg zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki budowlanej zgodnie z ustaleniem § 6, ust. 3.
6. Tereny obiektów produkcyjnych i usługowych wyznacza się w obszarze:
1) miasta Kęty, są one oznaczone na rysunku planu symbolami od A1PU - A4PU, A6PU - A9PU;
2) miejscowości Bielany, jest oznaczony na rysunku planu symbolem B1PU;
3) miejscowości Bulowice, jest oznaczony na rysunku planu symbolem C1PU;
4) miejscowości Łęki, są one oznaczone na rysunku planu symbolami D1PU ÷ D2PU;
5) miejscowości Malec, są one oznaczone na rysunku planu symbolami E1PU ÷ E2PU;
6) miejscowości Nowa Wieś, jest oznaczony na rysunku planu symbolem F1PU;
7) miejscowości Witkowice, są one oznaczone na rysunku planu symbolami G1PU ÷ G2PU. "

" Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie dróg (ulic) oznaczonych w planie jako KDGP i KDGP/KDZ:
1) ustala się zakaz stosowania zjazdów dla drogi KDGP na całym jej przebiegu;
2) obsługa komunikacyjna nowopowstających obiektów na terenach zabudowanych oraz przeznaczonych do zabudowy w dotychczasowych dokumentach planistycznych może odbywać się za pośrednictwem uwzględnionych w niniejszym planie dróg (ulic) dojazdowych KDD i wewnętrznych KDW; jedynie w przypadkach braku takich dróg dopuszcza się dla tych terenów obsługę (wprowadzanie nowych zjazdów) bezpośrednio z drogi KDGP/KDZ. Natomiast ustala się zakaz stosowania zjazdów z projektowanej drogi krajowej KDGP (przebiegu docelowego);
3) ustala się wymóg opiniowania przez zarządcę dróg (ulic) KDGP oraz KDGP/KDZ podziałów działek położonych przy w/w drogach (ulicach);
4) lokalizacja usług w obszarach przy drodze krajowej, na działkach w stanie istniejącym podłączonych bezpośrednio do drogi krajowej , powinna być poprzedzona uzyskaniem pozytywnej opinii zarządcy drogi o możliwości wykonania lub przystosowania zjazdu istniejącego do obsługi zabudowy usługowej;
5) zapisane w planie powiązania drogi KDGP z układem dróg niższych kategorii są orientacyjne; rozwiązania szczegółowe zostaną przyjęte w projekcie budowlanym. "

" Urządzeniami towarzyszącymi użytkowaniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających terenów tras komunikacyjnych mogą być (pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymogów użytkowania podstawowego i uzyskania zgody zarządcy terenu):
1) ciągi infrastruktury technicznej oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o charakterze lokalnym; prowadzenie w obrębie linii rozgraniczających dróg (ulic) KGP oraz KDGP/KDZ sieci infrastruktury technicznej nie związanych z tymi drogami (ulicami) może być dopuszczone pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi i uzyskania zgody zarządców tych dróg (ulic), przy czym w odniesieniu do drogi KDGP mogą być wprowadzane jedynie przejścia poprzeczne w/w ciągów;
2) zatoki autobusowe i urządzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi (z wyjątkiem dróg i ulic KDD i KDW);
3) zieleń o charakterze izolacyjnym;
4) obiekty i urządzenia służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej(dla dróg i ulic KDGP, KDG i KDZ);
5) elementy małej architektury. "

" Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej dla terenów objętych zmianami planu lokalizowanych w Kętach przy drodze wojewódzkiej nr 948 (KDZ):
1) dla terenów zabudowy jednorodzinnej i usługowej A80MU, A81MU, A82MU zasady obsługi komunikacyjnej pozostają bez zmian;
2) dla terenu zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym A31U ustala się obsługę komunikacyjną z drogi powiatowej KDZ (ul.Fabryczna);
3) dla terenu zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym A32U ustala się obsługę komunikacyjną z drogi wewnętrznej. "

" W celu ochrony osób i mienia ustala się strefę "T" techniczną wokół sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. Orientacyjny zasięg strefy określa rysunek planu. "

" 1. W obszarach przylegających do tras komunikacyjnych - drogi KDGP w projektowanym przebiegu drogi krajowej nr 52 oraz do istniejących i projektowanych odcinków dróg i ulic głównych KDG oraz dróg i ulic zbiorczych KDZ; ustala się strefę techniczną komunikacji obejmującą potencjalną strefę uciążliwości Kt i potencjalną strefę oddziaływania Ku.
2. Strefa Kt obejmuje pasy terenu położone wzdłuż tras w odległościach:

-	30 m od linii rozgraniczających drogi KDGP;

-	20 m od linii rozgraniczających dróg (ulic) KDG;

-	15 m od linii rozgraniczających odcinków dróg (ulic) KDZ;

-	20 m od linii rozgraniczających tereny kolejowe KK.

W strefie tej wskazana jest lokalizacja pasów zieleni ochronnej o charakterze osłon izolacyjnych, przeciwśnieżnych i przeciwwietrznych oraz obiektów i urządzeń służących ochronie akustycznej; ponadto zalecana jest zmiana rodzajów upraw na terenach rolnych (wprowadzanie upraw selektywnych).
W przypadkach lokalizacji obiektów wprowadza się warunek realizacji obiektu zgodnie z wymogami ochrony akustycznej, umożliwiającymi osiągnięcie w ich otoczeniu poziomu hałasu równoważnego nie przekraczającego wartości dopuszczalnych określonych w przepisach odrębnych.
3. W strefie Ku dla lokalizacji budynków mieszkalnych w odległościach:

-	30 - 60 m od linii rozgraniczających drogi KDGP;

-	20 - 50 m od linii rozgraniczających dróg (ulic) KDG;

-	15 - 30 m od linii rozgraniczających dróg (ulic) KDZ;

-	20 - 50 m od linii rozgraniczających terenów KK

Wprowadza się warunek, dotyczący realizacji obiektu zgodnie z wymogami ochrony akustycznej, umożliwiającymi osiągnięcie w ich otoczeniu poziomu hałasu równoważnego nie przekraczającego wartości dopuszczalnych określonych w przepisach odrębnych.
4. Wprowadza się warunek, dotyczący realizacji obiektu zgodnie z wymogami ochrony akustycznej, umożliwiającymi osiągnięcie w ich otoczeniu poziomu hałasu równoważnego nie przekraczającego wartości dopuszczalnych określonych w przepisach odrębnych. "