Na podstawie art.3 ust.1 i art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.z 2003r Nr 80 poz.717 z późn. zmianami), art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r Nr 142 poz. 1591 z późn. zmianami), ustawy z dnia 3 lutego 1995r o ochronie gruntów rolnych i leśnych (jednolity tekst Dz.U. z 2004r Nr 121 poz. 1266 z późn. zmianami), Rada Gminy Niedźwiedź stwierdza zgodność ustaleń zmiany planu ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niedźwiedź, wprowadzonego Uchwałą Nr XIII/99/99 Rady Gminy Niedźwiedź z dnia 27 grudnia 1999 roku i uchwala co następuje:
Rozdział 1
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Niedźwiedź, zatwierdzonego uchwałą Nr XVIII/142/04 Rady Gminy Niedźwiedź z dnia 30 czerwca 2004 roku (Dz. Urzędowy Wojew. Małopolskiego Nr 251/2004 poz. 2772 z późn. zmianami) obejmującej tereny położone w Koninie, Niedźwiedziu i Podobinie - zwaną w tekście niniejszej uchwały planem 2. Plan obejmuje obszary określone na załącznikach graficznych do Uchwał Rady Gminy Niedźwiedź Nr: XXXI/201/09 z dnia 30 kwietnia 2009r. i XXXII/208/09 z dnia 29 czerwca 2009 roku.
§ 2. 1. Treść niniejszej uchwały stanowi część tekstową planu 2. Załącznikami do uchwały są:
| 1) | Rysunki planu sporządzone na podkładach map zasadniczych w skali 1:1000 i 1:2000 jako załączniki Nr: 1 i 2 do niniejszej Uchwały, |
| 2) | Rozstrzygnięcia Rady Gminy Niedźwiedź - podjęte w trybie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 z późn.zm.), zwanej dalej "ustawą" - o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania - jako załącznik Nr 3. |
3. Ustalenia planu dotyczą przeznaczenia terenu i linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu, warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym szczególnych warunków wynikających z potrzeby ochrony środowiska, zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, linii zabudowy.
4. Ustalenia planu nie naruszają i nie wykluczają stosowania innych przepisów odrębnych.
§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o: | 1) | uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Niedźwiedź, obejmującą ustalenia wymienione w tekście niniejszej uchwały oraz ustalenia określone na załącznikach graficznych Nr 1 i 2 do tej uchwały, |
| 2) | "Studium" - należy przez to rozumieć wprowadzone Uchwałą Nr XIII/99/99 Rady Gminy Niedźwiedź z dnia 27 grudnia 1999 roku Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Niedźwiedź, |
| 3) | przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy określone w ustawach oraz aktach wykonawczych do tych ustaw, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz aktami do niej wykonawczymi, |
| 4) | linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię ciągłą na rysunku planu, rozdzielającą obszar na tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach i warunkach zagospodarowania |
| 5) | linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku lub innych obiektów kubaturowych, bez jej przekraczania w kierunku drogi; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: schody zewnętrzne, pochylnie, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenie wejścia, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego |
| 6) | wysokości zabudowy (obiektu) - rozumie się przez to wymiar pionowy mierzony od średniego poziomu terenu do najwyższej głównej kalenicy dachu |
| 7) | dachu namiotowym (kopertowym) - rozumie się przez to dach wielospadowy o trójkątnych połaciach, zbiegających się w jednym wierzchołku. |
§ 4. 1. W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów przeznaczonych do tymczasowego zagospodarowania, innego niż użytkowanie dotychczasowe przed uchwaleniem planu. 2. Użytkowanie dotychczasowe, o którym mowa w ust. 1 może być kontynuowane do czasu uzyskania przez innego użytkownika prawa do wykorzystania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem w niniejszym planie.
Rozdział 2
USTALENIA OGÓLNE
dla terenów objętych planem
§ 5. Brak treści
| 1) | Obowiązuje utrzymanie wysokich standardów środowiska przyrodniczego, w szczególności czystości wód, powietrza atmosferycznego, gleb. |
| 2) | Obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych stężeń zanieczyszczeń atmosferycznych, określonych w przepisach odrębnych. |
| 3) | Obowiązuje zakaz lokalizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w zrozumieniu obowiązujących przepisów odrębnych, za wyjątkiem inwestycji infrastrukturalnych. |
| 4) | Projektowane inwestycje zgodnie z przepisami odrębnymi zostały zaliczone do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko dla których sporządzenie raportu może być wymagane (w przypadku nałożenia takiego obowiązku na inwestora przez organy administracyjne |
§ 6. W zakresie infrastruktury technicznej i uzbrojenia terenu ustala się co następuje:
| 1) | Zakaz zrzutu nieoczyszczonych ścieków do wód i gleby, zakaz gromadzenia odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych, Obowiązek zachowania stref ochronnych od sieci infrastruktury technicznej w wielkościach zgodnych z przepisami odrębnymi oraz zgodnie z warunkami określonymi przez zarządzającego sieciami. |
| 2) | Zaopatrzenie w wodę z istniejących i projektowanych sieci wodociągowych. Dopuszcza się indywidualny system zaopatrzenia w wodę. |
| 3) | Odprowadzenie ścieków komunalnych do gminnego systemu kanalizacyjnego z odprowadzeniem ścieków na oczyszczalnię w Mszanie Dolnej. Dla terenów nie objętych tym systemem, do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się wykonanie szczelnych, bezodpływowych zbiorników z okresowym wywozem ścieków na istniejącą oczyszczalnię w Mszanie Dolnej. Ścieki przemysłowe powstające w czasie produkcji (z zakładu ubojni) mogą być odprowadzane do kanalizacji gminnej wyłącznie po ich oczyszczeniu w wysokosprawnej (o sprawności powyżej 90%) oczyszczalni zakładowej. |
| 4) | Usuwanie odpadów stałych komunalnych i komunalno podobnych poprzez segregację i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, okresowo opróżnianych i w sposób zorganizowany wywożonych poza obszar gminy na urządzone składowisko odpadów, zgodnie z zawartymi przez władze Gminy porozumieniami. Odpady przemysłowe jakie mogą powstać z przetwórstwa drewna oraz odpady przygotowania i przetwórstwa żywności pochodzenia zwierzęcego, w tym z ubojni podlegają utylizacji przez wyspecjalizowane zakłady zgodnie z przepisami odrębnymi. Obowiązuje zakaz składowania odpadów niebezpiecznych. |
| 5) | Stosowane media i paliwa dla celów grzewczych nie mogą powodować przekroczenia dopuszczalnych norm zanieczyszczeń powietrza z uwzględnieniem zanieczyszczeń tła. Doprowadzenie energii elektrycznej sieciami elektroenergetycznymi na warunkach określonych w przepisach odrębnych. |
§ 7. Brak treści
| 1) | Architektura obiektów produkcyjnych i usługowych winna wynikać z ich funkcji, technologii i przepisów odrębnych z tym, że wysokość nowych obiektów nie może przekraczać 13 m od poziomu terenu. Obowiązuje kształtowanie bryły budynku harmonizującej z istniejącym otoczeniem. Ustalenia powyższe dotyczą również budynków inwentarskich w zabudowie produkcyjnej (ubojni). W przypadku rozbudowy istniejących obiektów, dopuszcza się dostosowanie do istniejącej architektury i wysokości obiektów. |
| 2) | Obowiązuje zapewnienie dojazdu z drogi publicznej i uwzględnienie uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. |
| 3) | W wykończeniu budynków wyklucza się stosowanie okładzin z paneli z tworzyw sztucznych; należy stosować materiały tradycyjne (drewno, kamień itp.). Pokrycia dachowe w kolorach ciemnych stonowanych z zakazem stosowania koloru żółtego i niebieskiego |
| 4) | Wyklucza się stosowanie w ogrodzeniach prefabrykowanych, betonowych elementów ozdobnych (tralek, kolumn). |
| 5) | W zagospodarowaniu działek obowiązuje zachowanie min. 20% powierzchni biologicznie czynnej. |
| 6) | Realizacja obiektów budowlanych w otoczeniu sieci infrastruktury technicznej może nastąpić na warunkach wynikających z uzgodnień z zarządzającymi tymi sieciami |
| 7) | W przypadku podziału terenów na nowe działki budowlane wielkość nowo wydzielanej działki będzie uzależniona od potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. |
| 8) | Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych nie wyróżnionych na rysunkach planu. |
Rozdział 3
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 8. 1. Tereny położone na granicy wsi Konina i Niedźwiedź (plan 1) przeznacza się na: | 1) | 3.1aP - Tereny produkcyjne | a) | Przeznaczenie podstawowe: | - | produkcja związana z przygotowaniem i przetwórstwem żywności pochodzenia zwierzęcego, ubojnia wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami towarzyszącymi | | - | budynki inwentarskie, socjalno-biurowe, | | | b) | Przeznaczenie dopuszczalne: | - | place postojowe, manewrowe, drogi wewnętrzne, | | - | sieci i obiekty infrastruktury technicznej. | | | c) | Teren stanowi poszerzenie istniejących terenów produkcyjnych oznaczonych symbolem "3.1P". Utrzymuje się istniejące obiekty produkcyjne wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, w tym obiekty lub ich część o funkcji inwentarskiej, dopuszczając ich remont przebudowę i rozbudowę z możliwością dostosowania ich architektury do architektury obiektów istniejących. Dopuszcza się funkcję handlową oraz usługi związane z funkcją podstawową terenu. Utrzymuje się istniejące sieci i obiekty infrastruktury technicznej, dopuszczając ich przebudowę i rozbudowę na warunkach określonych w przepisach odrębnych. | | d) | W celu zapewnienia prawidłowej działalności produkcyjnej, w granicach terenu objętego planem należy zabezpieczyć odpowiednią ilość miejsc postojowych jednak nie mniejszą niż 5 miejsc na 20 zatrudnionych. W przypadku braku możliwości realizacji miejsc postojowych na tym terenie dopuszcza się ich lokalizację na terenie sąsiednim, oznaczonym w planie symbolem "3.1P", będącym w dyspozycji inwestora. | | e) | W zagospodarowaniu działki obowiązuje: | - | zachowanie szerokości w liniach rozgraniczających drogę gminną dojazdową oznaczoną w planie symbolem "KDD" w wielkości 10 m., | | - | zachowanie linii zabudowy od krawędzi jezdni drogi "KDD" w wielkości min. 6 m, z dopuszczeniem zmniejszenia tej odległości za zgodą zarządcy drogi, | | - | zachowanie odległości min. 7 m. od górnej krawędzi skarpy brzegowej potoku przepływającego od wschodniej strony terenu (w obszarze oznaczonym symbolem "WS"). Obowiązuje założenie zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej, dostosowanej do warunków siedliskowych wzdłuż granic terenu inwestycji. | | | f) | W zakresie kształtowania zabudowy obowiązują ustalenia zawarte w § 7. | |
| 2) | KDD - Tereny drogi gminnej dojazdowej Zasadą , z określonymi niżej wyjątkami , jest utrzymanie koryta cieku w stanie naturalnym. Utrzymanie zespołów łęgowych w składzie gatunkowym nawiązującym do warunków siedliskowych przy preferowaniu gatunków niezbyt wysokich. Obowiązuje jej ochrona przed zabudową kubaturową. Dopuszcza się techniczne umocnienie brzegów. Dopuszczona realizacja urządzeń związanych z rekreacją przywodną i wypoczynkiem (ścieżki rowerowe i spacerowe). W granicach terenu "WS" winien być zabezpieczony dostęp do wody w ramach powszechnego korzystania z wód oraz w celu wykonania obowiązków administratora cieku. Na tym terenie mogą być jedynie prowadzone roboty w zakresie : | - | poprawy warunków przepływu wód, w tym roboty regulacyjne i konserwacyjne koryta potoku | | - | prowadzenia ciągów komunikacyjnych i innych inwestycji liniowych po wcześniejszym uzgodnieniu i uzyskaniu pozwoleń od stosownych organów administracji zgodnie z obowiązującymi przepisami. | 2. Tereny położone we wsi Podobin (plan 2) przeznacza się na: | 1) | 3.1bP - Tereny produkcyjne | a) | Ustala się produkcję związaną z przetwórstwem drewna - zakład stolarski oraz tartak wraz z niezbędnymi obiektami usługowymi i produkcyjnymi oraz obiektami i urządzeniami towarzyszącymi jako podstawowe przeznaczenie terenu. | | b) | Dopuszcza się realizację funkcji socjalno-biurowej i handlowej, związanych z funkcją podstawową. W granicach terenu dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych oraz placów manewrowych i składowych oraz realizację niezbędnych sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. Utrzymuje się istniejący obiekt produkcyjny (tartak z zakładem stolarskim), dopuszczając ich remont przebudowę i rozbudowę z możliwością dostosowania ich architektury do architektury obiektów istniejących. Dopuszcza się realizację budynków garażowych oraz funkcji socjalno-biurowej i handlowej, związanych z funkcją podstawową. | | c) | W celu zapewnienia prawidłowej działalności usługowo-produkcyjnej, w granicach terenu objętego planem należy zabezpieczyć odpowiednią ilość miejsc postojowych jednak nie mniejszą niż 5 miejsc na 20 zatrudnionych. Obowiązuje założenie zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej, dostosowanej do warunków siedliskowych w obrębie obiektów zakładu stolarskiego, sąsiadujących z terenami zabudowy mieszkaniowej. | | d) | W zakresie kształtowania zabudowy obowiązują ustalenia zawarte w § 7. | | e) | Dojazd do terenu z istniejącej drogi gminnej "6.2.KDD" poprzez działkę nr 1725/4. | | |
Rozdział 4
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 9. Ustala się wysokość opłaty wyrażoną w stosunku procentowym wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn.zm.) - 5 %.
§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Niedźwiedź.
§ 11. Brak treści
1. Uchwała podlega ogłoszeniu i wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego
2. Uchwała podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Niedźwiedź.
Załącznik do uchwały Nr Nr XXXIX/255/10
Rady Gminy Niedźwiedź
z dnia 15 marca 2010 r.
Rozstrzygnięcie Rady Gminy Niedźwiedź w sprawie uwag do projektu planu oraz w sprawie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
1. Rada Gminy Niedźwiedź po zapoznaniu się z oświadczeniem Wójta Gminy Niedźwiedź z dnia 24 lutego 2010 roku, stwierdzającym brak uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Niedźwiedź obejmującej tereny położone w Koninie, Niedźwiedziu i Podobinie - w okresie wyłożenia tego planu do publicznego wglądu i 14 dni po wyłożeniu, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnięcia, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz.717 z póź. zm.).
2. W związku z tym że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Niedźwiedź obejmuje pojedyncze działki (określone w punkcie 1) oraz istniejąca drogę dojazdową oznaczoną symbolem "KDD" i nie wprowadza nowych zapisów dot. realizacji inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, Rada Gminy Niedźwiedź stwierdza brak potrzeby rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz.717 z póź. zm.).
Zał.Nr 1 do Uchwały XXXIX/255/10 z dnia 15.03.2010
Załącznik do Uchwały Nr XXXIX/255/10 z dnia 15.03.2010
