Działając na podstawie przepisów art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 roku Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami), art. 3 ust. 1, art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 roku z późniejszymi zmianami) oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 roku Nr 121 poz. 1266 z późniejszymi zmianami) w związku z Uchwałą Nr XVII/138/08 Rady Gminy Bobowa z dnia 23 czerwca 2008 roku, Rada Miejska w Bobowej uchwala co następuje:
§ 1. Ilekroć w treści uchwały jest mowa o
1. "Planie dotychczasowym" - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Bobowa wprowadzony Uchwałą Nr IV/25/03 Rady Gminy Bobowa z dnia 27 stycznia 2003 roku. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2003 roku Nr 53 poz. 742 z późniejszymi zmianami.)
2. "Planach" - należy przez to rozumieć zmiany planu dotychczasowego dla terenów obejmujących część działki Nr 217/1 w Brzanie, działkę Nr 503/2 w Sędziszowej, część działki 704 w Wilczyskach, uchwalone niniejszą uchwałą.
3. "Rysunkach planu" - należy przez to rozumieć rysunki planów wymienionych w punkcie 2 sporządzone na mapach sytuacyjno - wysokościowych wykonanych na bazie mapy zasadniczej, zarejestrowanych w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjno - Kartograficznej, w skali 1:1000, stanowiące załączniki od Nr 1 do Nr 3 i będące integralną częścią niniejszej uchwały.
4. "Studium" - należy przez to rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobowa uchwalone Uchwałą Nr XIV/101/99 Rady Gminy Bobowa z dnia 26 grudnia 1999 roku
5. "Poziomie terenu" - należy przez to rozumieć średni poziom terenu istniejącego, liczony w obrysie rzutu budynku jako średnia arytmetyczna poziomu terenu od strony przystokowej i odstokowej.
§ 2. 1. Stwierdza się zgodność planów o których mowa w § 1 punkt 2, ze studium, o którym mowa w § 1 punkt 4. 2. Uchwala się plany o którym mowa w § 1 punkt 2.
§ 3. 1. W obszarze objętym planami obowiązujące studium o którym mowa w § 1 punkt 4 nie wyznacza obszarów przestrzeni publicznych, wymagających określenia warunków ich kształtowania. 2. W obszarze objętym planami nie zachodzi potrzeba określania zasad i warunków scaleń nieruchomości.
3. Tereny objęte planami nie są zagrożone powodzią, osuwaniem się mas ziemnych i nie występują na nich strefy ochrony sanitarnej od ujęć wody.
4. Ustalenia planów nie naruszają i nie wykluczają stosowania przepisów odrębnych.
§ 4. Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121 poz. 1266 z późn. zmianami) przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne grunty rolne objęte planem 1 we wsi Brzana - klasy R IVa o powierzchni 0,31 ha i klasy Ps IV o powierzchni 0,12 ha, planem 2 we wsi Sędziszowa - klasy R IVb o powierzchni 0,27 ha i klasy Ps V o powierzchni 0,02 ha, planem 3 we wsi Wilczyska -klasy R IIIb o powierzchni 0,37 ha i klasy R IVa o powierzchni 0,02 ha, objęte odrębnymi kompleksami rolnymi nie wyznaczonymi w studium i nie wymagające zgody o której mowa w art. 7 ust. 2 wymienionej ustawy.
USTALENIA OGÓLNE
§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
| 1) | Obowiązuje ochrona walorów przyrodniczych i krajobrazu, zgodnie z zasadami podanymi w § 6. |
| 2) | Obowiązuje ochrona dziedzictwa kulturowego wg zasad podanych w § 7. |
| 3) | Obowiązują parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określone w ustaleniach szczegółowych. |
§ 6. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
| 1) | Obowiązuje utrzymanie wysokich standardów środowiska przyrodniczego, w szczególności czystości wód, powietrza atmosferycznego, gleb oraz harmonijnego krajobrazu. |
| 2) | Obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych stężeń zanieczyszczenia atmosfery, określonych w przepisach odrębnych. |
| 3) | Obowiązuje ochrona przed hałasem i stosowanie urządzeń i zabezpieczeń dla utrzymania dopuszczalnego poziomu hałasu określonego w przepisach odrębnych jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. |
| 4) | Dla terenów położonych w obszarach eksponowanych widokowo stoków, zwanych w planie dotychczasowym "strefami widokowymi", obowiązują ograniczenia dotyczące wysokości obiektów i kubatury podane w ustaleniach szczegółowych. |
| 5) | Na obszarach objętych planami nie występują inne formy ochrony przyrody. |
§ 7. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury:
| 1) | Obowiązuje kształtowanie architektury obiektów harmonizującej z krajobrazem i nawiązującej do architektury tradycyjnej. |
| 2) | Na obszarach objętych planami nie występują obiekty podlegające ochronie na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162 poz. 1568). |
§ 8. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji:
| 1) | Obowiązuje zakaz zrzutu nieoczyszczonych ścieków do wód i gleby, zakaz gromadzenia wszelkich odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych. |
| 2) | Docelowo, po ich zrealizowaniu, obowiązuje podłączenie obiektów do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej z odprowadzeniem ścieków na oczyszczalnię o sprawności powyżej 90%. |
| 3) | Obowiązuje zachowanie stref ochronnych od linii elektroenergetycznych i sieci gazowych w wielkościach zgodnych z przepisami odrębnymi. |
| 4) | Obowiązuje utrzymanie istniejących sieci infrastruktury technicznej i podłączenie nowych obiektów do istniejących sieci. |
| 5) | Obowiązuje utrzymanie ustalonych w planie dotychczasowym szerokości w liniach rozgraniczających drogi publiczne. |
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 9. PLAN 1 - część działki Nr 217/1 we wsi Brzana 1. Teren oznaczony symbolem 1 MN obejmujący część działki Nr 217/1 w Brzanie o powierzchni 0,43 ha, stanowiący grunty rolne klasy R IVa o powierzchni 0,31 ha i grunty klasy Ps IV o powierzchni 0,12 ha, przeznacza się na tereny zabudowy mieszkaniowej dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych (z wykluczeniem obiektów inwentarskich) i garaży dla samochodów osobowych. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę oraz rozbiórkę istniejących budynków gospodarczych. Dopuszczony podział terenu na działki o powierzchni nie mniejszej niż 0,10 ha, pod warunkiem zapewnienia do nich dojazdów. Możliwe wykorzystanie istniejącego dojazdu do budynków gospodarczych
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 1 MN:
| 1) | Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i pulpitowych. Obowiązują dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30 - 450. Obowiązuje ciemna kolorystyka dachów z wykluczeniem kolorów żółtych i niebieskich. |
| 2) | Obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy dwie kondygnacje nadziemne w tym druga w dachu, nie więcej jednak niż 10 m licząc od poziomu terenu do najwyższej kalenicy. Poziom parteru maksymalnie 1,20 m od poziomu terenu. |
| 3) | W elewacjach wyklucza się stosowanie paneli z tworzyw sztucznych, kamieni otoczaków i jaskrawych kolorów. |
| 4) | Obowiązuje usytuowanie budynków w odległości nie mniejszej niż 6 m od zewnętrznej krawędzi jezdni istniejącej drogi wewnętrznej i istniejącego dojazdu oraz w odległościach od linii elektroenergetycznej zgodnej z przepisami odrębnymi. |
| 5) | W zagospodarowaniu działki obowiązuje powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki i pozostawienie co najmniej 60% powierzchni działki jako biologicznie czynnej. |
| 6) | Obowiązuje uwzględnienie istniejącego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. |
3. Ustala się następujące zasady obsługi terenów 1 MN w zakresie infrastruktury technicznej:
| 1) | Zaopatrzenie w wodę z wodociągu lokalnego lub indywidualnego ujęcia. |
| 2) | Odprowadzenie ścieków (dotyczy ścieków w zrozumieniu przepisów art. 9 ust. 1 pkt. 16 ustawy z dnia 18 lipca 2001 roku "Prawo wodne" - Dz. U. z 2005 r Nr 239 poz. 2019 z późn. zmianami) do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej. Do czasu realizacji tej sieci dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe z wywozem ścieków na najbliższą oczyszczalnię. |
| 3) | Ogrzewanie obiektów indywidualne, oparte o paliwa ekologiczne. Zalecane stosowanie oleju opałowego, gazu lub energii elektrycznej. |
| 4) | Doprowadzenie energii elektrycznej z istniejącej sieci na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, w oparciu o bilans zapotrzebowania mocy. |
| 5) | Usuwanie odpadów poprzez segregację i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, zlokalizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi i wywożenie w sposób zorganizowany. |
4. Dojazd do terenów 1 MN z drogi gminnej drogą wewnętrzną (dz. nr 219).
§ 10. PLAN 2 -działka Nr 503/2 we wsi Sędziszowa 1. Teren oznaczony symbolem 2 MN/K obejmujący część działki Nr 503/2 w Sędziszowej o powierzchni 0,29 ha, stanowiący grunty rolne klasy R IVb o powierzchni 0,27 ha i klasy Ps V o powierzchni 0,02 ha, przeznacza się na tereny zabudowy mieszkaniowej w strefie "widokowej" dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych (z wykluczeniem obiektów inwentarskich) i garaży dla samochodów osobowych. Dopuszczony podział terenu na działki o powierzchni nie mniejszej niż 0,12 ha, pod warunkiem zapewnienia do nich dojazdów. Pozostała część działki znajduje się w wyznaczonych planem dotychczasowym liniach rozgraniczających drogę wojewódzką klasy G.
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 2 MN/K:
| 1) | Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i pulpitowych. Obowiązują dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30 - 450. Obowiązuje ciemna kolorystyka dachów z wykluczeniem kolorów żółtych i niebieskich. |
| 2) | Obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy dwie kondygnacje nadziemne w tym druga w dachu, nie więcej jednak niż 8 m licząc od poziomu terenu do najwyższej kalenicy. Poziom parteru maksymalnie 1,20 m od poziomu terenu. |
| 3) | Kubatura budynków części nadziemnej, liczona od poziomu parteru nie może być większa niż 1000 m3. |
| 4) | W elewacjach wyklucza się stosowanie paneli z tworzyw sztucznych, kamieni otoczaków i jaskrawych kolorów. |
| 5) | Obowiązuje usytuowanie nowych obiektów w odległości nie mniejszej niż 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni istniejącej drogi wojewódzkiej. |
| 6) | W zagospodarowaniu działki obowiązuje powierzchnia zabudowy nie większa niż 25% powierzchni działki i pozostawienie co najmniej 60% powierzchni działki jako biologicznie czynnej. |
| 7) | Obowiązuje uwzględnienie istniejącego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. |
3. Ustala się następujące zasady obsługi terenów 2 MN/K w zakresie infrastruktury technicznej:
| 1) | Zaopatrzenie w wodę z indywidualnego ujęcia zlokalizowanego zgodnie z przepisami odrębnymi. |
| 2) | Odprowadzenie ścieków (dotyczy ścieków w zrozumieniu przepisów art. 9 ust. 1 pkt. 16 ustawy z dnia 18 lipca 2001 roku "Prawo wodne" - Dz. U. z 2005 r Nr 239 poz. 2019 z późn. zmianami) do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej. Do czasu realizacji systemów kanalizacyjnych dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe z wywozem ścieków na najbliższą oczyszczalnię. |
| 3) | Ogrzewanie obiektów indywidualne, oparte o paliwa ekologiczne. Zalecane stosowanie oleju opałowego, gazu lub energii elektrycznej. |
| 4) | Doprowadzenie energii elektrycznej z istniejącej sieci na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, w oparciu o bilans zapotrzebowania mocy. |
| 5) | Doprowadzenie gazu z istniejącej sieci na warunkach określonych przez zarządzającego siecią. |
| 6) | Usuwanie odpadów poprzez segregację i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, zlokalizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi i wywożenie w sposób zorganizowany. |
4. Dojazd do terenów 2 MN/K z drogi wojewódzkiej na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
§ 11. PLAN 3 - część działki Nr 704 we wsi Wilczyska 1. Teren oznaczony symbolem 3 MN obejmujący część działki Nr 704 we wsi Wilczyska o powierzchni 0,39 ha, stanowiący grunty rolne klasy R IIIb o powierzchni 0,37 ha i klasy R IVa o powierzchni 0,02 ha, przeznacza się na tereny zabudowy mieszkaniowej dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych (z wykluczeniem obiektów inwentarskich) i garaży dla samochodów osobowych. Dopuszcza się podział na działki o powierzchni nie mniejszej niż 0,10 ha, z obowiązkiem zapewnienia do nich dojazdów.
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów 3 MN:
| 1) | Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i pulpitowych. Obowiązują dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30 - 450. Obowiązuje ciemna kolorystyka dachów z wykluczeniem kolorów żółtych i niebieskich. |
| 2) | Obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy dwie kondygnacje nadziemne w tym druga w dachu, nie więcej jednak niż 10 m licząc od poziomu terenu do najwyższej kalenicy. Poziom parteru maksymalnie 1,20 m od poziomu terenu. |
| 3) | W elewacjach wyklucza się stosowanie paneli z tworzyw sztucznych, kamieni otoczaków i jaskrawych kolorów. |
| 4) | Obowiązuje usytuowanie obiektów w odległości co najmniej 6 m od zewnętrznej krawędzi jezdni istniejącej drogi wewnętrznej. |
| 5) | W zagospodarowaniu działki obowiązuje powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki i pozostawienie co najmniej 60% powierzchni działki jako biologicznie czynnej. |
| 6) | Obowiązuje uwzględnienie istniejącego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. |
3. Ustala się następujące zasady obsługi terenów 3 MN w zakresie infrastruktury technicznej:
| 1) | Zaopatrzenie w wodę z indywidualnego ujęcia zlokalizowanego zgodnie z przepisami odrębnymi. |
| 2) | Odprowadzenie ścieków (dotyczy ścieków w zrozumieniu przepisów art. 9 ust. 1 pkt. 16 ustawy z dnia 18 lipca 2001 roku "Prawo wodne" - Dz. U. z 2005 r Nr 239 poz. 2019 z późn. zmianami) do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej. Do czasu realizacji tej kanalizacji dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe z wywozem ścieków na najbliższą oczyszczalnię. |
| 3) | Ogrzewanie obiektów indywidualne, oparte o paliwa ekologiczne. Zalecane stosowanie oleju opałowego, gazu lub energii elektrycznej. |
| 4) | Doprowadzenie energii elektrycznej z istniejącej sieci na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, w oparciu o bilans zapotrzebowania mocy. |
| 5) | Doprowadzenie gazu z istniejącej sieci na warunkach określonych przez zarządzającego siecią. |
| 6) | Usuwanie odpadów poprzez segregację i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach i wywożenie w sposób zorganizowany. |
4. Dojazd do terenów 3 MN z drogi gminnej istniejącą drogą wewnętrzną (dz. 706/2).
USTALENIA KOŃCOWE
§ 12. Do czasu realizacji zagospodarowania ustalonego planami, utrzymuje się dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie.
§ 13. Ustala się wysokość opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wyrażoną w stosunku procentowym wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planów, dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN i MN/K w wysokości 10%.
§ 14. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
| 1) | rysunki planów w skali 1: 1000, zaopatrzone stosowną klauzulą jako załączniki od Nr 1 do Nr 3 do uchwały |
| 2) | rozstrzygnięcie dotyczące rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planów, stanowiące załącznik Nr 4 |
| 3) | rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące załącznik Nr 5 |
§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Bobowej.
§ 16. Uchwała podlega ogłoszeniu, publikacji na stronie internetowej gminy i wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.
| Przewodniczący Rady
Stanisław Siedlarz |
| |
Załącznik nr 1
do uchwały Nr XL/259/09
Rady Miejskiej w Bobowej
z dnia 28 grudnia 2009 r.
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BOBOWA - wieś BRZANA część działki nr : 217/1 RYSUNEK PLANU 1 - skala 1 : 1000
| Przewodniczący Rady
Stanisław Siedlarz |
| |
Załącznik nr 2
do uchwały Nr XL/259/09
Rady Miejskiej w Bobowej
z dnia 28 grudnia 2009 r.
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BOBOWA - wieś SĘDZISZOWA działka nr : 503/2 RYSUNEK PLANU 2 - skala 1 : 1000
| Przewodniczący Rady
Stanisław Siedlarz |
| |
Załącznik nr 3
do uchwały Nr XL/259/09
Rady Miejskiej w Bobowej
z dnia 28 grudnia 2009 r.
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGAOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BOBOWA - wieś WILCZYSKA część działki nr : 704 RYSUNEK PLANU 3 - skala 1 : 1000
| Przewodniczący Rady
Stanisław Siedlarz |
| |
Załącznik nr 4
do uchwały Nr XL/259/09
Rady Miejskiej w Bobowej
z dnia 28 grudnia 2009 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE dotyczące rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobowa - dla części działki Nr 217/1 w Brzanie, działki Nr 503/2 w Sędziszowej, części działki Nr 704 w Wilczyskach
Rada Miejska w Bobowej, po zapoznaniu się z oświadczeniem Burmistrza w Bobowej, stwierdzającym brak uwag kwestionujących przyjęte ustalenia w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobowa - dla części działki Nr 217/1 w Brzanie, działki Nr 503/2 w Sędziszowej, części działki Nr 704 w Wilczyskach, w okresie wyłożenia tego projektu do wglądu publicznego i 14 dni po zakończeniu wyłożenia, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnięcia o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r Nr 80 poz. 717).
| Przewodniczący Rady
Stanisław Siedlarz |
| |
Załącznik nr 5
do uchwały Nr XL/259/09
Rady Miejskiej w Bobowej
z dnia 28 grudnia 2009 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE dotyczące zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobowa - dla części działki Nr 217/1 w Brzanie, działki Nr 503/2 w Sędziszowej, części działki Nr 704 w Wilczyskach inwestycji zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.
Rada Miejska w Bobowej, po zapoznaniu się z oświadczeniem Burmistrza Bobowej, stwierdzającym brak zapisanych z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobowa - dla części działki Nr 217/1 w Brzanie, działki Nr 503/2 w Sędziszowej, części działki Nr 704 w Wilczyskach dla działki Nr 814/2 w Bobowej, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnięcia o którym mowa w art. 20 ust. 1 z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r Nr 80 poz. 717)
| Przewodniczący Rady
Stanisław Stanisław |
| |
