Działając na podstawie przepisów art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 roku Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami), art. 3 ust. 1, art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 roku Nr 121 poz. 1266 z późniejszymi zmianami) w związku z Uchwałami XXIII/192/08 z dnia 30 października 2008 roku, XXVI/219/08 z dnia 30 grudnia 2008 roku i Nr XXIX/249/09 z dnia 26 marca 2009 roku
Rada Gminy Lipinki uchwala co następuje:
USTALENIA FORMALNE
§ 1. Ilekroć w treści uchwały jest mowa o
| 1) | "Planie dotychczasowym" - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Lipinki wprowadzony Uchwałą Nr XXVIII/157/05/2005 Rady Gminy Lipinki z dnia 3 lutego 2005 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego Nr 167 poz. 1096 z 23 marca 2005 roku). |
| 2) | "Planach" - należy przez to rozumieć zmiany planu dotychczasowego dla terenów obejmujących działkę 393/5, część działki 1094/11, część działki 1581/4 we wsi Kryg, uchwalone niniejszą uchwałą. |
| 3) | "Rysunkach planów" - należy przez to rozumieć rysunki planów wymienionych w punkcie 2 sporządzone na mapach sytuacyjno - wysokościowych wykonanych na bazie map zasadniczych, zarejestrowanych w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjno - Kartograficznej, w skali 1:1000, stanowiące załączniki Nr 1, Nr 2 i Nr 3, będące integralną częścią niniejszej uchwały. |
| 4) | "Studium" - należy przez to rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lipinki uchwalone Uchwałą Nr XXI/166/2000 Rady Gminy Lipinki z dnia 30 czerwca 2000 roku |
| 5) | "Poziomie terenu" - należy przez to rozumieć średni poziom terenu istniejącego, liczony w obrysie rzutu budynku jako średnia arytmetyczna poziomu terenu od strony przystokowej i odstokowej. |
§ 2. | 1) | Stwierdza się zgodność planów o których mowa w § 1 punkt 2, ze studium, o którym mowa w § 1 punkt 4. |
| 2) | Uchwala się plany o którym mowa w § 1 punkt 2. |
§ 3. | 1) | W obszarach objętych planami obowiązujące studium o którym mowa w § 1 punkt 4 nie wyznacza obszarów przestrzeni publicznych, wymagających określenia warunków ich kształtowania. |
| 2) | W obszarach objętych planami nie zachodzi potrzeba określania zasad i warunków scaleń nieruchomości. |
| 3) | Tereny objęte planami nie są zagrożone powodzią i osuwaniem się mas ziemnych, nie znajdują się w strefach ochrony sanitarnej ujęć wody. |
| 4) | Tereny objęte planami znajdują się poza strefami ochronnymi od czynnych i zlikwidowanych odwiertów ropy naftowej. Część działki 1094/11 objętej planem 2 znajduje się w obszarze i terenie górniczym złóż ropy naftowej "Hanka - Felnerówka 1" a niewielka część działki 1581/4 objętej planem 3 znajduje się w obszarze i terenie górniczym Kryg - Libusza - Lipinki". Dla wymienionych terenów obowiązują zakazy i nakazy wynikające z przepisów odrębnych. |
§ 4. Przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne objęte planem 1 klasy R IVa o powierzchni 0,38 ha, objęte planem 2 klasy R IIIb o powierzchni 0,26 ha oraz objęte planem 3 klasy Ps III o powierzchni 0,12 ha, klasy R IIIb o powierzchni 0,10 ha i klasy R IVa o powierzchni 0,18 ha, nie objęte kompleksami rolnymi wyznaczonymi w studium i nie wymagające zgody o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r Nr 121 poz. 1266 z późn. zmianami).
USTALENIA OGÓLNE
§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
| 1) | Obowiązuje ochrona walorów przyrodniczych i krajobrazu, zgodnie z zasadami podanymi w § 6. |
| 2) | Obowiązuje ochrona dziedzictwa kulturowego wg zasad podanych w § 7. |
| 3) | Obowiązują parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określone w ustaleniach szczegółowych. |
§ 6. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
| 1) | Obowiązuje utrzymanie wysokich standardów środowiska przyrodniczego, w szczególności czystości wód, powietrza atmosferycznego, gleb oraz harmonijnego krajobrazu. |
| 2) | Obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych stężeń zanieczyszczenia atmosfery, określonych w przepisach odrębnych |
| 3) | Obowiązuje ochrona przed hałasem i stosowanie urządzeń i zabezpieczeń dla utrzymania dopuszczalnego poziomu hałasu określonego w przepisach odrębnych jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. |
| 4) | Na obszarach objętym planami nie występują inne formy ochrony przyrody. |
§ 7. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury:
| 1) | Obowiązuje kształtowanie architektury obiektów harmonizującej z krajobrazem i nawiązującej do architektury tradycyjnej. |
| 2) | Na obszarach objętych planami nie występują obiekty podlegające ochronie na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162 poz. 1568). |
§ 8. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji:
| 1) | Zakaz zrzutu nieoczyszczonych ścieków do wód i gleby, zakaz gromadzenia wszelkich odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych. |
| 2) | Obowiązek zachowania stref ochronnych od linii elektroenergetycznych w wielkościach zgodnych z przepisami odrębnymi. |
| 3) | Utrzymanie istniejących sieci infrastruktury technicznej i podłączenie nowych obiektów do istniejących sieci.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
|
§ 9. PLAN 1 - działka Nr 393/5
1. Teren oznaczony symbolem 1 MN obejmujący działkę Nr 393/5 we wsi Kryg o powierzchni 0,38 ha, stanowiący grunty rolne klasy R IVa, przeznacza się na tereny zabudowy mieszkaniowej dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dopuszcza się realizację garaży dla samochodów osobowych. Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych z wykluczeniem budynków inwentarskich. Dopuszcza się podział na działki o powierzchni nie mniejszej niż 0,10 ha pod warunkiem zapewnienia do nich dojazdów.
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
| 1) | Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i pulpitowych. Obowiązują dachy symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 22-400. Obowiązuje ciemna kolorystyka dachów z wykluczeniem kolorów żółtych i niebieskich. |
| 2) | Obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy nie większa niż 9 m licząc od poziomu terenu do najwyższej kalenicy. Poziom parteru maksymalnie 1,20 m od poziomu terenu. |
| 3) | W elewacjach wyklucza się stosowanie paneli z tworzyw sztucznych, kamieni otoczaków i jaskrawych kolorów. |
| 4) | W zagospodarowaniu obowiązuje powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki, powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 60% powierzchni działki. |
| 5) | Obowiązuje usytuowanie budynków w odległości co najmniej 10 m od rowu melioracyjnego i co najmniej 6 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wewnętrznej. |
| 6) | Obowiązuje uwzględnienie istniejącego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. |
3. Ustala się następujące zasady obsługi terenów 1 MN w zakresie infrastruktury technicznej:
| 1) | Zaopatrzenie w wodę z ujęcia indywidualnego zlokalizowanego zgodnie z przepisami odrębnymi. |
| 2) | Odprowadzenie ścieków (dotyczy ścieków w zrozumieniu przepisów art. 9 ust. 1 pkt. 16 ustawy z dnia 18 lipca 2001 roku "Prawo wodne" - Dz. U. z 2005 r Nr 239 poz. 2019 z późn. zmianami) do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze wsi. Do czasu realizacji tej kanalizacji dopuszcza się budowę szczelnego zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe z okresowym wywożeniem ścieków na zbiorczą oczyszczalnię. |
| 3) | Ogrzewanie obiektów indywidualne, oparte o paliwa ekologiczne. Zalecane stosowanie gazu, oleju opałowego lub energii elektrycznej. |
| 4) | Doprowadzenie gazu z istniejącej sieci średniego ciśnienia na warunkach określonych przez zarządzającego siecią. |
| 5) | Doprowadzenie energii elektrycznej z istniejącej sieci na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, w oparciu o bilans zapotrzebowania mocy. |
| 6) | Usuwanie odpadów poprzez segregację i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, usytuowanych zgodnie z przepisami odrębnymi i wywożenie w sposób zorganizowany. |
4. Dojazd do terenów 1 MN istniejącą drogą wewnętrzną.
§ 10. PLAN 2 - część działki Nr 1094/11
1. Teren oznaczony symbolem 2 MN obejmujący część działki Nr 1094/11 we wsi Kryg o powierzchni 0,26 ha, stanowiący grunty rolne klasy R IIIb, przeznacza się na tereny zabudowy mieszkaniowej dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dopuszcza się realizację garaży dla samochodów osobowych. Obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w ilości co najmniej 1 miejsce/1 mieszkanie. Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 0,10 ha, z obowiązkiem zapewnienia dojazdu do każdej działki.
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
| 1) | Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i pulpitowych. Obowiązują dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30 - 430. Obowiązuje ciemna kolorystyka dachów z wykluczeniem kolorów żółtych i niebieskich. |
| 2) | Obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy dwie kondygnacje nadziemne w tym druga w dachu, nie więcej jednak niż 10 m licząc od poziomu terenu do najwyższej kalenicy. Poziom parteru maksymalnie 1,20 m od poziomu terenu. |
| 3) | W elewacjach wyklucza się stosowanie paneli z tworzyw sztucznych, kamieni otoczaków i jaskrawych kolorów. |
| 4) | W zagospodarowaniu obowiązuje powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki, powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 60% powierzchni działki. |
| 5) | Obowiązuje usytuowanie budynków w odległości co najmniej 10 m od północnej granicy działki i w odległości od granicy lasów zgodnej z przepisami odrębnymi. |
| 6) | Obowiązuje uwzględnienie istniejącego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. |
3. Ustala się następujące zasady obsługi terenów 2 MN w zakresie infrastruktury technicznej:
| 1) | Zaopatrzenie w wodę z własnego ujęcia zlokalizowanego zgodnie z przepisami odrębnymi. Docelowo możliwe podłączenie do sieci zbiorczej na obszarze wsi. |
| 2) | Odprowadzenie ścieków (dotyczy ścieków w zrozumieniu przepisów art. 9 ust. 1 pkt. 16 ustawy z dnia 18 lipca 2001 roku "Prawo wodne" - Dz. U. z 2005 r Nr 239 poz. 2019 z późn. zmianami) do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze wsi. |
| 3) | Ogrzewanie obiektów indywidualne, oparte o paliwa ekologiczne. Zalecane stosowanie gazu, oleju opałowego lub energii elektrycznej. |
| 4) | Doprowadzenie gazu z istniejącej sieci średniego ciśnienia na warunkach określonych przez zarządzającego siecią. |
| 5) | Doprowadzenie energii elektrycznej z istniejącej sieci na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, w oparciu o bilans zapotrzebowania mocy. |
| 6) | Usuwanie odpadów poprzez segregację gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, usytuowanych zgodnie z przepisami odrębnymi i wywożenie w sposób zorganizowany. |
4. Dojazd do terenów 2 MN drogą wewnętrzną.
§ 11. PLAN 3 - część działki 1581/4 1. Teren oznaczony symbolem 3 UP obejmujący część działki Nr 1581/4 we wsi Kryg o powierzchni 0,40 ha, stanowiący grunty rolne klasy R IIIb o powierzchni 0,10 ha, klasy Ps III o powierzchni 0,12 ha, klasy R IVa o powierzchni 0,18 ha, przeznacza się na tereny usług publicznych dla realizacji domu przedpogrzebowego i usług towarzyszących. Obowiązuje zabezpieczenie co najmniej 10 miejsc postojowych dla samochodów osobowych. Obowiązuje założenie zieleni izolacyjnej wzdłuż zachodniej i północnej granicy wydzielonego terenu.
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
| 1) | Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i pulpitowych. Obowiązują dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30 - 550. Obowiązuje ciemna kolorystyka dachów z wykluczeniem kolorów żółtych i niebieskich. |
| 2) | Obowiązuje wysokość budynków nie większa niż 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższej kalenicy. Wysokość ta nie dotyczy wieży kaplicy przedpogrzebowej i dzwonnicy. |
| 3) | W elewacjach wyklucza się stosowanie paneli z tworzyw sztucznych, kamieni otoczaków i jaskrawych kolorów. |
| 4) | W zagospodarowaniu obowiązuje powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% wydzielonego terenu, powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 30% powierzchni wydzielonego terenu. |
| 5) | Obowiązuje usytuowanie budynków w odległości co najmniej 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej i co najmniej 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej. |
| 6) | Obowiązuje uwzględnienie istniejącego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. |
3. Ustala się następujące zasady obsługi terenów 3 UP w zakresie infrastruktury technicznej:
| 1) | Zaopatrzenie w wodę z indywidualnego ujęcia zlokalizowanego zgodnie z przepisami odrębnymi. Docelowo możliwe podłączenie do sieci zbiorczej na obszarze wsi. |
| 2) | Odprowadzenie ścieków (dotyczy ścieków w zrozumieniu przepisów art. 9 ust. 1 pkt. 16 ustawy z dnia 18 lipca 2001 roku "Prawo wodne" - Dz. U. z 2005 r Nr 239 poz. 2019 z późn. zmianami) do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze wsi. |
| 3) | Na odpływach kanalizacji opadowej z utwardzonych powierzchni parkingowych obowiązuje zainstalowanie separatorów błota i ropopochodnych. |
| 4) | Ogrzewanie obiektów indywidualne, oparte o paliwa ekologiczne. Zalecane stosowanie gazu, oleju opałowego lub energii elektrycznej. |
| 5) | Doprowadzenie gazu z istniejącej sieci średniego ciśnienia na warunkach określonych przez zarządzającego siecią. |
| 6) | Doprowadzenie energii elektrycznej z istniejącej sieci na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, w oparciu o bilans zapotrzebowania mocy. |
| 7) | Usuwanie odpadów poprzez segregację gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, usytuowanych zgodnie z przepisami odrębnymi i wywożenie w sposób zorganizowany. |
4. Dojazd do terenów 3 UP z istniejącej drogi gminnej.
USTALENIA KOŃCOWE
§ 12. Do czasu realizacji zagospodarowania ustalonego planami, dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie.
§ 13. Ustala się dla terenów MN wysokość opłaty wyrażoną w stosunku procentowym wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu w wysokości 10%, dla terenów UP 5%.
§ 14. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
| 1) | rysunek planu 1 w skali 1: 1000, zaopatrzony stosowną klauzulą jako załącznik Nr 1 do uchwały |
| 2) | rysunek planu 2 w skali 1:1000, zaopatrzony stosowną klauzulą jako załącznik Nr 2 do uchwały |
| 3) | rysunek planu 3 w skali 1:1000, zaopatrzony stosowną klauzulą jako załącznik Nr 3 do uchwały |
| 4) | rozstrzygnięcie dotyczące rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planów, stanowiący załącznik Nr 4 |
| 5) | rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące załącznik Nr 5 |
§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lipinki.
§ 16. Uchwała podlega ogłoszeniu, publikacji na stronie internetowej gminy i wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.
| Przewodniczący Rady Gminy
Bogdan Czeluśniak |
| |
Załącznik nr 1
do uchwały Nr XXXlX/352/09
Rady Gminy Lipinki
z dnia 30 grudnia 2009 r.
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipinki - wieś Kryg - działka Nr 393/5
| Przewodniczący Rady Gminy
Bogdan Czeluśniak |
| |
Załącznik nr 2
do uchwały Nr XXXlX/352/09
Rady Gminy Lipinki
z dnia 30 grudnia 2009 r.
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipinki - wieś Kryg - część działki nr 1094/11
| Przewodniczący Rady Gminy
Bogdan Czeluśniak |
| |
Załącznik nr 3
do uchwały Nr XXXlX/352/09
Rady Gminy Lipinki
z dnia 30 grudnia 2009 r.
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipinki - wieś Kryg - część działki Nr 1581/4
| Przewodniczący Rady Gminy
Bogdan Czeluśniak |
| |
Załącznik nr 4
do uchwały Nr XXXlX/352/09
Rady Gminy Lipinki
z dnia 30 grudnia 2009 r.
Rozstrzygnięcie dotyczące rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipinki - wieś Kryg działka 393/5, część działki 1094/11, część działki 1581/4
Rada Gminy Lipinki, po zapoznaniu się z oświadczeniem Wójta Gminy Lipinki, stwierdzającym brak uwag kwestionujących przyjęte ustalenia w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Kryg działka 393/5, część działki 1094/11, część działki 1581/4, w okresie wyłożenia tego projektu do wglądu publicznego i 14 dni po zakończeniu wyłożenia, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnięcia o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r Nr 80 poz. 717)
| Przewodniczący Rady Gminy
Bogdan Czeluśniak |
| |
Załącznik nr 5
do uchwały Nr XXXlX/352/09
Rady Gminy Lipinki
z dnia 30 grudnia 2009 r.
Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, zapisanych w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipinki - wieś Kryg działka 393/5, część działki 1094/11, część działki 1581/4
Rada Gminy Lipinki, po zapoznaniu się z oświadczeniem Wójta Gminy Lipinki, stwierdzającym brak zapisanych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Kryg działka 393/5, część działki 1094/11, część działki 1581/4, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnięcia o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r Nr 80 poz. 717)
| Przewodniczący Rady Gminy
Bogdan Czeluśniak |
| |
