Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami)
Rada Gminy w Budzowie stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Budzów uchwala Zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Baczyn w gminie Budzów pod zabudowę mieszkaniową dla obszaru obejmującego działki nr 2103/1, 2103/2
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Zmianie podlega Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Baczyn w gminie Budzów uchwalony uchwałą Nr XXV/195/2005 Rady Gminy w Budzowie z dnia 28 grudnia 2005 r. 2. Zmiana planu, zwana dalej "planem", obejmuje fragment obszaru wsi Baczyn w granicach działek nr 2103/1, 2103/2 oznaczonych na rysunku planu.
3. Granice obszaru objętego planem wynikają z postanowień uchwały Nr XXI/221/2009 Rady Gminy w Budzowie z dnia 17 kwietnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Baczyn w gminie Budzów.
§ 2. Treść planu przedstawiona jest w postaci:
| 1) | tekstu niniejszej uchwały; |
| 2) | części graficznej stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały składającej się z rysunku planu wykonanym na kopiach map ewidencyjnych w skali 1 : 2 000 pochodzących z państwowego zasobu geo-dezyjnego i kartograficznego. |
§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu jest określenie: | 1) | przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; |
| 2) | zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; |
| 3) | zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; |
| 4) | parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów; |
| 5) | zasad podziału nieruchomości objętych planem; |
| 6) | zasad obsługi terenów w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej; |
| 7) | stawek procentowych, na podstawie których ustalana będzie opłata, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. |
2. Pozostałe elementy wymienione w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w tym zabytki i dobra kultury współczesnej oraz tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi i zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, nie występują w obszarze objętym planem.
§ 4. Integralnymi częściami uchwały są:
| 1) | Załącznik nr 1 - Rysunek planu w skali 1 : 2 000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Budzów w skali 1 : 10 000 z oznaczeniem granic obszaru objętego zmianą planu. |
| 2) | Załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Budzowie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu. |
| 3) | Załącznik nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Budzowie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. |
§ 5. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
| 1) | przepisach odrębnych - rozumie się przez to obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych; |
| 2) | rysunku planu - rozumie się przez to rysunek wymieniony w § 4 pkt 1 niniejszej uchwały; |
| 3) | terenie - rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; |
| 4) | obszarze - rozumie się przez to obszar objęty planem; |
| 5) | przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi; |
| 6) | powierzchni terenu biologicznie czynnego - rozumie się przez to teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej; |
| 7) | powierzchni zabudowy - rozumie się przez to sumę powierzchni kondygnacji parteru budynków znajdujących się na działce liczona po zewnętrznym obrysie murów; |
| 8) | działce budowlanej - rozumie się przez to nieruchomość gruntową składającą się z jednej lub wielu działek ewidencyjnych, spełniającą wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów odrębnych lub ustaleń niniejszej uchwały; |
| 9) | drogach wewnętrznych i dojazdach niewydzielonych - rozumie się przez to istniejące i projektowane drogi wewnętrzne i dojazdy, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów. W stosunku do nich nie występuje konieczność przejęcia przez Gminę, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami; |
| 10) | uciążliwości dla środowiska - rozumie się przez to zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska (zwłaszcza hałas, wibracje, odory, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia standardów jakości środowiska, w rozumieniu przepisów odrębnych; |
| 11) | usługach nieuciążliwych lub nieuciążliwej działalności gospodarczej - rozumie się przez to działalność i usługi nie powodujące szkodliwości i uciążliwości dla użytkowników sąsiednich terenów oraz środo-wiska. |
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe
§ 6. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony na rysunku planu symbolem "57aMNR" z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową. Dla terenu ustala się:
1. Przeznaczenie i zasady zagospodarowania, w tym:
| 1) | lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych, z towarzyszącymi budynkami gospodarczymi i garażami; |
| 2) | możliwość lokalizacji obiektów nieuciążliwej działalności gospodarczej i usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia funkcji usługowej wbudowanej nie może stanowić więcej niż 30% całkowitej powierzchni budynku mieszkalnego; |
| 3) | utrzymanie i budowę lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz miejsc postojowych; |
| 4) | realizację zieleni urządzonej, ogrodów przydomowych i obiektów małej architektury. |
2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym:
| 1) | zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach dotyczących ochrony środowiska; |
| 2) | zakaz przekraczania dopuszczalnych wielkości emisji gazów i pyłów do powietrza atmosferycznego; |
| 3) | zakaz odprowadzania ścieków komunalnych oraz wód opadowych i roztopowych w sposób pogarszający stan gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych; |
| 4) | obowiązek stosowania urządzeń grzewczych i paliw nie powodujących przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości powietrza; |
| 5) | nakaz gromadzenia i odbioru odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z obowiązującymi w gminie zasadami utrzymania czystości i porządku oraz planem gospodarki odpadami; |
| 6) | nakaz ochrony akustycznej terenu, zaliczonego w przepisach określających dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku do "terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej"; |
| 7) | nakaz lokalizacji budynków w odległości minimum 8 metrów od osi linii elektroenergetycznej średniego napięcia; |
| 8) | ochronę zadrzewień i zieleni urządzonej. |
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym:
| 1) | powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki budowlanej; |
| 2) | powierzchnia terenu biologicznie czynnego - minimum 50% powierzchni działki budowlanej; |
| 3) | wymagana forma dachu budynków: | a) | dla budynków mieszkalnych i usługowych - dwuspadowy lub wielospadowy o jednakowym nachyleniu głównych połaci 350 - 450, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., | | b) | dla budynków gospodarczych i garaży - forma dachu dostosowana do dachów budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu połaci 150 - 450, z wysuniętymi okapami; w przypadkach uzasadnionych warunkami techniczno - konstrukcyjnymi dopuszcza się dachy jednospadowe; | |
| 4) | wysokość liczona od poziomu terenu do kalenicy (mierzona przy głównym wejściu do budynku) powinna wynosić: | a) | dla budynków mieszkalnych i usługowych - do 10 metrów, | | b) | dla budynków gospodarczych - do 8 metrów, | | c) | dla garaży - do 6 metrów. | |
4. Zasady podziału nieruchomości objętych planem, w tym:
| 1) | możliwość podziału nieruchomości zgodnie z liniami rozgraniczającymi określonymi w planie; |
| 2) | możliwość podziału terenu na działki budowlane o powierzchni minimalnej - 700 m2. |
5. Zasady obsługi komunikacyjnej, w tym:
| 1) | obsługa komunikacyjna poprzez dojazdy niewydzielone, zapewniające dostęp do drogi publicznej (gminnej); |
| 2) | obowiązek zapewnienia w granicach działki miejsc postojowych według wskaźnika - 2 miejsca po-stojowe lub garażowe łącznie na 1 budynek mieszkalny oraz 3 miejsca postojowe przy obiekcie usługowym. |
6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, w tym:
| 1) | zaopatrzenie w wodę - indywidualne z lokalnych ujęć, studni lub wodociągu zagrodowego; |
| 2) | odprowadzanie ścieków: | a) | docelowo do projektowanego gminnego systemu kanalizacji sanitarnej, | | b) | do czasu realizacji systemu dopuszcza się wykorzystanie oczyszczalni przydomowych lub zbior-ników bezodpływowych z nakazem wywozu ścieków do istniejących oczyszczalni komunalnych; | | c) | zakaz realizacji urządzeń opartych na technologii rozsączkowania ścieków; | | d) | odprowadzanie wód opadowych zgodnie z warunkami technicznymi określonymi w Prawie budowlanym; | |
| 3) | zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej stacji transformatorowej i sieci niskiego napięcia po ich rozbudowie - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń; |
| 4) | zaopatrzenie w gaz ziemny - docelowo z projektowanej sieci gazociągów średniociśnieniowych po ich realizacji na obszarze gminy - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń; |
| 5) | gospodarka odpadami - zgodnie z "Planem gospodarki odpadami dla gminy Budzów" zatwierdzo-nym odrębną uchwałą Rady Gminy w Budzowie; |
| 6) | zaopatrzenie w ciepło - indywidualne z zastosowaniem atestowanych urządzeń grzewczych oraz paliw zapewniających zachowanie dopuszczalnych standardów jakości powietrza. |
7. Stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem określa się w wysokości 20%.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 7. Do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie, tereny mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy.
§ 8. Dla obszaru określonego w niniejszej uchwale tracą moc postanowienia uchwały Rady Gminy w Budzowie nr XXV/195/2005 z dnia 28 grudnia 2005 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania prze-strzennego wsi Baczyn (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego Nr 98, poz. 605 z 28.02.2006 r.).
§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Budzów.
§ 10. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.
§ 11. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Budzów.
§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.
| Przewodnicząca Rady Gminy
mgr Krystyna Szczepaniak |
| |
Załącznik nr 1
do uchwały Nr XXVII/274/2009
Rady Gminy Budzów
z dnia 29 grudnia 2009 r.
Rysunek planu w skali 1 : 2 000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Budzów w skali 1 : 10 000 z oznaczeniem granic obszaru objętego zmianą planu.
| Przewodnicząca Rady Gminy
mgr Krystyna Szczepaniak |
| |
Załącznik nr 2
do uchwały Nr XXVII/274/2009
Rady Gminy Budzów
z dnia 29 grudnia 2009 r.
Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Budzowieo sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany planu zagospodarowania przestrzennego wsi Baczyn w gminie Budzów.
Rada Gminy w Budzowie, po zapoznaniu się z oświadczeniem Wójta Gminy Budzów, informującym że do projektu zmiany miejscowego planu zago-spodarowania przestrzennego wsi Baczyn w gminie Budzów pod zabudowę mieszkaniową dla obszaru obejmującego działki nr 2103/1, 2103/2, w okresie jego wyłożenia do publicznego wglądu i 14 dni po zakończeniu wyłożenia nie zło-żono uwag, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnięcia, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.).
| Przewodnicząca Rady Gminy
mgr Krystyna Szczepaniak |
| |
Załącznik nr 3
do uchwały Nr XXVII/274/2009
Rady Gminy Budzów
z dnia 29 grudnia 2009 r.
Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Budzowie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.
Rada Gminy w Budzowie, po zapoznaniu się z oświadczeniem Wójta Gminy Budzów, informującym że w projekcie zmiany miejscowego planu zago-spodarowania przestrzennego wsi Baczyn w gminie Budzów pod zabudowę mieszkaniową dla obszaru obejmującego działki nr 2103/1, 2103/2, nie zapisano inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnięcia, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.).
| Przewodnicząca Rady Gminy
mgr Krystyna Szczepaniak |
| |
