Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz.U. z 2013r., poz.594 z późn. zm.)[1]) oraz art. 20 ust.1, art.27, art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. z 2012r. poz. 647 z późn. zm.)[2]) oraz w związku z uchwałą Nr XVIII/196/2012 Rady Gminy Luzino z dnia 27 kwietnia 2012 r w sprawie przystąpienia do zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego fragmentu miejscowości Luzino (działka nr 117/6), gm. Luzino

Rada Gminy Luzino
uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miejscowości Luzino (działka nr 117/6) nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Luzino uchwalonego uchwałą Rady Gminy w Luzinie nr XVI/172/2012 z dnia 15 marca 2012 r., i zmienionego Uchwałą Rady Gminy Luzino nr XXIX/368/2013 z dnia 26 czerwca 2013 roku w sprawie zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Luzino, po rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

uchwala się

zmianę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego fragmentu miejscowości Luzino (działka nr 117/6), gm. Luzino

zwaną dalej "planem", której granice zostały określone na rysunku stanowiącym załącznik numer 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Integralną częścią uchwały są:

1)rysunek planu opracowany w skali 1: 1000 stanowiący załącznik numer 1,

2)rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik numer 2,

3)rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik numer 3,

2. Plan zostaje uchwalony w granicach określonych na rysunkach planu.

§ 3. Celem ustaleń zawartych w uchwale jest stworzenie warunków do podjęcia działalności inwestycyjnej w zakresie budowy infrastruktury leśno-edukacyjnej oraz zagospodarowania związanego z obsługą komunikacyjną obszaru objętego planem.

§ 4. 1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi:

1)ZL - lasy.

2)KDZ - tereny dróg publicznych (droga zbiorcza).

3)KDW - tereny dróg wewnętrznych.

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1)granice opracowania planu;

2)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)symbole cyfrowo-literowe określające przeznaczenie terenów.

§ 6. 1. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1)planie- należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

2)uchwale- należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

3)przepisy odrębne- przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

4)rysunku planu- należy przez to rozumieć część graficzną stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

5)terenie- należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

6)kondygnacja- kondygnacja nadziemna;

7)wysokości zabudowy- należy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do górnej płaszczyzny stropu bądź najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, albo do najwyżej położonej górnej powierzchni innego przekrycia;

8)maksymalnych nieprzekraczalnych liniach zabudowy- linie, poza które nie mogą wykraczać ściany zewnętrzne budynków, wykusze, schody, podjazdy i balkony nie mogą być wysunięte poza tą linię więcej niż 1,5 m, (w przypadku nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się odstępstwo od wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy po wcześniejszym uzyskaniu zgody właściwego zarządcy drogi);

9)drodze wewnętrznej- droga w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych przy czym dojazd do działek z dróg wewnętrznych wymaga prawnego zapewnienia dostępu do drogi publicznej poprzez tę drogę wewnętrzną;

10)działce budowlanej- należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;

11)powierzchni biologicznie czynnej- powierzchnia niezabudowana i nieutwardzona, pokryta roślinnością urządzoną lub naturalną, a także wodą;

12)procencie zabudowy- należy przez to rozumieć maksymalną dopuszczalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki;

13)zalecenie- wskazanie wykonania pewnych czynności, nie będących nakazem;

14)intensywność zabudowy- rozumie się przez to stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych po obrysie budynku z wyłączeniem tarasów i balkonów do powierzchni działki;

§ 7. 1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)Projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego. Należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym z racji dopuszczonej funkcji.

2)Zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności winien być bezwzględnie ograniczony do granic, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami.

3)Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją oraz przed zaleganiem wód opadowych.

4)Zaleca się zachować zieleń wysoką nie kolidującą z planowaną zabudową.

2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:nie dotyczy.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)Na terenie ZL obowiązują następujące ustalenia:

a) wyklucza się stosowanie sidingu winylowego,

b) należy stosować ujednoliconą dla wszystkich budynków na działce kolorystykę pokrycia dachów ograniczoną do tonacji naturalnej,

c) zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.

2)Ustala się zakaz sytuowania nośników reklamowych.

4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1)Przestrzenią publiczną w granicach niniejszego planu jest droga publiczna.

2)Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury i urządzeń technicznych.

3)Obowiązuje zagospodarowanie terenów bez barier architektonicznych dla osób niepełnosprawnych.

§ 8. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:

1)Zaopatrzenie w wodę:z sieci wodociągowej. Nowo projektowane sieci należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg.

2)Odprowadzenie ścieków:poprzez sieć kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków w Luzinie. Dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych w miejscach, gdzie brak jest technicznych możliwości podłączenia do sieci, jako tymczasowe rozwiązanie z zakresu gospodarki ściekowej. Po wybudowaniu zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej wszystkie obiekty należy obowiązkowo podłączyć do sieci, a zbiorniki bezwzględnie zlikwidować. Nie dopuszcza się funkcjonowania na działce równocześnie kanalizacji sanitarnej i zbiorników bezodpływowych.

3)Odprowadzenie wód deszczowych:

a) z dachów budynków do gruntu w granicach własnej działki lub do kanalizacji deszczowej; odprowadzanie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych do odbiornika zgodnie z przepisami odrębnymi.

b) na terenach dróg utwardzonych - do sieci kanalizacji deszczowej lub rowów przydrożnych. Odprowadzanie ścieków deszczowych do odbiornika zgodnie z przepisami odrębnymi.

c) należy zapewnić odbiór osadów z separatorów wraz z ich unieszkodliwieniem przez specjalistyczne jednostki.

4)Zaopatrzenie w gaz: z sieci gazociągowej zgodnie z warunkami gestora sieci lub poprzez dystrybucję gazu butlowego.

5)Zaopatrzenie w energię elektryczną:z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia. Dopuszcza się lokalizację nowych elektroenergetycznych sieci i stacji transformatorowych nie wskazanych na rysunku planu na wydzielonych terenach w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenie tych terenów.

6)Zaopatrzenie w energię cieplną:indywidualne sposoby zaopatrzenia w ciepło ze źródeł nieemisyjnych lub niskoemisyjnych.

7)Unieszkodliwianie odpadów stałychna terenie każdej działki budowlanej należy wydzielić miejsce na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadków stałych. Zaleca się segregację. Po segregacji obowiązuje wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek. Gospodarka odpadami musi być zgodna z ustawą o odpadach.

8)Na każdym terenie dopuszcza się lokalizację sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej (nie dotyczy terenów lasów za wyjątkiem realizacji inwestycji celu publicznego). Dopuszcza się wydzielenie działki z przeznaczeniem na sieć lub urządzenie infrastruktury technicznej, o powierzchni mniejszej niż ustalono w kartach terenu.

9)W obrębie terenów budowlanych i dróg należy zapewnić zaopatrzenie wodne dla celów gaśniczych oraz dróg dojazdowych dla samochodów pożarniczych.

10)Rozwój zainwestowania powinien być realizowany równolegle z systemami infrastruktury technicznej i transportowej.

§ 9. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1)Na obszarze objętym granicami planu system komunikacji drogowej tworzą:

a) KDZ- tereny dróg publicznych (droga zbiorcza),

b) KDW- tereny dróg wewnętrznych.

2)W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się:

a) lokalizację budynków i urządzeń związanych z gospodarką drogową i obsługą ruchu drogowego, na warunkach określonych w obowiązujących przepisach,

b) lokalizację chodników,

c) lokalizację ścieżek rowerowych,

d) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, pod warunkiem uzyskania zgody właściwego zarządcy drogi.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 10. Ustalenia szczegółowe dla obszaru planu przedstawia się na poszczególnych kartach terenu:

1. 1-ZL

2. Przeznaczenie:Lasy (teren przeznaczony na powiększenie istniejącego arboretum). Dopuszcza się zabudowę związaną z gospodarką leśną oraz urządzenia turystyczne.

3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)Wysokość zabudowy:max. 10,0 m.

2)Procent zabudowy działki: max. 10%.

3)Procent powierzchni biologicznie czynnej:min. 70%.

4)Linie zabudowy:jak na rysunku planu.

5)Formy zabudowy:wolno stojąca.

6)Liczba kondygnacji:do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku.

7)Geometria dachu:dachy symetryczne dwuspadowe o kącie nachylenia 30-45o.

8)Pokrycie dachu:dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze ceglastym.

9)Poziom posadzki parteru:max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony głównego wejścia do budynku.

10)Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.

11)Kolorystyka elewacji:należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.

12)Intensywność zabudowy:min. 0, max. 0,1.

4. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1)Wielkość nowo projektowanej działki: minimalna - 850m2, uznaje się za zgodne z planem istniejące podziały.

2)Szerokość frontu nowo projektowanej działki: min. 20,0m.

5. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

6. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1)Dostępność drogowa: z projektowanej drogi zbiorczej i wewnętrznej.

2)Parkingi: nie dotyczy.

7. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody:

1)Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką.

2)Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach.

3)Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.

8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

9. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.

10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się.

11. Stawka procentowa: 30%.

1. 01-KDZ

2. Klasa drogi:Tereny dróg publicznych (poszerzenie projektowanej drogi zbiorczej)

3. Parametry i wyposażenie:

1)Szerokość w liniach rozgraniczających: jak na rysunku planu.

2)Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń.

3)Wyposażenie: nie ustala się.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

5. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody:

1)Odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub do gruntu, na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

2)Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.

6. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

1)Mała architektura: nie ustala się.

2)Nośniki reklamowe: ustalenia jak w § 7 ust.3 uchwały.

3)Tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji.

4)Urządzenia techniczne: dopuszcza się.

5)Zieleń: dopuszcza się.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się

8. Stawka procentowa: 0%

1. 02-KDW

2. Klasa drogi:Tereny dróg wewnętrznych

3. Parametry i wyposażenie:

1)Szerokość w liniach rozgraniczających (nie dotyczy narożnych ścięć i zatoczek): jak na rysunku planu,

2)Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń,

3)Wyposażenie: nie ustala się.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

5. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody:

1)Odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub do gruntu, na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

2)Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.

6. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

1)Mała architektura: nie ustala się.

2)Nośniki reklamowe: ustalenia jak w § 7 ust.3 uchwały.

3)Tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji.

4)Urządzenia techniczne: dopuszcza się.

5)Zieleń: dopuszcza się.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się

8. Stawka procentowa: 0%

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 11. Traci moc Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego wsi Luzino ( obręb geodezyjny Luzino ), gm. Luzino zatwierdzony Uchwałą Rady Gminy Luzino numer XXXIX/353/2010 z dnia 24 marca 2010 roku, w granicach określonych na załączniku nr 1.

§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Luzino.

§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Bartłomiej Formela

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXIV/402/2013
Rady Gminy Luzino
z dnia 21 listopada 2013 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXIV/402/2013
Rady Gminy Luzino
z dnia 21 listopada 2013 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXIV/402/2013
Rady Gminy Luzino
z dnia 21 listopada 2013 r.
Zalacznik3.pdf