Na podstawie Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt. 3 ustawy dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym z, (tekst jednolity Dz. U. z 2001r Nr 142, poz.1591; zm. z 2002r Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806; z 2003r Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; zm.: 2004r Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z m.: z 2005r Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; zm.: z 2006r Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; zm.: z 2007r Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458 i z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, zm. w 2010r., Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675, Nr 40, poz. 230; zm. w 2011r Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887, Nr 217, poz. 1281; zm.: w 2012r poz. 567) oraz § 4, 5 i 12 uchwały Nr XXXIV/1045/05 Rady Miasta Gdańska z dnia 13 stycznia 2005 roku w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnych lokali użytkowych, czynszów i ich płatności oraz podziału Miasta Gdańska na strefy czynszowe (jednolity tekst Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012r, poz.553)

zarządza się, co następuje:

§ 1

1. Podaje się do publicznej wiadomości wyniki badania rynku najmu lokali użytkowych i garaży za rok 2012, przeprowadzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.

2. Średnie stawki czynszu najmu lokali użytkowych w poszczególnych obszarach miasta Gdańska ilustruje Załącznik Nr 1 do niniejszego zarządzenia.

3. Na podstawie wyników przeprowadzonego badania rynku najmu lokali użytkowych i garaży za rok 2012 ustala się na 2013 rok nowe stawki bazowe czynszu za najem 1 m2powierzchni użytkowej komunalnego lokalu użytkowego:

1) lokalu nie będącego garażem:

a) w strefie prestiżu - w wysokości 89,91 zł,

b) w pozostałej strefie - w wysokości 26,38 zł,

2) garażu - w wysokości 10,10 zł.

4. Postanowienia ust. 3 pkt 2 stosuje się odpowiednio do najmu miejsc postojowych w halach garażowych.

5. Obszary miasta Gdańska, w których uzyskiwane na rynku stawki czynszu najmu przewyższają wartość stawki bazowej, o której mowa w ust. 3 pkt. 1 lit. b) określa Załącznik Nr 2 do niniejszego zarządzenia.

§ 2. 1. Dla lokali, odbiegających lokalizacją i parametrami techniczno-użytkowymi od standardów wynikających z przeprowadzonego badania rynku najmu lokali użytkowych, wysokość stawki czynszu najmu ustala się z zastosowaniem algorytmu, o którym mowa w § 4 ust. 7 uchwały Nr XXXIV/1045/05 Rady Miasta Gdańska z dnia 13 stycznia 2005 roku w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnych lokali użytkowych, czynszów i ich płatności oraz podziału Miasta Gdańska na strefy czynszowe.

2. Zestawienie współczynników, odpowiadających ustalonym na podstawie badania rynku cechom lokali użytkowych zawiera załącznik Nr 3 do niniejszego zarządzenia.

3. Nowe stawki bazowe czynszu, o których mowa w § 1 będą obowiązywać od dnia wejścia w życie niniejszego zarządzenia

4. Wprowadzenie nowej wysokości czynszu następuje na podstawie wypowiedzenia zmieniającego, skierowanego do najemcy z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia.

5. Postanowienia ust. 4 stosuje się do:

1) umów najmu lokalu użytkowego nie będącego garażem, zawartych w okresie od 01.05.2005r do 30.11.2007r oraz w okresie od 1 grudnia 2009r do 30 listopada 2010r,

2) umów najmu garażu, zawartych w okresie od 01.12.2009r do 30.11.2010r .

§ 3. Do zmiany wysokości czynszu w umowach najmu, o których mowa w § 2 ust. 5 pkt 1 i 2 ustala się następujące wskaźniki wzrostu stawki czynszu najmu:

1) komunalnego lokalu użytkowego nie będącego garażem, usytuowanego:

a) w strefie prestiżu - w wysokości 0,982,

b) w pozostałej strefie - w wysokości 0,849,

2) komunalnego garażu - w wysokości 1,005.

§ 4. Traci moc Zarządzenie Nr 1819/11 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 30 grudnia 2011r w sprawie podania do publicznej wiadomości wysokości stawek bazowych najmu komunalnych lokali użytkowych, wyników badania rynku najmu lokali użytkowych i garaży za rok 2011.

§ 5. Wykonanie Zarządzenia powierza się Dyrektorowi Wydziału Gospodarki Komunalnej
i Dyrektorowi Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych Samorządowego Zakładu Budżetowego w Gdańsku

§ 6. 1. Zarządzenie podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Gdańsku.

2. Zarządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 1971/12
Prezydenta Miasta Gdańska
z dnia 21 grudnia 2012 r.

"ZESTAWIENIE ŚREDNICH STAWEK CZYNSZU NAJMU W POSZCZEGÓLNYCH OBSZARACH MIASTA GDAŃSKA USTALONYCH NA PODSTAWIE BADANIA RYNKU "

Załącznik Nr 2 do Zarządzenia Nr 1971/12
Prezydenta Miasta Gdańska
z dnia 21 grudnia 2012 r.

"ZESTAWIENIE OBSZARÓW, W KTÓRYCH UZYSKIWANE NA RYNKU STAWKI CZYNSZU NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH SĄ WYŻSZE OD ŚREDNIEJ MIASTA"

Załącznik Nr 3 do Zarządzenia Nr 1971/12
Prezydenta Miasta Gdańska
z dnia 21 grudnia 2012 r.

ZESTAWIENIE WSPÓŁCZYNNIKÓW KORYGUJĄCYCH ui
USTALONYCH NA PODSTAWIE BADANIA RYNKU za 2011 rok ODZWIERCIEDLAJĄCYCH WPŁYW DANEJ CECHY NA STAWKĘ NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH