KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZEMUD, OBRĘB: CZĘSTKOWO KARTA TERENU NR 1

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

- należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 6.

3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU NATURALNEGO:

- powierzchnia biologicznie czynna / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winna stanowić min. 40% powierzchni działki mieszkaniowej wydzielonej z terenu MN,

- ZP - zieleń parkowa, na cele rekreacyjne ogólnodostępne,

- do wprowadzanej zieleni należy używać nasad roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo,

- istniejący las - ZL do zachowania.

4) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

- teren znajduje się w regionie o historycznych tradycjach budowlanych, nowa zabudowa powinna nawiązywać do tradycyjnych form zagospodarowania.

5) WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

Nie dotyczy.

6) PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA ZABUDOWY MN

a) rodzaj zabudowy: zabudowa dwukondygnacyjna w tym poddasze mieszkalne, dopuszcza się podpiwniczenie, dach o nachyleniu od 35o do 45o dwuspadowy dla głównej bryły, pokrycie dachówka lub materiały dachówko podobne. Dopuszcza się lukarny i okna połaciowe. Dopuszcza się budowę garażu wbudowanego, dobudowanego, lub wolnostojącego. Kolorystyka budynków w kolorach naturalnych, nie wybijających się z kolorystyki otaczającego krajobrazu.

b) powierzchnia zabudowy: do 250 m2

c) dopuszczalna wysokość zabudowy: od poziomu terenu do kalenicy nie więcej niż 9,0 m, poziom posadowienia parteru do 0,50 m nad poziomem terenu, dla garażu wysokość nie więcej niż 6,0 m. Architektura dostosowana do architektury budynku mieszkalnego.

d) linia zabudowy: nieprzekraczalna

7) GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWAINA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE:

Nie dotyczy

8) SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

- ilość działek jak na rysunku planu,

- powierzchnia działki jak na rysunku planu, nie mniej niż 1000 m2, dopuszcza się przesunięcia do 10% powierzchni działki.

9) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU:

- nie wykonywać prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu;

- prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów.

10) MODERNIZACJ, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

¦ woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego

¦ ścieki: docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować.

¦ odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki

¦ energetyka: na warunkach podanych przez gestora sieci

¦ zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/

¦ utylizacja odpadów stałych: po wstępnej segregacji, gromadzenie w szczelnych zbiornikach na własnej działce a następnie wywóz odpadów przez wyspecjalizowaną firmę wywozową

¦ komunikacja: wjazd z drogi gminnej drogami wewnętrznymi KDw. Kx - przejście piesze o szer. 3,0 m wzdłuż granicy lasu. Parkowanie na terenie własnej działki. Min. 2 miejsca postojowe. Przeznacza się poas o szerokości 1 m na poszerzenie drogi.

11) SPOSÓB I TERIN TYMCZASOWEGO ZAGOPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW:

- Do czasu realizacji zabudowy jak w stanie istniejącym.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZEMUD, OBRĘB: CZĘSTKOWO KARTA TERENU NR 1

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

- należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 6.

3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU NATURALNEGO:

- powierzchnia biologicznie czynna / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winna stanowić min. 40% powierzchni działki objętej planem.

- ZP - istniejący nieużytek przeznacza się na zieleń. Dopuszcza się utworzenie zbiornika wodnego o powierzchni nie wymagającej pozwolenia wodno-prawnego. Dopuszcza się zmniejszenie granic terenu ZP bez zmiany stosunków gruntowo-wodnych.

- do wprowadzanej zieleni należy używać nasad roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo.

4) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

Nie dotyczy.

5) WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

Nie dotyczy.

6) PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA ZABUDOWY MN

a) ilość działek: jedna

b) powierzchnia działki: 0,3633 ha

c) rodzaj zabudowy: zabudowa dwukondygnacyjna w tym poddasze mieszkalne, dopuszcza się4podpiwniczenie, dach o nachyleniu od 35o do 45o dwuspadowy dla głównej bryły, pokrycie dachówka lub materiały dachówko podobne. Dopuszcza się lukarny i okna połaciowe. Dopuszcza się budowę garażu wbudowanego, dobudowanego, lub wolnostojącego. Kolorystyka budynków w kolorach naturalnych, nie wybijających się z kolorystyki otaczającego krajobrazu.

d) powierzchnia zabudowy: do 300 m2

e) dopuszczalna wysokość zabudowy: od poziomu terenu do kalenicy nie więcej niż 9,0 m, poziom posadowienia parteru do 0,50 m nad poziomem terenu, dla garażu wysokość nie więcej niż 6,0 m. Architektura dostosowana do architektury budynku mieszkalnego

f) linia zabudowy: nieprzekraczalna 20,0 m od linii rozgraniczenia drogi powiatowej

7) GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWAINA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE:

Nie dotyczy

8) SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

Nie dotyczy.

9) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU:

- nie wykonywać prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu;

- prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów.

10) MODERNIZACJ, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

¦ woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego

¦ ścieki: docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować.

¦ odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki

¦ energetyka: na warunkach podanych przez gestora sieci

¦ zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/

¦ utylizacja odpadów stałych: po wstępnej segregacji, gromadzenie w szczelnych zbiornikach na własnej działce a następnie wywóz odpadów przez wyspecjalizowaną firmę wywozową

¦ komunikacja: wjazd z drogi powiatowej. Projekt włączenia do drogi powiatowej należy uzgodnić z Zarządem Drogowym. Parkowanie na terenie własnej działki.

11) SPOSÓB I TERIN TYMCZASOWEGO ZAGOPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW:

- Do czasu realizacji zabudowy jak w stanie istniejącym.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZEMUD, OBRĘB: CZĘSTKOWO KARTA TERENU NR 1

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

- należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 6.

3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU NATURALNEGO:

- powierzchnia biologicznie czynna / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winna stanowić min. 40% powierzchni działki objętej planem.

- do wprowadzanej zieleni należy używać nasad roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo.

4) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

a) obowiązuje typ zabudowy historycznie występującej odpowiednio dla funkcji mieszkalnej i gospodarczej - nawiązanie do cech obiektów o wartościach kulturowych (zasada usytuowania na działce, sposób kształtowania bryły i dachu budynku wraz z zasadami ich rozczłonkowania, gabaryty, stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych oraz tradycyjnej stonowanej kolorystyki),

b) procesy budowlane należy prowadzić w uzgodnieniu z odpowiednim organem ochrony zabytków.

5) WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

Nie dotyczy.

6) PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA ZABUDOWY MN

a) rodzaj zabudowy: zabudowa dwukondygnacyjna w tym poddasze mieszkalne, dopuszcza się podpiwniczenie, dach o nachyleniu od 35o do 45o dwuspadowy dla głównej bryły, pokrycie dachówka lub materiały dachówko podobne. Dopuszcza się lukarny. Dopuszcza się budowę garażu wbudowanego, dobudowanego, lub wolnostojącego. Kolorystyka budynków w kolorach naturalnych, nie wybijających się z kolorystyki otaczającego krajobrazu.

b) powierzchnia zabudowy: do 250 m2

c) dopuszczalna wysokość zabudowy: od poziomu terenu do kalenicy nie więcej niż 9,0 m poziom posadowienia parteru do 0,50 m nad poziomem terenu, dla garażu wysokość nie więcej niż 6,0 m. Architektura dostosowana do architektury budynku mieszkalnego.

d) linia zabudowy: nieprzekraczalna 6,0 m od linii rozgraniczenia drogi wewnętrznej KDw i drogi gminnej.

7) GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWAINA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE:

Nie dotyczy

8) SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

- ilość działek jak na rysunku planu,

- powierzchnia działki jak na rysunku planu, nie mniej niż 1000m2, dopuszcza się przesunięcia do 10% powierzchni działki.

9) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU:

- należy zachować urządzenia melioracji wodnych szczegółowych /rurociąg drenarski i studzienki/

- prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów.

10) MODERNIZACJ, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

¦ woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego

¦ ścieki: docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować.

¦ odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki

¦ energetyka: : na warunkach podanych przez gestora sieci

¦ zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/

¦ utylizacja odpadów stałych: po wstępnej segregacji, gromadzenie w szczelnych zbiornikach na własnej działce a następnie wywóz odpadów przez wyspecjalizowaną firmę wywozową

¦ komunikacja: wjazd z drogi gminnej drogami wewnętrznymi KDw szer. 8,0 m. Parkowanie na terenie własnej działki, min 2 miejsca postojowe. Obowiązuje poszerzenie drogi gminnej do szerokości 10 m

11) SPOSÓB I TERIN TYMCZASOWEGO ZAGOPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW:

- Do czasu realizacji zabudowy jak w stanie istniejącym.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZEMUD, OBRĘB: CZĘSTKOWO KARTA TERENU NR 1

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

- należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 6.

3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU NATURALNEGO:

- powierzchnia biologicznie czynna / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winna stanowić min. 40% powierzchni działki wydzielonej z terenu MN .

- do wprowadzanej zieleni należy używać nasad roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo.

- zachować istniejący nieużytek jako oczko wodne Ws .

- zachować istniejący rów melioracyjny W .

4) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

Nie dotyczy.

5) WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

Nie dotyczy.

6) PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA ZABUDOWY MN

a) rodzaj zabudowy: zabudowa dwukondygnacyjna w tym poddasze mieszkalne, dopuszcza się podpiwniczenie, dach o nachyleniu od 35o do 45o dwuspadowy dla głównej bryły, pokrycie dachówka lub materiały dachówko podobne. Dopuszcza się lukarny i okna połaciowe. Dopuszcza się budowę garażu wbudowanego, dobudowanego, lub wolnostojącego. Kolorystyka budynków w kolorach naturalnych, nie wybijających się z kolorystyki otaczającego krajobrazu.

b) powierzchnia zabudowy: do 250 m2

c) dopuszczalna wysokość zabudowy: od poziomu terenu do kalenicy nie więcej niż 9,0 m poziom posadowienia parteru do 0,50m nad poziomem terenu, dla garażu wysokość nie więcej niż 6,0 m. Architektura dostosowana do architektury budynku mieszkalnego.d) linia zabudowy: nieprzekraczalna 20,0 m od granicy jezdni drogi powiatowej, 6,0 m od linii rozgraniczenia drogi wewnętrznej KDw

7) GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWAINA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE:

Nie dotyczy

8) SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

- ilość działek jak na rysunku planu,

- powierzchnia działki jak na rysunku planu, nie mniej niż 1000m2 , dopuszcza się przesunięcia do 10% powierzchni działki.

9) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU:

- ze względu na występujące obniżenia terenu i wysoki poziom wód gruntowych na etapie projektów budowlanych należy sporządzić ocenę warunków geologiczno-inżynierskich,

- planowane zagospodarowanie terenu nie może trwale zmieniać stosunków wodnych na terenach przyległych,

- prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów.

10) MODERNIZACJ, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

¦ woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego

¦ ścieki: docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować.

¦ odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki

¦ energetyka: : na warunkach podanych przez gestora sieci

¦ zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/

¦ utylizacja odpadów stałych: po wstępnej segregacji, gromadzenie w szczelnych zbiornikach na własnej działce a następnie wywóz odpadów przez wyspecjalizowaną firmę wywozową

¦ komunikacja: wjazd z drogi powiatowej, drogami wewnętrznymi KDw szer. 8,0m. Projekt określający parametry techniczne włączenia drogi KDW do drogi powiatowej należy uzgodnić z Zarządem Drogowym. Parkowanie na terenie własnej działki, min. 2 miejsca postojowe

11) SPOSÓB I TERIN TYMCZASOWEGO ZAGOPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW:

- Do czasu realizacji zabudowy jak w stanie istniejącym.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZEMUD, OBRĘB: CZĘSTKOWO KARTA TERENU NR 1

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

- należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 6.

3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU NATURALNEGO:

- powierzchnia biologicznie czynna / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winna stanowić min. 40% powierzchni działki wydzielonej z terenu MN,

- do wprowadzanej zieleni należy używać nasad roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo.

4) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

Nie dotyczy.

5) WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

Nie dotyczy.

6) PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA ZABUDOWY MN

a) rodzaj zabudowy: zabudowa dwukondygnacyjna w tym poddasze mieszkalne, dopuszcza się podpiwniczenie, dach o nachyleniu od 35o do 45o dwuspadowy dla głównej bryły, pokrycie dachówka lub materiały dachówko podobne. Dopuszcza się lukarny i okna połaciowe. Dopuszcza się budowę garażu wbudowanego, dobudowanego, lub wolnostojącego. Kolorystyka budynków w kolorach naturalnych, nie wybijających się z kolorystyki otaczającego krajobrazu.

b) powierzchnia zabudowy: do 250 m2

c) dopuszczalna wysokość zabudowy: od poziomu terenu do kalenicy nie więcej niż 9,0 m poziom posadowienia parteru do 0,50 m nad poziomem terenu, dla garażu wysokość nie więcej niż 6,0 m. Architektura dostosowana do architektury budynku mieszkalnego

d) linia zabudowy: nieprzekraczalna 15,0 m od linii rozgraniczenia drogi gminnej, 6,0 m od linii rozgraniczenia drogi wewnętrznej KDw

7) GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWAINA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE:

Nie dotyczy

8) SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

- ilość działek jak na rysunku planu,

- powierzchnia działki jak na rysunku planu, nie mniej niż 1000m2 , dopuszcza się przesunięcia do 10% powierzchni działki.

9) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU:

- należy pozostawić urządzenia melioracji wodnych szczegółowych / rów R-B /

- prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów.

10) MODERNIZACJ, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

¦ woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego

¦ ścieki: docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować.

¦ odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki

¦ energetyka: na warunkach podanych przez gestora sieci

¦ zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/

¦ utylizacja odpadów stałych: po wstępnej segregacji, gromadzenie w szczelnych zbiornikach na własnej działce a następnie wywóz odpadów przez wyspecjalizowaną firmę wywozową

¦ komunikacja: wjazd z drogi gminnej, drogami wewnętrznymi KDw szer. 8,0 m Parkowanie na terenie własnej działki, min. 2 miejsca postojowe. Obowiązuje poszerzenie dróg gminnych do szerokości 10m

11) SPOSÓB I TERIN TYMCZASOWEGO ZAGOPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW:

- Do czasu realizacji zabudowy jak w stanie istniejącym.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZEMUD, OBRĘB: CZĘSTKOWO KARTA TERENU NR 1

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

- należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 6.

3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU NATURALNEGO:

- powierzchnia biologicznie czynna / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winna stanowić min. 40% powierzchni działki wydzielonej z terenu MN.

- ZP - ogólnodostępna zieleń rekreacyjna, dopuszcza się lokalizację terenów zabaw i sportów.

- do wprowadzanej zieleni należy używać nasad roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo.

4) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

Nie dotyczy.

5) WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

Nie dotyczy.

6) PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA ZABUDOWY MN

a) rodzaj zabudowy: zabudowa dwukondygnacyjna w tym poddasze mieszkalne, dopuszcza się podpiwniczenie, dach o nachyleniu od 35o do 45o dwuspadowy dla głównej bryły, pokrycie dachówka lub materiały dachówko podobne. Dopuszcza się lukarny i okna połaciowe. Dopuszcza się budowę garażu wbudowanego, dobudowanego, lub wolnostojącego. Kolorystyka budynków w kolorach naturalnych, nie wybijających się z kolorystyki otaczającego krajobrazu.

b) owierzchnia zabudowy: do 250 m2

c) dopuszczalna wysokość zabudowy: od poziomu terenu do kalenicy nie więcej niż 9,0 m poziom posadowienia parteru do 0,50 m nad poziomem terenu, dla garażu wysokość nie więcej niż 6,0 m. Architektura dostosowana do architektury budynku mieszkalnego

d) linia zabudowy: nieprzekraczalna 6,0 m od linii rozgraniczenia drogi wewnętrznej KDw

7) GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWAINA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE:

Nie dotyczy

8) SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

- ilość działek jak na rysunku planu,

- powierzchnia działki jak na rysunku planu, nie mniej niż 1000m2 , dopuszcza się przesunięcia do 10% powierzchni działki.

9) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU:

- prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów.

10) MODERNIZACJ, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

¦ woda: zaopatrzenie w wodę z własnego ujęcia

¦ ścieki: docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować.

¦ odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki

¦ energetyka: na warunkach podanych przez gestora sieci

¦ zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/

¦ utylizacja odpadów stałych: po wstępnej segregacji, gromadzenie w szczelnych zbiornikach na własnej działce a następnie wywóz odpadów przez wyspecjalizowaną firmę wywozową

¦ komunikacja: wjazd z drogi powiatowej, prywatną drogą po uzyskaniu służebności przejazdu, następnie drogą wewnętrzną- KDw szer. 6,0m. Parkowanie na terenie własnej działki, min 2 miejsca postojowe. KP - ogólnodostępne miejsca parkingowe, do 8 miejsc postojowych.

11) SPOSÓB I TERIN TYMCZASOWEGO ZAGOPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW:

- Do czasu realizacji zabudowy jak w stanie istniejącym.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZEMUD, OBRĘB: CZĘSTKOWO KARTA TERENU NR 1

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

teren U- Usługi nie wymagające wykonania raportu oddziaływania na środowisko

2) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

- należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 6.

3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU NATURALNEGO:

- powierzchnia biologicznie czynna / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winna stanowić min. 30% powierzchni działki wydzielonej z terenu U.

- do wprowadzanej zieleni należy używać nasad roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo.

- w strefach zieleni urządzonej dopuszcza się urządzanie dojazdów.- zachować istniejące rowy melioracyjne W.

- odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych na teren własnej działki, z powierzchni utwardzonych po podczyszczeniu w separatorze.

- w nowo realizowanych obiektach należy stosować technologie ograniczające oddziaływanie na środowisko.

- zasięg szkodliwego lub uciążliwego oddziaływania na środowisko i zdrowie ludzi nie może wykraczać poza granice własnej działki, a znajdujące się na niej pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami.

4) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

Nie dotyczy.

5) WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

Nie dotyczy.

6) PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA ZABUDOWY U

a) ilość działek: jak na rysunku planu;

b) powierzchnia działki: min. 2000 m2,

c) wysokość zabudowy: max 10,0 m,

d) dachy dwuspadowe, o kącie nachylenia 150 - 300,

e) dopuszcza się lokalizację budynku mieszkalnego dla właściciela prowadzącego funkcjęusługową:- pow. zabudowy max 200 m2,- wysokość budynku mieszkalnego max 10,0 m,- dachy strome dwuspadowe o połaciach symetrycznych i kącie nachylenia 300 - 450, pokrycie dachu - dachówka lub materiały dachówkopodobne.

f) dopuszcza się budowę garażu, ilość stanowisk odpowiednio do potrzeb, max wysokość 6,0 m

g) wielkość pokrycia działki zabudową - max 50 % powierzchni działki.

h) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Od linii rozgraniczającejdrogi gminnej i drogi wewnętrznej KDw min. 6,0 m.

i) dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej.

7) GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWAINA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE:

Teren znajduje się otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują przepisy Rozporządzenia nr 54 /06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15.05.2006 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 58, poz. 1191) i przepisy Rozporządzenia nr 5 /05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24.03.2005 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. nr 29 poz. 585 ) zmienionego Rozporządzeniem nr 23/07 Wojewody Pomorskiego z dnia 6 lipca 2007r (Dz. Urz. Woj. Pom. nr 117 poz. 2036)

8) SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

Dopuszcza się podział działek wydzielonych z terenu U.Minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 1000 m2 .

9) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU:

- planowane zagospodarowanie terenu nie może trwale zmieniać stosunków wodnych na terenach przyległych,

- prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania na terenie planu należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów,

- obok wschodniej granicy działki 354/6 przebiega istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna 2 x 400 kV. Pas technologiczny szerokości 40m od osi linii zachodzi na teren działki w tym na teren U,

- dodatkowo na terenie działki przewiduje się budowę elektroenergetycznej linii napowietrznej dwutorowej 2 x 400 kV relacji Żarnowiec - Gdańsk Przyjaźń równolegle do istniejącej linii. Pas technologiczny planowanej linii wynosi 35m od osi linii jak na rysunku planu. Uwarunkowania użytkowania terenu w pasie technologicznym są następujące:

- warunki lokalizacji obiektów należy uzgodnić z właścicielem linii elektroenergetycznej,

- nie wolno lokalizować budynków mieszkalnych i innych przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

- dopuszcza się odbudowę, rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących linii.

- zalesienia w pasie technologicznym należy uzgodnić z właścicielem linii, który określi maksymalną wysokość sadzonych drzew i krzewów.

- zmiany w kwalifikacji terenu w obrębie pasa i jego najbliższym sąsiedztwie powinny być zaopiniowane przez właściciela linii.

- dla linii elektroenergetycznych musi być zapewniony dostęp w celi wykonania prac eksploatacyjnych.

10) MODERNIZACJ, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

¦ woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego

¦ ścieki: docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować.

¦ odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki, z miejsc utwardzonych po podczyszczeniu w separatorze.

¦ energetyka: na warunkach podanych przez gestora sieci

¦ zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/

¦ utylizacja odpadów stałych: po wstępnej segregacji, gromadzenie w szczelnych zbiornikach na własnej działce a następnie wywóz odpadów przez wyspecjalizowaną firmę wywozową

¦ komunikacja: wjazd z drogi gminnej, drogą wewnętrzną KDw szer. 8,0 m. Parkowanie na terenie własnej działki. Ilość miejsc parkingowych odpowiednio do rodzaju usług.

11) SPOSÓB I TERIN TYMCZASOWEGO ZAGOPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW:

- Do czasu realizacji zabudowy jak w stanie istniejącym.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZEMUD, OBRĘB: CZĘSTKOWO KARTA TERENU NR 2

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

U1 - usługi

2) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

- należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 6.

3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU NATURALNEGO:

- powierzchnia biologicznie czynna / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winna stanowić min. 20% powierzchni działki wydzielanej z powierzchni terenu U1,

- do wprowadzanej zieleni należy używać nasad roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo,

- zachować istniejące rowy melioracyjne W,

- w strefach zieleni urządzonej, dopuszcza się urządzanie dojazdów,

- odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych na teren własnej działki, z powierzchni utwardzonych po podczyszczeniu w separatorze,

- w nowo realizowanych obiektach należy stosować technologie ograniczające oddziaływanie na środowisko,

- zasięg szkodliwego lub uciążliwego oddziaływania na środowisko i zdrowie ludzi nie może wykraczać poza granice własnej działki, a znajdujące się na niej pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami.

4) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

Nie dotyczy.

5) WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

Nie dotyczy.

6) PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA ZABUDOWY U1

a) ilość działek: dopuszcza się podział terenu U1 na działki usługowe

b) wysokość zabudowy - max. 10,0 m.

c) dachy dwuspadowe lub inne w zależności od potrzeb technologicznych projektowanej usługi, o kącie nachylenia 150 - 300,

d) dopuszcza się budowę garażu, ilość stanowisk odpowiednio do potrzeb, max. wysokość 6,0 m

e) wielkość pokrycia działki zabudową - max. 50 % powierzchni działki.

f) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Od linii rozgraniczającej drogi powiatowej min.8,0 m, od drogi gminnej min. 6,0 m, od dróg wewnętrznych min. 5,0 m.

g) dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej.

7) GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWAINA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE:

Teren znajduje się otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują przepisy Rozporządzenia nr 54 /06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15.05.2006 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 58, poz. 1191) i przepisy Rozporządzenia nr 5 /05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24.03.2005 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. nr 29 poz. 585 ) zmienionego Rozporządzeniem nr 23/07 Wojewody Pomorskiego z dnia 6 lipca 2007r (Dz. Urz. Woj. Pom. nr 117 poz. 2036)

8) SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

a) Dopuszcza się podziały nieruchomości wzdłuż linii rozgraniczających tereny.

b) W przypadku podziałów nieruchomości nieposiadających dostępu do drogi publicznej minimalna szerokość wydzielonych dojazdów wewnętrznych do trzech i więcej działek budowlanych - 8m, na końcu dojazdu plac do zawracania samochodów o wymiarach min.12,5x12,5m. Minimalna odległość budynku od wydzielonego dojazdu wewnętrznego 5m.13

c) Minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 1000 m2.

d) Szerokość frontu wydzielanej działki budowlanej*: minimalna - 20 m.

e) Wszystkie wydzielone działki muszą:

- mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej lub wewnętrznej,

- kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego wynoszący 80°- 90°,

- spełniać wymogi ustaleń planu dla tego terenu oraz przepisów szczególnych.

9) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU:

- ze względu na występujące obniżenia terenu i warunki glebowe, na etapie projektów budowlanych należy sporządzić ocenę warunków geologiczno-inżynierskich.

- planowane zagospodarowanie terenu nie może trwale zmieniać stosunków wodnych na terenach przyległych

- Obok wschodniej granicy działki 354/6 przebiega istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna 2 x 400 kV. Pas technologiczny szerokości 40,0 m od osi linii zachodzi na teren działki.

- Dodatkowo na terenie działki przewiduje się budowę elektroenergetycznej linii napowietrznej dwutorowej 2 x 400 kV relacji Żarnowiec - Gdańsk Przyjaźń równolegle do istniejącej linii.

- Pas technologiczny planowanej linii wynosi 35m od osi linii jak na rysunku planu. Oba tereny pasa technicznego zachodzą na teren U1.

Uwarunkowania użytkowania terenu w pasie technologicznym są następujące:

- warunki lokalizacji obiektów należy uzgodnić z właścicielem linii elektroenergetycznej

- nie wolno lokalizować budynków mieszkalnych i innych przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

- dopuszcza się odbudowę, rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących linii.

- zalesienia w pasie technologicznym należy uzgodnić z właścicielem linii, który określi maksymalną wysokość sadzonych drzew i krzewów.

- zmiany w kwalifikacji terenu w obrębie pasa i jego najbliższym sąsiedztwie powinny być zaopiniowane przez właściciela linii.

- dla linii elektroenergetycznych musi być zapewniony dostęp w celi wykonania prac eksploatacyjnych.

- prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania na terenie planu należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów.

10) MODERNIZACJ, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

¦ woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego.

¦ ścieki: docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować.

¦ odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki, z miejsc utwardzonych po podczyszczeniu w separatorze.

¦ energetyka: na warunkach podanych przez gestora sieci

¦ zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/

¦ utylizacja odpadów stałych: po wstępnej segregacji, gromadzenie w szczelnych zbiornikach na własnej działce a następnie wywóz odpadów przez wyspecjalizowaną firmę wywozową

¦ komunikacja: wjazd z drogi gminnej lub z drogi powiatowej po uzgodnieniu miejsca wjazdu z zarządcą drogi. Parkowanie na terenie własnej działki. Ilość miejsc parkingowych odpowiednio do rodzaju usług.

11) SPOSÓB I TERIN TYMCZASOWEGO ZAGOPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW:

- Do czasu realizacji zabudowy jak w stanie istniejącym.

Lp.

Data
wpływu
uwagi

Nazwisko i imię,
nazwa jednostki
organizacyjnej i
adres
zgłaszającego
uwagi

Treść
uwagi

Oznaczenie
nieruchomości,
której dotyczy
uwaga

Ustalenia
projektu planu
dla
nieruchomości,
której dotyczy
uwaga

Rozstrzygnięcie Wójta w sprawie rozpatrzenia uwagi

Rozstrzygnięcie Rady Gminy załącznik do uchwały nr / /

Uwagi

uwaga
uwzględniona

uwaga
nieuwzględniona

uwaga
uwzględniona

uwaga
nieuwzględniona

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11