Na podstawie art.14 i art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 11.07.2003r. ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Tekst jednolity: Dz. U. z 2001r nr 142 poz. 1591 ze zm.) po stwierdzeniu zgodności miejscowych planów z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Szemud, zatwierdzonego uchwałą nr XLI/364/2002 Rady Gminy w Szemudzie z dnia 20.03.2002 r. (wraz z późn. zm.)

Rada Gminy Szemud uchwala co następuje:

§ 1. Zgodnie z uchwałą nr XLV/436/2010 Rady Gminy Szemud z dnia 25.02.2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów wsi Głazica dz. nr 32/1 i fragmentów wsi Koleczkowo dz. nr 31 i 32/2 po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków gospodarowania przestrzennego gminy Szemud, zatwierdzonego uchwałą nr XLI/364/2002 Rady Gminy w Szemudzie z dnia 20.03.2002 r. (wraz z późn. zm.) uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego fragmentów wsi Głazica i wsi Koleczkowo dotyczący n/w obszarów:

1) plan nr 1, wieś Głazica, dz. nr 32/1 przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) plan nr 2, wieś Koleczkowo, dz. nr 31 i 32/2 przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

§ 2.

Ustalenia planu dla terenu w/w są następujące:

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1

WSI GŁAZICA

NR DZIAŁKI 32/1

POWIERZCHNIA 3,37.ha

KARTA TERENU NR 1

SYMBOLE NA RYS. PLANU

MN - teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, KDw - droga wewnętrzna, KDx - droga pieszo- jezdna, Kx - przejście piesze, ZP - zieleń urządzona, WS -oczko wodne, w- rów melioracyjny

1. Nie obowiązuje uchwała nr XLI/376/2009, § 1 pkt.4 Rady Gminy Szemud z dnia 10.11.2009 r.

2. PRZEZNACZENIE TERENU - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 7.

4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu naturalnego:

- powierzchnia biologicznie czynna / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winna stanowić min. 40% powierzchni działki mieszkaniowej wydzielonej z powierzchni terenu MN,

- zachować istniejący rów "w" z zabezpieczeniem przepływu wody

- do wprowadzanej zieleni należy używać nasad roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo,

- ZP - zieleń urządzona, izolacyjna,

5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie dotyczy.

6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie dotyczy.

7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla zabudowy MN

a/ rodzaj zabudowy:

- zabudowa dwukondygnacyjna w tym poddasze mieszkalne, dopuszcza się podpiwniczenie,

- dach o nachyleniu od 35o do 45o dwuspadowy dla głównej bryły, pokrycie dachówka lub materiały dachówko podobne. Dopuszcza się lukarny i okna połaciowe,

- dopuszcza się budowę garażu wbudowanego, dobudowanego lub wolnostojącego,

- kolorystyka budynków w kolorach naturalnych, nie wybijających się z kolorystyki otaczającego krajobrazu.

b/ powierzchnia zabudowy : do 300 m2

c/ dopuszczalna wysokość zabudowy : od poziomu terenu do kalenicy nie więcej niż 9,0 m

- poziom posadowienia parteru do 0,50m nad poziomem terenu - dla garażu wysokość nie więcej niż 6,0m Architektura dostosowana do architektury budynku mieszkalnego

d/ linia zabudowy : nieprzekraczalna 10,0m od linii rozgraniczenia drogi gminnej, 5,0 od linii rozgraniczenia drogi wewnętrznej

e/ dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej

8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie - teren znajduje się w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują przepisy Rozporządzenia nr 54 /06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15.05.2006 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 58, poz. 1191) i przepisy Rozporządzenia nr 5/05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24.03.2005 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. nr 29 poz. 585 ) zmienionego Rozporządzeniem nr 23/07 Wojewody Pomorskiego z dnia 6 lipca 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. nr 117 poz. 2036).

9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a/ ilość działek jak na rysunku planu,

b/ powierzchnia działki jak na rysunku planu, nie mniej niż 1000m2, dopuszcza się przesunięcia do 10% powierzchni działki.

10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

- zagospodarowanie terenu nie może trwale zmieniać stosunków wodnych na obszarze objętym planem i terenach przyległych,

- prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów.

11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

¦ woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego

¦ ścieki: docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować.

¦ odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki

¦ energetyka: na warunkach podanych przez gestora sieci elektroenergetycznych

¦ zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/

¦ utylizacja odpadów stałych: po wstępnej segregacji, gromadzenie w szczelnych zbiornikach na własnej działce a następnie wywóz odpadów przez wyspecjalizowaną firmę wywozową

¦ komunikacja: dojazd z drogi gminnej drogami wewnętrznymi KDw szer. 8,0 m. Przeznacza się pas szer. 2,0 m KD1 na poszerzenie drogi gminnej. KDx - droga pieszo-jezdna szer. 6,0 m. Kx- przejście piesze szer. 3,0 m. Parkowanie na terenie własnej działki.

12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji zabudowy, jak w stanie istniejącym.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 2

WSI KOLECZKOWO

NR DZIAŁKI 31 i 32/2

POWIERZCHNIA 1,22.ha

KARTA TERENU NR 1

SYMBOLE NA RYS. PLANU

MN - teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, KDw - droga wewnętrzna, ZP - zieleń urządzona, w - rów

1. - nie obowiązuje uchwała nr XLI/376/2009, § 1 pkt.4 Rady Gminy Szemud z dnia 10.11.2009 r.

2. PRZEZNACZENIE TERENU

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 7.

4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu naturalnego

- powierzchnia biologicznie czynna / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winna stanowić min. 40% powierzchni działki mieszkaniowej wydzielonej z powierzchni terenu MN,

- ZP - zieleń urządzona, izolacyjna,

- do wprowadzanej zieleni należy używać nasad roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo,

- zachować istniejący rów "w" z zabezpieczeniem przepływu wody.

5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenie działki nr 31 znajduje się strefa ochrony archeologicznej. Wszelkie działania na terenie strefy winny być opiniowane przez Muzeum Archeologiczne w Gdańsku i uzgodnione z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku.

6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie dotyczy.

7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla zabudowy MN

a/ rodzaj zabudowy:

- zabudowa dwukondygnacyjna w tym poddasze mieszkalne, dopuszcza się podpiwniczenie, - dach o nachyleniu od 35o do 45o dwuspadowy dla głównej bryły, pokrycie dachówka lub materiały dachówko podobne. Dopuszcza się lukarny i okna połaciowe.

- dopuszcza się budowę garażu wbudowanego, dobudowanego, lub wolnostojącego.

- kolorystyka budynków w kolorach naturalnych, nie wybijających się z kolorystyki otaczającego krajobrazu.

b/ powierzchnia zabudowy: do 300 m2

c/ dopuszczalna wysokość zabudowy: od poziomu terenu do kalenicy nie więcej niż 9,0 m, poziom posadowienia parteru do 0,50 m nad poziomem terenu, dla garażu wysokość nie więcej niż 6,0 m. Architektura dostosowana do architektury budynku mieszkalnego.

d/ linia zabudowy: nieprzekraczalna 6,0 m od linii rozgraniczenia drogi wewnętrznej KDw, 7,5 m od linii elektroenergetycznej ŚN.

e/ dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej.

8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie - teren znajduje się otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują przepisy Rozporządzenia nr 54/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15.05.2006 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 58, poz. 1191) i przepisy Rozporządzenia nr 5/05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24.03.2005 r. ( Dz. Urz. Woj. Pom. nr 29 poz. 585) zmienionego Rozporządzeniem nr 23/07 Wojewody Pomorskiego z dnia 6 lipca 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. nr 117 poz. 2036).

9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a/ ilość działek jak na rysunku planu,

b/ powierzchnia działki jak na rysunku planu, nie mniej niż 1000m2, dopuszcza się przesunięcia do 10% powierzchni działki.

10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

Przez teren planu przepływa rzeczka Zagórska Struga, własność: Wojewódzki Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Gdańsku.

- Zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwienia przechodzenia przez ten obszar.

- Właściciel nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby wykonywania robót związanych z utrzymywaniem wód oraz dla ustawienia znaków żeglugowych lub hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych.

Dostęp do terenu działki nr 31 przez Zagórską Strugę po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego.

- prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów.

11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

¦ woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego,

¦ ścieki: docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować,

¦ odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki,

¦ energetyka: na warunkach podanych przez gestora sieci elektroenergetycznych

¦ zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/

¦ utylizacja odpadów stałych: po wstępnej segregacji, gromadzenie w szczelnych zbiornikach na własnej działce a następnie wywóz odpadów przez wyspecjalizowaną firmę wywozową,

¦ komunikacja: dojazd z drogi gminnej drogami wewnętrznymi KDw szer. 8,0 m. Na części drogi KDw znajduje się strefa ochrony archeologicznej. Obowiązują ustalenia jak w pkt. 5.

Parkowanie na terenie własnej działki.

12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania , urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji zabudowy, jak w stanie istniejącym.

§ 3. Dla obszarów objętych niniejszymi zmianami ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 20%

§ 4. Integralną częścią uchwały jest:

1. Rysunek zmiany planu stanowiący załącznik nr 1 i nr 2 do uchwały.

2. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, załącznik nr 3 do uchwały.

3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag., stanowiące załącznik nr 4 do uchwały.

§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Szemud.

§ 6. 1. Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Szemud.

Przewodniczący Rady Gminy mgr Grzegorz Lasowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/102/2011
Rady Gminy Szemud
z dnia 15 września 2011 r.

Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/102/2011
Rady Gminy Szemud
z dnia 15 września 2011 r.

Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.