Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001r., poz. 1591 z późniejszymi zmianami) w związku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Starogard Gdański uchwala co następuje :

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XLIV/429/2010 Rady Gminy Starogard Gdański z dnia 29 kwietnia 2010 roku, w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Jabłowo - "Nad Jeziorem" oraz po stwierdzeniu nienaruszalności ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Starogard Gdański, przyjętym uchwałą XIX/147/2000 Rady Gminy Starogard Gdański z dnia 18 lutego 2000 roku, zmienionym uchwałami Rady Gminy Starogard Gdański : Nr XXXIII/305/2005 z dnia 13 października 2005 roku, Nr X/114/2007 z dnia 13 września 2007 roku, Nr XXI/212/2008 z dnia 30 czerwca 2008 roku, Nr XLI/408/2010 z dnia 25 lutego 2010 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Jabłowo - "Nad Jeziorem" o powierzchni 2,76 ha, obejmujący części działek ewidencyjnych nr : 20/36, 19 obręb 0105, oznaczony na rysunku planu w skali 1 : 1000.

2. Przedmiotem planu są tereny : zieleni urządzonej z dopuszczeniem usług, wód powierzchniowych stojących, drogi publicznej klasy głównej.

3. Integralną częścią uchwały są :

1) rysunek planu - stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - stanowiące załącznik nr 3.

4. Na rysunku planu ustalono następujące elementy :

1) granicę obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenów.

§ 2. Pojęcia i określenia użyte w uchwale należy rozumieć zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu uchwalenia planu.

Rozdział 2.
ZASADY I WARUNKI KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI

§ 3. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego :

1) zakaz prowadzenia i lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach szczególnych z wyłączeniem lokalizacji inwestycji celu publicznego;

2) nakaz wywożenia odpadów komunalnych zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w Gminie Starogard Gdański;

3) zagospodarowanie innych odpadów niż wymienione w pkt 2 zgodnie z ustawą o odpadach.

§ 4. Ustalenia w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej :

1) powiązanie obszaru, o którym mowa w § 1 ust. 1 z układem zewnętrznym poprzez istniejącą drogę wojewódzką nr 229 i ulicę Nad Jeziorem (poza planem);

2) nie określa się warunków zabudowy i zagospodarowania dla obiektów infrastruktury technicznej, w tym między innymi dla inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej.

§ 5. Ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - obszar, o którym mowa w § 1 ust. 1 znajduje się w strefie ochrony ekspozycji kościoła parafialnego p.w. św. Wawrzyńca (Nr rej. 321 z dnia 8 września 1962 r.) wraz z cmentarzem i otoczeniem - nakaz uzgodnienia projektu zagospodarowania terenu przez właściwy terenowo organ do spraw ochrony zabytków.

Rozdział 3.
ZASADY I WARUNKI KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW

§ 6. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP,U :

1) przeznaczenie - zieleń urządzona z dopuszczeniem usług - usługi : kultury, sportu i rekreacji;

2) zasady podziału geodezyjnego :

a) dopuszcza się, z zastrzeżeniem lit. b, podział terenu o powierzchni 2,07 ha na nie więcej niż dwie działki budowlane przy zapewnieniu :

- powierzchni nie mniejszej niż 0,10 ha,

- bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, o której mowa w pkt 4 lit. a;

b) dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych przeznaczonych na cele infrastruktury technicznej;

3) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu :

a) zieleń urządzona, budowle i urządzenia sportowe i rekreacyjne, obiekt usług kultury - - amfiteatr, ciągi piesze i rowerowe, budowle wodne - kładki i pomosty, plaża,

b) dopuszcza się, poza obiektami, o których mowa w lit. a : obiekty gastronomii, przebieralnie, toalety publiczne,

c) wysokość budynków - do 7 m,

d) liczba kondygnacji - jedna kondygnacja nadziemna,

e) geometria dachów - dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci pod kątem 30°-45°; dopuszcza się dowolne kształtowanie geometrii dachów, w przypadku :

- lokalizacji wyłącznie jednego budynku,

- innych obiektów budowlanych niebędących budynkami,

f) powierzchnia zabudowy - do 500 m2 - nie dotyczy budowli,

g) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - od 50% powierzchni działki budowlanej,

h) linie zabudowy - nie określa się,

i) zakaz lokalizacji reklam, dopuszcza się wyłącznie szyldy i tablice informacyjne o łącznej powierzchni nie większej niż 5 m2,

j) zakaz lokalizacji ogrodzeń wykonanych z prefabrykatów betonowych; dopuszcza się lokalizację ogrodzeń wyłącznie ażurowych o wysokości do 1,7 m,

k) w przypadku wykonywania prac ziemnych należy uwzględnić występowanie trudnych warunków gruntowo-wodnych,

l) należy w maksymalnym stopniu zachować istniejące, wartościowe zadrzewienia, a na lokalizację nowej zabudowy wybierać, o ile to możliwe, miejsca niezadrzewione lub porośnięte egzemplarzami o złym stanie sanitarnym lub grożącymi bezpieczeństwu,

m) część terenu znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej zespołu dworsko- -parkowego z folwarkiem - obowiązują ustalenia, o których mowa w § 5;

4) obsługa komunikacyjna :

a) dostęp do drogi publicznej - do ulicy Nad Jeziorem (poza planem),

b) parkowanie pojazdów - minimum pięć stanowisk postojowych,

c) należy zapewnić dostęp do drogi publicznej - do ulicy Nad Jeziorem dla terenu oznaczonego symbolem WS;

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej :

a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej z terenów przyległych, z zastrzeżeniem lit. h,

b) odprowadzenie ścieków sanitarnych systemem kanalizacji sanitarnej z terenów przyległych lub do zbiorników przenośnych, z zastrzeżeniem lit. h,

c) odprowadzenie wód opadowych powierzchniowo,

d) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci niskiego lub średniego napięcia, z zastrzeżeniem lit. h,

e) zaopatrzenie w gaz z sieci niskiego lub średniego ciśnienia lub ze źródeł indywidualnych,

f) wykorzystywanie do celów grzewczych gazu ziemnego, pomp ciepła, oleju, energii słonecznej lub energii elektrycznej,

g) możliwość docelowego podłączenia budynków w łącza telefoniczne, telewizji kablowej, teleinformatyczne i inne w zależności od potrzeb,

h) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę systemów infrastruktury technicznej, w tym zmiany parametrów technicznych i kierunków obsługi terenów;

6) stawka procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 0%.

§ 7. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS :

1) przeznaczenie - wody powierzchniowe stojące;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu :

a) wody powierzchniowe stojące - część Jeziora Jabłowo, pomosty, kąpielisko, urządzenia sportowe i rekreacyjne;

b) na pomostach dopuszcza się lokalizację obiektów gastronomii,

c) wysokość obiektów gastronomii - do 7 m ponad poziom pomostów,

d) liczba kondygnacji - jedna kondygnacja,

e) geometria dachów - nie określa się,

3) obsługa komunikacyjna - dostęp do dróg publicznych - do ulicy Nad Jeziorem (poza planem) - pośrednio poprzez teren oznaczony symbolem ZP,U;

4) stawka procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 0%.

§ 8. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-G :

1) przeznaczenie - droga publiczna klasy głównej;

2) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu :

a) część pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 229, w tym między innymi : ciągi piesze i rowerowe, zatoka autobusowa wraz z wiatą albo przystankiem,

b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się;

3) obsługa komunikacyjna - powiązania z terenem komunikacji - z ulicą Nad Jeziorem (poza planem);

4) stawka procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 0%.

Rozdział 4.
USTALENIA KOŃCOWE

§ 9. Obszar, o którym mowa w § 1 ust. 1 przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne, w tym grunty leśne LsIII o powierzchni 2,0 ha, objęte zgodą Marszałka Województwa Pomorskiego nr DROŚ-R.7151.66.2011 z dnia 11 lipca 2011r.

§ 10. Nie podejmuje się, poza wymienionymi w rozdziałach : II i III, ustaleń w zakresach, o których mowa w § 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Starogard Gdański.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Jan Wierzba

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/111/2011
Rady Gminy Starogard Gdański
z dnia 23 września 2011 r.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Fragmentu Wsi Jabłowo- " NAD JEZIOREM"

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/111/2011
Rady Gminy Starogard Gdański
z dnia 23 września 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Jabłowo - "Nad Jeziorem"

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Starogard Gdański rozstrzyga co następuje :

Na podstawie oświadczenia Wójta Gminy Starogard Gdański w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Jabłowo - "Nad Jeziorem", wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 29 lipca 2011 r. do 22 sierpnia 2011 r., nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Gminy Jan Wierzba

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/111/2011
Rady Gminy Starogard Gdański
z dnia 23 września 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Jabłowo - "Nad Jeziorem".

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Starogard Gdański rozstrzyga co następuje :

Z ustaleń zawartych w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Jabłowo wynika, że realizacja zamierzeń inwestycyjnych określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie wymaga ponoszenia kosztów z budżetu Gminy Starogard Gdański na wykonanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które są zadaniami własnymi gminy.

Przewodniczący Rady Gminy Jan Wierzba