KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

SYMBOL TERENU:

EW

OBRĘB: Świerznica, Tujsk

NR ZAŁ.:

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

EW - tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych wraz z drogami dojazdowymi, placami montażowymi
imanewrowymi oraz instalacjami i urządzeniami infrastruktury technicznej

2) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

a) Lokalizacja elektrowni wiatrowych oraz towarzyszącej infrastruktury technicznej i drogowej w granicach terenów wyznaczonych na rysunku planu. Szczegółowe lokalizacje elektrowni wiatrowych, wewnętrznych dróg dojazdowych i urządzeń infrastruktury technicznej zostaną określone na etapie projektu budowlanego,
b) Maksymalna łączna ilość elektrowni wiatrowych na całym terenie objętym ustaleniami planu - 15.
c)Maksymalna moc jednostkowa elektrowni wiatrowej - 3,0 MW,
d) Maksymalna całkowita wysokość konstrukcji elektrowni wiatrowej łącznie z elementami wirnika - 175 me)Maksymalna średnica wirnika elektrowni wiatrowej - 115 mf)Maksymalna powierzchnia zabudowy terenu pod pojedynczą elektrownię wiatrową wraz z placem montażowym - 3500 m2g) Dopuszcza się budowę nowych rowów i kanałów melioracyjnych oraz zmianę przebiegu istniejących, jak również budowę nowych przepustów, przebudowę oraz wyburzenie istniejących przepustów zachowując funkcjonalność systemu melioracyjnego, h) Dopuszcza się przekroczenia rowów i kanałów melioracyjnych sieciami infrastruktury technicznej
i układu drogowego,
i) Tereny niezainwestowane pod elektrownie wiatrowe oraz towarzyszącą infrastrukturę techniczną
i drogową pozostawia się w użytkowaniu rolniczym.

3) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

Zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych nie związanych bezpośrednio z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych.

4) ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

Dopuszcza się geodezyjne wydzielenie terenów zainwestowanych (tereny elektrowni wiatrowych, placów, dróg dojazdowych, itp.).

5) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:

a)Teren przeznaczony pod lokalizację elektrowni wiatrowych znajduje się poza obszarami chronionymi określonymi ustawą o ochronie przyrody,
b) Usytuowanie wież elektrowni wiatrowych w stosunku do istniejącej okolicznej zabudowy musi zapewniać zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu wymaganego przepisami,
c)Należy zabezpieczyć wierzchnią warstwę gleby, po zakończeniu robót budowlanych i montażowych przywrócić stan terenu niezainwestowanego umożliwiający jego użytkowanie rolnicze,
d) W miarę możliwości, należy zachować w stanie nienaruszonym istniejącą trwałą zieleń niską
i wysoką. W przypadku konieczności wycinek należy uzyskać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne.

6) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

Realizacja elektrowni wiatrowych wymaga opinii Muzeum Archeologicznego oraz uzgodnienia u Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku.

7)TERENY LUB OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH:

Nie występują.

8) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI:

a) Obsługa komunikacyjna terenów poprzez wewnętrzne drogi dojazdowe z placami obsługujące poszczególne elektrownie wiatrowe oraz z istniejących dróg wewnętrznych tj. dróg gruntowych wykorzystywanych rolniczo,
b) Dojazd do elektrowni wiatrowych wg zasad ujętych w karcie terenu KDW.

9) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

Obsługa urządzeń i sieci infrastruktury technicznej związanej z realizacją i funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych (stacji transformatorowych, stacji rozdzielczych, masztów pomiarowych, linii i urządzeń elektroenergetycznych, itp.) zgodnie z ich przeznaczeniem. Możliwość przyłączenia do istniejących lub projektowanych GPZ w sąsiedztwie zespołu elektrowni wiatrowychw gm. Stegna i Nowy Dwór

10) TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE I UŻYTKOWANIE TERENU:

Podczas budowy oraz eksploatacji farmy elektrowni wiatrowych dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów dla obsługi elektrowni wiatrowych oraz obiektów infrastruktury technicznej.

11) STAWKA PROCENTOWA:

30%

12) INFORMACJE I ZALECENIA:

a) Obowiązek oznakowania przeszkód lotniczych zgodnie zobowiązującymi przepisami,
b) Obowiązek zawiadomienia odpowiednich władz lotniczych o zakończeniu realizacji inwestycji.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

SYMBOL TERENU:

1R

OBRĘB: Świerznica, Tujsk

NR ZAŁ.:

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

1R - tereny gruntów rolnych w granicach strefy zespołu elektrowni wiatrowych z zakazem lokalizacji zabudowy kubaturowej

2) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

a) Zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, za wyjątkiem opisanej w punktach b) i c), b) Dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej związanej z realizacją
i funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, w tym stacji transformatorowych, stacji rozdzielczych, masztów pomiarowych, linii i urządzeń elektroenergetycznych, itp., c) Warunkowo dopuszcza się lokalizację elektrowni wiatrowych oraz towarzyszącej infrastruktury technicznej i drogowej w granicach strefy zespołu elektrowni wiatrowych, ale poza granicami terenów EW wyznaczonych na rysunku planu, jeśli spełnione zostaną łącznie następujące warunki: I. nieprzekraczanie sumy maksymalnych powierzchni poszczególnych klas gruntów rolnych, dla których uzyskano zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze, II. zachowania maksymalnej ilości 15 elektrowni wiatrowych na terenie objętym ustaleniami planu, zachowanie istniejących przepisów oraz dotrzymanie standardów środowiskowych na terenie objętym planem oraz poza jego granicami, zwłaszcza w zakresie dopuszczalnych poziomów natężenia hałasu, wibracji i promieniowania. d) Dopuszcza się budowę nowych oraz modernizację, przebudowę i zmianę lokalizacji istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dróg,
e)Dopuszcza się budowę nowych rowów i kanałów melioracyjnych oraz zmianę przebiegu istniejących, jak również budowę nowych przepustów, przebudowę oraz wyburzenie istniejących przepustów zachowując funkcjonalność systemu melioracyjnego,
e)Dopuszcza się przekroczenia rowów i kanałów melioracyjnych sieciami infrastruktury technicznej i układu drogowego. f)Dopuszcza się zajęcie przestrzeni powietrznej nad terenami gruntów rolnych przez łopaty wirnikaelektrowni wiatrowych.

3) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

Nie ustala się.

4) ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

Nie ustala się.

5) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:

W miarę możliwości, należy zachować istniejącą trwałą zieleń niską i wysoką. W przypadku konieczności wycinek należy uzyskać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne.

6) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

Realizacja elektrowni wiatrowych wymaga opinii Muzeum Archeologicznego oraz uzgodnienia u Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku.

7)TERENY LUB OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH:

Nie występują.

8) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI:

Obsługa komunikacyjna terenów poprzez wewnętrzne drogi dojazdowe z placami obsługujące poszczególne elektrownie wiatrowe oraz z istniejących dróg wewnętrznych tj. dróg gruntowych wykorzystywanych rolniczo.

9) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

Obsługa urządzeń i sieci infrastruktury technicznej związanej z realizacją i funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych (stacji transformatorowych, stacji rozdzielczych, masztów pomiarowych, linii i urządzeń elektroenergetycznych, itp.) zgodnie z ich przeznaczeniem. Możliwość przyłączenia do istniejących lub projektowanych GPZ w sąsiedztwie zespołu elektrowni wiatrowychw gm. Stegna i Nowy Dwór.

10) TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE I UŻYTKOWANIE TERENU:

Dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów dla obsługi elektrowni wiatrowych podczas ich budowy oraz eksploatacji.

11) STAWKA PROCENTOWA:

Nie ustala się.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

SYMBOL TERENU:

R

OBRĘB: Świerznica, Tujsk

NR ZAŁ.:

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

R - tereny gruntów rolnych

2) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

a)Dopuszcza się lokalizację związanych z rolnictwem budynków gospodarczych w zabudowie nowej lub uzupełniającej zabudowę istniejącą, maksymalna wysokość zabudowy - 10,0 m.
b) Wyklucza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej.
c) Geometria dachów: dwuspadowe o nachyleniu od 30 - 45 stopni.
d)Dopuszcza się budowę nowych oraz modernizację, przebudowę lub zmianę lokalizacji istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dróg.
e)Dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej związanej z realizacją
i funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, w tym stacji transformatorowych, stacji rozdzielczych, masztów pomiarowych, linii i urządzeń elektroenergetycznych, itp.,
f) Dopuszcza się budowę nowych rowów i kanałów melioracyjnych oraz zmianę przebiegu istniejących, jak również budowę nowych przepustów, przebudowę oraz wyburzenie istniejących przepustów zachowując funkcjonalność systemu melioracyjnego,
g) Dopuszcza się przekroczenia rowów i kanałów melioracyjnych sieciami infrastruktury technicznej i układu drogowego.

3) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

Nie ustala się.

4) ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

Nie ustala się.

5) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:

W miarę możliwości, należy zachować istniejącą trwałą zieleń niską i wysoką. W przypadku konieczności wycinek należy uzyskać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne.

6) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

Realizacja elektrowni wiatrowych wymaga opinii Muzeum Archeologicznego oraz uzgodnienia u Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku.

7) TERENY LUB OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH:

Nie występują.

8) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI:

Obsługa komunikacyjna terenów poprzez wewnętrzne drogi dojazdowe z placami obsługujące poszczególne elektrownie wiatrowe oraz z istniejących dróg wewnętrznych tj. dróg gruntowych wykorzystywanych rolniczo.

9) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

a) Dopuszcza się prowadzenie w terenach rolnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym związanych z realizacją projektowanej farmy elektrowni wiatrowych,
b) Obsługa urządzeń i sieci infrastruktury technicznej związanej z realizacją i funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych (stacji transformatorowych, stacji rozdzielczych, masztów pomiarowych, linii i urządzeń elektroenergetycznych, itp.) zgodnie z ich przeznaczeniem.

10) TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE I UŻYTKOWANIE TERENU:

Dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów dla obsługi elektrowni wiatrowych podczas ich budowy oraz eksploatacji.

11) STAWKA PROCENTOWA:

Nie ustala się.

12) INFORMACJE I ZALECENIA:

Nie dopuszcza się przeznaczenia terenu na lokalizację zabudowy o funkcji nie związanej z produkcją rolną lub obiektami infrastruktury technicznej.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

SYMBOL TERENU:

RM

OBRĘB: Świerznica, Tujsk

NR ZAŁ.:

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

RM -tereny zabudowy zagrodowej do adaptacji i rozbudowy

2) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

a) Dopuszcza się zabudowę kubaturową mieszkalną i gospodarczą związaną z rolnictwem,wysokość zabudowy max 10,0 m,
b) Geometria dachów: dwuspadoweo nachyleniu od 25 - 45 stopni
c) Dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej.
d) Dopuszcza się rozbudowę siedlisk o obiekty gospodarcze związane z gospodarką rolną,
e)Dopuszcza się budowę nowych oraz modernizację, przebudowę, zmianę lokalizacji istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dróg,
f) Dopuszcza się budowę nowych rowów i kanałów melioracyjnych oraz zmianę przebiegu istniejących, jak również budowę nowych przepustów, przebudowę oraz wyburzenie istniejących przepustów zachowując funkcjonalność systemu melioracyjnego,
g) Dopuszcza się przekroczenia rowów i kanałów melioracyjnych sieciami infrastruktury technicznej
i układu drogowego.

3) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

Nie ustala się

4) ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

Nie ustala się.

5) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:

Należy zachować w stanie nienaruszonym istniejącą trwałą zieleń niską i wysoką w siedlisku istniejącym.

6) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

Nie ustala się.

7)TERENY LUB OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH:

Nie występują.

8) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI:

Dojazd do terenów drogami gruntowymi oraz wewnętrznymi drogami dojazdowymi do elektrowni wiatrowych.

9) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

Obsługa urządzeń i sieci infrastruktury technicznej zgodnie z jej przeznaczeniem.

10) TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE I UŻYTKOWANIE TERENU:

Zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów.

11) STAWKA PROCENTOWA:

Nie ustala się.

12) INFORMACJE I ZALECENIA:

Zachować układ usytuowania obiektów w istniejących siedliskach.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

SYMBOL TERENU:

W

OBRĘB: Świerznica, Tujsk

NR ZAŁ.:

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

W - tereny wód otwartych

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

SYMBOL TERENU:

KDW

OBRĘB: Świerznica, Tujsk

NR ZAŁ.:

1) PRZEZNACZENIE TERENU:

KDW - drogi wewnętrzne dojazdowe - do terenów rolnych oraz do elektrowni wiatrowych wraz z placami montażowymi i manewrowymi

2) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

a)Drogi dojazdowe o szerokości na odcinkach prostych do 10 m; na łukach szerokość dróg zwiększona do wymagań technologicznych; połączone z drogami publicznymi,
b) Nawierzchnia dróg dojazdowych oraz placów powinna spełniać odpowiednie warunki techniczne,
c)Na potrzeby prowadzenia robót budowlanych i montażowych związanych z realizacją elektrowni wiatrowych dopuszcza się tymczasowe zjazdy z dróg publicznych lub poszerzenie zjazdów istniejących, pod warunkiem uzyskania zgody właściwego zarządcy drogi,
d)Dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej związanej z realizacją
i funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, w tym placów montażowych i manewrowych,
e)Dopuszcza się budowę nowych rowów i kanałów melioracyjnych oraz zmianę przebiegu istniejących, jak również budowę nowych przepustów, przebudowę oraz wyburzenie istniejących przepustów zachowując funkcjonalność systemu melioracyjnego,
f) Dopuszcza się przekroczenia rowów i kanałów melioracyjnych sieciami infrastruktury technicznej
i układu drogowego,
g) Dopuszcza się budowę nowych oraz modernizację, przebudowę, zmianę lokalizacji istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dróg,
h) Dopuszcza się zajęcie przestrzeni powietrznej nad terenami KDW przez łopaty wirnika elektrowni wiatrowych.

L.p.

Data wpływu wniosku

Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres

Treść

Oznaczenie nieruchomości której dotyczy wniosek

Rozstrzygnięcie

Uwagi

Uwaga uwzględniona

Uwaga nieuwzględniona

1

2

3

4

5

6

7

8

1

29.06.2010r

Andrzej Stupkiewicz
Stegna

Wnioseko odstąpienie od uchwalenia planu.

Pojawienie się wiatraków oszpeci krajobraz.
Nastąpi deformacja krajobrazu
co spowoduje utratę atrakcyjności obszaru rolniczego oraz ograniczenie inwestycji wagroturystykę.

Tereny użytkowane rolniczo - R, zabudowa zagrodowa -RM, tereny komunikacji -KDW, tereny lokalizacji obiektów energetyki -EW.

Tak

Brak przesłanek do uznania, że w wyniku ustaleń projektu planu miejscowegonastąpi znaczące oszpecenie i degradacja krajobrazu. Plan utrzymuje dotychczasowe przeznaczenie terenów, zmianie ulegają warunki zagospodarowania.
Plan nie ogranicza możliwości rozwoju gospodarstwa, dopuszcza się adaptacje i rozbudowy, użytkowanie rolnicze terenów nie podlega ograniczeniom.
Projektowane obiekty są źródłami czystej, odnawialnej energii. Wprowadzą one nowe elementy do krajobrazu i nastąpi zmiana krajobrazu, jednak plan dopuszcza lokalizację maks. 15 obiektów na gruntach rolnych zlokalizowanych przy granicy gminy z gminą Nowy Dwór Gdański a więc w maksymalnym oddaleniu od plaży i lasów pasa nadmorskiego.

Brak racjonalnego uzasadnienia uwagi oraz dowodów na postawione tezy. Nie wskazano zapisów naruszających przepisy ustawy. Projekt sporządzono zgodnie obowiązującym prawem w tym zgodnie z warunkami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.