Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy w związku z art. 3 ust. 1, art. 15, art. 17 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, zm. z 2004 r. Dz. U. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 z 2007 r. Nr 127 poz. 880 i z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 zm. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 80, poz. 1271, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806, zm. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162 poz. 1568 zm. z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420), stwierdzając zgodność z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojnice", uchwalonym uchwałą Nr XXXII/418/98 Rady Gminy w Chojnicach z dnia 30 kwietnia 1998 roku wraz ze zmianami uchwalonymi uchwałą Nr XI/127/2003 Rady Gminy w Chojnicach z dnia 29 września 2003 roku,
Tytuł I. Rada Gminy uchwala:
§ 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pod zabudowę mieszkaniową działek nr 64/19 i nr 64/21 oraz część działki nr 64/11 we wsi Powałki gm. Chojnice, w granicach określonych na załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały w skali 1:1000, zwany dalej planem.
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 2. Plan obejmuje działki nr 64/19 i nr 64/21 oraz część działki nr 64/11, położone około 30 m na południowy wschód od drogi wojewódzkiej nr 235 i około 45 m na północny zachód od drogi powiatowej - ulicy Kłodawskiej, we wsi Powałki gm. Chojnice.
§ 3. Przedmiotem ustaleń planu są:
| 1) | tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu literami MN; |
| 2) | teren leśny, oznaczony na rysunku planu literami ZL; |
| 3) | teren przejścia pieszego, oznaczony na rysunku planu literami KDX; |
| 4) | teren urządzeń odprowadzania ścieków, oznaczony na rysunku planu literami NO; |
| 5) | teren drogi wewnętrznej dojazdowej, oznaczony na rysunku planu literami KDWD. |
§ 4. Brak treści
1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.
4. Do obowiązujących ustaleń planu należą następujące oznaczenia graficzne:
| 1) | granica uchwalenia planu; |
| 2) | linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania - ściśle określone; |
| 3) | maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy; |
§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
| 1) | planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu określone w Rozdziale 2 uchwały; |
| 2) | uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy; |
| 3) | rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały; |
| 4) | liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; |
| 5) | terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu miejscowego liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem składającym się z liczby wskazującej kolejny numer terenu oraz liter określających rodzaj przeznaczenia i sposób zagospodarowania terenu; |
| 6) | maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć minimalną odległość projektowanego budynku od linii rozgraniczającej przylegającej drogi wewnętrznej dojazdowej lub przejścia pieszego; |
| 7) | przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonaw- czymi obowiązujące na dzień realizacji inwestycji określonych niniejszą uchwałą. |
Rozdział 2
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 6. Brak treści
1. Przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi:
| 1) | tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MN, 2 MN, 3 MN i 4 MN; |
| 2) | teren leśny, oznaczony na rysunku planu symbolem 5 ZL; |
| 3) | teren urządzeń odprowadzania ścieków, oznaczony na rysunku planu symbolem 6 NO; |
| 4) | teren przejścia pieszego, oznaczony na rysunku planu symbolem 7 KDX; |
| 5) | teren drogi wewnętrznej dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 8 KDWD. |
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
| 1) | na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, dopuszcza się: | a) | zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą - orientacyjne obrysy projekto- wanych budynków mieszkalnych wykreślono na rysunku planu; | | b) | lokalizację budynków gospodarczych (względnie garaży) lub gospodarczo - garażowych wolno stojących, o architekturze nawiązującej do architektury budynków mieszkalnych, lub dobudowanych do budynków mieszkalnych, tworzących z nimi jednolitą bryłę archi- tektoniczną; | | c) | wydzielenie w budynkach mieszkalnych, gospodarczych lub gospodarczo - garażowych pomieszczeń handlowych lub o innym profilu usług nieuciążliwych dla mieszkalnictwa (np. biura, gabinety wolnych zawodów itp.) z działalnością usługową prowadzoną wyłącznie wewnątrz pomieszczeń usługowych, o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego i 50% budynku gospodarczego lub gospodarczo - garażowego; | | d) | podział na działki zgodnie z liniami podziału wewnętrznego terenów wykreślonymi na rysunku planu; | | e) | łączenie działek, o których mowa w pkt d, w celu realizacji potrzeb jednego inwestora; | | f) | realizację ogrodzeń o wysokich walorach estetycznych i wyglądzie zharmonizowanym z otoczeniem; | |
| 2) | na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, wprowadza się zakaz: | a) | lokalizowania garaży blaszanych, | | b) | budowy ogrodzeń pełnych i z przęseł prefabrykowanych; | |
| 3) | na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1: | a) | zabudowa terenu nie może przekroczyć 40% jego powierzchni, | | b) | wprowadza się nakaz pozostawienia na każdej działce co najmniej 50% powierzchni terenu biologicznie czynnej; | | c) | ustala się obowiązek zachowania maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy wykreślonych na rysunku planu; | |
| 4) | teren 5 ZL, o których mowa w ust. 1 pkt 2, pozostawia się w dotychczasowym leśnym użytkowaniu. |
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
| 1) | uwzględnić nakazy, zakazy i ograniczenia wynikające z położenia w granicach Chojnicko - Tucholskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu zawarte w obowiązującym akcie prawnym dotyczącym jego utworzenia; |
| 2) | uwzględnić uwarunkowania wynikające z położenia w Obszarze Specjalnej Ochrony Ptaków Natura 2000 "Bory Tucholskie" PLB 220009; |
| 3) | budynki należy projektować w sposób zapewniający harmonijne wkomponowanie w krajobraz i otaczającą zabudowę. |
| 4) | na granicach funkcji chronionych muszą być spełnione wszystkie określone przepisami odrębnymi normy; |
| 5) | gospodarkę odpadami winno się prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi, zwłaszcza z ustawą o odpadach oraz przepisami lokalnymi - należy dążyć do upowszechnienia wśród mieszkańców selektywnej zbiórki odpadów z zaleceniem podziału na frakcję suchą i mokrą; |
| 6) | uzbrojenie terenu w zakresie gospodarki ściekowej winno wyprzedzać lub być prowadzone równolegle z budową obiektów kubaturowych - tereny inwestycyjne należy włączyć do istniejących sieci inżynieryjnych wodno - kanalizacyjnych; |
| 7) | na etapie projektowania i realizacji inwestycji zalecane jest uwzględnienie właściwości geotechnicznych i hydrologicznych gruntu; |
| 8) | projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo - wodnego; |
| 9) | wody opadowe spływające z terenów utwardzonych i zanieczyszczonych winno się podczyścić w stopniu zapewniającym spełnienie przepisów odrębnych; |
| 10) | przy realizacji i użytkowaniu terenu należy zastosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, ograniczające negatywny wpływ na środowisko; |
| 11) | zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności gospodarczej winien być bezwzględnie ograniczony do granic terenu, do którego właściciel posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami; |
| 12) | na granicy funkcji mieszkaniowej należy spełnić normy w zakresie poziomu hałasu, zgodnie z przepisami odrębnymi - zaleca się wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż ciągów komunikacyjnych sąsiadujących z planowaną zabudową; |
| 13) | zaleca się ograniczyć szczelne utwardzenie nawierzchni ciągów pieszych, dróg dojazdowych itp. - zaleca się stosowanie powierzchni półprzepuszczalnych; |
| 14) | zaleca się ograniczenie zabiegów niwelacyjnych do niezbędnego minimum; |
| 15) | odległość planowanej zabudowy od ściany lasu winna zapewnić spełnienie wymogów przepisów p.poż.; |
| 16) | zaleca się wprowadzenie pasów zieleni wokół planowanej przepompowni; |
| 17) | uwzględnić przepisy dotyczące ochrony gatunkowej dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów objętych ochroną, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. |
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się.
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
| 1) | ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; |
| 2) | budynki mieszkalne o wysokości max. II kondygnacji nadziemnych (parter + poddasze użytkowe - dopuszcza się ściankę kolankową poddasza do 1,2 m) z możliwością podpiwniczenia; |
| 3) | budynki gospodarcze parterowe; |
| 4) | poziom posadowienia parteru budynków - max. 0,8 m powyżej średniej pierwotnej wysokości terenu w obrysie rzutu budynku; |
| 5) | wysokość budynków nie może przekroczyć 10,5 m npt licząc od średniej rzędnej terenu na długości elewacji w linii zabudowy do górnej krawędzi kalenicy; |
| 6) | wysokość budynków gospodarczych nie może przekroczyć 6,0 m od uśrednionego poziomu terenu pod budynkiem do najwyższego punktu kalenicy; |
| 7) | dachy wysokie z głównymi połaciami w układzie dwuspadowym i jednakowym kącie ich nachylenia od 35o do 52o, kryte dachówką ceramiczną lub materiałami przypominającymi wyglądem w/w pokrycie - w kolorach naturalnej cegły, brązowym lub grafitowym; |
| 8) | zakaz stosowania agresywnej formy i kolorystyki; |
| 9) | architektura projektowanych budynków gospodarczych (względnie garaży) i gospodarczo - garażowych musi harmonizować z architekturą budynków mieszkalnych; |
| 10) | zaleca się stosowanie w elewacjach naturalnych materiałów wykończeniowych takich jak: kamień, drewno. |
7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych: nie ustala się.
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejsco-wym: zgodnie z § 6 ust. 2 pkt 1 lit d i lit e.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala się.
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
| 1) | ustala się linie rozgraniczające przejścia pieszego 7 KDX w pasie o szerokości 2,5 m; |
| 2) | ustala się linie rozgraniczające drogi wewnętrznej dojazdowej 8 KDWD w pasie o zmien- nej szerokości zgodnej z rysunkiem planu (jezdnia szerokości min. 5,0 m oraz co najmniej jednostronny chodnik szerokości min. 2,0 m lub pieszo - jezdnia o szerokości min. 5,0 m); |
| 3) | ustala się obsługę komunikacyjną wydzielonych działek z bezpośrednio przylegającej do nich drogi wewnętrznej dojazdowej 8 KDWD; |
| 4) | w granicach działki należy zapewnić miejsca postojowe w ilości zaspokajającej potrzeby użytkowników stałych i okresowych - należy przewidzieć co najmniej 1 miejsce postojowe lub garaż dla samochodów użytkowników stałych i 1 miejsce postojowe dla samochodów użytkowników przebywających okresowo; |
| 5) | na terenach komunikacji dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu i urządzeń infrastruktury technicznej; |
| 6) | zaopatrzenie w wodę z rozbudowanej wiejskiej sieci wodociągowej, na której należy wykonać niezbędne urządzenia dla zapewnienia bezpieczeństwa pożarowego; |
| 7) | wody opadowe z połaci dachowych winno się odprowadzać do gruntu w granicach własnej działki lub gromadzić w zbiornikach w celu późniejszego ich wykorzystania, a lokalizację zbiorników należy wskazać na etapie sporządzania projektu budowlanego - po realizacji kanalizacji deszczowej zalecane jest odprowadzenie do niej wód deszczowych; |
| 8) | odprowadzenie ścieków projektowaną kanalizacją sanitarną do oczyszczalni ścieków w Chojnicach poprzez przepompownię projektowaną na terenie 6 NO lub inną, której loka- lizacja zostanie ustalona w projekcie technicznym - w przypadku wyznaczenia innej loka- lizacji przepompowni dopuszcza się przeznaczenie terenu 6 NO na powiększenie jednej z przylegających działek budowlanych; |
| 9) | zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej stacji transformatorowej słupowej: | a) | lokalizacja stacji w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem 8 KDWD, | | b) | zasilanie stacji z linii kablowej średniego napięcia wykonanej jako odgałęzienie z linii głównej "Brusy"; | |
| 10) | zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem źródeł własnych -wskazane jest stosowanie do celów grzewczych paliw ekologicznych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła (np.: elektryczne, olejowe lub gazowe itp.). |
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów: nie ustala się.
12. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: w przypadku zbywania nieruchomości ustala się stawkę w wysokości 30 %.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 7. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 8. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego oraz publikacji na stronie internetowej gminy i wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia.
| Przewodniczący Rady Gminy
Tadeusz Stelmaszyk |
| |
Załącznik nr 1 do uchwały Nr XXXVIII/566/10
Rady Gminy w Chojnicach
z dnia 25 czerwca 2010 r.
Zalacznik1.pdf
Powałki zał 1
Załącznik nr 2
do uchwały Nr XXXVIII/566/10
Rady Gminy w Chojnicach
z dnia 25 czerwca 2010 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pod zabudowę mieszkaniową działek nr 64/19 i nr 64/21 oraz części działki nr 64/11 we wsi Powałki gm. Chojnice.
W okresie wyłożenia projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu w dniach od 25 lutego 2010 r. do 19 marca 2010 r. oraz w terminie 14 dni po tym okresie, tj. do dnia 02 kwietnia 2010 r., nie wniesiono żadnych uwag.
| Przewodniczący Rady Gminy
Tadeusz Stelmaszyk |
| |
Załącznik nr 3
do uchwały Nr XXXVIII/566/10
Rady Gminy w Chojnicach
z dnia 25 czerwca 2010 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzen- nego terenu pod zabudowę mieszkaniową działek nr 64/19 i nr 64/21 oraz części działki nr 64/11 we wsi Powałki gm. Chojnice.
Realizacja zamierzeń inwestycyjnych określonych w projekcie miejscowego planu nie wymaga ponoszenia kosztów z budżetu gminy na wykonanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które są zadaniami własnymi gminy. W sąsiedztwie przedmiotowego terenu przebiegają sieci infrastruktury technicznej. Dla realizacji zamierzeń budowlanych obiektów określonych w projekcie miejscowego planu należy wykonać ich przyłączenie do odpowiednich sieci. Koszt wykonania przyłączeń obciąża inwestora realizującego inwestycję.
| Przewodniczący Rady Gminy
Tadeusz Stelmaszyk |
| |
