Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) oraz art. 21 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 ze zmianami.) Rada Gminy Kuryłówka uchwala, co następuje:

§ 1. Przyjmuje się „Zasady wynajmowania lokali mieszkaniowego zasobu Gminy Kuryłówka”, w brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kuryłówka.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Załącznik do Uchwały Nr XXXVIII/216/2013
Rady Gminy Kuryłówka
z dnia 2 grudnia 2013 r.

ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI MIESZKANIOWEGO
ZASOBU GMINY KURYŁÓWKA

Zasób mieszkaniowy Gminy służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych osób, będących stałymi mieszkańcami Gminy Kuryłówka.

1. Ustalenie wysokości dochodu przypadającego na jednego członka rodziny uzasadniającego   zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

Wysokość dochodu uzasadniająca najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony (z wyjątkiem mieszkań o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2) wynosi powyżej 200 % najniższego wynagrodzenia ustalonego zarządzeniem Ministra Pracy i Polityki Socjalnej.

Dochód oblicza się dla jednego członka gospodarstwa domowego zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (tekst jednolity z 2013 r. poz. 966).

2. Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy.

1) istnieją wolne lokale na wynajem;

2) wstąpienie w najem poprawi sytuację mieszkaniową, rodzinną lub zawodową wnioskodawcy.

3. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony.

1) osobom stale zameldowanym na terenie Gminy Kuryłówka przynajmniej przez okres ostatnich 5 lat;

2) osobom, które utraciły mieszkanie na skutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub pożaru;

3) osobom zakwalifikowanym przez Wójta Gminy, w przypadkach uzasadnionych szczególnymi względami społecznymi;

4) osobom o niskim dochodzie gospodarstwa domowego i posiadające trudne warunki do zamieszkania.

4. Warunki dokonywania zamiany lokali.

Z ważnych przyczyn najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu mogą za zgodą Wójta dokonać dwustronnej zamiany zajmowanych przez siebie lokali.

Do ważnych przyczyn zalicza się:

1) nadmierne zagęszczenie w jednym lokalu, gdy druga strona zajmuje lokal o powierzchni przekraczającej jej potrzeby lub warunki materialne;

2) powstanie warunków rodzinnych uzasadniających zamianę zamieszkania;

3) względy zdrowotne, które uzasadniałyby konieczność zamieszkania w innym lokalu;

4) gdy w drodze zamiany uzyska najemca lokal położony bliżej miejsca pracy.

Warunkiem wyrażenia zgody na zamianę lokali mieszkalnych jest niezaleganie najemców tych lokali z zapłatą czynszu i innych opłat związanych z użytkowaniem lokali.

5. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony.

1) postępowanie dotyczące wynajmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku;

2) rozpatrzenie podań i kwalifikacji osób do najmu w terminie 14 dni dokonuje Komisja powołana przez Wójta Gminy Kuryłówka;

3) informację z wykazem osób zakwalifikowanych przez Komisję wywiesza się na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy na okres 10 dni;

4) po upływie tego terminu określonego w pkt. 3 Wójt Gminy podpisuje umowę o najem.

6. Postępowanie z osobami pozostającymi w lokalu po śmierci najemcy.

1) osoby mieszkające bezumownie w tym osoby, które po śmierci nie wstąpiły w najem - obowiązane są do opuszczenia lokalu;

2) bezumowne zamieszkanie jest podstawą do wystąpienia przez Gminę do sądu o eksmisję.

7. Kryteria najmu lokali o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2.

Lokale o powierzchni przekraczającej 80 m2mogą być oddawane w najem rodzinom liczącym co najmniej 4 osoby o minimalnych łącznych dochodach wynoszących 300% najniższego wynagrodzenia ustalonego zarządzeniem Ministra Pracy i Polityki Socjalnej ogłaszanego w Monitorze Polskim.