Akt prawny
Alerty
Uchwała nr XXXIII/290/12 Rady Miasta Sanoka
z dnia 29 listopada 2012r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w dzielnicy Dąbrówka Miasta Sanoka o nazwie „Okulickiego - III”
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2012 r. poz. 647) po stwierdzeniu iż niniejszy plan nie narusza ustaleńStudium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Sanoka , (uchwalonego Uchwałą Nr XV/109/1999 Rady Miasta Sanoka z dnia 29 czerwca 1999 roku - zmienioną uchwałą nr LV/417/10 Rady Miasta Sanoka z dnia 18 lutego 2010 r. i uchwałą Nr XVII/151/11 Rady Miasta Sanoka z dnia 15 listopada 2011r.)
Rada Miasta Sanoka
uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala sięMiejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego terenu położonegow dzielnicy Dąbrówka m. Sanoka o nazwie „Okulickiego - III”,zwany dalej planem.
2. Ustalenia planu dotyczą obszaru określonego w zał. nr 1 do Uchwały Nr XII / 94 / 11 Rady Miasta Sanoka z dnia 21 lipca 2011 roku w sprawie przystąpienia do sporządzeniaMiejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego terenu położonego w dzielnicy Dąbrówka m. Sanoka, o nazwie ”Okulickiego - III” , obejmujące tereny położone w dzielnicy Dąbrówka, w rejonie ul. Generała Leopolda Okulickiego.
3. Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi ok. 49,0 ha.
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 2. 1. Tekst planu stanowi treść niniejszej Uchwały.
2. Załącznikami do Uchwały są:
1) zał. nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną część Uchwały;
2) zał. nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania - nie będące ustaleniem planu.
§ 3. 1. Ustalenia planu, stanowiące treść Uchwały, zawarte są również na rysunku planu, o którym mowa w § 2, ust. 2, pkt 1, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały.
2. Ustalenia planu zawarte w Uchwale oraz w części graficznej obowiązują łącznie.
§ 4. 1. Obowiązujące elementy ustaleń planu, wyznaczone na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej Uchwały:
1) granice obszaru objętego planem ;
2) linie rozgraniczające tereny - wyznaczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy - wyznaczone na rysunku planu i obowiązujące w odniesieniu do budynków planowanych oraz przebudowywanych;
4) tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym, wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
a) 1.P - 6.P tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
b) U tereny zabudowy usługowej,
c) KDGP tereny dróg publicznych - droga główna ruchu przyspieszonego,
d) 1.KDL - 2.KDL tereny dróg publicznych - drogi lokalne,
e) 1.KDD - 4.KDD tereny dróg publicznych - drogi dojazdowe,
f) KDW tereny dróg wewnętrznych,
g) 1.Z - 2.Z tereny zieleni nieurządzonej.
2. Informacyjne elementy planu wynikające z przepisów odrębnych oraz dokumentów polityki przestrzennej przyjętych dla obszaru Miasta, oznaczone na rysunku planu:
1) stanowiska archeologiczne;
2) linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia wraz ze strefami technicznymi;
3) orientacyjne linie rozgraniczające dróg publicznych, ilustrujące fragmenty układu komunikacyjnego poza obszarem objętym planem - nie będące ustaleniami niniejszego planu;
4) nazwy ulic.
§ 5. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) planie - należy przez to rozumieć tekst planu oraz rysunek planu;
3) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzną część planu wykonaną w skali
1 : 1000 na kopii mapy zasadniczej, stanowiącą załącznik Nr 1 do niniejszej Uchwały;
4) linii rozgraniczającej tereny - należy przez to rozumiećlinię, którarozgranicza terenyo różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym lub różnych zasadach zagospodarowania;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wrysowaną na rysunku planu, poza którą nie mogą wykraczać rzuty poziome budynków, za wyjątkiem balkonu lub daszku nad wejściem, a także takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa - nie więcej jednak niż 1,5 m;
6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, ustalonego w tekście planu na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi na rysunku planu;
7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inny rodzaj przeznaczenia niż przeznaczenie podstawowe, dopuszczone na danym terenie jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego;
8) terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony i ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem porządkującym i przypisanym symbolem, na którym obowiązują te same ustalenia, jeśli z treści Uchwały nie wynika inaczej;
9) terenie inwestycji - należy przez to rozumieć teren objęty wnioskiem o pozwolenie na budowę i granicami projektu zagospodarowania w rozumieniu przepisów odrębnych;
10) działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów - według definicji zawartej w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
11) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni zabudowy budynków istniejących i planowanych - zlokalizowanych na działce budowlanej lub w terenie inwestycji;
12) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej lub w terenie inwestycji a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej 10 m² urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację - zgodnie z definicją zawartą w przepisach odrębnych;
13) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć określenie maksymalnego pionowego wymiaru budynku, zgodnie z definicją zawartą w przepisach odrębnych;
14) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie należą do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływana środowisko - wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko;
15) ciągu pieszo-jezdnym - należy przez to rozumieć drogę nie zaliczoną do żadnej kategorii dróg publicznych, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów;
16) drodze wewnętrznej - należy przez to rozumieć niewyznaczoną na rysunku planu drogę niepubliczną, o której mowa w przepisach odrębnych;
17) dojazdach nie wydzielonych - należy przez to rozumieć drogi stanowiące dojazdy do budynków i urządzeń, a także ustanowione służebności drogowe;
18) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zieleń urządzoną niską i wysoką, kształtowaną w postaci kompozycji z drzew i krzewów w celu izolacji optyczneji akustycznej różnych funkcji;
19) strefie technicznej od linii elektroenergetycznej - należy przez to rozumieć pas terenu wzdłuż tej linii, w którym obowiązują ograniczenia dla lokalizacji obiektów budowlanych określone w przepisach odrębnych;
20) nośnikach reklamowych - należy przez to rozumieć wielkopowierzchniowe urządzenie reklamowe - wolnostojące lub umieszczane na obiektach budowlanych (w tym także tzw. billboardy);
a) płaszczyznowe - o powierzchni ekspozycji większej niż 6 m²,
b) słupy i maszty reklamowe (w tym także tzw. totemy) o wysokości przekraczającej 10 m od poziomu przyległego terenu.
2. Inne określenia użyte w Uchwale, a nie wymienione powyżej, należy rozumieć zgodnie z ich definicjami umieszczonymi w przepisach odrębnych.
Rozdział 2.
Ustalenia obowiązujące na całym obszarze planu
§ 6. 1. Przebudowa istniejącej i budowa nowej zabudowy oraz utrzymanie dotychczasowego zainwestowania, a także zmiany zagospodarowania i użytkowania terenów nie mogą naruszać:
1) praw właścicieli i użytkowników terenów sąsiadujących;
2) innych wymagań, a w szczególności dotyczących ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
2. Dla terenów, dla których plan zmienia ich przeznaczenie, dopuszcza się dotychczasowy sposób ich wykorzystywania - do czasu zagospodarowania zgodnie z niniejszym planem.
§ 7. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
1. W zakresie zasad ochrony istniejących wartości urbanistycznych oraz prawidłowego kształtowania ładu przestrzennego w granicach obszaru objętego planem ustala się:
1) kształtowanie przestrzeni w projektowanych zespołach zabudowy produkcyjnej przez określenie gabarytów projektowanych obiektów przy równoczesnym zapewnieniu jednorodności form architektonicznych;
2) w sposobie zagospodarowania terenów przeznaczonych pod zabudowę, w celu ograniczenia jej nadmiernej koncentracji - określenie maksymalnej powierzchni zabudowy i minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - oraz kształtowanie harmonijnych form zabudowy z zielenią towarzyszącą;
3) ograniczenia w zainwestowaniu zabudową - przez ustalenie maksymalnych wskaźników powierzchni zabudowy;
4) wprowadzenie ograniczeń gabarytowych dla nowo projektowanych budynków w celu zachowania wartości krajobrazowych;
5) ustalenie nieprzekraczalnych linii zabudowy w celu zapewnienia odpowiednich warunków funkcjonalno-środowiskowych wzdłuż istniejących i planowanych ciągów dróg publicznych znajdujących się w obszarze objętym planem;
6) zasady zachowania zieleni istniejącej oraz jej uzupełnienia w terenach zabudowy usługowej i produkcyjnej.
2. W obszarze objętym planem dopuszcza się umieszczanie nośników reklamowych w postaci szyldów oraz tablic informacyjnych - z zachowaniem wymagań zawartych w ustaleniach dla poszczególnych terenów przeznaczonych pod zabudowę.
§ 8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
1. Dla ochrony środowiska i przyrody ustala się następujące zasady:
1) wymagania w zakresie ochrony powietrza, wód, gleby, ochrony przed wibracjami i oddziaływaniem pól elektromagnetycznych realizować zgodnie obowiązującymi przepisami odrębnymi;
2) zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko - za wyjątkiem:
a) przebudowy, rozbudowy i budowy dróg publicznych i związanych z nimi urządzeń,
b) przebudowy, rozbudowy i budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) zaopatrzenie w ciepło przez stosowanie niskoemisyjnych źródeł, takich jak: energia elektryczna, gaz ziemny, gaz propan-butan, olej opałowy oraz paliwa stałe z wykorzystaniem odpowiednich technologii spalania;
4) dopuszcza się wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii, w tym wykorzystanie energii słonecznej oraz ciepła górotworu;
5) dopuszcza się retencję wód opadowych z powierzchni dachowych w zbiornikach zlokalizowanych na działce lub w terenie inwestycji;
6) nakazuje się podczyszczanie wód opadowych i ścieków opadowych pochodzących z terenów dróg, placów, parkingów oraz innych nawierzchni utwardzonych przed ich wprowadzeniem do kanalizacji z zastosowaniem osadników i separatorów substancji ropopochodnych;
7) nakazuje się prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z uwzględnieniem segregacji odpadów u źródeł ich powstawania z jednoczesnym wyodrębnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami odrębnymi i zasadami przyjętymi przez gminę Sanok.
2. Dla ochrony krajobrazu i środowiska kulturowego, z uwagi na stan środowiska przyrodniczego i walory krajobrazowe w obszarze objętym planem, z uwzględnieniem aktualnego zagospodarowania terenów sąsiednich ustala się:
1) ograniczenia wysokości planowanej zabudowy;
2) maksymalne, nieprzekraczalne powierzchnie planowanej zabudowy;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy ze szczególnym uwzględnieniem przestrzeni tras komunikacji publicznej, stanowiących element kształtowania krajobrazu;
4) dopuszcza się przebudowę napowietrznych linii elektroenergetycznych i ich kablowanie dla poprawy standardów estetycznych i krajobrazowych.
§ 9. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków
W obszarze objętym planem występują stanowiska archeologiczne wyznaczone na rysunku planu z odpowiadającą im numeracją:
|
| Funkcja | Chronologia | Nr stanowiska |
| a) | ślad osadnictwa | okres prahistoryczny oraz okres | 30 AZP |
| b) | ślad | okres prahistoryczny | 31 AZP |
§ 10. Zasady i warunki kształtowania działek budowlanych
1. W terenie oznaczonym symbolem U ustala się minimalną powierzchnię działki lub terenu objętego wnioskiem o pozwolenie na budowę - nie mniej niż 0,1 ha.
2. W terenach oznaczonych symbolem P ustala się minimalną powierzchnię działki lub terenu objętego wnioskiem o pozwolenie na budowę - nie mniej niż 0,5 ha.
3. Ustala się następujące minimalne szerokości frontów nowo wydzielanych działek:
a) w terenie U - minimum 18 m,
b) w terenach P - minimum 30 m.
4. Ustala się kąt położenia granic działek nowo wydzielanych w stosunku do osi dróg - od 60° do 90°.
§ 11. Ustalenia dotyczące układu komunikacyjnego.
1. Ustala się następujący sposób obsługi obszaru objętego planem przez układ drogowy:
1) w obszarze objętym planem przeznaczono teren pod drogę główną ruchu przyspieszonego (KDGP), która zapewnia dostępność komunikacyjną obszaru między innymi poprzez zjazd znajdujący się poza granicami planu;
2) obszar objęty planem obsługiwany jest przez układ komunikacyjny, który tworzy istniejąca droga publiczna w ciągu ul. Generała Leopolda Okulickiego - w klasie techniczno-użytkowej: ulica lokalna - położona poza obszarem planu;
3) obsługę komunikacyjną obszaru uzupełnia sieć planowanych dróg publicznych w klasie techniczno-użytkowej: drogi lokalne oraz drogi dojazdowe - wrysowane na rysunku planu;
4) dopuszcza się realizację nie wyznaczonych na rysunku planu dojazdów do działek jako drogi wewnętrzne.
2. Wyznacza się na rysunku planu tereny dróg publicznych w następujących klasach techniczno-użytkowych, dla których ustala się minimalne szerokości pasów drogowych w liniach rozgraniczających w następujący sposób:
1) KDGP - droga główna ruchu przyspieszonego - 30 m;
2) KDL - drogi lokalne - 12 m;
3) KDD - drogi dojazdowe - 10 m.
3. Ustala się minimalną szerokość pasa drogowego dla niewyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych - min. 8 m.
4. Wymagania dotyczące obsługi parkingowej dla poszczególnych terenów zawarte zostały w Rozdziale III, w którym ustalono przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania.
§ 12. Ustalenia dotyczące zasad budowy, przebudowy i remontów systemów infrastruktury technicznej.
1. Dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru, w tym spełnienia wymogów sanitarnych, ustala się zasady obsługi terenów objętych planem w zakresie infrastruktury technicznej w dostosowaniu do potrzeb ustalonego przeznaczenia terenów.
2. Jako generalne zasady obowiązujące w obszarze objętym planem ustala się:
1) utrzymanie istniejących sieci, urządzeń i obiektów uzbrojenia infrastrukturalnego, z dopuszczeniem ich remontów i przebudowy;
2) dopuszcza się realizację nowych sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej w terenach objętych planem;
3) przyjmuje się zasadę uściślania lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej na etapie wydawania decyzji administracyjnych dla poszczególnych inwestycji;
4) w granicach terenów objętych planem dopuszcza się lokalizowanie nie wyznaczonych na rysunku planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej dla obsługi obszaru oraz dla realizacji niezbędnych inwestycji pod warunkiem, że ich lokalizacja nie pozostaje w sprzeczności z pozostałymi ustaleniami niniejszego planu;
3. Ustala się następujące zasady budowy, przebudowy i remontówsystemu zaopatrzenia w wodę terenów objętych planem:
1) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej ø 150 mm położonej wzdłuż ul. Generała Leopolda Okulickiego (poza obszarem planu);
2) ustala się obowiązek podłączenia działek budowlanych i budynków do sieci wodociągowej z możliwością wyposażenia w przyłącza wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania terenu;
3) dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni wykonanych w granicach działek lub terenów inwestycji;
4) dopuszcza się budowę nowych odcinków sieci wodociągowej o średnicach nie mniejszych niż 40 mm oraz przebudowę i remonty istniejących sieci i urządzeń;
4. Ustala się następujące zasady budowy, przebudowy i remontówsystemu odprowadzania ścieków z terenów objętych planem:
1) ustala się obowiązek docelowego podłączenia budynków do kolektora kanalizacji sanitarnej ø 600 mm wzdłuż ul. Generała Leopolda Okulickiego (poza obszarem planu);
2) ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków poza obszar objęty planem;
3) dopuszcza się do czasu realizacji zbiorczej kanalizacji sanitarnej odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych z obowiązkiem ich wywozu do punktu zlewnego wskazanego przez gminę Sanok;
4) zakazuje się odprowadzania ścieków do gruntu i ich rozsączkowania we wszystkich terenach objętych niniejszym planem;
5) nakazuje się postepowanie z powstałymi ściekami przemysłowymi w sposób przedstawiony w pkt 2 - 4;
6) dopuszcza się budowę nowych odcinków sieci kanalizacyjnej o średnicach nie mniejszych niż 160 mm oraz przebudowę i remonty istniejących sieci i urządzeń.
5. Ustala się następujące zasady budowy, przebudowy i remontówsystemu odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z obszaru objętego planem:
1) ustala się zasadę odprowadzania wód opadowych i roztopowych z terenów dróg publicznych (KDGP, KDL, KDD), terenów zabudowy produkcyjnej (P) oraz terenów zabudowy usługowej (U) do kanalizacji deszczowej i dalej do odbiornika znajdującego się poza obszarem objętym planem, z wyjątkiem sytuacji opisanej
w pkt 2;
2) dopuszcza się budowę nowych odcinków sieci kanalizacyjnej deszczowej
o średnicach nie mniejszych niż 300 mm oraz przebudowę i remonty istniejących sieci i urządzeń.
3) do czasu realizacji kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do rowów przydrożnych - po uprzednim ich podczyszczeniu;
4) dopuszcza się retencję wód opadowych odprowadzanych z powierzchni dachowych (w celu ich gospodarczego wykorzystania - między innymi do pielęgnacji zieleni, mycia nawierzchni utwardzonych itp.) w zbiornikach zamkniętych podziemnych lub naziemnych (zamkniętych lub otwartych) usytuowanych na działce lub w terenie inwestycji;
5) dopuszcza się możliwość powierzchniowego odprowadzania wód opadowych
z terenów nieutwardzonych przy uwzględnieniu przepisów odrębnych, pod warunkiem nienaruszenia stosunków wodnych terenu;
6) nakazuje się podczyszczanie wód opadowych pochodzących z terenów dróg, placów, parkingów i innych nawierzchni utwardzonych przed ich wprowadzeniem do kanalizacji z zastosowaniem osadników i separatorów substancji ropopochodnych.
6. Ustala się następujące zasady budowy, przebudowy i remontów systemu gazowniczego :
1) dopuszcza się możliwość wyposażenia terenów objętych planem w sieć gazową;
2) dopuszcza się budowę nowej sieci gazowniczej oraz przebudowę i remonty sieci istniejącej;
3) dla istniejących gazociągów, przy ustalaniu lokalizacji zabudowy i dróg należy zachować odległości zgodnie z wymaganiami obowiązującymi w strefach bezpieczeństwa od tych gazociągów;
4) dla projektowanych gazociągów należy ustalić strefy kontrolowane, w których zakazuje się wznoszenia budynków i sadzenia drzew oraz podejmowania przedsięwzięć mogących zagrozić trwałości gazociągu.
7. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia obszaru w ciepło :
1) ustala się zasadę zaopatrzenie w ciepło zabudowy położonej we wszystkich terenach objętych planem przez zastosowanie najlepszej dostępnej techniki wykorzystywanej w jego wytwarzaniu z niskoemisyjnych źródeł, w tym: energii elektrycznej, gazu ziemnego, gazu propan-butan oraz paliw stałych z wykorzystaniem odpowiednich technologii spalania;
2) dopuszcza się utrzymanie obecnego sposobu ogrzewania istniejących budynków i przygotowania ciepłej wody w oparciu o indywidualne źródła ciepła i lokalny system grzewczy;
3) dopuszcza się wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii przez stosowanie między innymi kolektorów słonecznych oraz pomp ciepła;
4) dopuszcza się możliwość dostarczania ciepła do ogrzewania budynków oraz ciepłej wody ze źródeł znajdujących się poza obszarem objętym planem;
8. Ustala się następujące zasady budowy, przebudowy i remontów systemu elektroenergetycznego :
1) obszar objęty planem w części wyposażony jest w sieci i urządzenia elektroenergetyczne:
2) dopuszcza się przebudowę istniejącej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV Besko - Sanok na linię dwutorową;
3) dopuszcza się przebudowę i remonty istniejących oraz budowę nowych sieci i urządzeń elektroenergetycznych z zastosowaniem następujących zasad:
a) stacje transformatorowo - rozdzielcze 15/04 kV należy budować jako wnętrzowe, kontenerowe lub słupowe,
b) sieć elektroenergetyczną średniego i niskiego napięcia należy realizować jako kablową - układaną pod powierzchnią terenu,
c) dopuszcza się sytuowanie sieci elektroenergetycznych w obrębie pasa drogowego istniejących i planowanych dróg,
d) dopuszcza się sytuowanie sieci elektroenergetycznych poza pasami drogowymi w przypadku uzasadnionych z powodów technicznych i ekonomicznych;
4) przy ustalaniu lokalizacji obiektów budowlanych należy uwzględnić strefy techniczne od linii elektroenergetycznych.
9. Ustala się następujące zasady budowy, przebudowy i remontów systemu telekomunikacyjnego :
1) dopuszcza się wyposażenie obszaru objętego planem w infrastrukturę teletechniczną;
2) dopuszcza się budowę nowych sieci i urządzeń oraz przebudowę i remonty istniejących sieci i urządzeń teletechnicznych z zastosowaniem następujących zasad:
a) linie teletechniczne należy budować jako kablowe - układane pod powierzchnią terenu lub w kanalizacji teletechnicznej w obrębie pasa drogowego istniejącychi planowanych dróg,
b) dopuszcza się realizację linii teletechnicznych poza pasami drogowymi
w przypadku uzasadnionych z powodów technicznych i ekonomicznych,
c) w obrębie pasa drogowego istniejących i planowanych dróg dopuszcza się lokalizację szafek rozdzielczych i innych urządzeń teletechnicznych,
d) w przypadku przebudowy, istniejące napowietrzne linie teletechniczne należy wymieniać na linie kablowe, układane pod powierzchnią terenu.
3) dopuszcza się budowę masztów i stacji bazowych dla telefonii komórkowej w terenach przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z przepisami odrębnymi.
10. Ustala się następujące zasady gospodarki odpadami :
gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z uwzględnieniem segregacji odpadów u źródeł ich powstawania, z jednoczesnym wyodrębnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami odrębnymi i zasadami określonymi dla gminy Sanok.
Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące przeznaczenie terenów i zasad ich zagospodarowania.
§ 13. 1. Wyznacza się TERENY OBIEKTÓW PRODUKCYJNYCH, SKŁADÓW I MAGAZYNÓW, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.P - 6.P .
2. Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę produkcyjną, składy i magazyny.
3. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1) zabudowę biurową, socjalną, związaną z ekspozycją i dystrybucją wyrobów produkcji;
2) zabudowę pomocniczo - gospodarczą - związaną z funkcją podstawową;
3) wewnętrzne drogi dojazdowe, miejsca parkingowe, chodniki, podejścia i podjazdy;
4) zieleń tzw. izolacyjną oraz ozdobną z elementami małej architektury;
5) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.
4. W terenach P, w zakresie sposobu ich zagospodarowania i warunków zabudowy obowiązują odpowiadające zasady zawarte w Rozdziale II niniejszej Uchwały a ponadto następujące ustalenia:
1) powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 60 % powierzchni działki budowlanej lub terenu inwestycji;
2) powierzchnia biologicznie czynna nie może stanowić mniej niż 20 % powierzchni działki budowlanej lub terenu inwestycji;
3) wskaźnik intensywności zabudowy: nie mniej niż 0,1 i nie więcej niż 1,2;
4) maksymalny poziomy gabaryt budynków - 100 m;
5) maksymalna wysokość budynków - 15 m (nie licząc kominów i elementów instalacji technologicznych związanych z przeznaczeniem podstawowym);
6) należy stosować dachy budynków z zachowaniem symetrii nachylenia połaci oraz o kącie nachylenia głównych połaci od 0º - 30º, z dopuszczeniem powierzchni połaci dachowych nie będących płaszczyznami;
7) zakazuje się stosowania pokryć powierzchni dachowych w kolorze niebieskim;
8) nakazuje się zapewnienia co najmniej jednego miejsca postojowego lub garażowego przypadającego na każdych trzech zatrudnionych;
9) dopuszcza się umieszczanie nośników reklamowych w postaci szyldów oraz tablic informacyjnych z zachowaniem ograniczeń wynikających z zastosowania nieprzekraczalnych linii zabudowy - jak ich obowiązywanie w odniesieniu do budynków;
10) nakazuje się wytworzenie zieleni izolacyjnej w postaci kompozycji z drzew i krzewów w pasach terenu o szerokości min. 3,0 m, przylegających do granic działki budowlanej lub terenu inwestycji z wyjątkiem granic z terenami dróg publicznych;
11) wprowadza się ograniczenia w lokalizacji obiektów budowlanych i drzewostanu wysokiego w strefie technicznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia wrysowanej na rysunku planu;
12) dopuszcza się przebudowę linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia z możliwością zmiany ich tras oraz układania kablem pod powierzchnią terenu, z równoczesnym ustanowieniem ograniczeń w nowo wyznaczonych strefach technicznej zgodniez przepisami odrębnymi;
13) w przypadku dokonań, o których mowa w pkt 10, przestają obowiązywać ograniczenia w wyznaczonej na rysunku planu strefie technicznej, o której mowa w pkt 11.
§ 14. 1. Wyznacza się teren ZABUDOWY USŁUGOWEJ oznaczony na rysunku planu symbolem U .
2. Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę usługową związaną z handlem detalicznym i hurtowym.
3. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1) zabudowę związaną z rzemiosłem i produkcją;
2) wewnętrzne drogi dojazdowe, miejsca parkingowe, chodniki, podejścia i podjazdy do budynków - nie wyznaczone na rysunku planu;
3) zieleń ozdobną oraz zieleń o charakterze izolacji optycznej i akustycznej;
4) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;
5) dopuszcza się budowę stacji paliw.
4. W granicach terenu U, w zakresie sposobu jego zagospodarowania i warunków zabudowy obowiązują odpowiadające zasady zawarte w Rozdziale II niniejszej Uchwały a ponadto następujące ustalenia:
1) powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40 % powierzchni działki budowlanej lub terenu inwestycji;
2) powierzchnia biologicznie czynna nie może stanowić mniej niż 20 % powierzchni działki budowlanej lub terenu inwestycji;
3) wskaźnik intensywności zabudowy: nie mniej niż 0,1 i nie więcej niż 1,2;
4) maksymalny poziomy gabaryt budynków - 50 m;
5) wysokość budynków nie może przekroczyć 12 m;
6) należy stosować dachy budynków o kącie nachylenia głównych połaci od 0º - 30º, z dopuszczeniem powierzchni połaci nie będących płaszczyznami;
7) zakazuje się stosowania pokryć powierzchni dachowych w kolorze niebieskim;
8) nakazuje się zapewnienia co najmniej jednego miejsca postojowego lub garażowego przypadającego na każde 20 m 2 powierzchni usługowej;
9) dopuszcza się umieszczanie nośników reklamowych w postaci szyldów oraz tablic informacyjnych i tzw. billboardów z zachowaniem ograniczenia wynikającego z zastosowania nieprzekraczalnych linii zabudowy - jak ich obowiązywanie w odniesieniu do budynków,
10) w terenie U dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych nie wrysowanych na rysunku planu;
11) wprowadza się ograniczenia w lokalizacji obiektów budowlanych i drzewostanu wysokiego w strefie technicznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia wrysowanej na rysunku planu;
12) dopuszcza się przebudowę linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia z możliwością zmiany ich tras oraz układania kablem pod powierzchnią terenu, z równoczesnym ustanowieniem ograniczeń w nowo wyznaczonych strefach technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;
13) w przypadku dokonań, o których mowa w pkt 10, przestają obowiązywać ograniczenia w wyznaczonej na rysunku planu strefie technicznej, o której mowa w pkt 11.
§ 15. 1. Wyznacza się TEREN DRÓGI PUBLICZNEJ - DROGA GŁÓWNA RUCHU PRZYSPIESONEGO, oznaczony na rysunku planu symbolem KDGP .
2. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest droga główna ruchu przyspieszonego,
z wyposażeniem dostosowanym do jej klasy techniczno-użytkowej (jezdnia, chodniki, pasy i zatoki postojowe, pasy zieleni, przejścia piesze i przejazdy rowerowe, zatoki przystankowe, perony i zadaszenia przystankowe), wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (odwodnienie, oświetlenie, urządzenia zabezpieczenia, oznakowania i sterowania ruchem oraz służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej).
3. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej nie związanej funkcjonalnie z drogami;
2) obiekty małej architektury.
4. Ustala się szerokość drogi w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.
5. Warunkiem realizacji urządzeń towarzyszących, o których mowa w ust. 3 jest dostosowanie ich do charakteru i wymogów użytkowania podstawowe i bezpieczeństwa ruchu.
§ 16. 1. Wyznacza się TERENY DRÓG PUBLICZNYCH - DROGI LOKALNE, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.KDL - 2. KDL .
2. Podstawowym przeznaczeniem terenu są drogi lokalne, z wyposażeniem dostosowanym do ich klas techniczno-użytkowych (jezdnia, chodniki, ścieżki rowerowe, zatoki postojowe, pasy zieleni, przejścia piesze i przejazdy rowerowe,) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (odwodnienie, oświetlenie, urządzenia zabezpieczenia, oznakowania i sterowania ruchem oraz służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnych.)
3. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej nie związanej funkcjonalnie z drogami;
2) obiekty małej architektury;
3) zieleń w postaci powierzchni trawiastych, krzewów i drzew.
4. Ustala się szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu.
5. Warunkiem realizacji urządzeń towarzyszących, o których mowa w ust. 3 jest dostosowanie ich do charakteru i wymogów użytkowania podstawowego i bezpieczeństwa ruchu.
§ 17. 1. Wyznacza się TERENY DRÓG PUBLICZNYCH - DROGI DOJAZDOWE, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.KDD - 3. KDD .
2. Podstawowym przeznaczeniem terenu są drogi dojazdowe, z wyposażeniem dostosowanym do ich klas techniczno-użytkowych (jezdnia, chodniki, zatoki postojowe, pasy zieleni, przejścia piesze i przejazdy rowerowe,) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (odwodnienie, oświetlenie, urządzenia zabezpieczenia, oznakowania i sterowania ruchem oraz służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnych.)
3. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej nie związanej funkcjonalnie z drogami;
2) obiekty małej architektury;
3) zieleń w postaci powierzchni trawiastych, krzewów i drzew.
4. Ustala się szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu.
5. Warunkiem realizacji urządzeń towarzyszących, o których mowa w ust. 3 jest dostosowanie ich do charakteru i wymogów użytkowania podstawowego i bezpieczeństwa ruchu.
§ 18. 1. Wyznacza się TEREN DRÓG WEWNĘTRZNYCH stanowiących uzupełnieniepodstawowego układu komunikacyjnego , oznaczone na rysunku planu symbolem KDW .
2. Podstawowym przeznaczeniem terenu są drogi wewnętrzne, wrysowane na rysunku planu.
3. Przeznaczenie dopuszczalne terenów stanowią następujące urządzenia towarzyszące użytkowaniu podstawowemu:
1) ścieżki rowerowe w ruchu ogólnym po jezdniach ulicy wewnętrznej;
2) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej nie związanej funkcjonalnie z drogami;
3) obiekty małej architektury;
4) zieleń w postaci powierzchni trawiastych, krzewów i drzew.
4. Warunkiem realizacji urządzeń towarzyszących, o których mowa w ust. 3 jest dostosowanie ich do charakteru i wymogów użytkowania podstawowego i bezpieczeństwa ruchu.
5. Ustala się szerokość dróg wewnętrznych w liniach rozgraniczających - jak na rysunku planu.
§ 19. 1. Wyznacza się TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.Z - 2.Z .
2. Przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni nieurządzonej.
3. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
1) zieleń parkową i ogrody ozdobne z elementami małej architektury;
2) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
3) drogi wewnętrzne, ścieżki piesze i rowerowe, dojścia i dojazdy do terenów otaczających - nie wyznaczone na rysunku planu.
4. W granicach terenów Z w zakresie sposobu ich zagospodarowania obowiązują odpowiadające zasady zawarte w Rozdziale II niniejszej Uchwały a ponadto następujące ustalenia:
1) ustala się zakaz zabudowy;
2) dopuszcza się zmianę ukształtowania terenu z obowiązkiem odtworzeniem warstwy próchniczej gleby na powierzchniach przekształconych.
Rozdział 4.
Przepisy końcowe
§ 20. Ustala się następujące wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu:
1) dla terenów P i U - 30 %;
2) dla pozostałych terenów - 10%.
§ 21. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Sanoka.
§ 22. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego oraz zamieszczeniu na stronie internetowej Urzędu Miasta Sanoka.
§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.
|
| Przewodniczący Rady Miasta |
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXIII/290/12
Rady Miasta Sanoka
z dnia 29 listopada 2012 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 1
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXIII/290/12
Rady Miasta Sanoka z dnia 29 listopada 2012 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE
O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH
W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU POŁOŻONEGO W DZIELNICY DĄBRÓWKA MIASTA SANOKA
O NAZWIE „OKULICKIEGO III”
INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA
1. Obszar objęty planem ma zapewnioną dostępność komunikacyjną w oparciu o istniejącą drogę publiczną w ciągu ul. Okulickiego oraz planowaną drogę główną ruchu przyspieszonego w ciągu drogi krajowej nr 28 położoną częściowo w granicach planu, z planowanym skrzyżowaniem znajdującym się poza granicami tego planu. W ustaleniach planu zapewniono dostępność do poszczególnych terenów przeznaczonych pod zabudowę usługową (U), oraz pod zabudowę obiektami produkcyjnymi, składami i magazynami (P) z planowanego układu dróg publicznych w klasie techniczno-użytkowej dróg lokalnych (KDL) i dojazdowych (KDD). Ponadto plan dopuszcza uzupełnienie podstawowego układu komunikacyjnego przez budowę dróg wewnętrznych - w zależności od powstających potrzeb.
2. Obszar objęty planem wyposażony jest w części w sieci uzbrojenia infrastrukturalnego, w tym w miejską sieć wodociągową oraz ogólnospławną kanalizację sanitarną. Plan dopuszcza remont i przebudowę istniejących oraz budowę nowych odcinków sieci - w zależności od powstających potrzeb.
3. Dla określonych w ust. 1 i w ust. 2 inwestycji stanowiących zadania własne Miasta Sanoka przewiduje się możliwość ich finansowania z budżetu Miasta oraz z budżetu Państwa przy udziale podmiotów gospodarczych prowadzących działalność w terenach objętych planem - w ramach porozumienia cywilno-prawnego lub w formie partnerstwa publiczno-prywatnego.
4. Źródłem finansowania inwestycji związanych z przebudową sieci wodociągowej i kanalizacyjnej będzie budżet Miasta - w części dotyczącej inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym oraz dotacje pochodzące z funduszy Unii Europejskiej i krajowych funduszy celowych.
5. Wyposażenie terenów objętych planem w sieci i urządzenia elektroenergetyczne oraz związane z zaopatrzeniem w gaz, nie stanowiących zadań własnych gminy, realizowane będzie zgodnie z zasadami określonymi w ustawie Prawo energetyczne .
Przewodniczący
Rady Miasta
Jan Oklejewicz
