Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647) oraz po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów, uchwalonego uchwałą Nr XVIII/95/2000 Rady Gminy Ostrów z dnia 19 kwietnia 2000 r. z poźn. zm., Rada Gminy w Ostrowie postanawia co następuje:

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nr 3/2010 dla terenu o powierzchni około 5,60 ha, położonego w miejscowościach Zdżary i Ocieka, przy drodze powiatowej relacji Ocieka-Kamionka.

§ 2. Załącznikami do uchwały są:

1) załącznik Nr 1 - rysunek planu wykonany na mapie w skali 1:1000, stanowiący integralną część uchwały, obowiązujący w zakresie zastosowanych na nim oznaczeń;

2) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

§ 3. 1. W granicach planu wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone na rysunku planu symbolami:

1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o powierzchni około 2,31 ha;

2) MN/RM - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej, o powierzchni około 0,40 ha;

3) R - tereny rolnicze, o powierzchni około 2,13 ha;

4) ZL - tereny leśne, o powierzchni około 0,32 ha;

5) KD - droga publiczna, o powierzchni około 0,19 ha;

6) KDW - drogi wewnętrzne, o powierzchni około 0,25 ha.

2. Ilekroć w uchwale przywołuje się symbole, o których mowa w ust. 1, należy przez to rozumieć symbole zastosowane na załączniku Nr 1 do uchwały (rysunku planu).

§ 4. W związku z położeniem całego terenu objętego planem w granicach Mielecko-Kolbuszowsko-Głogowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, dla którego obowiązują przepisy rozporządzenia Wojewody Podkarpackiego Nr 79/05 z dnia 31 października 2005 r. w sprawie Mielecko-Kolbuszowsko-Głogowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. z 2005 r. Nr 138, poz. 2105 z późn. zm.) przy zagospodarowaniu terenu i lokalizowaniu obiektów budowlanych zakazuje się trwałej zmiany rzeźby terenu oraz zmiany stosunków wodnych.

Rozdział 2.
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 5. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN, w tym: MN1, MN2, MN3 i MN4 przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2. Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy terenów:

1) zasady podziału na działki budowlane:

a) powierzchnia działki:

- dla terenu MN2 - nie mniejsza niż 0,10 ha,

- dla pozostałych terenów - nie mniejsza niż 0,10 ha i nie większa niż 0,25 ha,

b) szerokość działki od strony drogi stanowiącej główny dojazd (frontu działki):

- dla terenu MN2 - nie mniejsza niż 20,0 m,

- dla pozostałych terenów - nie mniejsza niż 25,0 m i nie większa niż 55,0 m,

c) kierunek linii podziału terenów:

- dla terenu MN3 prostopadły do drogi KDW1;

- dla pozostałych terenów prostopadły do drogi KD1, KD2, KD3 lub drogi KDW2 lub zgodny z istniejącym podziałem geodezyjnym,

- na terenie MN4, każda działka musi graniczyć z drogą KD3 i KDW2;

2) wskaźnik intensywności zabudowy działki - nie mniejszy niż 0,1 i nie większy niż 0,4;

3) wielkość powierzchni zabudowy działki - nie większa niż 350 m2;

4) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego działki - nie mniejszy niż 50%;

5) budynki należy lokalizować z uwzględnieniem obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu:

a) obowiązująca linia zabudowy od strony drogi publicznej dotyczy budynków mieszkalnych i jest nieprzekraczalną linią zabudowy dla budynków gospodarczych i garażowych,

b) w obowiązującej linii zabudowy należy lokalizować budynki ścianą lub narożnikiem, stosownie do przepisu pkt 7 lit. d;

6) na każdej działce należy zapewnić nie mniej niż 2 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, w tym oba możliwe w garażu;

7) cechy budynków mieszkalnych:

a) wysokość, mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu, nie mniejsza niż 6,5 m i nie większa niż 9,0 m,

b) szerokość budynku, długość budynku - nie mniejsze niż 8,0 m i nie większe niż 20,0 m,

c) dach nad bryłą główną budynku o schemacie dwuspadowym lub czterospadowym z kalenicą,

d) główne kalenice budynków o kierunku równoległym do frontu działki,

e) główne połacie dachowe o symetrycznych spadkach i kącie nachylenia - nie mniejszym niż 350i nie większym niż 450,

f) elewacje w kolorze białym lub pastelowych odcieniach koloru beżowego, żółtego lub kremowego,

g) dachy budynków o pokryciu dachówką ceramiczną, cementową lub blachą dachówkopodobną, w kolorze ceglastym;

8) cechy budynków gospodarczych i garażowych:

a) wysokość, mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu, nie mniejsza niż 3,5 m i nie większa niż 7,0 m,

b) szerokość budynku, długość budynku - nie mniejsze niż 5,0 m i nie większe niż 12,0 m,

c) dach nad bryłą główną budynku o schemacie dwuspadowym lub czterospadowym z kalenicą,

d) główne połacie dachowe o symetrycznych spadkach i kącie nachylenia nie mniejszym niż 200i nie większym niż 450, a w przypadku dobudowy do budynku mieszkalnego możliwe przekrycie płaskie w formie tarasu,

e) kolorystyka jak w budynku mieszkalnym zlokalizowanym na tej samej działce.

3. Dostępność komunikacyjna terenów:

1) dla terenów MN1 i MN2 - bezpośrednia z drogi powiatowej, nie więcej niż dwoma zjazdami na każdy z terenów;

2) dla pozostałych terenów - z drogi powiatowej poprzez drogi wewnętrzne KDW1 lub KDW2;

3) do czasu wybudowania drogi KDW2 dopuszcza się obsługę terenu MN4 bezpośrednio z drogi powiatowej nie więcej niż 3 zjazdami (po jednym na dwie działki), co nie dotyczy działek graniczących z drogą KDW1.

4. Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej przebiegającej w rejonie drogi powiatowej poprzez sieć średniego lub niskiego napięcia;

2) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej przebiegajacej wzdłuż drogi powiatowej poprzez jej rozbudowę o nowy odcinek o średnicy nie mniejszej niż ø 40;

3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej przebiegającej w zachodniej części terenu objętego planem, w rejonie drogi powiatowej poprzez rozbudowę o sieć o średnicy nie mniejszej niż ø 90 ;

4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej przebiegającej w zachodniej części terenu objętego planem w rejonie drogi powiatowej poprzez rozbudowę o sieć o średnicy nie mniejszej niż ø 200;

5) odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej lub na teren własnej działki;

6) ogrzewanie budynków indywidualne, na paliwo stałe, ciekłe lub gazowe;

7) gromadzenie odpadów stałych na własnej działce, a usuwanie poprzez wywóz na wysypisko odpadów, zgodnie z zasadami obowiązującymi w Gminie Ostrów;

8) sieci należy prowadzić w granicach dróg, na terenach zabudowy mieszkaniowej - pomiędzy drogami a liniami zabudowy lub na terenach rolnych.

5. Obowiązuje maksymalny dopuszczalny poziom hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 6. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN/RM przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej.

2. Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy terenu:

1) dopuszcza się wydzielenie jednej działki, o powierzchni nie większej niż 0,20 ha, pod zabudowę zagrodową;

2) dopuszcza się wydzielenie drogi wewnętrznej, w miejscu oznaczonym na rysunku planu liniami podziału wewnętrznego i symbolem [KDW]:

- szerokość nie mniejsza niż 5,0 m,

- dopuszcza się zwiększenie szerokości i zmianę długości drogi, w dostosowaniu do podziału terenu na działki budowlane;

3) zasady podziału na działki budowlane:

a) dopuszcza się podział terenu na nie więcej niż dwie działki budowlane,

b) powierzchnia działki nie mniejsza niż 0,15 ha,

c) kierunek linii podziału prostopadły do północnej granicy terenu;

4) wskaźnik intensywności zabudowy działki nie mniejszy niż 0,1 i nie większy niż 0,4;

5) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego działki nie mniejszy niż 60%;

6) budynki należy lokalizować z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy, wyznaczonej na rysunku planu;

7) na każdej działce należy zapewnić nie mniej niż 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, w tym oba możliwe w garażu;

8) cechy budynków mieszkalnych:

a) wysokość, mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu, nie mniejsza niż 6,5 m i nie większa niż 9,0 m,

b) szerokość budynku, długość budynku - nie mniejsze niż 8,0 m i nie większe niż 20,0 m,

c) dach nad bryłą główną budynku o schemacie dwuspadowym lub czterospadowym z kalenicą,

d) kalenice budynków o kierunku równoległym lub prostopadłym do północnej granicy terenu,

e) główne połacie dachowe o symetrycznych spadkach i kącie nachylenia - nie mniejszym niż 350i nie większym niż 450,

f) elewacje w kolorze białym lub pastelowych odcieniach koloru beżowego, żółtego lub kremowego,

g) dachy budynków o pokryciu dachówką ceramiczną, cementową lub blachą dachówkopodobną, w kolorze ceglastym lub grafitowym;

9) cechy budynków gospodarczych, garażowych i inwentarskich:

a) wysokość, mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu, nie mniejsza niż 3,5 m i nie większa niż 7,0 m,

b) szerokość budynku, długość budynku - nie mniejsze niż 5,0 m i nie większe niż 12,0 m,

c) dach nad bryłą główną budynku o schemacie dwuspadowym lub czterospadowym z kalenicą,

d) główne połacie dachowe o symetrycznych spadkach i kącie nachylenia nie mniejszym niż 200i nie większym niż 450, a w przypadku dobudowy do budynku mieszkalnego możliwe przekrycie płaskie w formie tarasu,

e) kolorystyka jak w budynku mieszkalnym zlokalizowanym na tej samej działce.

3. Dostępność komunikacyjna terenu z drogi powiatowej, poprzez drogę wewnętrzną KDW2.

4. Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z §5 ust. 4 lub poprzez przyłączenia indywidualne z istniejących sieci z kierunku południowego lub wschodniego.

5. Obowiązuje maksymalny dopuszczalny poziom hałasu jak dla zabudowy zagrodowej lub mieszkaniowej jednorodzinnej, w zależności od sposobu użytkowania terenu, stosownie do ustaleń ust. 2 pkt 1 .

§ 7. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R, w tym: R1, R2 i R3, przeznacza się pod użytkowanie rolnicze.

2. Zasady zagospodarowania terenów:

1) teren wydzielony linią podziału wewnętrznego i oznaczony symbolem [WS] należy zagospodarować jako ciek wodny, przy czym dopuszcza się zmianę jego szerokości i długości;

2) zakazuje się lokalizowania budynków, za wyjątkiem jednego budynku stacji transformatorowej;

3) dopuszcza się lokalizowanie sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej oraz dróg stanowiących dojazdy do pól.

§ 8. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZL, w tym: ZL1 i ZL2, przeznacza się pod las.

2. Zasady zagospodarowania terenów:

1) zakazuje się lokalizowania budynków;

2) dopuszcza się lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, które nie powodują zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne.

§ 9. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDW, w tym: KDW1 i KDW2, przeznacza się pod drogi wewnętrzne.

2. Zasady zagospodarowania terenów:

1) szerokość w liniach rozgraniczających - 7,0 m;

2) dopuszcza się lokalizowanie miejsc parkingowych.

§ 10. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD, w tym: KD1, KD2 i KD3, przeznacza się pod drogę publiczną.

2. Tereny należy zagospodarować jako fragmenty drogi publicznej w ciągu istniejącej drogi powiatowej.

§ 11. Ustala się 30% stawkę służącą naliczeniu jedorazowych opłat za wzrost wartości nieruchomości, dla wszystkich terenów objętych planem.

Rozdział 3.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 12. Wykonanie uchwały zleca się Wójtowi Gminy Ostrów.

§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Przewodniczący Rady Gminy Marian Pondo

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXII/187/12
Rady Gminy w Ostrowie
z dnia 20 listopada 2012 r.
Zalacznik1.JPG

rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXII/187/12
Rady Gminy w Ostrowie
z dnia 20 listopada 2012 r.
Zalacznik2.doc

zał. 2