Na podstawieart. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591; ze zm.),oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2012 r. poz. 647), w związku z uchwałą Nr 35/VIII/11 Rady Miejskiej Łomży z dnia 30 marca 2011 roku., w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża terenów położonych w rejonie ulic Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego - Obszar P8, uchwala się, co następuje:

Dział I.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. Stwierdza się, że zmiana planu nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Łomży" uchwalonego przez Radę Miejską Łomży uchwałą nr 195/XXXIV/00 z dnia 11 października 2000 roku, wraz ze zmianami uchwalonymi: uchwałą nr 473/LXXIII/06 Rady Miejskiej Łomży z dnia 25 października 2006 roku, uchwałą nr 136/XXIII/07 Rady Miejskiej Łomży z dnia 19 grudnia 2007 roku oraz uchwałą nr 141/XXIV/07 Rady Miejskiej Łomży z dnia 27 grudnia 2007 roku.

§ 2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża, terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego - obszar P8, zwanego dalej planem, obejmującą obszar określony granicą na rysunku planu.

§ 3. 1. Rysunek planu w skali 1: 1000 stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.

2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.

3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.

§ 4. 1. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9) stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu.

2. W niniejszej uchwale nie określa się następujących elementów zagospodarowania przestrzennego: granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią i zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ponieważ takie tereny nie występują w granicach planu oraz wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ponieważ takie przestrzenie nie zostały wskazane w studium.

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

a) granica planu;

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

c) nieprzekraczalne linie zabudowy;

d) obowiązujące linie zabudowy;

e) granica obszaru wymagającego przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości;

f) ciąg zieleni o charakterze izolacyjno-krajobrazowym;

g) linie lokalizacji usług;

h) rejony włączenia do układu komunikacyjnego;

i) przeznaczenie terenów określone symbolami terenów funkcjonalnych: MNU-1, MNU-2, MN-1, MN-2, MN-3, MN-4, UMN-1, ZPU-1, E-1, KP-1, KP-2, KDD-1, KDD-2, KDD-3, KDW-1.

2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, są oznaczeniami o charakterze informacyjnym.

§ 6. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) gromadzeniu odpadów - rozumie się przez to czasowe przetrzymywanie odpadów do czasu usunięcia ich przez odpowiednie jednostki;

2) składowaniu odpadów - rozumie się przez to lokalizację miejsc lub obiektów nie związanych z gromadzeniem odpadów, a służących ich docelowemu przetrzymywaniu;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać płaszczyzny elewacji noworealizowanych budynków; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy przebudowy i nadbudowy budynków istniejących; poza tę linię mogą wykraczać: balkony, schody zewnętrzne, gzymsy, daszki nad wejściem;

4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu określającą obowiązującą odległość ściany budynku od linii rozgraniczających; dopuszcza się cofnięcia elewacji w stosunku do wyznaczonej linii maksymalnie o 2 metry na powierzchni nie większej niż 40% całej powierzchni elewacji; obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą części podziemnych budynków oraz takich części budynku jak balkony, schodyzewnętrzne, pochylnie, zadaszenia wejść; poza tą linią zabudowy mogą być realizowane podziemne części budynku, pod warunkiem, że nie przekraczają linii rozgraniczającej terenu;

5) poddaszu użytkowym - należy przez to rozumieć kondygnację z pomieszczeniami; przeznaczonymi na pobyt ludzi znajdującą się bezpośrednio pod konstrukcją dachu budynku;

6) miejscu postojowym - rozumie się przez to miejsca parkingowe urządzone w poziomie terenu lub stanowiska w garażach, które należy realizować na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja;

7) terenie - należy przez to rozumieć teren funkcjonalny, dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem zgodnie z rysunkiem planu;

8) uciążliwości - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne będące skutkiem działalności człowieka utrudniające życie ludzi takie jak hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami, przekraczające obowiązujące normy zawarte w przepisach odrębnych, powstałe w wyniku realizacji inwestycji dopuszczonych w planie;

9) usługach - należy przez to rozumieć budynki lub lokale użytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi;

10) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wody powierzchniowe na terenie działki budowlanej, który pozostaje niezabudowany powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiący nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, nieutwardzony, pokryty trwałą roślinnością;

11) budynku w zabudowie szeregowej - budynek w którym dwie ściany zewnętrzne przylegają do sąsiednich budynków, a dwie stanowią przednią i tylną elewację; w przypadku skrajnego budynku w zabudowie szeregowej jedna ściana zewnętrzna przylega do sąsiedniego budynku, a pozostałe stanowią elewacje;

12) linii lokalizacji usług - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, w budynkach przylegających do tej linii nakazuje się realizację usług przynajmniej w parterach budynków przy czym:

- w budynkach realizowanych w zabudowie szeregowej przylegających tylko jedną elewacją do linii lokalizacji usług, usługi mogą być realizowane do 50% powierzchni użytkowej budynku,

- w budynkach skrajnych realizowanych w zabudowie szeregowej, przylegających dwiema elewacjami do linii lokalizacji usług, usługi mogą stanowić 100% powierzchni użytkowej budynku;

13) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej rozumiany jako procentowy udział sumarycznej powierzchni zabudowy wszystkich budynków w stosunku do powierzchni działki budowlanej.

Dział II.
USTALENIA OGÓLNE

Rozdział 1.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 7. Wyznacza się następujące tereny oznaczone odpowiednimi symbolami oraz ustala się następujące ich przeznaczenie:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone symbolami: MNU-1 o powierzchni około 0,30 ha i MNU-2 o powierzchni około0,17 ha;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: MN-1 o powierzchni około 0,15 ha, MN-2 o powierzchni około 0,20 ha , MN-3 o powierzchni około 0,56 ha i MN-4 o powierzchni około 0,24 ha;

3) teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, oznaczony symbolem: UMN-1 o powierzchni około0,17 ha;

4) teren zieleni urządzonej z usługami, oznaczony symbolem: ZPU-1 o powierzchni około 0,22 ha;

5) teren infrastruktury elektroenergetycznej, oznaczony symbolem: E-1 o powierzchni około 0,02 ha;

6) tereny parkingów, oznaczone symbolami: KP-1 o powierzchni około 0,13 ha i KP-2 o powierzchni około 0,10 ha;

7) tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej, oznaczone symbolami: KDD-1 o powierzchni około 0,13 ha, KDD-2 o powierzchni około 0,05 ha i KDD-3 o powierzchni około 0,16 ha;

8) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem: KDW-1 o powierzchni około 0,07 ha.

§ 8. Wyznacza się jako tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych następujące tereny: E-1 jako teren do budowy i utrzymania przewodów i urządzeń służących do przesyłania energii elektrycznej, KDD-1 , KDD-2 , KDD-3 jako tereny do budowy i utrzymania dróg publicznych, ZPU-1 jako teren do budowy i utrzymania publicznych obiektów sportowych.

§ 9. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń:

1) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych;

2) ogrodzenia muszą być ażurowe co najmniej w 50%;

3) maksymalna wysokość ogrodzeń nie może przekraczać 160 cm;

4) maksymalna wysokość cokołu nie może przekraczać 40 cm;

5) ogrodzenia od strony terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami: KDD-1 , KDD-2, KDD-3 , terenów oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2 oraz drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem: KDW-1 muszą być sytuowane bezpośrednio przy linii rozgraniczającej terenów przy czym wszystkie elementy ogrodzenia muszą znajdować się na terenie działki przewidzianej pod realizację budynku.

§ 10. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania reklam:

1) reklamy w formie wolnostojących urządzeń trwale związanych z gruntem:

a) nie mogą być umieszczane w odległości mniejszej niż 3 m od krawędzi jezdni;

b) lokalizowane w liniach rozgraniczających terenów dróg publicznych należy uzgadniać z zarządcą drogi i nie mogą mieć więcej niż 5 m wysokości;

c) lokalizowane na terenach funkcjonalnych nie mogą mieć więcej niż dopuszczalna wysokość zabudowy;

2) reklamy w formie stałych tablic i stałych urządzeń reklamowych mogą być umieszczane na elewacjach budynków jeśli ich powierzchnia ma nie więcej niż 0,5 m2 lub miejsce na reklamę zostało wyznaczone w projekcie budowlanym budynku;

3) dopuszcza się lokalizację reklam i znaków informacyjno-plastycznych w powiązaniu z elementami małej architektury.

Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 11. 1. W zakresie podwyższenia standardów krajobrazowych i zmniejszeniu uciążliwości, wyznacza się na rysunku planu lokalizację ciągu zieleni o charakterze izolacyjno-krajobrazowym.

2. W miejscu, w którym wskazano lokalizację ciągu zieleni o charakterze izolacyjno-krajobrazowym nakazuje się uwzględnianie tego ciągu zieleni w projektach zagospodarowania nowych inwestycji.

§ 12. 1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przed hałasem i wibracjami:

1) nakazuje się ograniczanie uciążliwości akustycznych pochodzących ze źródeł hałasu o natężeniu ponadnormatywnym, poprzez zabezpieczenia techniczne lub zmianę technologii i urządzeń;

2) hałas i wibracje przekraczające dopuszczalne poziomy nie mogą sięgać poza obręb działki, na której są wytwarzane.

2. Ustala się stosowanie w zagospodarowaniu terenów dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 13. 1. Jako podstawową sieć publicznej komunikacji drogowej ustala się tereny, wyznaczone liniami
rozgraniczającymi i oznaczone zgodnie z rysunkiem planu następującymi symbolami: KDD-1 , KDD-2 i KDD-3 .

2. Jako uzupełniającą sieć komunikacji ustala się teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem: KDW-1.

§ 14. Wyznacza się na rysunku planu symbolem "rejony włączenia do układu komunikacyjnego", rejony w których należy zrealizować wjazd lub zjazd z terenów oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2
na drogę oznaczoną symbolem KDD-1 .

§ 15. Ustala się następujące warunki dotyczące liczby i lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

1) dla budynków mieszkalnych, nie posiadających części usługowej, należy zapewnić co najmniej 2 miejsca postojowe;

2) dla budynków mieszkalnych z częścią usługową lub budynków usługowych należy zapewnić co najmniej 3 miejsca postojowe, ale nie mniej niż 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług;

3) miejsca postojowe muszą być realizowane na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja z zastrzeżeniem pkt 4;

4) dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 realizację miejsc postojowych poza terenem działki budowlanej na której realizowana jest inwestycja zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu;

5) za miejsca postojowe wymagane w planie, uznaje się miejsca postojowe urządzone w poziomie terenu, w tym na podjazdach do garaży oraz stanowiska w garażach.

Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej

§ 16. 1. Sieci infrastruktury technicznej powinny być realizowane na terenach przeznaczonych na cele publiczne, a w szczególności na terenach dróg publicznych.

2. Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej na terenach dróg należy realizować na zasadach określonych przez zarządcę tych dróg.

3. Sieci infrastruktury technicznej w drogach oznaczonych symbolami: KDD-1 i KDD-2 powinny być realizowane jako kontynuacja sieci istniejących lub planowanych w bezpośrednim sąsiedztwie planu.

4. W uzasadnionych przypadkach, dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej poza terenami dróg.

5. Dopuszcza się wydzielanie działek dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej
na całym obszarze objętym planem.

§ 17. Na terenach funkcjonalnych ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) nakazuje się podłączenie budynków do sieci elektroenergetycznej umożliwiającej pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;

2) nakazuje się podłączenie do sieci wodociągowej budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;

3) nakazuje się, aby wszystkie budynki posiadały przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji budynku i sposobu zagospodarowania działki;

4) nakazuje się wyposażenie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w źródła dostarczania ciepła. Jako źródło energii cieplnej należy stosować: gaz, energię elektryczną, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, odnawialne źródła energii lub inne ekologiczne źródła energii;

5) nakazuje się zagospodarowanie wód opadowych w granicach działki budowlanej;

6) zrzut wód opadowych z nawierzchni utwardzonych o powierzchni powyżej 200 m2 związanych z ruchem lub postojem samochodów, należy wyposażyć w urządzenia podczyszczające na wylotach.

§ 18. W zakresie gospodarki odpadami ustala się nakaz wyznaczenia, na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 , MNU-2 ,od MN-1 do MN-4, UMN-1 i ZPU-1 , na każdej działce budowlanej, miejsca
do gromadzenia odpadów.

§ 19. 1. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej, na terenach oznaczonych symbolami: E-1 , ZPU-1 i UMN-1 pod warunkiem, że nie będą wymagały realizacji wolnostojących masztów antenowych.

2. Dopuszcza się lokalizowanie, innych niż wymienione w ust.1, inwestycji z zakresu łączności
publicznej na całym obszarze objętym planem.

Rozdział 5.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 20. 1. Cały obszar planu wyznacza się jako obszar wymagający przeprowadzenia scalenia
i podziału nieruchomości.

2. Przy podziałach działek powstających w wyniku procedury scalenia i podziału należy stosować zasady określone w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu.

3. Procedura scalenia i podziału musi dotyczyć całego obszaru objętego zmianą planu przy czym należy przeprowadzić ją z uwzględnieniem obszaru objętego obowiązkiem przeprowadzenia regulacji granic i podziału terenu wynikającym z uchwały nr 215/XXXIII/04 Rady Miejskiej Łomży z dnia 23 czerwca 2004 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego.

Dział III.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 1.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczonych symbolami MNU-1 i MNU-2

§ 21. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się funkcję podstawową: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami.

2. Dopuszcza się, na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2, realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.

§ 22. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 wprowadza się zakaz:

1) realizacji budynków gospodarczych;

2) lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi, do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni;

4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe oraz inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.

§ 23. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 350 m2;

2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;

3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 10 m przy czym dla działek skrajnych położonych na jednym terenie funkcjonalnym - 14 m.

§ 24. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) nakazuje się wprowadzenie nowej zabudowy w formie budynków w zabudowie szeregowej;

2) usługi w poszczególnych budynkach muszą być realizowane zgodnie z oznaczeniem "linii lokalizacji usług" wskazanych na rysunku planu;

3) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;

4) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15, przy czym dopuszcza się aby były one realizowane na terenie:

- KP-1 dla terenu MNU-1 ;

- KP-2 dla terenu MNU-2 ;

5) dostęp do drogi publicznej dla każdej działki budowlanej należy zapewnić poprzez teren:

- KP-1 dla działek położonych na terenie MNU-1 ;

- KP-2 dla działek położonych na terenie MNU-2 ;

6) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie jako wbudowanych w budynek mieszkalno-usługowy;

7) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

8) ustala się posadowienie posadzki parterów budynków na poziomie 45 cm nad poziomem terenu z wyjątkiem posadzki garażu lub jego wjazdu;

9) nakazuje się aby architektura projektowanych budynków zapewniała jednorodność formy zabudowy szeregowej;

10) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 25° do 45° a układ głównej kalenicy dachu musi być równoległy do drogi oznaczonej symbolem: KDD-1;

11) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;

12) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych.

§ 25. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:

1) maksymalna intensywność zabudowy - 40%;

2) minimalna intensywność zabudowy - 25%;

3) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu - 12 m;

4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy - 3, w tym trzecia kondygnacja jako poddasze użytkowe;

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 30%;

6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w § 9 .

Rozdział 2.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami od MN-1 do MN-4

§ 26. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się funkcję podstawową: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.

§ 27. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 wprowadza się zakaz:

1) realizacji budynków gospodarczych;

2) lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi,
do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz usług z zakresu gastronomii;

3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni;

4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe i inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.

§ 28. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 250 m2;

2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;

3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 10 m.

§ 29. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) nakazuje się wprowadzenie nowej zabudowy w formie budynków w zabudowie szeregowej;

2) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;

3) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15 ;

4) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie jako wbudowanych w budynek mieszkalny;

5) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

6) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 25° do 45°;

7) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;

8) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych.

§ 30. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
dla każdej działki budowlanej:

1) maksymalna intensywność zabudowy - 40%;

2) minimalna intensywność zabudowy - 20%;

3) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu - 12 m;

4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy - 3, w tym trzecia kondygnacja jako poddasze użytkowe;

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 40%;

6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §9 .

Rozdział 3.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej oznaczonego symbolem UMN-1

§ 31. 1. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się funkcję podstawową: zabudowa usługowa.

2. Dopuszcza się na terenie oznaczonym symbolem UMN-1 realizację funkcji mieszkaniowej
wyłącznie jako towarzyszącej zabudowie usługowej.

3. Dopuszcza się na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.

§ 32. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 wprowadza się zakaz:

1) realizacji wolnostojących budynków mieszkaniowych;

2) lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi, do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni;

4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe i inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.

§ 33. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 500 m2;

2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;

3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 12 m.

§ 34. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) budynek należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;

2) funkcja mieszkaniowa może być realizowana wyłącznie jako towarzysząca zabudowie usługowej w formie mieszkań wbudowanych w budynek usługowy i nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku;

3) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15 ;

4) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie jako wbudowanych w budynek usługowy;

5) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

6) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 25° do 45°, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich.

7) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;

8) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych.

§ 35. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:

1) maksymalna intensywność zabudowy - 40%;

2) minimalna intensywność zabudowy - 10%;

3) maksymalna wysokość zabudowy od terenu do najwyżej położonego elementu dachu - 12 m;

4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy - 3, w tym trzecia kondygnacja jako poddasze użytkowe;

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 30%;

6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §9 .

Rozdział 4.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zieleni urządzonej z usługami
oznaczonego symbolem ZPU-1

§ 36. 1. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się funkcję podstawową: zieleń urządzona
i usługi z zakresu sportu i rekreacji.

2. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 , realizację usług z zakresu: kultury,
gastronomii, rekreacji, rozrywki i administracji połączonych funkcjonalnie z obiektami sportowymi.

3. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ,realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, place zabaw, parkingi, mała architektura.

§ 37. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 wprowadza się zakaz lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi, do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko.

§ 38. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 2000 m2;

2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o.

§ 39. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) budynek należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;

2) na terenie działki może być zlokalizowany tylko jeden budynek;

3) dopuszcza się formę i kształt dachu dostosowany do funkcji budynku;

4) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15 ;

5) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków
i dachu, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych;

6) dopuszcza się zabudowę i zagospodarowanie terenu funkcjonalnie połączone z terenem usług oświaty położonym bezpośrednio poza obszarem planu;

7) nakazuje się urządzenie całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi.

§ 40. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące
warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:

1) maksymalna intensywność zabudowy - 20%;

2) minimalna intensywność zabudowy - 5%;

3) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu - 7 m;

4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60%.

Rozdział 5.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu infrastruktury elektroenergetycznej oznaczonego symbolem E-1

§ 41. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 ustala się funkcję podstawową: infrastruktura elektroenergetyczna.

§ 42. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 wprowadza się zakaz:

1) wprowadzania budynków i budowli oraz urządzeń nie związanych z przeznaczeniem i funkcją terenu;

2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni.

§ 43. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 150 m2;

2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;

3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 12 m.

§ 44. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu - 4 m;

2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 20%;

3) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §9 .

Rozdział 6.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów parkingów oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2

§ 45. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2 ustala się funkcję podstawową: parkingi.

2. Dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolami KP-1 i KP-2 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: dojścia i dojazdy, mała architektura oraz infrastruktura techniczna.

§ 46. Na terenach oznaczonym symbolami: KP-1 i KP-2 wprowadza się zakaz:

1) realizacji budynków;

2) wprowadzania budowli oraz urządzeń nie związanych z przeznaczeniem i funkcją terenu za wyjątkiem urządzeń związanych z prowadzeniem, organizacją i obsługą ruchu drogowego i ruchu pieszych;

3) realizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych;

4) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni.

§ 47. Na terenach oznaczonym symbolami: KP-1 i KP-2 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 850 m2;

2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o.

§ 48. 1. Zagospodarowanie terenów oznaczonym symbolami: KP-1 i KP-2 musi umożliwiać dostęp do drogi publicznej działkom budowlanym położonym na terenach:

1) MNU-1 w przypadku terenu KP-1 ;

2) MNU-2 w przypadku terenu KP-2 .

2. Na każdym z terenów oznaczonych symbolami KP-1 i KP-2 nakazuje się realizację drogi wewnętrznej obsługującej wszystkie przyległe działki budowlane, natomiast miejsca parkingowe zrealizowane na tych terenach muszą być dostępne z tej drogi wewnętrznej.

3. Nakazuje się włączenie drogi wewnętrznej zrealizowanej na każdym z terenów oznaczonych symbolami KP-1 i KP-2 do drogi publicznej oznaczonej symbolem KDD-1 na zasadach określonych w §14.

§ 49. Na terenach oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
dla każdej działki budowlanej:

1) maksymalna powierzchnia utwardzona - 90%;

2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 10%.

Rozdział 7.
Przeznaczenie i zagospodarowanie terenów komunikacji
oznaczonych symbolami KDD-1, KDD-2, KDD-3, KDW-1

§ 50. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: KDD-1, KDD-2 i KDD-3 ustala się funkcję podstawową: droga publiczna klasy drogi dojazdowej.

2. Na terenie oznaczonym symbolem: KDW-1 ustala się funkcję podstawową: droga wewnętrzna.

3. Na terenach oznaczonych symbolami: KDD-1 i KDD-2 dopuszcza się realizację miejsc postojowych.

4. Drogi oznaczone symbolami: KDD-1 i KDD-2 powinny być realizowane jako kontynuacja tych dróg w bezpośrednim sąsiedztwie planu.

5. Na terenie oznaczonym symbolem: KDD-1 należy zrealizować zjazdy lub wjazdy
z uwzględnieniem zasadach określonych w §14.

§ 51. Dla terenów komunikacji ustala się następujące szerokości w liniach rozgraniczających:

1) 12 m - dla terenów oznaczonych symbolami: KDD-1 i KDD-2 ;

2) 10 m - dla terenu oznaczonego symbolem KDD-3 ;

3) 8 m - dla terenu oznaczonego symbolem: KDW-1 .

§ 52. Na terenach oznaczonych symbolami: KDD-1, KDD-2, KDD-3 i KDW-1 zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń i zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem:

1) infrastruktury technicznej z uwzględnieniem §16 ;

2) reklam spełniających warunki określone w §10 ;

3) obiektów małej architektury.

§ 53. Na terenie oznaczonym symbolem: KDW-1 dopuszcza się realizację drogi bez wyodrębnienia jezdni
i chodników.

§ 54. Drogi publiczne oznaczone symbolami: KDD-1 i KDD-2 mające swoją kontynuację poza obszarem planu należy realizować z uwzględnieniem dróg wyznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego zatwierdzonego uchwałą nr 215/XXXIII/04 Rady Miejskiej Łomży z dnia 23 czerwca 2004 roku i ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego nr 98 poz. 1413 z dnia 9 lipca 2004 r.

Dział IV.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 55. Ustala się stawki procentowe służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu:

1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MNU-1 , MNU-2 , UMN-1 -w wysokości 15%;

2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od MN-1 do MN-4 - w wysokości 10%;

3) dla pozostałych terenów oznaczonych na rysunku planu, ze względu na przewidywany brak wzrostu wartości nieruchomości - w wysokości 0%.

§ 56. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego zatwierdzonego uchwałą nr 215/XXXIII/04 Rady Miejskiej Łomży z dnia 23 czerwca 2004 roku i ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego nr 98 poz. 1413 z dnia 9 lipca 2004 r.

§ 57. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Łomża.

§ 58. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego i publikacji
na stronie internetowej Miasta Łomża.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Łomży Maciej Andrzej Borysewicz

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 251/XXX/12
Rady Miejskiej Łomży
z dnia 28 listopada 2012 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 251/XXX/12
Rady Miejskiej Łomży
z dnia 28 listopada 2012 r.

Sposób rozpatrzenia uwag wniesionych do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej, Łukasińskiego - Obszar P8

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2012 r. poz. 647), w związku z art. 18 w/w ustawy Rada Miejska Łomży rozstrzyga, co następuje:

Nie uwzględniono uwagi dotyczącej:

1. Zmniejszenia opłaty jednorazowej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w rozliczeniu z planowaną budową drogi publicznej.

2. Uwzględnienia projektu drogi KDD1 oraz parkingu KP1 w ramach projektu przez tego samego projektanta.

Przewodniczący Rady Miejskiej Łomży Maciej Andrzej Borysewicz

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 251/XXX/12
Rady Miejskiej Łomży
z dnia 28 listopada 2012 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY I INNEJ INFRASTRUKTURY MIEJSKIEJ ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH

Rada Miejska Łomży rozstrzyga, co następuje:

I. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej, Łukasińskiego - Obszar P8, przewiduje realizację następujących inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które będą realizowane przez Miasto Łomża ze środków własnych. Przewiduje się także wykorzystanie środków z funduszy Unii Europejskiej.

1. Budowa dróg publicznych;

2. Budowa sieci wodociągowych;

3. Budowa sieci kanalizacji sanitarnej;

4. Budowa sieci kanalizacji deszczowej.

II. Budowa pozostałych sieci (w tym sieci gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej itp.) realizowana będzie przez poszczególnych gestorów sieci na podstawie przepisów odrębnych.

Przewodniczący Rady Miejskiej Łomży Maciej Andrzej Borysewicz