Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1453 oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413), w związku z wykonaniem uchwały Nr XVIII/101/08 Rady Miasta Grajewo z dnia 30 stycznia 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego pomiędzy ulicami: Stefczyka, Działkową, Konopnickiej, Konopską, rowem melioracyjnym o nr geodezyjnym 2266 i ul. Łąkową na os. M. Konopnickiej w Grajewie, Rada Miasta Grajewo uchwala, co następuje:
Rozdział 1
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Grajewa, zatwierdzonego Uchwałą Nr 75/XV/99 RM w Grajewie z dnia 29 grudnia 1999 r., zmienionego uchwałą Nr XXI/119/08 Rady Miasta Grajewo z dnia 11 kwietnia 2008 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego pomiędzy ulicami: Stefczyka, Działkową, Konopnickiej, Konopską, rowem melioracyjnym i ul. Łąkową na osiedlu M. Konopnickiej w Grajewie, zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 7,30 ha, położony w zachodniej części miasta na osiedlu M. Konopnickiej.
3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:
| 1) | złącznik Nr 1 - rysunek planu, sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1 : 1 000 zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - Miasto Grajewo rejon ulic: Stefczyka, Działkowa, Konopnickiej, Konopska, Łąkowa"; |
| 2) | załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; |
| 3) | załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. |
§ 3. 1. Ustalenia planu są zawarte w formie ustaleń tekstowych, stanowiących treść niniejszej uchwały oraz na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały. 2. Ustalenia tekstu planu są zawarte w formie ustaleń ogólnych oraz ustaleń szczegółowych.
3. Ustalenia ogólne tekstu planu odnoszą się do całego obszaru objętego planem, a ustalenia szczegółowe do poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami przeznaczenia.
§ 4. 1. Na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały, następujące oznaczenia graficzne są ustaleniami obowiązującymi: | 1) | granice opracowania planu; |
| 2) | linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu ściśle określone; |
| 3) | symbole przeznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi; |
| 4) | nieprzekraczalne linie zabudowy - w odniesieniu do nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych; |
| 5) | linie podziału wewnętrznego wydzielające strefy zieleni przydomowej - określone orientacyjnie, do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji; |
| 6) | zasady podziału na działki budowlane, w tym oznaczenia: | - | projektowanych linii podziału na działki budowlane, | | - | istniejących granic geodezyjnych niestanowiących granic działek budowlanych; | |
| 7) | zasady kształtowania zabudowy, w tym lokalizacje budynków mieszkalnych w strefie zawartej pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a strefą zieleni przydomowej |
| 8) | zasady obsługi komunikacyjnej, w tym: | - | klasyfikacja funkcjonalna ulic; | |
| 9) | oznaczenia projektowanych sieci infrastruktury technicznej - określają zasadę uzbrojenia technicznego terenu - trasy przebiegu sieci do ustalenia w opracowaniach branżowych i projektach budowlanych inwestycji. |
2. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny lub postulatywny.
§ 5. 1. Plan określa: | 1) | przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; |
| 2) | zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; |
| 3) | zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; |
| 4) | wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; |
| 5) | parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; |
| 6) | szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; |
| 7) | szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; |
| 8) | zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; |
| 9) | sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; |
| 10) | stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; |
| 11) | przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej i zasady ochrony przeciwpożarowej; |
2. Plan nie określa:
| 1) | zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte ochroną prawną lub wskazane do objęcia ochroną; |
| 2) | granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - na obszarze objętym opracowaniem planu: | - | nie występują tereny podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny górnicze, | | - | nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi, | | - | nie występuje niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, wynikające z uwarunkowań fizjograficznych. | |
§ 6. Celem planu jest:
| 1) | wyznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy, z uwzględnieniem powiązań z istniejącą strukturą osiedla mieszkaniowego; |
| 2) | określenie zasad obsługi komunikacyjnej oraz zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej; |
| 3) | określenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane. |
§ 7. 1. W planie stosuje się definicje pojęć określone między innymi w: | 1) | ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; |
| 2) | ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane; |
| 3) | ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; |
| 4) | ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska; |
| 5) | ustawie z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne; |
| 6) | ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; |
| 7) | ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych; |
| 8) | rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; |
| 9) | rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie. |
2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej Uchwały jest mowa o:
| 1) | terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem przeznaczenia; |
| 2) | przeznaczeniu lub funkcji terenu - należy przez to rozumieć sposób zagospodarowania terenu; |
| 3) | przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi - główny sposób zagospodarowania terenu; |
| 4) | przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu, które nie zmienia generalnego charakteru zagospodarowania terenu, a je uzupełnia i wzbogaca; |
| 5) | symbolu przeznaczenia terenu - należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie terenu, wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, określające jego przeznaczenie podstawowe; |
| 6) | linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnych zasadach zagospodarowania; |
| 7) | nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie mogą przekroczyć ściany budynków lub ich najdalej wysunięte elementy; dopuszcza się wysunięcie przed linię zabudowy na odległość do 1,5 m takich elementów budynku jak schody zewnętrzne, tarasy, pochylnie, zadaszenia nad wejściami, wiatrołapy, balkony, wykusze, a do 0,5 m - takich jak okapy i gzymsy; |
| 8) | zabudowie - należy przez to rozumieć budynki lub zespoły budynków oraz inne obiekty kubaturowe; |
| 9) | powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię budynków (po obrysie zewnętrznym), położonych w obrębie działki budowlanej lub terenu, wyrażoną w metrach lub w stosunku procentowym do powierzchni działki lub terenu; |
| 10) | wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość budynku wyrażoną w liczbie kondygnacji nadziemnych lub w metrach od poziomu terenu (przed elewacją frontową) do najwyższej górnej krawędzi dachu; |
| 11) | powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną część terenu pokrytą trwałą roślinnością naturalną lub urządzoną; |
| 12) | usługach dla ludności - należy przez to rozumieć działalność służącą zaspokajaniu potrzeb ludności, w tym: handel detaliczny, usługi gastronomiczne, pocztowe i telekomunikacyjne, z zakresu administracji, obsługi prawnej, finansowej i marketingowej, usługi medyczne (z wyłączeniem lecznictwa zamkniętego), usługi związane z rekreacją, kulturą i sportem, usługi fotograficzne, krawieckie, fryzjerskie, kosmetyczne, naprawy artykułów użytku osobistego i domowego lub inne analogiczne, z wyłączeniem produkcji; |
| 13) | produkcji - należy przez to rozumieć działalność związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych, w tym zakłady produkcyjne, warsztaty, składy, hurtownie; |
| 14) | działalności uciążliwej - należy przez to rozumieć działalność związaną z przedsięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, a także każdą inną działalność powodującą stałe lub okresowe uciążliwości dla sąsiadującej zabudowy, obniżającą standardy zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu, emisje związków zapachowych i szkodliwych. |
Rozdział 2
USTALENIA OGÓLNE DOTYCZĄCE CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM
§ 8. Przeznaczenie terenów:
| 1) | przedmiotem ustaleń planu są tereny przeznaczone na cele rozwoju funkcji mieszkaniowej oraz tereny komunikacji; |
| 2) | ustala się następujące przeznaczenie terenów, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi: | a) | tereny zabudowy mieszkaniowej, o funkcjach oznaczonych symbolem: | - | MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, | | | b) | tereny komunikacji, o funkcjach oznaczonych symbolami: | - | KL - tereny dróg publicznych - drogi lokalne, | | - | KD - tereny dróg publicznych - drogi dojazdowe, | | - | KDW - tereny dróg wewnętrznych; | | |
| 3) | określone w pkt 2 przeznaczenie terenów wskazuje podstawowy sposób ich użytkowania. Plan dopuszcza wprowadzenie funkcji uzupełniających dla przeznaczenia podstawowego, zgodnie z zasadami określonymi w Rozdziale III niniejszej uchwały. |
§ 9. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
| 1) | rozwój funkcji mieszkaniowej w formie zabudowy jednorodzinnej; |
| 2) | przestrzeganie określonych planem funkcji i standardów przestrzennych, skali i formy zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów; |
| 3) | utrzymanie istniejącej zabudowy we właściwym stanie technicznym i estetycznym, poprzez prowadzenie prac remontowych i modernizacyjnych; |
| 4) | sytuowanie budynków z zachowaniem ustalonych w planie linii zabudowy; linie zabudowy nie dotyczą obiektów małej architektury i urządzeń infrastruktury technicznej; |
| 5) | rozbudowa istniejących obiektów oraz realizacja nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w jej otoczeniu; |
| 6) | sytuowanie ogrodzeń działek od strony ulic w linii rozgraniczającej terenu z dopuszczeniem wycofania w głąb działki w miejscach wjazdów bramowych; |
| 7) | zakaz realizacji ogrodzeń pełnych lub z prefabrykatów betonowych; |
| 8) | zagospodarowanie zielenią ozdobną, niezabudowanych i nieutwardzonych części działek budowlanych przyległych do dróg publicznych; |
| 9) | zakaz realizacji obiektów tymczasowych niezwiązanych z planowanym zagospodarowaniem terenu. |
§ 10. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
| 1) | zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko na podstawie przepisów odrębnych; |
| 2) | zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany na podstawie przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji drogowych i urządzeń infrastruktury technicznej; |
| 3) | zakaz realizacji obiektów o funkcji produkcyjnej oraz innych kolidujących z funkcją mieszkaniową; |
| 4) | ochrona powierzchni ziemi poprzez ograniczanie przekształceń istniejącego ukształtowania terenu do niezbędnego minimum wynikającego z prac budowlanych związanych z posadowieniem budynków i obiektów oraz budową dróg i infrastruktury technicznej; zmiany ukształtowania terenu nie mogą powodować zmiany kierunku odpływu wody opadowej ze szkodą dla gruntów sąsiednich; |
| 5) | ochrona istniejących urządzeń melioracji wodnych (rów stanowiący odpływ z drenowania ze wsi Uścianki - położony w sąsiedztwie obszaru opracowania planu), w tym obowiązek utrzymania drożności rowu melioracyjnego oraz zapewnienia dostępu do rowu, niezbędnego dla jego eksploatacji, miedzy innym poprzez zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5 m od rowu; |
| 6) | ochrona wód powierzchniowych i podziemnych poprzez zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i cieków wodnych; |
| 7) | obowiązek odprowadzania ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, a do czasu jej realizacji do szczelnych zbiorników bezodpływowych z zapewnieniem wywozu i odbioru przez oczyszczalnię ścieków; |
| 8) | obowiązek odprowadzania wód opadowych z utwardzonych nawierzchni terenów komunikacji do sieci kanalizacji deszczowej; |
| 9) | wody opadowe z dachów obiektów o małym stopniu zanieczyszczenia (tereny zabudowy mieszkaniowej) mogą być odprowadzane powierzchniowo do gruntu na własny, nieutwardzony teren, w sposób uniemożliwiający spływ tych wód na grunty sąsiednie; |
| 10) | obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych w miejscach do tego przeznaczonych i ich zagospodarowanie zgodnie z zasadami gospodarki odpadami w mieście; |
| 11) | ochrona powietrza atmosferycznego poprzez stosowanie proekologicznych nośników energii cieplnej; |
| 12) | ochrona klimatu akustycznego poprzez obowiązek przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu (dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; |
| 13) | ochrona przed uciążliwościami ruchu drogowego, poprzez stosowanie w budynkach przeznaczonych na stały pobyt ludzi, lokalizowanych w sąsiedztwie drogi, rozwiązań funkcjonalnych, architektonicznych i konstrukcyjnych zapewniających ochronę przed hałasem i drganiami; |
| 14) | ochrona istniejących zadrzewień, poprzez ograniczenie wycinki drzew do niezbędnego minimum wynikającego z potrzeb inwestycyjnych lub konieczności zapewnienia warunków bezpieczeństwa ruchu drogowego; |
| 15) | ochrona przed szkodliwym elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym poprzez stosowanie normatywnych stref ochronnych od urządzeń elektroenergetycznych. |
Na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte prawną formą ochrony przyrody.
§ 11. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
| 1) | przestrzenie publiczne stanowią: | a) | tereny w liniach rozgraniczających dróg publicznych (oznaczone na rysunku planu symbolami KL i KD), | | b) | przestrzenie wydzielone z działek budowlanych, przeznaczone do użytkowania publicznego (przy realizacji usług w budynkach mieszkalnych); | |
| 2) | ustala się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: | a) | w zagospodarowaniu terenów, w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów, | | b) | na terenach zabudowy, od strony dróg publicznych, niezabudowane i nieutwardzone części działek zagospodarować zielenią ozdobną, | | c) | elewacje budynków - stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych (jasne tynki, cegła) oraz stonowanej kolorystyki elewacji - w pastelowych odcieniach koloru brązowego, żółtego, szarego, | | d) | ogrodzenia od strony ulic: | - | ażurowe (w co najmniej 60 %) z zachowaniem jednakowej formy i wyglądu nawiązującego do architektury i materiałów wykończeniowych projektowanej zabudowy, | | - | wysokość do 1,60 m od poziomu terenu, na cokole o wysokości do 0,5 m, | | | e) | oświetlenie: stosowanie ujednoliconego układu oświetlenia ulicznego i jednego typu latarń, | | f) | reklama i szyldy: | - | zakaz lokalizacji reklam wolnostojących, | | - | zakaz umieszczania nośników reklamowych na dachach budynków, | | - | kształt, wielkość i miejsce umieszczenia szydlu lub reklamy na budynku muszą być dostosowane do architektury budynku. | | |
§ 12. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy - zostały określone w Rozdziale III uchwały.
§ 13. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:
| 1) | na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, podział na działki budowlane według zasad określonych na rysunku planu; |
| 2) | dopuszcza się dokonywanie innych niż określone na rysunku planu podziałów, zgodnie z projektem zagospodarowania terenu (wydzielonego liniami rozgraniczajacymi i oznaczonego symbolem przeznaczenia) spełniającym ustalone w planie warunki zagospodarowania oraz następujące wymogi (odnoszące się do wydzielanych działek): | a) | na terenie oznaczonym symbolem 2 MN: powierzchnia działki - minimun 800 m2, szerokość frontu - minimum 20 m, | | b) | na terenie oznaczonym symbolem 3 MN: powierzchnia działki - minimum 600 m2, szerokość frontu - min. 18 m, | | c) | zapewnienie bezpośredniego dostępu do wyznaczonych w planie terenów komunikacji; | |
| 3) | na terenach zabudowanych dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub wydzielenia niezależnej, pod warunkiem spełnienia następujących wymogów: | a) | dla nowej działki w zabudowie wolnostojącej: powierzchnia - minimum 500 m2, szerokość frontu - minimum 18 m, | | b) | dla nowej działki w zabudowie zbliźniaczonej: powierzchnia - minimum 400 m2, szerokość frontu - minimum 14 m, | | c) | zapewnienie bezpośredniego dostępu do wyznaczonych w planie terenów komunikacji; | |
| 4) | podziały terenów na działki budowlane powinny uwzględniać ustalenia planu w sposób umożliwiający zagospodarowanie działek zgodnie z przeznaczeniem oraz z zasadami i warunkami zagospodarowania określonymi dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, a także zgodnie z przepisami prawa budowlanego, w tym warunkami technicznymi; |
| 5) | na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów wskazanych do objęcia procedurą scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. |
§ 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
| 1) | ustala się zasady obsługi komunikacyjnej: | a) | obsługę komunikacyjną terenów zabudowy zapewniają istniejące ulice miejskie - lokalna i dojazdowe, projektowana ulica dojazdowa i droga wewnętrzna, | | b) | powiązania z układem dróg zewnętrznych zapewniają istniejące włączenia ulic: M. Konopnickiej, Konopskiej, Stefczyka i Działkowej do ulic układu komunikacyjnego miasta, | | c) | układ komunikacyjny, służący bezpośredniej obsłudze terenów zabudowy tworzą: | - | istniejąca ulica miejska - lokalna, oznaczona na rysunku planu symbolem (ul. M. Konopnickiej), | | - | istniejące ulice miejskie - dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami 02 KD (ul. Działkowa), 03 KD (ul. Łąkowa), 04 KD (ul. Konopska) i 06 KD (ul. Stefczyka), | | - | projektowana publiczna ulica - dojazdowa, oznaczona symbolem 05 KD łącząca ulicę Łąkową z Konopską, | | - | projektowana droga wewnętrzna, oznaczona symbolem KDW - sięgacz dojazdowy, włączony do ul. M. Konopnickiej; | | |
| 2) | ustala się linie rozgraniczające oraz parametry funkcjonalne dróg publicznych: | a) | istniejąca ulica lokalna, oznaczona symbolem 01 KL - ul. M. Konopnickiej: | - | linie rozgraniczające: na odcinku od 02 KD do 03 KD i włączenia KDW - adaptuje się istniejącą linię rozgraniczającą; na odcinku od włączenia KDW do 04 KD zakłada się poszerzenie pasa drogowego - zgodnie z rysunkiem planu, | | - | narożne ścięcia linii rozgraniczających na skrzyżowaniach zgodnie z rysunkiem planu, | | - | linie zabudowy: 3 ÷10 m od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu, | | - | bezpośrednia obsługa działek przyległych na warunkach uzgodnionych z zarządcą; | | | b) | istniejące i projektowane ulice dojazdowe oznaczone na rysunku planu symbolami: 02 KD - ul. Działkowa, 03 KD - ul. Łąkowa, 04 KD - ul. Konopska, 05 KD (projektowana) i 06 KD - ul. Stefczyka: | - | klasa ulicy: dojazdowa, | | - | szerokość pasa drogowego: ulica 03 KD - 10 m w liniach rozgraniczających, 05 KD - 10 m z rozszerzeniem w rejonie skrzyżowania z ulicą 03 KD (zgodnie z rysunkiem planu), ulice 02 KD, 04 KD i 06 KD - adaptuje się istniejące linie rozgraniczające, | | - | narożne ścięcia linii rozgraniczających na skrzyżowaniach ulic - zgodnie z rysunkiem planu, | | - | szerokość jezdni: 6,0 m (min. 5,5 m), | | - | szerokość chodników: min. 2,0 m - przykrawężnikowe lub min. 1,5 m - wydzielone zielenią, | | - | linie zabudowy: 5 ÷ 10 m od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu, | | - | bezpośrednia obsługa działek przyległych, na warunkach uzgodnionych z zarządcą; | | |
| 3) | ustala się linie rozgraniczające oraz parametry projektowanej drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW: | - | sięgacz dojazdowy - niepubliczna droga obsługująca projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, | | - | szerokość w liniach rozgraniczających: min. 8,0 m z poszerzeniami do zawracania pojazdów (plac o minimalnych wymiarach 12,5 x 12,5 m), | | - | narożne ścięcie linii rozgraniczających na łuku drogi (min. 10 x 10 m), | | - | linie zabudowy: 5 ÷ 7 m od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu, | | - | włączenie do ulicy nadrzędnej, oznaczonej symbolem 01 KL - w postaci zjazdu publicznego bezwzględnie podporządkowanego; | |
| 4) | na terenach, w obrębie linii rozgraniczających dróg ustala się: | a) | zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, | | b) | realizację sieci infrastruktury technicznej, na warunkach uzgodnionych z zarządcami oraz urządzeń związanych z zabezpieczeniem ruchu drogowego; | |
| 5) | ustala się następujące zasady dotyczące parkowania pojazdów: | a) | dopuszcza się realizację miejsc postojowych na terenach dróg publicznych w formie pasów i zatok postojowych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz uzgodnionych z zarządcą drogi, | | b) | ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na terenie inwestycji z uwzględnieniem następujących minimalnych wskaźników: | - | budynki mieszkalne jednorodzinne - 2 mp/ 1 budynek, | | - | zabudowa usługowa - 3 mp/ 100 m2 powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 2 mp na 1 punkt usługowy. | | |
§ 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
| 1) | zakłada się uzbrojenie terenu objętego planem w sieci oraz urządzenia infrastruktury technicznej: | b) | sieć kanalizacji sanitarnej, | | c) | sieć kanalizacji deszczowej, | | d) | sieć elektroenergetyczna - linie NN komunalno - oświetleniowe, | | f) | inne uzbrojenie, jeśli zajdzie taka konieczność, w tym sieć gazowa i sieć cieplna - realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu, | | g) | ustala się zakaz lokalizacji wolnostojących masztów antenowych, w tym stacji telefonii komórkowej; | |
| 2) | zasady budowy, przebudowy lub modernizacji sieci infrastruktury technicznej: | a) | adaptuje się przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dopuszcza się ich rozbudowę i przebudowę, | | b) | przebudowa sieci kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu - na warunkach uzgodnionych z zarządcami sieci, | | c) | nowe sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających ulic; dopuszcza się lokalizację sieci poza terenami komunikacji, zgodnie ze szczegółowymi rozwiązaniami branżowymi, przyjętymi w projekcie budowlanym inwestycji, | | d) | realizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic na warunkach uzgodnionych z zarządcami, | | e) | realizacja przyłączy infrastruktury technicznej - zgodnie w ustaleniami projektów zagospodarowania terenów i warunkami określonymi przez gestorów sieci, | | f) | określone na rysunku planu trasy projektowanych sieci infrastruktury technicznej mają charakter orientacyjny - do ustalenia w opracowaniach branżowych i projektach budowlanych inwestycji; | |
| 3) | zaopatrzenie w wodę: | a) | zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych poprzez przyłącza do istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, | | b) | zakłada się rozbudowę sieci wodociągowej o przebiegu w pasach drogowych ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: 02 KD, 04 KD, 05 KD, 06 KD i KDW, do spięcia z istniejącą siecią w ul. M.Konopnickiej, | | c) | nowe odcinki sieci wodociągowej należy realizować o przekrojach zabezpieczających potrzeby przeciwpożarowe oraz wyposażyć w hydranty zewnętrzne; | |
| 4) | odprowadzenie ścieków sanitarnych: | a) | odprowadzenie ścieków - poprzez indywidualne przyłącza do istniejącej i projektowanej (w systemie grawitacyjnym) sieci kanalizacji sanitarnej, | | b) | zakłada się rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczajacych ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: 02 KD, 03 KD, 04 KD, 05 KD i 06KD z odprowadzeniem w kierunku północnym oraz w ulicy oznaczonej symbolem KDW z odprowadzeniem do istniejącej sieci w ul. M.Konopnickiej, | | c) | zaleca się sytuowanie projektowanych kanałów grawitacyjnych w pasie jezdni istniejących i projektowanych ulic, | | d) | do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych; | |
| 5) | odprowadzenie wód opadowych: | a) | zakłada się odprowadzenie wód opadowych poprzez wpusty i odwodnienia liniowe do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji deszczowej w ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami: | - | 04 KD (ul. Konopska) z jednym odprowadzeniem w kierunku północnym, | | - | 05 KD z odprowadzeniem do istniejącej sieci w ul. Łąkowej, | | - | 02 KD (ul. Działkowa) i 06 KD (ul. Stefczyka) z odprowadzeniem w kierunku północnym (do rowu), | | - | KDW z odprowadzeniem do istniejącej sieci w ul. M.Konopnickiej, | | | b) | zaleca się usytuowanie projektowanej sieci kanalizacji deszczowej w pasie jezdni istniejących i projektowanych ulic; | |
| 6) | zaopatrzenie w energię cieplną: | a) | zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych źródeł ciepła przy wykorzystaniu paliwa proekologicznego, | | b) | dopuszcza się zaopatrzenie w energię cieplną z miejskiej sieci ciepłowniczej, w oparciu o projekty budowlane sporządzone zgodnie z przepisami szczególnymi; | |
| 7) | zaopatrzenie w energię elektryczną: | a) | zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach określonych przez zarządcę sieci: | - | z istniejących (w sąsiedztwie opracowania) stacji transformatorowych 15/0,4 kV, | | | b) | dopuszcza się budowę nowych stacji transformatorowych oraz zasilających je linii średniego napięcia w przypadku zmiany zapotrzebowania na energię elektryczną - realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu; | |
| 8) | telekomunikacja: | a) | obsługa telekomunikacyjna poprzez rozbudowę, przebudowę i budowę sieci telefonicznej w dostosowaniu do potrzeb nowych abonentów lub świadczenia nowych usług telekomunikacyjnych, | | b) | realizacja sieci telefonicznych, głównie jako sieci podziemnych usytuowanych w pasach drogowych istniejących i projektowanych ulic, w oparciu o projekty budowlane sporządzone zgodnie z przepisami szczególnymi; | |
| 9) | zaopatrzenie w gaz ziemny (w perspektywie): | a) | zaopatrzenie w gaz ziemny zgodnie z programem lub koncepcją gazyfikacji miasta, | | b) | realizacja sieci gazowej w oparciu o projekty budowlane sporządzone zgodnie z przepisami szczególnymi; | |
| 10) | gospodarka odpadami: | a) | odpady należy zagospodarować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz przepisami lokalnymi, | | b) | na działkach budowlanych przewidzieć miejsca do czasowego składowania odpadów komunalnych. | |
§ 16. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
| 1) | nie ustala się sposobów ani terminów tymczasowego zagospodarowania terenów, |
| 2) | do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie - ustala się użytkowanie dotychczasowe. |
§ 17. Ustalenia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:
| 1) | na terenach zabudowy mieszkaniowej przewidzieć ukrycia typu II, wykonywane w budynkach przez użytkowników we własnym zakresie w okresie podwyższonej gotowości obronnej RP; |
| 2) | dla obiektów zaprojektowanych na więcej niż 15 osób należy opracować "aneks OC" na przystosowanie budynku na ukrycie i uzgodnić projekt z właściwym organem do spraw obrony cywilnej; |
| 3) | istniejące studnie zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych; |
| 4) | oświetlenie zewnętrzne (budynki, ulice) przystosować do zaciemniania i wygaszania; |
| 5) | przy projektowaniu obiektów i zmiany zagospodarowania terenów, uwzględnić wymagania ochrony przeciwpożarowej wynikające z obowiązujących przepisów w zakresie: | - | projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, | | - | zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków, | | - | zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe, | | - | zaprojektowania dróg pożarowych, umożliwiających dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo - gaśniczych straży pożarnej. | |
Rozdział 3
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DOTYCZĄCE POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW OZNACZONYCH SYMBOLAMI PRZEZNACZENIA
§ 18. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 MN, 2 MN i 3 MN ustala się:
| 1) | przeznaczenie terenów: | a) | przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, | | b) | przeznaczenie uzupełniające: usługi dla ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej, urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona; | |
| 2) | warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: | a) | adaptuje się istniejącą zabudowę oraz dopuszcza się jej rozbudowę i przebudowę, | | b) | realizacja nowej zabudowy oraz przebudowa i rozbudowa istniejącej zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu, | | c) | dopuszcza się realizację usług w budynkach mieszkalnych z ograniczeniem powierzchni do 30% powierzchni użytkowej budynku, | | d) | dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu, | | e) | na działce budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego, z zastrzeżeniem lit.a/, | | f) | realizacja zabudowy mieszkalnej od strony ulic z zachowaniem określonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, a zabudowy gospodarczo-garażowej - w określonej na rysunku planu strefie zieleni przydomowej, | | g) | sytuowanie budynków mieszkalnych z zachowaniem odległości od sąsiedniej działki budowlanej min. 4 m, a gospodarczych (gospodarczo-garażowych) min. 3 m, | | h) | sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy działki budowlanej jedynie w przypadku gdy na działce sąsiedniej istnieje lub będzie zlokalizowany (zgodnie z ustaleniami planu) budynek bezpośrednio przy tej granicy, | | i) | rozbudowa istniejących budynków oraz realizacja nowej zabudowy w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w jej otoczeniu, | | j) | rozbudowa lub dobudowa budynku nowego do istniejącego - z warunkiem dostosowania formy architektonicznej (wysokość, geometria dachu, układ kalenicy) jak i wystroju zewnętrznego (rodzaj materiałów wykończeniowych, kolorystyka) nowego budynku do budynku istniejącego, w sposób zapewniający jednorodność formy architektonicznej zespołu zabudowy; | |
| 3) | parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: | a) | ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy (dotyczy nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych): | - | od ulicy 01 KL (ul. M. Konopnickiej) - w odległości od 3 m do 10 m od linii rozgraniczającej - zgodnie z rysunkiem planu, | | - | od ulicy 02 KD (ul. Działkowa) - w odległości 8 m od linii rozgraniczającej, | | - | od ulicy 03 KD (ul. Łąkowa) - w odległości 10 m od linii rozgraniczającej, | | - | od ulicy 04 KD (ul. Konopska) - w odległości od 4 m do 6 m od linii rozgraniczającej - zgodnie z rysunkiem planu, | | - | od ulicy 05 KD - w odległości od 5 m do 8 m od linii rozgraniczającej - zgodnie z rysunkiem planu, | | - | od ulicy 06 KD (ul. Stefczyka) - w odległości 5 m od linii rozgraniczającej, | | - | od drogi wewnętrznej KDW - w odległości 5 m i 7 m - zgodnie z rysunkiem planu, | | - | od rowu melioracyjnego, oznaczonego symbolem WS - w odległości 4 m, | | | b) | powierzchnia zabudowy - nie powinna przekroczyć 30 % powierzchni działki budowlanej o powierzchni powyżej 600 m2 i 40 % powierzchni działki do 600 m2, | | c) | udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 40 % powierzchni działki budowlanej, w tym realizacja zieleni ozdobnej od strony ulic, | | d) | zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkalnej: | - | budynki mieszkalne realizowane: w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej (zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu), | | - | na terenie 3 MN, na działkach o szerokości poniżej 20 m dopuszcza sie realizację budynków mieszkalnych w formie zabudowy bliźniaczej - realizowanych jednocześnie na dwóch sąsiadujących działkach, | | - | powierzchnia zabudowy: budynków wolnostojących do 200 m2, w zabudowie bliźniaczej do 150 m2, | | - | wysokość: dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków; wysokość w kalenicy dachu do 10 m, | | - | poziom posadzki parteru: do wysokości 1,0 m ponad poziom terenu, | | - | szerokość elewacji frontowej: budynkow wolnostojących w granicach 10 ÷ 16 m, w zabudowie bliźniaczej do 12 m, | | - | dachy: dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 35 ÷ 45°; pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w odcieniach czerwieni lub brązu; układ głównej kalenicy budynków lokalizowanych przy ulicach 02 KD, 03 KD i 05 KD - równoległy do elewacji frontowej, lokalizowanych przy ulicach 01 KL i 04 KD - dostosować do zabudowy na działkach sąsiednich, | | | e) | zasady kształtowania nowej zabudowy gospodarczo-garażowej, lokalizowanej w strefach zieleni przydomowej: | - | realizacja w formie wolnostojącej lub zwartej - realizowanej jednocześnie na dwóch sąsiadujących działkach, | | - | powierzchnia zabudowy do 60 m2, | | - | wysokość - jedna kondygnacja o wysokości w kalenicy dachu do 6 m, | | - | dachy o nachyleniu połaci do 35°, | | - | formy architektoniczne i wystrój zewnętrzny, w tym kolorystyka zharmonizowane z budynkami mieszkalnymi, | | | f) | zasady kształtowania zabudowy istniejącej: | - | dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę i przebudowę istniejących budynków przy zachowaniu zasady, że forma i gabaryty zabudowy po rozbudowie będą dostosowane lub zbliżone do określonych dla nowej zabudowy; | | |
| 4) | zasady obsługi komunikacyjnej: | - | obsługa komunikacyjna z istniejących i projektowanych ulic oznaczonych symbolami KL i KD oraz drogi wewnętrznej KDW, | | - | realizacja zjazdów na warunkach uzgodnionych z właściwymi zarządcami; postulowane lokalizacje zjazdów określono na rysunku planu, | | - | przy realizacji usług, ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji; | |
| 5) | obowiązują ustalenia zawarte w Rozdziale II uchwały. |
Rozdział 4
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 19. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
| 1) | dla terenów dróg publicznych, oznaczonych symbolami KL i KD - w wysokości 1 % (słownie: jeden procent); |
| 2) | dla terenów zabudowy mieszkaniowej, oznaczonych symbolem MN oraz dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego symbolem KDW - w wysokości 30 % (słownie: trzydzieści procent). |
§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Grajewo.
§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady Miasta
mgr Grzegorz Curyło
Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XXXIX/232/09
Rady Miasta Grajewo
z dnia 2 grudnia 2009 r.
Zalacznik1.jpg
MPZP Grajewo
Załącznik nr 2 do Uchwały Nr XXXIX/232/09
Rady Miasta Grajewo
z dnia 2 grudnia 2009 r.
Zalacznik2.doc
zał nr 2
Załącznik nr 3 do Uchwały Nr XXXIX/232/09
Rady Miasta Grajewo
z dnia 2 grudnia 2009 r.
Zalacznik3.doc
zał nr 3
