Na podstawieart. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia0 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, 645, 1318) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r. poz. 647, 951, 1445; z 2013 r. poz. 21, 405, 1238), po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz przyjętego uchwałą Rady Gminy Grudziądz nr XXXII/211/2013 z dnia 18 lipca 2013 r., Rada Gminy uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu obejmującego działki nr 158 i 159, obręb Nowa Wieś, gmina Grudziądz, wyznaczony zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym jego integralną część, oznaczoną jako załącznik nr 1.

2. Głównym celem opracowania planu jest stworzenie ram prawnych dla realizacji jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz" stanowiący załącznik nr 1 ;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 ;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 .

§ 3. Zakres obowiązywania ustaleń graficznych:

1) na rysunku planu zastosowano następujące oznaczenia graficzne o charakterze obowiązującym:

a) granica opracowania planu miejscowego,

b) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) obowiązująca linia zabudowy,

d) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy,

e) oznaczenie terenu funkcjonalnego wydzielonego liniami rozgraniczającymi;

2) charakter informacyjny mają wszelkie dodatkowe oznaczenia, opisy oraz symbole
i oznaczenia geodezyjne zawarte na urzędowej kopii mapy zasadniczej pochodzącej
z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, na której wykonany został rysunek planu.

§ 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) kondygnacji - należy przez to rozumieć każdą kondygnację niebędącą kondygnacją
podziemną;

2) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną na rysunku planu, której nie może przekroczyć ściana zewnętrzna nowoplanowanego budynku w kierunku linii rozgraniczającej teren komunikacji drogowej z wyłączeniem wykuszy, balkonów, ganków, schodów, pilastrów, gzymsów, podziemnych części budynku itp.;

3) miejscu postojowym "mp" - należy przez to rozumieć miejsce o wymiarach zapewniających parkowanie samochodu osobowego zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną na rysunku planu, na której musi być zlokalizowana zewnętrzna ściana nowoplanowanego budynku przynajmniej w 70% jej długości z wyłączeniem wykuszy, balkonów, ganków, schodów, pilastrów, gzymsów, podziemnych części budynku itp., która jest jednocześnie maksymalną nieprzekraczalną linią zabudowy dla budynków innych niż mieszkalne;

5) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar będący przedmiotem ustaleń niniejszej
uchwały;

6) planie - należy przez to rozumieć ustalenia tekstowe i graficzne miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego zawarte w niniejszej uchwale;

7) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć inne przepisy prawa w zakresie prawa
budowlanego, ochrony środowiska, ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, prawa wodnego, dróg publicznych, gospodarki nieruchomościami i innych regulujących zasady działań inwestycyjnych na danym terenie;

8) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej umieszczony w polu
widzenia użytkowników drogi (na budynku, ogrodzeniu lub wolnostojący), nie będący
znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach lub znakiem informującym
o obiektach użyteczności publicznej;

9) rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik graficzny nr 1, wykonany na urzędowej kopii mapy zasadniczej pochodzącej z państwowego zasobu geodezyjnego
i kartograficznego, zawierający uzupełnienie ustaleń zawartych w tekście uchwały;

10) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach
zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniamirozgraniczającymi, posiada oznaczenie - symbol literowy oraz przypisane ustalenia zawarte w niniejszej uchwale;

11) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

12) ustawie - należy przez to rozumieć Ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniui zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.);

13) zaopatrzeniu w energię cieplną z urządzeń indywidualnych - należy przez to rozumieć, rozwiązania gdzie zastosowano paliwa i technologie niskoemisyjne lub bez emisyjne, gwarantujące nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodniez przepisami odrębnymi dotyczącymi głównie ochrony środowiska.

§ 5. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wymienione w §4 należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w Ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.) oraz definicjami wynikającymi z przepisów odrębnych i Polskich Norm.

§ 6. 1. Plan obejmuje łącznie obszar o powierzchni 1,0 ha.

2. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące funkcje:

1) MN - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2) KDW - wewnętrzna droga dojazdowa.

§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: w granicach opracowania planu nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych oraz innych obiektów, podlegających ochronie, jednak w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane postępować zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie dotyczy.

§ 9. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie dotyczy.

§ 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie dotyczy.

§ 11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie dotyczy.

§ 12. Dla obszaru objętego planem ustala się stawkę procentową w wysokości 30% od wzrostu wartości nieruchomości, stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowaw art. 36 ust. 4 ustawy.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 13. 1. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem MN.

2. Przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

3. Na działce budowlanej dopuszcza się lokalizację maksymalnie dwóch budynków: mieszkalnego oraz budynku garażowego lub budynku gospodarczego.

4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w tym parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy - na rysunku planu wyznaczono maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0m od linii rozgraniczającej wewnętrzną drogę dojazdową oraz obowiązujące linie zabudowy w odległości 18,0 m od linii rozgraniczającej (granicy opracowania planu) drogę gminną;

2) intensywność zabudowy:

- minimalna - nie ustala się,

- maksymalna - 0,3;

3) parametry i wskaźniki dla budynku mieszkalnego:

a) wysokość nie większa niż 9,0 m,

b) liczba kondygnacji nadziemnych: nie więcej niż 2,0 (w tym poddasze użytkowe),

c) geometria dachów: dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci od 20 do 40o;

4) parametry i wskaźniki dla wolnostojącego budynku garażowego i gospodarczego:

a) wysokość nie większa niż 6,0 m,

b) geometria dachów: dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci - tak jak dla budynku mieszkalnego z nakazem zastosowania identycznego materiału oraz koloru dla pokrycia dachu,

c) dopuszcza się lokalizację w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej;

5) zakaz stosowania blachy oraz tworzyw sztucznych jako głównego materiału elewacyjnego budynków, tzn.: stanowiącego więcej niż 20% powierzchni elewacji;

6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1000m2.

5. Wymagania ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu: udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki budowlanej nie mniejszy niż 50%.

6. Dopuszcza się lokalizowanie małej architektury bez żadnych ograniczeń.

7. Zakaz lokalizacji oraz instalacji reklam.

8. Ustalenia dotyczące ogrodzeń:

1) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych za wyjątkiem słupów i podmurówek;

2) ogrodzenia od frontu działek budowlanych ażurowe, do wysokości 1,6 m.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenu: przez teren przebiega linia średniego napięcia (15 kV), dla której wyznacza się strefę ograniczonego użytkowania terenu po 6,5 m od skrajnego przewodu trasy linii, zagospodarowanie terenu w tym nasadzenia zieleni wysokiej pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w przepisach odrębnych;

10. Zasady rozwiązań komunikacyjnych:

1) dostępność komunikacyjna poprzez wydzieloną wewnętrzną drogę dojazdową oraz drogę gminną graniczącą z obszarem objętym planem;

2) dla działek budowlanych połączenie z ww. drogami należy zapewnić poprzez zjazdy indywidualne;

3) dopuszcza się lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej w pasie wewnętrznej drogi dojazdowej;

4) należy zapewnić miejsca parkingowe, które należy realizować jako terenowe (naziemne), jako miejsce w garażu, w granicach działki w liczbie minimum 2 miejsca na dom mieszkalny.

11. Zasady rozwiązań systemu infrastruktury technicznej:

1) obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez istniejącą oraz planowaną infrastrukturę techniczną;

2) w granicach opracowania planu dopuszcza się budowę, rozbudowę oraz przebudowę urządzeń infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi;

3) zaopatrzenie w wodę: nakazuje się przyłączenie budynków mieszkalnych do sieci gminnej,

4) zaopatrzenie w kanalizację sanitarną:nakazuje się przyłączenie budynków mieszkalnych do sieci gminnej;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) w postaci instalacji podziemnych w powiązaniu z istniejącą siecią zewnętrznąn\n i s\n,

b) docelowo należy wymienić napowietrzną linię elektroenergetyczną na podziemną;

6) zaopatrzenie w ciepło - ogrzewanie budynków z urządzeń indywidualnych;

7) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych - z dachów i powierzchni utwardzonych, należy odprowadzić powierzchniowo na teren działki lub zagospodarować w granicach terenu na potrzeby gospodarcze (np. nawadnianie terenów zielonych) zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

8) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacją:z projektowanej sieci, w postaci instalacji podziemnych w powiązaniu z istniejącą siecią zewnętrzną;

9) odpady komunalne należy segregować oraz wywozić zgodnie z obowiązującymi przepisami funkcjonującymi na terenie gminy Grudziądz.

§ 14. 1. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem KDW.

2. Przeznaczenie terenu: wewnętrzna droga dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających wynoszącą 8,0m.

3. Droga wewnętrzna minimum w formie pieszo jezdni o szerokości nie mniejszejniż 4,5 m.

4. Dopuszcza się budowę, rozbudowę oraz przebudowę urządzeń infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi.

Rozdział 3.
Przepisy przejściowe i końcowe

§ 15. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Grudziądz.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

3. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej
w Biuletynie Informacji Publicznej gminy Grudziądz.

Przewodnicząca Rady Hanna Guzowska

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXVII/249/2013
Rady Gminy Grudziądz
z dnia 16 grudnia 2013 r.
Zalacznik1.pdf

Wyrys ze Studium Uwarunkować i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Grudziądz

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXVII/249/2013
Rady Gminy Grudziądz
z dnia 16 grudnia 2013 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY GRUDZIĄDZ
o sposobie rozpatrzenia uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu obejmującego działki nr 158 i 159, obręb Nowa Wieś, gmina Grudziądz.

W trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, w dniach od 24 września do 14 października 2013 r., projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu obejmującego działki nr 158 i 159, obręb Nowa Wieś, gmina Grudziądz wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w czasie dyskusji publicznej nad przyjętymiw projekcie planu rozwiązaniami, która została zorganizowana w dniu11 października 2013 r. oraz w terminie 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia projektu planu tzn. do dnia 28 października 2013 r.

- nie wniesiono żadnych uwag .

Przewodnicząca Rady Hanna Guzowska

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXVII/249/2013
Rady Gminy Grudziądz
z dnia 16 grudnia 2013 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA

Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późniejszymi zmianami) zadania własne gminy.

Na terenie objętym planem nie przewiduje się inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które swym zakresem obejmowałyby obszar w/w planu miejscowego.

Przewodnicząca Rady Hanna Guzowska