Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm1) ) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 15, art.40 ust. 1 i 2 pkt. 3, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.2) ) uchwala się, co następuje:

§ 1. Uchwala się Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Jeżewo na lata 2013-2017 zawarty w załączniku do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 3. Traci moc Uchwała Nr XV/96/2008 Rady Gminy w Jeżewie z dnia 29 maja 2008 r. w sprawie Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Jeżewo na lata 2008-2012.

§ 4. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia opublikowania.

Przewodniczący Rady Gminy Marek Wiśniewski

1) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833, z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz. 1218, z 2010 r. Nr 3, poz. 13 oraz z 2011 r. Nr 224, poz. 1342. 2) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz.1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675, z 2011 r., Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887, Nr 217, poz.1281, z 2012 r. poz. 567

Załącznik do Uchwały Nr XXII/164/2012
Rady Gminy Jeżewo
z dnia 14 grudnia 2012 r.

Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Jeżewo na lata 2013-2017

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy jest podstawą realizacji zadania własnego gminy związanego z tworzeniem warunków oraz zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych.

I. Prognoza wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne.

1) Zasób mieszkaniowy Gminy Jeżewo wg. stanu na dzień 30.11.2012 r. to 26 mieszkań zlokalizowanych w 12 budynkach.

2) W jednym z budynków znajdujących się w zasobie mieszkaniowym Gminy wydzielono dwa lokale z przeznaczeniem na lokale socjalne.

3) W okresie objętym programem, Gmina nie przewiduje budowy nowych mieszkań. Ewentualne zwiększenie zasobu mieszkaniowego związane będzie z adaptacją na cele mieszkaniowe pomieszczeń niemieszkalnych.

4) Lokale mieszkalne zostały wynajęte lokatorom na podstawie umów najmu. Wójt Gminy Jeżewo zawarł 24 umowy na czas nieokreślony oraz 2 umowy na czas określony.

5) Według stanu na dzień 30.11.2012 r. jedno mieszkanie jest niezamieszkane.

6) Prognozowana wielkość zasobów mieszkaniowych w poszczególnych latach objętych programem została przedstawiona w poniższej tabeli.

Rok (stan na koniec roku)	2013	2014	2015	2016	2017
Liczba lokali mieszkalnych	24	22	21	21	21
Liczba budynków	11	10	9	9	9

II. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.

1) Stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy Jeżewo jest w większości niezadowalający z uwagi na wiek budynków. Budynki te wymagają ponoszenia coraz większych nakładów finansowych.

2) Budynki wymagają podjęcia robót remontowych związanych z wymiana pokryć dachowych, elementów konstrukcyjnych, poprawy elewacji zewnętrznej, remontu klatek schodowych, wymiany instalacji elektrycznej i stolarki okiennej i drzwiowej.

3) Za najważniejsze zadania należy uznać remonty związane z wymogami bezpieczeństwa dla życia i zdrowia mieszkańców tj. m.in. drożności i szczelności przewodów wentylacyjnych, dymowych, instalacji grzewczej i elektrycznej.

4) W oparciu o analizę potrzeb i posiadane środki finansowe opracowywane są coroczne plany remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego. Decyzje w sprawach remontów budynków podejmuje Wójt Gminy.

III. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach.

1) Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych każdorazowo określa uchwała Rady Gminy.

2) Wolne samodzielne lokale mieszkalne, które nie podlegają oddaniu w najem, będą przeznaczone do sprzedaży.

3) Sprzedaż lokali mieszkalnych z zasobu Gminy prowadzona będzie z urzędu lub na wniosek zainteresowanego lokatora po spełnieniu warunków wynikających z zasad sprzedaży.

4) Sprzedaż następować będzie łącznie ze sprzedażą albo oddaniem w wieczyste użytkowanie ułamkowej części gruntu, niezbędnej do racjonalnego korzystania z budynku.

5) Preferowana będzie sprzedaż lokali w tych budynkach, gdzie w wyniku sprzedaży cała nieruchomość przestanie podlegać administrowaniu przez Urząd Gminy.

6) Przewiduje się, że sprzedaż lokali mieszkalnych w poszczególnych latach będzie uzależniona od zainteresowania najemców wykupem mieszkań.

7) Lokale mieszkalne planowane do sprzedaży w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela.

Rok	Miejscowość, ulica nr domu	Liczba lokali
2013	Osłowo 16	2
2014	Osłowo 33	2
2015	Jeżewo, ul. Czerska 4	1
2016	-	-
2017	-	-

IV. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu.

1) Wójt Gminy Jeżewo zarządzeniem ustala się maksymalną stawkę miesięczną czynszu regulowanego za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego z uwzględnieniem wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, ustalonego przez Wojewodę Kujawsko - Pomorskiego.

2) O obniżeniu czynszu decyduje Wójt Gminy Jeżewo po rozpatrzeniu pisemnego wniosku, złożonego przez osobę zainteresowaną.

3) Czynsz może zostać obniżony:

1. w przypadku gospodarstwa jednoosobowego:

a) nie więcej niż o 30%, gdy średni miesięczny dochód nie przekracza 50% najniższej emerytury,

b) nie więcej niż o 20%, gdy średni miesięczny dochód przekracza 50% i nie przekracza 60% najniższej emerytury,

c) nie więcej niż o 15%, gdy średni miesięczny dochód przekracza 60% i nie przekracza 70% najniższej emerytury;

2. w przypadku gospodarstwa wieloosobowego:

a) nie więcej niż o 30%, gdy średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 30% najniższej emerytury,

b) nie więcej niż o 20%, gdy średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego przekracza 30% i nie przekracza 40% najniższej emerytury,

c) nie więcej niż o 15%, gdy średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego przekracza 40% i nie przekracza 50% najniższej emerytury.

4) Obniżki czynszu nie mogą być stosowane wobec osób posiadających decyzje o przyznaniu dodatku mieszkaniowego oraz wobec osób zajmujących lokale socjalne wydzielone z gminnego zasobu mieszkaniowego. Obniżki udziela się najemcy na okres 12 miesięcy.

5) W przypadku, gdy utrzymuje się niski dochód w gospodarstwie domowym, potwierdzony odpowiednimi dokumentami, można udzielić obniżki czynszu na kolejne 12 miesięcy. Warunkiem przedłużenia okresu obniżki jest regularne opłacanie czynszu.

V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach;

1) Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy wykonuje Wójt Gminy Jeżewo za pośrednictwem pracownika prowadzącego sprawy gospodarki mieszkaniowej.

2) Przy wykonywaniu zarządzania lokalami mieszkalnymi przyjmuje się następujące zasady:

1. należy przestrzegać przepisów prawnych obowiązujących w zakresie zarządzania nieruchomością i najmu lokali.

2. przydział lokali mieszkalnych, socjalnych i zamiennych następuje wg zasad określonych przez Radę Gminy.

3. od najemców zasiedlających lokale mieszkalne nie pobiera się kaucji.

4. wobec najemców zalegających z opłatami czynszu i innymi opłatami przyjmuje się następujący tok postępowania:

a) wzywa się pisemnie najemcę do zapłaty po upływie 2-ch miesięcy zalegania z opłatami,

b) po nieskutecznym wezwaniu, proponuje się spisanie ugody o spłacie zadłużenia w ratach, a w przypadku nie podpisania ugody przez zadłużonego najemcę należy przesłać propozycję ugody podpisaną jednostronnie przez zarządzającego,

c) przed podpisaniem ugody, przy ustalaniu wielkości rat ustala się przyczynę powstania zadłużenia, proponuje się zamianę mieszkania o niższym czynszu, a informacje o powyższym należy spisać w załączniku do ugody,

d) po 3 miesięcznym okresie nie wykonywania zapisów ugody wypowiada się najem z zachowaniem okresu wypowiedzenia zgodnie z ustawą o ochronie lokatorów,

e) przy nieskutecznym wypowiedzeniu sprawę kieruje się na drogę postępowania sądowego.

3) Najemcy, zalegającemu z zapłatą czynszu, który dobrowolnie zamienił się na lokal mniejszy lub o niższym standardzie wskazany przez Gminę i spłacił 50% zaległości czynszowej zgodnie z zawartą z Wójtem ugodą, można umorzyć do 50% zaległości.

4) Najemcy, zalegającemu z zapłatą czynszu, który dobrowolnie zamienił się na lokal mniejszy lub o niższym standardzie wskazany przez Gminę i spłacił 50% zaległości czynszowej zgodnie z zawartą z Wójtem ugodą, można umorzyć do 100% odsetek naliczonych z tytułu nie terminowego regulowania czynszu.

5) Najemcy, zalegającemu z zapłatą czynszu, który spłacił zaległości zgodnie z zawartą z Wójtem ugodą można umorzyć do 75% odsetek naliczonych z tytułu nie terminowego regulowania czynszu.

VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach;

1) Finansowanie gospodarki mieszkaniowej odbywać się będzie z następujących źródeł:

a) wpływy z czynszów za lokale mieszkalne i socjalne,

b) wpływy z najmu lokali użytkowych stanowiących własność gminy,

c) wpływy ze sprzedaży lokali mieszkalnych.

Przychody uzyskane z tytułu najmu i sprzedaży budynków gminnych.

Rok	Wartość w tys. zł
2013	60
2014	60
2015	110
2016	50
2017	52

2) Przyjmuje się, że gospodarka mieszkaniowa może być finansowana w formie dotacji z budżetu państwa oraz w formie dotacji, pożyczek i kredytów z zewnętrznych źródeł finansowych.

VII. Wysokość planowanych wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne;

Rok	Koszty bieżące eksploatacji w tys. zł	Koszty remontów lokali w budynkach w tys. zł	Wydatki inwestycyjne (modernizacja) w tys. zł
2013	15	45	-
2014	15	45	-
2015	20	40	50
2016	20	30	-
2017	20	30	-

VIII. Opis działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy:

Gmina Jeżewo podejmie działania w celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy poprzez:

a) dokonywanie zamian lokali o większej powierzchni na mniejszą w przypadkach gdy w lokalach większych zamieszkuje mniejsza liczba osób,

b) dokonywanie zamiany lokali zadłużonych na mniejsze lub socjalne,

c) dokonywanie (w przypadkach możliwych) podziału lokali większy na samodzielne mniejsze,

d) urealnienie opłat za lokale mieszkalne,

e) pozyskiwanie zewnętrznych środków finansowych na przebudowę, rozbudowę adaptacje budynków i pomieszczeń pozyskanych od różnych podmiotów z przeznaczeniem na pozyskanie lokali mieszkalnych.

f) przygotowanie nowych terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

Ustalone potrzeby remontowe i plany remontów wykazują, że nie zachodzi potrzeba wyłączenia lokali z eksploatacji w celu wykonania remontu.