Akt prawny
Alerty
Uchwała nr XIX/157/2012 Rady Gminy Bogoria
z dnia 26 października 2012r.
w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Bogoria na lata 2012-2017
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art.40 ust.2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.).
Rada Gminy w Bogorii uchwala co następuje:
§ 1. Uchwala się „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bogoria na lata 2012-2017”, stanowiący załącznik Nr 1 do Uchwały.
§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bogoria.
§ 3. Traci moc uchwała nr XI/92/2011 Rady Gminy Bogoria z dnia 3 listopada 2011 roku w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Bogoria na lata 2012-2016.
§ 4. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
Przewodniczący Rady Gminy |
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIX/157/2012
Rady Gminy Bogoria
z dnia 26 października 2012 r.
Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bogoria
na lata 2012-2017
Rozdział 1.
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Bogoria
§ 1. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy obejmuje lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy Bogoria. W ramach niniejszego programu przewiduje się powiększenie mieszkaniowego zasobu poprzez budowę budynku mieszkalnego dla 9 rodzin.
2. Wykaz lokali mieszkalnych położonych w budynkach należących do Gminy Bogoria określony jest w załączniku nr 1 do Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bogoria na lata 2012-2017.
3. Wykaz lokali socjalnych położonych w budynkach należących do Gminy Bogoria określony jest w załączniku nr 2 do Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bogoria na lata 2012-2017.
4. Stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy Bogoria jest zróżnicowany. Lokale tworzące mieszkaniowy zasób gminy znajdują się w budynkach, których wiek wynosiod 30 do 100 lat. W najstarszych budynkach stan techniczny uległ znacznemu pogorszeniu i wymagają w wielu wypadkach przeprowadzenia remontu. Przewiduje się poprawę stanu technicznego poprzez zapewnienie w poszczególnych latach w budżecie gminy środków finansowych przeznaczonych na remonty zasobu mieszkaniowego.
5. Stan techniczny budynków i lokali, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz ich wyposażenie określony jest w załączniku nr 3 do Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bogoria na lata 2012-2017.
Rozdział 2.
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu
technicznego budynków i lokali
§ 2. 1. Potrzeby remontowe budynków i lokali mieszkalnych wynikają z konieczności:
1) utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia,
2) ochrony zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach wewnątrz budynku,
3) zapewnienia użytkowania zgodnie z przeznaczeniem budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń.
2. W dziedzinie gospodarki lokalowej należy rozwiązać problem złego stanu technicznego budynków. Stan ten wynika z zaawansowanego wieku obiektów oraz ich zużycia wskutek wieloletniego eksploatowania, przy braku wystarczających środków na remonty kapitalne.
3. Na bieżąco wykonywane będą remonty lokali w zakresie na jaki pozwolą środki finansowe przeznaczone na ten cel w budżecie gminy i pilność wykonywania tych remontów.
4. Wójt będzie corocznie ustalać priorytety dla remontów i modernizacji budynków wynikających z wymogów bezpieczeństwa oraz zapobiegających dalszemu pogarszaniu się stanu technicznego tych budynków.
5. Planuje się rozbiórkę budynków w latach 2012 - 2013 zlokalizowanych w Bogorii przy ulicy Kolejowa 28, Kolejowa 32, Kolejowa 30, Kolejowa 34 .
Rozdział 3.
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach
§ 3. 1. Sprzedaż lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy odbywać się będzie na zasadach określonych ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) oraz uchwałą Rady Gminy i właściwymi przepisami w tym zakresie.
2. Sprzedaż lokali mieszkalnych dokonywana będzie najemcom, którzy posiadają umowę najmu na czas nieokreślony.
3. Sprzedaż lokali dokonuje się na wniosek zainteresowanego pod warunkiem nie zalegania z płatnością opłat czynszowych za dany lokal.
4. W latach objętych programem do sprzedaży przeznacza się budynek podworski w Kiełczynie oraz budynek byłego domu nauczyciela w Wierzbce.
Rozdział 4.
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu
§ 4. 1. Stawkę bazową czynszu z tytułu najmu lokalu mieszkalnego ustala wójt.
2. W lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy stawki czynszu za 1 m2powierzchni użytkowej winny być ustalane z uwzględnieniem czynników podwyższających, jak i obniżających ich wartość użytkową, a w szczególności:
1) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan,
2) usytuowanie lokalu w budynku,
3) ogólny stan techniczny budynku w tym szczegółowe określenie stanu technicznego budynku z uwzględnieniem wieku budynku.
3. Ustala się wzrost stawki bazowej czynszu z tytułu najmu lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu gminy Bogoria, nie częściej niż co 12 miesięcy o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym, który jest ogłaszany w formie komunikatu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej „Monitor Polski”. Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać, z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
4. Stawka bazowa czynszu ustalana będzie zarządzeniem Wójta Gminy Bogoria.
5. Zmiana wysokości czynszu następuje w drodze wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia.
6. Stawka czynszu za 1 m2z tytułu najmu lokalu socjalnego ustala się w wysokości 50% najniższej stawki czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy Bogoria.
7. Stawka czynszu za 1 m2z tytułu najmu pomieszczenia tymczasowego ustala sięw wysokości 50% najniższej stawki czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy Bogoria.
8. Wójt Gminy może na wniosek najemcy o niskich dochodach stosować obniżki czynszu.
9. Przyjmuje się, że średni miesięczny dochód przypadający na członka gospodarstwa domowego za okres trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku uzasadnia zastosowanie obniżek czynszu:
1) nie przekracza 55% najniższej emerytury w przypadku wieloosobowego gospodarstwa domowego,
2) nie przekracza 65% najniższej emerytury w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego.
10. Stawki czynszu wraz z obniżkami ustala Wójt Gminy według następujących zasad:
1) obniżkę czynszu udziela się na wniosek najemcy na okres 12-tu miesięcy,
2) w przypadku, gdy utrzymujący się niski dochód gospodarstwa domowego to uzasadnia, istnieje możliwość udzielenia obniżki czynszu na kolejne okresy dwunastomiesięczne,
3) warunkiem udzielenia obniżki czynszu jest regularne opłacanie czynszu przez najemcę,
4) o obniżkę czynszu mogą ubiegać się najemcy lokali mieszkalnych, które stanowią własność gminy za wyjątkiem najemców lokali socjalnych, tymczasowych pomieszczeń oraz najemców, którym wypowiedziano umowę najmu, a termin wypowiedzenia jeszcze nie upłynął,
5) najemca ubiegający się o obniżkę czynszu zobowiązany jest przedstawić deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za okres ostatnich trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku.
6) w sprawach dotyczących deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego i rodzaju dokumentów, które powinny być przez składających deklaracje przechowywane w celu udostępnienia na żądanie właściciela, stosuje się przepisy o dodatkach mieszkaniowych.
11. Szczegółowy tryb udzielania obniżek czynszu regulują przepisy art. 7 ust. 2-11 ustawyz dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminyi o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.).
Rozdział 5.
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w składmieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach
§ 5. 1. Zarząd mieszkaniowym zasobem gminy prowadzony jest przez Wójta Gminy Bogoria zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Zadania z zakresu zarządu mieszkaniowym zasobem Gminy obejmują w szczególności:
1) zapewnienie najemcom lokali podstawowych warunków mieszkaniowych,
2) remonty, konserwację i modernizację lokali i budynków, przy założeniu utrzymania stanu technicznego budynków w stanie nie pogorszonym, a w miarę możliwości również podwyższania standardu istniejącego zasobu,
3) utrzymanie w należytym stanie technicznym nieruchomości oraz przynależnych do nich urządzeń komunalnych i zieleni,
4) prowadzenie spraw związanych z najmem lokali poprzez zawieranie umów najmu, pobieranie czynszu i innych opłat,
5) poprawę jakości zarządzania istniejącym zasobem,
6) prowadzenie właściwej polityki czynszowej,
7) prowadzenie właściwej polityki sprzedaży mieszkań.
3. Wójt realizuje zadania związane z gospodarowaniem gminnym zasobem mieszkaniowym przez pracowników urzędu.
Rozdział 6.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach
§ 6. Podstawowym źródłem finansowania zasobów mieszkaniowych są środki z budżetu Gminy przeznaczone na realizację planów remontowych i modernizacje budynków oraz wpływy z tytułu czynszów za lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
Rozdział 7.
Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
§ 7. 1. W latach 2012-2017 przewiduje się wydatki na bieżące remonty, modernizacje i bieżącą eksploatację budynków mieszkalnych oraz na budowę budynku mieszkalnego dla 9 rodzin, do którego zostaną przesiedleni mieszkańcy z ulicy Kolejowa 28, Kolejowa 32, Kolejowa 30, Kolejowa 34.
2. Szacowane wydatki na gospodarkę mieszkaniową w latach 2012-2017 określone zostały w załączniku nr 4 do Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bogoria na lata 2012-2017.
3. Nie planuje się remontów i modernizacji, których wykonanie wymaga wykwaterowania najemcy do lokalu zastępczego.
Rozdział 8.
Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
§ 8. 1. W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy planuje się w okresie obowiązywania niniejszego programu:
1) weryfikację umów najmu i wypowiadanie ich najemcom, którzy mają zaspokojone potrzeby mieszkaniowe,
2) likwidację dysproporcji między powierzchnią lokali mieszkalnych zajmowanych przez lokatorów zasobów komunalnych, ilością osób w nich zamieszkałych a dochodami ich gospodarstw domowych i możliwościami bieżącego regulowania opłat związanych z najmem lokalu (czynszu, opłat niezależnych),
3) zmniejszenie liczby dłużników z tytułu najmu lokali,
4) pozyskanie zewnętrznych środków na budownictwo socjalne i komunalne,
5) przeznaczanie terenów gminnych pod budownictwo mieszkaniowe realizowane również przez różne podmioty gospodarcze.
2. Nie planuje się zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali.
3. Lokale, które stanowią pewną odrębną całość mogą zostać sprzedane dotychczasowym najemcom na podstawie odrębnych przepisów. Wpłynie to na poprawę ich stanu technicznego, dzięki staraniom nowych właścicieli.
Załącznik nr 1
do Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym
zasobem Gminy Bogoria na lata 2012-2017.
Tabela Nr 1. Wykaz lokali mieszkalnych należących do mieszkaniowego zasobu Gminy Bogoria.
Lp. | Adres | Ilość lokali mieszkaniowych | Powierzchnia użytkowa w m 2 |
1. | Bogoria | 1 | 36,20 |
1 | 52,00 | ||
1 | 49,95 | ||
2. | Bogoria | 1 | 42,56 |
1 | 66,93 | ||
3. | Szczeglice 48 | 1 | 52,11 |
1 | 52,11 | ||
4. | Wierzbka 41 dawny | 1 | 78,56 |
5. | ul. Kolejowa 32 | 1 | 58,30 |
1 | 64,10 | ||
6. | ul. Kolejowa 28 | 1 | 78,62 |
7. | ul. Kolejowa 30 | 1 | 58,96 |
8. | ul. Kolejowa 34 | 1 | 46,80 |
9. | Wola Malkowska 10 | 1 | 96,83 |
Załącznik nr 2
do Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym
zasobem Gminy Bogoria na lata 2012-2017.
Tabela Nr 2. Wykaz lokali socjalnych należących do mieszkaniowego zasobu Gminy Bogoria.
Lp. | Adres | Ilość lokali | Powierzchnia użytkowa w m 2 |
1. | Szczeglice 45 | 1 | 20,00 |
1 | 54,00 | ||
2. | Kiełczyna 9 | 1 | 68,20 |
3. | Kiełczyna 24 | 1 | 40,00 |
Załącznik nr 3
do Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym
zasobem Gminy Bogoria na lata 2012-2017.
Tabela Nr 3. Stan techniczny budynków i lokali, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz ich wyposażenie.
|
| Stan |
| Wyposażenie |
|
1. | Bogoria | dobry | 3 | Energia elektryczna, wod-kan., centralne ogrzewanie, gaz | Wyremontowany |
2. | Bogoria | dobry | 2 | Energia elektryczna, wod-kan., centralne ogrzewanie, gaz | Wyremontowany |
2. | Szczeglice 48 | średni | 2 | Energia elektryczna, woda, centralne ogrzewanie, zbiornik bezodpływowy | Remont |
3. | Wierzbka 41 | średni | 1 | Energia elektryczna, woda, zbiornik bezodpływowy, piec kaflowy | Do sprzedaży, |
4. | Bogoria | zły | 2 | Energia elektryczna, woda, zbiornik bezodpływowy, centralne ogrzewanie | Do rozbiórki, przesiedlenie mieszkańców do nowego lokalu |
5. | Bogoria | zły | 1 | Energia elektryczna, woda, zbiornik bezodpływowy, piec kaflowy | Do rozbiórki, przesiedlenie mieszkańców do nowego lokalu |
6. | Bogoria | zły | 1 | Energia elektryczna, woda, zbiornik bezodpływowy, piec kaflowy | Do rozbiórki, przesiedlenie mieszkańców do nowego lokalu |
7. | Bogoria ul. | zły | 1 | Energia elektryczna, woda, zbiornik bezodpływowy, piec kaflowy | Do rozbiórki, przesiedlenie mieszkańców do nowego lokalu |
8. | Kiełczyna 24 | zły | 1 | Energia elektryczna | Do sprzedaży |
9. | Wola Malkowska 10 | średni | 1 | Energia elektryczna, woda, zbiornik bezodpływowy, piec kaflowy | Remont instalacji elektrycznej, wykonanie łazienki i c.o. |
10. | Kiełczyna 9 | średni | 1 | Energia elektryczna, wod-kan. piec kaflowy, | Do remontu |
11. | Szczeglice 45 | zły | 2 | Energia elektryczna, woda, zbiornik bezodpływowy, piec kaflowy, | Do remontu |
Załącznik nr 4
do Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym
zasobem Gminy Bogoria na lata 2012-2017.
Tabela Nr 4. Szacowane wydatki na gospodarkę mieszkaniową w latach 2012-2017.
Lp. | Rodzaj wydatków | Wydatki w kolejnych latach w tys. zł | |||||
2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | ||
1. | Koszty bieżącej eksploatacji | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
| 1,0 |
|
2. | Koszty remontów i modernizacji | 30 | 20 | 10 | 10 | 10 | 30 |
3. | Koszt budowy | 900 | 900 | - |
|
|
|