Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871) po przedłożeniu przez Wójta Gminy Zagnańsk projektu Zmiany Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie gminy Zagnańsk, Rada Gminy w Zagnańsku, po stwierdzeniu zgodności projektu zmiany planu ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zagnańsk, uchwala co następuje:

Dział I.
Postanowienia ogólne

Rozdział 1.
Ustalenia wprowadzające

§ 1. 1. Uchwaleniu podlega Zmiana Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie gminy Zagnańsk, uchwalonym Uchwałą Nr 15/2007 Rady Gminy w Zagnańsku z dnia 26 kwietnia 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie Gminy Zagnańsk (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2007 Nr 114, poz. 1698 ze zm.) zwana dalej „zmianą planu”.

2. Zmiana planu obejmuje teren położony na terenie sołectwa Samsonów, o którym mowa w Uchwale Nr 48/2009 Rady Gminy w Zagnańsku z dnia 28 maja 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia Zmiany Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie gminy Zagnańsk,

3. Części składowe zmiany planu stanowią:

1) treść niniejszej uchwały,

2) Zał. Nr 1 - Rysunek Zmiany nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie gminy Zagnańsk - „Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu; skala
1: 1000”,

3) Zał. Nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Zagnańsku w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych
do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie gminy Zagnańsk.

4) Zał. Nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Zagnańsku w sprawie sposobu realizacji, zapisanych
w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

4. Zmiana planu, stosownie do przepisów o ochronie środowiska została poprzedzona opracowaniem ekofizjograficznym, zawierającym poszerzone materiały informacyjne o terenie.

5. Do zmiany planu dołączone zostały, jako odrębne opracowania nie podlegające uchwaleniu:

1) Prognoza oddziaływania na środowisko Zmiany Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów, na terenie gminy Zagnańsk,

2) Prognoza skutków finansowych uchwalenia Zmiany Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów, na terenie gminy Zagnańsk.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) zmianie planu - rozumie się przez to Zmianę Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie gminy Zagnańsk,

2) rysunku zmiany planu - rozumie się przez to rysunek opracowany na mapie zasadniczej w skali 1: 1000 pozyskanej z zasobów Geodezyjnych i Kartograficznych Starostwa Powiatowego w Kielcach, stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,

3) ustawie - rozumie się przez to przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647),

4) działce budowlanej - rozumie się przez to nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,

5) intensywności zabudowy terenu (działki budowlanej) - rozumie się przez to wskaźnik definiowany jako stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków zlokalizowanych na danym terenie (działce budowlanej) do powierzchni tego terenu; powierzchnię budynku liczy się w obrysie ścian zewnętrznych lub, w przypadku kondygnacji poddasza, w obrysie stropodachu na wysokości 1 m od poziomu podłogi,

6) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50 % sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację,

7) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania,

8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające najmniejszą, dopuszczalną odległość zewnętrznego lica ściany budynku od ulicy, ciągu pieszego, granicy działki lub innego obiektu, zgodnie z rysunkiem zmiany planu, bez wysuniętych poza ten obrys schodów, okapów, otwartych ganków oraz balkonów,

9) dostępie do drogi publicznej - należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi, poprzez drogę wewnętrzną albo przez ciąg pieszo-jezdny,

10) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu, który przeważa w min. 50% na danym terenie wraz z elementami zagospodarowania towarzyszącego, związanego bezpośrednio z funkcją terenu,

11) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj użytkowania inny niż podstawowy, który nie stanowi więcej niż 50% na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi.

Rozdział 2.
Zakres przedmiotowy oraz cel opracowania zmiany planu

§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są zagadnienia określone w art. 15 ust. 2 ustawy.

2. W zmianie planu uwzględniono uwarunkowania wynikające z powszechnie obowiązujących przepisów prawnych oraz z ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zagnańsk.

3. Przy wydawaniu na podstawie ustaleń zmiany planu rozstrzygnięć administracyjnych, których przedmiotem jest sposób zagospodarowania terenów, należy uwzględniać łącznie:

1) warunki ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego, kulturowego, krajobrazu i ładu przestrzennego,

2) ogólne zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy,

3) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów,

4) ustalenia w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 4. Rysunek zmiany planu zawiera:

1) ustalenia obowiązujące:

a) oznaczenia literowe terenów,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

d) granicę terenów zalewowych rzeki Bobrzy.

2) ustalenia informacyjne:

a) projektowaną strefę ochrony pośredniej ujęcia Kołomań,

b) drogę powiatową klasy lokalnej położoną poza granicami zmiany planu.

§ 5. Zamierzeniem ustaleń zmiany planu jest uwzględnienie zasady zrównoważonego rozwoju i zapewnienie integracji wszelkich działań podejmowanych w jego granicach, w celu:

1) Ochrony interesu publicznego,

2) Zapewnienia warunków przestrzennych dla poprawy zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych,

3) Łagodzenia konfliktów pomiędzy użytkownikami przestrzeni.

Rozdział 3.
Ogólne ustalenia realizacyjne

§ 6. 1. Ustalenia zawarte w niniejszej uchwale stanowią podstawę do określenia sposobu zabudowy
i zagospodarowania terenu objętego zmianą planu.

2. Ustalenia ogólne zmiany planu wraz z ustaleniami szczegółowymi, dotyczącymi poszczególnych terenów
i infrastruktury technicznej, stanowią integralną część ustaleń zmiany planu. Pominięcie lub wybiórcze stosowanie poszczególnych ustaleń, powoduje niezgodność z niniejszą zmianą planu.

3. Zmiana przepisów szczególnych związanych z treścią ustaleń zmiany planu nie powoduje potrzeby zmiany tych ustaleń, jeżeli w sposób oczywisty daje się je dostosować do nowego stanu prawnego, bez uszczerbku dla ich istoty.

§ 7. 1. Na terenie objętym zmianą planu, sposób usytuowania nowych obiektów i urządzeń budowlanych, pozostawia się do uściślenia w postępowaniu administracyjnym w sprawie wydania pozwolenia na budowę,
z zachowaniem wymogów wynikających z przepisów prawa oraz Norm Polskich, mających odniesienie
do określonego w zmianie planu sposobu użytkowania terenu.

2. Jako zgodne ze zmianą planu uznaje się:

1) wyznaczenie dodatkowych dróg wewnętrznych do nowo wydzielanych działek budowlanych w obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy. Szerokość nowo wydzielanych dróg nie może być węższa niż wynika to z przepisów odrębnych, a linia zabudowy od nich nie może być mniejsza niż 4 m,

2) wyznaczenie tras urządzeń liniowych oraz terenów urządzeń związanych z rozbudową systemów infrastruktury technicznej, o których mowa w rozdziale 5 działu II, stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych, nie kolidujących z innymi ustaleniami zmiany planu,

3. W granicach całego terenu objętego zmianą planu dopuszcza się lokalizowanie nie wyznaczonych na rysunku planu urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi terenu.

§ 8. Na obszarze objętym ustaleniami zmiany planu dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych dla potrzeb lokalnych z zakresu:

1) zaopatrzenia w wodę,

2) odprowadzania ścieków sanitarnych,

3) odprowadzenia wód opadowych i roztopowych,

4) zaopatrzenia w energię elektryczną,

5) zaopatrzenia w gaz i ciepło

6) telekomunikację.

§ 9. Dla całego obszaru objętego zmianą planu w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania poważnym awariom ustala się:

1. Pokrycie zapotrzebowania w wodę dla celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, przez istniejący i rozbudowywany system zaopatrzenia w wodę,

2. Wyprzedzającą lub równoległą w stosunku do nowego zainwestowania rozbudowę sieci wodociągowej dla zapewnienia odbiorcom wymaganych standardów w zakresie ilości i jakości wody z uwzględnieniem ochrony przeciwpożarowej,

3. Wyposażenie nowo projektowanych przewodów wodociągowych w hydranty zewnętrzne, zgodnie
z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej,

4. Teren znajduje się w zasięgu istniejących syren alarmowych.

Rozdział 4.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu
lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 10. 1. Stosuje się następujące symbole identyfikujące tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi, wskazanymi na rysunku zmiany planu:

1) P - tereny przemysłu, składów i magazynów,

2) ZL - teren lasów,

3) Z - teren doliny rzecznej,

4) KD-L - teren powiatowej drogi klasy lokalnej, położony poza granicami zmiany planu.

2. Określa się wyposażenie terenu w następujące systemy infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenia w wodę,

2) odprowadzenia ścieków sanitarnych,

3) zaopatrzenia w gaz,

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych,

5) zasilania energetycznego,

6) telekomunikacji,

7) gospodarki odpadami,

8) zaopatrzenia w ciepło.

Rozdział 5.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 11. 1. Utrzymanie podstawowych elementów rozplanowania i kompozycji przestrzennej, tj. nieprzekraczalne linie zabudowy oraz charakter zabudowy.

2. Ujednolicenie charakteru i wysokości zabudowy zgodnie z dalszymi przepisami niniejszej uchwały.

3. Rozwiązania architektoniczne dla realizacji i rozbudowy budynków, ogrodzeń i obiektów małej architektury
w obrębie działki budowlanej należy kształtować w sposób ujednolicony, aby uniknąć powstawania elementów dysharmonijnych, pogarszających odbiór wizualny, przy czym:

1) zaleca się stosowanie materiałów tradycyjnych, naturalnych w szczególności takich jak: dachówka, kamień, cegła, drewno,

2) zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych sztucznych typu „siding” na elewacjach budynków,

3) nakazuje się stosowanie odcieni czerwieni, zieleni, brązu i szarości na pokryciach dachowych,

4) dopuszcza się stosowanie cegły klinkierowej w elewacjach i ogrodzeniach,

5) ogrodzenie działek:

a) dostosowanie rozwiązań materiałowych i kolorystyki do cech architektury budynku,

b) zalecana wysokość ogrodzenia działki do 2,2 m.

Rozdział 6.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 12. W zakresie ochrony systemu środowiska obowiązuje:

1) zakaz przekraczania dopuszczalnych norm hałasu, określonych w § 14,

2) nakaz ograniczenia uciążliwości lokalizowanych obiektów do terenu, do którego odnosi się tytuł prawny,

3) zakaz budowy ujęć wód podziemnych do celów nie związanych z zaopatrzeniem w wodę ludności
lub produkcją żywności,

4) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód lub do ziemi,

5) nakaz zastosowania zieleni izolacyjno - osłonowej od strony zachodniej i wschodniej terenu oznaczonego symbolem P, składającej się z gatunków głównie zimozielonych o zróżnicowanym pokroju,

6) nakaz stosowania w budynkach urządzeń wentylacyjnych,

7) zachowanie pasa wodnego od zabudowy od cieków wodnych i rowów melioracyjnych celem zapewnienia ich prawidłowego funkcjonowania.

§ 13. 1. Teren objęty ustaleniami zmiany planu położony jest w obrębie systemu ochrony przyrody województwa świętokrzyskiego, który na terenie objętym zmianą planu tworzy Suchedniowsko-Oblęgorski Obszar Chronionego Krajobrazu, stanowiący otulinę Suchedniowsko-Oblęgorskiego Parku Krajobrazowego, w obrębie którego wprowadza się następujące zakazy:

1) zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu oraz tarlisk, złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką i łowiecką;

2) likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one
z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych;

3) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody
lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka;

4) likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych.

2. W zakresie czynnej ochrony ekosystemów obowiązujących na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:

1) ochrona dużych kompleksów leśnych dla zachowania różnorodności biologicznej lasu,

2) zapewnienie bioróżnorodności ekosystemów, a w szczególności najcenniejszych zbiorowisk łąk,

3) zachowanie naturalnych fragmentów obszarów wodnych,

4) zachowanie tworów i składników przyrody nieożywionej.

§ 14. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem P ustala się dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe.

2. Wszelka uciążliwość akustyczna musi zamykać się w granicach terenu oznaczonego symbolem P, w związku z tym należy:

1) zastosować ekrany akustyczne,

2) w budynkach zastosować urządzenia wentylacyjne,

3) od strony zachodniej i wschodniej, tj. terenów zabudowy mieszkaniowej wprowadzić pasy zieleni osłonowej o minimalnej szerokości 5 m składającej się z drzew i krzewów o zróżnicowanym pokroju
z przewagą gatunków zimozielonych.

§ 15. Na całym obszarze objętym zmianą planu wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska za wyjątkiem sieci
i obiektów infrastruktury technicznej oraz komunikacji.

§ 16. 1. Z uwagi na położenie terenu zmiany planu w obszarze o wysokich zasobach w wody podziemne - obszar Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP Nr 414 „ZAGNAŃSK”, planowane na tym terenie budownictwo uwarunkowane jest niedopuszczeniem do pogorszenia bardzo dobrej jakości wód podziemnych i poprawą jakości wód powierzchniowych, co w szczególności nakłada obowiązek uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej
i zakaz bezpośredniego zrzutu ścieków do wód powierzchniowych i gleby. Ponadto ustala się:

1) zakaz budowy ujęć wód podziemnych do celów nie związanych z zaopatrzeniem w wodę ludności lub produkcją żywności,

2) zakaz prowadzenia rurociągów transportujących substancje ropopochodne mogące zanieczyścić wody podziemne,

3) nakaz stosowania odpowiednich zabezpieczeń przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód podziemnych.

2. Wyznacza się tereny zalewowe od rzeki Bobrzy zgodnie z rysunkiem zmiany planu.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 2 wprowadza się zakazy: budowy wszelkich obiektów budowlanych kubaturowych, magazynowania materiałów budowlanych, prowadzenia wszelkich prac budowlanych, które powodować będą naturalny spływ wód za wyjątkiem prac hydrotechnicznych wykonywanych przez zarządzającego ciekiem.

4. Część terenu, zgodnie z rysunkiem zmiany planu położony jest w granicach projektowanej strefy pośredniej ujęcia wody podziemnej „Kołomań”, w obrębie której obowiązywać winny następujące zakazy:

1) lokalizowania nowych ujęć wód podziemnych dla zbiorowego zaopatrzenia ludności w wodę lub działalności gospodarczej,

2) lokalizowania wysypisk i wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych,

3) przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych,

4) zakładania cmentarzy i grzebania zwierząt,

5) wprowadzania nienależycie oczyszczonych (niespełniających wymogów II klasy czystości wód powierzchniowych) ścieków sanitarnych i przemysłowych do ziemi i wód powierzchniowych,

6) lokalizacji zbiorników i rurociągów do magazynowania lub transportu produktów ropopochodnych, olejów, materiałów łatwopalnych lub innych substancji chemicznych.

Rozdział 7.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 17. Na terenie objętym ustaleniami zmiany planu nie występują obiekty wpisane do rejestru i ewidencji zabytków oraz stanowiska archeologiczne.

Rozdział 8.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

§ 18. W zakresie potrzeb wynikających z kształtowania przestrzeni publicznej zmiana planu nie wymaga ustaleń.

Dział II.
Ustalenia szczegółowe

Rozdział 1.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

§ 19. Dla terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi na obszarze opracowania zmiany planu, oznaczonych na rysunku zmiany planu, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. Warunkiem realizacji zabudowy na działce jest uregulowany dostęp tej działki do drogi publicznej,

2. Warunkiem realizacji zabudowy jest zapewnienie ochrony przeciwpożarowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 20. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem P - tereny przemysłu, składów i magazynów, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) obiekty i urządzenia służące działalności produkcyjnej,

b) obiekty i urządzenia służące realizacji przedsięwzięć komercyjnych - usługi komercyjne,

c) obiekty wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego,

d) obiekty budowlane związane z produkcją w gospodarstwach rolnych i hodowlanych,

e) składy i magazyny,

f) zabudowa mieszkaniowa dla prowadzących działalność,

g) budynki gospodarcze i garażowe.

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne wolnostojące jedynie dla prowadzących działalność na tym terenie,

b) infrastruktura techniczna.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów P:

1) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekraczać 70%,

2) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić min. 20%,

3) w budynkach przemysłowych należy zastosować urządzenia wentylacyjne zgodnie z przepisami odrębnymi,

4) w obrębie terenu oznaczonego symbolem P należy zastosować zieleń o funkcjach izolacyjno-osłonowych jako obligatoryjny element zagospodarowania terenu, którą należy wprowadzić od strony zachodniej i wschodniej, tj. od strony terenów zabudowy mieszkaniowej położonej poza granicami zmiany planu, z uwzględnieniem § 14 ust. 2 pkt 3,

5) forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:

a) ograniczenie wysokości budynków do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) wysokość budynków nie może być większa niż 12 m,

c) geometria dachów - dachy płaskie, dwuspadowe lub czterospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 400,

d) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej a zadaszenie nad lukarnami winno być dwuspadowe. Dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi,

e) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian, osadzanie lusterek w elewacji,

f) ustala się obowiązek zorganizowania miejsc parkingowych w ilości min. 5 dla samochodów osobowych i min. 3 dla samochodów dostawczych i ciężarowych,

g) obsługa komunikacyjna z drogi KD-L.

3. W celu zapewnienia ochrony przed zanieczyszczeniami i pożarem pobliskiego kompleksu leśnego ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy 12,0m licząc od granicy terenu leśnego.

§ 21. 1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL - tereny lasów:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny leśne,

2) przeznaczenie dopuszczalne: nie ustala się.

2. Zakazuje się prowadzenia wszelkich działań, które mogłyby zagrażać funkcji leśnej oraz zmieniać stosunki wodne a także zagrażać naturalnej roślinności i zadrzewień doliny Bobrzy.

§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem Z - teren doliny rzecznej ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe - zieleń łęgowa i zadrzewienia,

2) Przeznaczenie dopuszczalne - obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

2. W terenach określonych w ust. 1 obowiązują zakazy, o których mowa w § 16 ust. 3.

Rozdział 2.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych
na podstawie przepisów szczególnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych
na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

§ 23. 1. Na obszarze objętym ustaleniami zmiany planu występują tereny chronione na podstawie przepisów szczególnych, tj. Suchedniowsko-Oblęgorski Obszar Chronionego Krajobrazu, stanowiący otulinę Suchedniowsko-Oblęgorskiego Parku Krajobrazowego, w obrębie którego obowiązują zakazy zgodnie z §13.

2. Na terenie objętym ustaleniami zmiany planu tereny górnicze nie występują.

3. Tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych - nie występują

4. Tereny zagrożone niebezpieczeństwem powodzi - ustalenia zgodnie z § 22.

Rozdział 3.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych zmianą planu miejscowego

§ 24. Na obszarze objętym granicami zmiany planu nie określa się granic obszarów wymagających scaleń i podziału nieruchomości oraz nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

Rozdział 4.
Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczania w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy

§ 25. 1. W obrębie obszaru objętego zmianą planu wprowadza się zakaz:

1) wznoszenia obiektów stwarzających uciążliwość dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bez stosownych rozwiązań technicznych chroniących zabudowę mieszkaniową przed uciążliwościami akustycznymi i odorowymi,

2) lokalizacji obiektów naruszających krajobrazową kompozycję obszaru.

2. W zakresie ograniczania uciążliwości obiektów obowiązuje nakaz podłączenia obiektów, do sieci kanalizacji sanitarnej.

Rozdział 5.
Zasady modernizacji i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 26. 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę, ustala się: obszar objęty zmianą planu przewiduje się zasilić w wodę
z istniejącej sieci wodociągowej poprzez jej rozbudowę.

2. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarno-bytowych i przemysłowych, ustala się: odprowadzenie ścieków sanitarno - bytowych do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej. Ścieki przemysłowe, w przypadku ich wytwarzania przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej należy podczyścić w separatorach jeżeli przepisy odrębne tego wymagają.

3. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych, ustala się: wody opadowe i roztopowe
z terenów utwardzonych i parkingów, przed odprowadzeniem do rzeki Bobrzy lub wprowadzenia do gruntu należy podczyścić w separatorach z substancji ropopochodnych i zawiesin zgodnie z przepisami odrębnymi. Wody z dachów dopuszcza się zagospodarować na terenach zielonych. Zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych wód bezpośrednio do gruntu i wód płynących.

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz, ustala się:

1) Zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci,

2) Rozwiązania indywidualne w oparciu o gaz propan - butan.

3) Dopuszcza się zastosowanie gazu ziemnego do celów grzewczych dla odbiorców indywidualnych.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną, ustala się:

1) zasilanie terenu objętego zmianą planu z istniejących sieci niskiego napięcia poprzez ich rozbudowę,

2) budowę nowych stacji transformatorowych, celem zaopatrzenia terenów budowlanych w energię elektryczną,

3) stacje transformatorowe 15/0,4 kV nie mogą kolidować z pozostałymi ustaleniami zmiany planu,

4) linie średniego i niskiego napięcia należy budować zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów odrębnych,

5) przy realizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi należy zachować bezpieczny odstęp od linii elektroenergetycznych zgodny z PN - E - 05100 - Zaleca się przyjęcie następujących odległości dla budynków mieszkalnych:

a) min. 3 m od osi linii napowietrznych niskiego napięcia,

b) ewentualne zbliżenie budynków do osi linii należy uzgodnić z zarządcą linii.

6. W zakresie łączności telekomunikacyjnej, ustala się:

1) na obszarze objętym zmianą planu dopuszcza się lokalizację obiektów z urządzeniami infrastruktury telekomunikacyjnej przy uwzględnieniu dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych jakie muszą być spełnione dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i miejsc przebywania dla ludzi, oraz jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

2) napowietrzne linie telefoniczne należy sukcesywnie kablować.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło, ustala się: w systemie zaopatrzenia w ciepło przyjmuje się rozwiązania oparte na paliwach stałych i ekologicznych (gaz, energia elektryczna, olej opałowy, itp.). Dla kotłowni opalanych olejem opałowym zbiorniki z tym medium grzewczym należy posadowić w szczelnych wannach plastikowych lub stalowych z uwagi na ochronę wód powierzchniowych i podziemnych.

8. W zakresie gospodarki odpadami stałymi, ustala się:

1) W zakresie gospodarowania odpadami stałymi ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem Urzędu Gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów i wywóz ich na wysypisko odpadów, ze szczególnym uwzględnieniem segregacji odpadów
u źródła ich powstawania.

2) Gospodarka odpadami stałymi na terenach obiektów usługowych i produkcyjnych zgodnie
z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

9. W zakresie komunikacji ustala się warunki i zasady: z drogi KD-L położonej poza granicami zmiany planu.

10. Zabrania się lokalizacji elektrowni wiatrowych.

Rozdział 6.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów

§ 27. Do czasu zabudowy i zagospodarowania terenów objętych zmianą planu zagospodarowania przestrzennego na cele określone w § 10 pozostają one w dotychczasowym użytkowaniu, z możliwością wprowadzenia zieleni urządzonej, bez dopuszczenia zabudowy tymczasowej.

Rozdział 7.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy

§ 28. W celu naliczenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się stawkę procentową wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 7%.

Dział III.
Ustalenia końcowe

Rozdział 1.
Przepisy uzupełniające

§ 29. Ustala się zakaz lokalizacji obiektów wielkopowierzchniowych powyżej 2000 m2powierzchni sprzedażowej na całym obszarze opracowania zmiany planu.

§ 30. Teren objęty ustaleniami zmiany planu nie wymaga zgody na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z późniejszymi zmianami).

§ 31. Dla terenu objętego Zmianą Nr 5 tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie gminy Zagnańsk, uchwalonego Uchwałą Nr 15/2007 Rady Gminy w Zagnańsku
z dnia 26 kwietnia 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie Gminy Zagnańsk (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2007 Nr 114, poz. 1698 ze zm.).

Rozdział 2.
Przepisy końcowe

§ 32. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zagnańsk.

§ 33. Zobowiązuje się Wójta Gminy Zagnańsk do ogłoszenia uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

§ 34. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Wojciech Chłopek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 101/2012
Rady Gminy Zagnańsk
z dnia 30 października 2012 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 101/2012
Rady Gminy Zagnańsk
z dnia 30 października 2012 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Zagnańsku w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie gminy Zagnańsk.

Do zmiany Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie gminy Zagnańsk wyłożonej do publicznego wglądu w okresie od 26.07.2010r. do 06.09.2010r.
i od 13.08.2012r. do 14.09.2012r. nie wpłynęły żadne uwagi.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 101/2012
Rady Gminy Zagnańsk
z dnia 30 października 2012 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Zagnańsku w sprawie sposobu realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647) po zapoznaniu się z projektem zmiany Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów, na terenie gminy Zagnańsk, Rada Gminy postanawia, co następuje: zmiana Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Samsonów na terenie gminy Zagnańsk nie wymaga realizacji zadań inwestycyjnych z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.