1. Na podstawie art. 16 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (j. t. Dz.U. z 2011 r. Nr 197 poz. 1172, Nr 117 poz. 676) ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst uchwały Nr XX/152/08 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 26 marca 2008 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących mienie Gminy Głuchołazy oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (Dz. Urz. Woj. Opol. z 2008 r. Nr 36, poz. 1288), z uwzględnieniem zmian wprowadzonych:

1) uchwałą nr XXI/161/08 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 30 kwietnia 2008 r. w sprawie zmiany uchwały nr XX/152/08 z dnia 26 marca 2008 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących mienie Gminy Głuchołazy oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (Dz. Urz. Woj. Opol. z 2008 r. Nr 36, poz. 1289),

2) rozstrzygnięciem nadzorczym Nr NK.III-AR-0911-1-29/2008 Wojewody Opolskiego z dnia 22 kwietnia 2008 r.

2. Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity uchwały nie obejmuje:

1) § 2 uchwały nr XXI/161/08 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 30 kwietnia 2008 r. w sprawie zmiany uchwały nr XX/152/08 z dnia 26 marca 2008 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących mienie Gminy Głuchołazy oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (Dz. Urz. Woj. Opol. z 2008 r. Nr 36, poz. 1289), który stanowi:

"§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Głuchołaz.";

2) § 3 uchwały nr XXI/161/08 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 30 kwietnia 2008 r. w sprawie zmiany uchwały nr XX/152/08 z dnia 26 marca 2008 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących mienie Gminy Głuchołazy oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (Dz. Urz. Woj. Opol. z 2008 r. Nr 36, poz. 1289), który stanowi:

"§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.".

3. Obwieszczenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej Mariusz Migała

Załącznik Nr 1 do Obwieszczenia
Rady Miejskiej w Głuchołazach
z dnia 28 grudnia 2012 r.

Uchwała Nr XX/152/08 Rady Miejskiej w Głuchołazach z 26 marca 2008 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących mienie Gminy Głuchołazy oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. a), art. 40 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 Nr 142 poz. 1591; z 2002 Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806; z 2003 Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004 Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759; 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457; z 2006 Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz.1337; z 2007 Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218) w związku z art. 11 ust. 2, art. 13 ust. 1-3, art. 24 ust. 1, art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 3, art. 68 ust. 1 i 2, art. 70 ust. 4, art. 73 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 Nr 261 poz. 2603, Nr 281 poz. 2782; z 2005 Nr 130 poz. 1087, Nr 169 poz. 1420, Nr 175 poz. 1459; z 2006 Nr 64 poz. 456, Nr104 poz. 708, Nr 220 poz. 1600 i 1601; z 2007 Nr 173 poz. 1218) Rada Miejska w Głuchołazach, uchwala co następuje:

Dział I.
Przepisy ogólne

§ 1. Uchwała określa zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących mienie Gminy Głuchołazy oraz ich wydzierżawiania, najmu oraz użyczenia na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) Gminie - należy przez to rozumieć Gminę Głuchołazy,

2) Radzie - należy przez to rozumieć Radę Miejską w Głuchołazach,

3) Burmistrzu - należy przez to rozumieć Burmistrza Głuchołaz,

4) zasobie nieruchomości - należy przez to rozumieć nieruchomości stanowiące własność Gminy Głuchołazy, które nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste,

5) obciążaniu nieruchomości - należy przez to rozumieć ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość,

6) jednostce organizacyjnej - należy przez to rozumieć gminną jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej,

7) gminnej osobie prawnej - należy przez to rozumieć gminną jednostkę organizacyjną posiadającą osobowość prawną, dla której organem założycielskim lub nadzorującym są organy Gminy Głuchołazy,

8) GTBS - należy przez to rozumieć Głuchołaskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego jednoosobową spółkę z o. o. Gminy Głuchołazy, zarządzającą gminnym zasobem mieszkaniowym,

9) celach publicznych - należy przez to rozumieć cele wymienione w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub inne cele publiczne wymienione w przepisach szczególnych,

10) lokalu użytkowym - należy przez to rozumieć budynek lub pomieszczenie przeznaczone na cele inne niż mieszkalne.

§ 3. 1. Nabywcy praw do nieruchomości Gminy uiszczają oprócz należnej ceny za prawo do nieruchomości, również koszty wyceny nieruchomości oraz inne koszty związane zprzygotowaniem do zbycia praw do nieruchomości i zawarciem umowy notarialnej, jeżeli nabycie tych praw następuje w drodze bezprzetargowej.

2. Przy nabyciu praw do nieruchomości w drodze przetargu nabywca uiszcza cenę nabycia oraz koszty związane z zawarciem umowy notarialnej.

§ 4. Decyzje w sprawach gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości podejmuje Burmistrz lub upełnomocniony przez Burmistrza kierownik gminnej jednostki organizacyjnej w zakresie udzielonego mu pełnomocnictwa.

Dział II.
Zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących mienie Gminy

Rozdział 1.
Nabywanie nieruchomości

§ 5. 1. Nieruchomości nabywane są do gminnego zasobu nieruchomości w szczególności ze względu na:

1) potrzeby inwestycyjne,

2) potrzeby realizacji zadań własnych oraz celów publicznych,

3) potrzeby rozwojowe Gminy,

4) w celu uregulowania stanów prawnych,

5) postanowienia przepisów szczególnych.

2. Odpłatne nabycie prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, którego cena przekracza 1000000,00 zł. wymaga zgody Rady.

Rozdział 2.
Zamiana nieruchomości

§ 6. 1. Zamiany nieruchomości dokonuje Burmistrz w przypadkach uzasadnionych interesami Gminy.

2. Warunki zamiany nieruchomości uzgadnia się w drodze rokowań.

3. Rozliczenie należności stron z tytułu zamiany nieruchomości może obejmować oprócz wartości nieruchomości również odszkodowania i inne wzajemne zobowiązania stron.

4. Zamiana nieruchomości o wartości przekraczającej 1000000,00 zł. wymaga zgody Rady.

Rozdział 3.
Zbywanie nieruchomości

§ 7. Do zbycia z zasobu nieruchomości mogą być przeznaczone nieruchomości zbędne dla realizacji zadań Gminy.

§ 8. Zbywanie nieruchomości polega w szczególności na:

1) sprzedaży nieruchomości lub oddaniu jej w użytkowanie wieczyste,

2) wniesieniu prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego aportem do spółki prawa handlowego,

3) przekazaniu nieruchomości na wyposażenie gminnej osoby prawnej,

4) przekazaniu nieruchomości w drodze darowizny na realizację celów publicznych oraz na rzecz jednostek samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa.

§ 9. 1. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości następuje w drodze przetargu lub w trybie bezprzetargowym wg zasad obowiązujących w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz w niniejszej uchwale.

2. O formie przetargu decyduje Burmistrz.

3. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości o wartości określonej w wycenie uprawnionego rzeczoznawcy majątkowego przekraczającej 1000000,00 zł. wymaga zgody Rady.

§ 10. 1. Zwalnia się z obowiązku zbycia nieruchomości lub oddania w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu nieruchomości przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową.

2. Przyznaje się pierwszeństwo w nabyciu lokali użytkowych, w tym garaży, ich najemcom lub dzierżawcom.

§ 11. 1. W przypadku sprzedaży lub oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej, Burmistrz może za zgodą Rady Miejskiej wyrazić zgodę na ratalne nabycie nieruchomości.

2. Rozłożona na raty niespłacona część ceny nieruchomości podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej trzykrotności stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Pierwsza rata podlega zapłacie do dnia zawarcia aktu notarialnego i nie może być niższa niż 50% ceny.

3. Niespłacone należności Gminy z tytułu ratalnego nabycia nieruchomości gminnych podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.

§ 12. 1. Przeznacza się do sprzedaży lokale mieszkalne z wyłączeniem lokali znajdujących się w budynkach, w których realizowane są zadania publiczne, w szczególności takie jak: biblioteki, szkoły, przedszkola, domy kultury, świetlice wiejskie.

2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w części wspólnej przysługuje najemcy, z którym została zawarta umowa najmu na czas nieokreślony.

3. ucholony[1])

4. uchylony[2])

Rozdział 4.
Obciążanie nieruchomości

§ 13. Obciążanie nieruchomości stanowiących mienie Gminy ograniczonymi prawami rzeczowymi polega w szczególności na:

1) oddawaniu nieruchomości w użytkowanie,

2) ustanawianiu służebności gruntowych,

3) ustanawianiu hipotek.

§ 14. Obciążanie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi należy do właściwości Burmistrza.

§ 15. Oddanie nieruchomości w użytkowanie nieodpłatne na okres powyżej 3 lat dla podmiotów innych niż gminne jednostki organizacyjne lub gminne osoby prawne może nastąpić tylko za zgodą Rady.

Dział III.
Zasady wydzierżawiania, wynajmowania i użyczania nieruchomości niemieszkalnych na okres powyżej trzech lat

§ 16. 1. Zasady stosuje się do wynajmu, wydzierżawiania i użyczania nieruchomości z gminnego zasobu nieruchomości przez Burmistrza oraz kierowników gminnych jednostek organizacyjnych.

2. Ilekroć w dalszych przepisach mowa jest o dzierżawie, dzierżawcy lub wydzierżawiającym należy przez to rozumieć odpowiednio najem, najemcę lub wynajmującego.

§ 17. 1. Przedmiotem dzierżawy lub najmu może być nieruchomość (lokal, działka gruntu zabudowana i niezabudowana) lub jej część.

2. O rodzaju zawieranej umowy decyduje możliwość pobierania z przedmiotu umowy pożytków (dzierżawa) lub brak takiej możliwości (najem).

§ 18. Wydzierżawiający może odstąpić od przetargowej formy dzierżawy na okres powyżej 3 lat lub na czas nieokreślony w następujących wypadkach:

1) gdy osoba fizyczna lub prawna prowadzić będzie w dzierżawionym lokalu działalność niezwiązaną z działalnością zarobkową: charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną,

2) gdy o dzierżawę wystąpi dzierżawca lokalu w tym samym budynku celem poszerzenia już dzierżawionej powierzchni, przy czym dotychczasowa stawka czynszu za lokal już dzierżawiony nie wiąże wydzierżawiającego,

3) po dwóch nieskutecznych przetargach,

4) uchylony,[3])

5) uchylony,[4])

6) gdy o dzierżawę występują gminne jednostki organizacyjne lub gminne osoby prawne na cele realizacji zadań statutowych.

§ 19. 1. Warunki wydzierżawiania nieruchomości w drodze przetargu obwieszcza się w ogłoszeniu o przetargu. Natomiast warunki wydzierżawiania nieruchomości w drodze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach przeprowadzanych z dzierżawcą.

2. Protokół z przeprowadzonego przetargu lub protokół z rokowań przy wydzierżawianiu w drodze bezprzetargowej stanowią podstawę do zawarcia umowy.

§ 20. 1. Stawki czynszu z tytułu dzierżawy ustala Burmistrz w drodze zarządzenia.

2. Stawka czynszu określona w zarządzeniu Burmistrza, jest stawką wywoławczą w przypadku ustalania stawki czynszu w drodze przetargu.

3. Przeprowadzając drugi przetarg wydzierżawiający może obniżyć stawkę wywoławczą do 50% jej wysokości.

4. Jeżeli umowa zawierana jest w trybie rokowań po dwóch nieskutecznych przetargach, wydzierżawiający może obniżyć stawkę czynszu do 30% wysokości stawek czynszu, o których mowa w ust. 2.

5. W przypadku określonym w §18 pkt 1, wydzierżawiający może obniżyć stawkę czynszu dzierżawnego do 50%.

6. Jeżeli w umowie zastrzeżono, że oprócz czynszu dzierżawca będzie obowiązany uiścić podatki i inne ciężary związane z własnością lub z posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz ponosić koszty ubezpieczenia, ustawowe prawo zastawu przysługujące wydzierżawiającemu zabezpiecza również roszczenie wydzierżawiającego względem dzierżawcy o zwrot sum z powyższego tytułu.

§ 21. [5]) Po umowie dzierżawy zawartej na czas oznaczony do 3 lat Burmistrz może zawrzeć kolejną umowę dzierżawy z tym samym podmiotem, której przedmiotem jest ta sama nieruchomość, na czas oznaczony do 3 lat.

§ 22. Wyraża się zgodę na użyczanie przez Burmistrza nieruchomości z gminnego zasobu nieruchomości na okres powyżej 3 lat na cele publiczne oraz osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność niezwiązaną z działalnością zarobkową: charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą oświatową naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą sportową lub turystyczną.

Dział IV.
Przepisy końcowe

§ 23. Tracą moc:

1) Uchwała Nr XXII/143/00 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 25 lutego 2000 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata,

2) Uchwała Nr XXIX/226/05 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 28 lutego 2005 r. w sprawie zgody na udzielenie bonifikaty od ustalonej ceny przy sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych,

3) Uchwała Nr XLIII/283/98 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 27 stycznia 1998 r. w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabywaniu lokali ich najemcom lub dzierżawcom.

§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Głuchołaz.

§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.