Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 106, poz. 675, z 2011r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887, Nr 217, poz. 1281, z 2012r. poz.567) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r, poz. 647, poz. 951) po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Głuchołazy, postanawia się, co następuje:

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego w Charbielinie w granicach określonych na rysunku planu.

§ 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego w Charbielinie, składa się z:

1) tekstu miejscowego planu zawartego w niniejszej uchwale;

2) rysunku miejscowego planu w skali 1:1000 obejmującego tereny budownictwa mieszkaniowego, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji, zapisanych w planie, z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

4) rozstrzygnięcia o rozpatrzeniu uwag do projektu planu stanowiącego załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

Dział I.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 3. Przedmiotem ustaleń planu są warunki zabudowy i zagospodarowania terenu obejmujące:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

7) zasady i warunki podziału nieruchomości;

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

9) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów;

10) stawki procentowe stanowiące podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem, jako granica obowiązywania ustaleń planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) symbole określające podstawowe zagospodarowanie terenów.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny lub postulatywny.

§ 5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym terenu (wiodącym użytkowaniu terenu) - należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które dominuje na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2) zasadniczym układzie dachu - należy przez to rozumieć podstawowy układ dachu głównego budynku działki; układ taki dopuszcza realizację dachów o zróżnicowanych formach podporządkowanych bryle dachu zasadniczego (np. dachy z naczółkami, dachy kopertowe, formy kalenicowe z fragmentami szczytowymi itp.);

3) usługach - należy przez to rozumieć usługi handlu (detalicznego i hurtowego), usługi kultury, niepubliczne usługi zdrowia i opieki społecznej, usługi gastronomii, usługi łączności i telekomunikacji, usługi rzemiosła usługowego (np.szewc, tapicer), biura, banki, miejsca kultu religijnego (z wyłączeniem kościołów) oraz inne usługi na zasadzie analogii do funkcji wymienionych powyżej lub analogicznym stopniu uciążliwości wraz z urządzeniami infrastruktury technicznej potrzebnymi do obsługi w/w obiektów usługowych oraz usługi rzemiosła, zaliczone zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

4) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość, w jakiej mogą znajdować się budynki od linii rozgraniczającej tereny;

5) maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć odległość pomiędzy najwyżej położonym elementem dachu, a średnim poziomem terenu;

6) OWKZ - należy przez to rozumieć Opolski Wojewódzki Konserwator Zabytków.

Dział II.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 1.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia, zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 6. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MN,U; 2MN,U o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nakazuje się nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu;

2) nakazuje się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,3, a powierzchnię biologicznie czynną min. 35%;

3) nakazuje się maksymalną wysokość zabudowy mieszkalnej nie przekraczającą 4,5 m do okapu dachu i 9,0 m do kalenicy; liczbę kondygnacji nadziemnych - do 2;

4) nakazuje się zasadniczy układ dachu budynków mieszkalnych dwuspadowy, o jednakowym nachyleniu połaci w granicach 30°÷45°; kryty dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi w kolorze czerwonym, brązowym, szarym lub czarnym;

5) nakazuje się maksymalną wysokość zabudowy usługowej nie przekraczającą 6,0 m do kalenicy dachu; liczbę kondygnacji nadziemnych - 1; nawiązanie wystroju architektonicznego i geometrii dachu do budynku mieszkalnego;

6) nakazuje się elewacje ścian tynkowane (z dopuszczeniem elementów z klinkieru, drewna, kamienia);

7) w przypadku nowej zabudowy mieszkaniowej położonej w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 40, ze względu na uciążliwości komunikacji drogowej (hałas), nakazuje się zapewnienie przez inwestorów odpowiedniej ochrony akustycznej budynków;

8) nakazuje się zapewnienie min. 2 miejsc postojowych na samochody osobowe na terenie działki oraz dodatkowo min. 2 miejsc postojowych na samochody osobowe - w przypadku realizacji obiektu usługowego;

9) zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych;

10) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garaży, dla których nakazuje się max. wysokość nie wyższą niż 5,0 m; 1 kondygnację nadziemną; wystrój architektoniczny nawiązujący do budynku mieszkalnego;

11) dopuszcza się wiaty na samochody osobowe o max. wysokości nie wyższej niż 3,5 m;

12) dopuszcza się obiekty i urządzenia towarzyszące funkcji podstawowej terenu oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

13) dla terenu oznaczonego symbolem 2MN,U zakazuje się lokalizowania indywidualnych i bezpośrednich zjazdów na drogę krajową nr 40;

14) lokalizacja zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 2MN,U z uwzględnieniem warunków technicznych wynikających z istniejących sieci.

2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MN; 2MN; 3MN; 4MN; 5MN; 6MN; 7MN, 8MN; 9MN; 10MN; 11MN; 12MN; 13MN o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nakazuje się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu; na terenach istniejącej zabudowy, na których na rysunku planu nie określono linii zabudowy, nieprzekraczalne linie zabudowy przyjąć w nawiązaniu do istniejących budynków działek sąsiednich lub własnych o stanie technicznym umożliwiającym ich docelowe użytkowanie, przyjmując nieprzekraczalną linię zabudowy jako kontynuację linii zabudowy tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego;

2) nakazuje się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,45, a powierzchnię biologicznie czynną min.55%;

3) nakazuje się max. wysokość dla nowej zabudowy mieszkalnej nie przekraczającą 4,5 m do okapu dachu i 9,0 m do kalenicy; liczbę kondygnacji nadziemnych - do 2;

4) nakazuje się dla przebudowywanej zabudowy mieszkalnej max. wysokość nie przekraczającą 6,0 m do okapu dachu i 10,5 m do kalenicy; do 3 kondygnacji nadziemnych, przy wbudowaniu jednej kondygnacji w poddasze użytkowe;

5) nakazuje się zasadniczy układ dachu nowych budynków mieszkalnych (głównych) dwuspadowy, o jednakowym nachyleniu połaci w granicach 37°÷45°; kryty dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi w kolorze czerwonym, brązowym, szarym lub czarnym;

6) nakazuje się elewacje ścian tynkowane z dopuszczeniem elementów z klinkieru, drewna, kamienia;

7) w przypadku nowej zabudowy mieszkaniowej położonej w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 40, ze względu na uciążliwości komunikacji drogowej (hałas), nakazuje się zapewnienie przez inwestorów odpowiedniej ochrony akustycznej budynków;

8) nakazuje się zapewnienie min. 2 miejsc postojowych na samochody osobowe na terenie działki;

9) zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych;

10) dopuszcza się w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej lokalizację garaży, dla których nakazuje się max. wysokość nie wyższą niż 5,0 m; 1 kondygnację nadziemną; wystrój architektoniczny nawiązujący do budynku głównego;

11) dopuszcza się wiaty na samochody osobowe o max. wysokości nie wyższej niż 3,5m;

12) dopuszcza się obiekty i urządzenia towarzyszące funkcji podstawowej terenu oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

13) dla terenu oznaczonego symbolem 10MN zakazuje się lokalizowania indywidualnych i bezpośrednich zjazdów na drogę krajową nr 40;

14) na terenach oznaczonych symbolem 1MN, 2MN, 8MN, 9MN dopuszcza się korektę nieprzekraczalnej linii zabudowy budynków mieszkalnych od gazociągu uwzględniającą aktualne warunki techniczne dla gazociągów.

3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1TE, 2TE o podstawowym przeznaczeniu pod obiekty i urządzenia elektroenergetyki ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania oraz parametry i standardy kształtowania zabudowy:

1) nakazuje się wysokość budynków nie przekraczającą 5,0 m;

2) nie ustala się kształtu i geometrii dachu;

3) nakazuje się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,2, a powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 10% ogólnej powierzchni;

4) dopuszcza się obiekty i urządzenia funkcji uzupełniających z zakresu infrastruktury technicznej.

4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZI, 2ZI o podstawowym przeznaczeniu pod zieleń izolacyjną ustala się następujące warunki zagospodarowania:

1) nakazuje się zieleń o charakterze izolacyjnym ukształtować, na co najmniej 50% powierzchni terenu, z gatunków drzew i krzewów zimozielonych;

2) dopuszcza się lokalizację sieci i dodatkowych obiektów oraz urządzeń infrastruktury technicznej, w tym elektroenergetyki wg ustaleń określonych w § 12 pkt. 4.

Rozdział 2.
Ustalenia dot. zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7. Ustala się następujące zasady:

1) nakazuje się ogrzewanie budynków w oparciu o niskoemisyjne, wysokosprawne urządzenia grzewcze;

2) nakazuje się odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej (do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej do szczelnych zbiorników wybieralnych), a wód opadowych do kanalizacji deszczowej, przy czym z dróg i utwardzonych parkingów po ich uprzednim podczyszczeniu;

3) nakazuje się prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z przepisami szczególnymi zakładając ich minimalizację i odzysk oraz segregację;

4) nakazuje się dopuszczalne poziomy hałasu zewnętrznego przyjąć zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, na terenach MN jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na terenach MN,U jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami;

5) w przypadku dokonania odkrycia kopalnych szczątków roślin lub zwierząt powiadomić niezwłocznie Wojewodę Opolskiego, a jeżeli nie jest to możliwe Burmistrza Głuchołaz.

Rozdział 3.
Ustalenia dot. zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

§ 8. Odkrycie przedmiotów przypuszczalnie zabytkowych w trakcie prowadzenia robót budowlanych i ziemnych wymaga:

1) wstrzymania robót mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;

2) zabezpieczenia tego przedmiotu i miejsca jego odkrycia;

3) niezwłocznego powiadomienia Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub Burmistrza Głuchołaz.

Rozdział 4.
Ustalenia dot. wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 9. Ustala się następujące zasady i warunki:

1) w przestrzeni publicznej dróg publicznych dopuszcza się umieszczanie tablic informacyjnych i reklamowych;

2) w pasie drogi krajowej nr 40 zakazuje się umieszczania reklam poza obszarami zabudowanymi.

Rozdział 5.
Ustalenia dot. granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów (w tym terenów i obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi)

§ 10. Ochronie podlega położony w granicach planu obszar ochrony zasobów wód powierzchniowych zlewni Nysy Kłodzkiej stanowiący obszar wysokiej ochrony wód powierzchniowych, w zakresie wynikającym z ustaleń planu i przepisów szczególnych.

Rozdział 6.
Ustalenia dot. zasad i warunków podziału nieruchomości

§ 11. Ustala się następujące zasady i warunki:

- podziału terenu dokonać zgodnie z rysunkiem planu.

Rozdział 7.
Ustalenia dot. zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 12. Ustala się następujące zasady:

1) utrzymuje się podstawowy układ dróg (ulic) publicznych oparty na:

a) istniejącej drodze krajowej nr 40 - przewidzianej do modernizacji do parametrów klasy "G"- oznaczonej symbolem KDG oraz projektowanym obejściu drogowym w ciągu tej drogi,

b) układzie projektowanych dróg publicznych w klasie "L" oznaczonych symbolami KDL ,

c) układzie projektowanych i istniejących dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami KDX ;

2) parametry dróg publicznych powinny być zgodne z przepisami szczególnymi (warunkami technicznymi dróg);

3) za zgodą Zarządcy drogi, w liniach rozgraniczenia dróg publicznych (z wyłączeniem drogi krajowej nr 40) dopuszcza się prowadzenie sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; dopuszcza się również prowadzenie sieci drogami wewnętrznymi dojazdowymi;

4) dopuszcza się lokalizację przyłączy do istniejących sieci infrastruktury technicznej zlokalizowanych w pasie drogowym drogi krajowej nr 40 jedynie prostopadle do jezdni;

5) uzbrojenie w sieć wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetyczną, telekomunikacyjną i docelowo w sieć gazową;

6) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach wybieralnych;

7) dopuszcza się budowę, przebudowę, rozbudowę oraz likwidację istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

8) sieci infrastruktury technicznej realizować jako podziemne;

9) dopuszcza się budowę układu elektroenergetycznego ŚN,NN;

10) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych WN/NN i innych obiektów i urządzeń elektroenergetycznych przy zachowaniu właściwych warunków technicznych i wymogów prawa energetycznego;

11) dopuszcza się wykorzystanie linii sieci elektroenergetycznych i linii sieci telekomunikacyjnych dla potrzeb sieci telekomunikacyjnych i internetowej;

12) dopuszcza się zachowanie rowu melioracyjnego na terenie 9MN oraz budowę systemu melioracyno-drenażowego na terenie 4MN przy granicy z terenami rolnymi;

13) dopuszcza się skanalizowanie terenu 9MN lub rozwiązanie odprowadzenia wód deszczowych w inny sposób przyjęty w strategii gminy.

Rozdział 8.
Ustalenia dot. sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów

§ 13. Ustala się następujące warunki:

1) do czasu realizacji ustaleń miejscowego planu, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dróg publicznych i uzbrojenia w zakresie wynikającym z ustaleń miejscowego planu;

2) wprowadza się zakaz realizacji obiektów kubaturowych kolidujących z docelowym zagospodarowaniem terenu;

3) zakazuje się budowy obiektów tymczasowych;

4) utrzymuje się istniejący system rowów melioracyjnych z dopuszczeniem ewentualnych korekt przebiegu, po realizacji kanalizacji deszczowej osiedla dopuszcza się likwidację tych rowów.

Dział III.
OPŁATY OD WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI

§ 14. Ustala się następujące stawki procentowe stanowiące podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy:

- dla wszystkich terenów w granicach planu ustala się stawkę w wysokości 30 %.

Dział IV.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Głuchołaz.

§ 16. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej Mariusz Migała

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIV/240/12
Rady Miejskiej w Głuchołazach
z dnia 28 listopada 2012 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu Charbielin

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXIV/240/12
Rady Miejskiej w Głuchołazach
z dnia 28 listopada 2012 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego w Charbielinie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012, poz. 647 z późn. zm.) oraz art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 157, poz. 1240 z późn. zm.) Rada Miejska w Głuchołazach rozstrzyga co następuje:

1. Sposób realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego w Charbielinie zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

1.1 Zadania własne gminy

Zadania własne gminy obejmują projektowane drogi publiczne wraz z infrastrukturą obejmującą sieć wodociągową, kanalizację deszczową, kanalizację sanitarną:

- drogi lokalne oznaczone symbolem KDL, o parametrach określonych w planie, o długości ok. 660 m,

- sieć wodociągowa o długości ok. 4230 m,

- sieć kanalizacji deszczowej o długości ok. 3516 m,

- sieć kanalizacji sanitarnej o długości ok. 4230 m.

1.2 Sposób realizacji.

2. Zasady finansowania zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Źródłem finansowania zadań określonych w pkt.1.1 będą:

- dochody własne,

- dotacje,

- kredyty pożyczki preferencyjne,

- środki pomocowe UE.

Przewiduje się, że potencjalny udział innych inwestorów w finansowaniu w/w zadań może przekroczyć 30% nakładu finansowego.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXIV/240/12
Rady Miejskiej w Głuchołazach
z dnia 28 listopada 2012 r.

Rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego w Charbielinie

Zgodnie z wymogiem art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012, poz. 647) Rada Miejska w Głuchołazach, biorąc pod uwagę stanowisko Burmistrza Głuchołaz o niezgłoszeniu uwag do projektu miejscowego planu wyłożonego do publicznego wglądu nie rozstrzyga o sposobie ich rozpatrzenia.