Na podstawie art. 20 ust. 1, ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. nr 80, poz. 717; z 2004 r. nr 6, poz. 41, nr 141, poz. 1492; z 2005 r. nr 113, poz. 954, nr 130, poz. 1087; z 2006 r. nr 45, poz. 319, nr 225, poz. 1635; z 2008r. nr 123, poz. 803, nr 199, poz. 1227, nr 201, poz. 1237, nr 220, poz. 1413; z 2010 r. nr 24, poz. 124, nr 75, poz. 474) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 mar-ca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz .U. z 2001r. nr 142, poz. 1591; z 2002r. nr 23 poz. 220, nr 62 poz. 558, nr 113 poz. 984, nr 153 poz. 1271, nr 214 poz. 1806; z 2003r. nr 80 poz.717, nr 162 poz. 1568; z 2004r. nr 102 poz. 1055, nr 116 poz. 1203, nr 167 poz. 1759; z 2005r. nr 172, poz. 1441, nr 175, poz. 1457; z 2006r. nr 17 poz. 128, nr 181, poz. 1337, z 2007r. nr 48, poz. 327, nr 138, poz. 974, nr 173, poz. 1218; z 2008 r. nr 180, poz. 1111, nr 223, poz. 1458; z 2009 r. nr 52, poz. 420, nr 157, poz. 1241; z 2010 r. nr 28, poz. 142, poz. 146), Rada Gminy Lubsza, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami określonymi w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Lubsza uchwala, co następuje:
Rozdział 1
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsza zat. uchwałą XXV/252/2005 Rady Gminy Lubsza z dnia 25 lutego 2005 r., (Dziennik Urzędowy Woj. Opolskiego z dnia 11.05.2005r. nr 32 poz. 843) oraz uchwałą Rady Gminy Lubsza nr XIX/133/2008 z dnia 24.04.2008r. (Dziennik Urzędowy Woj. Opolskiego z dnia 19.06.2008r. nr 42 poz. 1525) w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsza, w granicach określonych na załączniku graficznym nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Przedmiotem zmiany planu jest zmiana przeznaczenia i sposobów zagospodarowania terenu działki o nr ewidencyjnym 173/8 ark.m.1 oznaczonego na rysunku planu symbolem MJ, z przeznaczeniem całej działki pod zabudowę mieszkaniową - jednorodzinną.
§ 2. 1. Treść niniejszej uchwały stanowi część tekstową zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsza. 2. Załącznikami do uchwały są:
| 1) | rysunek zmiany planu w skali 1:1000 (załącznik nr 1); |
| 2) | rozstrzygniecie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu niniejszego planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu (załącznik nr 2); |
| 3) | rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianach planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania (załącznik nr 3); |
3. Obowiązującymi ustaleniami na rysunku zmiany planu są:
| 2) | linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu; |
| 3) | linie rozgraniczające działkę ewidencyjna nr 173/8 ark.m.1; |
| 4) | linia zabudowy - nieprzekraczalna; |
| 5) | usytuowanie zjazdu indywidualnego na teren dz. nr 173/8 ark.m.1 - orientacyjne. |
§ 3. 1. Dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem literowym: MJ, ustala się: | 1) | przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne, z warunkami jego dopuszczenia; |
| 2) | warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem: | a) | zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; | | b) | zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; | | c) | zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; | | d) | wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; | | e) | granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów; | | f) | zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości; | | g) | zasad obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej; | |
| 3) | stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. |
§ 4. 1. Stwierdza się, że na obszarze objętym ustaleniami zmiany planu nie występują: | 1) | tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze; |
| 2) | tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi; |
| 3) | tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych. |
2. W tekście zmiany planu nie zawarto ustaleń odnoszących się do zagadnień, o których mowa w ust. 1.
§ 5. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
| 1) | planie - należy przez to rozumieć uchwałę nr XXV/252/2005 Rady Gminy Lubsza z dnia 25 lutego 2005 r., (Dziennik Urzędowy Woj. Opolskiego z dnia 11.05.2005r. nr 32 poz. 843) oraz uchwałę Rady Gminy Lubsza nr XIX/133/2008 z dnia 24.04.2008r. (Dziennik Urzędowy Woj. Opolskiego z dnia 19.06.2008r. nr 42 poz. 1525) w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsza. |
| 2) | zmianie planu - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały; |
| 3) | rysunku zmiany planu - należy przez to rozumieć rysunek sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; |
| 4) | przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych; |
| 5) | terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym określającym przeznaczenie funkcjonalne; |
| 6) | przeznaczeniu podstawowym terenu - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie funkcjonalne, które powinno przeważać na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; |
| 7) | przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć określony niniejszą uchwałą inny sposób przeznaczenia terenu niż przeznaczenie podstawowe, który uzupełnia lub wzbogaca funkcję podstawową; |
| 8) | zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub dwurodzinny wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi; |
| 9) | nieuciążliwej usłudze komercyjnej - należy przez to rozumieć taki rodzaj działalności usługowej w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła, napraw, odnowy biologicznej, lecznictwa, rozrywki, obsługi biurowej i finansowej i innych o analogicznym do powyższych charakterze i stopniu uciążliwości, których normalne funkcjonowanie: | a) | nie powoduje przekroczenia żadnego z parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem, | | b) | nie jest źródłem uciążliwych lub szkodliwych odpadów, nie powoduje nieodwracalnych zmian środowiska przyrodniczego w obrębie zajmowanej działki, | | c) | ani w żaden inny oczywisty sposób nie pogarsza warunków użytkowania terenów sąsiadujących np. przez emisję nieprzyjemnych zapachów, dymów, składowanie nieestetycznych odpadów na otwartej przestrzeni; | |
| 10) | przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko - rozumie się przez to przedsięwzięcia o znacząco ujemnym wpływie na środowisko, określone w obowiązujących przepisach o ochronie środowiska; |
| 11) | urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji podstawowej terenu; |
| 12) | powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej; |
| 13) | nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu i określoną w niniejszej uchwale dla danego terenu, której nie może przekroczyć żaden element budynku; dopuszcza się przekroczenie tej linii przez elementy budynku na trwale związane z konstrukcją i funkcją budynku nie związane z gruntem; |
| 14) | powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię, jaką wyznacza rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku, bez uwzględnienia elementów wystających poza obrys budynku, w tym balkonów, okapów, gzymsów, przy czym powierzchnię zabudowy terenu lub działki stanowi suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków w granicach tego terenu lub tej działki. |
| 15) | wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od naturalnej warstwicy terenu w najniższym punkcie obrysu budynku do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez masztów odgromnikowych, anten i kominów. |
Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe
§ 6. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem MJ na załączniku graficznym nr 1, ustala się: | 1) | w zakresie przeznaczenia podstawowego: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. |
| 2) | w zakresie przeznaczenia dopuszczalnego: | a) | dopuszcza się lokalizację nieuciążliwej usługi komercyjnej wbudowanej lub w formie obiektu wolnostojącego o powierzchni zabudowy do 40 m2, z wyjątkiem przedsięwzięć zaliczonych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu obowiązujących przepisów z zakresu ochrony środowiska; | |
| 3) | w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: | a) | ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości określonej na rysunku planu, tj. 8 m od linii rozgraniczającej ulicę lokalną; | | b) | ustala się realizację budynku mieszkalnego w formie obiektu wolnostojącego, z dopuszczalnymi wykuszami, tarasami, gankiem, podcieniem oraz garażem wbudowanym w bryłę budynku; | | c) | elewację frontową budynku mieszkalnego należy sytuować prostopadle do bocznych granic działki nr 173/8 ark.m.1; | | d) | budynki niemieszkalne należy sytuować w głębi działki z zachowaniem wymaganych odległości określonych w obowiązujących przepisach techniczno-budowlanych; | | e) | dopuszcza się możliwość dobudowy budynku garażowego lub usługowego do budynku mieszkalnego; | | f) | wyklucza się możliwość stosowania koloru elewacji, który prowadzić może do nadmiernej ekspozycji budynków w krajobrazie; | | g) | należy stosować pokrycie dachów w kolorystyce ceglastej lub czarnej. | |
| 4) | w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: | a) | w granicach terenu MJ nie dopuszcza się do lokalizacji przedsięwzięć zaliczonych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu obowiązujących przepisów z zakresu ochrony środowiska; | | b) | dopuszcza się prowadzenie tylko takiej działalności gospodarczej, której uciążliwość dla środowiska powodowana przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie, zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby - nie przekroczy granic terenu, do którego prowadzący działalność gospodarczą posiada tytuł prawny; | | c) | przed rozpoczęciem budowy ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone i odpowiednie jej zagospodarowanie; | | d) | zagospodarowanie odpadów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami i gminnym planem gospodarki odpadami, przy preferowaniu działań zapobiegających i ograniczających wytwarzanie odpadów oraz umożliwiających ich odzysk, | | e) | ścieki bytowe należy odprowadzać do kanalizacji sanitarnej; | | f) | wody opadowe należy odprowadzać do gruntu w ramach terenów nieutwardzonych lub do zbiorników retencyjnych; | | g) | gospodarkę cieplną dla celów socjalno - bytowych i technologicznych należy prowadzić na bazie kotłowni indywidualnej pracującej na paliwach niskoemisyjnych lub z wykorzystaniem energii odnawialnej albo w oparciu o energię elektryczną; | | h) | zasad ochrony krajobrazu kulturowego nie ustala się. | |
| 5) | w zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: | a) | należy zastosować ogrodzenie frontowe od strony drogi publicznej wyłącznie ażurowe o wysokości zharmonizowanej z wysokością ogrodzenia na działkach sąsiednich. | |
| 6) | w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: | a) | w granicach obszaru objętego ustaleniami niniejszej uchwały nie występują obszary i obiekty objęte ochroną na podstawie przepisów ustawy o ochronie zabytków i ochronie dóbr kultury; | | b) | w przypadku odkrycia w trakcie prowadzenia robót budowlanych znalezisk, co do których, istnieje przypuszczenie że są zabytkiem, na inwestorze ciąży obowiązek niezwłocznego powiadomienia Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub Wójta Gminy Lubsza o znalezisku. | |
| 7) | w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: | a) | wskaźnik powierzchni zabudowy - do wartości 0,30, | | b) | powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 35 % ogólnej powierzchni terenu, | | c) | wysokość zabudowy - od 6,0 do 9,0 m, a dla budynku gospodarczego i garażu - nie więcej niż 6,0 m; | | d) | liczba kondygnacji nadziemnych: | - | dla budynków mieszkalnych - nie więcej niż 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja liczona jako poddasze użytkowe; | | - | dla budynków niemieszkalnych - 1 kondygnacja; | | | e) | geometria dachu: | - | w budynku mieszkalnym - dach wysoki, dwu- lub wielospadowy z zalecanym usytuowaniem kalenicy głównej prostopadle do ulicy, o połaciach nachylonych pod kątem 350 - 450, z możliwością realizacji lukarn i okien połaciowych, | | - | w budynkach niemieszkalnych dopuszcza się dachy płaskie lub jednospadowe; | | | f) | pokrycie dachu wysokiego - dachówką lub materiałem dachówkopodobnym; | | g) | dopuszcza się możliwość realizacji garażu w bryle budynku mieszkalnego. | |
| 8) | w zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: | a) | wyklucza się możliwość wtórnego podziału nieruchomości. | |
| 9) | ustalenia w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: | a) | zasady obsługi infrastrukturalnej obejmują: | - | zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej; | | - | odprowadzenie ścieków sanitarnych - do kanalizacji sanitarnej; | | - | odprowadzenie wód opadowych w ramach terenów zielonych w granicach nieruchomości lub do zbiorników retencyjnych; | | - | zasilanie energetyczne na warunkach właściwego przedsiębiorstwa energetycznego. Przyłączenie do sieci odbiorcy odbywać się będzie w oparciu o wydane na wniosek odbiorcy warunki przyłączenia oraz o zawartą umowę o przyłączenie, w której określone będą zobowiązania stron w zakresie realizacji przyłączenia; | | - | w przypadku zaistnienia kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami istniejącej infrastruktury, urządzenia te mogą być przebudowane na koszt inicjatora zmian, w oparciu o warunki przebudowy oraz umowę o przebudowę, którą zawrze inicjator zmian z właściwym zarządcą infrastruktury technicznej; | | - | ciepło z kotłowni własnej pracującej w oparciu o niskoemisyjne źródła ciepła; | | - | dostępność komunikacyjna terenu - poprzez indywidualny zjazdy z ulicy lokalnej na teren posesji; | | - | miejsca parkingowe należy zapewnić w ramach działki nr 173/8 ark.m.1. | | |
| 10) | ustalenia w zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: | a) | do czasu podjęcia realizacji ustaleń niniejszego planu, tereny mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy. | |
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 7. W sprawach nie uregulowanych ustaleniami niniejszego planu obowiązują przepisy ustaw szczególnych.
§ 8. Dla terenu oznaczonego symbolem MJ, ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty na rzecz gminy, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 %.
§ 9. W granicach terenów objętych ustaleniami niniejszej uchwały traci moc obowiązującą uchwała Nr XXV/252/2005 Rady Gminy Lubsza z dnia 25 lutego 2005 r., (Dziennik Urzędowy Woj. Opolskiego z dnia 11.05.2005r. nr 32 poz. 843) oraz uchwała Rady Gminy Lubsza nr XIX/133/2008 z dnia 24.04.2008r. (Dziennik Urzędowy Woj. Opolskiego z dnia 19.06.2008r. nr 42 poz. 1525), w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsza.
§ 10. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubsza.
§ 11. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego. 2. Uchwała podlega opublikowaniu na stronie internetowej Urzędu Gminy Lubsza.
| Przewodniczący Rady Gminy Lubsza
mgr inż. Dariusz Bandrowski |
| |
Załącznik nr 1 do uchwały Nr L/330/2010
Rady Gminy Lubsza
z dnia 17 czerwca 2010 r.
Zalacznik1.JPG
Załącznik graficzny
Załącznik nr 2 do uchwały Nr L/330/2010
Rady Gminy Lubsza
z dnia 17 czerwca 2010 r.
Zalacznik2.doc
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu
Załącznik nr 3 do uchwały Nr L/330/2010
Rady Gminy Lubsza
z dnia 17 czerwca 2010 r.
Zalacznik3.doc
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych
