Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
(Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.) Rada Miejska w Namysłowie uchwala, co następuje:

§ 1. Ustala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Namysłów określające:

1) wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu;

2) warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy;

3) kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego;

4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Namysłów oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach;

5) tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej;

6) zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy;

7) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 .

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) dochodzie - należy przez to rozumieć średni miesięczny dochód w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734, z późn. zm.) wyliczony z sumy dochodów brutto wszystkich członków gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego osiągnięty w okresie 6 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku, wydania wskazanego lokalu lub zgody na przedłużenie umowy najmu;

2) Komisji - należy przez to rozumieć Społeczną Komisję Mieszkaniową powołaną przez Burmistrza Namysłowa, która sprawuje społeczną kontrolę nad trybem rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali z mieszkaniowego zasobu Gminy Namysłów;

3) najniższej emeryturze - należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury, ogłoszoną zgodnie z art. 94 ust. 3 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. z 2004 r. Nr 39, poz. 353, z późn. zm.);

4) mieszkaniowym zasobie - należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób Gminy Namysłów określony w Wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Namysłów uchwalonym w odrębnej uchwale.

§ 3. 1. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem:

1) lokalu na czas nieoznaczony - nie może przekroczyć:

a) 200% najniższej emerytury - dla gospodarstwa jednoosobowego;

b) 150% najniższej emerytury - dla gospodarstwa wieloosobowego;

2) lokalu socjalnego - nie może przekroczyć:

a) 75% najniższej emerytury - dla gospodarstwa jednoosobowego;

b) 50% najniższej emerytury - dla gospodarstwa wieloosobowego.

2. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca zastosowanie obniżek czynszu wynosi na jednego członka gospodarstwa domowego:

a) 100% najniższej emerytury - dla gospodarstwa jednoosobowego;

b) 75% najniższej emerytury - dla gospodarstwa wieloosobowego.

§ 4. Ustala się następujące warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy:

1) zamieszkiwanie w lokalu, w którym na osobę stale zamieszkującą przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej,

2) zamieszkiwanie w lokalu, określonym w pkt. 1, przez okres co najmniej dwóch lat przed dniem złożenia wniosku.

§ 5. 1. Ustala się kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu:

1) na czas nieoznaczony:

a) nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zamieszkują w warunkach określonych w §4 niniejszej uchwały oraz osiągają dochód o 50% niższy niż określony w § 3 ust. 1 pkt. 1 uchwały. Jeżeli o najem lokalu ubiegają się małżonkowie zamieszkujący pod różnymi adresami, wymieniony warunek winien spełniać jeden z małżonków, a warunki mieszkaniowe drugiego z małżonków muszą uniemożliwiać wspólne zamieszkiwanie,

b) opuszczają dom dziecka w związku z osiągnięciem pełnoletności, o ile nie mają możliwości zamieszkania w lokalach, w których zamieszkiwały poprzednio,

c) w stosunku do których zawarcie umowy poza kolejnością jest szczególnie uzasadnione głównie zasadami współżycia społecznego. Oceny spełnienia tego warunku dokonuje Burmistrz Namysłowa, po zasięgnięciu opinii Komisji;

2) socjalnego:

a) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej, bądź pożaru,

b) nabyły uprawnienia do lokalu socjalnego na mocy prawomocnego orzeczenia sądowego,

c) zamieszkują w budynku o złym stanie technicznym, przeznaczonym do remontu kapitalnego lub rozbiórki,

d) nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zamieszkują w warunkach określonych w §4 niniejszej uchwały oraz osiągają dochód o 15% niższy niż określony w § 3 ust. 2 uchwały,

e) są bezdomne w rozumieniu art. 6 ustawy z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 2009 r. Nr 175, poz. 1362, z późn. zm.).

2. W przypadku ubiegania się o najem lokalu przez osobę niepełnosprawną, posiadającą status całkowicie niezdolnej do pracy i samodzielnej egzystencji lub osobę, na utrzymaniu której znajduje się ta osoba niepełnosprawna można odstąpić od wymogu spełnienia warunków określonych w § 4.

§ 6. Ustala się następujące warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami znajdującymi lokale w innych zasobach:

1) zamiana lokali następuje za zgodą właścicieli lokali, wyrażoną na piśmie i pod warunkiem, że zamienione lokale są wolne od zadłużeń czynszowych,

2) zamiana lokalu na lokal lub dom, stanowiący odrębną własność, wymaga przeniesienia własności tego lokalu lub domu na dotychczasowego najemcę lokalu podlegającego zamianie,

3) można proponować najemcy, który zajmuje lokal o powierzchni znacznie przekraczającej jego potrzeby mieszkaniowe, zamianę na inny lokal o odpowiednio mniejszej powierzchni,

4) wyraża się zgodę na zamianę lokalu na inny lokal o mniejszej powierzchni w przypadku, gdy:

a) dotychczas zajmowany lokal nie kwalifikuje tego najemcy do otrzymania dodatku mieszkaniowego ze względu na ponadnormatywną powierzchnię użytkową;

b) najemca ubiega się o zmianę na lokal o niższym standardzie;

c) ustalony za lokal czynsz przekracza możliwości finansowe najemcy;

5) nie zezwala się na dokonanie zamiany lokalu, gdy w jej wyniku na jedną osobę przypadać będzie mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić interesowi Gminy Namysłów.

§ 7. 1. Określa się następujący tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali, zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej:

1) wynajęcie lokali poprzedza każdorazowo złożenie wniosku wraz z oświadczeniem wnioskodawcy wyrażającym zgodę na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926, z późn. zm.), w siedzibie Administracji Domów Mieszkalnych Spółka z o.o. w Namysłowie;

2) ustalenie osób, z którymi winna być zawarta umowa najmu, następuje w formie list uprawnionych do najmu, spełniających kryteria niniejszej uchwały, z podziałem na:

a) listę uprawnionych do najmu lokalu na czas nieoznaczony,

b) listę uprawnionych do najmu lokalu socjalnego,

3) listy zatwierdza Burmistrz Namysłowa, po uprzednim ich zaopiniowaniu przez Komisję;

4) listy podaje się do publicznej wiadomości poprzez ich wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Namysłowie oraz w siedzibie Administracji Domów Mieszkalnych Spółka z o.o. w Namysłowie (podmiot zarządzający mieszkaniowym zasobem).

2. Wnioski o najem lokali rozpatrywane są raz na kwartał.

3. Wskazanie lokalu następuje wg kolejności umieszczenia na listach, określonych w ust. 1, przy dostosowaniu proponowanego lokalu do struktury rodziny wnioskodawcy oraz jej warunków zdrowotnych.

4. Warunki uprawniające do zawarcia umowy najmu, określone niniejszą uchwałą, muszą być spełnione w chwili zawierania umowy najmu. Przed zawarciem umowy najmu wnioskodawca winien uaktualnić swoje dane poprzez złożenie wniosku, określonego w ust. 1 pkt 1.

5. Zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony poprzedza wpłata kaucji mieszkaniowej w wysokości sześciokrotnego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy.

6. Złożenie oświadczeń zawierających nieprawdziwe dane lub zatajenie danych, dotyczących sytuacji mieszkaniowej i materialnej, skutkuje skreśleniem z listy.

§ 8. 1. Osoby zamieszkujące w lokalu mieszkalnym mogą ubiegać się o jego wynajem, jeżeli:

1) zapadł prawomocny wyrok sądowy o eksmisję z lokalu wyłącznie najemcy;

2) pozostają w lokalu opuszczonym przez dotychczasowego najemcę i zaliczają się do kręgu osób, które byłyby uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu w razie śmierci najemcy.

2. Umowa najmu z nowym najemcą może być zawarta po uprzednim zrzeczeniu się prawa do lokalu przez dotychczasowego najemcę oraz po uregulowaniu zaległości czynszowych.

3. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy i nie spełniają warunków określonych w ust. 1, wzywa się do opróżnienia lokalu, a w przypadku nie opróżnienia lokalu dobrowolnie, sprawę kieruje się na drogę postępowania sądowego.

§ 9. Ustala się następujące kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 :

1) oddawanie w najem rodzinom spełniającym warunki określone w niniejszej uchwale, z zachowaniem dostosowania proponowanego lokalu do struktury rodziny wnioskodawcy oraz jej warunków zdrowotnych;

2) w razie braku możliwości, określonej w ust. 1, oddanie w najem następuje w wyniku przetargu nieograniczonego. Zasady i regulamin przeprowadzenia przetargu określa Burmistrz Namysłowa - w drodze zarządzenia i Zgromadzenie Wspólników Spółki Administracja Domów Mieszkalnych Spółka z o.o. - w stosownej uchwale.

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Namysłowa.

§ 11. Traci moc uchwała Nr XLIII/528/02 Rady Miejskiej w Namysłowie z dnia 8 października 2002 r. w sprawie wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Namysłów.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Jarosław Iwanyszczuk