description
Akt prawny
Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego rok 2010 nr 24 poz. 375
Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego rok 2010 nr 24 poz. 375
ZAMKNIJ close
Alerty
Uchwała nr LXII/642/10 Rady Miasta Opola
z dnia 28 stycznia 2010r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Wrocławskiej - Józefa Kokota w Opolu
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, z 2009 r. Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz.319, Nr 225 poz. 1635, z 2007r. Nr 127 poz. 880, z 2008 r. Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413) oraz w związku z Uchwałą Nr XXXVI/381/08 Rady Miasta Opola z dnia 25 września 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Wrocławskiej - Józefa Kokota w Opolu, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Opola Rada Miasta Opola uchwala, co następuje:
Dział I. PRZEPISY OGÓLNE
Rozdział 1
Ustalenia wprowadzające
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Wrocławskiej - Józefa Kokota w Opolu zwany dalej planem.
2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1.
3. Załącznikami do uchwały są:
| 1) | rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 2; |
| 2) | rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 3. |
4. Ustalenia obejmujące obowiązkowy przedmiot planu, określony w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ujęte są w postaci:
| 1) | przepisów ogólnych zawierających:
|
| 2) | przepisów szczegółowych, odnoszących się do poszczególnych terenów wyznaczonych w obszarze objętym granicami planu. |
5. Ustalenia określone w ust. 4 obowiązują łącznie.
§ 2. Granice obszaru objętego planu, przedstawione na rysunku, stanowią: od północy - ulica Wrocławska, od wschodu - ulica B. Domańskiego, od południa - ulica Józefa Kokota i od zachodu - teren istniejącego cmentarza komunalnego przy ulicy Cmentarnej oraz tereny zabudowy usługowo-magazynowej przy ulicy Zbożowej.
§ 3. 1. Ilekroć jest mowa o:
| 1) | uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Opola; |
| 2) | planie - należy przez to rozumieć przepisy zawarte w niniejszej uchwale wraz z rysunkiem planu; |
| 3) | rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; |
| 4) | przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych; |
| 5) | terenie - należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem, w obszarze którego obowiązują odpowiednie ustalenia; |
| 6) | przeznaczeniu terenu - rozumie się przez to kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie; |
| 7) | obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, wzdłuż której należy sytuować budynki oraz określone w ustaleniach planu rodzaje budowli naziemnych nie będące liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, uwzględniając możliwość przekroczenia linii elementem budynku o powierzchni nie większej niż 25% płaszczyzny budynku przylegającej do obowiązującej linii zabudowy, nie więcej niż na odległość 1,5 m; |
| 8) | nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, uwzględniając możliwość przekroczenia linii elementem budynku o powierzchni nie większej niż 25% płaszczyzny budynku przylegającej do obowiązującej linii zabudowy, nie więcej niż na odległość 1,5 m; |
| 9) | dominancie przestrzennej - należy przez to rozumieć obiekt budowlany, który koncentruje uwagę obserwatora w pewnym obszarze i nie przekracza 15 m wysokości; |
| 10) | akcencie architektonicznym - należy przez to rozumieć część obiektu budowlanego lub obiekt małej architektury, który koncentruje uwagę obserwatorów w najbliższym jego otoczeniu; |
| 11) | wysokości budynku od poziomu terenu do kalenicy dachu - należy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do kalenicy dachu; |
| 12) | przejściu bramowym - należy przez to rozumieć wydzielone w budynku przejście piesze lub pieszo-jezdne łączące ulicę z wnętrzem blokowym; |
| 13) | powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10m urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację. |
2. Ilekroć jest mowa o przeznaczeniu terenu na:
| 1) | zabudowę mieszkaniową wielorodzinną - należy przez to rozumieć budynki mieszkalne, zawierające 3 lub więcej mieszkań albo zespół takich budynków wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; |
| 2) | zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami - należy przez to rozumieć, że teren może być przeznaczony na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami lub usługi, z zastrzeżeniem ustaleń przepisów szczegółowych; |
| 3) | zabudowę mieszkaniową jednorodzinną szeregową - należy przez to rozumieć lokalizację zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie szeregowym; |
| 4) | zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; |
| 5) | usługi - należy przez to rozumieć usługi handlu detalicznego, usługi gastronomii usługi obsługi ludności i przedsiębiorstw; |
| 6) | usługi handlu detalicznego - należy przez to rozumieć obiekty, w których prowadzi się sprzedaż detaliczną wszelkich towarów z wyłączeniem sprzedaży paliw do pojazdów mechanicznych; |
| 7) | usługi gastronomii - należy przez to rozumieć restauracje, bary, kawiarnie, herbaciarnie, puby, winiarnie, cukiernie; |
| 8) | usługi kultury - należy przez to rozumieć muzea, kościoły, galerie i wystawy, kluby muzyczne, literackie, czytelnie, biblioteki, domy kultury, świetlice itp. oraz obiekty kultu religijnego, takie jak kościoły wraz z obiektami administracji i uzupełniających funkcji towarzyszących; |
| 9) | usługi administracji - należy przez to rozumieć obiekty organów administracji państwowej, rządowej i samorządowej wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą oraz działalność w zakresie obrony narodowej, obowiązkowych ubezpieczeń społecznych i powszechnego ubezpieczenia zdrowotnego; |
| 10) | usługi oświaty - należy przez to rozumieć publiczne i prywatne przedszkola, szkoły, ośrodki szkolno-wychowawcze oraz usługi nauki, zlokalizowane na wydzielonych działkach, zagospodarowanych z dużym udziałem zieleni wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; |
| 11) | usługi opieki zdrowotnej - należy przez to rozumieć szpitale, przychodnie, poradnie medyczne, zakłady opiekuńczo-lecznicze oraz żłobki wraz z obiektami towarzyszącymi, zlokalizowane na wydzielonych działkach; |
| 12) | usługi pogrzebowe - należy przez to rozumieć zakłady pogrzebowe, przedsiębiorstwa pogrzebowe, kostnice, spopielarnie, krematoria; |
| 13) | usługi sportu i rekreacji - należy przez to rozumieć kryte obiekty sportowe i rekreacyjne oraz terenowe urządzenia sportowe, wraz z obiektami towarzyszącymi; |
| 14) | usługi obsługi komunikacji - należy przez to rozumieć stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje diagnostyczne, myjnie samochodowe oraz bazy transportowe wraz z obiektami towarzyszącymi; |
| 15) | usługi z zakresu obsługi ludności lub przedsiębiorstw - należy przez to rozumieć działalność związaną z obsługą nieruchomości, wynajem i wypożyczanie, usługi projektowe lub badawcze, działalność prawniczą, notarialną, rachunkowość, działalność związaną z pośrednictwem finansowym, doradztwo, badanie rynku i opinii publicznej, działalność informatyczną, pośrednictwo, działalność w zakresie reklamy lub informacji, drobne usługi np.: fotografia, poligrafia, gabinety kosmetyczne, fryzjerstwo, pralnia, szewc naprawa artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego itp., działalność biur i agencji turystycznych, usługi przewodnickie, informacja turystyczna, działalność usługowa mająca na celu zapewnienie komfortu fizycznego, działalność ośrodków i placówek edukacyjnych, prowadzenie kursów i szkoleń, siedziby związków zawodowych i gospodarczych, stowarzyszeń a także działalność firm pocztowych i telekomunikacyjnych; |
| 16) | działalność usługowo-produkcyjną - należy przez to rozumieć działalność związaną ze sprzedażą, naprawą, wytwórstwem wszelkich towarów, usługi handlu detalicznego, oraz usługi z zakresu obsługi ludności lub przedsiębiorstw; |
| 17) | zieleń urządzoną - należy przez to rozumieć zagospodarowanie zielenią niską i wysoką, z przewagą zieleni wysokiej wraz z urządzeniami towarzyszącymi, takimi jak place zabaw, ścieżki piesze i rowerowe, obiekty małej architektury; |
| 18) | ciąg pieszy - należy przez to rozumieć część drogi przeznaczonej do ruchu pieszych; |
| 19) | ciąg pieszo-rowerowy - należy przez to rozumieć drogę dla pieszych i dla rowerów, na której w przypadku niewydzielenia ścieżki rowerowej pieszy korzysta z całej szerokości drogi i ma pierwszeństwo przed rowerem; |
| 20) | ciąg pieszo-jezdny - należy przez to rozumieć ulicę w strefie zamieszkania, bez wyodrębnionej jezdni i chodników, o nawierzchni rozbieralnej. |
3. Niezdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z:
| 1) | ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; |
| 2) | ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane; |
| 3) | przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich. |
§ 4. 1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:
| 1) | oznaczenia ogólne:
|
| 2) | elementy kompozycji:
|
| 3) | oznaczenia przeznaczenia terenów; |
| 4) | oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego i przyrodniczego:
|
| 5) | symbole określające ciągi piesze i pieszo-rowerowe na obszarze jednostek terenowych oraz w liniach rozgraniczających ulic. |
2. Nie wymienione w ust. 1, pozostałe elementy rysunku, mają charakter informacyjny.
Rozdział 2
Ustalenia wspólne
§ 5. Ustala się ogólne zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, obowiązujące na obszarze opracowania planu:
| 1) | ochrona alei łączącej Kościół p. w. św. Michała z Cmentarzem Komunalnym, obejmująca:
|
| 2) | ochrona dominant przestrzennych i akcentów architektonicznych obejmująca:
|
| 3) | dla terenów oznaczonych symbolami 26UA, 33UH, 34UH, 35UH zaleca się opracowanie jednolitego projektu architektonicznego. |
§ 6. Ustala się ogólne zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego obowiązujące na obszarze opracowania planu:
| 1) | ograniczenie uciążliwości wynikającej z prowadzenia działalności inwestycyjnej na obszarze objętym planem do granic działki, jaką ona zajmuje; |
| 2) | stosowanie do celów grzewczych i technologicznych, przyjaznych dla środowiska nośników energii; |
| 3) | ze względu na położenie w zasięgu Głównych Zbiorników Wód Podziemnych: nr 335 Krapkowice - Strzelce Opolskie, nr 336 Niecka Opolska, nr 333 Opole - Zawadzkie - Obszaru Najwyższej Ochrony, obowiązują ustalenia § 11 ust. 3, ust. 4 i ust. 9 uchwały; |
| 4) | dla istniejącego drzewostanu do zachowania obowiązują następujące ustalenia:
|
| 5) | w odległości 50 m od granicy cmentarza obowiązują następujące ustalenia:
|
| 6) | tereny wyznaczone na rysunku planu, przeznaczone:
|
§ 7. Ustala się ogólne zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
| 1) | dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków, oznaczonych na rysunku planu, wszelkie prace budowlane wymagają pozwolenia Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; |
| 2) | dla obiektów zabytkowych do zachowania, pokazanych na rysunku planu, wszelkie prace budowlane oraz zmiana funkcji wymagają uzgodnienia Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; |
| 3) | w obrębie stanowisk archeologicznych, pokazanych na rysunku planu, obowiązują następujące ustalenia:
|
§ 8. Ustala się ogólne wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
| 1) | zakaz lokalizacji obiektów budowlanych w liniach rozgraniczających ulic z wyjątkiem urządzeń technicznych ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu; |
| 2) | zakaz umieszczania od strony terenów publicznych na elewacjach budynków tablic reklamowych nie związanych bezpośrednio z przeznaczeniem obiektu lub jego części; |
| 3) | dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych i informacyjnych instytucji oraz szyldów sklepów i przedsiębiorstw:
|
§ 9. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu obowiązujące na obszarze opracowania planu:
| 1) | maksymalna powierzchnia zabudowy działek 60% powierzchni działki, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej; |
| 2) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50% powierzchni działki, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej; |
| 3) | dachy strome, wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci w przedziale od 30-45o, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej; |
| 4) | dopuszcza się dachy mansardowe o innych nachyleniach połaci niż określone w pkt 3; |
| 5) | kalenicowe usytuowanie budynku, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej; |
| 6) | dopuszcza się lokalizację usług handlu, gastronomii, opieki zdrowotnej i obsługi ludności lub przedsiębiorstw w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej pod warunkiem wyznaczenia parkingu w granicach zajmowanej działki, przyjmując wskaźnik 30 miejsc parkingowych na 1000 m2. |
§ 10. Na obszarze objętym planem nie ma terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym:
| 1) | terenów górniczych; |
| 2) | terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi; |
| 3) | terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych. |
§ 11. 1. Ustala się ogólne zasady zagospodarowania terenu w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
| 1) | sytuowanie wszystkich liniowych elementów infrastruktury technicznej, towarzyszących urządzeń i przyłączy do poszczególnych obiektów pod ziemią z wyjątkiem tych, dla których wyznaczono odrębne tereny; |
| 2) | lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic w chodnikach, zieleńcach i poboczach za zgodą zarządcy drogi i w oparciu o przepisy odrębne; |
| 3) | w uzasadnionych względami technicznymi przypadkach, dopuszcza się sytuowanie liniowych elementów infrastruktury technicznej pod jezdniami; |
| 4) | w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach, dopuszcza się usytuowanie wybranych elementów sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic, pod warunkiem zachowania odległości określonej w przepisach szczególnych od linii zabudowy obiektów budowlanych istniejących i projektowanych; |
| 5) | w uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, np. trafostacji jako obiektów wbudowanych w granicach poszczególnych terenów, przeznaczonych na inne funkcje; |
| 6) | w przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej nakazuje się je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego administratora sieci; |
| 7) | uzyskanie warunków technicznych od właściwych administratorów sieci dla wszystkich inwestycji i zmian w zakresie infrastruktury wymagają uzyskania. |
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
| 1) | zaopatrzenie istniejącej i nowej zabudowy w wodę z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, po jej niezbędnej rozbudowie, w oparciu o rurociągi w ulicach: Wrocławskiej i Domańskiego oraz połączeniu wodociągu w układ pierścieniowy z istniejącym układem sieci w ulicach: Kokota i Cmentarnej; |
| 2) | nowe odcinki sieci wodociągowej należy wykonać o przekrojach zabezpieczających potrzeby przeciwpożarowe oraz wyposażyć w hydranty zewnętrzne. |
3. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych ustala się:
| 1) | dla istniejącej i planowanej zabudowy odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych poprzez zbiorową kanalizację sanitarną w systemie grawitacyjnym do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej w ulicy Partyzanckiej; |
| 2) | w przypadku odprowadzania ścieków przemysłowych o składzie przekraczającym dopuszczalne wartości wskaźników zanieczyszczeń, instalowanie niezbędnych urządzeń podczyszczających ścieki, przed wprowadzeniem do systemu komunalnego; |
| 3) | do czasu podłączenia istniejącej i projektowanej zabudowy do miejskiej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się lokalizację indywidualnych urządzeń do gromadzenia ścieków jako obiektów tymczasowych - szczelnych zbiorników wybieralnych - posiadających zapewnienie wywozu i oczyszczania na terenie istniejącej oczyszczalni ścieków dla miasta Opola; |
| 4) | zakaz odprowadzania ścieków do wód powierzchniowych, gruntowych oraz gruntu. |
4. W zakresie odprowadzania wód opadowych i drenażowych ustala się:
| 1) | wyposażenie: budynków, dojazdów o utwardzonej nawierzchni, w system kanalizacji deszczowej i powiązanie z miejskim układem kanalizacji deszczowej lub z systemem odprowadzenia wód powierzchniowych na warunkach określonych w pozwoleniu wodno-prawnym; |
| 2) | odprowadzenie wód opadowych z terenu: ulic, placów, miejsc postojowych, parkingów, po uprzednim oczyszczeniu, do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej lub do systemu odprowadzenia wód powierzchniowych na warunkach określonych w pozwoleniu wodno-prawnym; |
| 3) | w przypadku odprowadzania z terenu cmentarza wód opadowych i drenażowych o składzie przekraczającym dopuszczalne wartości wskaźników zanieczyszczeń, instalowanie niezbędnych urządzeń podczyszczających/neutralizujących ścieki, przed wprowadzeniem do systemu komunalnego lub do wód powierzchniowych; |
| 4) | na terenach zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych w obrębie działki; |
| 5) | rozwiązania odprowadzania wód opadowych z wykorzystaniem istniejącego systemu melioracji prowadzić w uzgodnieniu z zarządcą urządzeń melioracyjnych. |
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
| 1) | zaopatrzenie w gaz ziemny, dla nowych odbiorców, z istniejącej infrastruktury gazowej po jej niezbędnej rozbudowie, w oparciu o gazociągi niskiego ciśnienia w ulicy Domańskiego oraz gazociąg średniego ciśnienia i stacji redukcyjnej IIo "Wrocławska" przy ulicy Wrocławskiej; |
| 2) | budowa sieci i przyłączenie odbiorców po spełnieniu warunków technicznych; |
| 3) | dopuszcza się lokalne i indywidualne zaopatrzenie w gaz płynny. |
6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
| 1) | dostawa ciepła, dla nowych odbiorców z miejskiego systemu ciepłowniczego po jego niezbędnej rozbudowie w oparciu o istniejącą sieć wysokoparametrową w ulicach: Wrocławskiej i Cmentarnej; |
| 2) | budowa sieci i przyłączenie odbiorców po spełnieniu warunków technicznych; |
| 3) | dopuszcza się ogrzewanie obiektów z indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, opartych na paliwach gazowych i płynnych, energii elektrycznej oraz odnawialnej, nie powodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza; |
| 4) | dopuszcza się pozostawienie istniejących indywidualnych źródeł ciepła opartych na paliwach stałych do czasu ich modernizacji. |
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | system zasilania elektroenergetycznego oparty o istniejące i planowanie linie elektroenergetyczne średniego napięcia 15 kV oraz istniejące i planowane stacje transformatorowe 15/0,4 kV o docelowym zapotrzebowaniu mocy szczytowej dla planowanej zabudowy 2,1 MW; |
| 2) | utrzymuje się przebieg istniejących linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV; |
| 3) | utrzymuje się istniejącą stację transformatorową RE2-S293; |
| 4) | wyznacza się 7 nowych stacji transformatorowych typu kablowego 15/0,4 kV. |
8. W zakresie sieci teletechnicznych ustala się:
| 1) | utrzymuje się przebieg sieci teletechnicznych istniejących; |
| 2) | prowadzenie linii sieci teletechnicznych - łączności, telekomunikacji i telewizji kablowej jako podziemne w wydzielonej kanalizacji lub bezpośrednio w gruncie tylko jako przyłącza do obiektów budowlanych. |
9. W zakresie gospodarowania odpadami ustala się:
| 1) | systematyczny wywóz odpadów na zorganizowane miejskie wysypisko odpadów komunalnych; |
| 2) | do czasu wywozu odpadów na wysypisko przechowywanie ich w szczelnych pojemnikach znajdujących się przy poszczególnych posesjach. |
§ 12. Wszystkie tereny mogą być tymczasowo użytkowane w sposób dotychczasowy, pod warunkiem udostępnienia części gruntów dla realizacji dojazdów i uzbrojenia.
§ 13. Ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla wszystkich terenów w wysokości 0%.
Dział II. PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 14. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 MW/U, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami w parterach, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 3) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości:
|
| 4) | lokalizacja budynku o liczbie kondygnacji nadziemnych 2; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości do 0,5 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 15 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza do 1,5 m; |
| 9) | usytuowanie przejścia bramowego i akcentu architektonicznego w ścianie frontowej budynku, jak na rysunku planu; |
| 10) | wymaga się organizacji miejsc postojowych, przyjmując następujące minimalne wskaźniki:
|
| 11) | lokalizacja usług handlu, gastronomii, opieki zdrowotnej i obsługi ludności lub przedsiębiorstw w parterze budynku; |
| 12) | lokalizacja minimum 10 miejsc postojowych:
|
| 13) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących. |
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 MW/U, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami w parterach, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 3) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości:
|
| 4) | lokalizacja budynku o liczbie kondygnacji nadziemnych 2; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości do 0,5 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 15 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza do 1,5 m; |
| 9) | usytuowanie przejścia bramowego i akcentu architektonicznego w ścianie frontowej budynku, jak na rysunku planu; |
| 10) | wymaga się organizacji miejsc postojowych, przyjmując następujące minimalne wskaźniki:
|
| 11) | lokalizacja usług handlu, gastronomii, opieki zdrowotnej i obsługi ludności lub przedsiębiorstw w parterze budynku; |
| 12) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących; |
| 13) | lokalizacja minimum 10 miejsc postojowych prostopadłych do ulicy 70 KDD. |
3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3 MW/U, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami w parterach, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 3) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości:
|
| 4) | lokalizacja budynku o liczbie kondygnacji nadziemnych 2; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości do 0,5 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 15 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza do 1,5 m; |
| 9) | usytuowanie przejścia bramowego i akcentu architektonicznego w ścianie frontowej budynku, jak na rysunku planu; |
| 10) | wymaga się organizacji miejsc postojowych, przyjmując następujące minimalne wskaźniki:
|
| 11) | lokalizacja usług handlu, gastronomii, opieki zdrowotnej i obsługi ludności lub przedsiębiorstw w parterze budynku; |
| 12) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących; |
| 13) | lokalizacja minimum 10 miejsc postojowych prostopadłych do ulicy 70 KDD. |
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4 MW/U, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami w parterach, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 3) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości:
|
| 4) | lokalizacja budynku o liczbie kondygnacji nadziemnych 2; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości do 0,5 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 15 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza do 1,5 m; |
| 9) | usytuowanie przejścia bramowego i akcentu architektonicznego w ścianie frontowej budynku, jak na rysunku planu; |
| 10) | wymaga się organizacji miejsc postojowych, przyjmując następujące minimalne wskaźniki:
|
| 11) | lokalizacja usług handlu, gastronomii, opieki zdrowotnej i obsługi ludności lub przedsiębiorstw w parterze budynku; |
| 12) | lokalizacja minimum 10 miejsc postojowych:
|
| 13) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących. |
5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5 MW, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 3) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości:
|
| 4) | lokalizacja budynku o liczbie kondygnacji nadziemnych 2; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości do 1,5 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 14 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza do 1,5 m; |
| 9) | wymaga się organizacji miejsc postojowych, przyjmując następujące minimalne wskaźniki:
|
| 10) | lokalizacja minimum 10 miejsc postojowych i zieleni wzdłuż ulicy 64 KDL; |
| 11) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących. |
6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 6 MW, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 3) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości:
|
| 4) | lokalizacja budynku o liczbie kondygnacji nadziemnych 2; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości do 1,5 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 14 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza do 1,5 m; |
| 9) | wymaga się organizacji miejsc postojowych, przyjmując następujące minimalne wskaźniki:
|
| 10) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących. |
7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 7 MW, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 3) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości:
|
| 4) | lokalizacja budynku o liczbie kondygnacji nadziemnych 2; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości do 1,5 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 14 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza do 1,5 m; |
| 9) | wymaga się organizacji miejsc postojowych, przyjmując następujące minimalne wskaźniki:
|
| 10) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących; |
| 11) | usytuowanie akcentu architektonicznego w ścianie frontowej budynku, jak na rysunku planu. |
8. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8 MW, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 3) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości:
|
| 4) | lokalizacja budynku o liczbie kondygnacji nadziemnych 2; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości do 1,5 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 14 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza do 1,5 m; |
| 9) | wymaga się organizacji miejsc postojowych, przyjmując następujące minimalne wskaźniki:
|
| 10) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących. |
9. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 9 MW, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 3) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren 79 KDX; |
| 4) | lokalizacja budynku o liczbie kondygnacji nadziemnych 2; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości 1,5 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 14 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza do 1,5 m; |
| 9) | wymaga się organizacji miejsc postojowych, przyjmując następujące minimalne wskaźniki:
|
| 10) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących. |
10. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 10 MW, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | dopuszcza się przebudowę istniejącego obiektu zabytkowego do zachowania po uzgodnieniu, o którym mowa w § 7 pkt 2 uchwały; |
| 2) | dopuszcza się adaptację poddasza na cele mieszkalne pod warunkiem wykonania okien połaciowych; |
| 3) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich. |
11. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 11 MNs, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - szeregową, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów:
|
| 2) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni działki; |
| 3) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 4) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej teren 64 KDL; |
| 5) | lokalizacja budynku do dwóch kondygnacji nadziemnych; |
| 6) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 7) | garaż wbudowany; |
| 8) | poziom parteru na wysokości do 1,0 m od poziomu terenu; |
| 9) | maksymalna wysokość budynku 14 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 10) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m; |
| 11) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących; |
| 12) | dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej spełniającej warunki określone w ust. 9 pkt 5-11. |
12. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 12 MNw, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - wolnostojącą, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów nieruchomości:
|
| 2) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej teren 63 KDL; |
| 3) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości:
|
| 4) | lokalizacja budynku o jednej kondygnacji nadziemnej; |
| 5) | dopuszcza się drugą kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości do 1,0 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 11 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m; |
| 9) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do budynku mieszkalnego; |
| 10) | zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych w odległości mniejszej niż określona w § 6 pkt 5 uchwały. |
13. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 13 MNw, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - wolnostojącą, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów nieruchomości:
|
| 2) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczającej teren 64 KDL; |
| 3) | usytuowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny 63 KDL, 67 KDD, 68 KDD; |
| 4) | lokalizacja budynku do dwóch kondygnacji nadziemnych; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości do 1,0 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 14 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m; |
| 9) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do budynku mieszkalnego; |
| 10) | dla budynków narożnikowych usytuowanie kalenicowe do ulicy 64 KDL. |
14. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 14 MNw, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - wolnostojącą, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów nieruchomości:
|
| 2) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczającej teren 64 KDL; |
| 3) | usytuowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny 65 KDL, 67 KDD, 68 KDD; |
| 4) | lokalizacja budynku do dwóch kondygnacji nadziemnych; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości do 1,0 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 14 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m; |
| 9) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do budynku mieszkalnego; |
| 10) | dla budynków narożnikowych usytuowanie kalenicowe do ulicy 64 KDL. |
15. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 15 MNw, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - wolnostojącą, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów nieruchomości:
|
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny 63 KDL, 67 KDD, 73 KDX, 80 KPR; |
| 3) | lokalizacja budynku o jednej kondygnacji nadziemnej; |
| 4) | dopuszcza się drugą kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 5) | poziom parteru na wysokości do 1,0 m od poziomu terenu; |
| 6) | maksymalna wysokość budynku 11 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 7) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m; |
| 8) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do budynku mieszkalnego; |
| 9) | układ dachu dowolny. |
16. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 16 MNw, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - wolnostojącą, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów nieruchomości:
|
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny 65 KDL, 67 KDD, 73 KDX, 80 KPR; |
| 3) | lokalizacja budynku o jednej kondygnacji nadziemnej; |
| 4) | dopuszcza się drugą kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 5) | poziom parteru na wysokości do 1,0 m od poziomu terenu; |
| 6) | maksymalna wysokość budynku 11 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 7) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m; |
| 8) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do budynku mieszkalnego; |
| 9) | układ dachu dowolny. |
17. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 17 MNw, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - wolnostojącą, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów nieruchomości:
|
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości:
|
| 3) | lokalizacja budynku o jednej kondygnacji nadziemnej; |
| 4) | dopuszcza się drugą kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 5) | poziom parteru na wysokości do 1,0 m od poziomu terenu; |
| 6) | maksymalna wysokość budynku 11 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 7) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m; |
| 8) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do budynku mieszkalnego; |
| 9) | układ dachu dowolny. |
18. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 18 MNw, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - wolnostojącą, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów nieruchomości:
|
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości:
|
| 3) | lokalizacja budynku o jednej kondygnacji nadziemnej; |
| 4) | dopuszcza się drugą kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 5) | poziom parteru na wysokości do 1,0 m od poziomu terenu; |
| 6) | maksymalna wysokość budynku 11 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 7) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m; |
| 8) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do budynku mieszkalnego; |
| 9) | układ dachu dowolny. |
19. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 19 MNw, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - wolnostojącą, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do budynku mieszkalnego. |
20. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 20 MNw, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - wolnostojącą, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów:
|
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości:
|
| 3) | dla budynków niespełniających warunków określonych w pkt 2 dopuszcza się przebudowy, rozbudowy i nadbudowy; |
| 4) | dopuszcza się przebudowę istniejącego obiektu zabytkowego do zachowania po uzgodnieniu, o którym mowa w § 7 pkt 2 uchwały; |
| 5) | lokalizacja budynków o jednej kondygnacji nadziemnej; |
| 6) | dopuszcza się drugą kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 7) | poziom parteru na wysokości do 1,0 m od poziomu terenu; |
| 8) | maksymalna wysokość budynków 11 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 9) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m; |
| 10) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do budynków mieszkalnych; |
| 11) | zakaz lokalizacji wszelkich obiektów i zieleni wysokiej w pasie przebiegu infrastruktury; |
| 12) | układ dachu dowolny. |
21. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 21 MN/U, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów:
|
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości:
|
| 3) | lokalizacja budynku do dwóch kondygnacji nadziemnych; |
| 4) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 5) | poziom parteru na wysokości do 1 m od poziomu parteru; |
| 6) | maksymalna wysokość budynków 14 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 7) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m; |
| 8) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do budynku mieszkalnego; |
22. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 22 MN/U, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów nieruchomości:
|
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny: 74 KDX i 88 KP; |
| 3) | lokalizacja budynku o dwóch kondygnacjach nadziemnych; |
| 4) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 5) | poziom parteru na wysokości do 1 m od poziomu parteru; |
| 6) | maksymalna wysokość budynków 14 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 7) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m; |
| 8) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do budynku mieszkalnego. |
23. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 23 U/MW, przeznaczonym na usługi wraz z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy jak na rysunku planu; |
| 3) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 4) | lokalizacja budynku o liczbie kondygnacji nadziemnych 2; |
| 5) | dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym; |
| 6) | poziom parteru na wysokości 1,5 m od poziomu terenu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 14 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 8) | maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza do 1,5 m; |
| 9) | wymaga się organizacji miejsc postojowych, przyjmując następujące minimalne wskaźniki:
|
| 10) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących. |
24. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 24 UA, przeznaczonym na usługi administracji, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz wtórnego podziału na działki, z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny: 61 KDZ, 62 KDL; |
| 3) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni terenu; |
| 4) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do istniejącego budynku; |
| 5) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik 20 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej. |
25. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 25 UA, przeznaczonym na usługi administracji, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni terenu; |
| 3) | przeznaczenie minimum 50% powierzchni terenu na zieleń urządzoną; |
| 4) | dopuszcza się przebudowę istniejącego obiektu wpisanego do rejestru zabytków pod warunkiem uzyskania pozwolenia, o którym mowa w § 7 pkt 1 uchwały; |
| 5) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do istniejącego budynku; |
| 6) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik 20 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej. |
26. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 26 UA, przeznaczonym na usługi administracji, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | w przeznaczeniu podstawowym dopuszcza się również usługi handlu detalicznego; |
| 2) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 3) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni terenu; |
| 4) | przeznaczenie minimum 25% powierzchni terenu na zieleń urządzoną; |
| 5) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości:
|
| 6) | dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych spełniających warunki:
|
| 7) | maksymalna wysokość budynku 5 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
27. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 27 UK, przeznaczonym na usługi kultury sakralnej, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 75% powierzchni terenu; |
| 2) | przeznaczenie minimum 25% powierzchni terenu na zieleń urządzoną; |
| 3) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 4) | dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów zabytkowych do zachowania po uzgodnieniu, o którym mowa w § 7 pkt 2 uchwały; |
| 5) | ochrona dominanty przestrzennej zgodnie z § 5 pkt 1. |
28. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 28 UO, przeznaczonym na usługi oświaty, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych; |
| 2) | przeznaczenie minimum 60% powierzchni terenu na zieleń urządzoną i boisko, z czego co najmniej połowę powinna stanowić powierzchnia biologicznie czynna; |
| 3) | zakaz wtórnego podziału terenu na działki; |
| 4) | dopuszcza się rozbudowę istniejącego obiektu zabytkowego do zachowania po uzgodnieniu, o którym mowa w § 7 pkt 2 uchwały. |
29. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 29 US, przeznaczonym na usługi sportu i rekreacji, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej z wyjątkiem obiektów związanych z obsługą terenu; |
| 3) | lokalizacja maksimum 10 miejsc parkingowych. |
30. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 30 UH, przeznaczonym na usługi handlu, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej teren 62 KDL; |
| 3) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni terenu; |
| 4) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 5) | dopuszcza się przebudowę istniejącego lub lokalizację nowego obiektu kubaturowego spełniającego warunki:
|
| 6) | dopuszcza się funkcję mieszkaniową związaną wyłącznie z dozorem funkcji usługowej; |
| 7) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik 25 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług. |
31. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 31 UH, przeznaczonym na usługi handlu detalicznego, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | w przeznaczeniu podstawowym dopuszcza się również lokalizację usług pogrzebowych z wyłączeniem kostnic, spopielarni i krematoriów; |
| 2) | warunki scaleń i podziałów:
|
| 3) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości:
|
| 4) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni terenu; |
| 5) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 6) | dopuszcza się lokalizację budynków bezpośrednio przy granicy wewnętrznych podziałów; |
| 7) | lokalizacja budynku o jednej kondygnacji; |
| 8) | maksymalna wysokość budynku 7 m od poziomu terenu do kalenicy dachu; |
| 9) | poziom parteru na wysokości do 0,5 m od poziomu terenu; |
| 10) | zakaz lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wolnostojących; |
| 11) | przebudowanie istniejącego rowu melioracyjnego na kryty kanał deszczowy; |
| 12) | dostawy od ulicy 62 KDL. |
32. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 32 UH, przeznaczonym na usługi handlu detalicznego, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | w przeznaczeniu podstawowym dopuszcza się również lokalizację działalności gospodarczej polegającej na wytwarzaniu nagrobków; |
| 2) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 3) | zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych; |
| 4) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni działki. |
33. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 33 UH, przeznaczonym na usługi handlu, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości od 3 m do 8 m od linii rozgraniczającej teren 90 KS; |
| 3) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni terenu; |
| 4) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 5) | dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych spełniających warunki:
|
| 6) | maksymalna wysokość budynku 5 m. |
34. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 34 UH, przeznaczonym na usługi handlu, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości od 2 m do 4 m od linii rozgraniczającej teren 90 KS; |
| 3) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni terenu; |
| 4) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 5) | dopuszcza się przebudowę istniejących lub lokalizację nowych obiektów kubaturowych spełniających warunki:
|
| 6) | ochrona istniejącego drzewostanu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 5 m. |
35. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 35 UH, przeznaczonym na usługi handlu, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | usytuowanie obowiązującej linii zabudowy w odległości od 2 m do 4 m od linii rozgraniczającej teren 91 KS, zgodnie z rysunkiem planu; |
| 3) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni terenu; |
| 4) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 5) | dopuszcza się przebudowę istniejących lub lokalizację nowych obiektów kubaturowych spełniających warunki:
|
| 6) | ochrona istniejącego drzewostanu; |
| 7) | maksymalna wysokość budynku 5 m. |
36. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 36 U, przeznaczonym na usługi obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej teren 62 KDL; |
| 3) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni terenu; |
| 4) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 5) | dopuszcza się przebudowę istniejącego obiektu zabytkowego do zachowania po uzgodnieniu, o którym mowa w § 7 pkt 2 uchwały; |
| 6) | dopuszcza się funkcję mieszkaniową związaną wyłącznie z dozorem funkcji usługowej; |
| 7) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik 25 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych; |
| 8) | obsługa komunikacyjna wyłącznie od terenu 62 KDL. |
37. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 37 AG, przeznaczonym na działalność usługowo-produkcyjną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz wtórnego podziału terenu na działki z wyłączeniem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni terenu; |
| 3) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 4) | usytuowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości:
|
| 5) | dopuszcza się dachy dowolne; |
| 6) | maksymalna wysokość budynku 11 m; |
| 7) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do istniejących budynków; |
| 8) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik minimum:
|
38. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 38 AG, przeznaczonym na działalność usługowo-produkcyjną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości:
|
| 2) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni terenu; |
| 3) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 4) | zakaz wtórnego podziału terenu na działki z wyłączeniem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 5) | dopuszcza się dachy dowolne; |
| 6) | maksymalna wysokość budynku 11 m; |
| 7) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych; |
| 8) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik minimum:
|
39. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 39 AG, przeznaczonym na działalność usługowo-produkcyjną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości:
|
| 2) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni terenu; |
| 3) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 4) | zakaz wtórnego podziału terenu na działki z wyłączeniem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 5) | dopuszcza się dachy dowolne; |
| 6) | maksymalna wysokość budynku 11 m; |
| 7) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do istniejących budynków; |
| 8) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik minimum:
|
40. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 40 AG, przeznaczonym na działalność usługowo-produkcyjną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej teren 60 KDG; |
| 2) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni terenu; |
| 3) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 4) | zakaz wtórnego podziału terenu na działki z wyłączeniem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 5) | dopuszcza się dachy dowolne; |
| 6) | maksymalna wysokość budynku 11 m; |
| 7) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do istniejących budynków; |
| 8) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik minimum:
|
41. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 41 AG, przeznaczonym na działalność usługowo-produkcyjną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów:
|
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej teren 62 KDL; |
| 3) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni terenu; |
| 4) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 5) | dopuszcza się dachy dowolne; |
| 6) | maksymalna wysokość budynku 11 m; |
| 7) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych; |
| 8) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik minimum:
|
42. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 42 AG, przeznaczonym na działalność usługowo-produkcyjną obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz wtórnego podziału na działki z wyłączeniem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości:
|
| 3) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni terenu; |
| 4) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 5) | dopuszcza się dachy dowolne; |
| 6) | maksymalna wysokość budynku 11 m; |
| 7) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do istniejącego budynku; |
| 8) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik minimum:
|
43. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 43 AG, przeznaczonym na działalność usługowo-produkcyjną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | warunki scaleń i podziałów:
|
| 2) | usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 15 m od linii rozgraniczającej teren 60 KDG; |
| 3) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni terenu; |
| 4) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 5) | zakaz lokalizacji obiektów powyżej 20000 m3 kubatury kondygnacji nadziemnych; |
| 6) | maksymalna wysokość budynku 11 m; |
| 7) | dopuszcza się dachy dowolne; |
| 8) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych; |
| 9) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik minimum:
|
| 10) | wyznaczenie ciągu pieszo-rowerowego zgodnie z rysunkiem planu. |
44. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 44 AG, przeznaczonym na działalność usługowo-produkcyjną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni terenu; |
| 2) | przeznaczenie co najmniej połowy powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną; |
| 3) | dopuszcza się podział terenu na maksimum 3 działki o powierzchni minimum 5 arów; |
| 4) | wyznaczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren 72 KDD; |
| 5) | maksymalna wysokość budynku 11 m; |
| 6) | dopuszcza się dachy dowolne; |
| 7) | dopuszcza się lokalizację usług pogrzebowych; |
| 8) | dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych wolnostojących, jednokondygnacyjnych nawiązujących formą i wykończeniem do istniejących budynków; |
| 9) | wyznaczenie parkingu przyjmując wskaźnik minimum:
|
45. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 45 ZC, przeznaczonym na cmentarz, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | usytuowanie akcentu architektonicznego zgodnie z rysunkiem planu; |
| 2) | dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych z obsługą cmentarza; |
| 3) | wyznaczenie drogi awaryjnej łączącej tereny 91 KS i 72 KDD o ograniczonym dostępie z dopuszczeniem wyłącznie:
|
| 4) | ze względu na część cmentarza objętą ochroną konserwatorską oraz stanowisko archeologiczne nr 20 wszelkie inwestycje wymagają uzyskania zgody, o której mowa w § 7 pkt 2 oraz pkt 3 uchwały; |
| 5) | zachowanie fragmentu istniejącego drzewostanu znajdującego się w północno - wschodniej części cmentarza zgodnie z § 6 pkt 4. |
46. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 46 ZL, przeznaczonym na las, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału terenu na działki z wyjątkiem przypadków mających na celu wyrównanie granic lub powiększenie działek sąsiednich; |
| 2) | zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych; |
| 3) | dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury; |
| 4) | ochrona istniejącego drzewostanu. |
47. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 47 ZP, przeznaczonym na zieleń urządzoną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału na działki; |
| 2) | zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych; |
| 3) | dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury; |
| 4) | wyznaczenie ciągu pieszego zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; |
| 5) | budowa wału o wysokości minimum 2 m od strony zachodniej; |
| 6) | wykonanie odprowadzenia wód opadowych od strony istniejącego cmentarza do zbiorczej kanalizacji deszczowej w terenie 63 KDL. |
48. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 48 ZP, przeznaczonym na zieleń urządzoną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału na działki; |
| 2) | zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych; |
| 3) | dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury. |
49. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 49 ZP, przeznaczonym na zieleń urządzoną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału na działki; |
| 2) | zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych; |
| 3) | dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury. |
50. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 50 ZP, przeznaczonym na zieleń urządzoną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału na działki; |
| 2) | zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych; |
| 3) | dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury. |
51. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 51 ZP, przeznaczonym na zieleń urządzoną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału na działki; |
| 2) | zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych; |
| 3) | dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury. |
52. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 52 ZP, przeznaczonym na zieleń urządzoną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału na działki; |
| 2) | usytuowanie dominanty przestrzennej zajmującej nie więcej niż 5% powierzchni terenu; |
| 3) | dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury. |
53. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 53 E, przeznaczonym na infrastrukturę techniczną - elektroenergetykę, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | usytuowanie stacji transformatorowej; |
| 2) | zakaz podziału na działki. |
54. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 54 E, przeznaczonym na infrastrukturę techniczną - elektroenergetykę, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | usytuowanie stacji transformatorowej; |
| 2) | zakaz podziału na działki. |
55. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 55 E, przeznaczonym na infrastrukturę techniczną - elektroenergetykę, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | usytuowanie stacji transformatorowej; |
| 2) | zakaz podziału na działki. |
56. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 56 E, przeznaczonym na infrastrukturę techniczną - elektroenergetykę, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | usytuowanie stacji transformatorowej; |
| 2) | zakaz podziału na działki. |
57. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 57 E, przeznaczonym na infrastrukturę techniczną - elektroenergetykę, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | usytuowanie stacji transformatorowej; |
| 2) | zakaz podziału na działki. |
58. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 58 E, przeznaczonym na infrastrukturę techniczną - elektroenergetykę, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | usytuowanie stacji transformatorowej; |
| 2) | zakaz podziału na działki. |
59. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 59 E, przeznaczonym na infrastrukturę techniczną - elektroenergetykę, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | usytuowanie stacji transformatorowej; |
| 2) | zakaz podziału na działki. |
60. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 60 KDG, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę główną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 30 do 49 m, jak na rysunku planu; |
| 2) | dopuszczenie wprowadzenia zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | zakaz zjazdów bezpośrednich z posesji; |
| 4) | zakaz realizacji bezpośrednich włączeń komunikacyjnych oraz skrzyżowań po stronie północnej na odcinku drogi od skrzyżowania ulic Wrocławskiej i B. Domańskiego do Ronda płk. R. Kuklińskiego; |
| 5) | wyznaczenie pasa wzdłuż ulicy Wrocławskiej obsługującego tereny: 38 AG, 39 AG, 40 AG, 42 AG, 45 ZC, 58 E, 43 AG, 59 E; |
| 6) | dopuszcza się zorganizowanie stanowisk postojowych wyłącznie w pasie obsługującym; |
| 7) | zakaz podziału na działki. |
61. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 61 KDZ, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę zbiorczą, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających od 12 do 46 m, jak na rysunku planu; |
| 2) | dopuszczenie wprowadzenia zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | zakaz organizowania stanowisk postojowych. |
62. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 62 KDL, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę lokalną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających od 19 do 34 m; |
| 2) | dopuszczenie wprowadzenia zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | obustronne chodniki; |
| 4) | zakaz podziału na działki; |
| 5) | wyznaczenie ciągów pieszo-rowerowych zgodnie z rysunkiem planu; |
| 6) | ochrona alei zgodnie z § 5 ust. 1; |
| 7) | ochrona drzewostanu istniejącego do zachowania zgodnie z § 6 pkt 4. |
63. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 63 KDL, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę lokalną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 14 m; |
| 2) | narożne ścięcia linii rozgraniczających przy skrzyżowaniach minimum 10 m x 10 m; |
| 3) | dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 4) | zorganizowanie stanowisk postojowych, równoległych; |
| 5) | szerokość jezdni 2 x 3,0 m; |
| 6) | obustronne ciągi pieszo-rowerowe po zachodniej stronie drogi; |
| 7) | zakaz podziału na działki. |
64. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 64 KDL, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę lokalną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 14 m; |
| 2) | narożne ścięcia linii rozgraniczających przy skrzyżowaniach minimum 10 m x 10 m; |
| 3) | dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 4) | dopuszcza się zorganizowanie stanowisk postojowych, równoległych; |
| 5) | szerokość jezdni 2 x 3,0 m; |
| 6) | obustronny ciąg pieszo-rowerowy; |
| 7) | zakaz podziału na działki. |
65. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 65 KDL, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę lokalną, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 12 m; |
| 2) | narożne ścięcia linii rozgraniczających przy skrzyżowaniach minimum 10 m x 10 m; |
| 3) | dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 4) | szerokość jezdni 2 x 3,0 m; |
| 5) | obustronny ciąg pieszo-rowerowy; |
| 6) | zakaz podziału na działki. |
66. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 66 KDL, przeznacza się na poszerzenie drogi publicznej - ulicy lokalnej o 2-4 m, zgodnie z rysunkiem planu.
67. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 67 KDD, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m; |
| 2) | dopuszcza się wprowadzenie ciągów pieszo-rowerowych, zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | dopuszcza się organizację przestrzeni ulicy zarówno poprzez wydzielenie jezdni jak i bez jej wydzielenia; |
| 4) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 5) | zakaz podziału na działki. |
68. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 68 KDD, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m; |
| 2) | dopuszcza się wprowadzenie ciągów pieszo-rowerowych, zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | dopuszcza się organizację przestrzeni ulicy zarówno poprzez wydzielenie jezdni jak i bez jej wydzielenia; |
| 4) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 5) | zakaz podziału na działki. |
69. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 69 KDD, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 13 m; |
| 2) | dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 4) | wyznaczenie ciągu pieszo-rowerowego zgodnie z rysunkiem planu; |
| 5) | zakaz podziału na działki. |
70. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 70 KDD, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 12 m; |
| 2) | dopuszcza się wprowadzenie ciągu pieszo-rowerowego, zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 4) | podziału na działki. |
71. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 71 KDD, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m; |
| 2) | szerokość jezdni 2 x 3,0 m; |
| 3) | jednostronny chodnik od strony terenu 89 KS; |
| 4) | dopuszcza się wprowadzenie ciągów pieszo-rowerowych, zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 5) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 6) | zakaz podziału na działki. |
72. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 72 KDD, przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 16 m; |
| 2) | lokalizacja maksimum 10 miejsc postojowych; |
| 3) | plac do zawracania o wymiarach 16 m x 16 m. |
73. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 73 KDX, przeznaczonym na drogę publiczną - ciąg pieszo - jezdny, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 8 m; |
| 2) | dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 4) | zakaz podziału na działki. |
74. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 74 KDX, przeznaczonym na drogę publiczną - ciąg pieszo-jezdny, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 8 m; |
| 2) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 3) | zakaz podziału na działki; |
| 4) | plac do zawracania o wymiarach 12 m x 12 m; |
| 5) | zakaz lokalizacji wszelkich obiektów i zieleni wysokiej w pasie przebiegu infrastruktury. |
75. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 75 KDX, przeznaczonym na drogę publiczną - ciąg pieszo-jezdny, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m; |
| 2) | dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 4) | zakaz podziału na działki. |
76. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 76 KDX, przeznaczonym na drogę publiczną - ciąg pieszo-jezdny, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m; |
| 2) | dopuszcza się wprowadzenie zieleni, oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 4) | zakaz podziału na działki. |
77. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 77 KDX, przeznaczonym na drogę publiczną - ciąg pieszo-jezdny, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 6 m; |
| 2) | dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 4) | plac do zawracania o wymiarach 12 m x 12 m; |
| 5) | zakaz podziału na działki. |
78. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 78 KDX, przeznaczonym na drogę publiczną - ciąg pieszo-jezdny, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 6 m; |
| 2) | dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 4) | plac do zawracania o wymiarach 12 m x 12 m; |
| 5) | zakaz podziału na działki. |
79. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 79 KDX, przeznaczonym na drogę publiczną - ciąg pieszo-jezdny, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m; |
| 2) | dopuszcza się wprowadzenie zieleni, oraz obiektów małej architektury; |
| 3) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 4) | zakaz podziału na działki. |
80. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 80 KPR, przeznaczonym na publiczny ciąg pieszo-rowerowy, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m; |
| 2) | utwardzenie nawierzchni; |
| 3) | dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 4) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 5) | zakaz podziału na działki. |
81. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 81 KPR, przeznaczonym na publiczny ciąg pieszo-rowerowy, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających 5,0 m; |
| 2) | utwardzenie nawierzchni; |
| 3) | dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 4) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 5) | zakaz podziału na działki. |
82. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 82 KPR, przeznaczonym na publiczny ciąg pieszo-rowerowy, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających 5,0 m; |
| 2) | utwardzenie nawierzchni; |
| 3) | dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 4) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 5) | zakaz podziału na działki. |
83. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 83 KPR, przeznaczonym na publiczny ciąg pieszo-rowerowy, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału na działki; |
| 2) | szerokość w liniach rozgraniczających 22,0 m; |
| 3) | utwardzenie nawierzchni; |
| 4) | dopuszcza się wprowadzenie:
|
| 5) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 6) | ochrona alei zgodnie z § 5 ust. 1; |
| 7) | ochrona drzewostanu istniejącego do zachowania zgodnie z § 6 pkt 4. |
84. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 84 KP, przeznaczonym na publiczny ciąg pieszy, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających 3,0 m; |
| 2) | utwardzenie nawierzchni; |
| 3) | dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 4) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 5) | zakaz podziału na działki. |
85. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 85 KP, przeznaczonym na publiczny ciąg pieszy, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających 2,0 m; |
| 2) | utwardzenie nawierzchni; |
| 3) | dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 4) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 5) | zakaz podziału na działki. |
86. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 86 KP, przeznaczonym na publiczny ciąg pieszy, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających 3,0 m; |
| 2) | utwardzenie nawierzchni; |
| 3) | dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 4) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 5) | zakaz podziału na działki. |
| 6) | ochrona drzewostanu istniejącego do zachowania zgodnie z § 6 pkt 4. |
87. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 87 KP, przeznaczonym na publiczny ciąg pieszy, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału na działki; |
| 2) | szerokość w liniach rozgraniczających 17,0 m; |
| 3) | utwardzenie nawierzchni; |
| 4) | dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz obiektów małej architektury; |
| 5) | rozbieralna nawierzchnia. |
88. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 88 KP, przeznaczonym na publiczny ciąg pieszy, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających 3,0 m; |
| 2) | utwardzenie nawierzchni; |
| 3) | rozbieralna nawierzchnia; |
| 4) | zakaz podziału na działki; |
| 5) | zakaz lokalizacji wszelkich obiektów i zieleni wysokiej w pasie przebiegu infrastruktury. |
89. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 89 KS, przeznaczonym na obsługę komunikacji - parkingi, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych; |
| 2) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% działki; |
| 3) | zakaz podziału na działki; |
| 4) | wyznaczenie ciągu pieszo-rowerowego zgodnie z rysunkiem planu. |
90. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 90 KS, przeznaczonym na obsługę komunikacji - parkingi, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz podziału na działki; |
| 2) | zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych; |
| 3) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% działki; |
| 4) | ochrona istniejącego drzewostanu; |
| 5) | lokalizacja 2 - 5 miejsc parkingowych dla niepełnosprawnych; |
| 6) | ograniczenie dostępu z dopuszczeniem wyłącznie:
|
91. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 91 KS, przeznaczonym na obsługę komunikacji, obowiązują następujące ustalenia:
| 1) | zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych; |
| 2) | minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% działki; |
| 3) | ochrona istniejącego drzewostanu; |
| 4) | lokalizacja 2 - 5 miejsc parkingowych dla niepełnosprawnych; |
| 5) | ograniczenie dostępu z dopuszczeniem wyłącznie:
|
Dział III. PRZEPISY KOŃCOWE
§ 15. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Wrocławskiej - J. Kokota w Opolu zatwierdzonego Uchwałą Nr XLIX/533/05 Rady Miasta Opola z dnia 25 sierpnia 2005 r.
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Opola.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
| Przewodniczący Rady Dariusz Smagała | |
Załącznik nr 1
do Uchwały Nr LXII/642/10
Rady Miasta Opola
z dnia 28 stycznia 2010 r.
Zalacznik1.pdf
do Uchwały Nr LXII/642/10
Rady Miasta Opola
z dnia 28 stycznia 2010 r.
Zalacznik1.pdf
Rysunek planu
Załącznik nr 2
do Uchwały Nr LXII/642/10
Rady Miasta Opola
z dnia 28 stycznia 2010 r.
Zalacznik2.doc
do Uchwały Nr LXII/642/10
Rady Miasta Opola
z dnia 28 stycznia 2010 r.
Zalacznik2.doc
Rozstrzygnięcie finansowe
Załącznik nr 3
do Uchwały Nr LXII/642/10
Rady Miasta Opola
z dnia 28 stycznia 2010 r.
Zalacznik3.doc
do Uchwały Nr LXII/642/10
Rady Miasta Opola
z dnia 28 stycznia 2010 r.
Zalacznik3.doc
Rozpatrzenie uwag
Treść przypisu ZAMKNIJ close
Treść przypisu ZAMKNIJ close
