Akt prawny
Alerty
Uchwała nr XLI/381/2014 Rady Gminy Michałowice
z dnia 30 września 2014r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru „Wiejska” w Regułach
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012r. poz. 647 ze zmianami), w związku z uchwałą nr XX/196/2012 Rady Gminy Michałowice z dnia 22 października 2012 r. w sprawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice stanowiących zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Reguły”, po stwierdzeniu nienaruszalności przez plan ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice uchwala się, co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru „Wiejska”, zwany dalej „planem”.
Rozdział 1.
Ustalenia ogólne.
§ 2. 1. Plan obejmuje ustalenia zawarte w treści uchwały, stanowiące tekst planu, który zawiera:
1) Rozdział 1, ustalenia ogólne, w tym:
a) wyjaśnienie używanych pojęć,
b) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
c) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
d) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
e) ustalenia w zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem,
f) ustalenia w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazie zabudowy,
g) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji,
h) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,
i) ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
j) ustalenia w zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
2) Rozdział 2 ustalenia szczegółowe dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, w tym w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
3) Rozdział 3, przepisy końcowe.
2. Załącznikami do Uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do planu, ustalający granicę planu oraz przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów,
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do planu,
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami ustawy o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do planu.
3. Brak w planie ustaleń wymaganych art. 15 ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oznacza, że nie występuje potrzeba ich ustalenia, w szczególności dotyczy to:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych i terenów górniczych, ze względu na brak występowania ich w granicach planu,
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ze względu na brak w granicach planu obszarów przestrzeni publicznych określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice.
§ 3. 1. Ustalenia zawarte w tekście planu odnoszą się odpowiednio do ustaleń określonych na rysunku planu.
2. Ustalenia zawarte w tekście planu oraz na rysunku planu obowiązują łącznie, w zakresie określonym uchwałą.
3. Następujące ustalenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice planu, pokrywające się z linią rozgraniczającą biegnącą po obrzeżu planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wyznaczające granice wyodrębnionych planem terenów,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) symbole cyfrowe i literowe określające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi, stanowiące odnośnik do szczegółowych ustaleń tekstowych planu:
a) MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej,
b) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
c) U - teren zabudowy usługowej,
d) US - teren zabudowy usług sportu i rekreacji,
e) ZP - tereny zieleni urządzonej,
f) WS - tereny wód powierzchniowych,
g) KDL - tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej,
h) KDD - tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej,
i) KPJ - tereny ogólnodostępnych ciągów pieszo jezdnych,
5) obiekty podlegające ochronie:
a) granice zespołu dworsko - parkowego wpisanego do gminnej ewidencji zabytków,
6) obszary wymagające szczególnych warunków zagospodarowania terenów:
a) granice obszaru zdrenowanego.
4. Ustalenia informacyjne wskazane na rysunku planu nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.
§ 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Michałowice,
2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia Uchwały, o których mowa w §2 niniejszej Uchwały,
3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach wyznaczonych na rysunku planu,
5) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
6) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie ustalone na rysunku planu wyznaczające granice terenów o różnym przeznaczeniu oraz o zróżnicowanych warunkach zabudowy i zagospodarowania,
7) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone, jako jedyne lub przeważające na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
8) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem,
9) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
10) nowo wydzielanej działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną wydzieloną geodezyjnie po wejściu w życie niniejszej uchwały,
11) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy obliczoną zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997,
12) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć intensywność zabudowy zdefiniowaną w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
13) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny zdefiniowany w przepisach wykonawczych do ustawy Prawo Budowlane,
14) wysokości budynku - należy przez to rozumieć wysokość budynku zdefiniowaną w przepisach wykonawczych do ustawy Prawo Budowlane,
15) dojazdach niewydzielonych - należy przez to rozumieć istniejące i projektowane dojazdy, niewydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów w trakcie projektowania inwestycyjnego,
16) usługach - należy przez to rozumieć budynki lub lokale użytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, niezaliczona do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,
17) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej. Linie zabudowy nie dotyczą:
a) realizacji elementów termoizolacji,
b) części podziemnych budynków,
c) wykraczających poza obrys budynku, nie więcej niż 1,5 m takich części jak: balkony, loggie, werandy, wykusze, tarasy na gruncie, okapy i nadwieszenia dachu, schody zewnętrzne,
d) parterowych portierni, kiosków, obiektów małej architektury, śmietników,
e) infrastruktury technicznej, miejsc do parkowania, dróg wewnętrznych i dojazdów niewydzielonych niewyznaczonych na rysunku planu,
f) remontu istniejących budynków wykraczających poza wrysowane na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy,
18) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć przekaz informacyjny o towarach i usługach, w jakiekolwiek formie wizualnej, eksponowany za pomocą:
a) specjalnych nośników bilbordu, baneru, tablicy reklamowej, gabloty, słupa ogłoszeniowego, masztu,
b) grafik naniesionych bezpośrednio na budynki lub inne fragmenty zagospodarowania terenu, w szczególności: malowane lub naklejane grafiki na ścianach i oknach budynków, chodnikach i ogrodzeniach,
c) szyldu, czyli zewnętrznego oznaczenia stałego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej.
§ 5. 1. Ustala się, oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków realizowanych zgodnie z przeznaczeniem podstawowym.
2. Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zlokalizowanej poza wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Dopuszcza się roboty budowlane i remonty, nadbudowę, przebudowę, rozbudowę (nieobejmującą powiększenia powierzchni zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej dróg tej części istniejącej zabudowy, która usytuowana jest w pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi, a nieprzekraczalną linią zabudowy). W przypadku wyburzenia budynków i realizacji nowych należy uwzględniać nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. W przypadku lokalizacji zabudowy od strony dojazdów niewydzielonych ustala się zakaz realizacji zabudowy w odległości mniejszej niż 4 m od granicy tych dojazdów.
§ 6. W zakresie realizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych ustala się:
1) maksymalna wysokość ogrodzenia - 1,8 m,
2) nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych,
3) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych,
4) dopuszczenie stosowania żywopłotów i ogrodzeń z zieleni,
§ 7. W zakresie lokalizacji urządzeń reklamowych ustala się dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych wolnostojących i umieszczanych na obiektach budowlanych, z uwzględnieniem:
1) zakazu realizacji urządzeń reklamowych urządzeń reklamowych o powierzchni ekspozycji przekraczającej 5 m2,
2) zakazu realizacji urządzeń reklamowych na terenach oznaczonych symbolami ZP, WS, KDL, KDD, KPJ.
§ 8. 1. W celu osiągnięcia pożądanych efektów funkcjonalno-przestrzennych oraz dla zapewnienie ładu przestrzennego, na całym obszarze planu ustala się:
1) nakaz uwzględnienia, przy lokalizacji budynków na działce budowlanej, ich formie i gabarycie oraz usytuowaniu innych elementów zagospodarowania terenu (ogrodzenia, garaże, obiekty małej architektury, detal architektoniczny oraz zieleń), położenia terenu, jego ekspozycji oraz istniejącego sąsiedztwa,
2) nakaz ujednolicenia formy i detalu architektonicznego budynków oraz elementów zagospodarowania terenu w granicach poszczególnych działek budowlanych,
3) zasady realizacji dachów na budynkach:
a) dopuszczenie stosowania dachów spadzistych o nachyleniu głównych połaci od 20º do 45º, płaskich lub opartych na łuku,
b) dopuszczenie wzbogacenia formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn i wykuszy,
4) zakaz stosowania na elewacjach budynków paneli syntetycznych, tzw. siddingu oraz blachy falistej,
2. Ustala się wysokość podpiwniczenia budynków maksymalnie do 1,0 m ponad poziom terenu przylegającego do ściany budynku, w miejscu gdzie rzędna terenu jest najwyższa.
3. Ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej budynków realizowanych na terenach oznaczonych symbolami:
1) MN/U, MW, ZP - 30 m,
2) U, US - 50 m,
4. Na całym obszarze planu dopuszcza się realizację obiektów małej architektury, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dojazdów niewydzielonych, parkingów i miejsc parkingowych, dojść pieszych, ścieżek rowerowych oraz zieleni urządzonej.
5. Zachowuje się istniejącą zabudowę w poszczególnych terenach, z prawem do przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, rozbiórki i odbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania, pod warunkiem zachowania zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w ustaleniach szczegółowych dla terenów.
6. Dopuszcza się usytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią nieruchomością lub odległości 1,5m od niej, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych.
§ 9. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) w celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery:
a) nakaz wykorzystania przy ogrzewaniu budynków wysokoefektywnych źródeł energii cieplnej charakteryzujących się brakiem lub niskim poziomem emisji substancji do powietrza,
b) nakaz zastosowania w indywidualnych lub lokalnych źródłach ciepła rozwiązań technicznych ograniczających emisję zanieczyszczeń do poziomów dopuszczalnych przepisami odrębnymi,
c) nakaz stosowania w prowadzonej działalności usługowej instalacji i technologii zapewniających ograniczenie wielkości substancji odprowadzanych do powietrza do poziomów dopuszczalnych przepisami odrębnymi oraz eliminujących powstawanie uciążliwego oddziaływania odorami na tereny sąsiednie,
2) w celu ochrony gleb, wód powierzchniowych i podziemnych ustala się:
a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych i do gruntu oraz realizacji obiektów budowlanych bez wyposażenia ich w infrastrukturę wodociągową i kanalizacyjną,
b) nakaz ujęcia i oczyszczenia ścieków (w tym wód opadowych i roztopowych z powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem) do poziomów określonych w przepisach odrębnych,
c) nakaz utwardzenia lub uszczelnienia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem, w tym zagrożonych zanieczyszczeniem substancjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska wodnego, w sposób uniemożliwiający przedostawanie tych zanieczyszczeń do wód i do ziemi,
3) zakaz prowadzenia działalności, w tym z zakresu usług, powodującej przekroczenie dopuszczonych przepisami odrębnymi standardów środowiska oraz odprowadzania zanieczyszczeń poza teren, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny,
4) ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, określone w przepisach odrębnych, dla terenów oznaczonych symbolami:
a) MN/U jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej,
b) MW jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
c) U jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
d) US, ZP jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych.
§ 10. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1) granice zespołu dworsko - parkowego wpisanego do gminnej ewidencji zabytków
2) w zasięgu granic określonych w pkt.1 ustala się:
a) nakaz ochrony krajobrazu historycznego układu założenia parkowego, w tym istniejącego drzewostanu, alei i szpalerów drzew, zespołów zieleni towarzyszącej zabudowie oraz ciągów pieszych, cieków wodnych i innych elementów wystroju przestrzennego założenia dworsko - parkowego,
b) nakaz odbudowy historycznych obiektów małej architektury i innych elementów wystroju architektonicznego wykorzystanego przy realizacji historycznego założenia dworsko - parkowego,
c) nakaz zachowania historycznego układu dróg,
d) zakaz lokalizacji konstrukcji wieżowych i masztów,
e) nakaz ochrony panoramy krajobrazowej założenia parkowego, z uwzględnieniem osi wglądu w założenie parkowe, od strony dróg oznaczonych symbolami 1.KDL i 1.KDD.
§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem ustala się:
1) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:
a) na terenach oznaczonych symbolami MN/U, MW, U - 1000 m2,
b) na terenie oznaczonym symbolem US - 1500 m2,
2) minimalny front nowo wydzielonej działki budowlanej - MN/U, MW, U, US - 18 m,
3) dopuszczenie zabudowy na działkach niespełniających parametrów określonych w pkt.1 i pkt.2, pod warunkiem, że podział został dokonany przed wejściem w życie ustaleń planu i powierzchnia istniejącej działki jest nie mniejsza niż 500 m2,
4) minimalna powierzchni nowo wydzielanej działki dla obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej - 1 m2, z dopuszczeniem wydzielania na całym obszarze planu,
5) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 70o do 90o.
§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:
1) wskazuje się, że cały obszar opracowania położony jest w zasięgu granic obszaru ograniczonego użytkowania (OOU) dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie,
2) w granicach obszaru, o którym mowa w pkt.1 ustala się nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych powołujących ten obszar do życia, w tym w zakresie stosowania zabezpieczeń akustycznych oraz odpowiednią izolacyjność elementów konstrukcyjnych budynków
3) granice obszaru zdrenowanego, oznaczone na rysunku planu,
4) w zasięgu granic, określonych w pkt.3 obowiązuje nakaz uwzględnienia, w pracach związanych z realizacją liniowych elementów infrastruktury technicznej, urządzeń związanych z odprowadzeniem wód opadowych, zbiorników retencyjnych oraz pracach związanych ze zmianą przebiegu urządzeń melioracyjnych i wznoszeniem budowli komunikacyjnych, obowiązujących przepisów odrębnych z zakresu Prawa Wodnego, w tym w zakresie przebudowy lub likwidacji urządzeń drenarskich przez inwestora przed zagospodarowaniem działek budowlanych z zachowaniem obowiązku zgłaszania i uzgadniania tych działań,
5) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych obowiązujących dla lotniczych urządzeń nadziemnych - radarów dozorowania o nr rejestru SUR/M/B/2001/1/2008, SUR/M/B/2004/1/2008, SUR/M/B/2006/1/2008, SUR/M/B/2011/1/2008.
§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) istniejący układ komunikacyjny gminy zapewnia połączenia z ponadlokalnym układem komunikacyjnym,
2) ustalony w planie układ komunikacyjny umożliwia obsługę wszystkich terenów objętych jego granicami oraz zapewnia połączenia z układem komunikacyjnym gminy i ponadlokalnym układem komunikacyjnym,
3) drogi oznaczone symbolami KDL i KDD stanowią publiczny układ komunikacyjny,
4) dopuszczenie realizacji dojazdów niewydzielonych na rysunku planu, pod warunkiem spełnienia następujących wymagań:
a) parametry dojazdów niewydzielonych winny zapewniać dostęp do drogi publicznej odpowiedni do przeznaczenia terenów i sposobu ich użytkowania,
b) szerokość pasów drogowych dojazdów niewydzielonych winna być nie mniejsza niż 5 m,
c) dla dojazdów niewydzielonych bez obustronnego przejazdu (zakończonych „ślepo”) nakaz realizacji placów manewrowych umożliwiający dostęp pojazdom ratownictwa do wszystkich obsługiwanych przez nie działek budowlanych, przy czym min. parametry placu manewrowego nie mogą być mniejsze niż 12,5x12,5m,
5) zasady obsługi parkingowej:
a) obowiązuje zapewnienie 100% potrzeb parkingowych związanych z projektowaną zabudową w granicach nieruchomości, na których jest realizowana zabudowa,
b) określenie dla nowych inwestycji wskaźników minimalnej ilości miejsc postojowych, z dopuszczeniem zabezpieczenia miejsc postojowych w garażu:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej - 2 m.p./mieszkanie,
- usług i handlu - 3,0 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./5 zatrudnionych,
- usług turystyki (hotele, motele, pensjonaty) - 30 m.p./100 miejsc noclegowych.
§ 14. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) na całym obszarze planu:
a) utrzymanie przebiegów i lokalizacji istniejących sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, w tym obsługujących obszar nieobjęty planem, zapewniając możliwość ich rozbudowy i modernizacji,
b) dopuszczenie lokalizowania obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych do uzbrojenia terenów, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci i urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej, gazowej, wodociągowej i kanalizacyjnej, w sposób niekolidujący z innymi ustaleniami planu, zachowując warunki przepisów odrębnych,
c) dopuszczenie prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ciągów oznaczonych symbolami KDL, KDD i KPJ, wskazanych na rysunku planu, z zachowaniem min. średnicy przewodów sieci infrastruktury technicznej:
- dn. 90 dla wodociągów,
- dn. 90 dla kolektorów kanalizacji sanitarnej,
- dn. 150 dla kolektorów kanalizacji deszczowej,
- dn. 32 dla gazociągów,
d) w przypadkach braku możliwości technicznych realizacji sieci infrastruktury technicznej w sposób określony w lit. c dopuszczenie innego prowadzenia liniowych elementów infrastruktury technicznej oraz lokalizację związanych z nimi urządzeń,
e) przy projektowaniu nowych inwestycji nakaz unikania kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej. W przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami nakaz ich przeniesienia lub odpowiedniego zmodyfikowania, przy uwzględnieniu warunków technicznych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania sieci,
2) dla systemu wodociągów i zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie obszaru planu w wodę ze zbiorczej sieci wodociągowej istniejącej i projektowanej, zasilanej z ujęć wód, położonych poza granicami planu,
b) nakaz zapewnienia zaopatrzenia terenów w wodę do celów przeciwpożarowych,
c) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów stref technicznych dla urządzeń wodociągowych określonych w przepisach odrębnych,
3) dla systemu kanalizacji i odprowadzania wód:
a) odprowadzanie ścieków sanitarnych do istniejącego zbiorczego systemu kanalizacji gminnej, odprowadzającej ścieki do oczyszczalni ścieków położonej poza granicami gminy,
b) rozbudowę istniejącego systemu kanalizacji zbiorczej w przypadku wystąpienia potrzeb technicznych sieci jako systemu rozdzielczego,
c) nakaz odprowadzania wód opadowych z nieutwardzonych części terenów oraz parkingów gruntowych o powierzchni do 0,1 ha powierzchniowo na teren własnej działki, przy czym ilość odprowadzanych wód nie może przekroczyć chłonności gruntu,
d) dopuszczenie realizacji kanalizacji deszczowej wraz z urządzeniami zapewniającymi oczyszczenie wód zgodnie z przepisami odrębnymi dla wód opadowych odprowadzanych z dróg publicznych, utwardzonych dojazdów niewydzielonych, terenów o powierzchni trwałej na terenach usługowych i mieszkaniowych wielorodzinnych oraz parkingów utwardzonych o powierzchni powyżej 0,1 ha,
e) dopuszczenie realizacji zarówno zbiorczej sieci kanalizacji deszczowej opartej na rozbudowie istniejącej sieci lub realizacji lokalnych sieci kanalizacji deszczowych w poszczególnych terenach planu,
4) dla systemu elektroenergetycznego:
a) zaopatrzenie obszaru planu w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia,
b) zachowanie istniejących stacji transformatorowych 15 kV/nN,
c) utrzymanie istniejącego przebiegu linii średniego i niskiego napięcia (w tym linii napowietrznych) z dopuszczeniem ich modernizacji, przebudowy, remontu lub likwidacji i zamiany na sieci kablowe w przypadkach uzasadnionych potrzebami technicznymi sieci,
d) w celu zaopatrzenia obszaru planu w energię elektryczną dopuszczenie realizacji nowych sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia w wykonaniu kablowym lub napowietrznym oraz stacji transformatorowych w wykonaniu słupowym lub wnętrzowym,
5) dla systemu gazowego:
a) zaopatrzenie obszaru planu w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych w oparciu o istniejącą sieć średniego ciśnienia,
b) w celu zaopatrzenie w gaz nowych odbiorców nakaz rozbudowy rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, w oparciu o gazociągi istniejące,
c) przy ustalaniu lokalizacji obiektów i dróg nakaz zachowania odległości podstawowych dla istniejących gazociągów zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,
d) dla projektowanych gazociągów średniego ciśnienia nakaz ustalenia stref kontrolowanych, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi,
e) przy realizacji nowych sieci gazowych nakaz zachowania obowiązujących warunków technicznych określonych w przepisach odrębnych, w tym w zakresie lokalizacji szafek gazowych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w linii ogrodzeń i otwieranych na zewnątrz ogrodzeń, zakazu lokalizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 0,5 m od gazociągów oraz zapewnienia dostępu do urządzeń liniowych uzbrojenia gazowego w celu wykonywania bieżących napraw i konserwacji,
f) nakaz przeniesienia gazociągów, które w wyniku przebudowy dróg znalazły się pod jezdnią w pas drogowy poza jednię,
g) nakaz zabezpieczenia istniejących gazociągów w trakcie robót budowlanych przed uszkodzeniami spowodowanymi przez sprzęt ciężki i samochody,
6) dla systemu ciepłowniczego zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła,
7) dla systemu usuwania i unieszkodliwiania odpadów nakaz uwzględnienia obowiązujących zasad określonych w przepisach odrębnych,
8) dla systemu melioracji i urządzeń wodnych ustala się nakaz uwzględnienia obowiązujących przepisów odrębnych z zakresu Prawa Wodnego, w tym:
a) ochrony istniejących urządzeń melioracyjnych, w tym rowów melioracyjnych oznaczonych na rysunku planu,
b) odległości budynków i ogrodzeń od urządzeń melioracyjnych, w tym zakazu lokalizowania zabudowy w odległości mniejszej niż 3,0 m od rowów melioracyjnych, oznaczonych na rysunku planu i położonych poza jego granicami oraz zakazu lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5 od górnej krawędzi skarpy rowów melioracyjnych oznaczonych na rysunku planu i położonych poza jego granicami, przy czym zakaz obowiązuje do momentu likwidacji, przeniesienia lub skanalizowania rowów melioracyjnych,
c) zapewnienia swobodnego dostępu do urządzeń melioracyjnych,
d) dopuszczenia przebudowy, zamiany na rurociągi, przebudowy przepustów lub likwidacji urządzeń melioracyjnych, z uwzględnieniem ustaleń określonych w §12 pkt. 4,
e) dopuszczenia realizacji nowych urządzeń melioracyjnych.
§ 15. W zakresie ustaleń dotyczących sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:
1) do czasu realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnego z warunkami określonymi w ustaleniach planu dopuszczenie utrzymania dotychczasowego użytkowania terenów,
2) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, niezwiązanych z realizacją inwestycji docelowych.
§ 16. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% dla wszystkich terenów w obszarze planu.
Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe dla terenów, w tym w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
§ 17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MN/U ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe :
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację:
a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego i jednego budynku usługowego wolnostojącego,
b) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego, realizowanego bez budynku usługowego,
c) jednego budynku usługowego wolnostojącego z wbudowanym lokalem mieszkalnym lub bez wbudowanego lokalu mieszkalnego, realizowanego bez budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
2) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej niekolidującej z zabudową mieszkaniową z zakresu usług handlu detalicznego, działalności biurowej i administracyjnej, finansowych, oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, turystyki (hotele, motele, pensjonaty),
3) ustala się maksymalną powierzchnię sprzedaży obiektów handlowych - 400 m2,
4) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży.
4. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) maksymalna wysokość:
a) budynków mieszkaniowych i usługowych - 12 m,
b) budynków gospodarczych i garaży - 5 m,
2) maksymalna intensywność zabudowy - 0,8,
3) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,
4) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki budowlanej.
§ 18. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MW, 2.MW ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe :
1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) dopuszcza się realizację garaży,
2) zakazuje się realizacji budynków gospodarczych.
4. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) maksymalna wysokość:
a) budynków mieszkaniowych - 12 m,
b) garaży - 5 m,
2) maksymalna intensywność zabudowy - 1,0,
3) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,
4) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki budowlanej,
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki budowlanej.
§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.U ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe :
1) zabudowa usługowa.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej z zakresu usług handlu detalicznego, działalności biurowej i administracyjnej, finansowych, oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, turystyki (hotele, motele, pensjonaty),
2) ustala się maksymalną powierzchnię sprzedaży obiektów handlowych - 400 m2,
3) dopuszcza się realizację garaży
4) zakazuje się realizacji budynków gospodarczych.
4. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) maksymalna wysokość:
a) budynków usługowych - 12 m,
b) garaży - 5 m,
2) maksymalna intensywność zabudowy - 0,8,
3) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,
4) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej,
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki budowlanej.
§ 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.US ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe :
1) zabudowa usług sportu i rekreacji.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) ustala się realizację zabudowy usług sportu i rekreacji oraz wszelkich obiektów i urządzeń z zakresu sportu i rekreacji,
2) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży.
5. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) maksymalna wysokość:
a) budynków usługowych - 12 m,
b) budynków gospodarczych i garaży - 5 m,
2) maksymalna intensywność zabudowy - 0,8,
3) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,
4) maksymalna powierzchni zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej,
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki budowlanej.
§ 21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.ZP, 2.ZP ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe :
1) zieleń urządzona i zabudowa usługowa.
2. Przeznaczenie uzupełniające:
1) zabudowa usługowa
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) ustala się urządzenie terenu zielenią w formie założenia parkowego,
2) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej z zakresu usług kultury, sportu i rekreacji, oświaty oraz gastronomii wkomponowanej z zieleń urządzoną w formie założenia parkowego, przy czym lokalizację zabudowy dopuszcza się wyłącznie na terenie oznaczonym symbolem 1.ZP w zasięgu nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na rysunku planu,
3) dopuszcza się realizację obiektów przewidzianych do organizacji plenerowych wydarzeń kulturalnych,
4) dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejącej świetlicy,
5) zakazuje się realizacji budynków gospodarczych i garaży.
5. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) maksymalna wysokość budynków usługowych - 9 m
2) maksymalna intensywność zabudowy - 0,2,
3) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
4) maksymalna powierzchni zabudowy - 5% powierzchni działki budowlanej,
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 80% powierzchni działki budowlanej.
§ 22. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.WS, 2.WS, 3.WS ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe :
1) wody powierzchniowe.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej o ile lokalizacja związana jest z gospodarką wodną, przeciwpowodziową lub realizacją zbiorczego systemu wodno - kanalizacyjnego.
4. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 90% powierzchni terenów.
§ 23. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KDL, 2.KDL ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe :
1) drogi publiczne klasy drogi lokalnej.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) dopuszcza się realizację wszelkich obiektów i urządzeń niezbędnych do funkcjonowania terenów,
2) ustala się zasadę pełnej zgodności parametrów technicznych i dyspozycji przekrojów poprzecznych dróg z określonymi w przepisach odrębnych,
3) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z funkcjonowaniem dróg, pod warunkiem, że nie będą one kolidowały z przeznaczeniem podstawowym terenów,
4) ustala się szerokość pasa drogowego dróg oznaczonych symbolami:
a) 1.KDL - 12 - 20 m zgodnie z rysunkiem planu,
b) 2.KDL - 10 m,
§ 24. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KDD, 2.KDD ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe :
1) drogi publiczne klasy drogi dojazdowej.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) dopuszcza się realizację wszelkich obiektów i urządzeń niezbędnych do funkcjonowania terenów,
2) ustala się zasadę pełnej zgodności parametrów technicznych i dyspozycji przekrojów poprzecznych dróg z określonymi w przepisach odrębnych,
3) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z funkcjonowaniem dróg, pod warunkiem, że nie będą one kolidowały z przeznaczeniem podstawowym terenów,
4) ustala się szerokość pasa drogowego dróg oznaczonych symbolem:
a) 1.KDD - 10 m,
b) 2.KDD - 10 m,
§ 25. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KPJ, 2.KPJ ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe :
1) ogólnodostępne ciągi pieszo - jezdne.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z funkcjonowaniem ciągów, pod warunkiem, że nie będą one kolidowały z przeznaczeniem podstawowym terenów,
2) ustala się szerokość ciągów oznaczonych symbolami:
a) 1.KPJ - 5 m,
b) 2.KPJ - 5 m.
Rozdział 3.
Przepisy końcowe.
§ 26. W granicach planu traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru „Reguły” uchwalony uchwałą nr LI/377/2002 Rady Gminy Michałowice z dnia 21 marca 2002r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 2 czerwca 2002r. nr 143, poz. 3161).
§ 27. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Michałowice.
§ 28. Uchwała podlega umieszczeniu na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Gminy Michałowice.
§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Wiceprzewodniczący Rady Gminy |
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLI/381/2014
Rady Gminy Michałowice
z dnia 30 września 2014 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLI/381/2014
Rady Gminy Michałowice
z dnia 30 września 2014 r.
Zalacznik2.pdf
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLI/381/2014
Rady Gminy Michałowice
z dnia 30 września 2014 r.
Zalacznik3.pdf