Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r. poz. 594 - tekst jednolity z późniejszymi zmianami), oraz art. 20 ust. 1 ustawy
z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r. poz.647 - tekst jednolity z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Rady Miasta Ciechanów nr 431/XXXVI/2013
z dnia 27 listopada 2013r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Szczurzynek” (przyjętego uchwałą Rady Miasta Ciechanów
nr 281/XXIV/2012 z dnia 25.10.2012r.), stwierdzając, że niniejsza zmiana planu jest zgodna z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ciechanów” (przyjętego uchwałą Nr 69/VIII/07 z dnia 31 maja 2007r.),

Rada Miasta Ciechanów uchwala, co następuje:
R O Z D Z I A Ł I
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „SZCZURZYNEK”, (przyjętego uchwałą Rady Miasta Ciechanów nr 281/XXIV/2012 z dnia 25.10.2012r.) zwaną dalej planem, dla części terenu działki nr ewid. 108/6, położonej przy ulicy Tysiąclecia, obejmującą obszar
o powierzchni ok. 0,86 ha i oznaczoną w zmienianym planie symbolami 1U i 1ZL.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z następujących, integralnych części:

1) części tekstowej, stanowiącej treść niniejszej uchwały;

2) części graficznej, na którą składa się rysunek w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4) rozstrzygnięć dotyczących sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiących załącznik nr 3 do uchwały;

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
w szczególności :

1) Ustawa o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko,

2) Prawo ochrony środowiska,

3) Ustawa o odpadach,

4) Prawo wodne,

5) Prawo budowlane,

6) Ustawa o drogach publicznych,

7) Ustawa o gospodarce nieruchomościami,

8) Ustawa o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

2. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

3. rysunku planu - należy przez to rozumieć integralną część planu, rysunek w skali 1 : 1 000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

4. symbolu - należy przez to rozumieć symbol terenu funkcjonalnego, określony odpowiednio symbolem literowym i numerem, wyróżniającym go spośród innych terenów;

5. terenie - należy przez to rozumieć teren funkcjonalny, dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;

6. intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy obiektów na danej działce budowlanej w odniesieniu do powierzchni tej działki;

7. wskaźniku zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni zabudowy wszystkich budynków na działce budowlanej w odniesieniu do powierzchni tej działki;

8. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ustaloną niniejszym planem, określającą najmniejszą dopuszczalną odległość płaszczyzny elewacji noworealizowanego obiektu
od linii rozgraniczającej teren, z pominięciem logii, balkonów, wykuszy oraz elementów wejść
do budynków (schodów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych i zadaszeń) wysuniętych poza obrys budynku na odległość do 2,0 m i powierzchni zabudowy do 8,0 m2;

9. linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię będącą granicą pomiędzy terenami o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym (różnej funkcji);

10. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które musi przeważać
na każdej działce wyznaczonego planem terenu;

11. przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć dodatkowe przeznaczenie, które nie może przeważać na każdej działce wyznaczonego planem terenu;

12. proekologicznych systemach cieplnych - należy przez to rozumieć systemy cieplne, które nie powodują przekroczenia dopuszczalnych emisji gazów i pyłów, określonych w obowiązujących przepisach odrębnych, w szczególności wykorzystujące: gaz ziemny lub płynny, olej opałowy niskosiarkowy, energię elektryczną, słoneczną, itp.;

§ 3. Celem regulacji zawartych w planie jest określenie:

1. przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2. zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3. zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4. parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy;

5. szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

6. zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

7. sposobu i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

8. stawek procentowych, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu.

§ 4. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1. wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

2. szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

3. granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

4. zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

§ 5. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:

1. granic obszaru objętego planem;

2. linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3. linii zabudowy;

4. przeznaczenia terenów funkcjonalnych, określonych odpowiednio symbolem literowym i numerem wyróżniającym je spośród innych terenów.

R O Z D Z I A Ł II
Ustalenia dotyczące terenu objętego planem

§ 6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 U/P - o powierzchni ok. 0,86 ha, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu :

1) Przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa oraz zabudowa produkcyjna i magazynowa
(w tym obiekty handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2 000 m2, składy, bazy, magazyny) wraz z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami (w tym np. biurowymi, technicznymi, pomocniczymi) oraz obiekty i elementy towarzyszące, takie jak: parkingi, dojazdy, dojścia, zieleń urządzona, drogi wewnętrzne oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) Przeznaczenie uzupełniające - bazy obsługi komunalnej, hotele i pensjonaty, składy, magazyny, bazy postojowe środków transportu samochodowego, sprzętu budowlanego i rolniczego, stacje paliw z zapleczem usługowym; Na terenie dopuszcza się możliwość lokalizacji stacji transformatorowej SN/nn:

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

1) Dopuszcza się jeden lokal mieszkalny dla właściciela w budynku usługowym.

2) Możliwość realizacji ogrodzeń od strony dróg - o wysokości do 1,8 m, jako ażurowych w minimum 60%, realizowanych w linii rozgraniczającej tereny, wykonanych z trwałych materiałów
(z wyłączeniem prefabrykatów betonowych);

3) Konieczność zapewnienia miejsca (jako osłonięte, zadaszone, z zapewnioną obsługą komunikacyjną) na pojemniki do zbiórki odpadów;

4) Nakazuje się zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych budynków zlokalizowanych na działce;

5) Zasady rozmieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych:

a) zakaz realizacji w linii ogrodzenia reklam i znaków informacyjno-plastycznych o powierzchni przekraczającej 4 m² na jeden znak lub reklamę;

b) reklama i znaki informacyjno - plastyczne na obiektach kubaturowych nie powinny utrudniać użytkowania obiektów i przestrzeni;

3. W zakresie ochrony środowiska i przyrody :

1) Uciążliwe lub szkodliwe oddziaływanie lokalizowanych obiektów i funkcji, nie może przekraczać parametrów dopuszczonych przepisami odrębnymi, poza granicami terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny;

2) Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, cieków wodnych, wód powierzchniowych i do urządzeń melioracyjnych.

3) Co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej musi stanowić teren biologicznie czynny;

4. Zasady kształtowania zabudowy, podziału i wskaźniki zagospodarowania terenu :

1) Wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony dróg w odległości 10 m od linii rozgraniczających teren, zgodnie z rysunkiem planu;

b) wskaźnik zabudowy - maksimum 40% powierzchni działki;

c) intensywność zabudowy - maksimum 1,2, minimalnej nie ustala się;

d) gabaryty budynków - budynki usługowe, produkcyjne, magazynowe oraz towarzyszące z dachami o kącie nachylenia połaci do 40°, z kalenicami na wysokości maksimum 12,0 m nad poziom terenu. Poziom posadowienia posadzki parteru - maksimum 0,6 m nad poziom terenu przy wejściu do budynku;

2) Minimalną powierzchnię wydzielanej działki budowlanej ustala się na 2 800 m2;

5. Szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu :

1) Konieczność zachowania w maksymalnym stopniu istniejącej zieleni wysokiej, która nie koliduje
z zagospodarowaniem zgodnym z przeznaczeniem terenu;

2) Konieczność uwzględnienia przy zagospodarowaniu terenu, istniejących sieci infrastruktury technicznej - w szczególności kolektora kanalizacji deszczowej przebiegającego we wschodniej części terenu;

6. Zasady dotyczące systemu komunikacji:

1) Obsługę komunikacyjną z ulicy Tysiąclecia - oznaczonej w zmienianym planie „Szczurzynek” symbolem 1KDZ, oraz poprzez planowaną ulicę lokalną oznaczoną w zmienianym planie „Szczurzynek” symbolem 2KDL;

2) Konieczność zapewnienia w ramach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny miejsc postojowych dla samochodów osobowych związanych z funkcją terenu:

a) dla funkcji usługowych obowiązek zapewnienia jako minimum:

- 2 miejsc parkingowych na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej usług handlu,

- 3 miejsc parkingowych na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej usług innych,

- 2 miejsc parkingowych na każde rozpoczęte 10 miejsc konsumpcyjnych dla usług gastronomii,

- 1 miejsca parkingowego na każdych 3 zatrudnionych,

b) dla funkcji mieszkaniowej obowiązek zapewnienia minimum 2 miejsc postojowych dla samochodów osobowych na 1 lokal mieszkalny (wliczając w to miejsce w garażu);

3) Dla terenów dróg wewnętrznych, które mogą być wytyczone w ramach terenu 1 U/P, ustala się:

a) przeznaczenie - na urządzenie dróg wewnętrznych;

b) minimalną szerokość w liniach rozgraniczających dróg wewnętrznych, ustala się na 8 m.

c) możliwość poprowadzenia w obrębie linii rozgraniczających dróg, elementów infrastruktury technicznej, które nie spowodują zmniejszenia trwałości obiektów drogowych i nie będą stanowić zagrożenia bezpieczeństwa ruchu drogowego (w tym oświetlenia ulicznego oraz hydrantów przeciwpożarowych);

d) zagospodarowanie terenu i kształtowanie nawierzchni ulic i chodników w sposób umożliwiający bezpieczne korzystanie osobom niepełnosprawnym ruchowo;

e) docelowo wyposażenie w kanalizację deszczową;

f) przy zagospodarowaniu terenów dróg ustala się konieczność uwzględnienia istniejących elementów infrastruktury technicznej (sieci elektroenergetycznych, sieci wodociągowej, linii telekomunikacyjnej itp.) oraz urządzeń melioracyjnych;

7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

W oparciu o sieci istniejące i projektowane ustala się zasady wyposażenia terenu w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1) Docelowe wyposażenie terenu w sieci:

a) wodociągową,

b) kanalizacji sanitarnej,

c) kanalizacji deszczowej,

d) elektroenergetyczną,

e) gazową,

f) ciepłowniczą,

g) telekomunikacyjną.

2) Budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz utrzymanie istniejącego uzbrojenia terenu, z możliwością jego modernizacji, rozbudowy i przebudowy przy zachowaniu obowiązujących przepisów odrębnych;

3) Planowane przewodowe sieci infrastruktury technicznej należy wykonywać jako podziemne,
poprzez przedłużenie istniejących w sąsiedztwie sieci w granicach linii rozgraniczających dróg (ulic), przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych;

4) Realizacja poszczególnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej musi uwzględniać wymagane wzajemne odległości między nimi;

5) Zaopatrzenie w wodę (w tym także dla celów przeciwpożarowych) z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej przebiegającej wzdłuż istniejących ulic. Każda działka powinna posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania działki;

6) Odprowadzenie ścieków powstałych na obszarze objętym planem - poprzez zbiorczą sieć kanalizacyjną realizowaną wzdłuż ulicy Tysiąclecia, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Do chwili realizacji sieci kanalizacyjnej, jako rozwiązanie tymczasowe, dopuszcza się możliwość odprowadzania ścieków do bezodpływowych, szczelnych, okresowo opróżnianych zbiorników. Z chwilą wybudowania sieci kanalizacyjnej, ustala się obowiązek odprowadzania do niej ścieków oraz zakaz funkcjonowania bezodpływowych zbiorników ścieków;

7) Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych - wody opadowe i roztopowe z dachów, powierzchni utwardzonych oraz z terenów ulic należy odprowadzić do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej lub zagospodarować we własnym zakresie, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Kolektory kanalizacji deszczowej przebiegają wzdłuż ulicy Tysiąclecia i planowanej ulicy lokalnej oznaczonej w zmienianym planie „Szczurzynek” symbolem 2KDL;

8) Gospodarka odpadami - konieczność zapewnienia w ramach poszczególnych działek, miejsc
na pojemniki, przeznaczone na zbiórką odpadów oraz zapewnienie ich zorganizowanego wywozu
na spełniające wymogi ochrony środowiska składowisko, stosownie do obowiązujących przepisów odrębnych;

9) Zaopatrzenie w energię elektryczną oraz oświetlenie terenu i ulic poprzez elektroenergetyczną sieć kablową, zasilaną z istniejących stacji transformatorowych, z zachowaniem zasad:

a) Zasilanie obiektów odbywać się będzie poprzez złącza kablowe z układami pomiarowymi umieszczonymi w granicach działki;

b) Lokalizację ewentualnej nowej stacji transformatorowej SN/nn dopuszcza się na wyznaczonym terenie 1 U/P.

10) Zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci miejskiej poprzez rozbudowę istniejącego systemu gazociągów;

11) Zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci c.o. Możliwość zaopatrzenia w ciepło z indywidualnych źródeł z zastosowaniem wysokosprawnych, proekologicznych rozwiązań, zapewniających niską emisję zanieczyszczeń do środowiska;

12) Zabezpieczenie w łącza telekomunikacyjne z sieci administrowanych przez różnych operatorów - poprzez istniejące i planowane sieci, realizowane w różnych technologiach, w tym bezprzewodowej.

8. Do czasu zabudowy i zagospodarowania wyznaczonego terenu zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, można go użytkować w sposób dotychczasowy - jednak bez prawa utrwalania tego przeznaczenia, jeśli jest niezgodne z ustaleniami planu.

9. Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36, ust 4 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenu 1 U/P ustala się w wysokości 20%,

R O Z D Z I A Ł III
Ustalenia końcowe

§ 7. W zmienianym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „SZCZURZYNEK”, (przyjętym uchwałą Rady Miasta Ciechanów nr 281/XXIV/2012 z dnia 25.10.2012r.) uchyla się § 10 i § 26.

§ 8. Zachowują ważność decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydane przed uchwaleniem niniejszego planu, niesprzeczne z jego ustaleniami.

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Ciechanów.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Miasta Ciechanów Mariusz Stawicki

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 550/XLVI/2014
Rady Miasta Ciechanów
z dnia 24 września 2014 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 550/XLVI/2014
Rady Miasta Ciechanów
z dnia 24 września 2014 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 550/XLVI/2014
Rady Miasta Ciechanów
z dnia 24 września 2014 r.
Zalacznik3.pdf