Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 roku poz. 594) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 roku poz. 647, ze zmianami), w związku z Uchwałą Nr XXXIV.299.2013 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 27 marca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot, gmina Halinów zmienionej Uchwałą Nr XLVIII.456.2014 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 30 czerwca 2014 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXXIV.299.2013 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 27 marca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot, gmina Halinów oraz stwierdzając, że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Halinów, przyjętego Uchwałą Nr XXXVIII/333/10 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 11 marca 2010 r., Rada Miejska w Halinowie uchwala, co następuje:

Rozdział 1
Ustalenia ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot - część A, gmina Halinów, zwany dalej planem, składający się z:

1) części tekstowej stanowiącej treść uchwały;

2) części graficznej, na którą składa się rysunek planu sporządzony w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiący załącznik nr 2 do uchwały;

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiący załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Planem obejmuje się obszar stanowiący część miejscowości Chobot w gminie Halinów o powierzchni ok. 17 ha.

2. Granicę obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu symbolem graficznym.

§ 3. 1. W planie ustala się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady kształtowania zabudowy;

4) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

7) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.

2. Z powodu braku okoliczności faktycznie uzasadniających dokonanie takich ustaleń, w planie nie ustala się:

1) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

4) wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania
i sposobu ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów;

5) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów usuwania się mas ziemnych;

6) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

7) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 4. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) pasie technologicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej o napięciu 400 kV - należy przez to rozumieć obszar, którego oś symetrii wyznacza trasa napowietrznej linii elektroenergetycznej, przeznaczony do budowy, konserwacji i eksploatacji tej linii i urządzeń infrastruktury technicznej
o szerokości 80 metrów (po 40 metrów w obie strony od osi linii);

2) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem;

3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie dominujące na danym terenie.

2. Pojęcia niewymienione w ust. 1 należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi w przepisach odrębnych lub zgodnie z ich powszechnie przyjętym znaczeniem.

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenów - określone za pomocą symboli liczbowych i literowych;

4) oś linii elektroenergetycznej 400 kV;

5) pas technologiczny od linii elektroenergetycznej 400 kV.

2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu, niewymienione w ust. 1, w tym wynikające z przepisów odrębnych, mają wyłącznie charakter informacyjny.

§ 6. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem literowym, zgodnie z rysunkiem planu:

1) R - tereny rolnicze;

2) WSr - tereny wód powierzchniowych - rowy.

Rozdział 2
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem

§ 7. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustalenia zawarte zostały w poniższych ustaleniach planu.

§ 8. W zakresie zasad kształtowania zabudowy dopuszcza się zwiększenie wysokości do 70 m wyłącznie w odniesieniu do istniejących słupów napowietrznych linii elektroenergetycznych.

§ 9. Obszar opracowania znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, dla którego obowiązują nakazy i zakazy odnośnie zagospodarowania terenu zgodnie rozporządzeniem ustanawiającym ten obszar.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) zakaz wykonywania nasadzeń drzew w odległości mniejszej niż 3,0 m od górnej krawędzi skarpy rowu;

2) zakaz tworzenia hałd, nasypów pod linią i w odległości 6,5 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu fazowego dla linii elektroenergetycznej 400 kV;

3) zakaz realizacji nasadzeń drzew i krzewów tych gatunków, których naturalna wysokość może przekraczać 3 m.

§ 11. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) możliwość budowy nowych urządzeń infrastruktury technicznej, związanych z obsługą gospodarstw rolnych, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) możliwość przebudowy istniejącej linii elektroenergetycznej, z realizacją niezbędnych obiektów
i urządzeń nadziemnych;

3) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych - zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną - zakaz lokalizacji turbin wiatrowych i biogazowni;

5) w zakresie gospodarki odpadami - prowadzenie zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. Ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 0% dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem.

§ 13. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym tożsame z pasem technologicznym linii elektroenergetycznej 400 kV.

Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe

§ 14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1R ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny rolnicze;

2) zakaz lokalizacji budynków i budowli, z zastrzeżeniem §11 pkt 1 i 2;

3) w zakresie obsługi komunikacyjnej - poprzez utrzymanie istniejącej obsługi komunikacyjnej.

§ 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WSr ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - wody powierzchniowe - rowy o funkcji melioracyjnej lub odwadniającej;

2) zakaz lokalizacji budynków;

3) dopuszczenie wykorzystania rowów jako odbiorników wód opadowych;

4) dopuszczenie przebudowy rowów, w tym ich przykrycie;

5) dopuszczenie lokalizowania przepustów w celu zapewnienia przejazdu do przyległych terenów;

6) dopuszczenie lokalizowania urządzeń wodnych;

7) w zakresie obsługi komunikacyjnej - poprzez utrzymanie istniejącej obsługi komunikacyjnej.

Rozdział 4
Ustalenia końcowe

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Halinowa.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Halinowie Marcin Pietrusiński

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LII.479.2014
Rady Miejskiej w Halinowie
z dnia 6 listopada 2014 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr LII.479.2014
Rady Miejskiej w Halinowie
z dnia 6 listopada 2014 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot - część A, gmina Halinów

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot - część A, gmina Halinów wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 23 lipca do 14 sierpnia 2014 r., uwagi można było wnosić do dnia 29 sierpnia 2014 r.

Podczas wyłożenia projektu ww. planu miejscowego do publicznego wglądu oraz w wyznaczonym terminie na wniesienie uwag, zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.), do Burmistrza Halinowa nie wpłynęła żadna uwaga.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Halinowie Marcin Pietrusiński

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr LII.479.2014
Rady Miejskiej w Halinowie
z dnia 6 listopada 2014 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot - część A, gmina Halinów, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie miejscowym, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej sporządzono po analizie przepisów obowiązujących w zakresie budżetu gmin i finansów publicznych, jak i wykonanych na potrzeby planu miejscowego materiałów planistycznych, a w szczególności prognozy skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot - część A, gmina Halinów.

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot - część A, gmina Halinów nie wprowadza żadnych nowych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy (nie przewiduje realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej). W związku z powyższym nie ma potrzeby ustalania pochodzenia środków finansowych na te cele oraz zasad ich finansowania.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Halinowie Marcin Pietrusiński

Uzasadnienie

do Uchwały Nr LII.479.2014

Rady Miejskiej w Halinowie

z dnia 6 listopada 2014 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miejscowości Chobot - część A, gmina Halinów

Projekt planu miejscowego sporządzony został w następstwie podjęcia Uchwały Nr XXXIV.299.2013 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 27 marca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot, gmina Halinów, zmienionej Uchwałą Nr XLVIII.456.2014 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 30 czerwca 2014 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXXIV.299.2013 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 27 marca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot, gmina Halinów.

Projekt planu miejscowego nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Halinów, przyjętego Uchwałą Nr XXXVIII/333/10 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 11 marca 2010 roku. Plan miejscowy obejmuje fragment miejscowości Chobot, gmina Halinów. Granice obszaru objętego planem oznaczono symbolem graficznym na rysunku planu, sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały w sprawie uchwalenia ww. planu.

Projekt planu miejscowego ustala tereny rolnicze oraz tereny wód powierzchniowych - rowy. Ustaleniem planu jest również pas technologiczny linii elektroenergetycznej 400 kV relacji Miłosna - Siedlce Ujrzanów. Projekt planu miejscowego dotyczy zagadnień określonych w art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.) i ustala m.in. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej. Przyjęte rozwiązania projektowe zapewnią możliwość zagospodarowania obszaru objętego planem, zgodnie z wymogami ładu przestrzennego.

Projekt planu miejscowego został sporządzony z zachowaniem wymogów proceduralnych określonych w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.). W ramach procedury sporządzania planu miejscowego kolejno:

1) Rada Miejska w Halinowie podjęła Uchwałę Nr XXXIV.299.2013 z dnia 27 marca 2013 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot, gmina Halinów,

2) zawiadomiono na piśmie o podjęciu ww. uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania projektu planu miejscowego (maj 2013 r.),

3) ogłoszono w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego, określając formę, miejsce i termin składania wniosków do dnia 28 czerwca 2013 r. (do planu miejscowego wpłynęło dwadzieścia jeden wniosków złożonych przez osoby fizyczne i prawne),

4) sporządzono projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko (wrzesień - październik 2013 r.),

5) uzyskano od Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej pozytywną opinię do projektu planu miejscowego (listopad 2013 r.),

6) wprowadzono korekty do projektu planu miejscowego wynikające z uzyskanej opinii GKUA,

7) dokonano uzgodnień projektu planu miejscowego i uzyskano opinie dotyczące rozwiązań przyjętych w projekcie planu miejscowego (grudzień 2013 - styczeń 2014 r.),

8) wprowadzono zmiany wynikające z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień,

9) uzyskano decyzję nr 59/2014 Marszałka Województwa Mazowieckiego z dnia 27 maja 2014 r. na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych niestanowiących własności Skarbu Państwa na cele nieleśne,

10) Rada Miejska w Halinowie podjęła Uchwałę Nr XLVIII.456.2014 z dnia 30 czerwca 2014 r.
w sprawie zmiany uchwały Nr XXXIV.299.2013 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 27 marca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot, gmina Halinów - dokonując podziału obszaru objętego planem na dwie części: A i B,

11) ogłoszono o wyłożeniu projektu planu miejscowego miejscowości Chobot - część A do publicznego wglądu i wyłożono projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu w dniach od 23 lipca do 14 sierpnia 2014 r. i zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami w dniu 31 lipca 2014 r.,

12) wyznaczono w ogłoszeniu termin, w którym osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu miejscowego do dnia 29 sierpnia 2014 r. (do planu miejscowego nie wpłynęła żadna uwaga),

13) przedstawiono Radzie Miejskiej w Halinowie do uchwalenia projekt planu miejscowego.

Zgodnie z ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r. poz. 1235 ze zm.) uzyskano wymagane ww. ustawą uzgodnienia Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego, dotyczące zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko, sporządzonej do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot - część A, gmina Halinów. Na podstawie tej ustawy Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie oraz Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Mińsku Mazowieckim zaopiniowali pozytywnie projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.

Biorąc pod uwagę powyższe, przedstawia się Radzie Miejskiej w Halinowie projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Chobot - część A, gmina Halinów. Plan miejscowy po uchwaleniu będzie stanowił należytą podstawę formalną
i merytoryczną do wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę dla inwestycji projektowanych w jego obszarze.