Na podstawie art. 18 ust. 2   pkt 15 i   art. 40 ust. 1   ustawy z   dnia 8   marca 1990r. o   samorządzie gminnym ( Dz.U. z   2001r. Nr 142, poz. 1591; z   późn. zm.) w   związku z   art. 21 ust. 1   pkt 1   i ust. 2   ustawy z   dnia 21 czerwca 2001r. o   ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i   o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z   2005r. Nr 31, poz. 266 z   późn. zm.), Rada Miejska w   Mszczonowie uchwala, co następuje:  

§   1.   Uchwala się  program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Mszczonów na lata 2012-2016, w   brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.  

§   2.   Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Mszczonowa.  

§   3.   Traci moc uchwała nr XI/94/03 Rady Miejskiej w   Mszczonowie z   dnia 21 października 2003r. w   sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Mszczonów /Dziennik Urzędowy Województwa MazowieckiegoNr 278, poz.7363/.  

§   4.   .     Uchwała wchodzi w   życie po upływie 14 dni od jej ogłoszeniu w   Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.  

 

 

Wiceprzewodniczący Rady Miejskiej   Marek   Zientek

 

Załącznik do Uchwały Nr XXV/197/12    
Rady Miejskiej w   Mszczonowie    
z dnia 26 września 2012 r.  
 

PROGRAM  
GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY MSZCZONÓW  
NA LATA 2012-2016  
I. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy Mszczonów w   poszczególnych latach.  
Wykaz budynków mieszkalnych będących 100% własnością Gminy i   lokali w   nich zlokalizowanych, administrowanych przez Zakład Gospodarki Komunalnej i   Mieszkaniowej w   Mszczonowie.  

I.   Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy Mszczonów w   poszczególnych latach.  

W skład mieszkaniowego zasobu gminy Mszczonów wchodzą lokale mieszkalne, położone w   :  

-   budynkach mieszkalnych i   użyteczności publicznej (ośrodek zdrowia), będące w   całości własnością Gminy  
( tabela nr 1   )  

-   budynkach Wspólnot Mieszkaniowych( tabela nr 2   )  

-   budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej w   Mszczonowie( tabela nr 3   )  

-   budynkach przy szkołach podstawowych (tabela nr 4)  

Na lokale socjalne i   pomieszczenia tymczasowego zamieszkania, będą przeznaczane , zwalniane lokale mieszkalne o   najniższym standardzie i   stanie technicznym.  

Planowane remonty budynków mieszkalnych w   latach przyszłych zapewnią utrzymanie zasobu mieszkaniowego na poziomie stanu obecnego.  

Mieszkaniowy zasób miasta i   gminy Mszczonów obejmuje:  

              Tabela nr 1  

Wykaz budynków mieszkalnych będących 100% własnością Gminy i   lokali w   nich zlokalizowanych, administrowanych przez Zakład Gospodarki Komunalnej i   Mieszkaniowej w   Mszczonowie.  

 

Lp.	Adres	Powierzchnia użytkowa w   m 2	Liczba lokali komunalnych
1	Mszczonów, ul. Poniatowskiego 14	105,00	5
2	Mszczonów, ul. Poniatowskiego 14a	26,5	1
3	Mszczonów, ul. Grójecka 6	88,00	4
4	Mszczonów, ul. Żyrardowska 8	86,80	3
5	Osuchów , ul. Piekarska 2	26,70	1
6	Osuchów , ul. Piekarska 4	117,40	2
7	Piekary, ul. Piekarska 28	91,00	3
8	Lindów, ul. Długa 19	72,00	2
9	Gąba , ul. Socjalna 6A	61,50	2
10	Gąba, ul. Socjalna 6	189,00	11
RAZEM		863,90	34

Tabela nr 2  

Wykaz lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy zlokalizowanych w   budynkach wspólnot mieszkaniowych  

 

Lp.	Adres	Powierzchnia użytkowa w   m 2	Liczba lokali komunalnych
1	Mszczonów, ul. Poniatowskiego 1	28,20	1
2	Mszczonów, ul. Poniatowskiego 3	203,10	5
3	Mszczonów, ul. Poniatowskiego 5	47,10	1
4	Mszczonów, ul. Żyrardowska 4	117,50	3
5	Mszczonów, ul. Spokojna 1	133,63	4
6	Mszczonów, ul. Spokojna 2	60,60	1
7	Mszczonów, ul. Poniatowskiego 23	70,00	3
Razem		660,13	18

Tabela nr 3  

Wykaz lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy zlokalizowanych w   budynkach Spółdzielni Mieszkaniowejw Mszczonowie  

 

Lp.	Adres	Powierzchnia użytkowa w   m 2	Liczba lokali komunalnych
1	Mszczonów, ul. Dworcowa 3	37,90	1
2	Mszczonów, ul. Tysiąclecia 2	37,90	1
3	Mszczonów, ul. Północna 2	43,10	1
4	Mszczonów, ul. Jeżynowa 2	32,00	1
Razem		150,90	4

Tabela nr 4  

Wykaz lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy zlokalizowanych w   budynkach przy Szkołach Podstawowych „ Domy Nauczyciela” na terenie gminy i   miasta Mszczonów  

 

Lp.	Adres	Powierzchnia użytkowa w   m 2	Liczba lokali komunalnych
1	Lutkówka, ul. Szkolna 1A	209,00	4
2	Mszczonów, ul. Warszawska 27	183,00	6
Razem		390,00	10

II.   Analiza potrzeb oraz plan remontów i   modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i   lokali, z   podziałem na kolejne lata.  

Po dokonaniu analizy stanu technicznego budynków przewiduje się, że w   ramach posiadanych środków wykonywane będą remonty zapewniające poprawę bezpieczeństwa technicznego budynków oraz zabezpieczenie budynków przed szkodliwym oddziaływaniem czynników zewnętrznych, a   w szczególności: remonty dachów i   elewacji.  

Tabela nr 5  

Plan remontów budynków mieszkalnych w   latach 2012-2016  

 

Rok	Adres nieruchomości	Zakres remontu	Przewidywany koszt
2012	Lindów   ul. Długa 19	Naprawa ocieplenia budynku. Malowanie ścian zewnętrznych.	4.700 zł
2012	Piekary   ul. Piekarska 28	Wymiana drzwi wejściowych .   Uzupełnienie ubytków tynku.   Malowanie korytarzy.	1.500 zł
2012	Gąba   ul. Socjalna 6	Naprawa instalacji odgromowej.	1.000 zł
2012	Mszczonów   ul. Grójecka 6	Podłączenie do kanalizacji.   Malowanie klatki schodowej.	1.500 zł
2012	Mszczonów   ul. Poniatowskiego 14	Przebudowa kanalizacji sanitarnej w   dwóch lokalach mieszkalnych.	2.000 zł
2012	Mszczonów   ul. Poniatowskiego 14a	Wykonanie izolacji oraz wylewki betonowej.   Uzupełnienie ubytków tynku.   Malowanie.	3.500 zł
2013	Mszczonów   ul. Grójecka 6	Wymiana stolarki okiennej.   Wykonanie brakującej opaski wokół budynku.	10.600 zł   1.100 zł
2013	Mszczonów   ul. Żyrardowska 8   (budynek frontowy)	Remont dachu.	5.000 zł
2014	Mszczonów   ul. Żyrardowska 8   (przybudówka)	Remont pokrycia dachu.	6.000 zł
2015	Mszczonów   ul. Poniatowskiego 14	Remont dachu.	8.000 zł
2016	Piekary   ul. Piekarska 28	Remont elewacji budynku.	5.000 zł

 

Podstawą działania w   zakresie określenia planów remontów i   modernizacji mieszkaniowego zasobu Gminy jest ocena stanu technicznego budynków oraz stopnia ich zużycia. Na stan techniczny budynków zasadniczy wpływ ma wiek, materiał wykonania, izolacje, rodzaj pokrycia dachowego, wcześniejsze remonty i   sposób użytkowania przez najemców.  

Planowane remonty budynków mieszkalnych w   latach przyszłych zapewnią utrzymanie zasobu mieszkaniowego gminy na poziomie stanu obecnego.  

 

 

III.   Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych.  

Rada Miejska w   Mszczonowie uchwałą nr VIII/69/03 z   dnia 30 czerwca 2003r. przyjęła zasady sprzedaży lokali mieszkalnych w   budynkach stanowiących własność gminy Mszczonów, wraz ze sprzedażą lub oddaniem w   użytkowanie wieczyste gruntu (przy zachowaniu prawa do sprzedaży w   trybie bezprzetargowym lokali mieszkalnych na rzecz najemców, z   którymi najem został zawarty na czas nieokreślony).  

Planuje się sprzedaż lokali mieszkalnych zlokalizowanych w   następujących budynkach położonych na terenie gminy Mszczonów:  

1.   Mszczonów, ul. Poniatowskiego 1,  

2.   Mszczonów, ul. Poniatowskiego 3.  

3.   Mszczonów ,ul. Poniatowskiego 5  

4.   Mszczonów , ul. Żyrardowska 4.  

5.   Mszczonów , ul. Spokojna 1.  

6.   Mszczonów , ul. Spokojna 2  

7.   Mszczonów , ul. Poniatowskiego 14.  

8.   Mszczonów , ul. Poniatowskiego 14a  

9.   Mszczonów , ul. Poniatowskiego 23  

10.   Mszczonów , ul. Grójecka 6  

11.   Mszczonów ,ul. Żyrardowska 8  

12.   Piekary, ul. Piekarska 28  

IV.   Zasady polityki czynszowej.  

1.   Działania w   zakresie polityki czynszowej powinny zmierzać do utrzymania zasobu mieszkaniowego gminy na zadawalającym poziomie technicznym i   estetycznym oraz do samofinansowania się.  

2.   Stawki czynszu za 1m 2 powierzchni użytkowej, ustala Burmistrz Mszczonowa w   drodze zarządzenia.  

3.   Najwyższa stawka czynszu nie może być wyższa niż 3% wartości odtworzeniowej 1m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w   województwie mazowieckim.  

4.   Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu, obowiązującego w   zasobach mieszkaniowych gminy.  

5.   Czynsz najmu za 1m 2 powierzchni użytkowej lokali wchodzących w   skład mieszkaniowego zasobu gminy, ustala się na podstawie stawki bazowej za 1m 2 powierzchni użytkowej z   uwzględnieniem czynników obniżających lub podwyższających ich wartość użytkową, a   w szczególności:  

-   wyposażenie budynku i   lokalu w   urządzenia techniczne i   instalacje,  

-   ogólny stan techniczny budynku.  

6.   Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości oraz koszty: administrowania, konserwacji, utrzymania technicznego budynku oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania.  

7.   Najemca oprócz czynszu obowiązany jest ponadto do uiszczania opłat związanych z   eksploatacją mieszkania, a   niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę energii elektrycznej, wody, odprowadzanie ścieków, energię cieplną, odbiór odpadów komunalnych.  

8.   Czynsz płatny jest w   sposób i   w terminach określonych w   umowach najmu. Za opłatę czynszu odpowiadają solidarnie z   najemcą stale zamieszkujące z   nim osoby pełnoletnie.  

9.   Podwyżki czynszów odbywać się będą nie częściej niż co 12 miesięcy.                

             

V.   Sposób i   zasady zarządzania lokalami i   budynkami wchodzącymi w   skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w   zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w   kolejnych latach.  
 

1.   Mieszkaniowym zasobem gminy, z   wyjątkiem lokali będących we Wspólnotach Mieszkaniowych, oraz Spółdzielni Mieszkaniowej w   Mszczonowie, zarządza Burmistrz Mszczonowa.  

2.   Nieruchomościami Wspólnot Mieszkaniowych, w   których znajdują się lokale gminne, zarządzają wybrane przez właścicieli Zarządy Wspólnot Mieszkaniowych.  

3.   Lokalami mieszkalnymi, położonymi w   budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej w   Mszczonowie, zarządza Zarząd Spółdzielni.  

VI.   Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej.  

Przyjmuje się zasadę samofinansowania się gospodarki mieszkaniowej w   zakresie bieżącego utrzymania zasobu mieszkaniowego gminy. Koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego, w   tym koszty bieżącej eksploatacji, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, koszty remontów powinny być pokrywane z   opłat czynszowych za lokale mieszkalne.  

Koszty modernizacji, w   tym szczególnie koszty termomodernizacji lokali i   budynków mogą być pokrywane ze środków budżetu gminy oraz kredytów.  

W latach 2012 - 2016 źródłem finansowania zasobu mieszkaniowego będą środki pochodzące z   czynszu najmu i   środki wydzielone na ten cel w   budżecie.  

Z uwagi na szybko postępującą dekapitalizację mieszkaniowego zasobu gminy oraz wymagania unijne w   zakresie oszczędzania energii zachodzi pilna potrzeba przeznaczenia zwiększonych środków finansowych na remonty, modernizacje budynków.  

             

VII.   Wysokość wydatków w   kolejnych latach.  

Gmina ma obowiązek utrzymywania posiadanych lokali i   nieruchomości w   należytym stanie technicznym, a   jako członek wspólnot mieszkaniowych musi partycypować w   kosztach utrzymania nieruchomości wspólnych.  

Decyzje w   sprawie remontów budynków, w   których tylko część lokali stanowi własność komunalną, podejmują zarządy wspólnot mieszkaniowych. Nie można więc obecnie przewidzieć, które z   tych budynków będą w   najbliższych latach remontowane i   w jakim zakresie.  

Potrzeby oraz plan remontów i   modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i   lokali mieszkalnych, z   podziałem na kolejne lata oraz przewidywane koszty, przedstawione są w   tabeli nr 5.    
 

VIII.   Inne działania w   kierunku wykorzystania i   racjonalizacji gospodarowania zasobem mieszkaniowym.  
 

Poprawę wykorzystania i   racjonalizację gospodarki mieszkaniowej zakłada się również poprzez planowaną sprzedaż lokali położonych w   budynkach, w   których występują wspólnoty mieszkaniowe. Pierwszeństwo w   nabyciu lokalu przysługuje jego najemcy.  

Zbycie wszystkich lokali komunalnych, w   których udział gminy jest niewielki, pozwoli na pełne przyjęcie zarządzania przez wszystkich jego mieszkańców. Mieszkańcy będący jednocześnie właścicielami, będą bardziej zainteresowani niż najemcy utrzymaniem właściwego stanu budynku i   jego otoczenia.  

W celu racjonalizacji gospodarowania zasobem mieszkaniowym planuje się sprzedaż lokali określonych w   punkcie III.