Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 - z późn. zm.), w związku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz.717 z późn. zm.), Rada Gminy Siedlce uchwala co następuje:

Dział I.
Przepisy ogólne

Rozdział 1.
Ustalenia wstępne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Siedlce, części wsi Białki i Grabianów.

2. Granice obszaru planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w ust. 5 pkt 1.

3. Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi 55,06 ha.

4. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenów wskazanych w studium, jako tereny aktywności gospodarczej (wielkopowierzchniowy obiekt handlowy i centrum logistyczne), pod obiekty handlowe usługowe, składy i magazyny, produkcję, tereny komunikacji drogowej.

5. Załącznikami do uchwały, stanowiącymi integralną część tekstu uchwały, są:

1)rysunek planu w skali 1:1 000, stanowiący załącznik nr 1,

2)rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej; które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiący załącznik nr 2

3)wykaz uwag do planu, stanowiący załącznik nr 3.

§ 2. 1. Uchwała niniejsza jest zgodna z ustaleniami zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Siedlce uchwalonego uchwałą Nr XXXVIII/262/2009 Rady Gminy Siedlce z dnia 29 grudnia 2009 r.

2. Uchwała niniejsza jest realizacją uchwały Nr XXXVIII/263/2009 Rady Gminy Siedlce z dnia 29 grudnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości: Grabianów, Białki, Ujrzanów, Joachimów.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)granice obszaru objętego planem;

2)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)symbole terenów określające funkcje terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz kolejny numer terenu;

4)nieprzekraczalne linie zabudowy;

5)miejsca włączenia wewnętrznej komunikacji terenów objętych planem, do układu komunikacyjnego gminy (przyległych ulic).

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:

1)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, położone poza obszarem planu, wraz z symbolami terenów określającymi funkcje terenów, zgodnie z obowiązującym planem miejscowym;

2)lokalizacja stanowisk archeologicznych;

3)przebieg linii energetycznej 15 kV;

4)granica wsi;

5)strefa pożądanej lokalizacji działań, minimalizujących wpływ ustaleń planu na obszary o funkcjach mieszkaniowych, położonych poza obszarem planu.

3. Liniowe oznaczenia graficzne wyznaczające granice stref, obszarów i terenów biegnące na rysunku planu wzdłuż linii podziałów geodezyjnych lub linii rozgraniczających należy traktować jako oznaczenia biegnące po tych liniach.

§ 4. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)dominantach architektonicznych - należy przez to rozumieć obiekty eksponowane w percepcji krajobrazu;

2)dostęp do drogi publicznej - należy przez to rozumieć dostęp bezpośredni lub dostęp przez drogę wewnętrzną lub poprzez ustanowioną prawnie służebność gruntową;

3)klasie drogi - należy przez to rozumieć, określone w przepisach o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie, przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z jej cech funkcjonalnych;

4)linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie, które wyznaczają tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie zagospodarowania i zabudowy;

5)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana frontowa budynku bez prawa jej przekroczenia;

6)obiektach obsługi technicznej - należy przez to rozumieć obiekty infrastruktury technicznej, obsługi transportu publicznego, utrzymania dróg i zieleni, urządzenia wodne i inne służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców;

7)planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1, ust. 1;

8)przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie wskazane dla terenu, oznaczone symbolem terenu, którego udział w zagospodarowaniu terenu inwestycji - działki budowlanej, w granicach tego terenu wynosi minimum 60% udziału powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej;

9)przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie wskazane dla terenu oznaczonego symbolem terenu, którego udział w zagospodarowaniu terenu inwestycji - działki budowlanej w granicach tego terenu wynosi maksimum 40% udziału powierzchni użytkowej budynków znajdujących się na tej działce;

10)rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

11)terenie - należy przez to rozumieć teren o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie zagospodarowania i zabudowy, wyznaczony liniami rozgraniczającymi, oraz określony symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu;

12)terenie inwestycji - należy przez to rozumieć działkę ewidencyjną, jej część lub grupę działek ewidencyjnych o odpowiedniej wielkości i kształcie, posiadających dostęp do drogi publicznej i urządzeń infrastruktury technicznej, które to cechy łącznie decydują o spełnieniu wymogów realizacji na niej obiektów budowlanych, i minimalna powierzchnia wynosi 1 ha.;

13)uciążliwej działalności gospodarczej - należy przez to rozumieć taką działalność, która powoduje uciążliwości w emisji substancji i energii oraz będąca przedsięwzięciami mogącymi potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko może być wymagany;

14)wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji, bez piwnic, na danym terenie inwestycyjnym, na którym mają stanąć budynki do powierzchni całkowitej tego terenu inwestycyjnego;

15)zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć obowiązkowe nasadzenie zieleni wysokiej i średniej w zwartych zespołach, związanych ściśle z ciągami komunikacyjnymi, granicami terenów funkcjonalnych, stanowiących barierę wizualną i akustyczną;

16)zjeździe z drogi publicznej - należy przez to rozumieć, określone w przepisach o drogach publicznych i warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie, połączenie drogi publicznej z nieruchomością położoną przy drodze oraz połączenie drogi publicznej z drogą nie będącą drogą publiczną, stanowiące bezpośrednie miejsce dostępu do drogi publicznej, wraz z częścią tej drogi.

2. Pojęcia użyte w niniejszej uchwale, a nie zdefiniowane w ust. 1 należy rozumieć zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami odrębnymi.

§ 5. Ustala się następujące zasady dotyczące konstrukcji planu:

1)ustalenia ogólne obowiązują na całym terenie objętym planem lub są przypisane odpowiednim oznaczeniom graficznym na rysunku planu;

2)każdy teren oznaczono na rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały unikalnym symbolem terenu literowo - cyfrowym. Symbol literowy oznacza przeznaczenie podstawowe terenu lub klasę drogi, następująca po nim liczba oznacza numer kolejnego terenu lub kolejny numer drogi;

3)ustalenia szczegółowe obowiązują dla każdego z terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zgodnie z oznaczeniem symbolu terenu;

4)obowiązuje osobna numeracja dla terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i terenów dróg;

5)ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe planu należy stosować łącznie.

§ 6. 1. Na obszarze objętym planem nie występują:

1)tereny górnicze, tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

2)obszary przestrzeni publicznych;

3)obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

4)obszary wymagających przekształceń lub rekultywacji;

5)pomniki zagłady wraz z ich strefami ochronnymi;

6)tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny służące organizacji imprez masowych;

7)formy prawnej ochrony przyrody, o których mowa w przepisach odrębnych;

8)obiekty wpisane do rejestru zabytków Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

9)dobra kultury współczesnej.

2. Plan nie zawiera ustaleń dla wymienionych w ust. 1 obszarów, terenów, form i obiektów.

3. Plan nie ustala szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu oraz zakazu zabudowy.

Dział II.
Ustalenia ogólne

Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów

§ 7. Ustala się tereny o następującym przeznaczeniu lub następujących zasadach zagospodarowania wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu:

1)UC/P/U - teren wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, teren usług, teren składów, teren magazynów, teren produkcji, teren parkingów i dróg wewnętrznych, teren usług obsługi komunikacji samochodowej;

2)KDG - teren dróg publicznych - droga powiatowa klasy głównej.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 8. 1. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, wskazane na rysunku planu, które odnoszą się do głównych brył budynków.

2. Linie zabudowy oprócz uwidocznionych na rysunku planu winny być zgodne z przepisami odrębnymi.

3. W wypadku dokonania zmian w podziale terenów oraz wytyczenia i wydzielenia ulic wewnętrznych stosownie do § 23, ust. 3, ustala się, położenie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości minimum 5 m., od zewnętrznej granicy nowej, wydzielonej ulicy wewnętrznej.

4. Zasada, o której mowa w ust 3 nie odnosi się do nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na rysunku planu.

5. Dopuszcza się lokalizowanie przestrzennych form reklamy.

6. Dopuszcza się realizowanie budynków głównych na terenie inwestycji w postaci dominant architektonicznych, z zastrzeżeniem § 46 pkt 5 lit d).

Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania terenów przeznaczonych na cele publiczne

§ 9. Plan wyznacza teren przeznaczony na cele publiczne: teren dróg publicznych KDG-1 - droga klasy głównej.

§ 10. Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania gminy obiekty i urządzenia, a w szczególności: obiekty obsługi technicznej, urządzenia wodne i melioracyjne, drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe, zieleń można realizować na każdym terenie funkcjonalnym, w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu, przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego.

Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego

§ 11. Ustala się zakaz lokalizowania obiektów i urządzeń mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu jest wymagane, zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, służących poprawie stanu środowiska, obsłudze terenu inwestycji oraz mieszkańców gminy i miasta Siedlce, pod warunkiem zastosowania najkorzystniejszych rozwiązań, z punktu widzenia ochrony środowiska i ochrony przyrody.

§ 12. Ustala się zakaz: składowania wszelkich odpadów niebezpiecznych na całym obszarze objętym niniejszą uchwałą.

§ 13. Ustala się, że przekroczenia dopuszczalnych wielkości emisji substancji i energii, w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych, oddziałujących na środowisko, ma zamykać się na terenie inwestycji, do którego inwestor posiada tytuł prawny.

§ 14. Dopuszcza się wszelkie instalacje mające na celu ograniczenie promieniowania i hałasu.

§ 15. Ustala się, że minimum 20% każdego terenu inwestycji stanowić będzie powierzchnia biologicznie czynna.

§ 16. Ustala się zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających i obniżających walory krajobrazowe.

§ 17. Ustala się obowiązek zagospodarowania zielenią, w tym zielenią zimozieloną, wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.

§ 18. 1. Ustala się nakaz podjęcia działań minimalizujących uciążliwy wpływ terenów inwestycyjnych na tereny o funkcji mieszkaniowej, położone na północ od terenu objętego przedmiotowym planem miejscowym.

2. W zależności od przyjętych szczegółowych rozwiązań w zakresie zagospodarowania terenu obowiązek, o którym mowa w ust 1 należy realizować w strefie pożądanej lokalizacji działań, minimalizujących wpływ ustaleń planu na obszary o funkcjach mieszkaniowych, położonych poza obszarem planu, poprzez zastosowanie co najmniej jednego z poniższych rozwiązań:

1)pasa zieleni izolacyjnej, o szerokości min. 8 m.

2)rozwiązań technicznych w postaci ekranów akustycznych,

3)innych niewymienionych powyżej, technicznych sposobów ograniczających uciążliwość terenu UC/P/U.

3. Zieleń izolacyjna musi mieć charakter piętrowy i należy komponować ją z gatunków mieszanych z obowiązkowym udziałem gatunków zimozielonych.

Rozdział 6.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego

§ 19. 1. Na obszarze objętym ustaleniami planu wskazuje się miejsca lokalizacji stanowisk archeologicznych nr ewid: AZP 59-78/5 i AZP 59-78/6, których lokalizacja wskazana jest na załączniku graficznym nr 1.

2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się:

1)obowiązek zasięgnięcia opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dotyczący prowadzenia wszelkich ziemnych działań inwestycyjnych i projektowych;

2)nadzór archeologiczny dla prac ziemnych związanych z budową obiektów kubaturowych, dróg wewnętrznych i infrastruktury technicznej podziemnej.

Rozdział 7.
Ustalenia dotyczące układu komunikacyjnego i zasad obsługi komunikacyjnej

§ 20. Ustala się zasady budowy systemów komunikacji poprzez określenie:

1)zasad obsługi komunikacyjnej przez układ podstawowy i obsługujący;

2)przeznaczenia terenu dla drogi publicznej;

3)linii rozgraniczających dla terenów drogi publicznej;

4)klasy drogi publicznej;

5)zasad kształtowania układu obsługującego, tworzonego przez drogi wewnętrzne;

6)zasad lokalizacji zjazdów z dróg publicznych;

7)zasad obsługi komunikacją zbiorową;

8)zasad usytuowania ścieżek rowerowych;

9)zasad usytuowania urządzeń dla ruchu pieszego.

§ 21. Ustala się rozbudowę i przebudowę istniejącej drogi powiatowej nr 3686W klasy drogi głównej na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia KDG-1.

§ 22. Podstawowy układ uliczny obszaru objętego ustaleniami planu, służący powiązaniom o znaczeniu ponadlokalnym - zewnętrznym obszaru tworzą następujące drogi publiczne:

1)droga krajowa nr 2 o przebiegu granica państwa - Terespol - Siedlce - Warszawa - Konin - Poznań - Nowy Tomyśl - Słubice - granica państwa, klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego, przebiegająca po południowej stronie terenu objętego planem, oznaczona informacyjnie symbolem KDGP, zapewniająca powiązania międzyregionalne i regionalne;

2)droga powiatowa nr 3683W o przebiegu Siedlce - droga krajowa nr 2, klasy drogi głównej, przebiegająca po zachodniej stronie terenu objętego planem i na terenie oznaczonym symbolem terenu KDG-1, zapewniająca powiązania z drogą krajową numer 2 oraz regionalne i lokalne.

§ 23. 1. Ustala się, że układ obsługujący tworzyć będą drogi wewnętrzne wyprowadzające ruch na drogi wymienione w § 22. Drogi wewnętrzne obsługiwać będą zagospodarowanie, poprzez stosowanie zjazdów z tych dróg do poszczególnych terenów inwestycyjnych i obiektów bez ograniczeń.

2. Przebiegów dróg wewnętrznych nie wskazuje się na rysunku planu miejscowego.

3. Przebiegi dróg wewnętrznych należy wyznaczać w zależności od potrzeb, wynikających z zagospodarowania oraz wielkości i charakteru ruchu, z uwzględnieniem poniższych zasad:

1)minimalna szerokość drogi wewnętrznej w liniach rozgraniczających nie powinna być mniejsza niż 10 m,

2)szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 5,0 m,

3)drogi wewnętrzne realizowane jako sięgacze dojazdowe powinny być wyposażone w plac manewrowy do zawracania, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 24. 1. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia KDG, zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków nie związanych z przeznaczeniem terenu, z wyłączeniem obiektów i urządzeń pomocniczych dla funkcji podstawowej oraz z wyłączeniem sieci infrastruktury technicznej nie związanej z drogą.

2. Dopuszcza się lokalizację urządzeń pomocniczych oraz urządzeń służących przewozom regularnym osób.

§ 25. Ustala się następujące zasady lokalizacji zjazdów z dróg publicznych:

1)przy pomocy nie więcej niż dwóch zjazdów z jezdni drogi powiatowej nr 3686W, na warunkach określonych przez zarządcę drogi, przy czym odległość pomiędzy tymi zjazdami powinna umożliwiać wyposażenie zjazdów w dodatkowe pasy ruchu dla pojazdów skręcających z drogi powiatowej, zjazdy powinny umożliwiać wszystkie relacje skrętne;

2)ustala się zjazdy, o których mowa w pkt 1 w następujących miejscach:

a) na odcinku od ok. 520,0 do ok.580,0 m od skrzyżowania z drogą krajową nr 2, oznaczonym na rysunku planu nr 1,

b) na odcinku od ok. 340,0 do ok.440,0 m od skrzyżowania z drogą krajową nr 2, oznaczonym na rysunku planu nr 2,

3)dopuszcza się lokalizację zjazdu z wykorzystaniem istniejącego skrzyżowania drogi powiatowej nr 3686W z drogą gminną przez wieś Grabianów i drogą serwisową przebiegającą po północnej stronie jezdni drogi krajowej nr 2, w miejscu oznaczonym na rysunku planu nr 3;

4)dopuszcza się lokalizację bez ograniczeń zjazdów z jezdni drogi serwisowej, znajdującej się w pasie drogowym drogi krajowej nr 2, przebiegającej po północnej stronie jezdni tej drogi.

§ 26. 1. Ustala się obsługę obszaru komunikacją zbiorową - autobusową.

2. Ustala się prowadzenie komunikacji autobusowej drogą publiczną klasy drogi głównej oznaczonej symbolem przeznaczenia KDG-1, wraz z realizacją urządzeń służących tej komunikacji na tych terenach.

3. Dopuszcza się prowadzenie komunikacji autobusowej drogami wewnętrznymi, wraz z realizacją urządzeń służących tej komunikacji na tych terenach.

4. Dopuszcza się realizację urządzeń służących obsłudze obszaru komunikacją zbiorową, w tym zatok autobusowych i wiat przystankowych na terenach funkcjonalnych sąsiadujących z terenami dróg publicznych na warunkach uzgodnionych z zarządcą drogi, właścicielem i władającym terenem.

§ 27. 1. Dla zaspokojenia potrzeb parkingowych ustala się realizowanie stanowisk postojowych na terenie własnym każdej inwestycji, według następujących wskaźników:

1)dla wielkopowierzchniowych obiektów handlowych i handlowo-usługowych minimum 25 miejsc postojowych / 1000 m2 powierzchni sprzedaży,

2)dla pozostałych obiektów handlu i usług min. 20 miejsc postojowych / 1000 m2 powierzchni użytkowej oraz minimum 20 miejsc postojowych / 100 zatrudnionych dla wszystkich obiektów handlowo-usługowych,

3)dla magazynów i hurtowni - minimum 2 miejsca postojowe dla obiektów do 1000 m2 powierzchni użytkowej, przy powierzchni większej, dodatkowo 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 1000 m2 powierzchni użytkowej oraz minimum 30 miejsc postojowych /100 zatrudnionych dla wszystkich obiektów,

4)dla biur i administracji minimum 30 miejsc postojowych / 1000 m2 powierzchni użytkowej,

5)dla obiektów produkcyjnych minimum 30 miejsc postojowych / 100 zatrudnionych.

2. Dopuszcza się realizację miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych klasy głównej i dróg wewnętrznych w formie zatok i pasów postojowych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w uzgodnieniu z zarządcą drogi. Miejsca te mogą być wliczane do bilansu parkingowego inwestycji wyłącznie na odcinkach drogi przylegających do inwestycji i pod warunkiem, że nie zostały uwzględnione w bilansie parkingowym innych inwestycji.

3. Parkowanie w pasie drogowym i na terenach dróg wewnętrznych jest dopuszczalne pod warunkiem zapewnienia wymaganych warunków dla ruchu pieszego i kołowego, w tym rowerowego.

4. Ustala się, że potrzeby w zakresie parkowania dla inwestycji, których program zagospodarowania odbiega od standardowego, określane będą indywidualnie, w zależności od wielkości generowanego ruchu, nie mniej jednak niż ustalone w ust. 1.

5. Ustala się nakaz realizowania na terenie własnym każdej inwestycji stanowisk postojowych dla rowerów w liczbie minimum 1 miejsce dla roweru na każde 20 miejsc dla samochodów.

Rozdział 8.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej oraz obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 28. 1. Ustalenia planu nie ograniczają możliwości likwidacji, modernizacji lub rozbudowy istniejącej infrastruktury technicznej i nie ograniczają rozwiązań zamiennych projektowanej infrastruktury technicznej, pod warunkiem zapewnienia właściwej obsługi infrastrukturą techniczną terenów zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu; w szczególności właściwej przeznaczeniu i zasadom zagospodarowania terenów.

2. Plan dopuszcza w uzgodnieniu z gestorami sieci:

1)korekty przebiegu tras istniejących sieci infrastruktury technicznej,

2)całkowitą przebudowę istniejących sieci infrastruktury technicznej.

3. Sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych, przy spełnieniu warunków określonych w przepisach odrębnych.

4. W przypadku braku możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny dróg publicznych lub inne tereny publiczne dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na inne cele, zgodnie z przepisami odrębnymi.

5. W ramach linii rozgraniczających tereny dróg publicznych oraz wewnętrznych, stanowiących dostęp do terenów inwestycyjnych, należy rezerwować pasy terenu dla urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 29. Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w wodę:

1)tereny inwestycyjne oraz budynki muszą być podłączone do gminnej sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

2)dla instalacji wodochłonnych dopuszcza się pobór wody z własnych studni wykonanych w granicach terenów inwestycyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 30. Ustala się następujące zasady odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych i przemysłowych:

1)Odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarcze i przemysłowe dopuszcza się wyłącznie siecią kanalizacyjną,

2)realizowane przyłącza kanalizacyjne powinny umożliwiać odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych i przemysłowych do oczyszczalni ścieków, w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji, sposobu zagospodarowania i zabudowy terenu inwestycji.

§ 31. 1. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

1)odprowadzenie wód opadowych i roztopowych musi nastąpić do lokalnej sieci kanalizacji deszczowej,

2)wprowadza się obowiązek retencjonowania wód opadowych i roztopowych na terenie inwestycji przed zrzutem do wód lub do ziemi,

3)wprowadza się obowiązek podczyszczenia wód opadowych i roztopowych dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UC/P/U-1.

2. Zrzut podczyszczonych wód opadowych i roztopowych może nastąpić:

1)do rzeki Muchawki za pośrednictwem odkrytych rowów, położonych poza obszarem planu miejscowego,

2)podziemnych i powierzchniowych zbiorników retencyjnych,

3)do gruntu, w ramach powierzchni biologicznie czynnej.

3. Ustala się obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych z terenu drogi KDG-1 do rowów przydrożnych.

§ 32. Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w gaz:

1)zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego ciśnienia,

2)możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci gazowej wraz z przyłączeniami

§ 33. Ustala się następujące ogólne zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1)zasilanie w energię elektryczną, co najmniej dwustronnie z istniejących, modernizowanych i rozbudowywanych linii średniego napięcia 15 kV oraz niskiego napięcia 0,4 kV, znajdujących się na terenie objętym planem lub poza nim,

2)zaleca się przebudowę i realizację nowych odcinków linii średniego napięcia 15 kV jako podziemną,

3)w przypadku lokalizowania na terenie inwestycji funkcji produkcyjnej o charakterze energochłonnym dopuszcza się posadowienie stacji GPZ 110/15 kV, zasilanej z projektowanej stacji RPZ Ujrzanów lub istniejącego GPZ położonego na terenie miasta,

4)sieć elektroenergetyczną niskiego napięcia należy realizować jako podziemną,

5)możliwość realizowania stacji transformatorowych na wszystkich terenach inwestycyjnych w zależności od potrzeb,

6)zaleca się realizację stacji transformatorowych w formie kontenerów lub stacji wbudowanych w budynki.

§ 34. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się, że wszystkie budynki muszą posiadać indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z preferowanym wykorzystaniem energii elektrycznej, gazu ziemnego, gazu płynnego, oleju niskosiarkowego lub odnawialnych źródeł energii.

§ 35. 1. Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące telekomunikacji:

1)zaspokojenie potrzeb poprzez istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną,

2)w liniach rozgraniczających dróg stanowiących dostęp do terenów inwestycyjnych należy rezerwować pasy pod budowę linii teletechnicznych,

3)sieć telekomunikacyjną należy realizować obowiązkowo jako podziemną.

2. Ustala się możliwość realizacji masztów telefonii komórkowej, z wyłączeniem obszaru KDG-1.

§ 36. W zakresie zasad gospodarki odpadami ustala się:

1)selektywną zbiórkę odpadów stałych, gromadzonych na terenie inwestycji lub w miejscach wyznaczonych przez organy gminy, do czasu ich wywozu,

2)odpady będą regularnie wywożone przez wyspecjalizowane firmy, poza teren obowiązywania planu miejscowego, zgodnie z przepisami odrębnymi i na warunkach określonych w przepisach gminnych w tej mierze,

3)ustala się, że odpady przemysłowe i technologiczne będą przekazywane do odzysku, unieszkodliwiania i magazynowania, poza teren objęty planem,

4)podczas magazynowania odpadów należy zabezpieczyć je przed infiltracją do gruntu.

§ 37. Dopuszcz się możliwość wyłączenia z ewidencji istniejących urządzeń melioracyjnych w postaci rowów otwartych.

§ 38. Ustala się możliwość przebudowy istniejących rowów melioracyjnych na potrzeby odprowadzania wód opadowych i roztopowych, o których mowa w § 37.

Rozdział 9.
Ustalenia wynikające z potrzeb obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej

§ 39. Ustala się zasady wynikające z potrzeb obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:

1)obiekty budowlane należy projektować w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej określonymi w przepisach odrębnych,

2)obiekty budowlane należy projektować i budować zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej, określonymi w przepisach odrębnych.

Rozdział 10.
Ustalenia dotyczące zasad i warunków podziału oraz scalania działek ewidencyjnych

§ 40. Każdy teren inwestycyjny winien posiadać:

1)dostęp do drogi publicznej,

2)możliwość realizowania miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w § 27,

3)możliwość wydzielenia miejsc właściwego gromadzenia odpadów,

4)możliwość przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

§ 41. 1. Ustala się, że wielkość terenu inwestycyjnego nie może być mniejsza niż 1 ha, z wyjątkiem usług obsługi komunikacji samochodowej.

2. Ustala się, że wielkość terenu inwestycyjnego dla usług obsługi komunikacji samochodowej nie może być mniejsza niż 0,4 ha.

§ 42. 1. Ustala się, że na cele budowy obiektów infrastruktury technicznej wielkość działek ewidencyjnych oraz minimalne ich fronty należy kształtować w zależności od potrzeb.

2. Na cele, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się wydzielanie nowych działek ewidencyjnych o powierzchni mniejszej niż określona w § 41.

§ 43. Dopuszcza się podział wewnętrzny i scalenia poszczególnych terenów inwestycyjnych zgodnie z potrzebami inwestora.

§ 44. Przy ustalaniu parametrów terenów inwestycyjnych należy przyjąć:

1)minimalną wielkość terenu inwestycyjnego należy odnieść do zapisów § 41,

2)dopuszcza się 30° odchylenie od kąta prostego położenia granic terenu inwestycyjnego w stosunku do pasa drogowego,

3)minimalny front terenu inwestycyjnego na cele zabudowy, o której mowa w § 46 - 40,0 m.

Rozdział 11.
Ustalenia dotyczące sposobu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 45. Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem:

1)wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,

2)zagospodarowania związanego z realizowaniem inwestycji budowlanej.

Dział III.
Ustalenia szczegółowe

Rozdział 12.
Ustalenia szczegółowe w zakresie przeznaczenia i zagospodarowania terenów funkcjonalnych, w tym parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oraz gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy

§ 46. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia UC/P/U -1 ustala się:

1)przeznaczenie podstawowe - teren wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, teren usług, teren składów, teren magazynów, teren produkcji, teren parkingów i dróg wewnętrznych, teren usług obsługi komunikacji samochodowe,

2)przeznaczenie uzupełniające - biura związane z obsługą funkcji podstawowej, urządzenia towarzyszące niezbędne do funkcjonowania terenów określonych w pkt 1, zieleń izolacyjna,

3)dla funkcji jak w pkt. 1 dopuszcza się działalność uciążliwą, mogącą potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla której sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagane,

4)minimalna powierzchnia sprzedaży wielkopowierzchniowego obiektu handlowego - 2000 m2,

5)warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się realizację hal i budynków: handlowych, usługowych, hotelowych, magazynowych, gospodarczych i garażowych, związanych z przeznaczeniem terenu ustalonym w pkt.1,

b) zakaz budowy budynków mieszkalnych,

c) dopuszczalna wysokość zabudowy do 25 m powyżej poziomu terenu liczonego od średniej rzędnej terenu,

d) maksymalna wysokość kominów, masztów antenowych, urządzeń technologicznych nie może być wyższa niż 100 m powyżej poziomu terenu,

e) maksymalna ilość kondygnacji naziemnych zabudowy produkcyjnej, magazynowej, zgodnie z warunkami technologicznymi obsługi instalacji,

f) maksymalna ilość kondygnacji naziemnych zabudowy biurowej i hotelowej - 4,

g) rodzaj dachu - nie określa się,

h) kolorystyka elewacji ścian zewnętrznych - nie określa się,

i) kolorystyka dachów - nie określa się,

j) minimalna powierzchnia czynna biologicznie - 20% powierzchni terenu inwestycji,

k) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,8,

l) dopuszczalna wysokość ogrodzenia - nie określa się,

m) od strony dróg zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych, za wyjątkiem prefabrykowanych elementów do budowy słupów i podmurówek,

6)warunki parkingowe zgodnie z ustaleniami ogólnymi,

7)obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami szczegółowymi w zakresie obsługi komunikacyjnej terenów funkcjonalnych,

8)obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi,

9)zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną.

§ 47. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem terenu KDG-1 ustala się:

1)przeznaczenie podstawowe: teren przeznaczony pod rozbudowę i przebudowę drogi publicznej powiatowej, klasy drogi głównej,

2)przeznaczenie dopuszczalne: obiekty infrastruktury technicznej, dopuszcza się budowę chodników i ścieżki rowerowej.

2. Ustala się warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1)droga jednojezdniowa, dwupasmowa,

2)szerokość terenu w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu

3)droga powinna być wyposażona w pobocza utwardzone lub opaski, urządzenia dla komunikacji zbiorowej oraz co najmniej jednostronne chodniki i ścieżki rowerowe.

3. Dopuszcza się lokalizowanie przestrzennych form reklamy na warunkach określonych z zarządcą drogi.

Rozdział 13.
Ustalenia szczegółowe w zakresie obsługi komunikacyjnej terenów funkcjonalnych

§ 48. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem przeznaczenia UC/P/U -1 ustala się obsługę komunikacyjną docelowo z jezdni drogi powiatowej nr 3686W, klasy głównej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDG-1, za pośrednictwem zjazdów nr 1 i 2.

2. Dopuszcza się wykorzystanie do tego celu istniejącej drogi serwisowej w pasie drogi krajowej nr 2, wraz ze skrzyżowaniem tej drogi z drogą powiatową nr 3686W i drogą gminną, przebiegająca przez wieś Grabianów, za pośrednictwem zjazdu oznaczonego nr 3.

§ 49. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem przeznaczenia UC/P/U -1 ustala się tymczasową obsługę komunikacyjną do terenów użytkowanych rolniczo, przy pomocy drogi powiatowej nr 3686W, klasy drogi głównej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDG-1 oraz przy pomocy drogi serwisowej w pasie drogi krajowej nr 2 wraz ze skrzyżowaniem tej drogi z drogą powiatową nr 3686W i drogą gminną, przebiegająca przez wieś Grabianów, za pośrednictwem zjazdu oznaczonego nr 3.

Dział IV.
Przepisy przejściowe i końcowe

§ 50. Dla obszaru objętego planem miejscowym uzyskano zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze - Decyzja Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi GZ.tr.057-602-289/10 z dnia 11 sierpnia 2010 r. dla powierzchni 1,6304 ha gruntów rolnych klas III.

§ 51. Zgodnie z art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się 10% stawkę opłaty od wzrostu wartości nieruchomości dla wszystkich terenów funkcjonalnych objętych przedmiotowym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

§ 52. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały na obszarze, o którym mowa w § 1. ust.2, wskazanym na załączniku nr 1 traci moc Uchwała nr XXXI/309/2005 Rady Gminy w Siedlce z dnia 30 czerwca 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Grabianów, Białki, Ujrzanów, Joachimów.

§ 53. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Siedlce.

§ 54. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Gminy Janusz Mikulski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLVII/334/2010
Rady Gminy Siedlce
z dnia 4 listopada 2010 r.

Przewodniczący Rady Gminy Janusz Mikulski

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLVII/334/2010
Rady Gminy Siedlce
z dnia 4 listopada 2010 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ; KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA,

1. Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141 poz. 1492) stwierdza się, że na terenie objętym planem nie przewiduje się inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych Gminy Siedlce.

Przewodniczący Rady Gminy Janusz Mikulski

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLVII/334/2010
Rady Gminy Siedlce
z dnia 4 listopada 2010 r.

WYKAZ UWAG DO PLANU

W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu w dniach od 23 sierpnia do 20 września 2010 r. oraz minimum 14 dni po nim następujących tj. do dnia 4 października 2010 r. nie złożono uwag do projektu przedmiotowego planu miejscowego.

Przewodniczący Rady Gminy Janusz Mikulski