Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami) w związku z uchwałą Nr XXXV/219/2009 Rady Miejskiej w Makowie Mazowieckim z dnia 28 maja 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Maków Mazowiecki w obrębie sektora E, Rada Miejska w Makowie Mazowieckim, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Maków Mazowiecki, uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Maków Mazowiecki w obrębie sektora E, zwany dalej „planem”, w granicach określonych na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w przepisach uchwały jest mowa o:

1)przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

2)terenie - należy przez to rozumieć teren funkcjonalny, dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;

3)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą obszar, w granicach którego należy lokalizować budynki, wiaty, altany, biorąc pod uwagę ich zewnętrzny obrys, do którego nie wlicza się schodów, pochylni, ganków, balkonów, tarasów oraz wykuszy;

4)wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu objętego jednym zamierzeniem budowlanym;

5)udziale powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć stosunek terenu biologicznie czynnego, o którym mowa w § 3 pkt. 22 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. Nr 75, poz. 690) do powierzchni działki lub terenu objętego jednym zamierzeniem budowlanym;

6)wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wymiar mierzony od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do górnej krawędzi ściany zewnętrznej lub attyki dla budynków o dachach płaskich lub do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub najwyższego punktu zbiegu połaci dachowych dla budynków o dachach spadzistych.

§ 3. Uchwała składa się z następujących, integralnych części:

1)tekstu planu, stanowiącego treść uchwały;

2)rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik graficzny nr 1 oraz załącznik graficzny nr 2;

3)rozstrzygnięcia dotyczącego sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiącego załącznik nr 3.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów objętych planem:

1)tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MNU;

2)tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KX.

§ 5. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:

1)granicy obszaru objętego planem;

2)linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)nieprzekraczalnej linii zabudowy;

4)strefy archeologicznej ochrony konserwatorskiej;

5)wymiarowania;

6)przeznaczenia terenów oznaczonego odpowiednio symbolem literowym i numerem wyróżniającym je spośród innych terenów.

§ 6. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1)zasad ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego;

2)zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;

3)wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

4)granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

5)szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

6)szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

Rozdział 2.
Kształtowanie ładu przestrzennego

§ 7. W zakresie kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1)zakaz budowy garaży blaszanych;

2)zakaz budowy tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej;

3)zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych.

Rozdział 3.
Ochrona środowiska i zabytków

§ 8. W zakresie ochrony środowiska i przyrody ustala się:

1)zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej;

2)odprowadzanie wód deszczowych z powierzchni dachów oraz z powierzchni nieutwardzonych do gruntu, w granicy własnej nieruchomości;

3)odprowadzanie wód deszczowych z powierzchni utwardzonych w sposób zapewniający ich oczyszczenie, w szczególności separację związków ropopochodnych;

4)gromadzenie odpadów w urządzeniach przystosowanych do ich przechowywania, umieszczanych w osłoniętych miejscach, na podłożu nieprzepuszczalnym oraz ich odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej miasta.

§ 9. W rozumieniu przepisów ochrony środowiska, określających dopuszczalny poziom hałasu dla poszczególnych rodzajów terenów, tereny oznaczone MNU wskazuje się jako tereny mieszkaniowo-usługowe.

§ 10. 1. Ustala się ochronę zabytków archeologicznych, w formie strefy archeologicznej ochrony konserwatorskiej.

2. Na obszarze strefy, wymienionej w ust. 1, należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z przepisów odrębnych, dotyczących ochrony i opieki nad zabytkami.

Rozdział 4.
Zasady rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej oraz budowy systemów

§ 11. Dla infrastruktury technicznej ustala się:

1)w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej lub indywidualnych źródeł,

b) przy budowie sieci wodociągowej uwzględnienie wymogów przeciwpożarowych, w szczególności w zakresie lokalizacji hydrantów zewnętrznych;

2)w zakresie odprowadzania ścieków bytowych:

a) podłączenie do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) odprowadzenie do istniejącej miejskiej oczyszczalni ścieków;

3)w zakresie odprowadzania wód deszczowych odprowadzanie do kanalizacji deszczowej;

4)w zakresie gospodarki odpadami:

a) unieszkodliwianie zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami,

b) stosowanie urządzeń służących do segregacji odpadów,

c) składowanie na składowisku odpadów komunalnych;

5)w zakresie zaopatrzenia w gaz dopuszczenie zaopatrzenia z miejskiej sieci lub indywidualnych źródeł;

6)w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną zaopatrzenie z istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych SN i nN;

7)w zakresie zaopatrzenia w ciepło zaopatrzenie z indywidualnych źródeł lub miejskiego systemu dostarczania ciepła.

Rozdział 5.
Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania

§ 12. Dla terenu MNU1 ustala się:

1)przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa;

2)dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zgodnie z ustaleniami planu;

3)dopuszczenie utrzymania, przebudowy, remontu i budowy sieci iobiektów infrastruktury technicznej;

4)następujące parametry kształtowania zabudowy:

a) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) wysokość zabudowy do 10,0 m,

c) dachy dwu lub wielospadowe, o nachyleniu połaci od 25º do 45º;

5)następujące parametry kształtowania zabudowy garażowej i gospodarczej:

a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,

b) wysokość do 5,30 m,

c) powierzchnia zabudowy do 60,0 m2,

d) geometria i kąt nachylenia połaci dachu jak w budynku głównym;

6)następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie sytuowania budynków w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy tej granicy,

b) nieprzekraczalną linię zabudowy na 15,0 m od drogi publicznej znajdującej się poza planem,

c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 0,7,

d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 30 %,

e) wysokość ogrodzeń od strony dróg na maksymalnie 1,6 m,

f) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych;

7)obsługę komunikacyjną poprzez bezpośredni zjazd z drogi publicznej znajdującej się poza granicami planu;

8)minimum 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu oraz dodatkowo minimum 1 miejsce dla funkcji usługowej, w granicy własnej nieruchomości.

§ 13. Dla terenu KX1 ustala się:

1)przeznaczenie - tereny ciągów pieszo-jezdnych;

2)dopuszczenie budowy sieci infrastruktury technicznej;

3)szerokości w liniach rozgraniczających od 4,3 m do 4,9 m zgodnie z rysunkiem planu.

Rozdział 6.
Przepisy końcowe

§ 14. Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem, można je tymczasowo użytkować w sposób dotychczasowy z zakazem utrwalania ich tymczasowego użytkowania oraz budowy obiektów budowlanych związanych z tymczasowym użytkowaniem.

§ 15. Ustala się stawkę procentową, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu miejscowego:

1)dla terenu oznaczonego symbolem MNU1 w wysokości 10 %;

2)dla terenu oznaczonego symbolem KX1 w wysokości 10 %.

§ 16. Traci moc uchwała Rady Miejskiej w Makowie Mazowieckim Nr XI/56/2003 z dnia 11 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Maków Mazowiecki - sektor E, w zakresie objętym niniejszą uchwałą.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Maków Mazowiecki.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

	Przewodniczący Rady Miejskiej Ireneusz Pepłowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLXIX/324/2010
Rady Miejskiej w Makowie Mazowieckim
z dnia 23 września 2010 r.
Zalacznik1.jpg

Sektor E -1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLXIX/324/2010
Rady Miejskiej w Makowie Mazowieckim
z dnia 23 września 2010 r.
Zalacznik2.jpg

Sektor E -2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLXIX/324/2010
Rady Miejskiej w Makowie Mazowieckim
z dnia 23 września 2010 r.
Zalacznik3.pdf

Sektor E -3