Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 2pkt 3 oraz art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. 1990 r. Nr 16, poz. 95 z późn. zm.[1]) ) i art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.[2]) ) Rada Gminy w Lgocie Wielkiej uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lgota Wielka w latach 2013-2017", stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lgota Wielka.

§ 3. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego, z mocą obowiązującą od dnia 01.01.2013 roku.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXV/157/2012
Rady Gminy w Lgocie Wielkiej
z dnia 28 listopada 2012 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY LGOTA WIELKA W LATACH 2013-2017

§ 1. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy

1. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lgota Wielka wchodzą lokale stanowiące własność Gminy znajdujące się:

Charakterystyka zasobów:

W latach 2013 - 2017 przewiduje się wykończenie istniejących budynków z przeznaczeniem na mieszkania i mieszkania socjalne.

§ 2. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków

1. Plan remontów i modernizacji budynków i lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy

2. Remonty bieżące w budynkach i lokalach zasobu mieszkaniowego Gminy będą wykonywane sukcesywnie w miarę posiadanych środków finansowych jakimi dysponuje Gmina, aby ich stan techniczny nie uległ pogorszeniu i będą przeprowadzane w latach 2013 - 2017.

§ 3. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach.

W latach 2013 - 2017 Gmina Lgota Wielka nie planuje sprzedaży lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobie mieszkaniowym Gminy Lgota Wielka.

§ 4. Zasady polityki czynszowej

1. Wysokość czynszu za najem lokali w mieszkaniowym zasobie Gminy powinna być kształtowana na poziomie:

- zapewniającym utrzymanie budynków i lokali w stanie technicznym co najmniej nie pogorszonym oraz przeprowadzenie prac remontowych podnoszących ich wartość użytkową i ekonomiczną,

- uwzględniającym sytuację ekonomiczną społeczeństwa Gminy, ale nie wyższym niż określony w obowiązujących przepisach ustawowych.

2. Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz najmu ustalony przez Wójta Gminy Lgota Wielka, według stawki podstawowej za 1 m2powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu.

Stawka podstawowa za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu dotyczy lokali mieszkalnych wyposażonych w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralne ogrzewanie oraz węzeł sanitarny.

3. Wysokość stawki podstawowej za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ulega podwyższeniu o 30% dla mieszkań zlokalizowanych w budynkach, w których dokonano termomodernizacji.

4. Wysokość stawki podstawowej za 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu ulega obniżeniu o 10%, jeżeli lokale mieszkalne znajdują się w budynkach przeznaczonych do kapitalnego remontu.

5. Oprócz czynszu wynajmujący może pobierać inne opłaty w wypadkach gdy korzystającyz lokalu nie ma zawartej umowy bezpośredniej z dostawcą mediów i usług.

6. Stawka za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu socjalnego stanowi 50% stawki podstawowej za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Czynniki podwyższające i obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy

Mieszkaniowym zasobem Gminy Lgota Wielka zarządza Wójt Gminy.

Zadania z zakresu zarządu mieszkaniowym zasobem Gminy obejmują:

- remonty i modernizację lokali i budynków z wyjątkiem konserwacji urządzeń należących do najemcy wynikające z bieżącej ich eksploatacji;

- prowadzenie spraw związanych z najmem lokali poprzez pobieranie czynszu i innych opłat związanych z najmem lokali.

§ 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2013-2017

Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach będą przychody z najmu lokali mieszkalnych oraz w miarę potrzeb, środki własne gminy

§ 7. Wysokość wydatków w kolejnych latach na utrzymanie lokali i budynków stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

§ 8. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

W celu poprawy jakości i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy będą podejmowane działania mające na celu ulepszenie warunków mieszkaniowych w lokalach poprzez remonty i modernizację budynków jak również poprzez podjęcie działań zmierzających do utworzenia lokali socjalnych z zastrzeżeniem, iż:

a) remont budynków i lokali będzie realizowany bez konieczności dokonywania zamian lokali;

b) nie planuje się sprzedaży lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobie mieszkaniowym Gminy Lgota Wielka.