Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z 2015 poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm. Dz. U. z 2015 r. poz. 443, 774, 1265, 1434, 1713, 1777) zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Trzcielu Nr XLI/ 299 /2014 z dnia 29 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie Brójce, uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.

Ustalenia wstępne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem po stwierdzeniu, iż nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Trzciel uchwalonego uchwałą Nr XIV/126/00 z dnia 25 lutego 2000 r. (ze zm. uchwała Rady Miejskiej w Trzcielu Nr XXX/241/2009 z dnia 27 sierpnia 2009 r., uchwała Nr IV/25/2015 z dnia 29 stycznia 2015 r., uchwała Nr VIII/45/2015 z dnia 29 maja 2015 r.).

2. Plan obejmuje teren w Brójcach w granicach określonych na załączniku graficznym do niniejszej uchwały (fragment działki leśnej nr 2223).

3. Teren ograniczony jest:

1) od północy granicą drogi publicznej (droga krajowa Nr 92);

2) od wschodu, od zachodu i południa lasem.

4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są załączniki:

1) rysunek planu w skali 1:500 z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Trzciel, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcia w sprawie wniesionych uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

5. Przedmiotem ustaleń planu jest teren zabudowy usługowej, komunikacji i lasu.

6. Na rysunku planu obowiązują następujące ustalenia:

1) granice obszaru objętego planem;

2) symbole literowe przeznaczenia terenu;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) wielkości wymiarowe.

7. Oznaczenia nie wymienione w § 1 ust. 6 mają charakter informacyjny.

§ 2. Ilekroć jest mowa o:

1) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

2) terenie - należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar o określonej funkcji, oznaczony odpowiednim symbolem;

3) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu;

4) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską o charakterze ozdobnym, pokrywającą ukształtowane powierzchnie;

5) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć odległość mierzoną od poziomu terenu do górnej powierzchni najwyżej położonego punktu dachu budynku, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć iż elewacja budynku od strony drogi nie może przekroczyć tej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę, z zastrzeżeniem iż dopuszcza się wysunięcie takich elementów jak balkony, wykusze, gzymsy, okapy, zadaszenia na odległość wynikającą z przepisów odrębnych;

7) usługach gastronomii - należy przez to rozumieć: restaurację, bar, grill, kawiarnię, cukiernię, koktajl-bar, winiarnię, pub, stołówkę, obiekt służący działalności kateringowej, obiekt do nich podobny oraz produkcję drobną taką jak lodziarnie, wyrób produktów cukierniczych i ciastkarskich;

8) handlu - należy przez to rozumieć obiekt o powierzchni ogólnej nie większej niż 50 m2 wbudowanej lub wydzielonej, służący sprzedaży detalicznej oraz punkt sprzedaży zakładów, gier losowych oraz loteryjnych i zakładów sportowych z wyłączeniem stacji paliw;

9) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

10) szyldzie - należy przez to rozumieć znak oznaczający siedzibę przedsiębiorcy lub miejsce świadczenia usług.

Rozdział 2.

Ustalenia ogólne

Przepisy obowiązujące w całym obszarze objętym planem

§ 3. Na obszarze objętym planem ustala się podział i przeznaczenie terenów:

1) U - usług;

2) ZL - lasów;

3) K - komunikacji.

§ 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zawarte zostały w rozdziale 3.

§ 5. Ustala się zasady ochrony środowiska i przyrody:

1) obszar objęty planem obejmuje koncesja na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego: "Świebodzin - Wolsztyn" nr 24/95/p z dnia 03.08.1995 r. - ważna do dnia 31.12.2015 r., dopuszcza się przeprowadzenie poszukiwawczych badań geofizycznych i wierceń oraz budowy gazociągów od nowo powstałych odwiertów do ośrodków zbiorczych;

2) obszar objęty planem leży w obrębie istniejącego i udokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 144 Wielkopolska Dolina Kopalna; obowiązuje zakaz wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi;

3) po dokonaniu odkrycia kopalnych szczątków roślin lub zwierząt, w trakcie prac ziemnych wymagane jest zastosowanie przepisów szczególnych;

4) istniejący drzewostan na terenie U wymaga w miarę możliwości zachowania i zabezpieczenia przed uszkodzeniami;

5) obowiązuje uzupełnienie terenu U zielenią urządzoną ze zróżnicowanymi gatunkami i wysokością;

6) obowiązuje ograniczenie uciążliwości inwestycji do granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, dla której obowiązują przepisy odrębne;

7) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko z wyjątkiem:

a) inwestycji infrastruktury technicznej;

b) inwestycji celu publicznego;

8) obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji zbierania odpadów, które wymagają zezwolenia na prowadzenie działalności oraz funkcji odzyskiwania i unieszkodliwiania odpadów;

9) utrzymuje się siedlisko lasu zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 6. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego:

1) na obszarze objętym planem, w razie ujawnienia przy pracach ziemnych przedmiotu zabytkowego obowiązują przepisy szczególne;

2) wymagania dotyczące zasad i warunków zabudowy zawarto w ustaleniach szczegółowych.

§ 7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zawarto w ustaleniach szczegółowych.

§ 8. Ustalano szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) obowiązuje zakaz zabudowy i nasadzeń drzew w ciągach sieci technicznych według przepisów szczególnych;

2) dla projektowanych obiektów o wysokości równej i większej niż 50 m npt. obowiązują warunki przepisów szczególnych.

§ 9. Sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - zawarto w ustaleniach szczegółowych.

§ 10. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) utrzymuje się na terenach U i K istniejącą sieć infrastruktury technicznej z dopuszczeniem jej remontu i rozbudowy oraz budowę nowej, o ile nie narusza to struktury danej sieci, nie pogarsza warunków obsługi i nie narusza interesów osób trzecich, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;

2) zaopatrzenie w wodę:

a) obowiązuje zapewnienie zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) dopuszcza się zaopatrzenie indywidualne ze studni głębinowej (istniejącej lub nowej), awaryjnego zaopatrzenia w wodę pitną i dla celów gospodarczych, inne w przypadku budowy sieci wodociągowej grupowego zaopatrzenia w wodę;

3) odprowadzenie ścieków:

a) utrzymuje się dotychczasową zasadę odprowadzenia ścieków bytowych do zbiornika bezodpływowego (istniejącego lub w nowej lokalizacji), a po wykonaniu kanalizacji zbiorczej podłączenie do systemu zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) obowiązuje, przed odprowadzeniem do gruntu lub magazynowaniem w zbiornikach wód opadowych i roztopowych z nawierzchni utwardzonych, podczyszczenie ze związków ropopochodnych według przepisów szczególnych;

c) obowiązuje zakaz odprowadzania ścieków nie oczyszczonych mechanicznie i biologicznie do gruntu i wód powierzchniowych oraz wód podziemnych;

d) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych obiektów budowlanych do gruntu na własnej nieruchomości, z zachowaniem retencji terenowej oraz zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochrony wód i ziemi przed zanieczyszczeniami;

4) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z indywidualnych zbiorników na gaz płynny lub z sieci gazowej w przypadku jej budowy, według przepisów szczególnych;

5) w zaopatrzeniu w energię elektryczną (dla orientacyjnej mocy do 25 kW):

a) ustala się utrzymanie zasilania istniejącą linią napowietrzną ze stacji transformatorowej 15/0,4 kV umieszczonej poza obszarem planu;

b) dopuszcza przebudowę linii napowietrznej oraz zasilanie liniami doziemnymi;

6) w gospodarce odpadami obowiązuje krótkoterminowe gromadzenie odpadów;

7) ustala się zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne instalacje z zasilaniem energią elektryczną, gazem i innymi paliwami w tym z ekologicznych źródeł energii, o emisji nie powodującej przekroczenia dopuszczalnych poziomów, określonych w przepisach odrębnych;

8) komunikacja:

a) utrzymuje się powiązanie z układem zewnętrznym drogi krajowej Nr 92;

b) utrzymuje się obsługę terenów leśnych drogami leśnymi na terenie ZL;

c) obsługa z drogi krajowej (wg przepisów szczególnych: z przebudową, ograniczeniem dostępności i likwidacją lewoskrętu);

d) obowiązuje parkowanie pojazdów, w granicach terenu U z programem uzależnionym od zamierzonego sposobu użytkowania i uwzględniającym:

- co najmniej jedno miejsce postojowe na czterech zatrudnionych;

- co najmniej jedno miejsce postojowe na dwa stałe miejsca konsumpcyjne;

- co najmniej jedno miejsce postojowe na 50,0 m2 powierzchni całkowitej usług;

- liczbę miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów kierowanych przez osoby niepełnosprawne, zaopatrzonych w kartę parkingową wg minimalnych wskaźników określonych przepisami odrębnymi;

9) telekomunikacja: dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

§ 11. Ze względu na brak potrzeby poniższych regulacji lub brak występowania obiektu w obszarze planu nie ustalano:

1) granic i sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

2) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

3) nieobowiązkowych warunków określonych w przepisach odrębnych innych niż sytuowanie budynku w stosunku do granicy drogi publicznej i zakaz umieszczania reklam.

Rozdział 3.

Ustalenia szczegółowe:

§ 12. 1. Teren oznaczony symbolem U, dla którego:

1) obowiązuje przeznaczenie podstawowe pod usługi gastronomii;

2) dopuszcza się przeznaczenie uzupełniające takie jak:

a) handel;

b) polana rekreacyjna z ogródkiem kawiarnianym, z sezonowym tarasem;

3) w pasie terenu, pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą, o ile nie jest to niezgodne z innymi przepisami dopuszcza się usytuowanie:

a) dojścia do budynku;

b) dojazdów;

c) miejsc postojowych;

d) zieleni urządzonej;

e) elementów małej architektury;

f) ogródka kawiarnianego, sezonowego tarasu;

g) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

h) zadaszonego i osłoniętego miejsca na pojemniki na śmieci.

2. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

3. Ustala się zasady i wskaźniki dla nowej zabudowy:

1) wymiar frontu budynku (od granicy północnej) od 8,0 m do 15,0 m;

2) wysokość budynku do 8,5 m;

3) dach budynku wielospadowy (w tym dwuspadowy), symetryczny, z kalenicą o długości większej niż 1/3 długość budynku;

4) kąt nachylenia połaci dachowych od 15° do 45°;

5) układ najdłuższego odcinka kalenicy dachu prostopadły lub równoległy do linii zabudowy przy granicy północnej;

6) powierzchnia zabudowy do 15% powierzchni działki;

7) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,20;

8) udział powierzchni biologicznie czynnej co najmniej 30% powierzchni terenu.

4. Dopuszcza się:

1) przebudowę, rozbudowę w tym nadbudowę istniejącego budynku oraz rozbiórkę istniejącego budynku lub budowę nowego z warunkami jak dla nowej zabudowy;

2) doświetlenie poddaszy oknami połaciowymi, oknami w ścianach budynku; a lukarnami i wystawkami na powierzchni mniejszej niż 1 połaci dachowej;

3) ogrodzenie ażurowe od granic południowej, zachodniej i wschodniej.

5. Zakazuje się:

1) lokalizacji miejsc noclegowych;

2) lokalizacji reklam.

§ 13. Teren oznaczony symbolem ZL, na którym:

1) obowiązuje utrzymanie dotychczasowego leśnego użytkowania terenu;

2) dopuszcza się remont, przebudowę i budowę podziemnych linii kablowych w pasie technicznym nie przekraczającym 2,0 m bez wycinki drzew;

3) ustala się przebieg drogi leśnej przy południowej granicy terenu U.

§ 14. Utrzymuje się przeznaczenie pod komunikację terenu K, na którym:

1) obowiązuje przebudowa z warunkiem zapewnienia dostępu do terenów oraz U i ZL;

2) utrzymuje się istniejące uzbrojenie techniczne;

3) dopuszcza się przebudowę i budowę nowego uzbrojenia technicznego.

Rozdział 5.

Postanowienia końcowe.

§ 15. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę w wysokości 10 % wzrostu wartości nieruchomości.

§ 16. Niniejszym planem zmienia się przeznaczenie gruntów leśnych na cele określone w §3 pkt 1 i pkt 3 uchwały o łącznej powierzchni 0,097 ha na które uzyskano zgodę Ministra Środowiska (Decyzja ZS.2210.110.2015.SS dnia 29.10.2015 r.)

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Trzciela.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Jacek Marciniak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/87/2015
Rady Miejskiej w Trzcielu
z dnia 17 grudnia 2015 r.

Mapa

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/87/2015
Rady Miejskiej w Trzcielu
z dnia 17 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Brójce (fragment działki leśnej nr 2223), gmina Trzciel .

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm. Dz. U. z 2015 r. poz. 443, 774, 1265, 1434 i 1713) Rada Miejska w Trzcielu stwierdza, że w terminie o którym jest mowa w art. 17 pkt 11 wyżej wymienionej ustawy, nie wniesiono uwag wymagających rozstrzygnięcia.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/87/2015
Rady Miejskiej w Trzcielu
z dnia 17 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad finansowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Brójce (fragment działki leśnej nr 2223), gmina Trzciel.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm. Dz. U. z 2015 r. poz. 443, 774, 1265, 1434 i 1713) Rada Miejska w Trzcielu rozstrzyga co następuje:

§ 1. W obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w okresie prognozy nie występują zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej służącej zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców.

§ 2. . Inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały nie będą finansowane ze środków budżetowych.

Uzasadnienie

Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wykonany został w oparciu o uchwałę Rady Miejską w Trzcielu Nr XLI/ 299 /2014 z dnia 29 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie Brójce, wg ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm. Dz. U. z 2015 r. poz. 443, 774, 1265, 1434 i 1713).

Planem został objęty teren obejmujący fragmentu działki leśnej 2223 w obrębie Brójce, położony przy drodze krajowej nr 92. Plan sporządzony został w celu zapewnienia funkcjonowania obiektu gastronomicznego. Teren objęty planem we fragmencie przeznaczanym pod usługi i komunikację wymagał uzyskania zgody na przeznaczenie terenu leśnego na cele nieleśne. Zgodę na nieleśne przeznaczenie wyraził Minister Środowiska w decyzji znak ZS2219.2015 dnia 29 października 2015 r. dla terenu o powierzchni 0,97 ha.

W uchwale Nr XIII/86/2015 Rady Miejskiej w Trzcielu z dnia 17 grudnia 2015 r. stwierdzono, że ustalenia projektu planu nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Trzciel uchwalonego uchwałą Nr XIV/126/00 z dnia 25 lutego 2000 r. (ze zm. uchwała Rady Miejskiej w Trzcielu Nr XXX/241/2009 z dnia 27 sierpnia 2009 r., uchwała Nr IV/25/2015 z dnia 29 stycznia 2015 r., uchwała Nr VIII/45/2015 z dnia 29 maja 2015 r.).

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. Z przeprowadzonej analizy i wykonanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu wynika, iż przyjęcie planu nie pociąga wydatków z budżetu gminy.

W trakcie wyłożenia do wglądu publicznego projektu planu w terminie, o którym jest mowa w art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nie wniesiono uwag.

Wg art. 20 ust. 1 wymienionej powyżej ustawy do kompetencji Rady Miejskiej należy uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.