Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z późniejszymi zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 2012r., poz.647), po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Sól, Rada Gminy Nowej Soli uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały są obszary gminy Nowa Sól obejmujące tereny w Lubięcinie i Lubieszowie.

2. Granice obszaru objętego uchwałą oznaczono na rysunkach planu w skali1:1000 i 1:2000.

3. Integralną częścią uchwały jest:

1) rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załączniki nr 1 i 3 oraz w skali 1:2000 stanowiący załączniki nr 2 i 4 zwany dalej rysunkiem, wyrys ze studium zawiera załącznik nr 1 i 2,

2) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 5,

3) rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania zapisanych w planie, stanowiące załącznik nr 6.

§ 2. Uchwała niniejsza jest zgodna z uchwałą nr XXI/108/2012 Rady Gminy Nowa Sól z dnia 27 marca 2012r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Sól obejmującego tereny w obrębie wsi Lubieszów i Lubięcin,

§ 3. 1. Plan, o którym mowa w §1 ust.1, ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

2. Zakres planu jest zgodny z wymogami zawartymi w art. 15 ust. 2 obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 4. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1, ust.1;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapach w skali 1:1000, stanowiących załączniki nr 1 i 3, w skali 1:2000, stanowiących załączniki nr 2 i 4 do niniejszej uchwały;

3) terenie - należy przez to rozumieć obszar w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i symbolem sposobu użytkowania, zgodnie z rysunkiem planu, będącym załącznikiem do niniejszej uchwały;

4) terenie jednostki planu - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

5) tymczasowym sposobie zagospodarowania, urządzenia lub użytkowania terenu - należy przez to rozumieć dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym planem;

6) uciążliwości - należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska określone obowiązującymi przepisami prawa lub wynikającymi z niego, w tym zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego terenu, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczające obowiązujące wielkości normowe określone obowiązującymi przepisami prawa lub wynikającymi z niego;

7) terenie o niskiej intensywności zabudowy- należy przez to rozumieć parametr efektywnego wykorzystania terenów zabudowy mieszkaniowej ustalony na podstawie proporcji: sumy powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych, liczonej w zewnętrznym obrysie murów do powierzchni terenu, który winien nie przekraczać 0,7;

8) dachach stromych - należy rozumieć dachy dwuspadowe, wielospadowe i łamane - polskie, przy czym dany rodzaj dachu należy stosować konsekwentnie dla grup budynków wyodrębnionych przestrzennie i wymaga zachowania symetrycznego kąta spadku połaci dachowych z dopuszczeniem występów, których suma szerokości nie może przekraczać połowy długości dachu,

9) ładzie przestrzennym - należy przez to rozumieć takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne;

10) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych oraz prawomocnych orzeczeń sądowych.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy, linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się realizację obiektów kubaturowych, dotyczą głównych brył budynków, z dopuszczeniem zmniejszenia o 20% w stronę drogi w zakresie ryzalitów, wykuszy, ganków nie przekraczających 50% szerokości elewacji frontowej budynku,

3) symbole określające przeznaczenie terenów.

2. Pozostałe, nie wymienione w ust.1 elementy rysunku planu, jak np. treść podkładu mapowego, orientacyjne linie podziałów wewnętrznych, mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu.

§ 6. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem - " MN ",

2) tereny wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku symbolem "W" ;

3) tereny zieleni naturalnej, oznaczone na rysunku symbolem - " ZN ",

4) tereny komunikacji drogowej, oznaczone na rysunku symbolem " KD ";

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się następujące funkcje stanowiące o ich przeznaczeniu:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej "MN" , obejmują zabudowę projektowaną o funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności zabudowy z dopuszczeniem nieuciążliwych usług wbudowanych nie przekraczających 30% powierzchni budynku,

2) tereny wód powierzchniowych " W ", istniejące kanały i rowy o funkcji melioracyjnej,

3) tereny zieleni naturalnej "ZN obejmują tereny przeznaczone na zieleń niską, dla obsługi sąsiednich rowów melioracyjnych, dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych, ciągów pieszych oraz urządzeń infrastruktury technicznej,

4) tereny komunikacji drogowej " KD " obejmują istniejące i projektowane pasy drogowe.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 7. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:

1) zachowanie linii zabudowy i gabarytów budynków w tym wysokości, formy dachu
i układu kalenicy;

2) stosowanie zasady dotyczącej budynków, które w ramach jednego przedsięwzięcia inwestycyjnego muszą być ujednolicone pod względem formy,

3) zachowanie i ochronę istniejącego zadrzewienia również wzdłuż dróg o ile nie koliduje z planowanym zainwestowaniem,

4) zakaz lokalizacji wolnostojących obiektów tymczasowych w postaci obiektów blaszanych, kontenerowych z wyjątkiem okresu budowy,

5) dopuszczenie lokalizacji obiektów towarzyszących funkcji podstawowej pod warunkiem zachowania ustaleń przypisanych dla danego terenu,

6) zakaz stosowania betonowych płotów oraz pełnego muru powyżej 1,2m,

7) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 8. 1. Ze względu na ochronę środowiska w tym zdrowia ludzi, przyrody i krajobrazu:

1) ustala się:

a) przy budowie miejsc postojowych dla różnych środków transportu, urządzeń komunikacji wewnętrznej oraz w zakresie mycia pojazdów mechanicznych wymagane jest zastosowanie rozwiązań technicznych wykluczających możliwość migracji do środowiska zanieczyszczonych wód z terenów parkowania pojazdów i innych tego typu urządzeń ,

b) ścieki deszczowe z powierzchni utwardzonych należy zagospodarować w granicach własnych lokalizacji, a w przypadku zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi - należy je odpowiednio oczyszczać, ścieków wskazujących obecność szkodliwych dla gleb i wód podziemnych składników nie można odprowadzać do gruntu ani do rowów,

c) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów podmiot wytwarzający odpady komunalne winien je wstępnie segregować i składować w odpowiednich do rodzaju odpadów pojemnikach:

- na odpady wymieszane przeznaczone na składowisko,

- na surowce wtórne,

- na odpady organiczne przeznaczone do kompostowania,

- na wydzielone odpady niebezpieczne, które należy utylizować lub wywozić w uzgodnieniu z właściwą służbą ochrony środowiska.

d) przy ogrzewaniu budynków i pozyskiwaniu ciepła dla celów technologicznych należy wykorzystać energię ze źródeł odnawialnych, biomasy, paliw płynnych, ciekłych i gazowych lub innych nie powodujących przekroczenia dopuszczalnych emisji do powietrza atmosferycznego, eksploatacja instalacji powodująca wprowadzenie gazów lub pyłów do powietrza atmosferycznego nie powinna powodować przekroczenia standardów jakości powietrza poza terenem do którego prowadzący emisję posiada tytuł prawny,

e) poziom hałasu mierzony na granicy z zabudową mieszkaniową nie może przekraczać dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, określonych w przepisach odrębnych;

2) zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu,

2. Poziom hałasu mierzony na granicy terenu zabudowy mieszkaniowej nie może przekraczać dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, określonych dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną - określonych ustawą prawo ochrony środowiska.

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

§ 9. 1. Na terenach objętych planem ochrona zabytków obejmuje zobowiązanie osób prowadzących roboty budowlane i ziemne w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiotu, który posiada cechy zabytku, do:

1) wstrzymania wszelkich prac, mogących uszkodzić lub zniszczyć znalezisko, do czasu wydania przez Służby Ochrony Zabytków odpowiednich zarządzeń;

2) zabezpieczenia odkrytego przedmiotu i miejsca jego odkrycia przy użyciu dostępnych środków;

3) niezwłocznego powiadomienia o tym Wójta Gminy i Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2. Na terenie stanowiska archeologicznego, oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 3), nr 7 (AZP 65-15/37 ślady i punkty osadnicze datowane na wczesne i późne średniowiecze), prace ziemne należy prowadzić, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 6.
Zasady kształtowania przestrzeni publicznych

§ 10. 1. Na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią drogi publiczne, oznaczone na rysunku symbolem "KD".

2. Na terenach, o których mowa w ust.1, dopuszcza się realizację chodników, ścieżek rowerowych oraz elementów małej architektury w formie ławek.

3. Na wszystkich terenach publicznych ustala się obowiązek lokalizacji reklam w formie zorganizowanej i ujednoliconej co do wielkości i jakości.

4. Reklamy na terenach przylegających do dróg publicznych można umieszczać wyłącznie na budynkach i ogrodzeniach.

5. Reklamy i szyldy umieszczane na ogrodzeniach nie mogą być wyższe niż te ogrodzenia.

Rozdział 7.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 11. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami " MN ", dla których:

1) ustala się następujące warunki:

a) tereny zabudowy wolnostojącej,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, w zwymiarowanych odległościach od linii rozgraniczającej teren inwestycji (granicy działki), w przypadku braku linii zabudowy na rysunku obowiązuje odległość 4m od granicy działki lub 3m dla ścian bez otworów,

c) maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje, składająca się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 10,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy,

d) dachy strome, kryte dachówką, o układzie zwróconym kalenicą równolegle do ulicy dojazdowej, o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°, nie dotyczy balkonów lub tarasów,

e) wjazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem "KDW" lub "KD",

f) realizacja obsługi parkingowej na terenie posiadanej działki,

g) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, miejsca rekreacji, z zachowaniem minimum 50% powierzchni działki użytkowanej jako biologicznie czynnej,

2) dopuszcza się:

a) zmianę układu kalenicy w stosunku do ulicy, na działkach narożnych,

b) budowę dachów kopertowych,

c) zastosowanie innych konstrukcji do 20 % powierzchni dachu każdego z budynków w inny sposób oraz zastosowanie materiałów imitujących tradycyjne pokrycia, z wyjątkiem blachy dachówkopodobnej i trapezowej,

d) realizację piwnic jako trzeciej kondygnacji,

e) realizację parterowych obiektów towarzyszących zabudowie mieszkaniowej, a w szczególności garaży, altan, zwieńczonych dachami stromymi przy granicy z działkami sąsiednimi,

f) lokalizację na wydzielonej działce przyległej do układu komunikacyjnego stacji transformatorowej typu kioskowego.

§ 12. Wyznacza się tereny lokalizacji wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku planu symbolem "W" , dla których:

1) zachowuje się istniejące koryta rowów;

2) dopuszcza się budowę przejść pieszych, budowli i drogowych urządzeń komunikacyjnych i rekreacyjnych;

3) zabrania się realizacji ogrodzeń oraz ograniczania przepływu wody.

§ 13. Wyznacza się tereny zieleni naturalnej oznaczone na rysunku planu symbolem "ZN" , dla których

1) ustala się zagospodarowanie zielenią niską dla obsługi sąsiednich rowów melioracyjnych,

2) dopuszcza się:

a) lokalizację ścieżek rowerowych, ciągów pieszych oraz urządzeń infrastruktury technicznej,

b) nasadzenia roślinnością ozdobną,

3) zakazuje się lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej.

Rozdział 8.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających specjalnej ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

§ 14. 1. Obszary objęte planem w załącznikach nr 2, 3 i 4 położone są na terenie ochrony pośredniej o złagodzonych warunkach ochrony Ujęcia Wody nr 1 dla miasta Nowa Sól, zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem nr 6/09 Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki we Wrocławiu z dnia 21-10-2009 w sprawie ustanowienia strefy ochronnej ujęcia wody podziemnej w Nowej Soli, Gmina Nowa Sól, Powiat Nowosolski, Województwo Lubuskie (Dz. Urz. Woj. Lub. z 2009r. Nr 120, poz. 1563)

2. Na terenie w/w strefy ochrony pośredniej zabrania się:

1) lokalizacji nowych ujęć wody wymagających pozwolenia wodnoprawnego,

2) wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi oraz oczyszczonych zgodnie z przepisami odrębnymi wód opadowych i roztopowych odprowadzonych z dróg wewnętrznych, lokalnych, gminnych i powiatowych,

3) rolniczego wykorzystania ścieków,

4) urządzania pryzm kiszonkowych i kompostowych z wyjątkiem pryzm kompostowych urządzanych na potrzeby własne gospodarstwa domowego,

5) przechowywania lub składowania odpadów promieniotwórczych,

6) budowy dróg tranzytowych i ponadlokalnych bez szczelnego systemu odwodnienia z odprowadzeniem ścieków deszczowych lub roztopowych poza teren ochrony pośredniej ujęcia,

7) lokalizowania zakładów przemysłowych mogących oddziaływać negatywnie na środowisko oraz ferm chowu lub hodowli zwierząt,

8) lokalizowania magazynów substancji ropopochodnych w tym stacji paliw a także rurociągów do ich transportu,

9) lokalizowania składowisk odpadów komunalnych, niebezpiecznych, innych niż niebezpieczne i obojętne oraz obojętnych,

10) lokalizowania cmentarzy oraz grzebania zwłok zwierzęcych,

11) wydobywania kopalin,

12) lokalizowania oczyszczalni ścieków.

§ 15. Obszar objęty planem znajduje się na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 302 "Pradolina Barycz - Głogów".

Rozdział 9.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 16. 1. Prace ziemne oraz postępowanie w trakcie kolizji z urządzeniami melioracji szczegółowych i ewentualną ich przebudowę, należy przeprowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi, w uzgodnieniu z zarządcą sieci.

2. W przypadku kolizji planowanych obiektów z siecią drenarską, sieć należy przebudować na warunkach zarządcy sieci.

3. Istniejące rowy należy zachować, dopuszcza się ich modernizacje i przebudowę po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę.

§ 17. 1. Prace ziemne oraz postępowanie w trakcie kolizji z urządzeniami elektroenergetycznymi i ewentualną ich przebudowę, należy przeprowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi, w uzgodnieniu z operatorem sieci.

2. Ustala się obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do linii elektroenergetycznych oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż linii.

3. Dopuszcza się przebudowę i modernizację linii elektroenergetycznych a także budowę nowych linii elektroenergetycznych na warunkach operatora sieci.

§ 18. 1. Dla gazociągów projektowanych o maksymalnym ciśnieniu roboczym do 0,5 MPa włącznie ustala się, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe (Dz. U. z dnia 11 września 2001r.), strefę kontrolowaną o szerokości 1 m, której linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu.

2. W strefie kontrolowanej nie należy wznosić budynków, urządzać stałych składów i magazynów, sadzić drzew oraz nie powinna być podejmowana żadna działalność mogąca zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji.

3. W strefie kontrolowanej dopuszcza się, wyłączenie za zgodą operatora sieci gazowej, urządzenie parkingów nad gazociągiem.

Rozdział 10.
Ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

§ 19. 1. Ustala się następujące zasady podziału działek dla terenów oznaczonych symbolem:

1) "MN", granice nowych podziałów geodezyjnych wymagają zachowania ustaleń szczegółowych jednostek planu oraz minimalnej szerokości frontu działki budowlanej w zabudowie mieszkaniowej wolnostojącej - 16,0m z wyjątkiem działek narożnych lub usytuowanych na końcach "sięgaczy" oraz powierzchni min. 750 m2lub są zgodne z liniami podziału wewnętrznego uwidocznionymi na rysunku planu,

2) dopuszcza się odstępstwo od wymogów określonych w pkt 1 w przypadku konieczności wydzielenia działek, na których realizowane byłyby urządzenia infrastruktury technicznej lub dodatkowe wewnętrzne układy komunikacyjne o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8,0m albo o szerokości min 5,0 m w przypadku dojazdu do maksymalnie 2 działek;

3) zakazuje się wydzielania działek nie posiadających dostępu do drogi z wyjątkiem sytuacji kiedy wydzielenie działki służy polepszeniu warunków zagospodarowania działki przyległej posiadającej dostęp do drogi.

2. Dopuszcza się scalenia działek i podziały zgodnie z ustaleniami określonymi w ust. 1 i rysunkiem planu.

Rozdział 11.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 20. 1. Wyznacza się tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem "KD" - drogi publiczne klasy dojazdowej, dla których:

1) ustala się następujące warunki:

a) min. szerokość 10m w liniach rozgraniczających, nie dotyczy placów manewrowych i dróg istniejących,

b) jezdnie o szerokości 5,0 - 8,0 m,

c) jednostronne ciągi piesze,

d) przejścia piesze należy projektować w poziomie jezdni, z różnicami poziomów niwelowanymi pochylniami;

2) dopuszcza się:

a) realizację dwustronnych wydzielonych ciągów pieszych,

b) wjazdy na działki przyległe,

c) wydzielenie ścieżek rowerowych,

d) nasadzenia drzew i krzewów,

e) lokalizację zatok parkingowych wzdłuż jezdni,

f) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej w tym przepompowni w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

§ 21. 1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów:

1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic i ciągów komunikacji;

2) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci;

3) przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej; w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania należy istniejącą sieć przenieść zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych po uzgodnieniu z właściwym operatorem sieci;

4) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na innych niż wymienione w ust1. terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów;

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę

1) ustala się:

a) budowę sieci wodociągowej z zaleceniem układu pierścieniowego, zapewniającego ciągłość dostawy wody dla odbiorców,

b) dostawę wody z wiejskiej sieci wodociągowej,

c) rozbudowę, modernizację istniejących sieci i ujęć wody na terenach zainwestowanych,

2) dopuszcza się budowę ujęć własnych nie wymagających pozwolenia wodnoprawnego zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych:

1) ustala się budowę rozdzielczej sieci kanalizacji;

2) w okresie przejściowym dopuszcza się budowę zbiorników bezodpływowych;

3) docelowo po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej ustala się obowiązek podłączenia do niej wszystkich terenów zabudowanych,

4) zakazuje się budowy przydomowych oczyszczalni ścieków.

4. W zakresie odprowadzenia ścieków opadowych ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej;

2) objęcie systemami odprowadzającymi ścieki opadowe i roztopowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych;

3) dopuszcza się:

a) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do rowów melioracyjnych i sąsiednich retencyjnych zbiorników wodnych po ich wstępnym podczyszczeniu,

b) odprowadzenia wód opadowych z połaci dachowych i z dróg o nawierzchni przepuszczalnej na nieutwardzony własny teren inwestora,

c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do studni chłonnych,

d) gromadzenie wody deszczowej na działkach w zbiornikach retencyjnych.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) ustala budowę dystrybucyjnej sieci gazowej, w uzgodnieniu z operatorem sieci, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia, na zasadach określonych przez operatora dystrybucyjnej sieci gazowej, zgodnie z ustawą - Prawo energetyczne i rozporządzeniami wykonawczymi do tej ustawy,

2) dopuszcza się wykorzystanie gazu do celów grzewczych zgodnie z warunkami operatora sieci.

3) dla terenów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, ewentualne przyłącza gazowe będą realizowane do granicy działki budowlanej, gdzie należy umieścić skrzynkę z zaworem głównym, gazomierzem i inną wymaganą armaturą.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się zasilanie terenów objętych planem, z istniejących sieci elektroenergetycznych średniego napięcia poprzez jej rozbudowę i z projektowanych sieci niskiego i średniego napięcia w tym również z istniejących i z projektowanych słupowych stacji transformatorowych na wydzielonych działkach 3,0 x 3,0m,

2) kablowe linie elektroenergetyczne należy lokalizować w liniach rozgraniczenia dróg, dopuszcza się także budowę linii na terenach inwestycyjnych z zaleceniem ich budowy przy granicach działek przed nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,

3) zaleca się budowę stacji transformatorowych typu kioskowego na wydzielonych działkach 5,0 x 6,0m z zapewnieniem dojazdu na terenach wskazanych na rysunku lub na terenie inwestora wg potrzeb i budowę linii kablowych,

4) zachowuje się linie napowietrzne 20kV wraz z korytarzem technicznym wolnym od zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z możliwością ich przebudowy na warunkach operatora na koszt inwestora,

5) rozwiązania techniczne sposobu zasilania obiektów określone zostaną w warunkach przyłączenia do sieci elektroenergetycznej właściwego operatora,

6) realizacja przyłączenia wymaga zniwelowania terenu do rzędnych docelowych na trasie przebiegu sieci elektroenergetycznych oraz skoordynowania działań całkowitego uzbrojenia terenu w urządzenia infrastruktury technicznej w tym sieci kanalizacyjnych i wodociągowych,

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1) wykorzystanie paliw proekologicznych w tym np: gazu, oleju, biomasy, energii elektrycznej i odnawialnej do celów grzewczych wraz z budową odpowiednich zbiorników,

2) dopuszcza się wykorzystanie paliw stałych: węgiel, drewno.

8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się:

1) lokalizację pergoli i placów na pojemniki do odpadów stałych i pojemników do selektywnej zbiórki odpadów w granicach działek z dopuszczeniem lokalizacji w ogrodzeniach działek przyległych do dróg "KD";

2) miejsce lokalizacji pojemników do selektywnej zbiórki odpadów należy w miarę możliwości realizować w pergolach lub żywopłotach.

9. W zakresie budowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację systemu kablowej sieci telefonicznej.

Rozdział 12.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 22. 1. Obszary dla których plan ustala inne przeznaczenie niż istniejące mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.

2. Na terenach dla których plan przewiduje inne niż dotychczasowe użytkowanie mogą być budowane obiekty tymczasowe jeżeli ich realizacja jest niezbędna do prawidłowego wykorzystania gruntów lub obiekty które będą mogły być adoptowane do przyszłego zgodnego z planem użytkowania. Lokalizacja tych obiektów winna odbywać się zgodnie z niniejszymi ustaleniami.

Rozdział 13.
Przepisy końcowe

§ 23. Na podstawie art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów przeznaczonych do zagospodarowania ustala się 10% stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nowa Sól.

§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIX/160/2012
Rady Gminy Nowa Sól
z dnia 30 listopada 2012 r.
Zalacznik1.jpg

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXIX/160/2012
Rady Gminy Nowa Sól
z dnia 30 listopada 2012 r.
Zalacznik2.jpg

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXIX/160/2012
Rady Gminy Nowa Sól
z dnia 30 listopada 2012 r.
Zalacznik3.jpg

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXIX/160/2012
Rady Gminy Nowa Sól
z dnia 30 listopada 2012 r.
Zalacznik4.jpg

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr XXIX/160/2012
Rady Gminy Nowa Sól
z dnia 30 listopada 2012 r.
Zalacznik5.doc

Załącznik Nr 6 do Uchwały Nr XXIX/160/2012
Rady Gminy Nowa Sól
z dnia 30 listopada 2012 r.
Zalacznik6.doc

Uzasadnienie

do uchwały Rady Gminy Nowej Soli w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Sól

Podstawę do opracowania wymienionego wyżej planu stanowiły:

1) uchwała nr XXI/108/2012 Rady Gminy Nowa Sól z dnia 27 marca 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Sól obejmującego tereny w obrębie wsi Lubieszów i Lubięcin,

Konieczność opracowania planu wynikła z potrzeby ustalenia regulacji określających warunki zagospodarowania wymienionych terenów.

Projekt przedmiotowego planu poddany został procedurze formalno - prawnej związanej z jego uzgodnieniem i konsultacją społeczną, określoną w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i ustawie o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, a zakres jego opracowania zgodny jest z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Projekt planu zgodny jest z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Sól uchwalonego uchwałą nr XIX/138/2000 Rady Gminy Nowa Sól z dnia 18 sierpnia 2000r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Sól z późniejszymi zmianami.

W związku z powyższym zasadne jest podjęcie przez Radę Gminy przedmiotowej uchwały.