Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5) ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 - z późn. zm.),
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla "Poceglane" w Droszkowie gmina Zabór, zwany dalej planem, obejmujący działki o nr ewid. 29, 30/4, 30/5, 30/6, 30/7, 30/8, 30/9, 30/10, 31/3, 31/7, 31/8, 32/19, 32/23, 32/24, 32/25, 32/26, 32/27 o łącznej powierzchni ok. 14,11 ha. 2. Plan, o którym mowa w ust. 1 ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.
3. Celem regulacji zawartych w planie jest rozwój funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej jako funkcji podstawowej oraz usług nieuciążliwych - jako funkcji uzupełniającej (dopuszczalnej).
4. Granice planu są wyznaczone na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
5. Obszar planu ograniczony jest:
| 1) | od zachodu - terenami leśnymi Nadleśnictwa Przytok; |
| 2) | od północy - terenami leśnymi Nadleśnictwa Przytok, terenami zabudowy jednorodzinnej i terenami stawów rybnych; |
| 3) | od wschodu - drogą gminną; |
| 4) | od południa - lasem, drogą gminną i terenami zabudowy jednorodzinnej. |
6. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
| 1) | załącznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000, będący załącznikiem graficznym, zawierający również wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zabór; |
| 2) | załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji przedsięwzięć z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania. |
7. Niniejsza uchwała jest zgodna z następującymi uchwałami:
| 1) | uchwałą Nr XVIII/123/2008r. Rady Gminy Zabór z dnia 26 września 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru we wsi Droszków, gmina Zabór pod nazwą "Osiedle Poceglane"; |
| 2) | uchwałą Rady Gminy Zabór Nr VII/49/03 z dnia 9 lipca 2003 r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zabór; |
| 3) | uchwałą Nr VII/42/07 z dnia 15.06.2007 w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zabór; |
| 4) | uchwałą Nr XXXVII/218/10 z dnia 28 września 2010r. w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zabór. |
8. Na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 zastosowano następujące oznaczenia graficzne, które są obowiązującymi ustaleniami planu:
| 1) | granice obszaru planu; |
| 2) | linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych sposobach zagospodarowania; |
| 3) | nieprzekraczalne linie zabudowy; |
| 4) | zwymiarowane odległości. |
9. Pozostałe oznaczenia występujące na rysunku planu stanowią informację i nie są obowiązującymi ustaleniami planu.
10. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
| 1) | planie - należy przez to rozumieć dokument stanowiący akt prawa miejscowego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały; |
| 2) | rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr1 do niniejszej uchwały; |
| 3) | uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Zabór, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; |
| 4) | ustawie - należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Z 3003r. Nr 80, poz. 717 - z późn. zm.), o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; |
| 5) | przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw innych niż wymieniona w pkt.4, wraz z aktami wykonawczymi; |
| 6) | obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu; |
| 7) | terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym sposobie użytkowania lub zagospodarowania. |
| 8) | przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; |
| 9) | przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, nie powodując zakłóceń w funkcjonowaniu podstawowego przeznaczenia terenu; |
| 10) | usługach nieuciążliwych - usługi, których uciążliwość nie wykracza poza granice określone tytułem własności, a tym samym nie wywołują konieczności ustanowienia stref ochronnych, nie wymagają stałego transportu pojazdami o nośności ponad 2,5 tony; |
| 11) | tymczasowym sposobie zagospodarowania, urządzenia lub użytkowania terenu - należy przez to rozumieć użytkowanie terenu i jego zagospodarowanie do czasu zagospodarowania ustalonego w planie; |
| 12) | powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która nie jest zabudowana i nie stanowi powierzchni utwardzonej lub pozbawionej roślinności; |
| 13) | kondygnacji - należy przyjmować w rozumieniu definicji zawartej w Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 oraz późn. zm.); |
| 14) | wysokości zabudowy - należy przyjmować w rozumieniu definicji zawartej w Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunshy;ków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 oraz późn. zm.); |
| 15) | projekcie indywidualnym - należy przez to rozumieć projekt architektoniczny sporządzony dla ustalonej lokalizacji, dostosowany do szczególnych warunków terenowych, wykonany przez osobę posiadającą uprawnienia do projektowania architektury bez ograniczeń; |
| 16) | liniach rozgraniczających tereny o różnych funkcjach - należy przez to rozumieć zaznaczone na rysunku planu linie ciągłe, dzielące obszar planu na tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania; |
| 17) | nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną granicę sytuowania obiektów kubaturowych, której nie może przeshy;kroczyć żaden nadziemny element budynku za wyjątkiem gzymsów, okapów, balkonów, wykuszy, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, ramp i pochylni; |
| 18) | drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzieloną z terenu działkę, która na zasadach określonych w przepisach odrębnych pełni funkcję drogi dla pozostałych działek do niej przylegających i zapewnia dostęp działek budowlanych do drogi publicznej; |
| 19) | dostępie bezpośrednim do drogi publicznej - należy przez to rozumieć zjazd bezpośredni z drogi publicznej lub drogi wewnętrznej na teren działki. |
11. Ustalenia planu należy rozpatrywać i stosować z uwzględnieniem przepisów odrębnych. Ustalenia dla terenów obowiązują odpowiednio z ustaleniami ogólnymi dla całego obszaru objętego planem.
Rozdział 2
Ustalenia planu
§ 2. Przeznaczenie terenów
Wyznacza się nstępujące obszary:
| 1) | tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone symbolem MN; |
| 2) | tereny wód powierzchniowych śródlądowych i rowów - oznaczone symbolem WS; |
| 3) | tereny dróg publicznych - oznaczone symbolami KD; |
| 4) | tereny dróg wewnętrznych - oznaczone symbolami KDW; |
| 5) | tereny komunikacji pieszo-rowerowej - oznaczony symbolem KDX; |
| 6) | tereny zieleni urządzonej - oznaczone symbolem ZP; |
| 7) | tereny urządzeń energetycznych i stacji transformatorowej - oznaczone symbolem EE. |
§ 3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:
| 1) | zachowanie linii zabudowy i gabarytów budynków, w tym ich wysokości, formy dachu oraz ogrodzeń - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów; |
| 2) | dopuszczenie lokalizacji obiektów towarzyszących funkcji podstawowej, pod warunkiem zachowania ustaleń planu dla danego terenu oraz obiektów małej architektury i zieleni; |
| 3) | zakaz realizacji: | a) | obiektów i budowli o wysokości przekraczającej 12 m; | | b) | betonowych ogrodzeń prefabrykowanych oraz z pełnego muru o wysokości powyżej 1,2m; | | c) | pochylni do budynków w obrębie chodników; | | d) | reklam wielkoformatowych. | |
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
1. Na obszarze objętym planem brak jest pomników przyrody wpisanych do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody.
2. Obszar objęty planem nie jest położony w granicach ani w bezpośrednim sąsiedztwie terenów Chronionego Krajobrazu oraz obszaru "Natura 2000".
3. Na obszarze objętym planem, uciążliwości nie mogą wykraczać poza granice określone tytułem własności, a tym samym wywoływać konieczności ustanowienia stref ochronnych.
4. Dopuszczalny poziom hałasu na całym obszarze planu nie może przekraczać poziomu 55dB dla pory dnia i 50dB dla pory nocnej.
5. Zakazuje się:
| 1) | likwidowania i oszpecania istniejących zadrzewień, o ile nie stanowią zagrożenia dla zdrowia i życia ludzi oraz nie stanowią przeszkody w realizacji zabudowy i infrastruktury technicznej. Likwidacja zadrzewień na terenie działek budowlanych wymaga uzyskania zezwalającej decyzji kompetentnej jednostki administracyjnej; |
| 2) | lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze, bądź potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; |
| 3) | montowania i użytkowania urządzeń wytwarzających pole elektromagnetyczne o wartości przekraczającej dopuszczalne normy określone w przepisach ustawy o ochronie środowiska; |
| 4) | odprowadzania ścieków sanitarnych bezpośrednio do gruntu lub wód powierzchniowych. |
§ 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
Na obszarze objętym planem, osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiotów, które posiadają cechy zabytku zobowiązane są do:
| 1) | wstrzymania wszelkich prac, mogących uszkodzić lub zniszczyć znalezisko, do czasu wydania przez Służby Ochrony Zabytków odpowiednich zarządzeń; |
| 2) | zabezpieczenia odkrytych przedmiotów; |
| 3) | niezwłocznego powiadomienia o tym wojewódzkiego konserwatora zabytków, a jeśli nie jest to możliwe - Wójta Gminy Zabór. |
§ 6. Zasady kształtowania przestrzeni publicznej
Na obszarze objętym planem przestrzeń publiczną stanowią:
| 1) | tereny dróg publicznych, oznaczone symbolem KD; |
| 2) | tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku symbolami KDW; |
| 3) | tereny komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczone na rysunku symbolem KDX. |
§ 7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami MN, MN/WS, 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN:
| 1) | przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie budynków wolno stojących lub bliźniaczych, podpiwniczonych lub bez podpiwniczenia; |
| 2) | przeznaczenie uzupełniające: wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2 mała architektura, infrastruktura techniczna dla potrzeb działki, drogi wewnętrzne, zieleń, miejsca postojowe; |
| 3) | przeznaczenie dopuszczalne: dopuszcza się realizację usług, które zajmować będą nie więcej niż 30% łącznej powierzchni całkowitej budynków zlokalizowanych na działce, o ile ich uciążliwość nie będzie wykraczała poza granice działki i nie będą generowały stałego transportu pojazdami o ładowności powyżej 2,5 tony; |
| 4) | zakazuje się lokalizacji urządzeń emitujących komercyjny sygnał radiowy; |
| 5) | dojazd do działek - drogami wewnętrznymi KDW, lub graniczących z terenem zabudowy gminnymi drogami KD; |
| 6) | nieprzekraczalne linie zabudowy - dla nowo projektowanych obiektów - wg oznaczeń i wymiarów na rysunku planu, w tym - 6,0 m od linii rozgraniczającej teren inwestycji od ulic i 12 m od granicy z terenami leśnym; |
| 7) | miejsca postojowe - na terenie działki należy zapewnić minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych; |
| 8) | parametry zagospodarowania działek: | a) | ustala się powierzchnię działki nie mniejszą niż 1000 m2; z dopuszczeniem działek o powierzchni mniejszej dla działek narożnych, lecz nie mniejszej niż 900 m2; | | b) | ustala się powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie większą niż 30%; | | c) | ustala się powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% powierzchni działki; | | d) | ustala się szerokość frontu działki nie mniejszą niż 25 m. | |
§ 8. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów
1. MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla "Ceglane" - uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Zabór Nr XXIX/217/06 z dnia 25 kwietnia 2006 r.
2. 1MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
| 1) | ustala się ilość kondygnacji nie większą niż dwie kondygnacje nadziemne; |
| 2) | rodzaj dachów - dachy główne strome, dwuspadowe lub wielospadowe, o spadkach 35o do 45o, nie określa się kierunku kalenicy; |
| 3) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 2KDW i KDW (osiedle Ceglane); |
| 4) | w zakresie istniejącej napowietrznej sieci energetycznej SN ustala się strefę ochronną o szerokości 5 m, liczoną od skrajnych przewodów. Zakazuje się w granicach wyznaczonej strefy realizacji jakiejkolwiek zabudowy oraz prowadzenia upraw wysokich, w tym nasadzeń drzew, krzewów i dokonywania zalesień. Przęsła ogrodzeń znajdujące się w granicach strefy należy wykonać jako rozbieralne. |
3. 2MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
| 1) | ustala się ilość kondygnacji, nie większą niż dwie kondygnacje nadziemne; |
| 2) | rodzaj dachów - dachy główne strome, dwuspadowe lub wielospadowe, o spadkach 35o do 45o, nie określa się kierunku kalenicy; |
| 3) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 2KDW i KDW (osiedle Ceglane); |
4. 3MN i 4MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
| 1) | dopuszcza się zabudowę typu rezydencyjnego wg projektów indywidualnych, bez ograniczeń w zakresie kształtowania brył budynków; |
| 2) | ustala się ilość kondygnacji, nie większą niż trzy kondygnacje nadziemne; |
| 3) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 1KDW; |
| 4) | przed rozpoczęciem prac budowlanych wymagana jest niwelacja terenu w granicach oznaczonych na rysunku planu. |
5. MN/WS - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wód powierzchniowych
| 1) | dopuszcza się zabudowę typu rezydencyjnego wg projektów indywidualnych, bez ograniczeń w zakresie kształtowania brył budynków; |
| 2) | dopuszcza się sytuowanie budynków poza linią brzegową wody w granicach oznaczonych nieprzekraczalną linią zabudowy; |
| 3) | ustala się ilość kondygnacji, nie większą niż trzy kondygnacje nadziemne; |
| 4) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 1KDW i 2KWD; |
| 5) | przed rozpoczęciem prac budowlanych wymagana jest niwelacja terenu w granicach oznaczonych na rysunku planu. |
6. 5MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
| 1) | ustala się ilość kondygnacji, nie większą niż dwie kondygnacje nadziemne; |
| 2) | rodzaj dachów - dachy główne strome, dwuspadowe lub wielospadowe, o spadkach 35o do 45o, nie określa się kierunku kalenicy; |
| 3) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 1KDW. |
7. 6MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
| 1) | ustala się ilość kondygnacji, nie większą niż dwie kondygnacje nadziemne; |
| 2) | rodzaj dachów - dachy główne strome, dwuspadowe lub wielospadowe, o spadkach 35o do 45o, nie określa się kierunku kalenicy; |
| 3) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 4KDW. |
8. 7MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
| 1) | ustala się ilość kondygnacji, nie większą niż dwie kondygnacje nadziemne; |
| 2) | rodzaj dachów - dachy główne strome, dwuspadowe lub wielospadowe, o spadkach 35o do 45o, nie określa się kierunku kalenicy; |
| 3) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 1KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 2KD |
| 4) | przed rozpoczęciem prac budowlanych wymagana jest niwelacja terenu w granicach oznaczonych na rysunku planu. |
9. 8MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
| 1) | ustala się ilość kondygnacji, nie większą niż dwie kondygnacje nadziemne; |
| 2) | rodzaj dachów - dachy główne strome, dwuspadowe lub wielospadowe, o spadkach 35o do 45o, nie określa się kierunku kalenicy; |
| 3) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 6KDW i 7KDW. |
10. 9MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
| 1) | ustala się ilość kondygnacji, nie większą niż dwie kondygnacje nadziemne; |
| 2) | rodzaj dachów - dachy główne strome, dwuspadowe lub wielospadowe, o spadkach 35o do 45o, nie określa się kierunku kalenicy; |
| 3) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 1KDW; |
| 4) | przed rozpoczęciem prac budowlanych należy usunąć pozostałości fundamentów obiektów cegielni w granicach oznaczonych na rysunku planu; |
| 5) | należy pozostawić rów melioracyjny w dotychczasowym użytkowaniu, zakazuje się likwidacji rowu oraz obsadzania jego obrzeży drzewami i krzewami; zagospodarowanie działek, na których znajduje się rów melioracyjny, nie może wpływać negatywnie na jego funkcję; wprowadza się obowiązek udostępniania dostępu do obrzeży rowu dla celów konserwacyjnych |
11. 10MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
| 1) | ustala się ilość kondygnacji, nie większą niż dwie kondygnacje nadziemne; |
| 2) | rodzaj dachów - dachy główne strome, dwuspadowe lub wielospadowe, o spadkach 35o do 45o, nie określa się kierunku kalenicy; |
| 3) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 1KDW i 8KDW; |
| 4) | przed rozpoczęciem prac budowlanych należy usunąć pozostałości fundamentów obiektów cegielni w granicach oznaczonych na rysunku planu; |
| 5) | należy pozostawić rów melioracyjny w dotychczasowym użytkowaniu, zakazuje się likwidacji rowu oraz obsadzania jego obrzeży drzewami i krzewami; zagospodarowanie działek, na których znajduje się rów melioracyjny, nie może wpływać negatywnie na jego funkcję; wprowadza się obowiązek udostępniania dostępu do obrzeży rowu dla celów konserwacyjnych |
12. 11MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
| 1) | ustala się ilość kondygnacji, nie większą niż dwie kondygnacje nadziemne; |
| 2) | rodzaj dachów - dachy główne strome, dwuspadowe lub wielospadowe, o spadkach 35o do 45o, nie określa się kierunku kalenicy; |
| 3) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 8KDW i KD1 (osiedle Ceglane); |
| 4) | przed rozpoczęciem prac budowlanych należy usunąć pozostałości fundamentów obiektów cegielni w granicach oznaczonych na rysunku planu. |
13. 1WS - tereny wód powierzchniowych - staw
Pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.
14. 2WS - tereny wód powierzchniowych - rów melioracyjny
| 1) | pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu; |
| 2) | zakazuje się likwidacji rowu oraz obsadzania jego obrzeży drzewami i krzewami; |
| 3) | zagospodarowanie działek, na których znajduje się rów melioracyjny, nie może wpływać negatywnie na jego funkcję; |
| 4) | wprowadza się obowiązek udostępniania dostępu do obrzeży rowu dla celów konserwacyjnych. |
15. EE - tereny urządzeń energetycznych
| 1) | przeznaczenie - pod budowę kontenerowej stacji transformatorowej; |
| 2) | dostępność drogowa - od projektowanej drogi 1KDW. |
16. ZP - tereny zieleni urządzonej
| 1) | dostępność drogowa - z drogi 1KDW; |
| 2) | dopuszcza się lokalizację małej architektury, urządzeń zabawowych dla dzieci, sportowych, piknikowych, tablic informacyjnych i oświetlenia terenu; |
| 3) | zakazuje się umieszczania reklam. |
17. 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 8KDW - tereny dróg wewnętrznych
| 1) | ustala się szerokość pasa drogowego 10 m; |
| 2) | dopuszcza się wykonanie jedno lub dwustronnych chodników; ścieżek rowerowych, oświetlenia oraz elementów małej architektury; |
| 3) | drogi muszą być dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. |
18. 5KDW, 7KDW - tereny dróg wewnętrznych
| 1) | ustala się szerokość pasa drogowego 6 m; |
| 2) | dopuszcza się wykonanie jednostronnego chodnika, oświetlenia oraz elementów małej architektury; |
| 3) | drogi muszą być dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. |
19. 6KDW - tereny dróg wewnętrznych
| 1) | ustala się szerokość pasa drogowego 7 i 8 m. |
| 2) | dopuszcza się wykonanie jedno lub dwustronnych chodników, ścieżek rowerowych, oświetlenia oraz elementów małej architektury; |
| 3) | drogi muszą być dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. |
20. 1KD, 2KD - tereny przeznaczone na poszerzenie istniejących dróg gminnych, położonych poza obszarem opracowania planu.
21. KDX - tereny ciągów pieszych i rowerowych
| 1) | ustala się szerokość pasa ciągu pieszo-rowerowego 5 m. |
| 2) | dopuszcza się realizację małej architektury, tablic informacyjnych, oświetlenia terenu i znaków drogowych; |
| 3) | zakazuje się umieszczania reklam. |
§ 9. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
Działania inwestycyjne w granicach obszaru objętego planem poprzedzone zostaną procedurą scalenia i podziału nieruchomości zgodnie z przebiegiem linii rozgraniczających tereny o różnych sposobach zagospodarowania ustalonych na rysunku planu. Na obszarze określonym planem dopuszcza się scalanie i podział działek w granicach terenów oznaczonych symbolami MN.
§ 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
| 1) | projektowane sieci należy prowadzi w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic; |
| 2) | inwestycje w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzanie ścieków sanitarnych i opadowych, gaz i energię elektryczną, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych zarządców sieci. |
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
| 1) | dostawę wody z istniejącego systemu wodociągowego miejscowości Droszków na warunkach określonych przez zarządcę sieci; |
| 2) | budowę sieci wodociągowych oznaczonych na rysunku planu symbolem W i numerami od 1 do 3; |
| 3) | montowanie hydrantów przeciwpożarowych na projektowanych sieciach wodociągowych |
| 4) | dopuszcza się możliwość budowy indywidualnych ujęć wody na poszczególnych działkach z obowiązkiem wykonania przyłącza do sieci wodociągowej po jej oddaniu do użytku. |
3. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:
| 1) | odprowadzanie ścieków do planowanej kanalizacji sanitarnej a następnie do planowanego systemu kanalizacyjnego w Droszkowie; |
| 2) | system kanalizacyjny należy rozwiązać jako grawitacyjny, składający się z kanałów oznaczonych na rysunku planu symbolami KS i numerami od 1 do 3; |
| 3) | do czasu budowy systemu kanalizacyjnego dopuszcza się budowę na poszczególnych działkach szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości płynne, z obowiązkiem wykonania przyłącza do sieci kanalizacyjnej po jej oddaniu do użytku. |
4. W zakresie zagospodarowania wód opadowych ustala się:
| 1) | zatrzymanie wód opadowych w miejscu ich opadu, tj. na terenie poszczególnych działek; |
| 2) | odpływy nadmierne należy rozsączyć w gruncie, po określeniu możliwości technicznych poprzez wykonanie badań geotechnicznych lub zatrzymać w specjalnych zbiornikach dla wykorzystania do celów gospodarczych i utrzymania zieleni na terenie działki; |
| 3) | należy utrzymać istniejące na terenie planu rowy melioracyjne i wykorzystać je do przejęcia wód opadowych poprzez proponowany system kanalizacji deszczowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD-1; |
| 4) | przewiduje się odprowadzenie wód opadowych z części ciągów komunikacyjnych w zachodniej części terenu, planowanym systemem kanalizacji deszczowej oznaczonym na rysunku planu symbolem KD-2 do istniejącego rowu przydrożnego w ul. Leśnej. |
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
| 1) | możliwość dostawy gazu z istniejącej sieci gazowej, po wykonaniu analizy opłacalności przedsięwzięcia i na warunkach ustalonych przez zarządcę sieci gazowej; |
| 2) | wykorzystanie gazu do celów grzewczych, po spełnieniu warunków o których mowa w pkt.1). |
6. W zakresie źródeł ciepła zakazuje się:
Stosowania jako źródła energii paliw i urządzeń do ich spalania, nie spełniających wymogów przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska naturalnego.
7. W zakresie usuwania odpadów ustala się:
Gromadzenie, segregację i usuwanie odpadów stałych ustala się zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi na terenie gminy.
8. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
| 1) | pokrycie zapotrzebowania w energię elektryczną projektowanej zabudowy mieszkaniowej: | a) | z projektowanej stacji transformatorowej kontenerowej zlokalizowanej na terenie osiedla "Poceglane", oznaczonej na planie symbolem EE, przewidzianej w miejsce planowanej słupowej stacji transformatorowej E1 na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod nazwą "Osiedle Ceglane". | | b) | z istniejącej stacji transformatorowej słupowej E3, zlokalizowanej na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod nazwą "Osiedle Ceglane". | |
| 2) | dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej sieć rozdzielcza nn 0,4 kV z projektowanej i istniejącej stacji transformatorowej w układzie pierścieniowym wykonana w całości kablem ziemnym, szafki kablowe z licznikami zlokalizowane na granicach działek w linii ogrodzenia; |
| 3) | projektowane oświetlenie dróg w liniach rozgraniczających terenów komunikacji wewnętrznej; |
| 4) | w zakresie istniejącej napowietrznej sieci energetycznej SN ustala się strefę ochronną o szerokości 5 m, liczoną od skrajnych przewodów, zakazuje się w granicach wyznaczonej strefy realizacji jakiejkolwiek zabudowy oraz prowadzenia upraw wysokich, w tym nasadzeń drzew, krzewów i dokonywania zalesień, przęsła ogrodzeń znajdujące się w granicach strefy należy wykonać jako rozbieralne. |
§ 11. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów
1. Tereny, dla których plan przewiduje inne przeznaczenie niż istniejące, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu.
2. Dopuszcza się do czasu realizacji inwestycji wykonanie ogrodzenia terenu działki, składowanie materiałów budowlanych przeznaczonych do realizacji inwestycji oraz czasowych obiektów dla potrzeb ich składowania.
§ 12. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej infrastruktury technicznej i rekultywacji terenu
Przed przystąpieniem do scalania i podziału działek na obszarze planu, konieczne jest wykonanie prac obejmujących likwidację dziko rosnących zarośli, usunięcie gruzów i fundamentów po byłych obiektach cegielni, następnie wykonanie rekultywacji terenów, polegającej na likwidacji nasypów i wykopów powstałych w trakcie robót wydobywczych i odkrywkowych, oraz ukształtowanie terenu pod ustalone planem pasy drogowe.
§ 13. Ustalenia dotyczące stawek procentowych
Ustala się 0%-ową stawkę, służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla gruntów będących własnością komunalną i planowanych do przeznaczenia na cele publiczne oraz związane z wykonaniem zadań własnych samorządu lokalnego, dla gruntów innych stawka wynosi 20%.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zabór.
§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego oraz podlega rozplakatowaniu na tablicy ogłoszeń w urzędzie gminy i w poszczególnych sołectwach.
Załącznik nr 2
do Uchwały Nr XXXVII/220/10
Rady Gminy Zabór
z dnia 28 września 2010 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE
o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80,poz.717 z późn. zm) art..7 ust.1 pkt.7 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm) i art. 216 usty.2 pkt.1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (Dz. U. 157, poz.1240 z późn. zm)
Rada Gminy Zabór rozstrzyga co następuje:
1. Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy są:
| 1) | finansowane przez gminę - nie przewiduje się finansowania przez gminę, |
| 2) | finansowane przez inwestora zewnętrznego: | a) | budowa dróg wewnętrznych, | | b) | budowa sieci wodociągowych, | | c) | budowa sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, | | d) | budowa sieci energetycznej, | |
2. Sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej wymienionych w pkt. 2 odbywać się będą zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Przewodniczący Rady
Bogdan Szafrański
