na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz w związku z uchwałą Nr XXXI/252/09 Rady Miejskiej Gminy Lwówek Śląski z dnia 28 maja 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Chmielno, po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy i Miasta Lwówek Śląski przyjętym uchwałą Nr X/71/11 z dnia 28 czerwca 2011 r., Rada Miejska w Lwówku Śląskim uchwala co następuje:

Dział I.
USTALENIA OGÓLNE

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Chmielno.

2. Granicę obszaru objętego planem miejscowym oznaczono w załączniku graficznym nr 1 stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.

3. Integralną częścią miejscowego planu zagospodarowania są następujące załączniki:

1) załącznik graficzny nr 1 - rysunek planu - skala 1:1000;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

2) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne przepisy ustaw wraz aktami wykonawczymi, a także ratyfikowane umowy międzynarodowe, prawodawstwo organizacji i organów międzynarodowych, których Rzeczpospolita Polska jest członkiem oraz prawo Unii Europejskiej obowiązujące w regulowanej dziedzinie;

3) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem;

4) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie będące dominującą formą wykorzystania terenu oraz obiektów z nim związanych;

5) przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie występuje samodzielnie na danym terenie;

6) przeznaczeniu równorzędnym terenu - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu uzupełniające przeznaczenie podstawowe w dowolnych proporcjach lub będące zamiennym sposobem zagospodarowania terenu oraz obiektów z nim związanych;

7) usługach publicznych - należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowanych w dziedzinach: oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej, sportu i rekreacji oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usług ogólnospołecznych, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację samorządową lub rządową;

8) usługach - należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w dziedzinach: handlu, gastronomii, rzemiosła, szkolnictwa, zdrowia, kultury i rozrywki, sportu i rekreacji, obsługi komunikacji naprawy i obsługi pojazdów mechanicznych (z wykluczeniem stacji paliw), instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, siedzib stowarzyszeń, związków, izb zawodowychi gospodarczych, jednostek projektowych i consultingowych, instytucji gospodarczych, środków masowej komunikacji i łączności oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługi i obsługi;

9) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi nie zaliczane do rodzajów przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

10) wskaźniku zabudowy działki - należy przez to rozumieć procent powierzchni działki zabudowany przez budynki;

11) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych budynków zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki;

12) wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w ogólnej powierzchni działki budowlanej;

13) urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia niezbędne do prawidłowego funkcjonowania obiektów budowlanych lub stanowiących wyposażenia terenu, takie jak sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, tereny wód śródlądowych, dojścia i dojazdy, place manewrowe i postojowe oraz obiekty małej architektury;

14) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków i budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu, obiektami lub urządzeniami infrastruktury technicznej lub urządzeniami terenowymi komunikacji; ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy mogą być przekraczane przez schody, zadaszenia, wiatrołapy, gzymsy, balkonyi inne elementy elewacji budynku, na odległość nie większą niż 2 m, pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych dotyczących pasa drogi;

15) terenie usług sportu i rekreacji - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone na lokalizację terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych i obiektów budowlanych: ośrodków sportu i rekreacji, boisk, zespołów małych boisk, kortów, hal sportowych, kręgielni, basenów, kąpielisk oraz innych obiektów (stadion) i urządzeń socjalnych, sanitarnych i zaplecza technicznego (oświetlenie, trybuny, parkingi) oraz innych urządzeń dla celów kultury fizycznej i rozrywki;

16) usługach turystyki - należy przez to rozumieć tereny, obiekty lub części obiektów z zakresu obsługi ruchu turystycznego, tj. pensjonaty, hotele, itp.

§ 3. 1. Obowiązującymi ustaleniami rysunku planu są:

1) granica obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) oznaczenia przeznaczenia terenów, zawierające symbole literowe i numery, wyróżniające je spośród innych terenów;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej "A";

6) strefa ochrony konserwatorskiej "B" obszarów ruralistycznych;

7) strefa obserwacji archeologicznej "OW";

8) strefa wokół cmentarza.

2. Pozostałe ustalenia rysunku planu nie wymienione w ust. 1 są informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne, nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.

§ 4. W planie nie określa się:

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, a także zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ze względu na brak występowania takich terenów;

2) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, innego niż wynikające z przepisów odrębnych, ze względu na brak takiej potrzeby.

Dział II.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 1.
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów

§ 5. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1MN do 16MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej;

3) przeznaczenie równorzędne: tereny zabudowy zagrodowej;

4) przeznaczenie uzupełniające:

a) tereny zabudowy usługowej,

b) urządzenia towarzyszące, w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe,

c) tereny zieleni urządzonej;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m do kalenicy dachu,

b) ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 50%,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5,

d) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki: 30%,

e) dachy strome, dwu- lub czterospadowe, naczółkowe, w układzie symetrycznym, o spadkach połaci dachowych zawartych między 40-55 stopni, lub mansardowe, kryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi w odcieniu naturalnej czerwieni, łupkiem naturalnym lub syntetycznym w odcieniu szarości,

f) dopuszcza się lukarny i okna połaciowe,

g) wysokość zabudowy przeznaczenia uzupełniającego nie może przekroczyć 1 kondygnacji, nie więcej niż 4 m do okapu lub górnej najwyższej krawędzi elewacji,

h) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, spadowe o kącie nachylenia dachu do 30 stopni lub zgodne z ustaloną geometrią dachu na terenie;

6) dopuszcza się wyłącznie usługi nieuciążliwe;

7) dla zabudowy istniejącej nie spełniającej ustalonych warunków dopuszcza się remonty i przebudowy zgodnie z powyższymi warunkami lub z zachowaniem istniejących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

8) dla części terenów znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej "B" obszarów ruralistycznych obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

9) dla części terenów znajdujących się w strefie obserwacji archeologicznej "OW" obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

10) dla obiektów znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10.

2. Dla terenów oznaczonych symbolami od 17MN do 36MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej;

3) przeznaczenie równorzędne: tereny zabudowy zagrodowej;

4) przeznaczenie uzupełniające:

a) tereny zabudowy usługowej,

b) urządzenia towarzyszące, w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe,

c) tereny zieleni urządzonej;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m do kalenicy dachu,

b) ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 60%,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6,

d) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki: 30%,

e) dachy strome, dwu- lub czterospadowe, naczółkowe, w układzie symetrycznym, o spadkach połaci dachowych zawartych między 40-55 stopni, lub mansardowe, kryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi w odcieniu naturalnej czerwieni, łupkiem naturalnym lub syntetycznym w odcieniu szarości,

f) dopuszcza się lukarny i okna połaciowe,

g) wysokość zabudowy przeznaczenia uzupełniającego nie może przekroczyć 1 kondygnacji, nie więcej niż 4 m do okapu lub górnej najwyższej krawędzi elewacji,

h) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, spadowe o kącie nachylenia dachu do 30 stopni lub zgodne z ustaloną geometrią dachu na terenie;

6) dopuszcza się wyłącznie usługi nieuciążliwe;

7) dla zabudowy istniejącej nie spełniającej ustalonych warunków dopuszcza się remonty i przebudowy zgodnie z powyższymi warunkami lub z zachowaniem istniejących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

8) dla części terenów znajdujących się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej "A" obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

9) dla części terenów znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej "B" obszarów ruralistycznych obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

10) dla części terenów znajdujących się w strefie obserwacji archeologicznej "OW" obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

11) dla obiektów znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10.

3. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1MU do 2MU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz usługowych;

3) przeznaczenie uzupełniające:

a) urządzenia towarzyszące, w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe,

b) tereny zabudowy zagrodowej - jako utrzymanie i rehabilitacja istniejącej zabudowy i przeznaczenia terenu,

c) tereny zieleni urządzonej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m do kalenicy dachu,

b) ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 60%,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,8,

d) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki: 20%,

e) dachy strome, dwu- lub czterospadowe, naczółkowe, w układzie symetrycznym, o spadkach połaci dachowych zawartych między 40-55 stopni, lub mansardowe, kryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi w odcieniu naturalnej czerwieni, łupkiem naturalnym lub syntetycznym w odcieniu szarości,

f) dopuszcza się lukarny i okna połaciowe,

g) wysokość zabudowy przeznaczenia uzupełniającego nie może przekroczyć 1 kondygnacji, nie więcej niż 4 m do okapu lub górnej najwyższej krawędzi elewacji,

h) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, spadowe o kącie nachylenia dachu do 30 stopni lub zgodne z ustaloną geometrią dachu na terenie;

5) dopuszcza się wyłącznie usługi nieuciążliwe;

6) dla zabudowy istniejącej nie spełniającej ustalonych warunków dopuszcza się remonty i przebudowy zgodnie z powyższymi warunkami lub z zachowaniem istniejących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

7) zabrania się lokalizowania na terenie przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej;

8) dla części terenów znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej "B" obszarów ruralistycznych obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

9) dla części terenów znajdujących się w strefie obserwacji archeologicznej "OW" obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

10) dla obiektów znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10.

4. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1RM do 16RM ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;

2) przeznaczenie równorzędne: tereny zabudowy mieszkaniowej;

3) przeznaczenie uzupełniające:

a) tereny zabudowy usługowej,

b) zabudowa wielorodzinna - jako utrzymanie i rehabilitacja istniejącej zabudowy i przeznaczenia terenu,

c) urządzenia towarzyszące, w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe,

d) tereny zieleni urządzonej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m do kalenicy dachu,

b) ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 60%,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,8,

d) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki: 30%,

e) dachy strome, dwu- lub czterospadowe, naczółkowe, w układzie symetrycznym, o spadkach połaci dachowych zawartych między 40-55 stopni, lub mansardowe, kryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi w odcieniu naturalnej czerwieni, łupkiem naturalnym lub syntetycznym w odcieniu szarości,

f) dopuszcza się lukarny i okna połaciowe,

g) wysokość zabudowy przeznaczenia uzupełniającego nie może przekroczyć 1 kondygnacji, nie więcej niż 4 m do okapu lub górnej najwyższej krawędzi elewacji,

h) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, spadowe o kącie nachylenia dachu do 30 stopni lub zgodne z ustaloną geometrią dachu na terenie;

5) dopuszcza się wyłącznie usługi nieuciążliwe;

6) dla zabudowy istniejącej nie spełniającej ustalonych warunków dopuszcza się remonty i przebudowy zgodnie z powyższymi warunkami lub z zachowaniem istniejących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

7) dla części terenów znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej "B" obszarów ruralistycznych obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

8) dla części terenów znajdujących się w strefie obserwacji archeologicznej "OW" obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

9) dla obiektów znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10.

5. Dla terenu oznaczonego symbolem 1RU/RM ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz leśnych, tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;

2) przeznaczenie równorzędne: tereny zabudowy mieszkaniowej;

3) przeznaczenie uzupełniające:

a) tereny zabudowy usługowej,

b) produkcja, bazy, składy, magazyny,

c) zabudowa wielorodzinna - jako utrzymanie i rehabilitacja istniejącej zabudowy i przeznaczenia terenu,

d) urządzenia towarzyszące, w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe,

e) tereny zieleni urządzonej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 14 m do kalenicy dachu,

b) ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 70%,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0,

d) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki: 20%,

e) dachy strome, dwu- lub czterospadowe, naczółkowe, w układzie symetrycznym, o spadkach połaci dachowych zawartych między 40-55 stopni, lub mansardowe, kryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi w odcieniu naturalnej czerwieni, łupkiem naturalnym lub syntetycznym w odcieniu szarości,

f) dopuszcza się lukarny i okna połaciowe,

g) wysokość zabudowy przeznaczenia uzupełniającego nie może przekroczyć 1 kondygnacji, nie więcej niż 4 m do okapu lub górnej najwyższej krawędzi elewacji,

h) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, spadowe o kącie nachylenia dachu do 30 stopni lub zgodne z ustaloną geometrią dachu na terenie;

5) dla zabudowy istniejącej nie spełniającej ustalonych warunków dopuszcza się remonty i przebudowy zgodnie z powyższymi warunkami lub z zachowaniem istniejących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

6. Dla terenu oznaczonego symbolem 1UH/UK ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usługowej - usługi handlu i usługi kultury;

2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się między innymi remizę straży pożarnej;

3) przeznaczenie uzupełniające:

a) tereny zabudowy usługowej,

b) tereny zabudowy mieszkaniowej,

c) urządzenia towarzyszące, w tym: drogi, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe,

d) tereny zieleni urządzonej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) jako usługi kultury dopuszcza się usługi publiczne związane z organizacją spotkań, imprez, zawodów sportowych, a także z edukacją i wychowaniem dzieci i młodzieży,

b) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 14 m do kalenicy dachu,

c) ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 90%,

d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0,

e) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki: 10%,

f) dachy strome, dwu- lub czterospadowe, naczółkowe, w układzie symetrycznym, o spadkach połaci dachowych zawartych między 40-55 stopni, lub mansardowe, kryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi w odcieniu naturalnej czerwieni, łupkiem naturalnym lub syntetycznym w odcieniu szarości,

g) dopuszcza się lukarny i okna połaciowe,

h) wysokość zabudowy przeznaczenia uzupełniającego nie może przekroczyć 1 kondygnacji, nie więcej niż 4 m do okapu lub górnej najwyższej krawędzi elewacji,

i) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, spadowe o kącie nachylenia dachu do 30 stopni lub zgodne z ustaloną geometrią dachu na terenie;

5) dopuszcza się wyłącznie usługi nieuciążliwe;

6) dla zabudowy istniejącej nie spełniającej ustalonych warunków dopuszcza się remonty i przebudowy zgodnie z powyższymi warunkami lub z zachowaniem istniejących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

7) dla części terenów znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej "B" obszarów ruralistycznych obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

8) dla części terenów znajdujących się w strefie obserwacji archeologicznej "OW" obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

9) dla obiektów znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10.

7. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1UP do 2UP ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usługowej - usługi publiczne;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) tereny zabudowy usługowej,

b) zabudowa mieszkaniowa,

c) urządzenia towarzyszące, w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe,

d) tereny zieleni urządzonej;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 14 m do kalenicy dachu,

b) ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 70%,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0,

d) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki: 20%,

e) dachy strome, dwu- lub czterospadowe, naczółkowe, w układzie symetrycznym, o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-55 stopni, lub mansardowe, kryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi w odcieniu naturalnej czerwieni, łupkiem naturalnym lub syntetycznym w odcieniu szarości,

f) dopuszcza się lukarny i okna połaciowe,

g) wysokość zabudowy przeznaczenia uzupełniającego nie może przekroczyć 1 kondygnacji, nie więcej niż 4 m do okapu lub górnej najwyższej krawędzi elewacji,

h) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, spadowe o kącie nachylenia dachu do 30 stopni lub zgodne z ustaloną geometrią dachu na terenie;

4) dopuszcza się wyłącznie usługi nieuciążliwe;

5) dla zabudowy istniejącej nie spełniającej ustalonych warunków dopuszcza się remonty i przebudowy zgodnie z powyższymi warunkami lub z zachowaniem istniejących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

6) dla części terenów znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej "B" obszarów ruralistycznych obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

7) dla części terenów znajdujących się w strefie obserwacji archeologicznej "OW" obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

8) dla obiektów znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10.

8. Dla terenu oznaczonego symbolem 1UKS ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usługowej - usługi sakralne;

2) obowiązuje zakaz lokalizowania nowej zabudowy;

3) dopuszczalne kierunki przekształceń - modernizacja istniejących obiektów sakralnych, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy;

4) przeznaczenie uzupełniające:

a) urządzenia towarzyszące, w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna,

b) obiekty małej architektury,

c) tereny zieleni urządzonej;

5) dla części terenów znajdujących się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej "A" obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

6) dla części terenów znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej "B" obszarów ruralistycznych obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

7) dla części terenów znajdujących się w strefie obserwacji archeologicznej "OW" obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

8) dla obiektów znajdujących się w rejestrze zabytków obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10.

9. Dla terenu oznaczonego symbolem 1US ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny sportu i rekreacji;

2) przeznaczenie równorzędne - tereny usług publicznych;

3) przeznaczenie uzupełniające:

a) tereny zabudowy usługowej,

b) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe,

c) tereny zieleni urządzonej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 14 m do kalenicy dachu lub jego najwyższej krawędzi,

b) ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 30%,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4,

d) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki: 20%,

e) dachy strome, dwuspadowe, o nachyleniu połaci do 55 stopni, a jeśli nie jest to możliwe - dachy płaskie i jednospadowe,

f) dopuszcza się lukarny i okna połaciowe,

g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, spadowe o kącie nachylenia dachu do 30 stopni lub o zgodne z ustaloną geometrią dachu na terenie,

h) dopuszcza się realizację zadaszeń trybun;

5) dopuszcza się wyłącznie usługi nieuciążliwe.

10. Dla terenów oznaczonych symbolami 1P i 2P ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy produkcyjnej;

2) przeznaczenie równorzędne - tereny usług;

3) przeznaczenie uzupełniające:

a) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe,

b) tereny zieleni urządzonej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 14 m do kalenicy dachu lub jego najwyższej krawędzi,

b) ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 70%,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0,

d) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki: 10%,

e) dachy płaskie, jednospadowe i dwuspadowe o nachyleniu połaci do 55 stopni,

f) dopuszcza się lukarny i okna połaciowe;

5) zabrania się lokalizowania na terenie przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej;

6) dla zabudowy istniejącej nie spełniającej ustalonych warunków dopuszcza się remonty i przebudowy zgodnie z powyższymi warunkami lub z zachowaniem istniejących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

7) dla części terenów znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej "B" obszarów ruralistycznych obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

8) dla części terenów znajdujących się w strefie obserwacji archeologicznej "OW" obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

9) dla obiektów znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10.

11. Dla terenów oznaczonych symbolami 1ZC i 2ZC ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - cmentarze;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) obiekty obsługi cmentarza, w tym: obiekty sanitarne, kaplice, usługi handlu bezpośrednio związane z cmentarzem,

b) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe,

c) tereny zieleni urządzonej;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m do kalenicy dachu lub jego najwyższej krawędzi,

b) ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 20%,

c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2,

d) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki: 50%,

e) dachy strome, dwu- lub czterospadowe, naczółkowe, w układzie symetrycznym, o spadkach połaci dachowych zawartych między 40-55 stopni, lub mansardowe, kryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi w odcieniu naturalnej czerwieni, łupkiem naturalnym lub syntetycznym w odcieniu szarości,

f) dopuszcza się lukarny i okna połaciowe,

g) wysokość zabudowy przeznaczenia uzupełniającego nie może przekroczyć 1 kondygnacji, nie więcej niż 4 m do okapu lub górnej najwyższej krawędzi elewacji,

h) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, spadowe o kącie nachylenia dachu do 30 stopni lub zgodne z ustaloną geometrią dachu na terenie;

4) dla zabudowy istniejącej nie spełniającej ustalonych warunków dopuszcza się remonty i przebudowy zgodnie z powyższymi warunkami lub z zachowaniem istniejących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

5) dla części terenów znajdujących się w strefie obserwacji archeologicznej "OW" obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10;

6) dla obiektów znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10.

12. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1WS do 14WS ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

2) dopuszcza się przebudowę, remonty i realizację nowych urządzeń wodnych pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

3) dopuszcza się przebudowę, remonty i realizację nowych mostów i kładek pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

4) dopuszcza się zalądowanie lub zmianę przebiegu koryta cieku wodnego.

13. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1R do 13R ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny rolnicze;

2) dopuszcza się:

a) istniejące i nowo wydzielane drogi gospodarcze transportu rolnego o szerokości 5-8 m,

b) prowadzenie sieci i obiektów napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych (gospodarczych),

c) lokalizację zbiorników i cieków wodnych, których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo-wodne obszarów przyległych,

d) zalesianie gruntów rolnych pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych;

3) ustala się zakaz lokalizowania budynków.

14. Dla terenu oznaczonego symbolem 1K ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny infrastruktury technicznej - kanalizacja;

2) przeznaczenie uzupełniające: urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna;

3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i realizację nowych urządzeń.

15. Dla terenów oznaczonych symbolami 1E i 2E ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka;

2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizowanie infrastruktury technicznej - elektroenergetyki w formie stacji transformatorowej;

3) przeznaczenie uzupełniające: urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna;

4) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i realizację nowych urządzeń.

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. 1. Zakazuje się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2 .

2. Zakazuje się realizacji dachów o połaciach przesuniętych względem siebie w pionie kalenicy.

3. Dopuszcza się stosowanie naczółków, lukarn, okien dachowych, zadaszeń drzwi wejściowych o dowolnych spadkach połaci dachu.

4. Dopuszcza się remonty, przebudowę budynków istniejących w dniu wejścia w życie planu, w tym zlokalizowanych w odległości mniejszej niż 4 m od granicy działki oraz w granicach działek.

5. Dopuszcza się lokalizowanie garaży lub obiektów gospodarczych na granicach działek, jeżeli na działce sąsiedniej również zlokalizowany jest garaż na granicy działki.

6. Dla budynków istniejących niespełniających ustalonej nieprzekraczalnej linii zabudowy dopuszcza się ich remonty, nadbudowy, rozbudowy z zakazem zbliżania się bryłą budynku do drogi, rozbudowy budynku w terenie poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy.

7. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

Rozdział 3.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 7. 1. Jako tereny przestrzeni publicznej ustala się tereny dróg publicznych, tereny przyległe do dróg publicznych pomiędzy linią rozgraniczającą drogi a ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy, a także tereny usług publicznych oznaczone symbolami 1UP i 2UP, tereny zabudowy usługowej - usługi sakralne oznaczone symbolem 1UKS oraz tereny sportu i rekreacji oznaczone symbolem 1US.

2. W zakresie lokalizowania nośników reklamowych ustala się:

1) zakaz lokalizowania nośników reklamowych w liniach rozgraniczających dróg za wyjątkiem tablic informacji turystycznej;

2) na terenach poza liniami rozgraniczającymi dróg dopuszcza się:

a) lokalizowanie szyldów i reklam na elewacjach budynków, wyłącznie związanych z działalnością prowadzoną w budynku, o powierzchni tablicy nie większej niż 4 m2 ;

b) lokalizowanie wolnostojących reklam wyłącznie na terenach oznaczonych symbolami 1P i 2P, przy czym powierzchnia tablicy nie może być większa niż 9 m2 ;

c) dla obszarów w strefach ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia z Rozdziału 6 §10.

3. Wzdłuż linii rozgraniczających dróg publicznych dopuszcza się lokalizację ogrodzeń przy zachowaniu następujących warunków:

1) odcinki ciągów ogrodzeń pomiędzy skrzyżowaniami wzdłuż dróg publicznych winny się charakteryzować jednakową wysokością lub wzajemnie dostosowanymi wysokościami ogrodzeń poszczególnych posesji;

2) maksymalna wysokość ogrodzenia nie powinna przekraczać 2,1 m.

Rozdział 4.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu układu komunikacyjnego

§ 8. 1. 1KD(Z) - tereny dróg publicznych klasy zbiorczej (droga powiatowa nr 2501D):

1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

2) droga jednojezdniowa z dwoma pasami ruchu - dwukierunkowa;

3) dopuszcza się lokalizację chodników, ścieżek rowerowych, miejsc postojowych, zieleni, sieci infrastruktury technicznej, urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej, za zgodą zarządcy drogi;

4) dopuszcza się bezpośrednie zjazdy na drogę za zgodą zarządcy drogi.

2. 1KD(L) i 2KD(L) - tereny dróg publicznych klasy lokalnej (droga powiatowa nr 2518D):

1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

2) droga jednojezdniowa z dwoma pasami ruchu - dwukierunkowa;

3) dopuszcza się lokalizację chodników, ścieżek rowerowych, miejsc postojowych, zieleni, sieci infrastruktury technicznej, urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej, za zgodą zarządcy drogi;

4) dopuszcza się bezpośrednie zjazdy na drogę za zgodą zarządcy drogi.

3. od 1KD(D) do 27KD(D) - tereny dróg publicznych klasy dojazdowej (drogi gminne):

1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

2) dopuszcza się lokalizację chodników, ścieżek rowerowych, miejsc postojowych, zieleni, sieci infrastruktury technicznej, urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej, za zgodą zarządcy drogi;

3) dopuszcza się bezpośrednie zjazdy na drogę za zgodą zarządcy drogi.

4. od 1KDW do 11KDW - tereny dróg wewnętrznych - odpowiadające parametrom dróg pożarowych, utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdów straży pożarnej i obsługi komunalnej:

1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

2) dopuszcza się lokalizację chodników, ścieżek rowerowych, miejsc postojowych, zieleni, sieci infrastruktury technicznej, urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej, za zgodą zarządcy drogi.

5. 1KDR - tereny dróg rolniczych:

1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

2) dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej.

6. od 1KS do 3KS - tereny komunikacji samochodowej - parking:

1) przeznaczenie terenu: parking terenowy;

2) dopuszcza się lokalizację chodników, ścieżek rowerowych, miejsc postojowych, zieleni, sieci infrastruktury technicznej, urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej, za zgodą zarządcy drogi.

7. Do czasu realizacji projektowanych odcinków dróg lub poszerzenia do docelowych parametrów istniejących dróg dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych oraz realizacji nowych ogrodzeń, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.

8. Remonty, przebudowę dróg i sieci infrastruktury technicznej można prowadzić w istniejących granicach własności lub etapami w liniach rozgraniczających wyznaczonych na rysunku planu.

9. Dopuszcza się etapową realizację poszerzeń dróg do ustalonych linii rozgraniczających.

10. Ustala się następującą minimalną liczbę miejsc postojowych dla:

1) lokali mieszkalnych - 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie;

2) obiektów sportowych - 1 miejsce postojowe na 20 użytkowników jednocześnie;

3) domów kultury, świetlic, klubów, bibliotek - 1 miejsce postojowe na 20 użytkowników jednocześnie;

4) obiektów handlowych - 1 miejsce postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej;

5) restauracji, kawiarni - 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej;

6) usług oświaty i zdrowia - 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych;

7) innych obiektów usługowych - 1 miejsce postojowe na 200 m2 powierzchni użytkowej;

8) obiektów produkcyjnych - 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych.

Rozdział 5.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 9. 1. Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną:

1) wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi, poza przyłączami do poszczególnych obiektów, mogą przebiegać w liniach rozgraniczających dróg oraz w liniach rozgraniczających innych przestrzeni publicznych - za zgodą ich zarządców; dopuszcza się przeprowadzenie sieci infrastruktury technicznej poza układem dróg z zachowaniem ustaleń przepisów odrębnych obowiązujących przy projektowaniu tych sieci;

2) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, sieć telekomunikacyjną, odprowadzanie ścieków oraz zmiany lokalizacji urządzeń technicznych na terenie objętym planem wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych administratorów sieci, formalnego ustalenia zasad dostępności sieci w sytuacjach awaryjnych lub w celu jej remontu.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie dla celów bytowo-gospodarczych, przeciwpożarowych i grzewczych z istniejącej i nowo projektowanej sieci wodociągowej, dopuszcza się zaopatrzenie w wodę ze studni indywidualnych, ale w odległości nie mniejszej niż 150 m od wyznaczonych w planie granic cmentarza.

3. W zakresie odprowadzenia i oczyszczenia ścieków bytowych, komunalnych, przemysłowych:

1) dopuszcza się rozbudowę systemu kanalizacji sanitarnej, odprowadzającej ścieki do oczyszczalni gminnej, dopuszcza się odprowadzanie ścieków do indywidualnych oczyszczalni;

2) ustala się zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do gruntu, cieków powierzchniowych oraz wód podziemnych;

3) dla budynków, które z powodów technicznych lub ekonomicznych nie mogą być obsługiwane przez sieć kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę szczelnych bezodpływowych zbiorników lub oczyszczalni przydomowych.

4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych obowiązują następujące ustalenia:

1) ustala się budowę systemu odprowadzenia wód opadowych;

2) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych do dołów chłonnych lub zbiorników na własnym terenie;

3) w projektowaniu zainwestowania należy uwzględnić istniejące urządzenia melioracyjne i zapewnić ich prawidłowe użytkowanie.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz dopuszcza się budowę sieci dystrybucyjnej gazowej.

6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1) dla nowych obiektów ustala się stosowanie niskoemisyjnych źródeł ciepła - energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego lub innych niekonwencjonalnych źródeł energii cieplnej, a także nowoczesnych wysokosprawnych źródeł energii opalanych paliwem stałym lub zaopatrzenie w ciepło z lokalnych grupowych kotłowni;

2) dla istniejących obiektów dopuszcza się stosowanie dotychczasowych źródeł ciepła;

3) dopuszcza się tworzenie lokalnych sieci ciepłowniczych.

7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) utrzymanie istniejących stacji transformatorowych, z dopuszczeniem możliwości ich remontu lub likwidacji; zakazuje się likwidacji obiektów o walorach zabytkowych wybudowanych przed rokiem 1945;

2) dopuszcza się lokalizowanie stacji transformatorowych, z zachowaniem warunków technicznych wydanych przez zarządcę sieci energetycznej;

3) w przypadku zaistnienia kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi, dopuszcza się jej przebudowę na koszt inwestora;

4) dopuszcza się rozbudowę sieci elektrycznej kablowej lub napowietrznej wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi dla zasilania terenów nowego zainwestowania według technicznych warunków przyłączenia, z zachowaniem normatywnych odległości od budynków i od innych sieci infrastruktury podziemnej, określonych w przepisach odrębnych;

5) ustala się zapewnienie dostępu do infrastruktury elektroenergetycznej dla celów eksploatacyjnych i modernizacyjnych;

6) wyznacza się strefę ochronną od linii elektroenergetycznej o napięciu 110 kV w odległości 14,5 m od skrajnych przewodów, w której obowiązuje zakaz lokalizowania budynków.

8. W zakresie zaopatrzenia w sieć telekomunikacyjną ustala się:

1) rozbudowę linii kablowych telekomunikacyjnych w ciągach komunikacyjnych zgodnie zobowiązującymi przepisami o lokalizacji sieci;

2) dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

9. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

1) ustala się obowiązek gromadzenia stałych odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na składowisko odpadów komunalnych;

2) odpady sektora gospodarczego mają być gromadzone i transportowane zgodnie z uwarunkowaniami techniczno-prawnymi określonymi w przepisach odrębnych do najbliższych właściwych dla danego rodzaju odpadów instalacji odzysku i unieszkodliwiania przez uprawnione firmy działające w tym zakresie.

Rozdział 6.
Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 10. 1. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

1) obszarów w granicach strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej "A";

2) obszarów w granicach strefy ochrony konserwatorskiej "B" obszarów ruralistycznych;

3) obszarów w granicach strefy obserwacji archeologicznej "OW";

4) zabytków nieruchomych znajdujących się w rejestrze zabytków i ich otoczenia;

5) innych zabytków nieruchomych znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków.

2. W granicach strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej "A" obowiązują następujące ustalenia:

1) obowiązuje pierwszeństwo wymagań konserwatorskich nad wszelką prowadzoną współcześnie działalnością inwestycyjną, gospodarczą i usługową;

2) nakazuje się zachowanie historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowania dróg, placów, linii zabudowy, kompozycji wnętrz urbanistycznych, kompozycji zieleni i małej architektury;

3) należy dążyć do utrzymania historycznych podziałów własnościowych i sposobu użytkowania gruntów;

4) w przypadku prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych obowiązują następujące ustalenia:

a) w przypadku obiektu historycznego należy zachować bryłę obiektu w niezmienionej formie, w tym geometrię i kształt dachu,

b) obowiązują działania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne,

c) dachy strome, dwuspadowe, w układzie symetrycznym, kryte dachówką ceramiczną lub cementową w odcieniach naturalnej czerwieni, o spadkach połaci dachowych 40-55 stopni, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się inne spadki i pokrycie,

d) należy zachować kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku (okna prostokątne w układzie pionowym z podziałem na kwatery - zakaz stosowania szprosów międzyszybowych), należy utrzymać lub odtworzyć oryginalną stolarkę okien i drzwi (wyłącznie drewniana stolarka okienna w obiektach objętych ochroną), opaski okienne i drzwiowe kamienne, tynkowane,

e) zakazuje się prowadzenia przewodów wentylacyjnych i spalinowych po elewacjach budynków oraz ocieplania z zewnątrz budynków z istniejącym detalem architektonicznym,

f) należy zachować oryginalną architekturę elewacji oraz detale architektoniczne, a w przypadku zniszczenia należy odtworzyć historyczny detal architektoniczny,

g) ustala się stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych, zakazuje się stosowania okładzin ściennych typu "siding",

h) chronić zachowany układ i wystrój wnętrz oraz dążyć do jego odtworzenia w tych przypadkach, gdy uległ niekorzystnym zmianom;

5) nakazuje się dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni muru i otworów oraz nawiązanie formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej;

6) ustala się obowiązek restauracji i modernizacji technicznej obiektów o wartościach kulturowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do wartości obiektów;

7) ustala się obowiązek umieszczania na budynku od strony wejścia numerów administracyjnych budynków;

8) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych, za wyjątkiem szyldów i tablic na elewacjach budynków, wyłącznie związanych z działalnością prowadzoną w budynku, o powierzchni tablicy nie większej niż 2-3 m2, umieszczonych w pasie pomiędzy parterem a piętrem, wyłącznie w miejscach do tego przystosowanych, wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań plastycznych;

9) zaleca się usunięcie lub przebudowę obiektów dysharmonizujących przestrzeń zabytkową;

10) ustala się rezygnację z dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz z dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się dachy płaskie;

11) budowlane roboty ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologicznym, zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. W granicach strefy ochrony konserwatorskiej "B" obszarów ruralistycznych obowiązują następujące ustalenia:

1) budynki należy projektować jako symetryczne, o wydłużonej bryle i proporcjach długości do szerokości w rzucie równej 2:1 lub większej;

2) wejście do budynku należy lokalizować w ścianie kalenicowej;

3) konstrukcję ścian zewnętrznych należy dostosować do cech regionalnych (konstrukcje mieszane przysłupowo-ryglowo-wieńcowo-murowane), zaleca się dostosowanie konstrukcji do funkcji pomieszczeń: w części mieszkalnej - ściany drewniane, oszalowane deskami lub murowane, w sieni i w części inwentarskiej - ściany murowane, w części gospodarczej - ściany ryglowe, oszalowane deskami lub murowane;

4) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m do kalenicy dachu - za wyjątkiem terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UH/UK 1UP i 2UP, gdzie wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 14 m do kalenicy dachu, terenów zabudowy produkcyjnej oznaczonych na rysunku planu symbolem 2P, gdzie wysokość zabudowy nie może przekroczyć 14 m do kalenicy dachu lub jego najwyższej krawędzi oraz terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem 1UKS;

5) dachy strome, dwuspadowe, w układzie symetrycznym, o spadkach połaci dachowych 40-55 stopni, lub mansardowe, kryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi, w odcieniach naturalnej czerwieni, łupkiem naturalnym lub łupkiem syntetycznym w odcieniach szarości, zaleca się opierzenie deskami lub łupkiem ścian szczytowych (układ deskowania pionowy), w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się inne spadki i pokrycie;

6) opaski okienne i drzwiowe kamienne, tynkowane lub drewniane;

7) okna prostokątne w układzie pionowym, z podziałem na kwatery;

8) dopuszcza się ganki (na parterze) i galerie (na piętrze);

9) kolorystyka ścian: białe, pastelowe;

10) zakazuje się prowadzenia przewodów wentylacyjnych i spalinowych po elewacjach budynków oraz ocieplania z zewnątrz budynków w konstrukcji drewnianej, szachulcowej i przysłupowej w sposób powodujący zasłonięcie konstrukcji drewnianej.

11) ustala się obowiązek restauracji i modernizacji technicznej obiektów o wartościach kulturowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do wartości obiektów;

12) ustala się obowiązek umieszczania na budynku od strony wejścia numerów administracyjnych budynków;

13) ustala się stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych, zakazuje się stosowania okładzin ściennych typu "siding";

14) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych, za wyjątkiem szyldów i tablic na elewacjach budynków, wyłącznie związanych z działalnością prowadzoną w budynku, o powierzchni tablicy nie większej niż 2-3 m2, umieszczonych w pasie pomiędzy parterem a piętrem, wyłącznie w miejscach do tego przystosowanych, wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań plastycznych.

4. W granicach strefy obserwacji archeologicznej "OW" dla wszelkich zamierzeń inwestycyjnych związanych z pracami ziemnymi budowlanymi obowiązuje uzyskanie zakresu i rodzaju niezbędnych badań archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi.

5. Zabytki nieruchome znajdujące się w rejestrze zabytków i ich otoczenie, wskazane na rysunku planu (kościół filialny p. w. Narodzenia NMP, nr rej.: A/2037/1131 z 21.09.1964), podlegają ochronie na podstawie przepisów odrębnych. Lista obiektów ujętych w rejestrze zabytków podlega aktualizacji zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. Inne zabytki nieruchome, znajdujące się w gminnej ewidencji zabytków, wskazane na rysunku planu, których lista podlega aktualizacji zgodnie z przepisami odrębnymi:

1) zespół kościelny - kościół filialny p. w. Narodzenia NMP, nr rej.: A/2037/1131 z 21.09.1964;

2) zespół kościelny - cmentarz, 2. poł. XIX w.;

3) zespół kościelny - kaplica cmentarna, mur. 3 ćw. XIX w.;

4) dom mieszk., obecnie zajazd, mur. XIX/XX w. (klinkierowe obramienia okien);

5) dom mieszk. nr 4, mur., 4 ćw. XIX w. (prosty portal, stolarka okien, oszalowany szczyt);

6) dom mieszk.-gosp. nr 9, mur., 3 ćw. XIX w. (stolarka, szachulec, profilowane opaski okien i portalu, ościeża okienne, strop belkowy, stolarka drzwi);

7) dom mieszk. nr 10, mur./szach., 3 ćw. XIX w. (profilowane opaski okien);

8) dom mieszk.-gosp. nr 14, mur./szach., 1898 r. (prosty portal, stolarka okien i drzwi);

9) dom mieszk.-gosp. nr 15, mur./szach., 3 ćw. XIX w. (prosty portal);

10) dom mieszk.-gosp. nr 16, mur./szach., 3 ćw. XIX w. (profilowane opaski drzwi, stolarka okien, belki stropowe);

11) bud. gosp. - stodoła nr 16., mur./szach., 3 ćw. XIX w. (stolarka okien i drzwi);

12) dom mieszk. nr 17, mur./szach., 4 ćw. XIX w. (profilowana opaska, stolarka okien, szczyt oszalowany);

13) dom mieszk. nr 19, mur., 1886 r. (trójkątny naczółek, nadokienniki, gzymsy, stolarka okien);

14) dom mieszk.-gosp. nr 20, mur., 3 ćw. XIX w. (profilowane obramienie portalu, profilowana stolarka okien, drzwi, prosty portal, szczyt oszalowany);

15) dom mieszk.-gosp. nr 21, mur., 4 ćw. XIX w. (profilowane opaski);

16) dom mieszk.-gosp. nr 28, mur./szach., 3 ćw. XIX w. (belki stropowe);

17) dom mieszk. nr 31;

18) dom mieszk.-gosp. nr 32, mur./szach., 4 ćw. XIX w. (profilowana stolarka okien);

19) dom mieszk. nr 37, mur./szach., 4 ćw. XIX w. (profilowana opaska portalu i okien, stolarka drzwi);

20) bud. gosp. nr 37;

21) bud. gosp. nr 37;

22) dom mieszk.-gosp. nr 39;

23) bud. gosp. - stodoła nr 39;

24) dom mieszk.-gosp. nr 42, mur./szach., 4 ćw. XIX w. (profilowany portal);

25) dom mieszk.-gosp. nr 43, mur., 4 ćw. XIX w. (profilowane opaski okien, nadokienniki, stolarka okien);

26) dom mieszk.-gosp. nr 48, mur., 3 ćw. XIX w. (stolarka okien);

27) dom mieszk. nr 51, mur., konstrukcja przysłupowa, 2 poł. XIX w. (podcień, ganek na kolumnach);

28) dom mieszk. nr 52, mur., 4 ćw. XIX w. (stolarka okien, nadokienniki, opaski okienne);

29) dom mieszk.-gosp. nr 53, mur./szach., 4 ćw. XIX w. (stolarka okien, szczyt oszalowany);

30) dom mieszk.-gosp. nr 54, mur./szach., 4 ćw. XIX w. (stolarka okien, belki stropowe);

31) dom mieszk.-gosp. nr 55b, mur./szach, 2 ćw. XIX w. (dach kryty słomą, prosty portal, stolarka okien, piec chlebowy);

32) dom mieszk. nr 56, mur., 1904-05 r. (profilowana stolarka okien i drzwi);

33) dom mieszk.-gosp. nr 58, mur./szach., 3 ćw. XIX w. (prosty portal, stolarka okien);

34) dom mieszk. nr 59, mur., 4 ćw. XIX w. (prosty portal, opaski okien, triforium);

35) dom mieszk.-gosp. nr 62, mur.-szach., 1843 r. (portal, stolarka drzwi, sklepienia wsparte na kolumnach);

36) bud. gosp. - stodoła nr 62a (drewniana konstrukcja szkieletowa, 4 ćw. XIX w., stacjonarna młockarnia z kon. XIX w.);

37) dom mieszk. nr 63b, mur., 1823 r. (portal z kluczem, stolarka drzwi i okien);

38) dom mieszk.-gosp. nr 63, mur., 4 ćw. XIX w. (opaski okien i profilowana opaska drzwi);

39) dom mieszk.-gosp. nr 64, mur./szach., 4 ćw. XIX w. (profilowane opaski okien);

40) dom mieszk.-gosp. nr 66, mur./szach., 3 ćw. XIX w. (stolarka okien);

41) dom mieszk.-gosp. nr 71, mur./szach., 4 ćw. XIX w. (prosty portal, stolarka okien, szczyt oszalowany);

42) dom mieszk.-gosp. nr 76, mur./szach., 4 ćw. XIX w.;

43) dom mieszk.-gosp. nr 80, mur./szach., 4 ćw. XIX w. (prosty portal, stolarka okien);

44) dom mieszk.-gosp. nr 82, mur., 1862 r. (opaski okienne, portale, stolarka okien i drzwi, gzyms),

45) dom mieszk.-gosp. nr 84, mur., 1864 r. (portal, obramowania okien, gzymsy, sklepienia);

46) bud. gosp. - 3 budynki nr 84;

47) dom mieszk. nr 85, mur./szach., 3 ćw. XIX w. (prosty portal, stolarka okien);

48) dom mieszk.-gosp. nr 86, mur./szach., 3 ćw. XIX w. (stolarka okien, prosty portal, belki stropowe);

49) dom mieszk.-gosp. nr 87, mur./szach., 3 ćw. XIX w. (kamienne proste portale, belki stropowe, stolarka, triforium);

50) dom mieszk. nr 87;

51) bud. biblioteki, mur., XIX/XX w. (stolarka okien).

7. Dla innych zabytków nieruchomych, znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków ustala się:

1) obowiązek zachowania budynków i obiektów w niezmienionej formie, w tym geometrii i kształtu dachów, detali architektonicznych, konstrukcji ścian zewnętrznych;

2) dopuszcza się adaptację budynków do potrzeb poruszania się osób niepełnosprawnych, w tym budowę ramp i poszerzenie otworów wejściowych;

3) w przypadku prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych przy zabytku obowiązuje:

a) stosowanie materiałów budowlanych zgodnych z pierwotnie użytymi lub wizualnie do nich zbliżonymi, w tym dachówki ceramicznej do pokrycia dachu,

b) stosowanie kolorystyki harmonizującej z otoczeniem oraz historycznym charakterem obiektu, zbliżonej do kolorystyki tradycyjnych materiałów budowlanych, takich jak drewno, kamień i cegła oraz do kolorów uzyskiwanych z naturalnych pigmentów,

c) zachowanie architektury elewacji, w tym jej kompozycji,

d) zachowanie jednolitej formy i kolorystyki stolarki okien i drzwi zewnętrznych - dopuszcza się wymianę stolarki pod warunkiem zachowania pierwotnych wielkości otworów okiennych i drzwiowych oraz ich podziałów, z zastrzeżeniem pkt 2;

4) decyzja o rozbiórce budynku ujętego w gminnej ewidencji zabytków może być uzależniona od wcześniejszego wykonania karty ewidencyjnej obiektu zgodnie z instrukcją Krajowego Ośrodka Badań i Dokumentacji Zabytków w Warszawie, której jeden egzemplarz należy przekazać do archiwum konserwatorskiego w Jeleniej Górze. Podjecie decyzji o wyburzeniu uzależnia się dodatkowo od pozytywnej opinii ekspertyzy budowlanej opracowanej przez rzeczoznawcę budowlanego oraz od potrzeby odbudowy budynku zachowując bryłę zewnętrzną, kształt dachu, konstrukcję, elementy detalu architektonicznego i wystroju elewacji. Dopuszcza się również w porozumieniu z konserwatorem zabytków budowę nowego budynku zachowując charakter budynku historycznego wykorzystując jego niektóre rozwiązania architektoniczne, konstrukcję i wystrój elewacji.

8. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchomei nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej i wymagają zgłoszenia do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub administracji lokalnej. Ratownicze badania archeologiczne prowadzi się zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 7.
Zasady ochrony środowiska, przyrody oraz sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów

§ 11. 1. Cały obszar objęty planem znajduje się na terenie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 317 "Niecka zewnętrznosudecka Bolesławiec", na którym zakazuje się:

1) budowy składowisk i wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych;

2) lokalizacji i eksploatacji ferm hodowlanych stosujących technologie szczególnie uciążliwe dla środowiska;

3) innej działalności gospodarczej mogącej spowodować trwałe zanieczyszczenie gruntów i wód powierzchniowych oraz podziemnych.

2. Na rysunku planu wyznaczono strefę wokół cmentarza, w której obowiązują przepisy odrębne.

3. Określa się dopuszczalne poziomy hałasu:

1) dla terenów oznaczonych symbolami MN obowiązują standardy akustyczne jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej określone w przepisach odrębnych;

2) dla terenów oznaczonych symbolem MU, RM i RU/RM obowiązują standardy akustyczne jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej, określone w przepisach odrębnych;

3) dla terenów oznaczonych symbolem literowym UP i UKS obowiązują standardy akustyczne jak dla budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży;

4) dla terenów oznaczonych symbolem literowym US obowiązują standardy akustyczne jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych.

Rozdział 8.
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 12. 1. Ustala się minimalne szerokości frontu działki budowlanej (mierzone w linii usytuowania budynku):

1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN, RM = 20 m;

2) w zabudowie oznaczonej symbolem MU, RU/RM, UP, UKS, UH/UK, P = 24 m.

2. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych :

1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN, RM:

a) wolnostojącej = 800 m2 ,

b) bliźniaczej = 600 m2 ;

2) w zabudowie oznaczonej symbolem MU, RU/RM, UP, UKS, UH/UK, P = 900 m2 .

3. Granice działek należy wytyczać w stosunku do istniejących lub projektowanych dróg publicznych i wewnętrznych pod kątem od 40 stopni do 140 stopni.

4. Dopuszcza się mniejsze powierzchnie wydzielanych działek, niż wymienione powyżej, wytyczane na cele infrastruktury technicznej, komunikacyjnej, pod cele publiczne, i w przypadku regulacji sytuacji prawno - własnościowej nieruchomości.

Rozdział 9.
Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 13. Ustala się zakaz lokalizowania elektrowni wiatrowych na całym obszarze planu.

Rozdział 10.
Opłata, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

§ 14. Ustala się 30 % stawkę w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące.

Dział III.
USTALENIA KOŃCOWE

§ 15. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Lwówek Śląski.

§ 16. Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/115/11
Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim
z dnia 27 października 2011 r.
Zalacznik1.jpg

chmielno zal1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/115/11
Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim
z dnia 27 października 2011 r.
Zalacznik2.doc

chmielno zal2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/115/11
Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim
z dnia 27 października 2011 r.
Zalacznik3.doc

chmielno zal3