Uchwała nr lvii/347/10 rady gminy stara kamienica w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Kamienica dla obrębu Kopaniec

Akt prawny

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego rok 2010 nr 231 poz. 3869

Alerty

Uchwała nr LVII/347/10 Rady Gminy Stara Kamienica

z dnia 30 września 2010r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Kamienica dla obrębu Kopaniec

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz.1591, ze zm.), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz.717 ze zm.) oraz w związku z uchwałą nr XXXVII/193/09 Rady Gminy Stara Kamienica z dnia 30 kwietnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Kamienica dla obrębu Kopaniec po stwierdzeniu zgodności ustaleń miejscowego planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Kamienica, zatwierdzonego uchwałą nr XXXVII/235/05 Rady Gminy Stara Kamienica z dnia 30 czerwca 2005 r., Rada Gminy Stara Kamienica uchwala co następuje:

Rozdział I.
Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Kamienica dla obrębu Kopaniec, zwaną dalej zmianą planu, obejmującą obszary położone na działkach nr 106/2, 106/3, 107/2, 254/2, 314/3, 314/4, 314/5 we wsi Kopaniec, zgodnie z załącznikami graficznymi nr 1, nr 2, nr 3.

§ 2. Integralną częścią uchwały jest:

1) rysunek planu, w skali 1:2000, który stanowią załączniki nr 1, nr 2, nr 3 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 4 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 5 do niniejszej uchwały.

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć przepisy niniejszej uchwały wraz z załącznikami;

2) uchwale - należy przez to rozumieć tekst niniejszej uchwały;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie ewidencyjnej w skali 1:2000, który stanowią załączniki nr 1, nr 2, nr 3;

4) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru wyznaczonego na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi, oznaczonego symbolem;

5) linii rozgraniczającej tereny - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

6) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linie, ograniczające obszar terenu lub działki, na którym można zlokalizować nowoprojektowane budynki; nie ograniczając tym samym modernizacji istniejących w granicach obszaru objętego planem;

7) przeznaczeniu - należy przez to rozumieć funkcję terenu określoną w ustaleniach planu;

8) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, w sposób określony ustaleniami planu;

9) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które wzbogaca przeznaczenie podstawowe danego terenu w sposób określony w ustaleniach planu;

10) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć pas zieleni, lokalizowany głownie wzdłuż ciągów komunikacyjnych;

11) infrastrukturze technicznej związanej z potrzebami lokalnymi - należy przez to rozumieć sieci uzbrojenia technicznego między innymi: sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, elektroenergetyczne, ciepłownicze, telekomunikacyjne itp., a także kabiny telefoniczne, anteny itp. oraz inne obiekty infrastruktury technicznej związane z potrzebami lokalnymi;

12) urządzeniach budowlanych - definicja zgodna z przepisami szczególnymi;

13) obszarze zabudowanym - należy przez to rozumieć obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w rzucie o największej powierzchni, liczonej zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych;

14) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w zewnętrznym obrysie ścian, do powierzchni terenu;

15) obiektach małej architektury - należy przez to rozumieć urządzenia towarzyszące ciągom pieszym, ulicom, placom i innym przestrzeniom publicznym takie jak: ławki, kosze na śmieci, latarnie, rzeźby, fontanny oraz inne o podobnym charakterze;

16) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

2. Nie zdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 4. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:

1) agroturystyka - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod formę wypoczynku, która realizowana jest na terenach wiejskich o charakterze rolniczym opartą na bazie noclegowej i aktywności rekreacyjnej, związanej z gospodarstwem rolnym lub równoważnym oraz jego otoczeniem (przyrodniczym, produkcyjnym i usługowym);

2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - należy przez to rozumieć jeden lub kilka budynków mieszkalnych jednorodzinnych zawierających nie więcej niż 2 lokale mieszkalne wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi;

3) zabudowa zagrodowa - definicja zgodna z przepisami szczególnymi;

4) gastronomia - należy przez to rozumieć restauracje, bary, kawiarnie, koktajl-bary, winiarnie, puby, stołówki, obiekty służące działalności cateringowej, a także obiekty do nich podobne;

5) handel detaliczny - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą detaliczną towarów w domach towarowych, halach targowych i handlowych, sklepach, a także obiekty do nich podobne;

6) komunikacja wewnętrzna - drogi wewnętrzne, ciągi piesze, ciągi pieszo - rowerowe itp.;

7) obsługa firm i klienta - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do lokalizacji biur związanych z obsługą nieruchomości, wynajęciem specjalistów, badaniami, działalnością związaną z prowadzeniem interesów, działalnością prawniczą, rachunkowością, księgowością, doradztwem, badaniem rynku i opinii publicznej, pośrednictwem, dostarczaniem informacji, sporządzaniem opracowań, reklamą, działalnością firm pocztowych, telekomunikacyjnych i projektowych, drobne usługi, a także obiekty do nich podobne;

8) parking otwarty - należy przez to rozumieć jednopoziomowe miejsca parkingowe opierające się na gruncie i niebędące elementem pasa drogowego, o udziale zieleni powyżej 15% powierzchni parkingu;

9) rzemiosło - należy przez to rozumieć usługi wykonywane przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje do wykonywania danej działalności, jak na przykład usługi krawieckie, stolarskie, rymarskie, jubilerskie, introligatorskie, poligraficzne, lutnicze, ślusarskie, a także usługi do nich podobne;

10) turystyka - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność obiektów i zespołów turystycznych zakwaterowania turystycznego, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, kampingów, gospody, pensjonatów, a także obiekty do nich podobne;

11) wypoczynek, rekreacja - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność urządzeń, obiektów i ośrodków sportowo-rekreacyjnych i rozrywkowych, a także tereny sportowe, parki rozrywki itp.;

12) zieleń urządzona - należy przez to rozumieć zieleń ukształtowaną przez człowieka pod względem rozmieszczenia i doboru gatunków;

13) uprawy rolne - należy przez to rozumieć uprawy rolne, łąki, pastwiska itp.

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są jego obowiązującymi ustaleniami:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole literowe identyfikujące tereny;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

2. Pozostałe oznaczenia mają charakter informacyjny bądź postulatywny.

Rozdział II.
Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem

§ 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

1. Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) kształtowanie zabudowy powinno uwzględniać skalę, formę i detal architektoniczny charakterystyczny dla regionalnego budownictwa;

2) zakazuje się stosowania elementów wykończeniowych o niskich wartościach estetycznych tj. siddingu z tworzyw sztucznych, blach, papy płyt warstwowych (tzw. "obornickich") oraz innych tworzyw sztucznych jako materiałów wykończeniowych ścian.

§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

W przypadku odkrycia śladów osadnictwa wszelkie roboty ziemne wymagają prowadzenia stałego nadzoru archeologicznego, a w przypadku odkrycia nowych zabytków archeologicznych podjęcie ratowniczych badań archeologicznych.

§ 8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Na terenie objętym opracowaniem ustala się formę architektoniczną oraz materiały wykończenia dachu i elewacji projektowanej zabudowy na typowe dla architektury regionalnej z jednoczesnym dopasowaniem ich do otaczającej zabudowy, jak i starej zabudowy typowej dla wsi.

2. Obszar objęty zmianą planu znajduje się w proponowanym Specjalnym Obszarze Ochrony siedlisk Natura 2000 "Łąki Gór i Pogórza Izerskiego" oraz w potencjalnym Obszarze Specjalnej Ochrony ptaków Natura 2000 "Góry Izerskie", dla których obowiązują przepisy szczególne.

3. Ustala się obowiązek pozostawienia 5 metrów pasa eksploatacyjnego wzdłuż cieków wodnych wolnych od zabudowy, licząc od górnej krawędzi skarpy koryta cieku.

4. Istniejący drzewostan należy przewidzieć w miarę możliwości do zachowania, poza drzewami owocowymi.

§ 9. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

Obowiązuje zakaz realizacji obiektów tymczasowych nie będących obiektami budowlanymi, za wyjątkiem:

1) obiektów tymczasowych wykorzystania rolniczego, ogrodniczego lub sadowniczego bez zabudowy oraz zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,

2) obiektów tymczasowych lokalizowanych na potrzeby prowadzenia budów w obrębie działki budowlanej, na której realizowana jest inwestycja docelowa, w czasie ważności pozwolenia na budowę.

§ 10. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się przerwanie nieprzekraczalnej linii zabudowy przez tereny komunikacji wewnętrznej;

2) zapewnienie przez inwestora dostępności komunikacyjnej do działek, które oddzielone są od drogi publicznej ciekiem wodnym.

§ 11. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1. Na całym obszarze objętym planem dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych z zastrzeżeniem zapisów zawartych w Rozdziale III Ustalenia szczegółowe.

2. Dopuszcza się wydzielanie nowych granic działek dla obiektów infrastruktury technicznej.

§ 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

Na całym obszarze objętym planem, na każdym z terenów należy zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych określonych w Rozdziale III ustalenia Szczegółowe.

§ 13. Infrastruktura techniczna

1. Pokrycie potrzeb w zakresie zaopatrzenia w wodę w obszarze objętym planem nastąpi z istniejącej sieci wodociągowej.

2. W zakresie odprowadzenia ścieków obowiązują następujące ustalenia:

1) docelowe odprowadzenie ścieków do oczyszczalni, istniejącą lub planowaną do realizacji siecią kanalizacyjną;

2) dopuszcza się lokalizację szczelnych zbiorników na nieczystości płynne oraz biologicznych oczyszczalni ścieków, na terenach, gdzie nie ma możliwości włączenia do sieci kanalizacyjnej, o której w mowa w punkcie 1;

3) ustala się zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi.

3. Wody opadowe należy zagospodarować na własnej nieruchomości, odprowadzając je do gruntu lub do zbiorników, celem wykorzystania na cele gospodarcze.

4. Dla terenów położonych w granicach miejscowego planu ustala się wymóg prowadzenia zorganizowanej gospodarki odpadami, gromadzonych w kontenerach i wywożonych przez specjalistyczną firmę na składowisko odpadów.

5. Obiekty w obszarze objętym planem mogą być zaopatrywane w energię cieplną w oparciu o ekologiczne nośniki energii takie jak: olej opałowy, gaz, energia słoneczna, energia geotermalna, paliwo stałe typu eko - groszek, drewno, itp..

6. Budowę sieci gazowej regulują przepisy szczególne.

7. Zaopatrzenie w energię elektryczną nastąpi z istniejącej sieci zgodnie z warunkami podanymi przez dostawcę energii.

1) Dla napowietrznych linii elektroenergetycznych SN należy zachować wolny od zabudowy i dostępny dla prowadzenia prawidłowej eksploatacji linii, pas terenu o szerokości minimum 16 m (minimum 8 m od osi linii w obu kierunkach);

2) W przypadku wystąpienia kolizji inwestycji zlokalizowanych na obszarze objętym niniejszym planem z istniejącą siecią elektroenergetyczną koszty przebudowy ponosi w całości inwestor.

8. W zakresie telekomunikacji:

1) utrzymuje się istniejący system łączności przewodowej oraz ustala kontynuację budowy sieci magistralnych i abonenckich oraz budowy instalacji urządzeń telekomunikacyjnych;

2) ustala się obowiązek każdorazowego uzgadniania z zarządcą sieci wszelkich zadań inwestycyjnych i remontowych w zakresie kolizji z urządzeniami zarządcy.

Rozdział III.
Ustalenia szczegółowe.

§ 14. 1. Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej oraz usług turystycznych , oznaczone na rysunku planu symbolami 01RM/UT - 02RM/UT , dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa zagrodowa,

b) turystyka,

c) wypoczynek rekreacja;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) gastronomia,

b) handel detaliczny,

c) zieleń urządzona,

d) parking otwarty,

e) komunikacja wewnętrzna;

3) dopuszczalna lokalizacja urządzeń budowlanych, infrastruktury technicznej związanej z potrzebami lokalnymi, małej architektury.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakaz wykraczania poza granice terenu uciążliwości spowodowanych działalnościami wymienionymi w ust. 1;

2) obowiązek wyposażenia terenu w urządzenia i technologie ograniczające ujemny wpływ inwestycji na warunki lokalne;

3) ustala się dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy zagrodowej, o których mowa w przepisach szczególnych.

3. Dla terenów, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz sposobu zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości min. 8 m od linii rozgraniczającej teren drogi;

2) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30°do 45°;

3) maksymalna liczba nadziemnych kondygnacji wynosi 3, łącznie z poddaszem;

4) co najmniej 35% działki należy zagospodarować jako powierzchnie nie utwardzone, w formie zieleni urządzonej;

5) powierzchnia zabudowy obiektów kubaturowych nie może przekroczyć 40% powierzchni działki;

6) maksymalny współczynnik intensywności zabudowy wynosi 0,4.

4. Dla terenów, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące zasady scalania i podziału nieruchomości:

1) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 800 m2;

2) dopuszcza się zmniejszanie minimalnej powierzchni działki o 10% w przypadku braku możliwości uzyskania powierzchni o której mowa w pkt. 1;

3) dopuszcza się podział wtórny pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi;

4) ustala się minimalną szerokość frontu działki 25 m dla zabudowy wolnostojącej, 13 m dla zabudowy bliźniaczej oraz 7,5 m dla zabudowy szeregowej.

5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady dotyczące komunikacji:

1) obsługa komunikacyjna terenów:

a) od dróg publicznych klasy dojazdowej i lokalnej oraz ciągów pieszo-jezdnych, z zastrzeżeniem lit. b,

b) w przypadku braku możliwości obsługi komunikacyjnej z dróg publicznych klasy dojazdowej i lokalnej oraz ciągów pieszo-jezdnych, dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi obsługę komunikacyjną z dróg klasy zbiorczej;

2) Dla terenów, o których mowa w ust. 1, pkt 1, lit. a ustala się minimalną liczbę miejsc parkingowych: 1 miejsce na każdy wyodrębniony lokal mieszkalny;

3) Dla terenów, o których mowa w ust. 1, pkt 2, lit. a i b ustala się minimalną liczbę miejsc parkingowych: 1 miejsce parkingowe na 30 m2 powierzchni użytkowej obiektu.

§ 15. 1. Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej , oznaczone na rysunku planu symbolami 01RM/MN , dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa zagrodowa,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

c) agroturystyka;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) handel detaliczny,

b) obsługa firm i klienta,

c) rzemiosło,

d) zieleń urządzona,

e) komunikacja wewnętrzna;

3) dopuszczalna lokalizacja urządzeń budowlanych, infrastruktury technicznej związanej z potrzebami lokalnymi, małej architektury.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakaz wykraczania poza granice terenu ewentualnych uciążliwości spowodowanych działalnościami wymienionymi w ust. 1;

2) obowiązek wyposażenia terenu w urządzenia i technologie ograniczające ujemny wpływ inwestycji na warunki lokalne;

3) ustala się dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy zagrodowej, o których mowa w przepisach szczególnych.

3. Dla terenów, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz sposobu zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości min 8 m od linii rozgraniczającej teren drogi;

2) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30° do 45°;