Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (
Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z poźn. zm.
1) ) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.
2) ) w związku z uchwałą Nr LVI/3343/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 5 października 2006 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla północnej części zespołu urbanistycznego Jerzmanowo-Jarnołtów we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 10, poz. 359) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla północnej części zespołu urbanistycznego Jerzmanowo-Jarnołtów we Wrocławiu, zwany dalej planem, obejmuje obszar przedstawiony na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. 2. W planie nie określa się:
| 1) | zasad ochrony dóbr kultury współczesnej - ze względu na brak dóbr kultury współczesnej; |
| 2) | granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - ze względu na brak takich terenów i obiektów; |
| 3) | sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - ze względu na brak potrzeby takiego zagospodarowania; |
| 4) | granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości - ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów; |
| 5) | granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej - ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów; |
| 6) | granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji - ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów; |
| 7) | granic terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 - ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich terenów; |
| 8) | granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych - ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich terenów; |
| 9) | granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych - ze względu na brak takich pomników oraz ich stref ochronnych. |
§ 2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
| 1) | dojazd - dojazd pojazdem samochodowym; |
| 2) | infrastruktura techniczna - sieci uzbrojenia technicznego, w tym sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, elektroenergetyczne, ciepłownicze, telekomunikacyjne oraz inne podobne, a także kabiny telefoniczne i anteny oraz inne podobne obiekty; |
| 3) | kondygnacja naziemna - kondygnacja, której nie mniej niż połowa wysokości w świetle, co najmniej z jednej strony budynku, znajduje się powyżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, a także każda, usytuowana nad nią kondygnacja; |
| 4) | nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca fragment terenu, na wyłącznie którym dopuszcza się wznoszenie budynków; linia ta nie dotyczy podziemnych części obiektów budowlanych, balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków, elementów odwodnienia, elementów wystroju elewacji, schodów prowadzących do budynków, pochylni dla niepełnosprawnych i innych podobnych elementów budynków, których zasięg może być ograniczony w ustaleniach planu; |
| 5) | nośnik reklamowy - budowla służąca reklamie; |
| 6) | obiekt szczególny - rzeźba, pomnik, fontanna lub inny podobny do nich obiekt małej architektury; |
| 7) | obiekt wbudowany w budynek - wyodrębniona grupa powiązanych ze sobą pomieszczeń stanowiąca całość funkcjonalną należącą do danej kategorii przeznaczenia i znajdująca się w budynku, którego co najmniej 70% powierzchni użytkowej zajmują pomieszczenia zaliczone do jednej, innej kategorii przeznaczenia; |
| 8) | obowiązująca linia zabudowy - nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowana zewnętrzna krawędź zewnętrznej ściany budynku; linia ta nie dotyczy przejść i przejazdów bramowych na poziomie terenu; |
| 9) | obszar zabudowany B - obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego lub ich rzucie o największej powierzchni; |
| 10) | parking samodzielny jednopoziomowy - jednokondygnacyjna budowla lub budynek przeznaczony do przechowywania samochodów; |
| 11) | parking samodzielny wielopoziomowy - wielokondygnacyjna budowla lub budynek przeznaczony do przechowywania samochodów, w którym podstawowej funkcji parkingowej może towarzyszyć funkcja uzupełniająca; |
| 12) | przeznaczenie terenu - obiekty, które jako jedyne są dopuszczone na danym terenie; |
| 13) | szpaler drzew - pojedynczy lub podwójny szereg drzew, którego przerwanie jest możliwe na skrzyżowaniach oraz w miejscach dojazdu do terenu; |
| 14) | teren - część obszaru objętego planem wyznaczona liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem; |
| 15) | trasa rowerowa - czytelny i spójny ciąg rozwiązań technicznych, zapewniający bezpieczny i wygodny ruch rowerowy, na który mogą składać się: wydzielone drogi rowerowe, ścieżki rowerowe, pasy rowerowe, ciągi pieszo-rowerowe, ulice w strefach ograniczonej prędkości, ulice w strefach zamieszkania, drogi wewnętrzne oraz inne podobne; |
| 16) | wydzielenie wewnętrzne - część terenu oznaczona symbolem. |
§ 3. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, o którym mowa w § 1 ust. 1. 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
| 1) | granice obszaru objętego planem tożsame z granicami strefy ochrony konserwatorskiej dotyczącej zabytków archeologicznych; |
| 2) | linie rozgraniczające tereny; |
| 3) | granice wydzieleń wewnętrznych; |
| 5) | symbole wydzieleń wewnętrznych; |
| 6) | obowiązujące linie zabudowy; |
| 7) | nieprzekraczalne linie zabudowy; |
| 8) | miejsca zmiany rodzaju linii zabudowy; |
| 9) | symbole linii zabudowy; |
3. Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
4. Rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
5. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowi załącznik nr 4 do uchwały.
§ 4. 1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu: | 1) | zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu, w tym budynkami gospodarczymi; |
| 2) | handel detaliczny małopowierzchniowy A - należy przez to rozumieć obiekty służące sprzedaży detalicznej, przystosowane do przyjmowania klientów, o powierzchni sprzedaży nie większej niż 400 m2, oraz punkty sprzedaży zakładów, gier losowych oraz loteryjnych i zakładów sportowych, wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu, z wyłączeniem stacji paliw; |
| 3) | gastronomia - należy przez to rozumieć restauracje, bary, kawiarnie, koktajl-bary, winiarnie, puby, stołówki, obiekty służące działalności kateringowej, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 4) | rozrywka - należy przez to rozumieć dyskoteki, kluby, sale taneczne, kasyna i salony gier, kręgielnie, sale bilardowe, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 5) | drobne usługi rozrywki - należy przez to rozumieć kawiarnie internetowe, gabinety wróżek i astrologów, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 6) | obiekty upowszechniania kultury - należy przez to rozumieć domy kultury, biblioteki, mediateki, wypożyczalnie filmów, centra informacyjne, kluby tematyczne, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 7) | wystawy i ekspozycje - należy przez to rozumieć muzea, galerie sztuki, sale wystawowe, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 8) | pracownie artystyczne - należy przez to rozumieć pomieszczenia lub budynki wyspecjalizowane do potrzeb tworzenia utworów artystycznych, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 9) | biura - należy przez to rozumieć budynki lub ich części, w których prowadzi się działalność związaną z zarządzaniem, działaniem organizacji, doradztwem, finansami, ubezpieczeniami, projektowaniem, obsługą nieruchomości, wynajmem, pośrednictwem, prowadzeniem interesów, pracami badawczo - rozwojowymi, archiwizowaniem, działalnością wydawniczą, reklamą, tłumaczeniami, świadczeniem usług turystycznych poza udzielaniem noclegów, przetwarzaniem i przesyłaniem informacji, informatyką, przygotowywaniem programów telewizyjnych i radiowych, przyjmowaniem przesyłek, administracją, wymiarem sprawiedliwości, zarządzaniem obroną narodową, policją, strażą pożarną i służbami ochrony, reprezentowaniem państw, instytucjami międzynarodowymi, konserwacją i naprawą maszyn biurowych, a także podobną działalność, której nie prowadzi się w budynkach lub ich częściach należących do innych kategorii przeznaczenia terenu; |
| 10) | obiekty hotelowe - należy przez to rozumieć budynki niemieszkalne zakwaterowania turystycznego, w tym hotele, motele, pensjonaty, gospody, schroniska turystyczne, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 12) | usługi drobne - należy przez to rozumieć punkty usług szewskich, krawieckich, rymarskich, fotograficznych, introligatorskich, poligraficznych, jubilerskich, lutniczych, fryzjerskich, kosmetycznych, zegarmistrzowskich, pogrzebowych, ślusarskich, stolarskich, punkty napraw artykułów użytku osobistego i użytku domowego, studia wizażu i odchudzania, łaźnie i sauny, solaria, gabinety masażu, pralnie, punkty wynajmu i wypożyczania przedmiotów ruchomych, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 13) | poradnie medyczne - należy przez to rozumieć przychodnie, poradnie, ambulatoria, ośrodki zdrowia, gabinety lekarskie, stacje dializ, zakłady rehabilitacji leczniczej, stacje krwiodawstwa, szkoły rodzenia, gabinety paramedyczne, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 14) | pracownie medyczne - należy przez to rozumieć pracownie diagnostyki medycznej, protetyki stomatologicznej i ortodoncji, pracownie ortopedyczne, banki krwi, organów i szpiku kostnego, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 16) | obiekty pomocy społecznej - należy przez to rozumieć domy dziecka, domy seniora, domy pomocy społecznej, obiekty pogotowi opiekuńczych, schroniska dla bezdomnych, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 17) | obiekty lecznictwa zwierząt; |
| 18) | edukacja - należy przez to rozumieć przedszkola i szkoły, wraz z obiektami towarzyszącymi, z wyjątkiem szkół wyższych, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 19) | obiekty kształcenia dodatkowego - należy przez to rozumieć obiekty, w których prowadzone jest kształcenie dodatkowe lub uzupełniające, w tym kursy i szkolenia, oraz działalność wspomagająca proces nauczania, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 20) | obiekty naukowe i badawcze - należy przez to rozumieć obiekty, w których prowadzi się działalność naukową lub badawczą, w tym laboratoria, obserwatoria, stacje meteorologiczne, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 21) | produkcja drobna - należy przez to rozumieć niewielkie obiekty związane z prowadzeniem działalności wytwórczej, takie jak piekarnie, lodziarnie, cukiernie, zakłady poligraficzne i tym podobne, w tym obiekty przystosowane do przyjmowania klientów, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 22) | obiekty do parkowania; |
| 23) | telekomunikacja - należy przez to rozumieć obiekty zapewniające łączność telefoniczną i radiową, w tym centrale telefoniczne i radiokomunikacyjne, stacje bazowe telefonii komórkowej, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 26) | ogrody tematyczne - należy przez to rozumieć ogrody zoologiczne, ogrody botaniczne lub inne parki z określonym tematem, wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 28) | terenowe urządzenia sportowe - należy przez to rozumieć niekryte urządzenia do uprawiania sportu, w tym kąpieliska i plaże, wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 29) | wieże widokowe - należy przez to rozumieć obiekty służące do obserwacji widoków wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 32) | zieleń parkowo-leśna; |
| 33) | uprawy polowe i sady; |
| 34) | wody powierzchniowe - należy przez to rozumieć cieki i zbiorniki wodne wraz ze związanymi z nimi obszarami, w tym służącymi do przeprowadzenia wód powodziowych, budowle hydrotechniczne, z wyjątkiem nabrzeży i bulwarów, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 40) | ciągi pieszo-rowerowe; |
| 41) | stacje transformatorowe; |
| 43) | urządzenia wodociągowe - należy przez to rozumieć pompownie wody, zbiorniki wody, hydrofornie, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 44) | urządzenia kanalizacyjne - należy przez to rozumieć przepompownie ścieków, zbiorniki ścieków, urządzenia podczyszczające ścieki, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 45) | urządzenia telekomunikacyjne - należy przez to rozumieć kontenery telekomunikacyjne, szafy kablowe, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
2. Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu:
| 1) | usługi - grupa obejmuje kategorie: | a) | handel detaliczny małopowierzchniowy A, | | d) | drobne usługi rozrywki, | |
| 2) | kultura - grupa obejmuje kategorie: | a) | obiekty upowszechniania kultury, | | c) | pracownie artystyczne; | |
| 3) | zdrowie i opieka społeczna - grupa obejmuje kategorie: | c) | obiekty pomocy społecznej, | |
| 4) | wychowanie i nauczanie - grupa obejmuje kategorie: | b) | obiekty kształcenia dodatkowego; | |
| 5) | rekreacja i wypoczynek - grupa obejmuje kategorie: | e) | terenowe urządzenia sportowe, | |
| 6) | zieleń i rolnictwo - grupa obejmuje kategorie: |
| 7) | urządzenia infrastruktury technicznej - grupa obejmuje kategorie: | a) | stacje transformatorowe, | | c) | urządzenia wodociągowe, | | d) | urządzenia kanalizacyjne, | | e) | urządzenia telekomunikacyjne. | |
3. Na każdym terenie dopuszcza się zieleń i urządzenia budowlane towarzyszące kategoriom przeznaczenia dopuszczonym na tym terenie.
Rozdział 2
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
§ 5. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
| 1) | wymiar pionowy budowli nie przekrytej dachem posadowionej na terenie, mierzony od poziomu terenu przy budowli do jej najwyższego punktu, nie może być większy niż 17 m, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej; |
| 2) | wymiar pionowy budowli przekrytej dachem posadowionej na terenie, mierzony od poziomu terenu przy budowli do jej najwyższego punktu, nie może być większy niż 15 m; |
| 3) | wymiar pionowy budynku wraz z zamocowanym na nim urządzeniem, mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu tego urządzenia, nie może być większy niż 15 m, z zastrzeżeniem pkt 4; |
| 4) | wymiar pionowy budynku mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż 10 m; |
| 5) | zakazuje się wolno stojących nośników reklamowych o powierzchni reklamowej większej niż 9 m2. |
§ 6. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN łamane przez numery porządkowe od 1 do 17 należą do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, w zakresie ochrony przed hałasem.
§ 7. 1. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej dotyczącą zabytków archeologicznych na całym obszarze objętym planem. 2. W strefie, o której mowa w ust. 1, prowadzenie prac ziemnych należy opiniować z właściwymi służbami ochrony zabytków.
3. W obrębie zabytkowych stanowisk archeologicznych oraz w przypadku odkryć zabytków archeologicznych na pozostałym obszarze, należy przeprowadzić badania archeologiczne za pozwoleniem właściwych służb ochrony zabytków.
§ 8. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad scalania i podziału nieruchomości:
| 1) | dopuszcza się podziały oraz scalanie i podział nieruchomości; |
| 2) | dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych wyłącznie z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej lub wewnętrznej; |
| 3) | powierzchnia działki budowlanej dla: | a) | budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego nie może być mniejsza niż 700 m2, | | b) | budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej nie może być mniejsza niż 500 m2, | z zastrzeżeniem pkt 5; |
| 4) | długość frontu działki budowlanej dla: | a) | budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego nie może być mniejsza niż 16 m, | | b) | budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej nie może być mniejsza niż 12 m, | z zastrzeżeniem pt 5; |
| 5) | ustalenia, o których mowa w pkt 3 i 4, nie dotyczą wydzieleń wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolem (B). |
§ 9. 1. Dojazd do terenów dopuszcza się wyłącznie od terenów przyległych ulic lokalnych, dojazdowych i dróg wewnętrznych, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej. 2. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące parkowania pojazdów:
| 1) | obowiązują miejsca postojowe dla samochodów osobowych towarzyszące poszczególnym kategoriom przeznaczenia terenu co najmniej w liczbie ustalonej zgodnie z następującymi wskaźnikami: | a) | dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na 1 dom mieszkalny jednorodzinny, | | b) | dla handlu detalicznego małopowierzchniowego A - 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni sprzedaży, | | c) | dla biur - 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej, | | d) | dla gastronomii, rozrywki, obiektów upowszechniania kultury, żłobków, obiektów kształcenia dodatkowego - 1 miejsce postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej, | | e) | dla poradni medycznych, pracowni medycznych, obiektów lecznictwa zwierząt - 1 miejsce postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej, | | f) | dla obiektów pomocy społecznej - 8 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej, | | g) | dla edukacji - 1 miejsce postojowe na 1 oddział, | | h) | dla obiektów hotelowych - 30 miejsc postojowych na 100 pokoi hotelowych, | | i) | dla terenowych urządzeń sportowych - 10 miejsc postojowych na 100 miejsc użytkowych, | o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej; |
| 2) | miejsca postojowe, o których mowa w pkt 2, należy usytuować na terenie i działce budowlanej, na których usytuowany jest obiekt, któremu te miejsca towarzyszą; |
| 3) | nie dopuszcza się parkingów samodzielnych wielopoziomowych; |
| 4) | parkingi samodzielne jednopoziomowe nadziemne dopuszcza się wyłącznie na działkach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. |
§ 10. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemów infrastruktury technicznej:
| 1) | dopuszcza się infrastrukturę techniczną; |
| 2) | sieci uzbrojenia technicznego dopuszcza się wyłącznie jako podziemne. |
§ 11. Następujące tereny ustala się jako obszary przeznaczone na cele publiczne: 4ZP, 5WS/1, 5WS/2, 5WS/3, 6E/1, 6E/2, 6E/3, 1KDL, 2KDD/1, 2KDD/2, 2KDD/3, 2KDD/4, 2KDD/5, 2KDD/6, 2KDD/7, 2KDD/8, 2KDD/9.
§ 12. Określa się wysokość stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla:
| 1) | terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN łamane przez numery porządkowe od 1 do 17, 3KDW łamane przez numery porządkowe od 1 do 6, 2ZP, 3ZP, na 3%; |
| 2) | terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 4ZP, 5WS łamane przez numery porządkowe 1 do 3, 1KDL, 2KDD łamane przez numery porządkowe od 1 do 9, na 0,1%. |
Rozdział 3
Ustalenia dla terenów
§ 13. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN łamane przez numery porządkowe od 1 do 17, ustala się przeznaczenie: | 1) | zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; |
| 2) | usługi, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 1, 2 i 3; |
| 4) | obiekty hotelowe, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 4; |
| 5) | zdrowie i opieka społeczna z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 5 i 6; |
| 6) | obiekty lecznictwa zwierząt; |
| 7) | wychowanie i nauczanie, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 7; |
| 10) | terenowe urządzenia sportowe; |
| 11) | obiekty do parkowania; |
| 14) | ciągi pieszo-rowerowe; |
| 15) | urządzenia infrastruktury technicznej. |
2. W ramach przeznaczenia:
| 1) | gastronomia - nie dopuszcza się stołówek i samodzielnych obiektów służących działalności kateringowej; |
| 2) | rozrywka - dopuszcza się wyłącznie sale bilardowe; |
| 3) | usługi drobne - nie dopuszcza się punktów usług pogrzebowych i stolarskich; |
| 4) | obiekty hotelowe - dopuszcza się wyłącznie pensjonaty; |
| 5) | poradnie medyczne - dopuszcza się wyłącznie poradnie, gabinety lekarskie, zakłady rehabilitacji leczniczej, szkoły rodzenia i gabinety paramedyczne, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; |
| 6) | obiekty pomocy społecznej - nie dopuszcza się schronisk dla bezdomnych; |
| 7) | edukacja - nie dopuszcza się szkół. |
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
| 1) | biura, usługi drobne, rozrywkę, drobne usługi rozrywki, kulturę, zdrowie i opiekę społeczną, obiekty lecznictwa zwierząt, wychowanie i nauczanie oraz produkcję drobną dopuszcza się wyłącznie w kondygnacji podziemnej i pierwszej kondygnacji naziemnej budynków mieszkalnych jednorodzinnych, z zastrzeżeniem pkt 2 i 4; |
| 2) | ustalenie, o którym mowa w pkt 1, nie dotyczy obiektów o przeznaczeniu biura, usługi drobne, rozrywka, drobne usługi rozrywki, kultura, zdrowie i opieka społeczna, obiekty lecznictwa zwierząt, wychowanie i nauczanie, na działkach, do których dojazd dopuszcza się od terenów 1KDL, 2KDD/1 oraz ul. Augustyna Kośnego i ul. Piołunowej; |
| 3) | w lokalach użytkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wyłącznie przeznaczenia, o których mowa w pkt 1; |
| 4) | ustalenie, o którym mowa w pkt 1, nie dotyczy wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem (A); |
| 5) | handel detaliczny małopowierzchniowy A i gastronomię dopuszcza się wyłącznie na działkach budowlanych, do których dojazd dopuszcza się od terenów 1KDL, 2KDD/1, 2KDD/2, 2KDD/5, 2KDD/9 oraz ul. Augustyna Kośnego i ul. Piołunowej; |
| 6) | ciągi piesze, ciągi rowerowe i ciągi pieszo-rowerowe dopuszcza się wyłącznie w wydzieleniach wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolem (KDPR); |
| 7) | na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN/12, w wydzieleniu wewnętrznym oznaczonym na rysunku planu symbolem (A), dopuszcza się wyłącznie przeznaczenia: | a) | zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, | | b) | handel detaliczny małopowierzchniowy A, | |
| 8) | budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące i w zabudowie bliźniaczej; |
| 9) | liczba kondygnacji naziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem pkt 10; |
| 10) | trzecią kondygnację naziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami o nachyleniu wszystkich połaci dachowych większym niż 30o i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,20 m; |
| 11) | udział obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 65%, z zastrzeżeniem pkt 12 i 15; |
| 12) | udział obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie może być większy niż 50%; |
| 13) | powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem pkt 14 i 15; |
| 14) | powierzchnia terenu biologicznie czynnego dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej musi stanowić co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej; |
| 15) | ustalenia, o których mowa w pkt 11 i 13, nie dotyczą działek budowlanych dla urządzeń infrastruktury technicznej; |
| 16) | powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniach, o których mowa w pkt 1, wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne, nie może być większa niż 150 m2; |
| 17) | powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniu handel detaliczny małopowierzchniowy A nie może być większa niż 300 m2; |
| 18) | dla części budynków znajdujących się poza obszarem wyznaczonym przez ustalone w planie obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, z robót budowlanych nie polegających na rozbiórce i remoncie dopuszcza się wyłącznie przebudowę i montaż; |
| 19) | dla budynków usytuowanych na działkach budowlanych o froncie od strony terenu 2KDD/6, na których wyznaczono nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone symbolem 1, obowiązują następujące ustalenia: | a) | co najmniej jeden punkt zewnętrznej krawędzi zewnętrznej ściany budynku musi być usytuowany na nieprzekraczalnej linii zabudowy oznaczonej symbolem 1, | | b) | zewnętrzna krawędź zewnętrznej ściany budynku od strony terenu 2KDD/6 musi być prostopadła do linii rozgraniczającej teren 2KDD/5 od terenów 1MN/12 i 1MN/14; | |
| 20) | dla budynków usytuowanych na działkach budowlanych o froncie od strony terenu 2KDD/8, na których wyznaczono nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone symbolem 2, obowiązują następujące ustalenia: | a) | co najmniej jeden punkt zewnętrznej krawędzi zewnętrznej ściany budynku musi być usytuowany na nieprzekraczalnej linii zabudowy oznaczonej symbolem 2, | | b) | zewnętrzna krawędź zewnętrznej ściany budynku od strony terenu 2KDD/8 musi być prostopadła do linii rozgraniczającej teren 2KDD/9 od terenów 1MN/15 i 1MN/16. | |
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia dotyczące systemu transportowego:
| 1) | dojazd do terenu 1MN/4 dopuszcza się wyłącznie od terenów 2KDD/2, 2KDD/3, 1KDL i ul. Augustyna Kośnego poza granicami obszaru objętego planem; |
| 2) | dojazd do terenu 1MN/10 dopuszcza się wyłącznie od terenów 1KDL, 2KDD/4, 2KDD/7 i ul. Augustyna Kośnego poza granicami obszaru objętego planem; |
| 3) | dojazd do terenu 1MN/17 dopuszcza się wyłącznie od terenów 1KDL, 2KDD/9, 2KDD/7 i ul. Piołunowej poza granicami obszaru objętego planem. |
§ 14. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2ZP, ustala się przeznaczenie: | 1) | rekreacja i wypoczynek; |
| 2) | handel detaliczny małopowierzchniowy A; |
| 3) | gastronomia, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 1; |
| 5) | produkcja drobna, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2; |
| 6) | obiekty naukowe i badawcze, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 3; |
| 7) | telekomunikacja, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 4; |
| 8) | obiekty do parkowania; |
| 14) | ciągi pieszo-rowerowe; |
| 15) | urządzenia infrastruktury technicznej. |
2. W ramach kategorii przeznaczenia:
| 1) | gastronomia - nie dopuszcza się stołówek i samodzielnych obiektów służących działalności kateringowej; |
| 2) | produkcja drobna - dopuszcza się wyłącznie cukiernie i lodziarnie; |
| 3) | obiekty naukowe i badawcze - dopuszcza się wyłącznie obserwatoria i stacje meteorologiczne; |
| 4) | telekomunikacja - nie dopuszcza się central telefonicznych i radiokomunikacyjnych. |
3. Ogrody tematyczne, place zabaw, terenowe urządzenia sportowe, wieże widokowe, handel detaliczny małopowierzchniowy A, gastronomię, kempingi, produkcję drobną, obiekty naukowe i badawcze, telekomunikację, obiekty do parkowania i urządzenia infrastruktury technicznej dopuszcza się wyłącznie w wydzieleniu wewnętrznym (US).
4. Handel detaliczny małopowierzchniowy A dopuszcza się wyłącznie jako funkcję towarzyszącą przeznaczeniu uprawy polowe i sady.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
| 1) | powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniu handel detaliczny małopowierzchniowy A i gastronomia nie może być większa niż 200 m2; |
| 2) | powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniu produkcja drobna nie może być większa niż 100 m2; |
| 3) | liczba kondygnacji naziemnych nie może być większa niż 2; |
| 4) | udział obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 65%; |
| 5) | wymiar pionowy budowli nie przekrytej dachem posadowionej na terenie, mierzony od poziomu terenu przy budowli do jej najwyższego punktu, nie może być większy niż 30 m; |
| 6) | powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej. |
6. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się wyłącznie od ul. Augustyna Kośnego poza granicami obszaru objętego planem.
§ 15. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 3ZP ustala się przeznaczenie:
| 1) | rekreacja i wypoczynek; |
| 6) | ciągi pieszo-rowerowe; |
| 7) | urządzenia infrastruktury technicznej. |
§ 16. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 4ZP ustala się przeznaczenie:
| 1) | rekreacja i wypoczynek; |
| 6) | ciągi pieszo-rowerowe; |
| 7) | urządzenia infrastruktury technicznej; |
§ 17. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5WS/1, 5WS/2 i 5WS/3 ustala się przeznaczenie:
| 5) | ciągi pieszo-rowerowe; |
| 6) | urządzenia infrastruktury technicznej. |
§ 18. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 6E/1, 6E/2 i 6E/3 ustala się przeznaczenie - stacje transformatorowe.
§ 19. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDL ustala się przeznaczenie: | 2) | urządzenia telekomunikacyjne. |
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | obowiązuje ulica klasy lokalnej; |
| 2) | obowiązuje obustronny szpaler drzew; |
| 3) | obowiązują obustronne chodniki; |
| 4) | obowiązuje trasa rowerowa; |
| 5) | obowiązuje obiekt szczególny w miejscu wskazanym na rysunku planu. |
§ 20. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDD/1, 2KDD/2, 2KDD/3, 2KDD/4, 2KDD/5, 2KDD/6, 2KDD/7, 2KDD/8 i 2KDD/9 ustala się przeznaczenie: | 2) | urządzenia telekomunikacyjne. |
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
| 1) | obowiązuje ulica klasy dojazdowej; |
| 2) | na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2KDD/1 obowiązuje szpaler drzew; |
| 3) | na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDD/5 i 2KDD/9 obowiązują obiekty szczególne w miejscach wskazanych na rysunku planu. |
§ 21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 3KDW/1, 3KDW/2, 3KDW/3, 3KDW/4, 3KDW/5 i 3KDW/6 ustala się przeznaczenie:
| 2) | urządzenia telekomunikacyjne. |
Rozdział 4
Przepisy końcowe
§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.
§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
| Przewodniczący Rady Miejskiej Wrocławia
Jacek Ossowski |
| |
| 1) | Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167 poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327 i Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241. |
| 2) | Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz.319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880 oraz z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz.1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413. |
Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XLV/1369/10
Rady Miejskiej Wrocławia
z dnia 21 stycznia 2010 r.
Zalacznik1.pdf
Rysunek planu
Załącznik nr 2
do Uchwały Nr XLV/1369/10
Rady Miejskiej Wrocławia
z dnia 21 stycznia 2010 r.
Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia
Rada Miejska Wrocławia stwierdza zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla północnej części zespołu urbanistycznego Jerzmanowo-Jarnołtów we Wrocławiu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia przyjętego uchwałą Nr LIV/3249/06 z dnia 6 lipca 2006 roku (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 8, poz. 253).
Załącznik nr 3
do Uchwały Nr XLV/1369/10
Rady Miejskiej Wrocławia
z dnia 21 stycznia 2010 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu
Rada Miejska Wrocławia nie uwzględnia następujących uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla północnej części zespołu urbanistycznego Jerzmanowo-Jarnołtów we Wrocławiu wniesionych przez:
| 1) | Elżbietę Nowak i Antoniego Nowaka pismem w dniu 3 grudnia 2009 r., dotyczącej poszerzenia drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL wyłącznie w kierunku południowym, aby poszerzenie nie obejmowało działki objętej uwagą, |
| 2) | Kazimierę Wojtaś pismem w dniu 16 listopada 2009 r., dotyczącej dopuszczenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działce objętej uwagą, |
| 3) | Elżbietę Procyk i Grzegorza Procyka pismem w dniu 4 grudnia 2009 r. dotyczącej poszerzenia drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL wyłącznie w kierunku południowym, aby poszerzenie nie obejmowało działki objętej uwagą. |
Załącznik nr 4
do Uchwały Nr XLV/1369/10
Rady Miejskiej Wrocławia
z dnia 21 stycznia 2010 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych
Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy będą finansowane z budżetu gminy, w tym ze środków pozyskiwanych z funduszy Unii Europejskiej, a także ze środków zewnętrznych.
