Interpretacja indywidualna z dnia 16.12.2020, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.552.2020.1.MP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.552.2020.1.MP

Dokumentowanie przenoszonych na Wykonawcę kosztów dzierżawy nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 28 września 2020 r. (data wpływu 2 października 2020 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie dokumentowania przenoszonych na Wykonawcę kosztów dzierżawy nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 października 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie dokumentowania przenoszonych na Wykonawcę kosztów dzierżawy nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W związku z niewywiązywaniem się przez Wykonawcę z warunków umowy, dotyczącej budowy krajowej drogi publicznej, Wnioskodawca odstąpił od umowy. Na placu budowy pozostały materiały budowlane należące do Wykonawcy i mimo wezwań Zamawiającego do ich usunięcia nie zostały one zabezpieczone i usunięte z placu budowy. Wykonawca, któremu został wypowiedziany Kontrakt winien je niezwłocznie usunąć na własne ryzyko i koszt, aby nowy Wykonawca mógł kontynuować roboty budowlane. W związku z powyższym Wnioskodawca zawarł umowę dzierżawy nieruchomości niezabudowanej z osobami fizycznymi, na której składowane będą materiały do czasu rozstrzygnięcia sporu. Na podstawie ww. umowy wystawiany jest Rachunek bez podatku VAT przez osoby fizyczne, gdzie nabywcą jest Wnioskodawca. Następnie poniesione koszty dzierżawy refakturowane są na pierwszego Wykonawcę robót, z którym zerwano umowę, który jest czynnym podatnikiem VAT.

Przykład:

Wynajmujący (osoba fizyczna) wystawi rachunek na kwotę 13 000 zł, w związku z dzierżawą gruntu na rzecz Zamawiającego. W związku z faktem, iż nieruchomość wynajmowana jest na cele składowania materiałów związanych z realizacją zadania inwestycyjnego, koszty najmu refakturowane są na Wykonawcę, któremu został wypowiedziany Kontrakt. Wnioskodawca wystawia refakturę na podmiot będący podatnikiem VAT, doliczając należny podatek VAT w wysokości 23 %, czyli na kwotę netto 13 000 zł + 23%.