Interpretacja indywidualna z dnia 22.10.2020, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.702.2020.4.MK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.702.2020.4.MK

Obowiązek naliczenia podatku VAT z tytułu dostawy działki niezabudowanej

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 sierpnia 2020 r. (data nadania 22 lipca 2020 r.), uzupełnionym pismem z dnia 15 października 2020 r. (data wpływu 19 października 2020 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku naliczenia podatku VAT z tytułu dostawy działki niezabudowanej nr () jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 lipca 2020 r. do Izby Administracji Skarbowej w () wpłynęło pismo (data nadania 22 lipca 2020 r.) dotyczące zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości i umowy dzierżawy, które pismem z dnia 5 sierpnia 2020 r., Nr (), zostało przekazane przez Izbę Administracji Skarbowej w () do załatwienia zgodnie z właściwością przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (data wpływu do Krajowej Informacji Skarbowej 11 sierpnia 2020 r.).

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 15 października 2020 r. (data wpływu 19 października 2020 r.) w zakresie doprecyzowania opisu sprawy, postawienia pytania, przedstawienia własnego stanowiska oraz o opłatę. Z ww. uzupełnienia wynika że wniosek dotyczy:

• obowiązku naliczenia podatku VAT z tytułu dostawy działki niezabudowanej nr (),

• stawki 23% podatku VAT z tytułu dostawy działki niezabudowanej nr ().

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu wniosku).

Wnioskodawca jest rolnikiem i nie prowadzi działalności gospodarczej. Wnioskodawca otrzymał gospodarkę w darowiźnie od rodziców M. i J. D., na których była ustalona służebność dożywotnia. Ojciec Wnioskodawcy zmarł w 2018 r., a matka zrzekła się służebności do działki nr (). Wnioskodawca otrzymał ziemię w 1995 r. i od tamtej pory ją uprawiał. Na działce nr () położonej w () obręb (), Wnioskodawca uprawiał maliny, potem fasolę i ogórki, następnie posadził jabłonie, które miał do 2019 r. Dnia 29.04.2020 r. podpisał umowę przedwstępną sprzedaży z (). Umowa zawarta jest na kwotę () zł plus VAT. Nieruchomość ta podzielona zostanie zgodnie z planami inwestycyjnymi Kupującego, na obiekt handlowo-usługowy o pow. użytkowej 533,80 m, w tym sala sprzedaży o pow. 400 m oraz z miejscami parkingowymi na 20 miejsc postojowych. Lokalizacja zjazdu dla pojazdów powyżej 25 t. Dnia 29.04.2020 r. Wnioskodawca podpisał także umowę dzierżawy na okres 3 miesięcy, odpłatnie () zł miesięcznie. Umowa została zawarta celem uzyskania niezbędnych pozwoleń i zgód. Został również podpisany aneks do umowy dzierżawy, w którym Wnioskodawca wyraził zgodę na dysponowanie Dzierżawcy, przedmiotem dzierżawy działki nr () o pow. 0,38 ha na cele budowlane, w zakresie uzyskania niezbędnych pozwoleń.

Czy przed sprzedażą nieruchomości będzie wydane pozwolenie na budowę? Jeśli tak, to z czyjej inicjatywy nastąpi wydanie ww. pozwolenia?