Interpretacja indywidualna z dnia 08.04.2020, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.45.2020.4.BD, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.45.2020.4.BD

Czy Zainteresowani powinni zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w związku z umową rozwiązującą umowę sprzedaży oraz przeniesienia prawa własności na Zainteresowanych z dnia 16 września 2019 r.?

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2019 r., poz. 900, ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Zainteresowanych przedstawione we wniosku wspólnym z 01 lutego 2020 r. (data wpływu 01 lutego 2020 r.), uzupełnionego 11 marca 2020 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych rozwiązania umowy sprzedaży jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 01 lutego 2020 r. wpłynął do Organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków w zakresie skutków podatkowych rozwiązania umowy sprzedaży.

Jako, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych, w piśmie z 05 marca 2020 r. znak: 0112-KDIL2-1.4011.130.2020.2.AK, 0111-KDIB2-3.4014.45.2020.3.BD wezwano o jego uzupełnienie. Wniosek został uzupełniony 11 marca 2020 r.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania:
  Pana M.S.;
• Zainteresowaną niebędącą stroną postępowania:
  Panią S. K.

przedstawiono następujący stan faktyczny:

Dnia 14 maja 2019 r. Zainteresowani (Pan M.S. oraz Pani S.K.) nabyli na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w C. przy ul. W. za łączną kwotę 250.000,00 zł, z czego Pan M.S. Zainteresowany będący stroną postępowania nabył udział wynoszący 2/3 części za kwotę 166.667,00 zł, a Pani S.K. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania nabyła udział wynoszący 1/3 części za kwotę 83.333,00 zł. Dnia 9 września 2019 r. Zainteresowani sprzedali na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej aktem notarialnym spółdzielcze własnościowe prawo do ww. lokalu mieszkalnego, małżeństwu Ł. (dalej małżeństwo Ł.) za łączną kwotę 259.000,00 zł, z czego Pan M.S. sprzedał cały swój udział, tj. 2/3 części za kwotę 172.666,66 zł, a Pani S.K. sprzedała cały swój udział, tj. 1/3 części za kwotę 86.333,34 zł. Kupujący zobowiązali się zapłacić Zainteresowanym całość kwoty sprzedaży przelewem na konta sprzedających w terminie do 13 września 2019 r. Następnego dnia po sprzedaży, tj. 10 września nabywcy małżeństwo Ł. poinformowali Zainteresowanych o braku możliwości zapłaty. Jako powód podali brak środków finansowych. Po upływie terminu zapłaty, tj. 13 września 2019 r. sprzedający wezwali ponownie małżeństwo Ł. do zapłaty ustalonej ceny sprzedaży, ale w odpowiedzi otrzymali informacje, że kupujący definitywnie nie posiadają środków finansowych. Dnia 16 września 2019 r. przed notariuszem nastąpiło podpisanie aktu notarialnego określonego tytułem Umowa rozwiązująca umowę sprzedaży i umowa przeniesienia prawa. Umowa ta rozwiązała poprzednio zawartą umowę między Zainteresowanymi (Panem M.S. oraz Panią S.K.) a Kupującymi (małżeństwem D. i W. Ł.). W tym samym akcie notarialnym małżeństwo D. i W. Ł. przeniosło zwrotnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego na Zainteresowanych, z czego Pan M.S. otrzymał zwrotnie taki sam udział jak przed sprzedażą, tj. 2/3 części oraz Pani S.K. otrzymała taki sam udział jak przed sprzedażą, tj. 1/3 części. W akcie notarialnym Umowa rozwiązująca umowę sprzedaży i umowa przeniesienia prawa znalazł się zapis: Stawiający celem pobrania taksy notarialnej podają wartość przedmiotu umowy przeniesienia na kwotę 259.000,00 zł oraz Czynności niniejsze nie są przedmiotami opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ustawy z dnia 09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2016 r., poz. 223). Powyżej opisane fakty potwierdzają wpisy w Księdze Wieczystej (), gdzie widać, że na podstawie umowy sprzedaży z dnia 14 maja 2019 r. Zainteresowani (Pan M.S. oraz Pani S.K.) byli właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, następnie do księgi wpisani byli Państwo Ł. na podstawie umowy sprzedaży z dnia 9 września 2019 r., po czym ponownie w księdze wieczystej wpisani zostali Zainteresowani na podstawie umowy rozwiązującej umowę sprzedaży oraz przeniesienia prawa z dnia 16 września 2019 r. Dnia 15 stycznia 2020 r. Zainteresowani (Pan M.S. oraz Pani S.K.) sprzedali na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Panu D.Z. za łączną kwotę sprzedaży 245.000,00 zł, z czego Pan M.S. sprzedał cały swój udział, tj. 2/3 części za cenę w kwocie 163.333,33 zł, a Pani S.K. sprzedała cały swój udział, tj. 1/3 części za cenę w kwocie 81.666,67 zł.