Interpretacja indywidualna z dnia 24.01.2020, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.13.2019.3.BS/AM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.13.2019.3.BS/AM

Opodatkowania dostawy działki gruntowej zabudowanej należącej do majątku prywatnego Sprzedających oraz prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przez Nabywcę tej nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 8 listopada 2019 r. (data wpływu 8 listopada 2019 r.), uzupełnionym pismem Strony z dnia 16 stycznia 2020 r. (data wpływu 21 stycznia 2020 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie Organu z dnia 2 stycznia 2020 r. znak sprawy 0114 KDIP4 1.4012.13.2019.2.BS (skutecznie doręczone 10 stycznia 2020 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy działki gruntowej zabudowanej należącej do majątku prywatnego Sprzedających oraz prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przez Nabywcę tej nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 listopada 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy działki gruntowej zabudowanej należącej do majątku prywatnego Sprzedających oraz prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przez Nabywcę tej nieruchomości.

Niniejszy wniosek został uzupełniony pismem Strony z dnia 16 stycznia 2020 r. (data wpływu 21 stycznia 2020 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie Organu z dnia 2 stycznia 2020 r. znak sprawy 0114 KDIP4-1.4012.13.2019.2.BS (skutecznie doręczone 10 stycznia 2020 r.).

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa, (dalej: Wnioskodawca lub Kupujący) jest spółką należącą do grupy realizującej przedsięwzięcia deweloperskie - głównie mieszkaniowe. Wnioskodawca zamierza zawrzeć z E.K. i Z.S. (dalej - łącznie zwanych: Sprzedającymi) umowę sprzedaży, której przedmiotem będzie przeniesienie przez Sprzedających na Kupującego prawa własności zabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer ewid. B z obrębu (), o powierzchni 2.840 m, położonej w (), dla której Sąd Rejonowy, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer () - dalej jako Nieruchomość. Sprzedający są współwłaścicielami Nieruchomości w udziałach wynoszących po 1/2 części. Nieruchomość nie jest przedmiotem umowy najmu, umowy dzierżawy, użyczenia ani dożywocia, ani także innej umowy ograniczającej sposób rozporządzania Nieruchomościami oraz są w wyłącznym posiadaniu Sprzedających. Kupujący zamierza nabyć Nieruchomości w celu realizacji na nich oraz na sąsiednich nieruchomościach (stanowiących działki gruntu nr A, B, C, D oraz E z tego samego obrębu) wielolokalowej inwestycji mieszkaniowej (Planowana inwestycja). Na dzień składania niniejszego wniosku Wnioskodawca nie jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym, jednak przed zawarciem transakcji Wnioskodawca zamierza zarejestrować się w tym charakterze. Sprzedający nabyli udziały w prawie własności Nieruchomości: E.K. - na podstawie postanowienia sądu z dnia 19 lipca 2018 r. o nabyciu spadku. Z. S. - na podstawie postanowienia sądu z dnia 17 października 1997 r. oraz z dnia 29 czerwca 2005 r. o nabyciu spadku. Na wniosek podmiotu działającego na zlecenie grupy Zarząd () wydał w dniu 4 lutego 2019 r. decyzję nr () dla działek G, A oraz części działek B i F, i w dniu 16 lipca 2019 r. - decyzję nr () dla działek C, D, E oraz części działek F i B, ustalające warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji budynku zamieszkania zbiorowego z usługami w części parteru z częściowym podpiwniczeniem, parkingiem nadziemnym i urządzeniami infrastruktury technicznej. Uzyskanie decyzji WZ nie wymagało uzyskania zgody Sprzedających. Sprzedający nie są zarejestrowanymi podatnikami podatku od towarów i usług. Sprzedający nie podejmowali żadnych działań w celu zawarcia planowanej transakcji, w szczególności nie zamieszczali ogłoszeń sprzedaży, ani nie przygotowywali Nieruchomości do sprzedaży inicjatywa, w tym zakresie pochodziła od grupy N, do której należy Wnioskodawca - Sprzedający jedynie przystali na ofertę złożoną im przez przedstawicieli grupy. Sprzedający nie udzielali także Kupującemu, ani innym podmiotom z grupy żadnych pozwoleń, zgód, ani pełnomocnictw mających na celu realizację planowanej inwestycji.